Ejercicio de Econometria

ECONOMETRIA
TERCERA ENTREGA PROYECTO G
ANALISIS DE PRECIOS PARA VIVIENDA USA
ZONA 4 SUR / OPCIÓN 8 KENNE
ANGELA ADRIANA PEÑA LOZA

PRESENTADO POR : DARLY YICELY SANTAMARIA H
SHAILA PAOLA AGUDELO MOR
PRESENTADO AL TUTOR: JUAN ROA
SEPTIEMBRE DE 2018
BASE DE DATOS
CALCULOS
ECONOMETRIA
RA ENTREGA PROYECTO GRUPAL
RECIOS PARA VIVIENDA USADA EN BOGOTA
NA 4 SUR / OPCIÓN 8 KENNEDY
NGELA ADRIANA PEÑA LOZANO - COD. 1111650015

ARLY YICELY SANTAMARIA HERNANDEZ - COD: 1411020501
HAILA PAOLA AGUDELO MORALES - COD - 1511021032
SEPTIEMBRE DE 2018
DESVIACIÓN ESTANDAR
BREUSH-PAGAN
VALOR DEL METROS NUMERO DE NUMERO DE AÑOS DE VALOR DE LA
REMODELADO
INMUEBLE CUADRADOS HABITACIONES GARAJES CONSTUIDO ADMINISTRACION
$ 260,000,000 59,00 m² 3 1 20 $ 372,000 0
$ 109,999,999 44,00 m² 2 0 5 $ 70,000 0
$ 155,000,000 50,00 m² 3 3 16 $ - 1
$ 100,000,000 60,00 m² 3 0 8 $ 45,000 0
$ 130,000,000 42,00 m² 2 0 10 $ 56,200 0
$ 125,000,000 54,50 m² 3 0 15 $ 57,000 0
$ 212,000,000 59,00 m² 3 0 10 $ 137,000 0
$ 225,000,000 63,00 m² 3 0 20 $ 119,000 0
$ 210,000,000 65,00 m² 2 1 5 $ 152,000 0
$ 135,000,000 48,00 m² 2 0 5 $ 65,000 0
$ 135,000,000 50,70 m² 3 1 10 $ 73,000 0
$ 215,000,000 65,00 m² 2 1 5 $ 180,000 0
$ 129,000,000 62,00 m² 3 1 10 $ 160,000 1
$ 89,900,000 42,00 m² 2 0 8 $ 58,000 0
$ 120,000,000 42,00 m² 3 0 10 $ 60,000 0
$ 280,000,000 85,00 m² 3 1 5 $ - 1
$ 129,900,000 40,00 m² 3 0 20 $ 60,000 1
$ 260,000,000 77,00 m² 3 1 5 $ 161,800 0
$ 150,000,000 50,00 m² 3 0 20 $ 63,000 0
$ 220,000,000 64,00 m² 3 1 5 $ 155,000 0
$ 127,999,999 43,00 m² 3 0 10 $ 50,000 0
$ 239,000,000 64,00 m² 3 1 17 $ 145,000 0

$ 210,000,000 63,00 m² 3 1 5 $ 160,000 0
$ 295,000,000 79,00 m² 3 1 5 $ 147,000 0
$ 128,000,000 40,00 m² 2 0 10 $ 55,000 0
$ 150,000,000 64,00 m² 3 0 20 $ 48,000 1
$ 140,000,000 64,00 m² 2 0 25 $ 48,000 1
$ 149,590,000 37,00 m² 2 0 1 $ 50,000 0
$ 159,000,000 68,00 m² 3 0 30 $ 30,000 1
$ 160,000,000 52,00 m² 3 0 22 $ 95,000 1
$ 250,000,000 75,00 m² 3 0 12 $ 70,000 1
$ 185,000,000 76,00 m² 3 0 18 $ 70,000 1
$ 239,900,000 86,00 m² 4 1 12 $ 65,000 0
$ 139,000,000 62,00 m² 2 0 18 $ 50,000 1
$ 135,000,000 68,00 m² 3 0 20 $ 53,000 0
$ 157,000,000 68,70 m² 3 0 15 $ 30,000 1
$ 145,000,000 68,00 m² 3 0 30 $ 35,000 0
$ 173,000,000 52,00 m² 3 0 18 $ 88,000 1
$ 145,000,000 52,00 m² 3 0 10 $ 90,000 1
$ 175,000,000 69,00 m² 3 0 15 $ 45,000 1
$ 155,000,000 45,00 m² 2 0 22 $ 50,000 1
$ 145,000,000 43,00 m² 2 0 14 $ 50,000 1
$ 115,000,000 54,00 m² 3 0 1 $ 63,000 0
$ 108,000,000 54,00 m² 3 0 1 $ 60,000 0
$ 149,000,000 62,00 m² 2 0 25 $ 45,000 0
$ 150,000,000 64,00 m² 3 0 26 $ 48,000 1

