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Secretario :

Expediente :
Demandante: Jherry Jackson Segura Vela
Demandado : Gloria Mercedes Landa Noriega
Cuaderno : Principal
Escrito : N° 01
Sumilla : INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y
PERJUICIOS E INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES CONTRACTUALES

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO CIVIL


Jherry Jackson Segura Vela,
identificado con DNI N.º 42578945, con dirección
domiciliaria en Jr. Amazonas Mz b 17A, Distrito de San
Juan, Provincia de Maynas y Departamento de
Loreto, señalando domicilio procesal en Calle
Libertad 529, con Casilla electrónica 2842, ante Ud.
me presento y digo:

I. NOMBRES Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO.


Gloria Mercedes Landa Noriega, identificada con DNI: N° 05379736, con domicilio Real en
Calle Las Américas Mz J Lote 12, Santo Tomas.

II. PETITORIO. -

SOLICITO INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS E INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES


CONTRACTUALES

III. FUNDAMENTOS DE HECHO. -

1.- Desde el día 20 de mayo del 2010, comencé a vivir en la ciudad de Iquitos con mis dos hijos,
por tal motivo me encontraba en una situación de vulnerabilidad económica ya que tenía que
buscar un nuevo trabajo y un lugar donde asentarme; es así, que decidí contactarme con un
familiar (la presente demanda) con el objetivo de ayudarme por la situación que acababa de
acontecer.

2.- Que, el día 22 de junio del 2010 se suscribió el contrato (ANEXO N° Contrato de
arrendamiento), e inmediatamente me establecí en el bien inmueble como arrendatario, del
mismo día. Así mismo, de forma oral y teniendo en cuenta nuestro vínculo consanguíneo con la
demandada, me prometió que en el caso de no desocupar el inmueble por propia voluntad ella
aceptaría realizar un contrato de compra y venta del inmueble sustancia de la presente
demanda.

3.- Que el día que establecimos el contrato, y me establecí en determinado bien inmueble mostré
mi malestar al indicar que la demandada me hacía entrega del bien inmueble en no óptimas
condiciones, así mismo ella indicó que no había ningún problema y que autorizaba dicha
ejecución en cuanto a las reparaciones de la infraestructura del inmueble y, que, a fin al cabo,
era muy probable que pertenecería en un futuro a mi persona.

4.- Tenemos que con fecha 23 de Julio del 2011 se realizó la reparación del desagüe
- Cambio de tasa.
- Cambio de mayólica.
- Regulación de cañería.
- Cambio de ducha.
- Cambio de lavatorio.

De las cuales se acreditan las boletas (ANEXO boletas varios – recibo honorario de pago mano
de obra) que suman un aproximado de Tres Mil Soles (S/ 3,000)

5.- En el siguiente año, con fecha 25 agosto del 2012, tuve la necesidad de realizar la construcción
de un tanque elevado, debido a las constantes ausencias de agua en el sector donde arrendé
dicho inmueble. (Anexo boleta de compras – recibo por honorario de la mano de obra), que
suman un total de Siete Mil quinientos Soles (S/ 7,500)

6.- En el año 2013, con fecha 11 de Setiembre se realizó la construcción de expansión del
determinado bien inmueble agregando un segundo piso. Ya que el inmueble solo contaba con
un cuarto lo cual no me permitía asentarme de manera cómoda; a causa, que tengo dos
menores hijos, uno de 14 años y el otro de 12, de los cuales necesitan privacidad y comodidad
para un mejor desarrollo y entendimiento familiar.

7.- Conjuntamente con la extensión y ampliación del bien inmueble, nos dimos con la sorpresa
de que el determinado bien inmueble se encontraba en peores condiciones que habíamos
previsto, inclusive, mencionado en nuestro malestar estipulando la deplorable condición del
inmueble como lo señalamos anteriormente., por tal motivo nos vimos en la obligación de realizar
una reparación sustancial o necesaria, que ascendía al monto de cuarenta y mil soles S/ 40,000

8.- Cabe precisar que las reparaciones y la determinada expansión del segundo piso no se finalizó
en el mismo año de inicio de la construcción, sino por motivos económicos se concluyó en un
periodo aproximado de 03 años; siendo más exacto el año 2016 con fecha aproximada del 20
diciembre.

