PROYECTO BÁSICO DE NAVE ALMACÉN

DE EQUIPAMIENTOS AGROPECUARIOS

UBICACIÓN: VALSECA (SEGOVIA)

Polígono 03
Parcela 55

AUTOR: JORGE AYUSO DE FRANCISCO

Ingeniero Técnico Agrícola
Colegiado nº 5.589

Segovia, Junio de 2017

MEMORIA Página 2 de 9

ÍNDICE

1. MEMORIA DESCRIPTIVA ....................................................................................................................... 3

1.1. AGENTES .........................................................................................................................................3
1.2. EMPLAZAMIENTO ..............................................................................................................................3
1.3. OBJETO Y JUSTIFICACIÓN..................................................................................................................3
1.4. SITUACIÓN ACTUAL ...........................................................................................................................4
1.5. ESTADO PROYECTADO ......................................................................................................................4
2. NORMATIVA ESPECÍFICA ..................................................................................................................... 6
2.1. NORMATIVA URBANÍSTICA .................................................................................................................6
2.2. NORMATIVA AMBIENTAL ....................................................................................................................8
3. PRESUPUESTO. ..................................................................................................................................... 9

Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario

MEMORIA Página 3 de 9

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. Agentes

Promotor: JORGE AYUSO DE FRANCISCO

NIF: 03468927K
C/ La fuente 7, Tizneros, Espirdo (40.191) SEGOVIA

Técnico: JORGE AYUSO DE FRANCISCO

Ingeniero Técnico Agrícola
Colegiado número: 5.589

1.2. Emplazamiento

Situación Parcela 55 Polígono 03

VALSECA (Segovia)

1.3. Objeto y justificación

Se recibe por parte del promotor D. Jorge Ayuso de Francisco el encargo de redacción de
“Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario”.

El objeto del presente proyecto es la descripción de la actividad para la construcción de una

nave destinada al almacenamiento de maquinaria y equipamiento agropecuario.
La construcción se pretende realizar en una parcela en suelo rústico común con uso actual de
tierra de labor de secano, con referencia catastral: 40251A003000550000UF.

El cuadro siguiente refleja la superficie construida de la edificación proyectada:

Dependencias Dimensiones Superficie (m2)

Nave almacen 40,56 x 16,56 671,67

Oficinas 16,56 x 6,28 103,99
Total superficie construida 775,66

Con la entrega de este proyecto básico se pretende poner en conocimiento de la autoridad

competente las características constructivas de la nueva nave proyectada a ejecutar en la parcela
descrita y valorar así la realización de un proyecto de ejecución de la misma.

Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario

MEMORIA Página 4 de 9

1.4. Situación actual

En la actualidad en el terreno donde se pretende ubicar la nave almacén proyectada, es

explotado como tierra de labor de secano. No dispone de suministro eléctrico y de agua.

La parcela no se encuentra vallada.

A continuación se describen las naves existentes en la parcela:

1.5. Estado proyectado

El proyecto pretende construir una nave almacén para uso agropecuario, con un uso
compatible según las NNUU “industrial”. En la nave se almacenarán componentes para instalaciones
ganaderas.
Junto a la nave proyectada, dentro de la superficie descrita, se destinará una superficie
de103,99 m² a oficina. La superficie ocupada por las instalaciones totales, se vallará perimetralmente.

A continuación se describe la construcción a ejecutar

NAVE ALMACÉN

Edificio de planta rectangular, de dimensiones 40,56 x 16,56 m.

Altura al alero 5,83 m.
Altura a cumbrera: 7,91 m.
Descripción general Consta de una sola planta que se encuentra diáfana.
Se trata de un edificio con cerramiento de muro de hormigón a cierta
altura acabando con panel sandwich.
La cubierta será de chapa grecada con pendiente del 25%.
Usos Nave almacén de productos agropecuarios
Accesos La nave es accesible por un lateral

Instalaciones La nueva Nave almacén dispondrá de instalación eléctrica y de fontanería

Estructura de pórticos metálicos de acero laminado paralelos sustentados
Sistema estructural
sobre placas de acero ancladas en las zapatas de hormigón armado.
Cimentación de tipo superficial con zapatas rígidas aisladas de hormigón
HA-25 armado con acero corrugado de diferentes dimensiones.
Cimentación
Las zapatas se encuentran atadas mediante vigas riostra de hormigón
armado.
Instalación eléctrica El suministro eléctrico procederá de la instalación de paneles solares.

Instalación fontanería El agua procederá de un sondeo en la finca.

Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario

MEMORIA Página 5 de 9

El cuadro siguiente refleja la superficie construida de las edificaciones proyectadas:

Largo Ancho Superficie construida

Planta
(m) (m) (m²)
Nave almacén 40,56 16,56 671,67
Oficina 16,56 6,28 103,99
TOTAL SUPERF. CONSTRUIDA 775,66

1.6. Justificación emplazamiento de la actividad

La actividad objeto del presente proyecto, se requiere emplazar en suelo rústico siendo de interés
público por diversos motivos:
- La actividad de almacén de equipamientos agropecuarios genera un tránsito de vehículos y
personas que no sería viable en suelo rústico por los ruidos y movimientos de vehículos
generados.
- La actividad está enfocada en el sector agropecuario, siendo el emplazamiento más
adecuado una finca rústica.
- Los accesos a la finca son idóneos para la entrada de vehículos de cualquier tonelaje; de esta
manera evitamos el tránsito de estos vehículos pesados en una zona urbana, reduciendo la
contaminación atmosférica, acústica y la seguridad vial de los habitantes de la zona urbana.

Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario

MEMORIA Página 6 de 9

2. NORMATIVA ESPECÍFICA

2.1. Normativa urbanística

MARCO NORMATIVO

Real Decreto Legislativo 2/2008, 20 de Junio por el que se aprueba el Texto Refundido de la
Ley del Suelo.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y
León.
Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
Decreto 22/2004, de 29 de enero, Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, modificado por
el Decreto 6/2008, Decreto 68/2006 y Decreto 45/2009.

PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE APLICACIÓN

Planeamiento urbanístico de
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE VALSECA (Segovia)
aplicación

Se trata de un suelo rústico común.

Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario

MEMORIA Página 7 de 9

FICHA URBANÍSTICA

Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso

TÍTULO DEL PROYECTO
agropecuario.
EMPLAZAMIENTO
Parcela 55/ Polígono 03
(FINCA/ PARCELA/ POLÍGONO/ CALLE)
MUNICIPIO VALSECA
PROVINCIA SEGOVIA
NORMATIVA URBANÍSTICA
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE VALSECA
APLICABLE:
CALIFICACIÓN DEL SUELO OCUPADO POR
“SUELO RUSTICO COMÚN”
EL PROYECTO

AUTORIZADO EN
DESCRIPCIÓN PROYECTADO CUMPLE
NORMATIVA
Actividad industrial.
USO DEL SUELO Nave almacén SÍ
Relación uso: XII
2 2 2
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA (m ) (Existente)/10.000 m 43.565,0 m SÍ
2
OCUPACIÓN MÁXIMA (%) (25%) / 20 % 1,78 % (775,66 m ) SÍ
2 2 2 2
EDIFICABILIDAD MÁXIMA 0,30 m / m 13.069,50 m (775,66 m ) SI
ALTURA MÁXIMA A CORNISA (m) (7,0) / 5,0 m 5,83 m SI
Nº plantas (1) / 1 planta 1 planta SI
RETRANQUEO A (m) LINDEROS 4m >4m SÍ
CAMINOS 4m >4m SI
DISTANCIA A NUCLEOS URBANOS -- -- SI

DOCUMENTACIÓN QUE SE ACOMPAÑA (Opcional)

PLANO DE LOCALIZACION DE LA PARCELA DENTRO DE LOS PLANOS URBANISTICOS. x

Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario

MEMORIA Página 8 de 9

2.2. Normativa ambiental

Se cumplirá lo dispuesto en la Ley 11/2003 de Prevención Ambiental y la Ley 16/2002 de

Prevención de la Contaminación.

Según Ley 11/2003, de 8 de abril, de Prevención Ambiental de Castilla y León, en el anexo V.

Actividades e instalaciones sometidas a comunicación, la actividad proyectada está dentro de la letra
i. Actividades de almacenamiento de equipos y productos agrícolas siempre que no cuenten con
sistemas de refrigeración y/o sistemas forzados de ventilación, que como máximo contengan 2.000 l.
de gasóleo u otros combustibles, la actividad proyectada está sometido a COMUNICACIÓN al
AYUNTAMIENTO y exenta de tramitación de Licencia Ambiental.

Según Ley 16/2002 de Prevención de la Contaminación, la explotación NO se encuentra

dentro del Anejo I, que hace referencia a las categorías de actividades e instalaciones contempladas
en el artículo 2, por lo que esta actividad NO está sometida a Autorización Ambiental.

Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario

MEMORIA Página 9 de 9

3. PRESUPUESTO

A continuación se desglosa el presupuesto de las actuaciones recogidas en la presente

documentación complementaria al expediente de referencia.

IMPORTE
CONSTRUCCIÓN DE NAVE ALMACÉN DE DIMENSIONES 40,56 m x 16,56 m y 16,56 m x 6,28 m EN PLANTA
(€)

OBRA CIVIL
Cimentación Ejecución de cimentación de tipo superficial con zapatas rígidas aisladas de
hormigón armado y vigas riostras de atado.
Estructura Estructura metálica a base de pórticos de acero laminado. Correas del mismo
material en diferentes secciones.
Cerramientos Cerramiento a base de bloque de termoarcilla de 24 cm.
Acabados Acabado exterior mediante revoco color ocre 93.079,20
Cubierta Cubierta inclinada a dos aguas con pendientes del 25%.
Los faldones de cubierta se construirán con correas de acero conformado sobre
los dinteles de los pórticos.
Carpinteria Puertas de acceso en los hastiales de la nave.
Ventanas en los laterales
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA CIVIL 93.079,20

El Presupuesto de Ejecución Material del presente “Proyecto básico de construcción de nave

almacén de uso agropecuario” en Valseca (Segovia) asciende a la cantidad NOVENTA Y TRES MIL
SETENTA Y NUEVE EUROS Y VEINTE CÉNTIMOS (93.079,20 €).

Segovia, Junio de 2017

EL INGENIERO TÉCNICO
AGRÍCOLA

Jorge Ayuso de Francisco

Colegiado nº 5.589

Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario

COMPROMISO ARTÍCULO 308 RUCYL
Compromiso de vinculación en los términos desarrollados en el artículo 308 del
RUCYL

Don Jorge Ayuso de Francisco con DNI: 03468927K y domicilio en C/ La fuente 7,

Tizneros, Espirdo (40.191) Segovia, se compromete al cumplimiento de lo establecido
en el artículo 308 del REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN:

a) Que se cumplen las condiciones establecidas en los instrumentos de ordenación

del territorio y planeamiento urbanístico para asegurar el carácter aislado de las
construcciones, mantener la naturaleza rústica de los terrenos y asegurar su
compatibilidad con los valores protegidos por la legislación sectorial.
b) Que se resuelve la dotación de los servicios que precise el uso solicitado, y que
la misma no perjudica la capacidad y funcionalidad de los servicios e infraestructuras
existentes. Cuando se justifique la imposibilidad o inconveniencia de conectarse a las
redes municipales, las edificaciones de uso residencial, industrial, turístico o dotacional
deben disponer de depuradoras o fosas sépticas individuales.
c) Compromiso, como condición previa a la obtención de licencia urbanística, a
vincular el terreno al uso una vez autorizado. Dicha vinculación se llevará a efecto
haciendo constar en el Registro de la Propiedad:
1.º La vinculación del terreno al uso autorizado.
2.º Las limitaciones impuestas por la autorización, en su caso.
3.º La condición de parcela indivisible, salvo cuando su superficie sea igual o
superior al doble de la parcela mínima, o en su defecto al doble de la Unidad Mínima
de Cultivo.

Segovia, Junio 2017

EL INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA

Jorge Ayuso de Francisco

Colegiado nº 5.589
PLANOS
 36
40 01
41
35
44
56 37
37
131 54 02
36
19 42
39
132 20 46
35
17 21 03
18 43
22 34 38
23 33 49
16 24 32 17
133 15 55 31
N 14
1 29
4
30 06
25 51 47
27 52
48
53
54 50
11 26 28 57
6
10 7
02
09
POLÍGONO 3
08
PARCELA 55 07
08
58
07 5
PROYECTO BÁSICO DE
40251A00109013 3 56 CONSTRUCCIÓN DE NAVE
06 ALMACÉN PARA EQUIPAMIENTO
05 07
AGROPECUARIO
04 18
59 01_Situación y Localización
2 19 Esc: 1/5000
8 16

03 17
60
9
Pol.3/Parcela 55
02 VALSECA
01
16
(SEGOVIA)
09
32
JORGE AYUSO
30 5046
10 DE FRANCISCO
20 Promotor
15
5044
33
25 26
03 Jorge Ayuso de Francisco
Ingeniero Técnico Agrícola. Coleg. 5.589

