Tema 5 - Civil Hacienda

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TEMA 5
DERECHO CIVIL
1. Concepto, requisitos esenciales y clasificación de los derechos reales de garantía.
* Concepto de derechos reales de garantía.
Se pueden definir los derechos reales de garantía como aquellos que, para asegurar el
cumplimiento de una obligación, otorgan a su titular un poder sobre una cosa, con eficacia erga
omnes (frente a todos), consistente en la facultad de promover su venta judicial para, con el
importe obtenido, satisfacer la responsabilidad pecuniaria que nazca del incumplimiento de la
obligación garantizada.
*Requisitos esenciales.
Según el art. 1.857 CC “Son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca:
1. Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal.

2. Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca.
3. Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre disposición de sus
bienes, o en caso de no tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto.
Las terceras personas extrañas a la obligación principal pueden asegurar ésta pignorando
o hipotecando sus propios bienes”.
* Clasificación.
1. Prenda (arts. 1.863 a 1.873 CC). Pueden darse en prenda todas las cosas muebles que
están en el comercio, con tal que sean susceptibles de posesión (art. 1.864 CC). Si bien,
“para constituirla se necesita que se ponga en posesión de éstas al acreedor, o a un
tercero de común acuerdo” (art. 1.863 CC). No obstante, la Ley de Hipoteca Mobiliaria y
Prenda sin Desplazamiento de posesión, de 16 de diciembre de 1.954, permite el derecho
de prenda sobre ciertas cosas muebles que no se desplazan a la posesión del acreedor.
2. Hipoteca (arts. 1.874 a 1.880 CC). Según el art. 1.874 CC “Sólo podrán ser objeto del
contrato de hipoteca:
a) Los bienes inmuebles.

b) Los derechos reales enajenables impuestos sobre bienes de aquella clase.
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de posesión permite que

recaiga sobre ciertos bienes muebles.
3. Anticresis (arts. 1.881 a 1.886 CC). “Por la anticresis el acreedor adquiere el derecho de
percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de
los intereses, si se debieren, y después al del capital de su crédito” (art. 1.881 CC).
2. Hipoteca inmobiliaria: concepto, naturaleza y caracteres.
* Concepto.
A falta de definición legal en la Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1.946 y en el Código

Civil, que la regulan, se sigue la definición doctrinal según la cual “La hipoteca inmobiliaria es
un derecho real constituido en garantía de una obligación dineraria, sobre bienes inmuebles
ajenos y enajenables que permanecen en posesión del propietario y que faculta a su titular, en
caso de que la obligación garantizada no sea satisfecha a su vencimiento, a solicitar la venta
de aquéllos y satisfacerse, con su importe, su crédito”.
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* Naturaleza.
Señala el art. 1.876 CC que “La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre
los que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya
seguridad fue constituida”.
* Caracteres.
1. Es un derecho inmobiliario. Sólo podrán ser objeto del contrato de hipoteca:

2. Es un derecho de realización de valor, al perseguir no la cosa en sí, sino su valor en
cambio.
3. Es accesorio, de forma que si desaparece la obligación principal, se extingue también el
derecho de hipoteca.
4. Es indivisible. La hipoteca, mientras no se cancele, subsiste íntegra, afectando a todas y
cada una de las partes del inmueble asegurando todo el crédito y cada una de sus partes.
5. Es de constitución registral. Para que quede válidamente constituida, es necesario que el
documento en que se constituya sea inscribible en el Registro de la Propiedad (art. 1.875
CC).
6. Recae sobre bienes inmuebles ajenos, enajenables y determinados.
7. No implica desposesión, pues la publicidad se logra por la inscripción registral.
8. Especialidad. Los bienes sobre los que recae la hipoteca deben encontrarse perfectamente
determinados, además de aparecer el derecho inscrito en el Registro. Esos bienes serán
los especialmente tipificados por la ley.
9. Es un derecho transmisible y, en general, hipotecable. Así, según el art. 106 LH “Podrán
ser hipotecados los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre
los bienes inmuebles susceptibles de inscripción”.
10. El acreedor hipotecario podrá enajenar total o parcialmente su hipoteca, siempre que se
haga en escritura pública, de la que se dé conocimiento al deudor y se inscriba en el
Registro.
3. Clases de hipoteca inmobiliaria.
1. Por su origen:
a) Voluntarias. Tienen su origen, bien en un convenio de las partes (contrato de hipoteca),

bien en la disposición del dueño (constitución unilateral).
b) Legales. Son las que la ley establece bajo determinadas condiciones para salvaguardar
intereses de algunas personas que se estiman merecedoras de protección especial.
Recaen sobre bienes concretos y determinados.
2. Por su forma:
a) Expresas. Han de ser inscritas en el Registro de la Propiedad para que sean válidas.
Es la regla general en nuestro derecho.
b) Tácitas. No exigen para su validez publicación registral.
3. Por el objeto:
a) Generales. Recaen sobre todos los bienes del deudor. Ya no existen en nuestro
ordenamiento jurídico.
b) Especiales. Gravan sólo bienes determinados.
4. Por el contenido:
a) Ordinarias. Es la que garantiza una obligación de existencia cierta y cuya cuantía es

conocida mediante la inscripción en el Registro.
b) De seguridad. Es la que garantiza una obligación de existencia incierta y cuya cuantía
no está determinada, probándose su existencia por medios ajenos al Registro.
c) De capital. Garantizan una obligación de cumplimiento unitario.

