Reglamento Interno Final - Educadores

REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
EN CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO LEY No. 29090, LEY Nº 27755, Y LA

RESOLUCIÓN Nº 540-2003-SUNARP/SN, SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL Y SU REGLAMENTO, LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS INDEPENDIENTES SE SUJETARAN AL SIGUIENTE REGLAMENTO INTERNO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL AL QUE DEBEN SOMETERSE LOS FUTUROS ADQUIRIENTES DE LAS SECCIONES
INDEPENDIZADAS SIN EXCEPCION ALGUNA.
CAPITULO PRIMERO.- ASPECTOS GENERALES
ARTICULO PRIMERO.- LA EDIFICACION A QUE ESTE REGLAMENTO SE REFIERE, TIENE LAS SIGUIENTES
CARACTERISTICAS: UBICACIÓN EN LA URB. LOS EDUCADORES, CALLE 10 MZ. "I" LT.19, DISTRITO DE
PIURA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA.
CAPITULO SEGUNDO.- EL REGIMEN LEGAL ADOPTADO SERA EL DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD

COMUN
ARTICULO SEGUNDO.- LAS UNIDADES INMOBILIARIAS SERAN DEDICADAS A VIVIENDA.

LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ ES UN EDIFICIO DE DOS CASAS DESTINADOS A VIVIENDA, AL CUAL
DENOMINAREMOS: ESTACIONAMIENTO 01, ESTACIONAMIENTO 02, VIVIENDA 01 PRIMER Y SEGUNDO PISO
CON AZOTEA, VIVIENDA 02 PRIMER Y SEGUNDO PISO CON AZOTEA, LA RELACION DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN ES LA SIGUIENTE:
AREA AREA AREA

VIVIENDA NUMERACION DESTINADO A
TECHADA LIBRE OCUPADA
URB. LOS EDUCADORES -
ESTACIONAMIENTO 01 2.57 10.80 13.37 ESTACIONAMIENTO
MZ. "I" LT.19
ESTACIONAMIENTO 02 1.93 10.59 12.52 ESTACIONAMIENTO
MZ. "I" LT.19
1ER
PISO VIVIENDA 01 45.02 5.34 50.36 VIVIENDA
MZ. "I" LT.19
VIVIENDA 02 46.66 6.74 53.40 VIVIENDA
MZ. "I" LT.19
AREA COMUN E INGRESO URB. LOS EDUCADORES - CIRCULACION E
10.30 20.05 30.35
PRINCIPAL MZ. "I" LT.19 INGRESO
TOTAL 106.48 53.52 160.00
AREA AREA AREA

VIVIENDA NUMERACION DESTINADO A
MZ. "I" LT.19
2DO MZ. "I" LT.19
PISO URB. LOS EDUCADORES -
POZO DE LUZ Nº 01 0.00 32.90 32.90 POZO DE LUZ
MZ. "I" LT.19
MZ. "I" LT.19
TOTAL 102.28 57.72 160.00
AZOT VIVIENDA AREA AREA AREA NUMERACION DESTINADO A

EA TECHADA LIBRE OCUPADA
URB. LAGUNAS DEL CHIPE
– MZ: B – LOTE: 21-22
– MZ: B – LOTE: 21-22
– MZ: B – LOTE: 21-22
– MZ: B – LOTE: 21-22
TOTAL 0.00 160.00 160.00
LOS AMBIENTES QUE COMPONEN CADA UNA DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SON LOS
SIGUIENTES:
PRIMER PISO:
ESTACIONAMIENTO 01 DEL PRIMER PISO.- CON INGRESO PRINCIPAL DESDE LA CA. “10” DE LA
URB. LOS EDUCADORES.
ÁREA OCUPADA : 13.37 M2
ÁREA TECHADA : 2.57 M2
AREA LIBRE EXCLUSIVA : 10.80 M2
CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
POR EL FRENTE: COLINDA CON CALLE 10, CON 2.67 M.

POR LA DERECHA: COLINDA CON LOTE N° 18 CON 5.00 M.
POR LA IZQUIERDA: COLINDA CON ESTACIONAMIENTO 02, CON 5.00 M.
POR EL FONDO: COLINDA CON VIVIENDA 01, CON 2.67 M.
ESTACIONAMIENTO 02 DEL PRIMER PISO.- CON INGRESO PRINCIPAL DESDE LA CA. “10” DE LA

POR EL FRENTE: COLINDA CON CALLE 10, CON 2.50 M.

