TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No.- 55 -2017-SUNARP-TR-L

Lima, 1 2 8lE. 2Dt7
APELANTE DARía CIRO BAQUERIZO GONZALES
TíTULO N° 1375715 del 15/8/2016.
RECURSO H.T.D. N° 71773 del 26/9/2016.
REGISTRO Predios de Lima.
ACTO División y partición.
SUMILLA

\ACLARACIÓN DE ESCRITURA DE DIVISiÓN Y PARTICiÓN

'<', • ,\"La escritura de división y partición debe ser aclarada
8.~,.¿. por todos los copropietarios
// intervinientes para que pueda acceder al Registro."
-;

1. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la

división y partición del predio registrado en la partida N° 07065063 del
Registro de Predios de Lima, que otorgan los copropietarios Darío Ciro,
Augusto César y Ego Raúl Baquerizo Gonzales, así como Carmen Judith
Baquerizo Villar en su calidad de heredera del causante Mario José
Baquerizo Gonzáles, y los herederos de la causante María Trinidad
Baquerizo Gonzáles de Cortéz: Oscar Miguel, Rubén Cristóbal, Alejandro
Ciro, Sonia Alicia, Esther Celia y Nelly Inés Cortéz Baquerizo.
/'

A dicho efecto se presenta:

- Parte notarial de la escritura pública de división y partición de copropiedad
con adjudicación individual del 30/12/2014 extendida ante el notario de
Huancayo Víctor Rojas Pozo.
- Parte notarial de la aclaración de escritura de división y partición de
copropiedad, con adjudicación individual del 9/9/2015 extendida ante el
notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo.
- Parte notarial de segunda aclaración de escritura de división y partición de
copropiedad, con adjudicación individual del 8/8/2016 extendida ante el
notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo.
- Copia simple de la Resolución N° 276-2016-SUNARP-TR-L del 5/2/2016.
- Copia simple de la Ley N° 30313.
- Escrito suscrito por Darío C. Baquerizo Gonzales, el 27/11/2015.
- Escrito suscrito por Darío C. Baquerizo Gonzales, el 17/11/2015.
- Certificado de reproducción de la minuta del 30/12/2014, por el notario
• Arnaldo González Bazán, el 7/6/2016 .
- Minuta de segunda aclaración de escritura de división y partición de
copropiedad, con adjudicación individual, que otorga Darío Ciro Baquerizo
González, el 8/8/2016.
- Testimonio de segunda aclaración de escritura de división y partición de
copropiedad, con adjudicación individual del 8/8/2016 extendida ante el
notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo.
 _ Certificado de reproducción de la aclaración de escritura de división y
partición de copropiedad, con adjudicación individual del 23/10/2015, por el
notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 8/8/2016.
_ Certificado de reproducción de la minuta de división y partición de
copropiedad con adjudicación individual del 30/12/2014, por el notario de
Lima Arnaldo González Bazán, el 8/6/2016.

En el reingreso del 29/8/2016 se adjunta:

_ Escrito suscrito por Darío Ciro Baquerizo González, el 29/8/2016.

En el reingreso del 12/9/2016 se adjunta:

_ Escrito suscrito por Darío Ciro Baquerizo González, el 12/9/2016.
_ Copia simple de la minuta de división y partición de copropiedad con
adjudicación individual del 30/12/2014.
_ Copia simple de la minuta de división y partición de copropiedad con
adjudicación individual del 30/12/2014.
_ Copia simple de la Resolución N° 276-2016-SUNARP-TR-L del 5/2/2016.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

La registradora pública del Registro de Predios de Lima Susan Carol Achata

Lima formuló la siguiente observación:

(Se-reenumera para mejor resolver)

1. De conformidad con lo dispuesto mediante Resolución W276-2016-
SUNARP-TR-L del 2/5/2016, se establece que No procede que en una división
y partición de un bien sea adjudicado solamente en cuota parte, debiendo
consignarse a quien se adjudica la otra cuota parte. En tal sentido, sírvase
.. aclarar conforme se ordena en la resolución indicada.