d) De renta. Aseguran el pago de prestaciones o rentas periódicas.
5. Por sus efectos:
a) Comunes. Tienen la prelación o preferencia que corresponde a la antigüedad de su

inscripción en el Registro.
b) Preferentes. Tienen una prelación privilegiada por disposición de la ley. Son de esta
clase las hipotecas legales a favor del Estado y de los asegurados.
4. Constitución de la hipoteca inmobiliaria: elementos personales.
Las hipotecas pueden constituirse por convenio entre las partes o por disposición unilateral
del dueño en los bienes sobre los que se establezcan. En cualquier caso, la inscripción registral
tiene carácter constitutivo, sin ella no nace la hipoteca.
Los sujetos de la hipoteca son normalmente el deudor y el acreedor de la obligación

garantizada, si bien, puede ocurrir que constituya hipoteca sobre sus bienes un tercero distinto
del deudor en garantía de una deuda ajena.
Según el art. 138 LH “Sólo podrán constituirlas quienes tengan la libre disposición de los
bienes afectados o, en caso de no tenerla, se hallen autorizados para ello con arreglo a las
leyes”.
Los que, con arreglo al artículo anterior, tienen la facultad de constituir hipotecas
voluntarias, podrán hacerlo por sí o por medio de apoderado con poder especial bastante (art.
139 LH).
Por último, los requisitos exigidos al constituyente de la hipoteca han de concurrir en el

momento de la constitución del derecho real y no en el de la inscripción registral.
Para ser acreedor hipotecario basta poseer la capacidad general para obligarse.
5. Elementos reales de la hipoteca inmobiliaria.
a) La obligación garantizada.
“Los contratos de prenda e hipoteca pueden asegurar toda clase de obligaciones, ya sean
puras, ya estén sujetas a condición suspensiva o resolutoria” (art. 1.861 CC).
b) La cosa gravada.
Según el art. 106 LH: “Podrán ser hipotecados:
1. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción.

2. Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos
bienes”.
Por su parte, señala el art. 108 LH que “No se podrán hipotecar:
1. Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y

exceptuándose, en todo caso, la de aguas, la cual podrá ser hipotecada.
2. Los usufructos legales, excepto el concedido al cónyuge viudo por el Código Civil.
3. El uso y la habitación”.
Por último, en base al art. 107 LH “Podrán también hipotecarse (aunque con restricciones):
1. El derecho de usufructo, pero quedando extinguida la hipoteca, cuando concluya el

mismo usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario. Si concluyere por
su voluntad, subsistirá la hipoteca hasta que se cumpla la obligación asegurada, o

hasta que venza el tiempo en que el usufructo habría naturalmente concluido a no

mediar el hecho que le puso fin.
2. La mera propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la persona
del propietario, no sólo subsistirá la hipoteca, sino que se extenderá también al mismo
usufructo, como no se haya pactado lo contrario.
3. Los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estén con el pacto de no volverlos a
hipotecar.
4. El derecho de hipoteca voluntaria, pero quedando pendiente la que se constituya sobre
él, de la resolución del mismo derecho.
5. Los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de naturaleza real.
6. Las concesiones administrativas de determinados bienes.
7. Los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia, si el comprador o su
causahabiente limita la hipoteca a la cantidad que deba recibir en caso de resolverse la
venta, dándose conocimiento del contrato al vendedor.
8. El derecho de retracto convencional.
9. Los bienes litigiosos, si la demanda origen del pleito se ha anotado preventivamente, o
si se hace constar en la inscripción que el acreedor tenía conocimiento del litigio.
10. Los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas, quedando extinguida la
hipoteca al resolverse el derecho del hipotecante.
11. Los pisos o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal.
12. El derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial.
Una vez satisfecho el precio del remate e inscrito el dominio en favor del rematante, la
hipoteca subsistirá, recayendo directamente sobre los bienes adjudicados”.
6. Constitución de la hipoteca inmobiliaria: elementos formales.
Las hipotecas pueden constituirse por convenio entre las partes o por disposición unilateral
del dueño en los bienes sobre los que se establezcan. En cualquier caso, la inscripción registral
tiene carácter constitutivo, sin ella no nace la hipoteca.
Así, dispone el art. 1.875 CC que “Además de los requisitos exigidos en el art. 1.857, es
indispensable, para que la hipoteca quede válidamente constituida, que el documento en que
se constituya sea inscrito en el Registro de la Propiedad.
Las personas a cuyo favor establece hipoteca la ley, no tienen otro derecho que el de exigir
el otorgamiento e inscripción del documento en que haya de formalizarse la hipoteca, salvo lo
que dispone la Ley Hipotecaria a favor del Estado, las provincias y los pueblos, por el importe
de la última anualidad de los tributos, así como los aseguradores por el premio del seguro”.
Por su parte, el art. 145 LH dispone que “Para que las hipotecas voluntarias queden
válidamente establecidas, se requiere:
1. Que se haya constituido en escritura pública.

2. Que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad”.
7. Contenido de la hipoteca inmobiliaria: derechos del propietario del inmueble

hipotecado y del acreedor hipotecario.
* Derechos del propietario del inmueble hipotecado.
El derecho de hipoteca no priva de la propiedad al dueño del inmueble hipotecado, que

sigue teniendo sus derechos normales:
a) Poseer la finca, usar de ella y disfrutarla.

b) Disponer de la misma a título gratuito u oneroso, siempre con el gravamen de la hipoteca.
c) Gravarla con otra hipoteca.
d) Una vez que el deudor principal haya satisfecho su deuda, el propietario del inmueble
tendrá derecho a pedir la cancelación de la hipoteca.

* Derechos del acreedor hipotecario.
En la relación jurídica entre acreedor y deudor y con respecto a terceros, los derechos del
acreedor hipotecario son los siguientes:
a) Instar la enajenación del inmueble para hacer efectivo su crédito, aunque dicho inmueble
haya pasado a poder de un tercero. Dicho tercero tendrá que soportar la afección real que
aquélla representa, pese a que el deudor sigue siendo el enajenante.
b) La cesión del crédito hipotecario. “El crédito hipotecario puede ser enajenado o cedido a un
tercero en todo o en parte, con las formalidades exigidas por la Ley” (art. 1.878 CC).
Formalidades que, recogidas en el art. 149 LH, son:
- Que la cesión se haga en escritura pública.