POR LA DERECHA: COLINDA CON ESTACIONAMIENTO 01, CON 5.00 M.
POR LA IZQUIERDA: COLINDA CON AREA COMUN, INGRESO PRINCIPAL CON 5.00 M.
POR EL FONDO: COLINDA CON VIVIENDA 01, CON 2.50 M
VIVIENDA 01 DEL PRIMER PISO.- CON INGRESO PRINCIPAL DESDE LA CA. “10” DE LA

POR EL FRENTE: CON 03 TRAMOS:

1ER TRAMO CON ESTACIONAMIENTO 01, ESTACIONAMIENTO 02,
AREA COMUN INGRESO PRINCIPAL CON 6.18 M.
2DO Y 3ER TRAMO CON AREA COMUN, INGRESO PRINCIPAL CON
0.40 M Y 0.15M.
POR LA DERECHA: COLINDA CON LOTE N° 18, CON 8.33 M.
POR LA IZQUIERDA: CON TRES TRAMOS:

1ER, 2DO Y 3ER TRAMO CON AREA COMUN INGRESO PRINCIPAL,
CON 4.02 M, 0.50 M Y 4.70 M RESPECTIVAMENTE.
POR EL FONDO: COLINDA CON VIVIENDA 02, CON 5.82 M.
VIVIENDA 02 DEL PRIMER PISO.- CON INGRESO PRINCIPAL DESDE LA CA. “10” DE LA

POR EL FRENTE: COLINDA CON VIVIENDA 01, AREA COMUN E INGRESO PRINCIPAL,
CON 8.00 M.
POR LA DERECHA: COLINDA CON LOTE N° 18, CON 6.68 M.
POR LA IZQUIERDA: COLINDA CON LOTE N° 20, CON 6.68 M.
POR EL FONDO: COLINDA CON LOTE N° 12, CON 8.00 M.
SEGUNDO PISO:
VIVIENDA 01 DEL SEGUNDO PISO.- CON INGRESO POR ESCALERA DESDE DEL PRIMER PISO.

POR EL FRENTE : CON 07 TRAMOS:

1ER, 2DO, 3ER, 4TO, 5TO, 6TO Y 7MO TRAMO CON POZO DE LUZ
01, CON 4.68 M, 0.96M, 1.50M, 0.40M, 0.15M, 0.40M Y 1.67M
POR LA DERECHA : CON AIRES LOTE N° 18, CON 9.29 M.
POR LA IZQUIERDA : CON 03 TRAMOS:

1ER TRAMO CON LOTE N° 20 CON 3.63M
2DO Y 3ER TRAMO CON POZO DE LUZ 02, CON 2.17M Y 4.70 M.
POR EL FONDO : VIVIENDA 02 SEGUNDO PISO, CON 5.82 M.
VIVIENDA 02 DEL SEGUNDO PISO.- CON INGRESO POR ESCALERA DESDE DEL PRIMER PISO.

POR EL FRENTE : COLINDA CON VIVIENDA 01 Y CON POZO DE LUZ 02, CON 5.82M
2.17 M. RESPECTIVAMENTE.
POR LA DERECHA : CON AIRES LOTE N° 18 CON 6.68M.
POR LA IZQUIERDA : CON AIRES LOTE N° 20 CON 6.68M.
POR EL FONDO : COLINDA CON AIRES LOTE N° 12, CON 8.00 M.
AZOTEA:
VIVIENDA 01 AZOTEA.- CON INGRESO POR ESCALERA DESDE EL SEGUNDO PISO.

POR EL FRENTE : CON 07 TRAMOS:

1ER, 2DO, 3ER, 4TO, 5TO, 6TO Y 7MO TRAMO CON POZO DE LUZ
01, CON 4.68 M, 0.96M, 1.50M, 0.40M, 0.15M, 0.40M Y 1.67M
POR LA DERECHA : CON AIRES LOTE N° 18, CON 9.29 M.
POR LA IZQUIERDA : CON 03 TRAMOS:

1ER TRAMO CON LOTE N° 20 CON 3.63M
2DO Y 3ER TRAMO CON POZO DE LUZ 02, CON 2.17M Y 4.70 M.
POR EL FONDO : VIVIENDA 02 AZOTEA, CON 5.82 M.
VIVIENDA 02 AZOTEA.- CON INGRESO POR ESCALERA DESDE EL SEGUNDO PISO.

