Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Campus Huehuetenango
Facultad de ciencias Jurídicas y sociales
Derecho Civil V
M.A. Lic. Marlon Vinicio López Castillo

Análisis Critico del Contrato Traslativo de dominio de Compraventa

Juan Octavio Recinos Pérez

Carné: 0507-16-14454
Sección: “B”

Huehuetenango, 30 de marzo del 2019

De acuerdo al Libro de Ernesto R Viteri Echeverría que es el libro texto guía debe
de realizar lo siguiente:
Elaborar un análisis crítico sobre el Contrato traslativo de dominio de la
Compraventa que incluya
a) Concepto y figuras afines
b) Clasificaciones
c) Elementos
d) Efectos del contrato
e) Modalidades de la compraventa.

Análisis Crítico sobre el

Contrato traslativo de dominio de La Compraventa

Definición y figuras a fin

Definición:
El concepto que la mayoría de las legislaciones incluido nuestro código civil
guatemalteco y autores tienen sobre el contrato traslativo de dominio de
compraventa es que los efectos inmediatos al celebrarlos es de transferir el dominio
de una cosa o un derecho, pero para algunas legislaciones como en Italia que se
establece que la compraventa no tiene efectos inmediatos de transferir el dominio
sino más bien es este su objeto, no efecto, pero comparto la idea de la mayoría de
países de América latín ay España, en que la compraventa no tiene en su objeto la
titularidad de una cosa o efectos traslativos de dominio y más que todo es una
obligación de transferir una cosa de un propietario al nuevo pero para eso debe
pagar un precio para que este se perfecciones.

Él código civil guatemalteco nos brinda una definición en el articulo 1790: “Por el
contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero”.

Del que podemos obtener los elementos de este tipo de contrato que son:
 1. El contrato traslativo de dominio
2. La obligación del vendedor de entregar la cosa
3. La obligación del comprador de pagar por recibir la cosa

De acuerdo con Doménico Barbero quien indica que el código italiano en el artículo
1470 regula el contrato de compraventa como el objeto o la voluntad de las partes
para celebrarlo ya que no todas las veces se traspasa la propiedad de los bienes,
además que la compraventa solo tiene efecto traslativo cuando las cosas existen y
el legitimo dueño dispone de ellos y produce efectos jurídicos obligatorios cuando
el objeto del contrato es sobre una cosa incierta y futura.

De la misma forma indica Fernando J. López de Zavalia analiza el código Civil

Argentino y nos indica que la compraventa se da cuando una persona se obliga a
entregar una cosa y otra se obliga a pagar un precio por la cosa, a lo cual este autor
nos dice que el contrato de compraventa es traslativo de dominio siempre y cuando
la inscripción en los debidos registros en cuanto a los bienes muebles e inmuebles
que lo requieran, comparto este criterio que el contrato no es traslativo de dominio
sino que solo establece la obligación de dar recíprocamente para cumplir la
obligación.

Los mismos autores hacen una critica a nuestro Código Civil guatemalteco:

a. Acepta que nuestro código civil establezca que el contrato de Compraventa

sea traslativo de dominio sin necesidad de registrarlo para que produzca
efectos siempre y cuando los bienes sean, existentes, ciertos y que l
propietario disponga de la propiedad del bien, pero n comparten que sea
traslativo de dominio en cosas incierta o futuras, porque no existen y se
perfecciona hasta que existan.

b. También indican que, si el contrato de compraventa fuera todo el tiempo

traslativo de dominio porque ante terceros no produce este efecto sino hasta
 que se registra en los registros correspondientes, mientras que entre las
partes solo al celebrarlo ya produce efecto traslativo.

c. Finalmente indican que la tradición o forma de registrar los contratos es

obligatoria para que produzca efectos en las partes, tanto entre ellos como
ante terceros.

FIGURAS A FIN:

a. LA CESIÓN DE DERECHOS: Para López de Zavalia, la compraventa o la

cesión cuando es onerosa recibe el nombre de cesión – venta tienen en
común que son contratos traslativos de dominio pues traspasan la propiedad
por un precio establecido.

Una de las principales diferencias la encontramos en la naturaleza del objeto,

es decir en la compraventa su objeto es sobre una cosa en total y en la cesión
es sobre el derecho de utilizar la cosa, en la cesión no se traspasa la
propiedad solo se traspasa el derecho de usarla.