28
9001 31
29 35

24
45 9002 21 ABRIL 2017
36
9011

46
49
38 12 23
5048 5045 43
5046
39
51 44 5047
47 22
5042 5038 23

5039
5043 5040
5041 5027 5026
5028
 49 I
17
05

29
06

47
51

52
N 48
53

54
50

28
57

02 PROYECTO BÁSICO DE
CONSTRUCCIÓN DE NAVE
ALMACÉN PARA EQUIPAMIENTO
PARCELA 55 AGROPECUARIO
POLÍGONO 3 01_Emplazamiento con plano de NNUU
07
Esc: 1/2000
08

58 Pol.3/Parcela 55
VALSECA
5 (SEGOVIA)

Vallado Linea límite JORGE AYUSO

56 perimetral de edificación DE FRANCISCO
03
-6 Promotor
Nave CL
A 07
Almacén ER
58.
68
ET
52.
R Jorge Ayuso de Francisco
AR
04 62 C Ingeniero Técnico Agrícola. Coleg. 5.589
.00

18
18
16

.00
10
.56

.5 6
40 19
9.0
0
.0 0
10 s o
Aparcamiento
59 1 6.5
6 pa
.89 e
6 .2

65 re d
62.

8
95

Oficinas b
Entrada
um
id
rv
Se 16
8
SEPTIEMBRE 2017

17
60

9
02

01
16
09

I
I
N

55

Vallado PROYECTO BÁSICO DE

PARCELA 55 CONSTRUCCIÓN DE NAVE
perimetral ALMACÉN PARA EQUIPAMIENTO
POLÍGONO 3 AGROPECUARIO

02_Emplazamiento
Linea límite Esc: 1/1000
de edificación
56
Pol.3/Parcela 55
VALSECA
(SEGOVIA)

3 JORGE AYUSO
- 60 DE FRANCISCO
so CL Promotor
pa ERA
e
r e
d
RET
b
20.
0 0
um CAR Jorge Ayuso de Francisco
id Ingeniero Técnico Agrícola. Coleg. 5.589
Nave rv
Se
16.
Almacén
40.
56 56

5.0
18
.00

0
00
15.
56
Aparcamiento 16.
59
6.2

ABRIL 2017
8

Oficinas
Entrada
19

16
8

60
 0.28 40.56 0.28
40.00

16.86 6.00 17.14

14.67

16.00

16.56
NAVE ALMACÉN

22.84

0.90
0.43
PROYECTO BÁSICO DE
0.28

CONSTRUCCIÓN DE NAVE
1.29 1.20 1.29 1.20 1.29

ALMACÉN PARA EQUIPAMIENTO

AGROPECUARIO
OFICINAS
6.00

03_Nave proyectada
Esc: 1/100
16.00
0.28

Pol.3/Parcela 55
2.37 1.20 2.35 1.20 2.35 1.20 3.90 0.90 1.09
VALSECA
16.56
NAVE ALMACÉN ESCALA 1/100 (SEGOVIA)

JORGE AYUSO
DE FRANCISCO
Promotor

Jorge Ayuso de Francisco

Ingeniero Técnico Agrícola. Coleg. 5.589

ALZADO NAVE ESCALA 1/100

5 %
Pte 2 ABRIL 2017

Pte 17%
7.91
5.83

4.57
3.50

VISTA LATERAL NAVE Y OFICINAS ESCALA 1/100

 0.23
Correa IPE-140 1.65
Chapa grecada 35 mm 1.65
1.60 1.65
5%
P te 2 1.65
1.65 0.08
Cartela HEB-200
8.53

Dintel HEB-200

7.52
Pilar HEB-200

5.50
PROYECTO BÁSICO DE
16.36 CONSTRUCCIÓN DE NAVE
ALMACÉN PARA EQUIPAMIENTO
AGROPECUARIO
PÓRTICO TIPO ESCALA 1/100
04_Estructura y sección
Esc: 1/100

Pol.3/Parcela 55
Chapa grecada 35 mm
VALSECA
Pte 2
5 % 8.54 (SEGOVIA)

JORGE AYUSO
Panel sandwich 40 mm DE FRANCISCO
Promotor
7.91

Jorge Ayuso de Francisco

Ingeniero Técnico Agrícola. Coleg. 5.589
5.83

Muro HA 24 cm

Puertas de acceso

Zapata aislada
+0.10
±0.00
ABRIL 2017

SECCIÓN NAVE ESCALA 1/100