En atención al escrito simple presentado en el reingreso, señalamos que se

reitera la observación antes formulada en todos sus extremos, a saber:

2. División y partición y adjudicación - W1519-1167-916

Con la finalidad de proceder a registrar el acto rogado, sírvase previamente
presentar aclaración de escritura pública con la intervención de cada uno de los
copropietarios adjudicándose el predio inscrito en la partida W07065063 del
Registro de Predios, conforme consta de la Resolución N°276-2016SUNARP-
TR-L del 05.02.2016.

Se deja expresa constancia que la sola intervención de una de las partes DARlO
CIRO BAQUERIZO GONZALES en la aclaración de la escritura pública de
división y partición con adjudicación individual NO aclara lo manifestado por el
tribunal registral en la resolución antes citada.

Se sustenta la presente de conformidad con el Art. 32° del Reglamento General

de los Registros Públicos, Art. 48° de la Ley del Notario.

FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El apelante fundamenta su recurso, entre otros, señalando lo siguiente:

_ La escritura pública N° 1167 de fecha 9/9/2015 y la escritura pública N° 916

de fecha 8/8/2016, se han redactado con el fin de subsanar las observaciones
anotadas en la Resolución ya referida.

_En la solicitud de inscripción del título del 15/8/2016, se presentó la segunda

aclaración de escritura de división y partición de copropiedad con
 RESOLUCiÓN No. - 15 -2017-SUNARP-TR-L

adjudicación individual, así como copias fotostáticas de las minutas

primigenias de su hermano Augusto César Baquerizo Gonzales y del
solicitante (Darío Ciro Baquerizo Gonzales) debidamente legalizadas por
notario público en las que se puede apreciar la conformidad y firmas de todos
los copropietarios.

- La Registradora le recomendó que presentara una solicitud simple dirigida

a su persona a fin de que le haga llegar las copias legalizadas de las minutas
primigenias de su hermano Augusto Cesar Baquerizo Gonzales y la de su
persona, las cuales adjunto en su solicitud .

. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

'\ A fojas 267 del tomo 1400 que continúa en la partida N° 07065063 del
Registro de Predios de Lima se encuentra inscrito el lote 6 manzana A de la
urbanización Santo Domingo del distrito de La Victoria, provincia y
departamento de Lima, que cuenta con un área de 252 m2.

En el asiento 1 de fojas 267 tomo 1400 se registró el dominio a favor de la

sociedad conyugal conformada por Alejandro Baquerizo Samaniego y Jovita
Gonzáles Canchucaja.

En el asiento C00001 se registró el traslado de dominio por sucesión

intestada del causante Alejandro Baquerizo Samaniego en favor de Ego
Raúl, Augusto César, Darío Ciro, Maura Trinidad Baquerizo Gonzáles y su
nieta Carmen Judith Baquerizo Vi llar, en representación de su hijo fallecido
Mario José Baquerizo Gonzáles.

En el asiento C00002 se encuentra inscrito el traslado de dominio por

sucesión intestada de la causante Jovita Gonzáles Canchucaja en favor de
Ego Raúl, Augusto César, Darío Ciro, Maura Trinidad Baquerizo Gonzáles y
su nieta Carmen Judith Baquerizo Villar, en representación de su hijo fallecido
Mario José Baquerizo Gonzáles.

En el asiento C00003 corre registrado el traslado de dominio por sucesión

intestada de la causante Maura Trinidad Baquerizo Gonzáles de Cortéz en
favor de Alejandro Ciro, Esther Celia, Nelly Inés, Oscar Miguel, Sonia Alicia
y Rubén Cristóbal Cortéz Baquerizo.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el vocal Walter Juan Poma Morales.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

- Si los defectos advertidos en una escritura de división y partición pueden

ser aclarados unilateralmente por uno de los copropietarios.

ANÁLISIS

1. Mediante el presente título se solicita la inscripción de la división y partición

del predio registrado en la partida N° 07065063 del ~egistro de Predios de
Lima, que otorgan los copropietarios Darío Ciro, Augusto César y Ego Raúl
Baquerizo Gonzales, así como Carmen Judith Baquerizo Villar en su calidad
de heredera del causante Mario José Baquerizo Gonzáles, y los herederos
 de la causante María Trinidad Baquerizo Gonzáles de Cortéz: Osear Miguel,
Rubén Cristóbal, Alejandro Ciro, Sonia Alicia, Esther Celia y Nelly Inés Cortéz
Baquerizo.