POR EL FRENTE : COLINDA CON VIVIENDA 01 AZOTEA Y CON POZO DE LUZ 02, CON
5.82M 2.17 M. RESPECTIVAMENTE.
POR LA DERECHA : CON AIRES LOTE N° 18 CON 6.68M.
POR LA IZQUIERDA : CON AIRES LOTE N° 20 CON 6.68M.
POR EL FONDO : COLINDA CON AIRES LOTE N° 12, CON 8.00 M.
SECCION DE PROPIEDAD 1ER PISO 2DO PISO AZOTEA TOTAL

EXCLUSIVA OCUPADO
ESTACIONAMIENTO 01 13.37 0.00 0.00 13.37
ESTACIONAMIENTO 02 12.52 0.00 0.00 12.52
VIVIENDA 01 50.36 63.48 63.48 177.32
VIVIENDA 02 53.40 53.40 53.40 160.20
LAS AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS
SIGUIENTES:
AREAS DE PROPIEDAD COMUN

AREA AREA AREA
DESCRIPCION
1ER AREA COMUN E INGRESO
10.30 20.05 30.35
PISO PRINCIPAL
POZO DE LUZ Nº 01 0.00 32.90 32.90

2DO
PISO
POZO DE LUZ Nº 02 0.00 10.22 10.22
POZO DE LUZ Nº 01 0.00 32.90 32.90

AZOTEA
POZO DE LUZ Nº 02 0.00 10.22 10.22
PRIMER PISO:
AREA COMUN E INGRESO PRINCIPAL DEL PRIMER PISO.- CON INGRESO PRINCIPAL
DESDE LA CALLE. “10” DE LA URB. LOS EDUCADORES.

POR EL FRENTE :CON LA CALLE “10”, CON 2.82 M
POR LA DERECHA : CON 07 TRAMOS:

1ER TRAMO CON ESTACIONAMIENTO 02, CON 5.00 M.
2DO, 3ER, 4TO, 5TO, 6TO Y 7MO TRAMO CON VIVIENDA 01, CON
1.00M, 0.40M, 0.15M, 4.02M, 0.50M Y 4.70M RESPECTIVAMENTE.
POR LA IZQUIERDA : COLINDA CON LOTE N° 20 CON 13.32M.
POR EL FONDO : COLINDA CON VIVIENDA 02 CON 2.17M.
SEGUNDO PISO:
AREA COMUN DEL SEGUNDO PISO: POZO DE LUZ 01.

POR EL FRENTE : CON LOS AIRES DE LA CALLE 10, CON 8.00 M.
POR LA DERECHA : CON LOS AIRES DEL LOTE N° 18, CON 4.04 M.
POR LA IZQUIERDA : CON LOS AIRES DEL LOTE N° 20, CON 5.00 M.
POR EL FONDO : CON 07 TRAMOS:

1ER, 2DO, 3ER, 4TO, 5TO, 6TO Y 7MO TRAMO CON VIVIENDA 01
SEGUNDO PISO, CON 4.68 M, 0.96 M, 1.50 M, 0.40 M, 0.15 M, 0.40 M
Y 1.67 M. RESPECTIVAMENTE
AREA COMUN DEL SEGUNDO PISO: POZO DE LUZ 02.

POR EL FRENTE : CON LA VIVIENDA 01 SEGUNDO PISO, CON 2.17 M
POR LA DERECHA : CON LA VIVIENDA 01 SEGUNDO PISO, CON 4.70 M.
POR LA IZQUIERDA : CON LOS AIRES DEL LOTE N° 20, CON 4.70 M
POR EL FONDO : COLINDA CON VIVIENDA 02 SEGUNDO PISO CON 2.17M.
AZOTEA:
AREA COMUN DE LA AZOTEA: POZO DE LUZ 01.

POR EL FRENTE : CON LOS AIRES DE LA CALLE 10, CON 8.00 M.

POR LA DERECHA : CON LOS AIRES DEL LOTE N° 18, CON 4.04 M.
POR LA IZQUIERDA : CON LOS AIRES DEL LOTE N° 20, CON 5.00 M.
POR EL FONDO : CON 07 TRAMOS:

1ER, 2DO, 3ER, 4TO, 5TO, 6TO Y 7MO TRAMO CON VIVIENDA 01
AZOTEA, CON 4.68 M, 0.96 M, 1.50 M, 0.40 M, 0.15 M, 0.40 M Y 1.67
M. RESPECTIVAMENTE
AREA COMUN DE LA AZOTEA: POZO DE LUZ 02.