9.- A pesar de que la demandada tiene un vínculo familiar con mi persona, decidí optar por
informar cada construcción y reparaciones de manera expresa (oralmente), mostrando la
demandada ningún malestar sobre dichos arreglos, manteniendo siempre la promesa que
finalmente no cumplió de poder realizar un contrato de compra y venta bajo un precio super
accesible y adecuado a las circunstancias de los pagos constantes de arrendamiento, atentó
inclusive con mi buena fe, como antes mencionado.

10.- Finalmente en el año 2018, con fecha 22 de enero, la demandada optó por mandarnos una
carta notarial, la cual establecía que debíamos desalojar el determinado bien inmueble en el
plazo de 02 meses, claramente estableciéndose no sólo los daños y perjuicios ocasionados por
la supuesta promesa de compra y venta en el transcurso de aproximado de 08 años, si no el claro
“Ejercicio Abusivo de derecho” encuadrado en el artículo II del Título Preliminar del Código Civil.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA. -


Sustento mi demanda en lo siguiente:

Fundamentos sustantivos.

1. Art. II del TÍTULO PRELIMINAR. La ley no ampara el ejercicio abusivo del derecho
2. Art. VI del TÍTULO PRELIMINAR. Para ejercitar o contestar una acción es necesario tener
legitimo interés económico o moral.
3. Art. 168. El acto jurídico de acuerdo lo que se ha expresado en él y según el principio de
buena fe.
4. Art. 1479. Si la parte que no ha incumplido la obligación prefiere demandar la ejecución
o la resolución del contrato, decisión por daños y perjuicios se regula por las normas
generales.
5. Art. 1318. Procede con dolo que deliberadamente no ejecuta la obligación.
6. Art. 1735. Son obligaciones del comodante.
Inciso 04. Pagar los gastos que hubiese hecho el comodatario para la
conservación del bien.
7. Art. 1738. Son obligaciones del comodatario
Inciso 03. Permitir que el comodatario inspecciones el bien para establecer su
estado de uso y conservación.

Fundamento procesal o adjetivo

1. Art. II. Inciso 20 de la Constitución Política del Perú


2. Art.486 son competentes para conocer el proceso abreviado los jueces civiles… que
supere las 100 URP
Inciso 07. La pretensión cuyo petitorio tenga una estimación patrimonial mayor de
100 URP hasta 1000 URP
3. Art.488 son competentes para conocer el proceso abreviado los jueces civiles… que
supere las 100 URP

V. MONTO DEL PETITORIO: S/. 50,000 soles

VI. VÍA PROCESAL: Proceso abreviado.

VII. MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco los siguientes:


La documental:
a. Contrato de arrendamiento
b. Boletas N° 00056
c. Recibo por honorario del maestro de obras de la primera reparación N°
d. Las Boletas de Venta sobre los materiales de construcción del segundo piso
e. Permiso de construcción de la municipalidad.
f. Recibo por honorarios del maestro de obra de la construcción del segundo piso.
g. Fotos del antes y después del bien inmueble.
h. La carta notarial de la demandada sobre el desalojo del bien inmueble.

IX. ANEXOS: Presento los siguientes


1.a. - Fotocopia de mi DNI
1.b.- contrato de arrendamiento
1.c.- Boletas de compra de los materiales
1.d.-Recibo por honorario del contratista
1.d.- Tasa Judicial de la demanda
Por lo expuesto pido a Usted se sirva admitir esta demanda, disponer el trámite de ley declararla
fundada en su oportunidad.

San Juan, 05 de marzo de 2019