Sobre el particular es preciso señalar que esta instancia ya ha emitido

pronunciamiento respecto de la misma rogatoria de inscripción, mediante la
Resolución N° 276-2016-SUNARP-TR-L del 5/2/2016, en cuyo análisis se
señaló textualmente lo siguiente:

"1. De acuerdo al artículo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos

la calificación registral viene a ser la evaluación integral de los títulos
presentados al registro con la finalidad de determinar la procedencia de su
inscripción. Dicha labor implica llevar a cabo diversas acciones de verificación,
comprobación, confrontación, entre otras.

Así, en el artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, en

concordancia con el primer párrafo del artículo 20111 del Código Civil, se han
identificado aspectos calificables por las instancias registrales, entre los que se
encuentran los siguientes:

"( ... )
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, así como la
I . formalidad del título en el que éste consta y la de los demás documentos
presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como los documentos que
conforman el título, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y
cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o notario que autorice
o certifique el título;
(.. .)"

Por tanto, considerando los aspectos transcritos puede señalarse que la

calificación comprende, entre otros, la verificación del cumplimiento de la
formalidad de los documentos que se presentan al registro (título formal), y
también la evaluación de la "validez del acto" (título material).

2. En el presente caso, se solicita la inscripción de la división y partición del lote

6 manzana A de la urbanización Santo Domingo del distrito de La Victoria,
provincia y departamento de Lima registrado en la partida N° 07065063 del
Registro de Predios de Lima.

Para efectos de dar mérito a la inscripción rogada se ha presentado parte

notarial de la escritura pública del 30/12/2014 y su aclaratoria del 9/9/2015,
extendidas ante el notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo.

Revisada la partida N° 07065063 del Registro de Predios de Lima, apreciamos

que en el asiento 1 de fojas 267 tomo 1400 que continúa en la partida en
mención, inicialmente se inscribió la titularidad de dominio exclusivamente a
favor de la sociedad conyugal conformada por Alejandro Baquerizo Samaniego
y Jovita Gonzáles Canchucaja.

En los asientos C00001 y C00002 fueron registrados los traslados de dominio

por sucesión intestada de los causantes Alejandro Baquerizo Samaniego y
Jovita Gonzáles Canchucaja, respectivamente, a favor de sus herederos: Ego
Raúl, Augusto César, Daría Ciro, Maura Trinidad Baquerizo Gonzáles y su nieta

1 Artículo 2011.- Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
antecedentes y de los asientos de los registros públicos.
( ... ) .

• 0"
 RESOLUCiÓN No. - '8'S -2017-SUNARP-TR-L

Carmen Judith Baquerizo Villar, en representación de su hijo fallecido Mario

José Baquerizo Gonzáles.

Posteriormente, en el asiento C00003 consta inscrita la transferencia por

sucesión intestada de la cuota ideal que le correspondía a la causante Maura
Trinidad Baquerizo Gonzáles de Cortéz a favor de sus herederos: Alejandro
Ciro, Esther Celia, Nelly Inés, Oscar Miguel, Sonia Alicia y Rubén Cristóbal
Cortéz Baquerizo.

Como consecuencia de dichas transferencias por sucesión intestada, la

titularidad del predio corresponde a:
- Ego Raúl Baquerizo Gonzáles
- Augusto César Baquerizo Gonzáles
- Darío Ciro Baquerizo Gonzáles
- Carmen Judith Baquerizo Vil lar
- Alejandro Ciro Cortéz Baquerizo
- Esther Celia Cortéz Baquerizo
- Nelly Inés Cortéz Baquerizo
- Oscar Miguel Cortéz Baquerizo
- Sonia Alicia Cortéz Baquerizo
- Rubén Cristóbal Cortéz Baquerizo

3. De otro lado, apreciamos que en la escritura pública del 30/12/2014 extendida

ante el notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo, intervienen todos los
copropietarios mencionados, declarando en la cláusula novena que a Darío Ciro
Baquerizo Gonzáles se le adjudican los siguientes bienes:

- Parte del lote 6 manzana "A" de la urbanización Santo Domingo, ubicado en

la parcelación del fundo La Pólvora, del distrito de La Victoria, provincia y
departamento de Lima inscrito a fojas 267 del tomo 1400 que continúa en la
partida N° 07065063 del Registro de Predios de Lima, que equivale al 50.48%
de las cuotas ideales sobre el predio.