- Que se notifique al deudor.
- Que se inscriba en el Registro de la Propiedad.
c) En la relación de los acreedores entre sí, el acreedor hipotecario tiene preferencia con
respecto a los demás acreedores y la que pueda corresponderle con respecto a otros
acreedores hipotecarios. Para determinar la preferencia entre acreedores hipotecarios se
atiende a la antigüedad, determinada por la fecha de inscripción de la hipoteca.
d) Facultad de conservación del valor de los bienes hipotecados. Cuando la finca hipotecada
se deteriorare, disminuyendo de valor, por dolo, culpa o voluntad del dueño, podrá el
acreedor hipotecario solicitar del Juez de Primera Instancia del partido en que esté situada
la finca, que le admita justificación sobre estos hechos y que dicte providencia mandando al
propietario hacer o no hacer lo que proceda para evitar o remediar el daño (art. 117 LH).
8. Causas de extinción de la hipoteca inmobiliaria.
La hipoteca se extingue por dos tipos de causas:
a) Causas referidas a la extinción de la obligación garantizada, recogidas en el art. 1.156 CC

que señala que “Las obligaciones se extinguen:
1. Por pago o cumplimiento.

2. Por la pérdida de la cosa debida.
3. Por la condonación de la deuda.
4. Por la confusión de los derechos de acreedor y deudor.
5. Por la compensación.
6. Por la novación".
b) Causas que afectan a la hipoteca. Son las siguientes:
1. Renuncia del derecho de hipoteca.

2. Acuerdo extintivo entre acreedor y propietario gravado.
3. Pérdida de la finca hipotecada o extinción del derecho real gravado.
4. Consumación o agotamiento, es decir, cuando por el ejercicio de la acción hipotecaria
ha sido apurado el procedimiento ejecutivo correspondiente.
5. Purga o liberación derivada de la ejecución operada en virtud de una hipoteca anterior
o preferente.
6. Confusión o reunión en una misma persona de las cualidades de propietario gravado y
titular de la hipoteca.
7. Expiración del término o cumplimiento de la condición resolutoria, cuando la hipoteca
se hubiera constituido bajo estas modalidades.
8. Denuncia del hipotecante.
9. Prescripción.
10. Caducidad de la inscripción.
11. Cancelación del asiento.
En la hipoteca, por último, hay que destacar que, aunque el crédito se haya extinguido, la
hipoteca no se extingue mientras no se cancele registralmente su inscripción.

9. Concepto, naturaleza, regulación y caracteres de la hipoteca mobiliaria.
La hipoteca mobiliaria se puede definir como un derecho real por el que, mediante la
inscripción en el Registro correspondiente, se sujetan, directa e inmediatamente, determinados
bienes muebles ajenos, que continúan en poder de su dueño, al pago de un crédito pecuniario,
cualquiera que sea su poseedor.
Se regula en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión, de 16

de diciembre de 1.954, modificada por Ley 41/2.007, de 7 de diciembre.
Por último, como caracteres de la misma destacan los siguientes:
- Es un derecho real mobiliario.

- Es un derecho real accesorio o de garantía.
- Concede a su titular el derecho de repersecutoriedad, al disponer el art. 16 LHM y PSD que
“La hipoteca mobiliaria sujeta, directa e inmediatamente, los bienes sobre los que se
impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya
seguridad fue constituida”.
- Su eficacia está subordinada a la inscripción de la escritura pública en que se constituya en
un Registro especial (art. 3 LHM y PSD).
- Determinación o especialidad. Sólo puede darse sobre bienes especialmente indicados y
por suma o cantidad también determinada (art. 1 LHM y PSD).
- Indivisibilidad. Mientras no se cancele, subsiste íntegra, afectando a todas y cada una de
las partes de la cosa, y asegurando todo el crédito.
- Transmisibilidad. El crédito garantizado con hipoteca mobiliaria podrá enajenarse o
cederse, en todo o en parte, por escritura, con los requisitos y efectos de los arts. 149 y
151 de la Ley Hipotecaria (art. 8 LHM y PSD).
10. Constitución de la hipoteca mobiliaria: elementos personales y formales.
* Elementos personales.
En la constitución de la hipoteca mobiliaria han de intervenir dos sujetos:
1. El acreedor hipotecario.
2. El constituyente, que ha de ser propietario de los bienes hipotecados. Si bien, señala el art.
1 LHM y PSD que “Si tales bienes estuvieren en proindivisión o pertenecieren en usufructo
y en nuda propiedad a distintos titulares, sólo podrán hipotecarse en su totalidad y
mediante el consentimiento de todos los partícipes”.
Al no establecerse nada en la LHM y PSD, habrá de estarse a lo dispuesto en la Ley

Hipotecaria, que exige para ambos sujetos la libre disposición de los bienes o estar legalmente
autorizado al efecto.
Por último, existe la figura del “fiador real”, que se produce cuando el propietario de las
cosas hipotecadas no garantiza una deuda propia, sino ajena.
* Elementos formales.
1. La hipoteca mobiliaria se constituirá en escritura pública, que deberá ser inscrita en el

Registro que por esta Ley se establece.
La falta de inscripción privará al acreedor hipotecario de los derechos que le concede
esta Ley (art. 3 LHM y PSD).
2. Además de las circunstancias exigidas por la legislación notarial, la escritura de hipoteca

mobiliaria deberá contener las siguientes (art. 13 LHM y PSD):
a) Las que identifiquen la personalidad del acreedor, del deudor y en su caso, del dueño
de los bienes hipotecados.

