Contrato de arrendamiento:

INGESCOL S.A.S -- AGROINDUSTRIAS LA MARQUEZA S.A.S.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PREDIO RURAL

Entre las partes a saber LOZADA VELEZ MARIA DEL PILAR ,mayor de edad,
identificada con la cedula de ciudadanía No. 66.835.451 de Cali, quien actúa en nombre y
representación legal de INGESCOL S.A NIT 830.509.032-3 quien para los efectos
del presente documento se denominará LA ARRENDADORA y de otra parte
MONICA RAMIREZ LALINDE vecina de Zarzal, identificada con la cedula de ciudanía
No.66.828.435 Cali , quien actúa en nombre propio y quien para los efectos del
presente documento se denominará LA ARRENDATARIA, quienes en conjunto se
denominarán como LAS PARTES, hemos acordado celebrar el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL, que se regirá por las normas aplicables a la
materia y especialmente por las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA.-OBJETO.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR entrega el uso y

disfrute en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA dos establos para
ganado ubicados en el predio rural Y LA MARQUEZA, Ubicados en el Municipio
de Sevilla Departamento del Valle, vereda Quebradanueva , según linderos que se
encuentran contenidos en la escritura Publica No. 212 del 19 de Abril del 2013.
SEGUNDA.- DESTINACION: El arrendatario se obliga a dar al inmueble uso para y
pecuaria, Y no podrá darle otro uso. PARAGRAFO PRIMERO.- Durante La vigencia del
contrato, el ARRENDATARIO, autoriza al ARRENDADOR, para que periódicamente
visite el inmueble con el objeto de verificar su estado. TERCERA. - PRECIO Y
FORMA DE PAGO.- El valor del canon mensual de arrendamiento acordado entre
las partes es de ______________________________________L PESOS M/cte.
($____________). Suma que será pagadera mes anticipado, dentro de los primeros
cinco (05) días hábiles de cada mes. CUARTA.- REAJUSTE DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO: Vencido el primer año de vigencia del presente contrato, y así
sucesivamente, cada doce (12) mensualidades en caso de prórroga expresa o tácita
y de manera automática, el canon de arrendamiento se ajustará en una proporción
igual al 100% del incremento del índice de Precios al Consumidor, del año
calendario inmediatamente anterior a aquel en que se efectúe el requerimiento.

QUINTA.- VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO.- El presente contrato de

arrendamiento rige por un (6) seis meses calendario, contados a partir del día 25
de octubre 2018 y hasta el día 24 de abril de 2019 improrrogable . SEXTO.-
RESTITUCIÓN EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS PARTES. Cualquier
incumplimiento de cualquiera las obligaciones surgidas en este contrato por las
partes, dará derecho a la parte cumplida a solicitar la devolución o hacer entrega
inmediata de la cosa arrendada, sin detrimento de las acciones legales que puedan
dar lugar para reclamar los perjuicios causados. SEPTIMO.- PROHIBICIÓN DE
SUBARRIENDO O CESIÓN.-. El ARRENDATARIO no tiene facultad de ceder el arriendo
ni de subarrendar, salvo autorización expresa del ARRENDADOR. En caso de
contravención a esta cláusula, el ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato
de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con
los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior, quedará sin efectos.
Situaciones estas, que se comunicaran por escrito al ARRENDATARIO.

OCTAVO.- TERMINACION DEL CONTRATO.- Los contratantes expresamente convienen

en dar por terminado el contrato de arrendamiento de inmediato durante la vigencia
inicial:

a) Por mora o incumplimiento en cualquiera de las obligaciones a cargo de cualquiera

de las partes;

b) En el evento, en que EL ARRENDADOR, enajene a cualquier título el predio

objeto del arrendamiento.

e) Por disolución, muerte, concurso de acreedores o quiebra de cualquiera de las

partes. d) Por subarriendo o cesión no autorizada o cambio en la destinación del
predio.

e) Por la realización de mejoras, ampliaciones o i nstalaciones sin el

consentimiento de EL ARRENDADOR.

f) Por suspensión de los servicios públicos derivados de la mora o el actuar de EL

ARRENDATARIO.

g) Por la destinación del inmueble a actividades ilícitas o inmorales o insalubres.

h) Por mora de parte de EL ARRENDADOR en la realización de las reparaciones

necesarias solicitadas.

1) Por interrupción o perturbación en la tenencia del predio que no pueda ser

resuelta por EL ARRENDADOR.

j) Por caso fortuito, fuerza mayor, o hecho de un .tercero, que impida la tenencia
pacífica y normal del predio y que no pueda ser resuelta en un término máximo de
dos (02) días corrientes luego de su ocurrencia.

k) las demás causales de ley.

