SUPERINTENDENCIA

DE NOTARIADO
te público

Bogotá D.C. Febrero de 2018

OAJ- 3329 /
EE-003615

Señor
JOSE JAIR GONZALEZ GAMBA
Av. Carrera 15 No. 170-65 Torre 2 Apartamento 707 Alameda Campestre
iiairqqahotmail.com
Bogotá D.0

Ref.: Inexistencia del titular del dominio inscrito en registro.

Rad: SNR2017090496

Señor González Gamba

Antes de cualquier pronunciamiento ponemos de presente que las respuestas

dadas a las consultas remitidas a esta oficina, se presentan de manera general
con respecto al problema jurídico manifestado, dentro del marco de sus
competencias y sin posibilidad de resolver conflictos o diferencias de orden
particular.

Con respecto a la solicitud remitida donde se consulta lo siguiente:

"(.„) 1, Al crear una nueva cooperativa con el mismo nombre, lo cual es factible por las consultas
realizadas, este nuevo ante jurídico quedaría con fecha de creación del año 2017. Y los bienes
inmuebles que figuran a nombre de la entidad, según documentos de tradición fueron adquiridos en
la década del 80 y del 90; presentándose una inconsistencia en la fecha en la fecha. Esta
inconsistencia tendría inconvenientes al momento de realizar una operación de compra venta o que
un tercero quiera reclamar el bien como suyo?
2. al crear un nuevo ente jurídico con el mismo nombre que se encuentra en las escrituras, que
proceso debe surtirse para articular el NIT que aparece en las escrituras de aquella época, con el
NIT que le asignarían las autoridades competentes a la nueva cooperativa?
3. debe surtirse, además, algún procedimiento para alinear las escrituras que dan fe de la propiedad
de esos bienes, adquiridos hace más de 25 años por COAGROSABANA LTDA con una nueva
cooperativa, que debe ser creada de acuerdo a los nuevos preceptos legales. Cual es? Como debe
ser? Y ante que entidades? (.„)"

esta oficina entrará a pronunciarse en los siguientes términos:

Esta oficina, pone de presente que a la luz de la ley 1579 de 2012, tenemos los
siguientes principios:

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Le guate, :e le púbko

"(...) Artículo 3° Principios. Las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral son
los principios de:
a) Rogación. Los asientos en el registro se practican a solicitud de parte interesada, del Notario,
por orden de autoridad judicial o administrativa.
El Registrador de Instrumentos Públicos sólo podrá hacer inscripciones de oficio cuando la ley
lo autorice;
b) Especialidad. A cada unidad inmobiliaria se le asignará una matricula única, en la cual se
consignará cronológicamente toda la historia jurídica del respectivo bien raiz;
c) Prioridad o rango. El acto registrable que primero se radique, tiene preferencia sobre
cualquier otro que se radique con posterioridad, aunque el documento haya sido expedido con
fecha anterior, salvo las excepciones consagradas en la ley;
d) Legalidad. Solo son registrables los títulos y documentos que reúnan los requisitos exigidos
por las leyes para su inscripción;
e) Legitimación. Los asientos regístrales gozan de presunción de veracidad y exactitud,
mientras no se demuestre lo contrario;
t) Tracto sucesivo. Solo el titular inscrito tendrá la facultad de enajenar el dominio u otro derecho
real sobre un inmueble salvo lo dispuesto para la llamada falsa tradición. (...)"

En ese orden de ideas y teniendo en cuenta que en nuestra situación fáctíca no

existe como tal un titular de dominio toda vez que la persona jurídica dejó de
existir. Asi entonces y con fundamento en los principios citados, esta oficina
manifiesta que si a la fecha el titular del derecho de dominio ya no existe, puede el
interesado iniciar un proceso declarativo de prescripción adquisitiva del dominio
para lograr la titularidad de los bienes que se encuentran registrados en cabeza de
otra persona bien sea natural o jurídica, y asi con ello, una vez obtenida la
titularidad del derecho poder disponer de los mismos y lograr el cambio de la real
situación jurídica de los bienes inmuebles.

Por último, es importante manifestar, por parte de este Despacho que el presente
concepto, simplemente refleja el criterio que sobre una materia en particular pueda
tener esta Entidad, de conformidad con lo establecido en el artículo 28 del Código
de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo

Atenta ente

*A D VÁ CIA
Jefe Oficina Asesora Jurídica
Proyectó
JesusPirnientaGetes

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