NUMERO VEINTINUEVE (29) En el Municipio de San Juan Sacatepéquez, departamento de

Guatemala, el quince de junio del año dos mil dieciséis, ANTE MI: ---------------------------, Notario,

comparecen: el señor MARCO ANTONIO SICAN FLORES quien manifiesta ser de treinta y seis años

de edad, soltero, guatemalteco comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento

personal de identificación numero mil seiscientos veintiséis espacio cuarenta y tres mil seiscientos

cuarenta espacio cero ciento diez, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

Republica de Guatemala, quien actúa en su calidad de Mandatario del señor OSCAR LEONEL

SICAN FLORES, personería que acredita con el testimonio de la escritura pública numero veintiséis

autorizada en el Municipio de San Juan Sacatepéquez, el día catorce de junio del año dos mil

dieciséis por el Notario Byron Victor Isaias Boror Chaicoj, la cual contiene protocolización del

Mandato General con Clausula Especial para Arrendar Bien Inmueble y Vender materia Prima y

Minerales, otorgado por el señor Oscar Leonel Sican Flores,el cual se encuentra debidamente

inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos con el número

trescientos setenta y tres mil seis guión E (373006-E), de fecha veintidós de Junio del año dos

mil seis; así como también actúa n en su calidad de Mandatario del señor ISRAEL SICAN FLORES,

personería que acredita con el testimonio de la escritura pública numero veinticinco autorizada en

el Municipio de San Juan Sacatepéquez, el día ocho de junio del año dos mil dieciséis por el Notario

Byron Víctor Isaías Boror Chaicoj, del Mandato General con Clausula Especial con Representación,

otorgado por el señor Israel Sican Flores,el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro

Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos con el número trescientos setenta y dos

mil doscientos ocho guión E (372208-E), de fecha quince de Junio del año dos mil seis; a quien

en el transcurso del presente instrumento se le podrá denominar “EL ARRENDANTE”; y Por la otra

parte el señor MYNOR FIDEL GIRON DEL CID, quien manifiesta ser de cuarenta y dos años de

edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento

personal de Identificación Numero mil seiscientos cuarenta espacio veinte mil setecientos sesenta y

cuatro espacio cero ciento cinco, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica
de Guatemala, quien actúa en nombre propio; a quien en el transcurso del presente instrumento se

le podrá denominar “EL ARRENDATARIO”. Doy fe: a) De tener a la vista los documentos

relacionados, b) Que la representación que se ejercita es suficiente, conforme a la ley y a mi juicio,

para la celebración de este contrato, c) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales indicadas anteriormente y me exponen que

por este acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Manifiesta EL ARRENDANTE que sus representados son legítimos

propietarios del inmueble ubicado en Caserío Patanil, Municipio de San Juan Sacatepéquez,

departamento de Guatemala, el cual posee una Extensión Superficial de doscientos cuarenta y

nueve mil noventa y cuatro metros cuadrados con cuarenta y cuatro centímetros de metro

cuadrado ( 249,094.44). SEGUNDA: Continúa manifestando EL ARRENDANTE, que el objeto del

presente contrato de arrendamiento, lo constituye el inmueble descrito en la cláusula primera que

antecede, incluyendo en dicho arrendamiento todo por cuanto de hecho y por derecho

corresponde al mismo, especialmente para la extracción de materia prima para elaboración de

Cemento, con excepción de los arboles que sean cortados de dicho bien los cuales quedaran en

poder del Arrendante. TERCERA: Manifiesta EL ARRENDANTE, que por este acto en nombre de sus

representados OTORGA EN ARRENDAMIENTO el inmueble descrito en la clausula primera del

presente instrumento publico al señor MYNOR FIDEL GIRON DEL CID de conformidad con las

cláusulas contenidas en lo venidero del presente contrato. CUARTA: DESTINO, Manifiesta el

arrendante que el destino del Bien Inmueble dado en Arrendamiento el día de hoy será para

extracción de Materia Prima para la elaboración de Cemento, pudiendo EL ARRENDATARIO cortar

todo tipo de arboles que impidan la extracción, quedando dichos árboles cortados en poder del

arrendante, quedando prohibido que el inmueble que hoy toma en arrendamiento se le de un uso

distinto al convenido o subarrendarlo total o parcialmente; también se le prohíbe depositar en el

mismo substancias corrosivas, salitrosas, explosivas, inflamables y armas, así como toda clase de

drogas o substancias tóxicas o combustibles; el pago por daños y perjuicios que se ocasionen, será
por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO. QUINTA: RENTA: La renta a pagar, por el