b) Descripción de los bienes que se hipotequen, especificando su naturaleza, cantidad,

calidad, signos distintivos y demás particularidades que en cada caso sirvan para
identificarlos o individualizarlos.
c) Título de adquisición de los bienes y declaración del hipotecante de que no están
hipotecados, pignorados ni embargados.
d) Importe, en moneda nacional, del principal garantizado, plazo para su devolución, tipo
de interés si se pactare y cantidad que se señale para costas y gastos.
e) Fijación de un domicilio para requerimientos y notificaciones al deudor y, en su caso, al
hipotecante no deudor.
11. Constitución de la hipoteca mobiliaria: elementos reales.
a) La obligación garantizada.
Según el art. 13 LHM y PSD, ha de ser dineraria, con determinación del importe del principal
garantizado en moneda nacional. En lo demás, rigen las disposiciones de la Ley Hipotecaria.
b) La cosa gravada.
Sólo pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria los bienes específicamente señalados por la
ley que, siendo enajenables, pertenezcan al hipotecante en propiedad plena y libre.
Así, dispone el art. 12 LHM y PSD que “Únicamente podrán ser hipotecados:
1. Los establecimientos mercantiles.

2. Los automóviles y otros vehículos de motor, así como los tranvías y vagones de
ferrocarril de propiedad particular.
3. Las aeronaves.
4. La maquinaria industrial.
5. La propiedad intelectual o industrial".
A su vez, no pueden ser hipotecados:
1. Los bienes no enajenables.

2. Los que estuvieran en proindiviso o pertenecieran en usufructo y nuda propiedad a
distintos titulares, salvo que medie el consentimiento de todos los partícipes.
3. Los bienes que ya estuvieran hipotecados, pignorados o embargados o cuyo precio de
adquisición no se hallare íntegramente satisfecho.
4. El derecho real de hipoteca mobiliaria.
5. Los bienes susceptibles de prenda sin desplazamiento enumerados en los arts. 52, 53
y 54 de la LHM y PSD.
12. Contenido del derecho real de hipoteca mobiliaria: derechos del deudor hipotecante
y del acreedor hipotecario.
* Derechos del deudor hipotecante.
1. El hipotecante conservará los bienes hipotecados, principales y accesorios, con la

diligencia de un buen padre de familia, haciendo en ellos cuantas reparaciones y
reposiciones fueren menester (art. 17 LHM y PSD).
La depreciación de los bienes hipotecados, excepto cuando provenga de caso fortuito,
concederá al acreedor el derecho a pedir que se intervenga judicialmente la administración
de tales bienes. Si el Juez accediere a la intervención, nombrará un interventor y requerirá
al deudor para que se abstenga de ejecutar acto alguno sin previo conocimiento de aquél
en la forma prevenida en el art. 1.420 LEC, pudiendo el deudor liberarse de esta medida de
aseguramiento si presta caución suficiente, fijada en su cuantía por el Juez (art. 18 LHM y
PSD).

2. El deudor no podrá enajenar los bienes hipotecados o dados en prenda sin el

consentimiento del acreedor (art. 4 LHM y PSD). Esto la diferencia de la hipoteca
inmobiliaria.
* Derechos del acreedor hipotecario.
1. Facultad de promover la venta de los bienes gravados en caso de vencimiento de la deuda.

2. Derecho de persecución. La hipoteca mobiliaria sujeta, directa e inmediatamente, los
bienes sobre los que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la
obligación para cuya seguridad fue constituida (art. 16 LHM y PSD).
3. Derecho de preferencia. El acreedor hipotecario gozará para el cobro de su crédito de la
preferencia y prelación establecidas en los arts. 1.922.2 y 1.926.1 CC, dejando a salvo
siempre la prelación por créditos laborales.
En caso de concurso, la preferencia y prelación del acreedor hipotecario se regirán por
lo establecido en la Ley Concursal (art. 10 LHM y PSD).
4. Para la efectividad de su derecho, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada,
el acreedor dispone de la acción hipotecaria, que prescribe a los tres años, contados desde
que pueda ser legalmente ejercitada (art. 11 LHM y PSD).
13. Extinción de la hipoteca mobiliaria.
La Ley no contiene reglas especiales en esta materia, por ello serán aplicables las normas
comunes de la legislación civil e hipotecaria, en cuanto no estén afectadas por las
particularidades de las distintas clases de hipotecas mobiliarias.
De esta forma, la hipoteca mobiliaria se extingue por dos tipos de causas:
a) Causas referidas a la extinción de la obligación garantizada, recogidas en el art. 1.156 CC

que señala que “Las obligaciones se extinguen:

Si bien, debe citarse especialmente la prescripción que, según el art. 11 LHM y PSD, tiene
lugar, para la acción hipotecaria mobiliaria, a los tres años, contados desde que pueda ser
legalmente ejercitada.
b) Causas derivadas del carácter registral de la hipoteca.
Entre ellas ha de señalarse la caducidad de la inscripción registral, que tiene lugar una vez
transcurridos seis años, contados a partir de la fecha del vencimiento de la obligación
garantizada, cancelándose la inscripción de oficio o a instancia de parte.
14. La prenda: concepto, regulación y naturaleza.
La prenda se regula en el Capítulo II del Título XV del Código Civil, en los arts. 1.863 a
1.873, pudiéndose definir como un derecho real de garantía que, para asegurar el cumplimiento
de una obligación, otorga a su titular el poder sobre una cosa mueble que le permite poseerla y,
si aquélla se incumple, realizarla.
Ante la falta de registro público, la garantía del acreedor se materializa mediante la

transmisión de la posesión.
En cuanto a su naturaleza, se pueden destacar los siguientes caracteres del derecho real de
prenda:

1. Es un derecho real de realización de valor que recae sobre una cosa específica y
determinada, que lleva consigo la facultad de instar su venta y que produce una acción real
ejercitable frente a todos.
2. Exige el desplazamiento de la posesión. “Además de los requisitos exigidos en el art. 1.857
CC, se necesita, para constituir el contrato de prenda, que se ponga en posesión de ésta al
acreedor, o a un tercero de común acuerdo” (art. 1.863 CC).
3. Es un derecho accesorio. Nace para garantizar el cumplimiento de un crédito, de forma que
su transmisión o extinción implicará también la de la prenda.
4. Es un derecho mobiliario. “Pueden darse en prenda todas las cosas muebles que están en
el comercio, con tal que sean susceptibles de posesión” (art. 1.864 CC).
5. Es indivisible. La garantía pignoraticia subsiste hasta la completa extinción del crédito
garantizado. De esta forma, señala el art. 1.860 CC que “La prenda y la hipoteca son
indivisibles, aunque la deuda se divida entre los causahabientes del deudor o del
acreedor”.
15. Constitución de la prenda: elementos personales, reales y formales.
* Elementos personales.
Son el acreedor pignoraticio y la persona que grava una cosa de su propiedad para
asegurar una deuda propia o ajena.
Generalmente, el constituyente de la prenda es el deudor de la obligación principal.
Si bien, hay que tener en cuenta el art. 1.857 CC que recoge como requisitos de capacidad
en el contrato de prenda los siguientes:
1. Que la cosa pignorada pertenezca en propiedad al que la empeña.

2. Que las personas que constituyan la prenda tengan la libre disposición de sus bienes, o en
caso de no tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto.
Las terceras personas extrañas a la obligación principal pueden asegurar ésta pignorando
sus propios bienes.
En ocasiones aparece un tercer sujeto: el depositario, que es la persona que, ajena a la

obligación garantizada y al objeto dado en prenda, se obliga a custodiar la misma.
* Elementos reales.
1. La cosa pignorada. Pueden darse en prenda todas las cosas muebles que estén en el
comercio, con tal que sean susceptibles de posesión (art. 1.864 CC).
2. La obligación garantizada. El contrato de prenda puede asegurar toda clase de
obligaciones, ya sean puras, ya estén sujetas a condición suspensiva o resolutoria (art.
1.861 CC).
1. Para constituir el contrato de prenda se necesita que se ponga en posesión de ésta al

acreedor, o a un tercero de común acuerdo (art. 1.863 CC).
2. No surtirá efecto la prenda contra tercero si no consta por instrumento público la certeza de
la fecha (art. 1.865 CC).
16. Contenido del derecho real de prenda: derechos del acreedor pignoraticio.
1. Retención (art. 1.866 CC). El contrato de prenda da derecho al acreedor para retener la
cosa en su poder o en el de la tercera persona a quien hubiese sido entregada, hasta que
se le pague el crédito.
Si mientras el acreedor retiene la prenda, el deudor contrajese con él otra deuda exigible
antes de haberse pagado la primera, podrá aquél prorrogar la retención hasta que se le
satisfagan ambos créditos, aunque no se hubiese estipulado la sujeción de la prenda a la
seguridad de la segunda deuda.

2. Reembolso de gastos (art. 1.867 CC). El acreedor debe cuidar de la cosa dada en prenda
con la diligencia de un buen padre de familia; tiene derecho al abono de los gastos hechos
para su conservación, y responde de su pérdida o deterioro conforme a las disposiciones
de este Código.
3. Intereses (art. 1.868 CC). Si la prenda produce intereses, compensará el acreedor los que
perciba con los que se le deben; y si no se le deben, o en cuanto excedan de los
legítimamente debidos, los imputará al capital.
4. Acciones para reclamar o defender la cosa (art. 1.869 CC). Mientras no llegue el caso de
ser expropiado de la cosa dada en prenda, el deudor sigue siendo dueño de ella. Esto no
obstante, el acreedor podrá ejercitar las acciones que competan al dueño de la cosa
pignorada para reclamarla o defenderla contra tercero.
5. Vender la cosa pignorada (art. 1.872 CC). El acreedor a quien oportunamente no hubiese
sido satisfecho su crédito, podrá proceder ante Notario a la enajenación de la prenda, que
habrá de hacerse en subasta pública y con citación del deudor y del dueño de la prenda en
su caso. Si en la primera subasta no hubiere sido enajenada la prenda, podrá celebrarse
una segunda con iguales formalidades; y, si tampoco diere resultado, podrá el acreedor
hacerse dueño de la prenda. En este caso estará obligado a dar carta de pago de la
totalidad de su crédito.
Si la prenda consistiere en valores cotizables, se venderán en la forma prevenida por el
Código de Comercio.
6. Derecho de preferencia. Si concurren dos o más créditos respecto a determinados
muebles, el crédito pignoraticio excluye a los demás hasta donde alcance el valor de la
cosa dada en prenda (art. 1.926.1 CC).
17. Contenido del derecho real de prenda: obligaciones del acreedor pignoraticio.
1. Cuidar de la cosa dada en prenda con la diligencia de un buen padre de familia; tiene
derecho al abono de los gastos hechos para su conservación, y responde de su pérdida o
deterioro conforme a las disposiciones de este Código (art. 1.867 CC).
2. Si la prenda produce intereses, compensará el acreedor los que perciba con los que se le
deben; y si no se le deben, o en cuanto excedan de los legítimamente debidos, los
imputará al capital (art. 1.868 CC).
3. El acreedor podrá ejercitar las acciones que competan al dueño de la cosa pignorada para
reclamarla o defenderla contra tercero (art. 1.869 CC).
4. El acreedor no podrá usar la cosa dada en prenda sin la autorización del dueño, y si lo
hiciere o abusare de ella en otro concepto, puede el segundo pedir que se la constituya en
depósito (art. 1.870 CC). También se recoge esta obligación en el art. 1.859 CC al señalar
que “El acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni disponer
de ellas”.
5. Restitución. No puede el deudor pedir la restitución de la prenda contra la voluntad del
acreedor mientras no pague la deuda y sus intereses, con las expensas en su caso (art.
1.871 CC). Una vez satisfechos, debe ser entregada al deudor pignoraticio.
18. Contenido del derecho real de prenda: derechos y obligaciones del propietario de la
cosa pignorada.
Los derechos y obligaciones del propietario de la cosa pignorada son correlativos a los del
acreedor pignoraticio.
Así, podemos destacar los siguientes:
1. Mientras no llegue el caso de ser expropiado de la cosa dada en prenda, el deudor sigue
siendo dueño de ella (art. 1.869 CC). De esta forma, conserva todos los derechos
dominicales, salvo el de posesión.
2. Puede pedir que se constituya en depósito la cosa dada en prenda cuando el acreedor
pignoraticio la haya usado sin autorización del dueño o haya abusado de ella en otro
concepto (art. 1.870 CC).
3. Pagada la deuda, el deudor tiene derecho a que se le restituya la cosa dada en prenda (art.
1.871 CC). Esta acción tiene carácter personal y está sometida a la prescripción de 15
años contados desde que se pudo ejercitar la acción.