$ 200,000,000 55,00 m² 3 1 8 $ 105,000 0
$ 220,000,000 78,00 m² 3 0 30 $ 80,000 1
$ 150,000,000 64,00 m² 3 0 28 $ 48,000 1
$ 173,000,000 59,00 m² 3 1 28 $ 88,000 0
$ 140,000,000 59,00 m² 3 1 14 $ 80,000 1
$ 125,000,000 45,00 m² 3 0 18 $ 54,000 1
$ 202,000,000 60,00 m² 3 1 4 $ 110,000 1
$ 158,000,000 45,00 m² 2 1 1 $ 65,000 1
$ 287,300,000 77,00 m² 3 1 1 $ 155,000 1
$ 280,000,000 69,00 m² 3 1 7 $ 179,000 1
$ 150,000,000 47,00 m² 3 1 12 $ 97,000 1
$ 155,000,000 53,00 m² 2 1 6 $ 90,000 1
$ 130,000,000 50,00 m² 2 0 9 $ 55,000 1
$ 150,000,000 45,00 m² 2 1 8 $ 85,000 0
$ 130,000,000 48,00 m² 3 1 10 $ 30,000 1
$ 145,000,000 46,,00 m² 2 1 16 $ 90,000 0
$ 230,000,000 74,00 m² 3 1 5 $ 105,000 1
$ 220,000,000 59,00 m² 3 1 7 $ 150,000 1
$ 250,000,000 68,00 m² 3 1 4 $ 170,000 1
$ 135,000,000 64,00 m² 3 0 5 $ 70,000 1
$ 239,000,000 62,00 m² 3 1 17 $ 150,000 1
$ 350,000,000 120,00 m² 3 1 8 $ 2,000,000
$ 109,000,000 40,00 m² 3 0 16 $ 900,000 0
$ 130,000,000 55,00 m² 3 0 8 $ 6,000,000 1
$ 95,000,000 50,00 m² 3 0 30 $ 300,000 0

$ 70,000,000 48,00 m² 2 0 8 $ 35,000 1
$ 105,000,000 51,00 m² 3 1 3 $ 60,000 1
$ 136,000,000 52,00 m² 3 0 8 $ 35,000 1
$ 149,000,000 55,00 m² 3 1 15 $ 65,000 0
$ 168,000,000 55,00 m² 3 1 2 $ 90,000 1
$ 157,000,000 55,00 m² 3 1 1 $ 85,000 1
$ 140,000,000 47,00 m² 3 1 8 $ 65,000 1
$ 158,000,000 55,00 m² 3 1 8 $ 780,000 0
$ 169,000,000 55,00 m² 3 0 1 $ 800,000 1

59,00 m²
INICIO
ZONA / OPCION REFERENCIA

http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-rincon-de-
Sur - kennedy mandalay-3-habitaciones-2-banos-1-garajes/635-221035639
Sur - kennedy http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-las-

margaritas-2-habitaciones-1-banos/4972-M2202346
Sur - kennedy
http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-ciudad-
kennedy-norte-3-habitaciones-1-banos-1-garajes/673-M2202031
Sur - kennedy http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-los-

