INTRODUCCIÓN

Diferencia de la primera categoría que son que son por arrendamiento o subarrendamiento, el
valor de las mejoras, provenientes de los predios rústicos y urbanos o de bienes muebles, los de
segunda categoría son por: intereses por colocación de capitales, regalías, patentes, rentas
vitalicias, derechos de llave y otros.

SUJETOS DEL IMPUESTO

• LAS PERSONAS NATURALES

• SUCESIONES INDIVISAS

• SOCIEDADES CONYUGALES INGRESOSAFECTOS

TRANSFERENCIA DE BIENES INMUEBLES.

CESIÓN DE DERECHOS: de llave, marcas, patentes, regalías o similares.

DIVIDENDOS: obtienen los accionistas de una empresa

COLOCACIÓN DE CAPITALES

CARACTERISITCAS RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA

Categoría origen persona actividades segunda capital natural rentas obtenidas por intereses por
colocación de capitales, regalías, patentes, rentas vitalicias, derechos de llave y otros

TASA EFECTIVA DEL IMPUESTO

Se afecta con el 5% de la ganancia de capital (precio de venta menos costo computable

PAGOS DEFINITIVOS POR RENTAS DE SEGUNDA CATEGORÍA:

En los casos de venta de inmuebles o derechos sobre los mismos, el vendedor abonará en
calidad de pago definitivo 5% de la renta percibida.

PLAZO PARA EFECTUAR EL PAGO:

El pago se debe efectuar hasta el mes siguiente de haber percibido la renta, según el último dígito
del RUC del contribuyente para las obligaciones de periodicidad mensual.

Todo pago fuera del plazo deberá incluir los intereses monetarios respectivos, calculados desde el
día siguiente al vencimiento hasta el día de pago.

Personas

Empresas

Aduanas
Inicio Personas Impuesto a la Renta - Personas Rentas de Segunda Categoría Rentas de
Segunda Categoría por venta de inmuebles

Tamańo de Texto:

02. Declaración y Pago del Impuesto por venta de inmuebles

Para que calcules el monto a pagar por el impuesto, primero determina el costo del inmueble, así
obtendrás la ganancia efectiva respecto de la cual aplicarás el porcentaje correspondiente.

Dicho costo mencionado, en el impuesto a la renta es conocido como costo computable, y con
relación a este tributo debes aplicar las siguientes reglas para su determinación:

El costo computable respecto de adquisiciones a título oneroso (se refiere a cuando pagaste por la
adquisición del inmueble) será el valor de adquisición o construcción reajustado por los índices de
corrección monetaria que establece el Ministerio de Economía y Finanzas sobre la base de los
índices de precios al por mayor proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística e
Informática (INEI), incrementado con el importe de las mejoras incorporadas con carácter
permanente.

Los inmuebles adquiridos a título gratuito (por ejemplo obtenidos por una herencia, o cuando no
pagaste por la adquisición del inmueble) con anterioridad al 1 de agosto de 2012, tienen como
costo de adquisición el valor de autoavalúo ajustado por el índice de corrección monetaria
aplicado al año y mes de adquisición del inmueble.

Si la adquisición se produce a partir del 01.08.2012 en adelante, y luego se vende, el costo

computable será igual a cero, salvo que el transferente pueda acreditar su costo de manera
fehaciente.

En caso que hayas pactado la venta en dólares norteamericanos u otra moneda extranjera, el tipo
de cambio que utilizarás es el de compra, vigente y publicado por la SBS, en la fecha de la
operación, es decir, cuando se ha suscrito la minuta ó se ha celebrado el contrato.

Debes tomar en cuenta que si pactaste obligaciones por montos mayores a S/. 3500 o US1,000
dólares, hay que utilizar medios de pago aceptados por el sistema bancario y financiero, caso
contrario, el perjudicado será el adquirente del bien, en caso quiera en el futuro vender el
inmueble, pues no podrá sustentar su costo de adquisición, gravándose la totalidad de la venta del
bien como ganancia, sin deducción de su costo.
A fin de determinar el monto a pagar se realiza el siguiente procedimiento:

La declaración la puedes efectuar mediante el Formulario Virtual N° 1665, ingresando en el Portal

web de SUNAT www.sunat.gob.pe en el módulo "Declaración y Pago", usando tu Clave SOL,
ubicando el rubro Renta 2da. Categoría en el menú, completas y envías el formulario, efectuando
el pago respectivo.

Si efectuaste solamente la declaración con el Formulario Virtual N° 1665, pero no se realizase el

pago (pago "0"), debes pagar utilizando el Formulario 1662 - Boleta de Pago (Sistema Pago Fácil)
en la red bancaria autorizada.

Debes declarar y pagar el impuesto por la venta de tu inmueble hasta el mes siguiente de
percibida la renta, es decir de recibido el pago por el bien, dentro de los plazos establecidos en el
cronograma mensual para obligaciones tributaria que la SUNAT aprueba para cada año,
consignando el periodo correspondiente al mes en que percibiste dicho ingreso.

Rentas de 2da Categoria

  s


Personas


Empresas


Aduanas

1. Inicio

2. Personas
3. Declaración y Pago - Personas

Tamańo de Texto:

02. Formulario Virtual 1665 - Rentas de

Segunda Categoría
Para la declaración y pago electrónico del Impuesto a la Renta de Segunda
Categoría relacionada con venta de inmuebles siga los siguientes pasos

Paso 1.Ingrese a SUNAT Operaciones en Línea: www.sunat.gob.pe, ubique la

sección Declaración y Pago e ingresar con su Usuario y Clave SOL .

Paso 2. Ubique y seleccione el Formulario: Renta 2da. categoría y completar la declaración

Paso 3. El sistema generará automáticamente el Formulario Virtual N° 1665 – Impuesto a la
Renta de Segunda Categoría, con el contenido de lo declarado y del pago realizado.

* Si se efectuó solamente la declaración con el Formulario Virtual N° 1665, pero no se realizó

efectuó el pago (pago "0"), el contribuyente debe pagar utilizando el Formulario 1662 - Boleta
de Pago ( Sistema Pago Fácil) en la red bancaria autorizada.
La Declaración y el pago con carácter definitivo deberán efectuarse hasta el mes siguiente de
percibida la renta, dentro de los plazos establecidos por Resolución de Superintendencia para
las obligaciones tributarias de liquidación mensual (cronograma de obligaciones mensuales),
consignando el periodo correspondiente al mes en que se percibe dicha renta.
Formularios y Formatos -Declaración y Pago- Personas