- Predio rústico situado en el paraje denominado "Pirataco" del distrito de

Sicaya, provincia de Huancayo y departamento de Junín inscrito en la ficha N°
30302 que continúa en la partida N° 02018473 del Registro de Predios de
Huancayo.

4. Posteríormente, esta escritura pública ha sido objeto de aclaración mediante

escritura pública del 9/9/2015 otorgada únicamente por Darío Ciro Baquerizo
Gonzáles ante el notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo, en la que se declara
lo siguiente:

(- .. )
Tercero.- Por el presente documento, se aclara y se precisa los conceptos de
la observación, conforme a las indicaciones y precisiones contenidas en la
anotación de tacha; en la forma siguiente:
Respecto al primer punto: el lote N° 6 (seis), de la manzana "A", de la
urbanización Santo Domingo, ubicado en la parcelación del fundo La Pólvora,
del distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima, materia de la
adjudicación se encuentra inscrita en la partida N° 07065063, tomo 1400, fojas
267 del Registro de Predios de Lima, y el lote de terreno N° 7 (siete), de la
manzana "A", de la urbanización Santo Domingo, ubicado en la parcelación del
fundo La Pólvora, del distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima,
se encuentra en la partida N° 07065064 del Registro de Predios de Lima.
Respecto al segundo punto: Conforme consta en la propia escritura, en
completa libertad, voluntad suficiente y por convenir a sus intereses, previo
acuerdo armonioso y satisfactorio, se dio fin en forma definitiva e irrevocable a
las copropiedades existentes, adjudicando a cada coheredero, individualizado
en escritura públicas independientes; escrituras públicas que precisamente
contienen las permutas, donde cada uno de los coherederos cede el derecho

,..-
'.-
'.-
 que tiene sobre sus bienes, a cambio del derecho que a su vez le ceden los
otros coherederos.
Respecto al tercer punto: la adjudicación materia de la partición comprende
alícuotas hereditarias los porcentajes señalados refieren a acciones y derechos,
constituyendo el 50.48% del lote N° 6 antes señalado, porcentaje que encierra
el 10.096% de cada copropietario.
Respecto al cuarto punto: En la introducción de la escritura se indica
enfáticamente que la Srta. Sonia Alicia Cortéz Baquerizo, otorga en nombre
propio, yen representación de sus hermanos (... ). Asimismo señala que la Srta.
Nelly Inés Cortéz Baquerizo, otorga en nombre propio, yen representación de
su hermano (... ). Consecuentemente se aclara la omisión señalada, indicando
que el Sr. Darío Ciro Baquerizo Gonzáles, Sr. Augusto César Baquerizo
Gonzáles, Sr. Ego Raúl Baquerizo Gonzáles, y Srta. Carmen Judith Baquerizo
Villar, otorgan en nombre propio.
( ... )

Del tenor de lo expuesto, apreciamos que los aspectos más relevantes que son
objeto de aclaración, son los siguientes:

_ Corregir los números de partida que les corresponden al lote 6 y al lote 7 de la

manzana A de la urbanización Santo Domingo, ubicados en la parcelación del
fundo La Pólvora, del distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima.

Consideramos que esta aclaración resultaba innecesaria, pues en la escritura

primigenia del 30/12/2014 se había consignado en la cláusula novena el número
correcto de la partida del lote 6, al que se refería la adjudicación. Debe añadirse
que la discrepancia en el número de partida que constaba en la cláusula
2
primera, no impedía la inscripción .

_ Determinación del porcentaje de cuota ideal que cada uno de los

copropietarios adjudica respecto del lote 6.