Arrendamiento bien inmueble objeto del presente contrato será por camión extraído de materia

prima, es decir que EL ARRENDATARIO pagara la cantidad de CUARENTA QUETZALES por cada

camión de materia prima extraído, lo que acreditaran con un documento denominado “vale” con su

respectivo correlativo al momento de salir cada camión del Bien Inmueble objeto del arrendamiento

y que entregaran a la persona encargada en la garita. En esta clausula los otorgantes acuerdan que

para el debido y correcto conteo para el pago de la renta se contará plenamente con los vales

numerados y estos deberán ser entregados en forma correlativa al arrendante para que puedan ser

pagados por el ARRENDATARIO en forma mensual, consecutiva y sin necesidad de cobro alguno,

dentro de los primeros QUINCE DIAS DE CADA MES calendario siguiente al mes vencido a EL

ARRENDANTE, para cuyo efecto el ARRENDATARIO está obligado a efectuar los pagos en el lugar

que este le indique, o bien mediante deposito en cuenta bancaria que también le pudiere señalar

por escrito el ARRENDANTE, en cuyo último caso, la boleta de depósito debidamente, sellada y

firmada por el banco determinado, constituirá constancia de pago de la renta. SEXTA: Los

contratantes pactan que el PLAZO del presente contrato será de DIEZ AÑOS, contados a partir del

día uno de enero del año dos mil diecisiete, venciendo en consecuencia el día treinta y uno de

diciembre del año dos mil veintisiete, haciendo extensivo desde ya dicho plazo después de

transcurrido el plazo establecido en una renovación de DIEZ AÑOS, siempre y cuando se de el

debido cruce de cartas de solicitud y aceptación, regiendo la presente RENOVACION a las

mismas condiciones y estipulaciones que rigen el presente contrato. Si por alguna causa el

arrendatario quisiera empezar a utilizar el bien Inmueble antes de la fecha de inicio acá pactada,

podrá hacerlo dirigiendo una carta al Arrendante quien dará su autorización y el pago mensual de

los meses previos a la fecha de inicio serán de la misma manera establecida en la clausula quinta de

este instrumento. SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: manifiesta el arrendatario que el

día de hoy se compromete a dejar el bien inmueble en las mismas condiciones que lo ha recibido,

salvo el deterioro natural por el uso o transcurso del tiempo; pero se compromete a darle
mantenimiento a las carreteras por donde transitaran los camiones dentro del Bien Inmueble que

hoy se arrenda, con la debida mitigación diaria para no levantar polvo al paso de los camiones, así

también se compromete a la reforestación de las áreas que haya necesidad de talar para la

extracción del material ya descrito varias veces, así también que cualquier controversia que pueda

suscitar con la comunidad EL ARRENDATARIO, se compromete a solventarlo personalmente,

siempre y cuando este último se encuentra acompañado del arrendante toda vez que él pertenece

a la comunidad, y conoce la forma de poder dirigirse a la Comunidad . SÉPTIMA: Los

comparecientes manifiestan que correrá por cuenta del ARRENDATARIO la solicitud y pago de las

licencias que se necesiten para iniciar la extracción de la materia prima para elaboración de

cemento, así como los pagos de energía eléctrica, agua potable y cualquier otro servicio que

necesite el inmueble para el buen funcionamiento de la extracción, obligándose el ARRENDATARIO

expresamente a mantener dichos pagos al día y a dejar cancelado hasta el último de los meses en

que ocupara el indicado inmueble. OCTAVA: CLAUSULA RESOLUTORIA: EL ARRENDANTE en caso

EL ARRENDATARIO no pague la renta estipulada en la cláusula primera de este instrumento en tres

meses, tendrá el derecho a pedir el vencimiento anticipado del plazo, inclusive por vía judicial, así

como la inmediata desocupación y entrega del bien arrendado, corriendo por cuenta de EL

ARRENDATARIO, en todo caso el pago de los gastos y costas judiciales que se ocasionaren en tal

evento. NOVENA: Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que tiene por conocido el inmueble y que el

mismo se encuentra en perfectas condiciones tanto el bien como las carreteras, el cual cuenta con

árboles de todo tipo. DECIMA: Los contratantes manifiestan que pactan que las mejoras,

reparaciones o mantenimiento que se hagan por EL ARRENDATARIO al inmueble objeto del

presente contrato, y quedaran a favor del Bien Inmueble que el día de hoy se da en arrendamiento.