Comparto el criterio del autor López Zavalia, pues el indica que la

compraventa también transmite derechos, pero hace una diferenciación muy
exacta cuando dice que la compraventa es el medio idóneo para trasmitir los
derechos reales sobre bienes o bien crear derechos reales sobre los bienes
como puede ser una servidumbre o la constitución de un usufructo a favor de
un tercero, mientras que la cesión transfiere derechos personales de los
bienes, que sería la trasmisión de un usufructo ya constituido a favor de otro.

Para el Licenciado Federico Ojeda Salazar, en la Exposición de motivos del

código civil, nos dice que la cesión tiene su origen en la compraventa por lo
 tanto no debe de existir diferencia alguna, y que se pretende tomar la cesión
de derechos hereditarios a través de la compraventa.

En el artículo 1443 último párrafo de nuestro código civil se establece que en

la cesión se aplicaran las disposiciones del negocio jurídico que lo origino y
en este caso seria la compraventa ya que la cesión es una modalidad de la
compraventa. Con lo cual podríamos decir que las obligaciones que tiene un
deudor las puede ceder pues este articulo regula que si se pueden transmitir
los derechos personales.

La compra venta y la cesión tienen algunas semejanzas como las que

mencionaremos a continuación:

 La compraventa y la cesión venta, ambos contratos son traslativos de

dominio
 La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de un
bien y la cesión tiene por objeto la transferencia de la titularidad de los
derechos de un bien o cosa.
 Las normas que regulan la compraventa también regulan la cesión.

b. PERMUTA:
La permuta al igual que la compraventa se trasmite la propiedad de bien a
cambio de dinero. Con la diferencia que la permuta puede intercambiarse
cosas o bienes en lugar de dinero. Pero también existe la permuta con ribete
o permuta con saldo en la que se da un bien y dinero para de una manera
ajustar el valor del bien.

López de Zavalia establece 3 situaciones:

 1. Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero, el
contrato es permuta. Esto sucede cuando el bien tiene un valor superior
al que se recibirá entonces además del bien se recibe un ribete siempre.

2. Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero la

operación es venta, esto sucede cuando el valor del ribete es mayor al
bien que se dará en cuestión de pago.

3. Cuando el valor de la cosa es igual que el representado por el dinero, la

operación es compraventa, sucede cuando el valor de la cosa es igual al
del valor en efectivo no se recibe nada de ribete.

En el código civil guatemalteco se regula la diferencia entre compraventa

y permuta, indica que si el ribete es mayor o igual al 50% será
compraventa, pero si el valor es menor al 50% del valor del bien entonces
es permuta con ribete.

c. CONTRATO DE COSA FUTURA O CONTRATO DE OBRA A PRECIO

ALZADO:
El articulo 1538 define el contrato de compraventa como una cosa que se
espera que exista o que logre obtenerse con su curso normal, pero que
actualmente no existe.

En nuestra legislación específicamente en el articulo 1805, regula que se

puede vender o negociar con cosas que no existen aun pero se esperan tener
en especie y también en cosa incierta. Definiremos cada una de ellas a
continuación, si el vendedor cumple con sus obligaciones para que se
produzca la cosa futura pero no llega a existir entonces la obligación queda
como nula, pero si es esperanza incierta seria contrato aleatorio por lo cual
el vendedor si tendría que responde por el precio de lo vendido aunque no
 sea por su culpa. Si la cosa futura no llega a existir porque el vendedor
incumplió sus obligaciones, este si deberá responder por el precio de lo que
se perdió por culpa suya.

En el contrato de obra a precio alzado es diferente porque el contratista se

obliga a entregar algo ya terminado que aun no existe entonces su obligación
es de dar y de hacer, ya que de conformidad con el artículo 2018 del Código
civil guatemalteco el contrato de obra a precio alzado no es una cosa futura
o cosa incierta, sino que el contratista debe entregar algo que se compromete
a entregarle al contratante.