pantanos-3-habitaciones-1-banos/4058-M2201657
Sur - kennedy http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-santa-fe-
del-tintal-2-habitaciones-1-banos/603-M2201324
Sur - kennedy http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-
urbanizacion-tintala-3-habitaciones-1-banos/MC2198458
Sur - kennedy
http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-hipotecho-iii-3-habitaciones-2-ban
Sur - kennedy http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-hipotecho-
iii-3-habitaciones-2-banos/164-10720
Sur - kennedy http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-campo-
alegre-2-habitaciones-2-banos-1-garajes/847-n274
alegre-2-habitaciones-2-banos/540-58433
Sur - kennedy
http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-urbanizacion-arboral-3-habitacione
alegre-3-habitaciones-2-banos-1-garajes/847-n271
alegre-3-habitaciones-2-banos-1-garajes/MC2198839
Sur - kennedy
http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-las-margaritas-2-habitaciones-1-ba
Sur - kennedy
http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-campo-alegre-3-habitaciones-1-ban
Sur - kennedy http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-super-
manzana-8-3-habitaciones-2-banos-1-garajes/MC2197047
Sur - kennedy http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-techo-3-
habitaciones-1-banos/774-3430
Sur - kennedy http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-santa-fe-
del-tintal-3-habitaciones-1-banos/621-M2196037
Sur - kennedy
http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-campo-alegre-3-habitaciones-2-ban
Sur - kennedy http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-las-
margaritas-3-habitaciones-1-banos/4972-M2195537
Sur - kennedy
http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-las-americas-3-habitaciones-2-bano
alegre-3-habitaciones-2-banos-1-garajes/753-M2193963
Sur - kennedy
http://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-apartamento-bogota-ciudad-techo-2-habitaciones-1-ban
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-
venta/bogota/ciudad_kennedy_central-det-3867136.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/kennedy_central-det-
3937325.aspx
3936345.aspx
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2921330.aspx
Sur - kennedy https://clasificados.eltiempo.com/anuncio/aviso-vivienda/kennedy-apartamento-
venta-bogota-occidente/4887753/
Sur - kennedy https://clasificados.eltiempo.com/inmueble/635-221035563/
Sur - kennedy https://bogotacity.olx.com.co/venta-hermoso-apartamento-tintal-granada-iid-
1013220627
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/castilla-det-
3945123.aspx
3928576.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/nueva_castilla-det-
3947141.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/nueva_castilla-det-
3946764.aspx
3946484.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/tintal-det-
3903349.aspx
Sur - kennedy https://bogotacity.olx.com.co/vendo-apartamento-en-castilla-45-mts-150-
millones-iid-1004525389
Sur - kennedy https://bogotacity.olx.com.co/ref-513-p2-vendo-apartamento-frente-al-cai-del-
tintal-iid-1020782944
Sur - kennedy
https://bogotacity.olx.com.co/apartamento-castilla-villa-alsacia-iid-1019881143
Sur - kennedy https://bogotacity.olx.com.co/ventaapartamento-iid-989006818
Sur - kennedy
https://bogotacity.olx.com.co/vendo-apartamento-ciudad-alsacia-iid-1022452708
Sur - kennedy https://bogotacity.olx.com.co/venta-hermoso-apartamento-torres-de-castilla-iid-
1023384368
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/ciudad_tintal-det-
3940554.aspx
Sur - kennedy
https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/americas_central-det-3909398.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/boita-det-
3929725.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/kennedy-det-
3871404.aspx
Sur - kennedy
https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/santa_rita_sur_oriental-det-3192301.aspx