POR EL FRENTE : CON LA VIVIENDA 01 AZOTEA, CON 2.17 M
POR LA DERECHA : CON LA VIVIENDA 01 AZOTEA, CON 4.70 M.
POR LA IZQUIERDA : CON LOS AIRES DEL LOTE N° 20, CON 4.70 M
POR EL FONDO : CON VIVIENDA 02 AZOTEA CON 2.17M.
ARTICULO TERCERO.- QUEDA ESTABLECIDO COMO PRINCIPIO GENERAL QUE ES PARTE DE LA

PROPIEDAD INDIVIDUAL CADA SECCION, TODO CUANTO LE CORRESPONDA DENTRO DE LOS LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS ANTERIORMENTE DESCRITAS; ENTIÉNDASE COMO DERECHOS ACCESORIOS
DE LA PROPIEDAD PRIVADA LOS QUE SEAN DE USO E INTERES COMUN, E INDISPENSABLE PARA
MANTENER LA SEGURIDAD DEL INMUEBLE, LA PERMANENCIA Y EFECTIVIDAD DE LOS SERVICIOS
GENERALES.
Y SON BIENES DE DOMINIO COMUN LOS QUE PRESTAN AL INMUEBLE SERVICIOS COMUNES O ESTAN
DEDICADOS O AFECTADOS EN EL BENEFICIO DEL MISMO, CONSIDERÁNDOLOS EN CONJUNTO COMO
SON: EL TERRENO, LAS ZAPATAS, LOS CIMIENTOS, LOS SOBRECIMIENTOS, LAS COLUMNAS, LAS VIGAS,
LAS PLACAS, MUROS EXTERIORES, MURO MEDIANERO, TECHOS Y DEMAS ELEMENTOS
ESTRUCTURALES, SIEMPRE QUE ESTOS NO SEAN INTEGRANTES UNICAMENTE DE UNA SECCION, SI NO
QUE SIRVAN A DOS O MÁS SECCIONES; VIAS Y AREAS DE CIRCULACION DE USO COMUN, LAS OBRAS
DECORATIVAS EXTERIORES DE LA EDIFICACION O UBICADAS EN AMBIENTES DE DOMINIO COMUN, EL
SISTEMA DE INSTALACION DE AGUA, DESAGUE, ELECTRICIDAD, Y OTROS SERVICIOS QUE NO ESTAN
DESTINADOS A UNA SECCION EN PARTICULAR, LOS POZOS DE LUZ, TANQUE ELEVADO, CISTERNA Y
DEMAS ESPACIOS ABIERTOS Y SUS RESPECTIVOS AIRES; LOS CUALES SON BIENES DESTINADOS AL USO
Y DISFRUTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS.
ARTICULO CUARTO.- SON SERVICIOS COMUNES LOS SIGUIENTES:
A) LA LIMPIEZA, CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS COMUNES, INSTALACIONES