Así mismo, cualquier mejora, reparación o mantenimiento al inmueble que desee efectuar EL

ARRENDATARIO, debe ser mediante autorización escrita de EL ARRENDANTE, no reconociendo está

última remuneración o descuento sobre la renta dichas mejoras, reparaciones o mantenimientos, el

ARRENDANTE no se compromete a realizar ningún mantenimiento, lo cual correrá por cuenta del
ARRENDATARIO. DÉCIMA PRIMERA: En el inmueble objeto del presente contrato, LE QUEDA

PROHIBIDO AL ARRENDATARIO: a) Darle un uso distinto al aquí pactado; b) Almacenar en el

cualquier tipo de sustancias toxicas, corrosivas, inflamables y/o explosivas, salvo el caso de gas

propano; c) guardar, almacenar, expender o comercializar en él cualquier tipo de sustancia tales

como drogas o estupefacientes no autorizadas por las leyes guatemaltecas; así como armas de

cualquier tipo, salvo aquellas de uso personal para las cuales tengan la respectiva autorización de la

Dirección General de Armas y Municiones (DIGECAM) o bien de la entidad que haga las veces de

éste; y cualesquiera otros materiales o bienes que puedan exponer a sufrir daños a las personas y

bienes, así como todos aquellos que estén expresamente prohibidos por la Ley; d) mantener en él, a

alguna persona privada de su libertad con cualquier finalidad; y e) llevar a cabo en el inmueble

cualesquiera actos de riñan o violen la ley, la moral o las buenas costumbres. Estas PROHIBICIONES,

según lo expresan los contratantes constituyen CONDICION RESOLUTORIA DEL PRESENTE

CONTRATO, por lo que el incurrir en alguna de ellas, dará lugar a tener por resuelto el presente

contrato de arrendamiento y a solicitar la desocupación del inmueble, así como a reclamar el pago

de todo aquellos que estuviere pendiente hasta la efectiva desocupación del mismo, incluyendo los

servicios consumidos o dotados hasta dicho momento. Desde ya EL ARRENDATARIO, expresamente

manifiesta que en el remoto caso de que dentro del inmueble objeto del presente contrato, se

violara alguna norma jurídica vigente, como consecuencia de incurrir en cualesquiera de las

prohibiciones establecidas, él señor MYNOR FIDEL GIRON DEL CID a título personal, asume la

completa responsabilidad civil, penal o cualesquiera otra índole; liberando desde ya en forma total,

de tales responsabilidades a EL ARRENDANTE, así mismo el ARRENDATARIO responderá por

cualquier daño que sufriere el inmueble objeto del contrato o falta de pago de los servicios.

DECIMA SEGUNDA: Por su parte EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que en los términos

anteriormente pactados, ACEPTA EL ARRENDAMIENTO que por este acto e instrumento se le

otorga, obligándose a cumplir todas y cada una de las prestaciones a que se compromete, así

como a respetar todas las prohibiciones que han quedado debidamente establecidas. DECIMA
TERCERA: Los comparecientes manifiestan expresamente que el testimonio de la presente Escritura

Pública constituirá titulo ejecutivo suficiente a efecto de obligar al cumplimiento de las prestaciones

aquí pactadas a cualesquiera de ellos, renunciando desde ya al derecho de redargüirla de nulidad o

falsedad en virtud de ser otorgado con concurrencia de cada uno de los elementos indispensables

para la existencia del negocio jurídico, así como por no concurrir ningún vicio para el otorgamiento

del mismo; por lo que los otorgantes pactan lo siguiente: a) Renuncian expresamente al fuero de su

domicilio y se someten a la competencia de los Tribunales de Justicia del Departamento de

Guatemala; b) desde ya señalan como lugar para recibir notificaciones los siguientes: EL

ARRENDANTE: ---------------------------------------; el ARRENDATARIO: QUINCE CALLE “B”

NUMERO QUNCE GUION TREINTA Y TRES, CIPRESALES, ZONA SEIS, CIUDAD DE GUATEMALA,

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, por lo que las notificaciones, en su caso, las citaciones que se

hagan en dichos lugares a cada uno de los comparecientes respectivamente señalados, se tendrán

por buenas y bien hechas, en tanto no se notifique por escrito y con acuso de recibo sobre el

cambio de alguna de las direcciones a cada uno de los otorgantes; DECIMA CUARTA: Los

comparecientes de manera expresa manifiestan su ENTERA CONFORMIDAD Y ACEPTACION con

todos los términos del presente instrumento público. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los documentos de identidad personal de

los comparecientes, así como los documentos con que se acredita la personería con que actúan y

documentos que acreditan la propiedad del bien Inmueble; c) Que leí lo escrito a los requirentes,

quienes bien enterados por mí de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman.