1.
DERECHOS REALES
Derecho que tiene una persona sobre una cosa en virtud de
una determinada relación jurídica. Los derechos reales se
caracterizan por dos notas fundamentales: el carácter
inmediato del poder que otorgan a su titular sobre la cosa, y la
posibilidad erga omnes o facultad de ejercitarlo imite a todos.
2. NATURALEZA JURÍDICA
TEORÍA CLÁSICA. (DE RUGGIERO:
Ostenta un poder inmediato sobre la
cosa, hay por lo tanto una relación directa
entre persona y cosa.
TEORÍA PERSONALISTA (ORTOLÁN Y
PLANIOL). Solo caben relaciones jurídicas
entre personas y no entre personas y
cosas, quedando destruido el concepto
clásico del derecho real.
TEORÍA ECLÉCTICA O ARMÓNICA. se llega
a soluciones armónicas conciliando la
teoría clásica y la personalista
neutralizando lo exagerado de cada una
de ellas.
TEORÍA MONISTA. Estas teorías afirman
la identidad de los derechos reales y
personales.
5. COMO SE CLASIFICAN LOS
DERECHOS REALES
Suelen clasificarse en derechos
reales definitivos, como la
propiedad, y derechos reales
limitados o iura in re aliena.
4. DIFERENCIA ENTRE
3. CARACTERES JURÍDICOS DE LOS
DERECHOS REAL Y PERSONAL
DERECHOS REALES El derecho real crea una
1. La indeterminación del sujeto pasivo y relación directa e inmediata
a veces el activo.
con la cosa que es un objeto y
2. La corporeidad de la cosa sobre bienes
inmateriales, como los derechos de autor
de la cual puede el titular
e inventor. disfrutar sin limitación.
3. La singularidad de su adquisición
4. El escaso poderío creador de la El derecho personal se origina
voluntad. por la relación de dos personas,
5. Derechos de preferencia y persecución en donde una de ellas es
que un derecho de crédito o un derecho
denominada deudor que debe
real posterior en fecha o clasificado en
inferior categoría.
cumplir con una determinada
6. La posibilidad del abandono. prestación de dar, hacer o no
7. La duración ilimitada. Todos excepto hacer algo a otra persona
aquellos que son sustancialmente denominada acreedor.
temporales, como el usufructo, el uso, la
habitación y censo vitalicio.
6. PROBLEMAS DE NUMERCIÓN DE LOS DERECHOS REALES
a. Clasificación italiana (Barassi)
1) Derechos reales de goce y disposición (propiedad)
2) Derechos reales de goce. por ejemplo la servidumbre.
3) Derechos reales de limitación. por ejemplo el usufructo.
b. Clasificación alemana (wolf)
1) Derechos reales provisorios.
2) Derechos reales perfectos.
a) Derechos reales definitivos. por ejemplo la propiedad.
b) Derechos reales temporales. por ejemplo el uso, el usufructo.
c) Derechos reales que afectan el económico de la cosa. por ejemplo la hipoteca, la prenda, la
anticresis.
d) Derechos reales que confieren a su titular la posibilidad de la adquisición de un derecho. por
ejemplo el retracto.
c. Clasificación francesa (mazeaud)
1) Derechos reales provisionales. por ejemplo la posesión.
2) Derechos reales definitivos.
a) Derechos reales de pleno domino. por ejemplo la propiedad.
b) Derechos reales de desmembración del derecho de propiedad. poe ejemplo el uso, el
usufructo, la habitación.
c) Derechos reales de garantía. por ejemplo la hipoteca, la anticresis.
d. Clasificación centro y sudamericana (tobenias)
1) Derechos reales provisorios. por ejemplo la posesión.
2) Derechos reales propiamente dichos.
a) Derechos reaLES DE DOMINIO:
- DE UN SOLO SUJETO. Por ejemplo la propiedad individual.
- DE UNA PLURALIDAD. Por ejemplo la copropiedad, la propiedad horizontal.
b) DERECHOS REALES RESTRINGIDOS:
- DERECHOS REALES LIMITADOS. Por ejemplo el usufructo, la habitación, la propiedad individual.
- DERECHOS REALES PERPETUOS. Por ejemplo la copropiedad, la propiedad horizontal.
- DERECHOS REALES INMOBILIARIOS. Por ejemplo la propiedad intelectual. La propiedad
industrial.
 MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Son aquellos actos jurídicos o en
ocasiones simplemente hechos que
tienen por objeto y dan como
resultado precisamente la adquisición
del derecho de propiedad sobre un
bien.