En ambos casos hay precio, en la compraventa por la transmisión de

derechos y en el contrato de obra a precio alzado por entregar una obra
entregada y finalizada.

d. DACIÓN EN PAGO:
En ambos contratos se transmite la propiedad de un bien o cosa, pero hay
que saber cuales son las diferencias entre uno y otro:

 En la compraventa se establece el precio de la cosa o bien, mientras que

en la dación el precio se pone por el valor de una obligación que ya existía
antes de celebrarlo.
 En la compraventa el comprador le paga al deudor, mientras que la dación
es el acreedor que recibe del deudor un bien en calidad de pago por una
obligación que ya existía.
 El vendedor que se negare a recibir en algo algo diferente indica el código
civil en el articulo 1409 inciso a se puede obligar a que lo reciba a través
de la consignación.

e. ARRENDAMIENTO:
 De acuerdo con los artículos 1790 y 1880 las diferencias entre el contrato
ordinario de arrendamiento y compraventa por los caracteres de uno u otro
contrato, como lo veremos a continuación:

a. Por el uso de la cosa se puede pagar en efectivo o en especie, mientras

que la venta de la cosa debe pagarse en efectivo.

b. En el contrato de compraventa se tiene por objeto el traspaso de la

propiedad de la cosa y se considera un acto de disposición, mientras que
al arrendamiento se le considera como acto de administración porque al
arrendatario se le transfiere únicamente el uso goce y disfrute de la cosa.

c. La compraventa sus efectos son definitivos, mientras que el

arrendamiento es temporal.

d. La compraventa es un contrato de ejecución inmediata en cambio el

arrendamiento es de tracto sucesivo es decir paso por paso.

De acuerdo con Planiol y Ripert citados por Sánchez Medal: hay compraventa
cuando las partes pactan la transmisión de la propiedad o de la totalidad de la cosa
de modo definitivo en la fecha señalada, en cualquiera que sean los modos de pago.
En cambio, la compraventa existe cuando se pacta al disfrute de la cosa es decir
tener el derecho a tener las ventajas en cuyo ejercicio no disminuya su valor.

f. SUMINISTRO:
cuando la compraventa se hace a pagos es decir que periódicamente se recibirán
varios pagos que cubrirán el total de la deuda, en palabras sencillas todos los pagos
serán a una misma deuda, en cambio los suministros son varios pagos que se
hacen, pero cada uno de ellos es independiente el uno del otro, únicamente regidas
por normas que se aplican a cada una de ellas.
En Guatemala el contrato de suministro lo regula el código de comercio en los
articulo 707 al 712, donde podemos ver el objeto de este contrato el cual es la
prestación de cosas muebles o servicios que se deben hacer periódicamente, las
cuales ya están claramente establecidas y deben de ejecutarse en su tiempo y lugar
determinados.

CLASIFICACION:
La compraventa es un contrato:
1. Consensual: de conformidad con el articulo 1791 del Código Civil, este
contrato se perfecciona desde el momento en que las partes llegan a un
acuerdo en la cosa y el precio, independientemente si lo hayan entregado o
no.

2. Traslativo de dominio: Este es el objeto del contrato, es decir el trasmitir la

propiedad de un bien es decir transmitir un derecho real, ya que si se
transmiten derechos reales que no sean de transmitir la propiedad no se esta
frente a un contrato de compraventa sino en alguna de sus variaciones.

3. Bilateral: Porque deben existir dos sujetos que se obliguen recíprocamente

a cumplir con sus obligaciones, en este caso el vendedor se compromete a
entregar una cosa y el comprador se compromete a pagar un precio por
obtener la cosa que le resulta útil tener.

4. Oneroso: Al entregar la cosa el vendedor espera que el comprador le pague

por el valor ya convenido de este bien para transmitirle el dominio de este.

5. Conmutativo: porque se puede establecer inmediatamente si la celebración

del contrato le resulto beneficioso o perjudicial a cada una de las partes.
 6. Sinalagmático: desde el origen del contrato ya se establecieron las
obligaciones y derechos de cada una de las partes, pero también cada una
de las partes es deudor y acreedor del otro.

7. De ejecución instantánea: En este contrato los efectos son instantáneos

es decir inmediatamente celebrado el contrato se transmite la propiedad de
la cosa, excepto en cuanto a las cosas futuras que no se puede transmitir la
propiedad puesto que aún no existen.

8. Solemne: Porque para que produzca efectos ante terceros debe hacerse
constar en escritura publica y registrarse en los registros correspondientes.
La no inscripción en los registros correspondientes no invalida el contrato.