Parágrafo Primero.- En cualquiera de los casos anteriores, la parte cumplida

podrá solicitar la terminación del presente contrato y la restitución o devolución del
predio objeto del contrato, sin que sea necesario para ello, requerimiento judicial o
extrajudicial alguno, bastando solamente una comunicación escrita enviada en tal
sentido e informando la fecha de entrega o devolución del predio.

Parágrafo Segundo.- En caso de incumplimiento del presente contrato por cualquiera

de las partes y que lleve a su terminación, se aplicará lo previsto en el presente
contrato para este caso, y sin perjuicio de las acciones judiciales de la parte cumplida
para logar la reparación integral de los perjuicios sufridos.

NOVENA.- ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO A LA FINALIZACIÓN DE LA

VIGENCIA.- De la entrega se levantará un acta de recibo del inmueble, indicando las
condiciones en las que se hace devolución del mismo a EL ARRENDADOR, los
compromisos asumidos por ellas, etc, documento que será suscrito por ambas partes
en señal de aceptación.

DECIMA.-LlNDEROS.- el arrendador Podrá llenar el espacio correspondiente a la

determinación de los linderos del inmueble objeto del presente contrato, los cuales
aparecen en la Escritura Publica No. 212 DEL 19 DE ABRIL DE 2013.

DECIMA PRIMERA. Abandono: El ARRENDATARIO autoriza de manera expresa

e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el
acompañamiento de Agentes de la Policía, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia
el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses
o más y que la exposición al riesgo, sea tal, que amenace la integridad física del bien
o la seguridad del vecindario. DECIMA SEGUNDA- AUTONOMIA DE LAS
OPERACIONES DEL ARRENDATORIA.- La parte ARRENDATARIA, responde por
todas las obligaciones que genere en el predio arrendado, entre otras: Por
obligaciones ante la DIAN e INDUSTRIA Y COMERCIO, por los impuestos de industria
y comercio, IVA e IMPORENTA, y CREE, por las operaciones de venta; por
obligaciones laborales de los empleados, que contrate a su servicio, sin que de
ninguna manera obligue al ARRENDADOR, ni genere solidaridad. DECIMA
TERCERA.- CLÁUSULA PENAL.- El incumplimiento de las obligaciones
contractuales por cualquiera de las partes, dará derecho al contratante cumplido a
solicitar la terminación del presente contrato ipso facto y/o a solicitar a título de penal
una suma igual 5% de un SMLMV, entendiéndose que el pago de la pena no
extingue la obligación principal ni excluye la posibilidad de que el contratante
cumplido instaure las acciones pertinentes para el reconocimiento integral de los
perjuicios derivados del incumplimiento. Las partes renuncian mutuamente a
cualquier requerimiento en mora judicial o extrajudicial.

DECIMA CUARTA.- Renuncia: El ARRENDATARIO declara que renuncia en beneficio

del ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo
en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este
Contrato.

DECIMA QUINTA. Cesión: El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a

ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir
al ARRENDADOR, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión
que haga de este Contrato.

DECIMA SEXTA. Incumplimiento: El incumplimiento del ARENDATARIO a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble

judicial y/o extrajudicialmente;

b) Acudir a inspección de policía, para lograr la restitución del Inmueble, en caso de

abandono o actos que pongan en peligro el inmueble, a los vecinos, ó atenten contra
la paz y la tranquilidad de la copropiedad.

e) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

ARRENDATARIO el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como
de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

DECIMA SEPTIMA. Merito Ejecutivo: El ARRENDATARIO declara de manera

expresa, que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para
exigir del ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR cuando tenga que iniciar
acción judicial para obtener el pago de las sumas de dinero que la parte
ARRENDATARIA le quede adeudando, y acepta como honorarios del abogado
que se encargue de la cobranza, un veinte (20%) por ciento sobre el total de la
deuda por los siguientes conceptos:
.

a) El pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el

ARRENDATARIO;

b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO

de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato;

e Cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser
pagada por el ARRENDATARIO.

Para todo lo anterior, bastará la sola afirmación de incumplimiento del

ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentación de los respectivos recibos
de pago.

DECIMA OCTAVA.- NOTIFICACIONES JUDICALES. Para efectos de notificaciones

judiciales y extrajudiciales relacionadas con el presente contrato, el ARRENDADOR
las recibirá en la carrera Calle 16 a · 121a - 214. La dirección aquí suministrada
conservará plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto no s ea
,
informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma.

En constancia de lo anterior, se firma en la ciudad de Cali, a los tres (25) día del mes
de octubre del año dos mil diez y ocho (2018), en dos (2) ejemplares iguales para
c ada una de las partes.

EL ARRENDADOR:

LA ARRRENDADORA

MARIA DEL PILAR LOZADA VELEZ

CC 66.835.451

LA ARRENDATARIA

MONICA RAMIREZ LALINDE

CC No.66.828.435