REGISTRAL – CLASE DEL 06/04/18

Los principios son reglas generales.

Cuando hablamos de principio registral en realidad no son principios exclusivos de esta rama
del derecho, son comunes a varias ramas del derecho no solo al registral.

Todos los ppios provienen del D° civil.

La registración está vinculado con el tipo de registro.

López de Zavalía : es lo mismo el contenido de la registración con su continente, es lo mismo

confundir el negocio jurídico contenido en la escritura pública con la escritura que lo contiene.

Distingue 2 momentos en la registración: 1- se recibe el instrumento y lo inscribe (toma de

razón) 2- Da razón el registro, lo expone al público lo que inscribió; cuando hablamos de
registración o inscripción abarcamos la totalidad del proceso inscripctorio, incluye la toma de
razón y da la razón.

L. Zavalía El único que habla de un solo proceso que es el inscriptorio ( toma de razón, el
registro da razón). La cátedra tiene varias posturas pero esta de acuerdo con la de L. Zavalía.

Que significa que el registro toma razón y da razón?:

El proceso inscriptorio se inciia cuando el instrumento a inscribirse ingresa al reg. de la

propiedad, cuando yo ingreso el instrumento, pongo en marcha un mecanismo que es el de la
registración, este instrumento tiene un circuito, con un número determinado, fecha etc. El
mecanismo, en donde tiene importante cada uno de los ppios desde distintos aspectos. Dentro
del reg, de la propiedad tiene demoras, según el instrumento que sea. Culmina con el asiento
registral que es el acto señalante de la escritura pública que yo ingrese en el reg de la
propíedad que es el acto señalado, ese instrumento vuelve a mi ya inscripto, alguno autores
entienden que el asiento registral es equivalente a registración, L. Zavalía, dice que es la toma
de razón que califica, contrala que se hayan cumplido con todos los ppios registrables,e
inscribe. El instrumento sale inscripto y en un 2do momento alguien solicita un informe, y abre
un nuevo circuito para darle información, es decir el reg. DA RAZÖN .

L. Zavalía dice: que la efectiva toma de razón será el dia que lo inscribe, por eso para él , el
momento importante es cuando lo toma y lo hace suyo y ese es el momento de la registración
más allá que por el ppio de prioridad la inscripción será desde la fecha de ingreso.

La TOMA DE RAZÓN Y CUANDO DA RAZÓN EL REGISTRO SON LOS MOMENTOS DEL PRCESO
REGISTRAL.

Cuando hablamos de ppio de registración, tenemos que hablar de los tipos de registros.

Los registros pueden ser clasificados como:

-Registros de Recepción : el derecho (exógenos) ha nacido fuera del registro y el mismo solo
les otorga un plus, como el de la oponibildad, adoptado por el sistema francés, como el
nuestro. Ej. Reg. Inmobiliario, de aeronaves.
Dentro de éstos, podemos dividir en :

*1-Registros de inscripción: son los que nacen fuera del registro, recibe el reg el instrumento,
extracta lo que le parce más importante, inscribe y devuelve el instrumento

*2- Registros de transcripción: es aquel donde el registro recibe el instrumento exógeno, lo

califica y transcribe, copia del instrumento aquellas partes que le parece más importante,
puede ser total o parcial.

* 3-Registros de enlejamamiento: recibe el instrumento (exógeno), lo lee ,lo califica, y

directamente lo archiva tal cual lo recibió.

Nuestro REG, de la propiedad, durante el largo de su vida, fue de los 3 tipos de sistemas.

Diferencias entre los 3 sistemas:

L.ZAVALIA: dice que para distinguir bien, hay que diferenciar el tipo de papel, el sentido de las
palabras que tiene el papel, y el sentido de las palabras del papel, separa el instrumento con
estos tres términos.

En el caso de la inscripción el registrador recibe el papel con su sentido y con las palabras que
utiliza el mismo instrumento, y el registrador toma el sentido de las palabras, y devuelve al
escribano el papel.

Caso de la Transcripción utiliza las palabras del papel y no palabras propias y devuelve el
instrumento.

Caso de enlejamiento, el registro utiliza el sentido de las palabras del papel, las palabras que
están en el papel, y el papel mismo, y se devuelve el instrumento, lo archivo. No se hace
ninguna interpretación.

- Registro de Actuación: son aquellos donde el derecho (endógenos) nace dentro del mismo
registro. Ej: registro civil, notarial.

● PREGUNTA DE EXAMEN Acto señalado y Acto señalante.

La ley 17801 ART.12 . Mecanismo utilizado es de la inscripción.

● PREGUNTA DE EXAMEN.REG. PROP:INMUEBLE de Tucumán:

-Serie A y B, se utiliza la transcripción parcial

-Serie C : sist. Enlejamiento.