Elementos:
a. Elementos Personales:
Hemos analizado ya el contrato de compraventa y sus figuras a fin, pero también se
ha establecido que la compraventa es un contrato bilateral lo cual nos lleva a
establecer que existen dos sujetos a cumplir con lo que voluntariamente se obligan
a cumplir, se puede decir también que se crean derechos y obligaciones.

La capacidad de las partes es de mucha importancia, pero el comprador debe de

tener capacidad de ejercicio, a excepción de:

1. Los menores de edad que no pueden comprar por sí mismos.

2. Esposos no se pueden comprar entre ellos ya que se pretende que no se
mercantilice dicha institución.
3. Administradores no pueden comprar bienes los cuales estén bajos su
administración.
4. Auxiliares del Juez no pueden comprar bienes que estén bajo su cargo.
5. Los funcionarios públicos en donde hayan sido parte.
6. Intermediarios mercantiles no pueden comprar cosas en donde intervengan.
 7. Mandatario no puede comprar para sí ni para interpósita persona.
8. El albacea no puede adquirir bienes derivados del testamento.
9. Los extranjeros no pueden adquirir bienes en lugares específicos.
10. Entre hijos y convivientes se toma como donación

Por otra parte, el vendedor debe tener capacidad de ejercicio para poder vender
bienes, algunas situaciones especiales que a continuación vamos a establecer:

1. Los menores e incapaces no tienen capacidad para disponer de sus bienes

en venta a excepción de orden judicial.
2. Los depositarios, los liquidadores, los interventores tienen algunas
formalidades especiales para su realización.
3. Los mandatarios, el vendedor puede realizar un mandato para la venta de
algún bien en específico.
4. El gestor de negocios puede realizar ventas con el aval del principal.

b. Elementos Reales:
El contrato de compraventa tiene dos elementos reales los cuales son la cosa
vendida y el precio de ella.

La cosa cuando es objeto de un contrato debe ser lícita que esté dentro del
comercio.

 Presente o futura, lo cual puede variar conforme al tiempo después de la

celebración del contrato.
 Determinada ya que debe identificarse como por ejemplo con su objeto y
especie.
 Corpórea o incorpórea, si ocupa o no un lugar en el espacio.

El precio es el elemento real más importante ya que sin la existencia de este

estaríamos frente a una donación.
  En dinero consiste la compraventa, la cual deberá tener mayoritariamente un
porcentaje de dinero ya que si no sería una permuta.
 La certeza del dinero en definitiva debe ser importante ya que ha sido
convenido entre las partes.
 La realidad del contrato es indispensable ya que si no se podrá invalidar.

EFECTOS DEL CONTRATO

1. Transferencia de dominio
Transferir el dominio o propiedad de un bien o de una cosa es el objeto principal de
este contrato, ya que solo con el consentimiento de ambas partes se puede realizar
la transferencia de la propiedad de la cosa al comprador sin que sea necesaria su
entrega ni el pago del precio. Art. 1791. Entonces el contrato de compraventa tiene
como efecto mediato o inmediato, la transmisión del dominio de la cosa al
comprador y que ese es el fin que las partes persiguen al celebrarlo.

2. Obligaciones de las partes

El vendedor dentro de un contrato de compraventa su principal obligación es
entregar la cosa y el comprador tiene la obligación es pagar el precio así también
otro tipo de obligaciones que puedan surgir dentro del contrato.

Las obligaciones que tiene el vendedor en el contrato podemos decir que la principal
que es la entrega principal de la cosa o del bien, el lugar y el tiempo en que deba
ser entregada tal como lo establece el artículo 1809 del CC, también el modo de
entrega pudiendo ser real, simbólica o legal como lo establece el artículo 1810; el
artículo 1815 establece que la cosa vendida debe entregarse en el estado en que
se hallaba al momento del contrato y desde ese día los frutos corresponden al
comprador.

De acuerdo con el artículo 1824 CC, los gastos de la entrega de la cosa

corresponden al vendedor, pero el comprador corre con los gastos de escrituración,
es decir con los gastos al momento de la inscripción en los registros
correspondientes. El vendedor también está sujeto a una obligación de garantía,
establecido en el artículo 1543 expresando que el enajenante está sujeto al
saneamiento por evicción o por vicios ocultos, en todo contrato oneroso en que se
transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa.

El comprador tiene obligaciones dentro del contrato de compraventa, la principal es

la obligación del pago del precio la cual consiste en la contraprestación que asume
el comprador ante el vendedor debiendo ser en dinero según el artículo 1790 del
CC, también la fecha, el lugar y a forma en que debe realizarse el pago, sin
embargo, también está obligado a recibir la cosa, el artículo 1830 establece que el
comprador está obligado a recibir la cosa en el lugar y tiempo convenidos en el
contrato.

INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

El cumplimiento de las obligaciones de las partes, agota el contrato de compraventa
y así mismo extingue la posibilidad de reclamos posteriores entre ellas. ¿Pero qué
ocurre en caso de incumplimiento de las obligaciones de una de las partes?

1. Pacto comisorio tácito:

El pacto comisorio tiene el efecto de otorgar a la parte que ha cumplido con sus
obligaciones derivadas de contrato, la facultad de exigir a la otra parte del
cumplimiento de las suyas.

2. Condición resolutoria expresa:

Las partes pueden sujetar la vida del contrato a condición resolutoria consignada en
el propio contrato, con o sin modalidades, o bien fijar plazos para el cumplimiento
de sus respectivas obligaciones, convenio en el que el incumplimiento provocará la
resolución del contrato. A diferencia del pacto comisorio tácito, la realización de las
circunstancias que constituyen la condición resolutoria expresa, provoca de pleno
derecho la resolución del contrato sin necesidad de declaración judicial. Art. 1581.
 3. Pactos de rescisión:
Podemos mencionar que, dentro de los pactos de rescisión de la compraventa, en
el código civil se regula la existencia de dos casos de pacto comisorio expreso, el
artículo 1844 se refiere al pacto por el cual las partes convienen en que, si el precio
no es pagado por el comprador en cierto día determinado, el contrato de
compraventa se rescindirá, según se trate de bienes muebles o inmuebles.
Este pacto tiene diferentes consideraciones y efectos según se trate de bienes
muebles o inmuebles.

MODALIDADES:
1. Compraventa con pacto de retroventa:
A través del pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recuperar
dentro de cierto plazo, la cosa vendida devolviendo al comprador el precio o una
cantidad mayor o menor estipulada en el mismo contrato, lamentablemente, En
Guatemala como en la mayoría de situaciones siempre se abusa de ellas y la
retroventa no es la excepción, puesto que su abuso obligo a que se suprimiera y a
que se incluyera una norma prohibitiva.

2. Compraventa con pacto de preferencia:

Es aquel mediante el cual el vendedor tiene la virtud de reservar el derecho de
recomprar la cosa, es decir que, si el comprador decide revenderla o darla en pago
a terceros, ofreciendo las mismas condiciones de éstos. Se diferencia claramente
del pacto de retroventa, porque en éste el vendedor tiene el derecho incondicional
de recomprar y el comprador la obligación de revenderle, por un precio
preestablecido y durante determinado plazo. Yo lo encuentro similar al derecho de
tanteo que antes de poder venderlo a terceros primero debe ofrecerse a los demás
copropietarios.

3. Compraventa con pacto de mejor comprador:

Esto lo entiendo como dar o vender el bien a solicitud del vendedor, dentro de un
término fijado, hubiere quien dé más por la cosa. El término para el ejercicio de
pacto no puede exceder de 6 meses en el caso de inmuebles y 3 meses si se trata
de muebles. Es decir que una vez vencidos los 3 meses o 6 en dado caso se puede
vender al mejor postor.

4. Venta al gusto y a prueba:

Se discute si la venta al gusto o la venta a prueba son o no son lo mismo, pues en
ambas el comprador tiene el derecho de degustar, probar y examinar la cosa
vendida, dentro de un plazo para poder decidir si la compra o no.

5. Venta sobre muestras:

En el código civil guatemalteco en el artículo 1800, la regula como una venta sujeta
a condición resolutoria, que las cosas no resulten conforme a las muestras. A
diferencia de la venta al gusto o a pruebas, en la venta sobre muestras si existe un
contrato, la aceptación o no de las cosas por el comprador, no depende de su gusto
o capricho, sino de que estas tengan la calidad convenida.

6. Permuta:
El artículo 1852 regula que mediante la permuta cada uno de los contratantes
transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. La permuta
según el código civil es un contrato por el cual cada uno de los contratantes
transmite la propiedad de una cosa, a cambio de la propiedad de otra.