4. Tendrá el deber de entregar la cosa al constituirse la prenda, al acreedor o a un tercero

designado de común acuerdo.
19. Extinción de la prenda.
a) Causas referidas a la extinción de la obligación garantizada.
Al ser un derecho accesorio, la prenda se extingue cuando lo hace la obligación principal

garantizada. En relación con ésta señala el art. art. 1.156 CC que “Las obligaciones se
extinguen:

Sin embargo, su extinción aislada no significa la de aquella obligación.
b) Causas que afectan a la prenda.
El art. 1.191 CC recoge una presunción iuris tantum, al señalar que “Se presumirá remitida
la obligación accesoria de prenda, cuando la cosa pignorada, después de entregada al
acreedor, se hallare en poder del deudor”.
De esta forma, se atribuye al acreedor la posibilidad de reclamar la cosa de su deudor si

prueba que la entrega de la misma no se hizo para remitir el derecho de garantía, sino por otra
causa.
20. Concepto de prenda sin desplazamiento de la posesión.
No hay un concepto específico de prenda sin desplazamiento de la posesión en la LHM y

PSD, si bien cabe decir de ella que con dicho nombre se designa la figura jurídica por la cual
mediante la inscripción en el registro correspondiente se confiere al acreedor una facultad a
modo de derecho real de garantía para el cobro de un crédito pecuniario sobre ciertos bienes
muebles ajenos que, situados en un lugar determinado, continúan en poder de su dueño en
concepto de depósito.
El concepto de prenda sin desplazamiento de la posesión es el mismo que el de la prenda,

pero con dos diferencias:
1. Una nota negativa: no hay desplazamiento de la posesión de la cosa pignorada al acreedor

pignoraticio.
2. Tres notas positivas:
a) Inscripción registral de la prenda.

b) Constitución en depósito por el propio deudor constituyente de la prenda.
c) Determinación del “status loci” de la cosa pignorada.
21. Constitución de la prenda sin desplazamiento de la posesión: elementos formales y

reales.
Recogidos en el art. 3 LHM y PSD, son los siguientes:

1. Se constituirá en escritura pública o mediante póliza intervenida por Agente de Cambio y

Bolsa o Corredor de Comercio colegiado, cuando se trate de operaciones bancarias o se
refiera a cualquiera de los supuestos del art. 93 del Código de Comercio.
2. La escritura o la póliza, en su caso, deberán ser inscritas en el Registro de Hipoteca
Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento.
3. En la escritura se determinará el lugar en que deben guardarse las cosas pignoradas.
4. Se constituirá al pignorante o dueño de la cosa en depositario de la misma.
* Elementos reales.
1. Podrán constituir prenda sin desplazamiento los titulares legítimos de explotaciones

agrícolas, forestales o pecuarias sobre los siguientes bienes (art. 52 LHM y PSD):
a) Los frutos pendientes y las cosechas esperadas dentro del año agrícola en que se
celebre el contrato.
b) Los frutos separados o productos de dichas explotaciones. Si no estuvieren
almacenados, se determinará el lugar en que hubieren de depositarse.
c) Los animales, así como sus crías y productos.
d) Las máquinas y aperos de las referidas explotaciones.
2. También podrá constituirse prenda sin desplazamiento sobre los bienes siguientes, aunque
no formen parte de explotaciones (art. 53 LHM y PSD):
a) Las máquinas y demás bienes muebles identificables por características propias, como
marca y número de fabricación, modelo y otras análogas, que no reúnan los requisitos
exigidos por la hipoteca mobiliaria.
b) Las mercaderías y materias primas almacenadas.
3. Las colecciones de objetos de valor artístico e histórico, como cuadros, esculturas,

porcelanas o libros, así como dichos objetos aunque no formen parte de una colección.
Podrán sujetarse a prenda sin desplazamiento los créditos y demás derechos que
correspondan a los titulares de contratos, licencias, concesiones o subvenciones
administrativas siempre que la Ley o el correspondiente título de constitución autoricen su
enajenación a un tercero (art. 54 LHM y PSD).
Por último, según el art. 55 LHM y PSD “No podrá constituirse prenda sin desplazamiento
sobre los bienes susceptibles de hipoteca mobiliaria o que por pacto hubieren sido
hipotecados. Tampoco sobre bienes que se hallen pignorados”.
22. Contenido de la prenda sin desplazamiento de la posesión: derechos y obligaciones

del pignorante.
* Derechos del pignorante.
1. Conserva la propiedad y la posesión de las cosas pignoradas.