- SEGÚN SUS EFECTOS LOS REGISTROS PUEDEN SER:

-* DECLARATIVOS: el derecho nace fuera del registro, y el mismo solo le da un plus. Ej. REG.
Inmobiliario.

2 tipos de inscripciones declarativas :

 1- Fuerza preclusiva: es cuando el instrumento inscripto se encuentra protegido frente al
no inscripto o al inscripto con posterioridad. Prioridad.
2- Fuerza inmunizante, saneatorio o convalidante: el documento accede al registro y este
lo inscribe, el derecho nace, se lo toma al derecho como bueno, es convalidante del
vicio, no es el caso de nuestro derecho.

TODO ESTO ES PREGUNTA DEL PARCIAL!!!!

-*CONSTITUTIVOS: cuando el derecho nace con la inscripción, caso del sist. Alemán. La
inscripción, es condición necesaria, pero cuando esa inscripción además de ser necesaria, es
suficiente para el nacimiento del derecho estamos frente a un caso de inscripción constitutiva
atributiva. No importa si el que se inscribe es un instrumento falso, es atributivo del derecho,
ya que el mismo nace. En cambio cuando la inscripción es necesario pero no es suficiente se
necesita algo más, es constitutiva causal, se necesita un instrumento que le de nacimiento. Ej.
REG. Del Automotor.

Constitutiva causal es el sistema Alemán.

*- INSCRIPCIONES POSITIVAS/*- INSCRIPCIONES NEGATIVAS

Hay dos posiciones 1- cuando da nacimiento al derecho real es positiva, y negativa cuando la
extingue. Ej. Positiva: inscripción de hipoteca, y negativa cancelación de la misma.

3- otra, positiva cuando da nacimiento a un asiento, negativa aquella que lo destruye. Ej:
positiva la apertura de matriculación por división de inmuebles.

HAY QUE DISTINGUIR ENTRE:

*INSCRIPCIÓN: L. DE ZAVALÍA: es toda aquella anotación que se realiza en el folio real que está
referida a una mutación real.

*ANOTACIÓN: todo aquella inscripción que se realiza que no está referida a una mutación
real.

L. DE ZAVALÍA: dice que las medidas cautelares se anotan no se inscriben, los boletos de
compraventa se anotan no se inscriben, los certificados de dominio se anotan no se inscriben.

Los demás autores dicen que la definición es mucho más amplia, que cualquier actividad del
registro se traduce en los asientos, no necesariamente en el folio real, el asiento de libro
diario, es un asiento registral.

L. DE ZAVALÍA circunscribe el término asiento a los que se realizan respeto de las inscripciones
de los inmuebles, o registraciones personales, si estamos dentro de éste.

L. DE ZAVALÍA: en el caso de inscripciones, definitivas, condicionales o condicionadas están

dentro de la inscripción, no de las anotaciones., y este dice que el embargo es una anotación
no una inscripción.

PREGUNTA DE PARCIAL: el certificado de dominio puede inscribirse de manera provisional?

Estas INSCRIPCIONES PUEDEN SER:

*- DEFINITIVAS: cuando el instrumento ingresa al reg. De la propiedad, se lo califica, etc., y

determina que este este instrumento es susceptible de inscripción definitiva, lo registra y la
devuelve inscripto. Califica y acepta que está todo bien el registro.

*-PROVISIONALES: donde el reg. Lo inscribe de manera provisional porque adolece de ciertos

defectos que son subsanables, no lo rechaza. Deja constancia de la inscripción previsional, lo
devuelve, dispone de 180 para subsanar el error. El que recibe (escribano por ejemplo), puede
rechazar y presentar un recurso, lo cual puede ser que resuelva que se pueda inscribir lo cual
deja de ser provisorio y pasa a ser definitiva. O el otro caso que directamente el escribano
subsana. Siempre son días corridos no días hábiles. Los 180 días se cuentan desde el
momento en que el instrumento ingresa al Reg.

*-CONDICIONALES: es una categoría separada. Cuando la inscripción de un instrumento se

encuentra a la espera de un acontecimiento, significa que hay una inscripción sea provisional,
o certificado de ley, tenemos que esperar a que se resuelva de alguna manera, por Ej. Yo
ingreso un embargo y en el registro se encuentra inscripto un certificado de ley para la venta
que solicita un escribano, y está dentro del plazo de vigencia de inscripción.; el escribano
presenta el certificado de dominio tiene 15 días para instrumentar la escritura, y una vez que
instrumenta tiene 45 días para inscribir.

Ahora en el día 30 de los 45 que tenía para inscribir ingreso un embargo, se anota de manera
condicionado, y se le informa al juez que se encuentro un certificado de ley para la venta, lo
cual puede caer el embargo que él solicito. La inscripción puede ser provisional y condicional a
la vez.