La necesidad de precisar la cuota ideal que se adjudica encontraría su

fundamento en el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios, que regula lo relativo a la transferencia de cuotas ideales, señalando
que en el título deberá constar la cuota ideal con respecto a la totalidad del
predio que es objeto de enajenación. Asimismo dispone que: U( ... ) En el caso
de transferencia parcial de dos o más copropietarios, deberá especificarse la
parte de la cuota ideal que cada quien transfiere. (... )"

No obstante debe considerarse que la referida norma reglamentaria no resulta

aplicable para los casos de adjudicación por división y partición. Así, conforme
al artículo 983 del Código Civil, por la partición permutan los copropietarios,
cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le
adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican. En
la división y partición no es necesario entonces precisar el porcentaje que cede
cada uno de los copropietarios en los bienes que no se le adjudican: basta con
señalar el bien o bienes adjudicados a cada copropietario.

5. Ahora bien, en este caso no se adjudicó en propiedad exclusiva a Darío Ciro

Baquerizo Gonzales el predio inscrito en la partida 07065063: sólo se le
adjudicó el 50.48% de cuotas ideales.

2 En ocasiones existen discrepancias entre la descripción del bien en el titulo, y la descripción del bien
en la partida registra!. Sobre la materia, el Tribunal Registral aprobó el siguiente precedente de
observancia obligatoria en el X Pleno del Tribunal Registral realizado los dias 8 y 9 de abril de 2005:
IDENTIFICACiÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA
'La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia
de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos
suficientes que permitan la identificación del mismo. "
Este precedente encontró sustento en las Resoluciones N° 507-2001-0RLCffR del 14/11/2001,464-
1997-0RLCffR del 12/12/1997, 305-2000-0RLCffR del 28/9/2000 y 45-2002-0RLCffR del
24/1/2002.

: .....:~.,'.;..
:....
 RESOLUCiÓN No. - '85 -2017-SUNARP-TR-L

Al respecto debe considerarse lo dispuesto en el artículo 988 del Código Civil:

"Los bienes comunes que no son susceptibles de división material pueden ser
adjudicados, en común, a dos o más copropietarios que convengan en ello, o
se venderán por acuerdo de todos ellos y se dividirá el precio. Si los
copropietarios no estuvieran de acuerdo con la adjudicación en común o en la
venta contractual, se venderán en pública subasta."

Según el artículo en mención, tenemos que se admite la posibilidad que en

virtud de la partición sobre un bien subsista la copropiedad, ya que puede ser
adjudicado a favor de más de un copropietario.
\
¡
Sin embargo, en este caso se señala que se adjudica a Daría Ciro Baquerizo el
50.48% del predio, pero no se señala a qué otro copropietario o copropietarios
se le adjudican las cuotas ideales restantes.

Al recurso de apelación se acompaña copia de una minuta en la que consta que

el restante 49.52% se le adjudica a Augusto César Baquerizo Gonzales. Sin
embargo, la copia simple adjuntada no da mérito a calificación.

Conforme a lo expuesto, se confirma el numeral 1, con la precisión en el sentido

que podría inscribirse la adjudicación a un copropietario del 50.48% de cuotas
ideales, siempre que también se inscriba la adjudicación del restante 49.52% a
otro u otros copropietarios.

6. Se ha presentado escritura aclaratoria del 9/9/2015. Sin embargo en ésta no

se precisa a qué propietario se le adjudica el restante 49.52%. Además,
tratándose de una división y partición convencional, que requiere el acuerdo
unánime de los copropietarios, debieron intervenir en la aclaración todos los
copropietarios y no sólo el adjudicatario Daría Ciro Baquerizo Gonzales.

Conforme a lo expuesto se confirma el numeral 3.

( ... )"

2. Ahora bien, el Tribunal Registral es el órgano de segunda instancia que se

encarga de resolver los recursos de apelación respecto de las decisiones del
Registrador emitidas en primera instancia.