SANITARIAS Y ELECTRICAS DE USO COMUN, Y EN GENERAL, DE CUALQUIER OTRO ELEMENTO DE LOS
BIENES COMUNES. ESTO INCLUYE LA REPARACION O REPOSICION DE DICHOS BIENES Y DE SUS PARTES
INTEGRANTES Y/O ACCESORIAS.
B) LA INCINERACION O ELIMINACION DE BASURA.
C) LOS SERVICIOS PUBLICOS (ALUMBRADO PUBLICO, BAJA POLICIA Y JARDINES PUBLICOS), CUYO PAGO
CORRESPONDERA A LOS PROPIETARIOS EN SU CONJUNTO.
D) LA ADMINISTRACION DE LA EDIFICACION.
CAPITULO TERCERO.- LIMITACIONES Y DISPOSICIONES SOBRE LOS USOS DE LAS SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN.
ARTICULO QUINTO.- LAS SECCIONES DE PROPIEDAD COMUN SERAN UTILIZADAS COMO AREAS DE
CIRCULACION, PATIOS PARA ILUMINAR Y VENTILAR SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. NO SE
PODRA REALIZAR NINGUNA OTRA ACTIVIDAD SOBRE ESTAS AREAS, ADEMAS TODA TRANSFERENCIA DE
BIENES DE DOMINIO COMUN O DE SERVICIOS COMUNES ES NULA DE PLENO DERECHO.
EL AREA COMUN AZOTEA SERA DESTINADA AL USO Y DISFRUTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS DE
SECCIONES EXCLUSIVAS. SE PODRA INSTALAR EQUIPAMIENTO PARA LA RECREACION COMO PISCINAS,
PARRILLAS, MESAS Y SILLAS.
CAPITULO CUARTO.- DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN.
ARTÍCULO SEXTO.-
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES SE
ATRIBUIRÁ EN FUNCIÓN DEL ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN. SEGÚN EL CRITERIO ANTES
SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LAS ÁREAS Y BIENES
COMUNES, SON LOS SIGUIENTES:
N° AREA OCUPADA %
SECCION TOTAL
M2 (A) CONDOMINIO
01 ESTACIONAMIENTO 01 13.37 13.37 3.68% 3.68%
03 VIVIENDA 01 + AZOTEA 177.32 177.32 48.79% 48.79%
04 VIVIENDA 02 + AZOTEA 160.20 160.20 44.08% 44.08%
TOTAL 363.41 363.41 100.00% 100.00%
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE
LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y/O LOS BIENES
COMUNES Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, ES DETERMINADO CON BASE EN EL AREA
OCUPADA DE CADA SECCION EXCLUSIVA. SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES, SON LOS SIGUIENTES:
N° AREA OCUPADA %
SECCION TOTAL
M2 (A) CONDOMINIO
03 VIVIENDA 01 + AZOTEA 177.32 177.32 48.79% 48.79%
04 VIVIENDA 02 + AZOTEA 160.20 160.20 44.08% 44.08%
TOTAL 363.41 363.41 100.00% 100.00%
ARTICULO SEPTIMO.- LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION EN LOS BIENES COMUNES Y/O EN LOS
GASTOS COMUNES, FIJADOS EN EL ARTICULO PRECEDENTE, ASI COMO LOS CRITERIOS USADOS EN
CADA CASO, PODRAN VARIAR O REAJUSTARSE, PREVIO ACUERDO CALIFICADO DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SALVO EN LOS SIGUIENTES CASOS EN LOS QUE NO SE REQUIERE DE ACUERDO DE LA
JUNTA:
A) DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL AREA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE USO

EXCLUSIVO, POR OBRAS DE REMODELACION, AMPLIACION O DEMOLICION, EJECUTADAS POR SU
PROPIETARIO, PODRAN RECOMPONERSE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION, UNA VEZ
CONCLUIDA LA OBRA. LOS GASTOS QUE OCASIONE LA MODIFICACION DE ESTE REGLAMENTO
DEBERAN SER ASUMIDOS POR EL PROPIETARIO DE LA SECCION AFECTADA.
ARTICULO OCTAVO.- EL EDIFICIO CUENTA CON MEDIDORES DE ENERGIA ELÉCTRICA, PARA CADA UNA DE
LAS VIVIENDAS. CADA PROPIETARIO DE SECCION ASUMIRA LOS GASTOS POR EL CONSUMO DE ENERGIA
DE SU DEPARTAMENTO, LOS GASTOS POR EL CONSUMO DE ENERGIA DE LOS SERVICIOS GENERALES SE
PRORRATEARAN EN FORMA EQUITATIVA ENTRE LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Y
DE ACUERDO A LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION INDICADOS EN EL CAPITULO CUARTO, ARTICULO
SEXTO.
ARTICULO NOVENO.- EL EDIFICIO CUENTA CON MEDIDORES DE SUMINISTRO DE AGUA POTABLE, PARA
CADA UNA DE LAS SECCIONES. CADA PROPIETARIO DE SECCION ASUMIRA LOS GASTOS POR EL
CONSUMO DE AGUA DE SU DEPARTAMENTO, LOS GASTOS POR EL CONSUMO DE LOS SERVICIOS
GENERALES SE PRORRATEARAN EN FORMA EQUITATIVA ENTRE LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS Y DE ACUERDO A LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION INDICADOS EN EL CAPITULO
CUARTO, ARTICULO SEXTO.
ARTICULO DECIMO.- LOS PORCENTAJES FIJADOS SERVIRAN, IGUALMENTE PARA ESTABLECER LOS
QUORUMS, PARA LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y
PARA LA TOMA DE DECISIONES DE ESTA.
ARTICULO DECIMO PRIMERO.- LOS PORCENTAJES QUE SE SEÑALAN EN EL ARTICULO SEXTO SON FIJOS
E INVARIABLES, SALVO QUE TODOS LOS PROPIETARIOS SE SECCIONES ACUERDEN SU VARIACION
MEDIANTE UNA VOTACION UNANIME.
CAPITULO QUINTO.- DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO DECIMO SEGUNDO.- LOS PROPIETARIOS DE LAS DIVERSAS SECCIONES QUE CONSTITUYEN
LA EDIFICACION, QUE ESTE REGLAMENTO INTERNO SE REFIERE DECLARAN CONOCER LOS DERECHOS
Y OBLIGACIONES QUE LES CORRESPONDE, LOS MISMOS QUE APARECEN EN EL TITULO IV DEL
REGLAMENTO DE LA LEY, SIN QUE PUEDAN INVOCAR PARA JUSTIFICAR ALGUNA ACCION INDEBIDA, EL
DESCONOCIMIENTO DE DICHAS NORMAS.
ARTICULO DECIMO TERCERO.- EN CASO DE QUE UN PROPIETARIO ALQUILE SU SECCION DEBERA HACER
CONSTAR EN EL CONTRATO DE LOCACION RESPECTIVO, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE
CORRESPONDEN A LOS INQUILINOS, DE ACUERDO CON LOS CAPITULOS SEÑALADOS EN LOS ARTICULOS
PRECEDENTES, HACIÉNDOSE RESPONSABLE EN CASO QUE EL ARRENDATARIO NO CUMPLA CON SUS
OBLIGACIONES.
ARTICULO DECIMO CUARTO.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTA CONSTITUIDA POR TODOS LOS
PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DE LA EDIFICACION Y TIENEN LA
REPRESENTACION CONJUNTA DE ESTOS. LA RENUNCIA DE UNO O MAS PROPIETARIOS NO IMPEDIRA LA
CONSTITUCION DE LA JUNTA Y SU ADMISION AL SENO DE ESTA ESTARA EXPEDITA. ESTA RENUNCIA NO
LIBERA AL PROPIETARIO DE LAS OBLIGACIONES COMUNES NI DEL CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS DE
LA JUNTA.
PARA EL PRESENTE CASO, LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTA CONSTITUIDA POR EL SOLO

OTORGAMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.
ARTICULO DECIMO QUINTO.- CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS TODAS LAS ATRIBUCIONES Y

OBLIGACIONES SEÑALADAS EN ÉL TITULO V DEL REGLAMENTO DE LA LEY.
ARTICULO DECIMO SEXTO.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRA EN SESIONES ORDINARIAS Y

EXTRAORDINARIAS. LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARAN UNA VEZ AL AÑO, CONVOCÁNDOSE
CON UNA SEMANA DE ANTICIPACIÓN. LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARAN CUANTAS
VECES SEA NECESARIO EN BENEFICIO DE LA EDIFICACION, A CRITERIO DE LA DIRECTIVA DE LA JUNTA O
A PETICION ESCRITA DE UN NUMERO DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTE CUANDO MENOS EL
VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DEL TOTAL DE MIEMBROS DE LA JUNTA, CONVOCÁNDOSE CON DOS
DIAS DE ANTICIPACIÓN. EN AMBOS CASOS LA DIRECTIVA EFECTUARA LOS CITATORIOS DEL CASO.
ARTICULO DECIMO SEPTIMO.- EL NUMERO QUE SE NECESITE PARA REALIZAR LAS SESIONES
ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS SERA DEL CINCUENTA Y UNO POR CIENTO (51%) DE LOS ASISTENTES
COMPUTADOS EN LA PRIMERA CONVOCATORIA, Y CON LOS QUE ASISTAN EN SEGUNDA CONVOCATORIA.
ARTICULO DECIMO OCTAVO.- LA SEGUNDA CONVOCATORIA A SESIONES ORDINARIAS SERA EFECTUADA

PARA FECHA DIFERENTE AL DE LA PRIMERA, PARA SESIONES EXTRAORDINARIAS LA SEGUNDA
CONVOCATORIA PUEDE SER LA MISMA FECHA QUE LA PRIMERA, PERO A HORA DIFERENTE.
ARTICULO DECIMO NOVENO.- LA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTARA CONFORMADA POR

