UNIVERSIDAD NACIONAL DE ASUNCION

FACULTAD DE INGENIERIA

TRABAJO PRACTICO
DE
AVALÚO Y TASACIÓN

 INTEGRANTES: -Pablo Garcete Aguilar

-Rodrigo Simbrón Britez
-Victor Santacruz Mujica
-Juan Sánchez Goiburú
-Cristian Sandoval

 PROFESOR: Ing. Daniel Lird

SAN LORENZO-PARAGUAY
La zona de influencia de la implantación del teleférico abarca varias ciudades, por tanto,
elegimos un barrio especifico de una ciudad afectada. Según el informe periodístico serán en tres
líneas con tramos: San Lorenzo- Asunción, Acceso Sur-Asunción (corredor sur) y Artigas, Jardín
botánico-Asunción.
Concretamente nos ubicamos en el barrio Santísima trinidad que sería la zona norte (Artigas,
Jardín botánico-Asunción)

INMUEBLE
Se pretende hacer un estudio de mercado sobre el inmueble ubicado en el Barrio Residencial
Mburucuyá, se encuentra detrás de God´s Pan de la Calle Santísima Trinidad.

El inmueble a estudiar es una casa toda en Planta baja, cochera para 3 vehículos, sala con
ventiladores y split, baño social, cocina amoblada, comedor, 3 habitaciones con placares, ventiladores y
split. Un baño en suite, más otro compartido.

Dentro de la región de influencia del inmueble, no hay una gran cantidad de propiedades ofrecidas. Esto
nos permite concluir que en la actualidad el mercado inmobiliario es de demanda.

El precio de venta de la casa es de En venta USD 290 mil y alquiler Gs 6 millones.

ZONA

Otras propiedades en venta en la zona:

https://www.remax.com.py/Casa-Venta-Santisima-Trinidad-Asuncion_143008033-100

https://www.remax.com.py/Casa-Venta-Santisima-Trinidad-Asuncion_143027008-3
 ESTRUCTURA
1) Grado de concentración de vendedores: Se puede observar claramente en la cantidad de anuncios,
que hay un elevado porcentaje de oferta. La mayoría de ellos son anuncios de venta.
2) Perfil del Universo de compradores: Igual a la oferta, el % de compradores es muy alto que desean
comprar una propiedad vivienda en la zona de Santísima Trinidad, donde se encuentra el inmueble
en estudio.
3) Grado de diferenciación del producto: Las ofertas existentes en la zona son variadas desde venta
de inmuebles hasta departamentos.
4) Condiciones de entrada y salida: Las condiciones observadas en la zona son buenas, al ser una zona
residencial, cerca del nuevo polo comercial (Calle Santísima Trinidad) con todos los servicios
básicos, por lo cual es una buena opción para vivir ya que se encuentra también a pocos minutos
del centro de Asunción.

CONDUCTA
1- Prácticas predominantes adoptadas por los agentes para influenciar en las transacciones:
- La especulación: Tratándose de un proyecto que podrían realizarse en las inmediaciones del inmueble,
se asume previamente el efecto que tendrá dicho proyecto en el valor del inmueble es positiva ya que el
turismo incrementaría lo que la convertiría en una zona de alta circulación elevendo los precios de
mercados.

- Marketing: Se toman fotos favorecientes del inmueble, incluso se contratan fotógrafos profesionales,
haciéndola más atractiva.

- Filtración: En la que se hace énfasis a las ventajas (proximidad a parques, calidad de aire, buena
conectividad de internet, etc) de la zona en la que se encuentra el inmueble, y se deja en segundo plano
las desventajas (polución sonora, volumen de tráfico, calidad de calles, etc.)

DESEMPEÑO
En comparación con las propiedades en venta en la zona la propiedad evaluada está dentro del rango de
precios. Todos los terrenos en esa zona se han valorizado desde que comenzaron las obras del nuevo polo
comercial.

1) Implementación de nuevos emprendimientos: si se podría hablar de nuevos emprendimientos,

ya que la zona ha crecido y sigue creciendo siendo de exclusivo uso residencial, por lo que para
vivienda es una buena inversión.

2) Velocidad de ocupación del suelo urbano: El suelo urbano ya está completamente densificado,
ya está consolidada.

3) Velocidad e ventas: Se considera que la velocidad de ventas es rápida, por algunos aspectos
mencionados anteriormente. Otro aspecto es que los precios son actuales son normales para la
zona que está en constante crecimiento.

ANEXOS
Publicación: https://www.remax.com.py/Casa-Venta-Santisima-Trinidad-Asuncion_143001001-
111?lang=es-PY