El Reglamento General de los Registros Públicos ha establecido ciertas

reglas respecto de la calificación registral; así, el literal b.2) del artículo 33
señala:

"Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en vía de apelación un título
con las mismas características de otro anterior resuelto por la misma Sala u otra
Sala del Tribunal Registral, aquélla deberá sujetarse al criterio ya establecido,
salvo lo dispuesto en el siguiente párrafo.

Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido,

solicitará la convocatoria a un Pleno Registral extraordinario para que se discutan
ambos criterios y se adopte el que debe prevalecer. La resolución respectiva
incorporará el criterio adoptado aun cuando por falta de la mayoría requerida no
constituya precedente de observancia obligatoria, sin perjuicio de su carácter
vinculante para el Tribunal Registra!."

En tal sentido, los criterios establecidos en las resoluciones emitidas por esta
instancia constituyen criterios jurisprudenciales a tomar en cuenta en la
calificación registral, resultando incluso vinculantes en el supuesto que nos
/ encontremos frente a los precedentes de observancia obligatoria o frente al
mismo título o uno con las mismas características.
3. Así, habiéndose emitido pronunciamiento por una Sala del Tribunal
Registral respecto del título presentado; en mérito del principio de
predictibilidad que rige el procedimiento registral, corresponde sujetarnos al
criterio ya establecido, por lo que sólo correspondería dilucidar si en esta
nueva presentación del título se han presentado documentos adicionales que
permitan al Tribunal Registral efectuar una calificación distinta a la ya
realizada.

En esta nueva presentación se adjuntó el parte notarial de segunda

aclaración de escritura de división y partición de copropiedad, con
adjudicación individual del 8/8/2016 otorgada unilateralmente por Daría Ciro
Baquerizo Gonzales ante notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo.

En tal sentido, corresponderá analizar si con el instrumento público

presentado se subsana las observaciones confirmadas por esta instancia en
la Resolución N° 276-2016-SUNARP-TR-L del 5/2/2016, las cuales han sido
recogidas por la registradora pública.

4. En el primer extremo de la observación la registradora reitera lo señalado

por esta instancia en la Resolución N° 276-2016-SUNARP-TR-L del
5/2/2016, en el sentido que no procede una división y partición de un bien en
el que se adjudique solamente a un copropietario una cuota parte, sino que
deberá consignarse a que otro copropietario se adjudica la otra cuota parte.

Al respecto en la cláusula tercera de la escritura pública de segunda

aclaración de escritura de división y partición de copropiedad, con
adjudicación individual del 8/8/2016 otorgada ante notario de Huancayo
Víctor Rojas Pozo se señala lo siguiente:

"Tercero.- Por el presente documento, con el propósito de superar la primera

parte de la esquela de observación, de conformidad con el artículo 983 del
Código Civil, el otorgante expresa, que en la escritura primigenia la
permutado con los propietarios, cediendo los derechos que tiene sobre
los bienes que no se le adjudicaron, a cambio del derecho que le ceden
sus copropietarios en lo que se le adjudicaron como corolario queda en claro
lo que el otorgante cedió y también recibió." (Lo resaltado es nuestro)

forme a lo señalado, el otorgante Daría Ciro Baquerizo Gonzales

un. ateralmente indica que en la escritura pública primigenia (escritura pública
del 30/12/2014) todos los copropietarios han permutado, cediendo los
derechos que tiene sobre los bienes que no se le adjudicaron, a cambio del
derecho que le ceden sus copropietarios en lo que se le adjudicaron, agrega
que tal como cedió también recibió.

Al respecto, como se ha señalado en la Resolución N° 276-2016-SUNARP-

TR-L del 5/2/2016, lo relevante es que se indique expresamente a qué otro
copropietario o copropietarios se le adjudican las cuotas ideales restantes
(49.52%) del predio inscrito en la partida N° 07065063 del Registro de
Predios de Lima y no que se señale si existió una permuta con los
copropietarios, esto por efecto de la aplicación del artículo 988 del Código
Civil analizado en el considerando quinto de la citada Resolución.

Asimismo, en la presentación del título se ha adjuntado la copia certificada

notarial de la minuta de división y partición de copropiedad con adjudicación
individual del 30/12/2014, por el notario Arnaldo González Bazán, el
7/6/2016, en la que consta que el restante 49.52% se le adjudica a Augusto
 RESOLUCiÓN No. - g S -2017 -SUNARP- TR-L
César Baquerizo Gonzales; sin embargo, dicho documento no constituye
instrumento público que dé mérito a la inscripción.