CLASIFICACIÓN
MODOS CIVILES

Donde se presupone la existencia del derecho, bien en el propio adquirente en otra persona y que
se subdivide según que el derecho preexista en el mismo adquirente (como la accesión, la
especificación y los tesoros respecto al propietario de la materia o del fundo) o que preexista el
derecho de un tercero, pero sin existir transferencia (como la especificación respecto al
especificador, el tesoro respecto al inventor, la adquisición de cosas perdidas y la usucapión).

MODOS NATURALES

No presupone la existencia del derecho y transferencia (como la tradición o el consentimiento

donde impere el principio consensual)

MODOS ORIGINARIOS

Cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación jurídica con el anterior
propietario o cuando no existe anterior propietario. En el primer caso es ej. Típico la usucapión,
también denominada prescripción adquisitiva. En el segundo, puede ponerse como ej. La
ocupación de un bien que no ha pertenecido antes a nadie.

MODOS DERIVATIVOS

Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de propiedad sobre un bien, este es

transmitido a otra persona en virtud de una relación jurídica. Ej. Compraventa y por razón de ella
pasa a ser propiedad de otra persona.

TEORÍAS QUE JUSTIFICAN LA EXISTENCIA DE LA
PROPIEDAD PRIVADA
-Sistema feudal en donde las tierras podían ser
ocupadas, pero no se poseía propiedad alguna de
la misma, además de ello la ocupación de dichos
terrenos implicaba grandes responsabilidades y
obligaciones para con la iglesia y los reyes de la
época quienes eran los verdaderos dueños de las
tierras.
- El socialismo y el Marxismo han sido las dos
corrientes sociopolíticas que han sido estrictas a
la hora de criticar este derecho a la propiedad, ya
que según sus ideologías las propiedades
destinadas a la producción deben ser de
propiedad pública.
FACULTADES QUE LA INTEGRAN
La primera facultad es el derecho a gozar
de una cosa, esto es, aprovecharse del
conjunto de utilidades de que la misma
dispone, y, estas utilidades, son del
propietario, salvo que exista un derecho
real limitado.
La segunda facultad dominical de la
propiedad es la disponibilidad de la cosa.
Disponer de la cosa significa el poder
transmitir la cosa a quién estimemos
oportuna ya sea en virtud de contrato de
compraventa o bien por donación.
SENTIDO SOCIAL DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
Modernamente, ha surgido una tendencia a
considerar el derecho de propiedad en su
función social.
Manteniendo los códigos, más o menos, el
criterio antiguo, han sido principios
constitucionales los que han hecho énfasis en
el nuevo principio.
puede considerarse la función social como el
propósito legislativo de que el derecho de
propiedad sea reconocido y ejercido en razón
de no dañar y si de beneficiar a la sociedad.
PROPIEDAD
Derecho real que consiste en el grado
máximo de poder sobre una cosa de la
que se es titular.
El Código Civil lo define en términos
absolutos como «derecho de gozar y
disponer de una cosa sin más limitaciones
que las establecidas por las leyes»,
PROPIEDAD DEL SUELO, SOBRESUELO Y
SUBSUELO
La legislación civil de Guatemala establece en el
Artículo 473 que la propiedad del predio es
extendida al subsuelo y también al sobresuelo
hasta donde le sea útil al dueño, a excepción de
disposiciones especiales, y con ello se reconoce la
propiedad del subsuelo y del sobresuelo. El
propietario puede llevar a cabo las excavaciones
para los usos que considere pertinentes, pero
siempre sometiéndose a las limitaciones legales y
favorecedoras de los derechos de minería, de
aguas y del patrimonio histórico y cultural.