Inmueble

Se consideran inmuebles todos aquellos bienes

considerados bienes raíces, por tener de común la
circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos
de modo inseparable, física o jurídicamente al terreno, tales
como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves
industriales, es decir, las llamadas fincas, en definitiva, que
son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin
ocasionarles daños, porque forman parte del terreno o están
anclados a él. A efectos jurídicos registrales, en algunas
legislaciones los buques y las aeronaves tienen
consideración semejante a la de los bienes inmuebles.

En Derecho civil, la distinción entre bienes muebles e

inmuebles lleva aparejada diferentes consecuencias
Detalle de la fachada de un inmueble: Se trata del Palacio
jurídicas, entre las que cabe destacar, sin ánimo de
del Duque de Medina Sidonia, situado en Sanlúcar de
exhaustividad, las siguientes: Barrameda.

Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en un

Registro de la propiedad, lo que ofrece una
mayor protección a los titulares de derechos sobre ellos.
Los bienes inmuebles son el principal objeto de lagarantía hipotecaria.
Los plazos de usucapión o prescripción adquisitiva para los inmuebles son mayores que los exigidos para las cosas
muebles.
No obstante, la protección jurídica privilegiada de la que, históricamente, han disfrutado los bienes raíces y que se justificaba por su
mayor importancia económica, ha ido extendiéndose hacia algunos bienes muebles de especial valor. Consecuencia de ello es la
protección registral otorgada a aviones, buques u otras cosas singulares, así como la posibilidad de que puedan ser objeto de hipoteca
mobiliaria.1

Índice
Derecho fiscal
Tipos de bienes inmuebles
Véase también
Referencias
Enlaces externos

Derecho fiscal
En derecho fiscal un bien inmueble puede estar sujeto a uno o variosimpuestos:

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): tributo o contribución de carácter directo y naturaleza real que grava la
propiedad de una finca. Se paga anualmente, en función del valorcatastral o avalúo fiscal asignado al inmueble.
Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: tributo de carácter directo que grava el
incremento de valor de los terrenos urbanos que se pone de manifiesto como consecuencia de su transmisión. Su
cuantía dependerá de los años transcurridos desde el anterior cambio de titularidad, del municipio en que se
encuentre y dentro del propio municipio de su ubicación en el mismo.
 Impuesto sobre la renta: tributo de carácter directo y naturaleza personal que grava la renta de las personas físicas.
En este impuesto se grava la titularidad de bienes inmuebles cuando no son utilizados por su propietario y no
producen ingresos. Se trata, por tanto, de una "renta presunta" que, con carácter general, supone la integración en
la base imponible del impuesto, en concepto de rendimientos del capital inmobiliario, del 2 por ciento de su valor
catastral. Además, en los casos de transmisión de inmuebles, la plusvalía obtenida queda gravada también en
concepto de ganancia patrimonial.
Impuesto sobre el patrimonio: tributo directo de carácter personal que grava el patrimonio neto de las persona
físicas. En tanto que los inmuebles entran a formar parte de ese patrimonio neto, quedan gravados también por este
impuesto.

Tipos de bienes inmuebles

Los bienes inmuebles se pueden clasificar en:

Bienes inmuebles por naturaleza, como el suelo y subsuelo.

Bienes inmuebles por incorporación, como construcciones.
Bienes inmuebles por destino, aquellas cosas muebles que favorecen o benefician al inmueble al que sirven, como
utensilios de labranza o minería (ej.: artículo 570 delCódigo Civil de Chile).2

Véase también
Bienes muebles
Suelo (urbanismo)
Catastro
Estatuto de la propiedad del suelo
Derecho de superficie
Finca registral
Hipoteca inmobiliaria
Registro de la propiedad
Crisis hipotecaria de 2007
Vivienda
Hipoteca
Burbuja inmobiliaria en España
Gestión de Inmuebles
Mantenimiento de Inmuebles
Administración de Inmuebles

Referencias
1. Es el caso de la española «Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento
de posesión» (http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1954-15448). Boletín Oficial del Estado. Legislación
consolidada. 18 de diciembre de 1954. Consultado el 24 de enero de 2013.
2. Artículo 570 del Código civil de Chile(http://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=172986&idParte=8717776%7C)

Enlaces externos
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Wikcionario tiene definiciones y otra información sobreinmueble.

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