Por lo expuesto, corresponde confirmar el punto 1 de la observación.

5. En el segundo extremo de la observación, la registradora indica que la

presentación de la aclaración de escritura pública con la sola intervención de
Daría Ciro Baquerizo Gonzales no aclara lo manifestado por el Tribunal
Registra!.

Al respecto, en la cláusula cuarta de la escritura pública de segunda

aclaración de escritura de división y partición de copropiedad, con
adjudicación individual del 8/8/2016 otorgada ante notario de Huancayo
Víctor Rojas Pozo se señala lo siguiente:

"Cuarto.- Respecto a la tercera parte de la observación; si bien es cierto que

toda aclaración debe contar con el consentimiento de todas las partes
contratantes; esta lógica requiere que el consentimiento seria siempre en
cuando se toque, menoscabe, o perturbe las porciones adjudicadas a los
copropietarios; pero cuando la aclaración orienta y se ciñe solo a la
porción adjudicada al interesado a aclarar, por sentido común no habría
necesidad de la participación de todos. En el hecho sui generis se aclaró
única y exclusivamente la porción que corresponde al otorgante Darío Ciro
Baquerizo Gonzales, conceptos que se confirman aún más cuando la aclaración
fue simplemente para señalar el número de la partida registral donde corre
inscrita la porción adjudicada. Asimismo los conceptos repetitivos que señaló
que la partición comprendió las alícuotas hereditarias. Que la escritura
observada se extendió y firmo en un oficio notarial con las formalidades de ley
y la expedición del traslado se hizo sin ninguna adulteración. Finalmente los
copropietarios como mi persona somos humanos de tercera edad, algunos de
nosotros con imposibilidad de transportarnos por alturas mayores como es
Ticllo, por cuanto todos radicamos en la ciudad de Lima, con excepción de una
sobrina que vive en Huancayo; circunstancia de salud que no permite la
asistencia de todos. Cabe poner en conocimiento que una de las adjudicatarias,
Carmen Judith Baquerizo Villar, hija del hermano coheredero del otorgante,
para superar la observación registral respecto a su alícuota otorgó la escritura
pública de aclaración con fecha 23 de octubre del 2015, de manera personal sin
la asistencia de los otros copropietarios; dicha escritura aclaratoria fue admitida
y corre inscrita en la partida N° 07065064, del Registro de Propiedad Inmueble
de Lima. Se servirá Ud. Sr. Notario insertar físicamente copia de tal escritura y
la partida donde corre inscrita." (Lo resaltado es nuestro)

Conforme a lo señalado, el otorgante Daría Ciro Baquerizo Gonzales indica

que si bien toda aclaración debe contar con el consentimiento de todas las
partes contratantes, esto solo se requiere cuando se toque, menoscabe, o
perturbe las porciones adjudicadas a los demás copropietarios, pero cuando
la aclaración solo involucra a la porción adjudicada al interesado a aclarar,
no existe necesidad de la participación de todos los copropietarios.

Al respecto, como se ha señalado en la Resolución N° 276-2016-SUNARP-

TR-L del 5/2/2016, tratándose de una división y partición convencional, que
requiere el acuerdo unánime de los copropietarios, debieron intervenir en la
aclaración todos los copropietarios y no sólo el adjudicatario Daría Ciro
Baquerizo Gonzales.

Por lo expuesto, corresponde confirmar el punto 2 de la observación.

 Con la intervención del vocal Walter Juan Poma Morales autorizado por
Resolución N° 001-2017-SUNARP/PT del 2/1/2017.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII.

CONFIRMAR las observaciones formulada por la registradora pública del

Registro de Pr dios de Lima al título referido e ncabezamiento, conforme
a los fundame tos expuestos en el análisis la p esente resolución.
00' \: ~

LUI ALBERTO ALIAGA AN POMA MORALES

Vocal del Tribunal Re Vocal del Tribunal Registral