EL PRESIDENTE Y UN TESORERO ADMINISTRATIVO, EL PRESIDENTE EJERCERA LA REPRESENTACION
LEGAL DE LA MISMA, ASUMIENDO LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE ESTE REGLAMENTO
SEÑALA. LA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE RENOVARA CADA 02 AÑOS, CONVOCANDOSE
PARA ESTE EFECTO UNA SESION EXTRAORDINARIA A FIN DE PROCEDER CON LA ELECCION DE LA NUEVA
DIRECTIVA.
ARTICULO VIGÉSIMO.- SON COMPETENCIAS DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
A. CONSERVAR Y MANTENER LAS AREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMUN, LOS SERVICIOS DE
USO COMUN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
B. CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE O
CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
C. PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA, SI LA HUBIERE.
D. EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO, RESPECTO DE
LA CONSERVACION, MANTEMIENTO, Y ADMINISTRACION DE LAS AREAS Y LOS BIENES COMUNES,
ASI COMO LA SUPERVISION O ADMINISTRACION DE LOS SERVICIOS COMUNES.
E. EJERCER A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACION DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA, POLITICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTOS DE GESTIONAR ANTE ELLOS
PETICIONES O TRAMITES DE CUALQUIER NATURALES QUE LE INTERESEN A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
F. CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO,
CONSERVACION, ADMINISTRACION O USO DE LAS AREAS, LOS BIENES O SERVICIOS COMUNES,
EXCEPTO AQUELLAS QIE IMPORTEN DISPOSICION O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARA LO CUAL
REQUERIRA DE EXPRESA AUTORIZACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
G. EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
CAPITULO SEXTO.- DISPOSICIONES SOBRE OBRAS, USOS, Y OTROS.
ARTICULO VIGÉSIMO PRIMER.- LOS PROPIETARIOS DE LOS DEPARTAMENTOS COMPONENTES DEL

EDIFICIO ESTAN EN LA OBLIGACIÓN DE BRINDAR LAS FACILIDADES PARA EL INGRESO AL INMUEBLE A
LOS REPRESENTANTES DE LOS CONCESIONARIOS DE AGUA, ALCANTARILLADO Y ENERGIA ELECTRICA.
ESTO CON LA FINALIDAD DE NO INTERFERIR EN EL DESARROLLO DE LAS LABORES RELATIVAS A LA
PRESTACIÓN DE ESTOS SERVICIOS.
ARTICULO VIGÉSIMO SEGUNDO.- LOS PROPIETARIOS DE LOS DEPARTAMENTOS COMPONENTES

PODRÁN REALIZAR REMODELACIONES AL INTERIOR DE SUS DEPARTAMENTOS, SOLO SI ESTAS NO
COMPROMETAN DE NINGUN MODO LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO. PARA ESTO DEBERÁN TRAMITAR ANTE
LAS INSTITUCIONES CORRESPONDIENTES LAS LICENCIAS RESPECTIVAS Y TRAMITAR POSTERIORMENTE
LA DECLARATORIA DE FABRICA CON LAS MODIFICACIONES REALIZADAS. TODOS LOS GASTOS
GENERADOS CORRERAN POR CUENTA DEL PROPIETARIO QUE DESEE REALIZAR DICHAS
REMODELACIONES.
ARTICULO VIGÉSIMO TERCERO.- EN FORMA ANUAL, LOS PROPIETARIOS DEBEN DEFINIR LAS
CARACTERISTICAS DEL MANTENIMIENTO DE LA PINTURA Y/O REPINTADO DE LAS PAREDES EXTERIORES
DEL EDIFICIO. EL RESPONSABLE DEL REPINTADO DEL EDIFICIO SERÁ ACORDADO EN SESIÓN DE JUNTA
DE PROPIETARIOS. POR NINGÚN MOTIVO SE PERMITIRÁ EL REPINTADO EXTERIOR DEL EDIFICIO EN
FORMA PARCIAL O EN FORMA INDIVIDUAL, SIENDO NECESARIO MANTENER LA ARMONIA INICIAL DEL
DISEÑO DEL EDIFICIO AL MOMENTO DE ESCOGER LOS COLORES EXTERIORES DEL EDIFICIO.
ARTICULO VIGÉSIMO CUARTO.- LOS PROPIETARIOS PODRAN TENER MASCOTAS DE MENOR TAMAÑO,
QUE NO GENEREN RUIDOS MOLESTOSOS AL RESTO DE PROPIETARIOS. NO SE PERMITIRÁ TENER
ANIMALES DE REGULAR A MAYOR TAMAÑO, ASI COMO ANIMALES SALVAJES, AUN ASI ESTOS HAYAN SIDO
DOMESTICADOS.
ARTICULO VIGÉSIMO QUINTO.- PARA TODO LO QUE NO SE ENCUENTRE EXPRESAMENTE INDICADO EN