2. Tiene derecho a usarlas, siempre que lo haga sin menoscabo de su valor (art. 59 LHM y
PSD).
3. Podrá devolver al acreedor, en cualquier tiempo, el importe del principal, con los intereses
devengados hasta el día (art. 58 LHM y PSD).
4. Podrá vender, con consentimiento del acreedor, los bienes pignorados, en todo o en parte
(art. 65 LHM y PSD).
* Obligaciones del pignorante.
1. Tendrá la consideración, a todos los efectos legales, de depositario de los bienes

pignorados, con la consiguiente responsabilidad civil y criminal (art. 59 LHM y PSD).
2. No podrá trasladar los bienes pignorados del lugar en que se encuentren, según la
escritura o póliza, sin consentimiento del acreedor (art. 60 LHM y PSD).
3. Son de cuenta del deudor las expensas o gastos necesarios para la debida conservación,
reparación, administración y recolección de los bienes pignorados (art. 61 LHM y PSD).

4. A no hacer mal uso de los bienes pignorados. Su pérdida o deterioro dará derecho a la
indemnización correspondiente, exigible a los responsables del daño y, en su caso, a la
entidad aseguradora (art. 62 LHM y PSD).
5. Tener a disposición del acreedor los bienes pignorados para que pueda inspeccionar el
estado de los mismos. La resistencia al cumplimiento de este deber, después de haber sido
requerido notarial o judicialmente al efecto, facultará al acreedor para solicitar del Juzgado
competente, acreditando ese requerimiento y la subsistencia de la prenda inscrita a su
favor, que se le autorice, con intervención judicial, para penetrar en el local o lugar donde
los bienes estuvieren depositados (art. 63 LHM y PSD).
6. A no abandonar los bienes pignorados. En caso de hacerlo, se entenderá vencida la
obligación, y podrá el acreedor encargarse de la conservación, administración y, en su
caso, de la recolección de dichos bienes, bajo su exclusiva responsabilidad, del modo y
forma pactado en la escritura o póliza de constitución de la prenda (art. 64 LHM y PSD).
23. Derechos del acreedor pignoraticio en la prenda sin desplazamiento y preferencia del
crédito garantizado con la misma.
* Derechos del acreedor pignoraticio.
1. Tiene la facultad de enajenar el crédito garantizado con prenda sin desplazamiento.

2. Puede promover la venta del los bienes pignorados al vencimiento de la prenda, la cual
podrá tener lugar por incumplimiento de la obligación asegurada o por alguna de las
causas especiales que la ley determina.
3. El acreedor podrá exigir, a la muerte del depositario legal, que los bienes pignorados se
entreguen materialmente en depósito a otra persona (art. 59 LHM y PSD).
4. Si el deudor hiciere mal uso de los bienes o incumpliere las obligaciones establecidas en
los artículos anteriores, el acreedor podrá exigir la devolución de la cantidad adecuada o la
inmediata venta de la prenda, sin perjuicio de las responsabilidades que procedieren (art.
62 LHM y PSD).
5. Cuando el deudor, con consentimiento del acreedor, decidiere vender, en todo o en parte,
los bienes pignorados, tendrá el último derecho preferente para adquirirlos por dación en
pago, siempre que el precio convenido para esa venta fuere inferior al total importe del
crédito, y quedará subsistente por la diferencia (art. 65 LHM y PSD).
* Preferencia del crédito garantizado con la prenda sin desplazamiento.
“El acreedor pignoraticio gozará para el cobro de su crédito de la preferencia y prelación

establecidas en los arts. 1.922.2 y 1.926 CC, dejando a salvo siempre la prelación por créditos
laborales.
En caso de concurso, la preferencia y prelación del acreedor pignoraticio se regirán por lo
establecido en la Ley Concursal” (art. 10 LHM y PSD).
“No obstante lo establecido en el párrafo primero del art.10, serán satisfechos con prelación
al crédito pignoraticio:
1. Los créditos debidamente justificados por semillas, gastos de cultivo y recolección de las
cosechas o frutos.
2. Los de alquileres o rentas de los últimos doce meses de la finca en que se produjeren,
almacenaren o depositaren los bienes pignorados” (art. 66 LHM y PSD).
24. Diferencias entre hipoteca y prenda.
* Hipoteca inmobiliaria.
1. Se regula en el Código Civil, la Ley Hipotecaria y el Reglamento Hipotecario.

2. Recae sobre bienes inmuebles.
3. No se produce desplazamiento de la posesión.
4. Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para su nacimiento y constitución.
5. Es un derecho hipotecable.

* Hipoteca mobiliaria.
1. Se regula en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de posesión.

2. Recae sobre los bienes muebles tasados por la ley.
4. Debe inscribirse en el Registro de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento.
5. No es hipotecable.
* Prenda con desplazamiento.
1. Se regula en el Código Civil.

2. Recae sobre bienes muebles.
3. Se produce desplazamiento de la posesión.
4. No precisa inscripción registral.
* Prenda sin desplazamiento.
1. Se regula en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de posesión.

2. Recae sobre bienes muebles.
4. Debe inscribirse en el Registro de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento.
25. Concepto, caracteres, constitución y extinción del derecho real de anticresis.
En base al art. 1.881 CC, se puede definir como “Un derecho real por razón del cual el
acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la
obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y después al del capital de su
crédito”.
Como caracteres de la anticresis, el Código Civil le reconoce los de indivisibilidad y

accesoriedad.
Se aproxima o se separa de la hipoteca o de la prenda, según esté la finca en manos del

constituyente de la anticresis, del acreedor o de un tercero.
Se diferencia de la prenda en que la anticresis se refiere necesariamente a un bien

inmueble, y del derecho de hipoteca en que permite cobrarse los frutos que dé la finca.
En cuanto a la constitución de la anticresis, puede constituirla el propio deudor, pero

también un tercero (art. 1.886 CC). En todo caso se exige tener el dominio y la plena
disposición sobre la cosa, ya que se trata de un derecho de garantía que conlleva la posibilidad
de que un día pueda venderse para así poder realizar su valor. Sólo puede constituirse sobre
bienes inmuebles fructíferos, sean civiles, industriales o naturales.
Puede tener la anticresis tanto un origen voluntario como ser producto de una facultad que
la ley otorgue al acreedor.
La constitución, en sentido estricto, no tiene norma en el CC, debiéndose entender que

serán de aplicación los principios generales de las garantías reales: escritura pública e
inscripción.
Por último, la anticresis, como derecho real, se extingue por:
a) Desaparición de la obligación garantizada.

b) Renuncia.
c) Realización del valor del inmueble, lo que satisface la deuda.

Así, establece el art. 1.883.1 CC que “El deudor no puede readquirir el goce del inmueble
sin haber pagado antes enteramente lo que debe a su acreedor”.
26. Derechos y obligaciones del acreedor anticrético.
* Derechos del acreedor anticrético.
1. La posesión del inmueble cuando se haya constituido la anticresis con el desplazamiento

posesorio.
2. Percepción de los frutos del inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago
de los intereses, si se debieren, y después al del capital de su crédito (art. 1.881 CC).
3. Realización del valor, de la misma manera que el acreedor hipotecario y pignoraticio.
4. Derecho de preferencia frente a los demás acreedores sobre el precio obtenido en la
realización forzosa del bien. El Código Civil no se lo otorga, si bien la doctrina mayoritaria sí
lo hace.
* Obligaciones del acreedor anticrético.
1. El acreedor, salvo pacto en contrario, está obligado a pagar las contribuciones y cargas
que pesen sobre la finca.
Lo está, asimismo, a hacer los gastos necesarios para su conservación y reparación.
Se deducirán de los frutos las cantidades que emplee en uno y otro objeto (art. 1.882 CC).
2. El acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda dentro del
plazo convenido.
Todo pacto en contrario será nulo. Pero el acreedor en este caso podrá pedir, en la
forma que previene la Ley de Enjuiciamiento Civil, el pago de la deuda o la venta del
inmueble (art. 1.884 CC).
3. El acreedor que esté en el goce del inmueble ha de cuidarlo con la diligencia pactada o, en
su defecto, con la de un buen padre de familia. También ha de dar cuenta al deudor de los
frutos y gastos, para que éste tenga un control de la imputación de intereses y capital. Se
excepciona el caso del art. 1.885 CC, según el cual “Los contratantes pueden estipular que
se compensen los intereses de la deuda con los frutos de la finca dada en anticresis”.

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1. Concepto, requisitos esenciales y clasificación de los derechos reales de garantía.

* Concepto de derechos reales de garantía.

1. Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal.

a) Los bienes inmuebles.

La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de posesión permite que

2. Hipoteca inmobiliaria: concepto, naturaleza y caracteres.

A falta de definición legal en la Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1.946 y en el Código

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1. Es un derecho inmobiliario. Sólo podrán ser objeto del contrato de hipoteca:

3. Clases de hipoteca inmobiliaria.

a) Voluntarias. Tienen su origen, bien en un convenio de las partes (contrato de hipoteca),

a) Ordinarias. Es la que garantiza una obligación de existencia cierta y cuya cuantía es

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d) De renta. Aseguran el pago de prestaciones o rentas periódicas.

5. Por sus efectos:

a) Comunes. Tienen la prelación o preferencia que corresponde a la antigüedad de su

4. Constitución de la hipoteca inmobiliaria: elementos personales.

Los sujetos de la hipoteca son normalmente el deudor y el acreedor de la obligación

Por último, los requisitos exigidos al constituyente de la hipoteca han de concurrir en el

5. Elementos reales de la hipoteca inmobiliaria.

Según el art. 106 LH: “Podrán ser hipotecados:

1. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción.

Por su parte, señala el art. 108 LH que “No se podrán hipotecar:

1. Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y

1. El derecho de usufructo, pero quedando extinguida la hipoteca, cuando concluya el

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hasta que venza el tiempo en que el usufructo habría naturalmente concluido a no

6. Constitución de la hipoteca inmobiliaria: elementos formales.

1. Que se haya constituido en escritura pública.

7. Contenido de la hipoteca inmobiliaria: derechos del propietario del inmueble

* Derechos del propietario del inmueble hipotecado.

El derecho de hipoteca no priva de la propiedad al dueño del inmueble hipotecado, que

a) Poseer la finca, usar de ella y disfrutarla.

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* Derechos del acreedor hipotecario.

- Que la cesión se haga en escritura pública.

8. Causas de extinción de la hipoteca inmobiliaria.

La hipoteca se extingue por dos tipos de causas:

a) Causas referidas a la extinción de la obligación garantizada, recogidas en el art. 1.156 CC

1. Por pago o cumplimiento.

b) Causas que afectan a la hipoteca. Son las siguientes:

1. Renuncia del derecho de hipoteca.

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9. Concepto, naturaleza, regulación y caracteres de la hipoteca mobiliaria.

Se regula en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión, de 16

Por último, como caracteres de la misma destacan los siguientes:

- Es un derecho real mobiliario.

10. Constitución de la hipoteca mobiliaria: elementos personales y formales.

En la constitución de la hipoteca mobiliaria han de intervenir dos sujetos:

Al no establecerse nada en la LHM y PSD, habrá de estarse a lo dispuesto en la Ley

1. La hipoteca mobiliaria se constituirá en escritura pública, que deberá ser inscrita en el

2. Además de las circunstancias exigidas por la legislación notarial, la escritura de hipoteca

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b) Descripción de los bienes que se hipotequen, especificando su naturaleza, cantidad,

11. Constitución de la hipoteca mobiliaria: elementos reales.

1. Los establecimientos mercantiles.

A su vez, no pueden ser hipotecados:

1. Los bienes no enajenables.

* Derechos del deudor hipotecante.

1. El hipotecante conservará los bienes hipotecados, principales y accesorios, con la

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