ESTE REGLAMENTO, SE TENDRA POR CONSIGNADO LAS DISPOSICIONES DE LA LEY 29090 Y SU
REGLAMENTO.
ARTÍCULO VIGESIMO SEXTO.- LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE
REGLAMENTO Y SE COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA; Y DE SER
EL CASO, HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU
SECCION, Y EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO; ASUMIENDO LA CONDICION DOS ANTE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONOMICO.
PIURA, FEBRERO DE 2014.
VERIFICADOR PROPIETARIO

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Reglamento Interno Final - Educadores

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REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

EN CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO LEY No. 29090, LEY Nº 27755, Y LA

CAPITULO PRIMERO.- ASPECTOS GENERALES

CAPITULO SEGUNDO.- EL REGIMEN LEGAL ADOPTADO SERA EL DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD

ARTICULO SEGUNDO.- LAS UNIDADES INMOBILIARIAS SERAN DEDICADAS A VIVIENDA.

AREA AREA AREA

AREA AREA AREA

TOTAL 102.28 57.72 160.00

AZOT VIVIENDA AREA AREA AREA NUMERACION DESTINADO A

CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE: COLINDA CON CALLE 10, CON 2.67 M.

ÁREA OCUPADA : 12.52 M2

CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE: COLINDA CON CALLE 10, CON 2.50 M.

ÁREA OCUPADA : 50.36 M2

CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE: CON 03 TRAMOS:

POR LA DERECHA: COLINDA CON LOTE N° 18, CON 8.33 M.

POR LA IZQUIERDA: CON TRES TRAMOS:

POR EL FONDO: COLINDA CON VIVIENDA 02, CON 5.82 M.

ÁREA OCUPADA : 53.40 M2

CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR LA DERECHA: COLINDA CON LOTE N° 18, CON 6.68 M.

POR LA IZQUIERDA: COLINDA CON LOTE N° 20, CON 6.68 M.

POR EL FONDO: COLINDA CON LOTE N° 12, CON 8.00 M.

ÁREA OCUPADA : 63.48 M2

CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE : CON 07 TRAMOS:

POR LA DERECHA : CON AIRES LOTE N° 18, CON 9.29 M.

POR LA IZQUIERDA : CON 03 TRAMOS:

POR EL FONDO : VIVIENDA 02 SEGUNDO PISO, CON 5.82 M.

ÁREA OCUPADA : 53.40 M2

CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR LA DERECHA : CON AIRES LOTE N° 18 CON 6.68M.

POR LA IZQUIERDA : CON AIRES LOTE N° 20 CON 6.68M.

POR EL FONDO : COLINDA CON AIRES LOTE N° 12, CON 8.00 M.

VIVIENDA 01 AZOTEA.- CON INGRESO POR ESCALERA DESDE EL SEGUNDO PISO.

ÁREA OCUPADA : 63.48 M2

CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE : CON 07 TRAMOS:

POR LA DERECHA : CON AIRES LOTE N° 18, CON 9.29 M.

POR LA IZQUIERDA : CON 03 TRAMOS:

POR EL FONDO : VIVIENDA 02 AZOTEA, CON 5.82 M.

VIVIENDA 02 AZOTEA.- CON INGRESO POR ESCALERA DESDE EL SEGUNDO PISO.

ÁREA OCUPADA : 53.40 M2

CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR LA DERECHA : CON AIRES LOTE N° 18 CON 6.68M.

POR LA IZQUIERDA : CON AIRES LOTE N° 20 CON 6.68M.

POR EL FONDO : COLINDA CON AIRES LOTE N° 12, CON 8.00 M.

SECCION DE PROPIEDAD 1ER PISO 2DO PISO AZOTEA TOTAL

ESTACIONAMIENTO 02 12.52 0.00 0.00 12.52

VIVIENDA 01 50.36 63.48 63.48 177.32

VIVIENDA 02 53.40 53.40 53.40 160.20

AREAS DE PROPIEDAD COMUN

POZO DE LUZ Nº 01 0.00 32.90 32.90

POZO DE LUZ Nº 01 0.00 32.90 32.90

ÁREA OCUPADA : 30.35 M2

CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE :CON LA CALLE “10”, CON 2.82 M

POR LA DERECHA : CON 07 TRAMOS:

POR LA IZQUIERDA : COLINDA CON LOTE N° 20 CON 13.32M.

POR EL FONDO : COLINDA CON VIVIENDA 02 CON 2.17M.

AREA COMUN DEL SEGUNDO PISO: POZO DE LUZ 01.

ÁREA OCUPADA : 32.90 M2