venta/bogota/santa_rita_sur_oriental-det-3192301.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/bosa_porvenir-det-
3473844.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/mirador-de-bella-flora/bogota/proyecto-nuevo-det-
3254673.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/las_margaritas-det-
3960240.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/calvo_sur-det-
3790351.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/madelena-det-
3959470.aspx
3959458.aspx
Sur - kennedy https://www.fincaraiz.com.co/apartamento-en-venta/bogota/ismael_perdomo-
det-3917472.aspx
3959273.aspx
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METROS VALOR DE LA INICIO
VALOR DEL AÑOS DE NUMERO DE NUMERO DE
CUADRADO ADMINISTRACIO LN PRECIO
INMUEBLE CONSTUIDO GARAJES HABITACIONES
S N
$ 260,000,000 59.00 20 1 3 $ 372,000 19.38
$ 109,999,999 44.00 5 0 2 $ 70,000 18.52
$ 155,000,000 50.00 16 3 3 $ - 18.86
$ 100,000,000 60.00 8 0 3 $ 45,000 18.42
$ 130,000,000 42.00 10 0 2 $ 56,200 18.68
$ 125,000,000 54.50 15 0 3 $ 57,000 18.64
$ 212,000,000 59.00 10 0 3 $ 137,000 19.17
$ 225,000,000 63.00 20 0 3 $ 119,000 19.23
$ 210,000,000 65.00 5 1 2 $ 152,000 19.16
$ 135,000,000 48.00 5 0 2 $ 65,000 18.72
$ 135,000,000 50.70 10 1 3 $ 73,000 18.72
$ 215,000,000 65.00 5 1 2 $ 180,000 19.19
$ 129,000,000 62.00 10 1 3 $ 160,000 18.68
$ 89,900,000 42.00 8 0 2 $ 58,000 18.31
$ 120,000,000 42.00 10 0 3 $ 60,000 18.60
$ 280,000,000 85.00 5 1 3 $ - 19.45
$ 129,900,000 40.00 20 0 3 $ 60,000 18.68
$ 260,000,000 77.00 5 1 3 $ 161,800 19.38
$ 150,000,000 50.00 20 0 3 $ 63,000 18.83
$ 220,000,000 64.00 5 1 3 $ 155,000 19.21
$ 127,999,999 43.00 10 0 3 $ 50,000 18.67
$ 239,000,000 64.00 17 1 3 $ 145,000 19.29
$ 210,000,000 63.00 5 1 3 $ 160,000 19.16
$ 295,000,000 79.00 5 1 3 $ 147,000 19.50
$ 128,000,000 40.00 10 0 2 $ 55,000 18.67
$ 150,000,000 64.00 20 0 3 $ 48,000 18.83
$ 140,000,000 64.00 25 0 2 $ 48,000 18.76
$ 149,590,000 37.00 1 0 2 $ 50,000 18.82
$ 159,000,000 68.00 30 0 3 $ 30,000 18.88
$ 160,000,000 52.00 22 0 3 $ 95,000 18.89
$ 250,000,000 75.00 12 0 3 $ 70,000 19.34
$ 185,000,000 76.00 18 0 3 $ 70,000 19.04
$ 239,900,000 86.00 12 1 4 $ 65,000 19.30
$ 139,000,000 62.00 18 0 2 $ 50,000 18.75
$ 135,000,000 68.00 20 0 3 $ 53,000 18.72
$ 157,000,000 68.70 15 0 3 $ 30,000 18.87
$ 145,000,000 68.00 30 0 3 $ 35,000 18.79
$ 173,000,000 52.00 18 0 3 $ 88,000 18.97
$ 145,000,000 52.00 10 0 3 $ 90,000 18.79
$ 175,000,000 69.00 15 0 3 $ 45,000 18.98
$ 155,000,000 45.00 22 0 2 $ 50,000 18.86
$ 145,000,000 43.00 14 0 2 $ 50,000 18.79
$ 115,000,000 54.00 1 0 3 $ 63,000 18.56
$ 108,000,000 54.00 1 0 3 $ 60,000 18.50
$ 149,000,000 62.00 25 0 2 $ 45,000 18.82
$ 150,000,000 64.00 26 0 3 $ 48,000 18.83
$ 200,000,000 55.00 8 1 3 $ 105,000 19.11
$ 220,000,000 78.00 30 0 3 $ 80,000 19.21
$ 150,000,000 64.00 28 0 3 $ 48,000 18.83
$ 173,000,000 59.00 28 1 3 $ 88,000 18.97
$ 140,000,000 59.00 14 1 3 $ 80,000 18.76
$ 125,000,000 45.00 18 0 3 $ 54,000 18.64
$ 202,000,000 60.00 4 1 3 $ 110,000 19.12
$ 158,000,000 45.00 1 1 2 $ 65,000 18.88
$ 287,300,000 77.00 1 1 3 $ 155,000 19.48
$ 280,000,000 69.00 7 1 3 $ 179,000 19.45
$ 150,000,000 47.00 12 1 3 $ 97,000 18.83
$ 155,000,000 53.00 6 1 2 $ 90,000 18.86
$ 130,000,000 50.00 9 0 2 $ 55,000 18.68
$ 150,000,000 45.00 8 1 2 $ 85,000 18.83
$ 130,000,000 48.00 10 1 3 $ 30,000 18.68
$ 145,000,000 46.00 16 1 2 $ 90,000 18.79

$ 230,000,000 74.00 5 1 3 $ 105,000 19.25
$ 220,000,000 59.00 7 1 3 $ 150,000 19.21
$ 250,000,000 68.00 4 1 3 $ 170,000 19.34
$ 135,000,000 64.00 5 0 3 $ 70,000 18.72
$ 239,000,000 62.00 17 1 3 $ 150,000 19.29
$ 350,000,000 120.00 8 1 3 $ 2,000,000 19.67
$ 109,000,000 40.00 16 0 3 $ 900,000 18.51
$ 130,000,000 55.00 8 0 3 $ 6,000,000 18.68
$ 95,000,000 50.00 30 0 3 $ 300,000 18.37
$ 70,000,000 48.00 8 0 2 $ 35,000 18.06
$ 105,000,000 51.00 3 1 3 $ 60,000 18.47
$ 136,000,000 52.00 8 0 3 $ 35,000 18.73
$ 149,000,000 55.00 15 1 3 $ 65,000 18.82
$ 168,000,000 55.00 2 1 3 $ 90,000 18.94
$ 157,000,000 55.00 1 1 3 $ 85,000 18.87
$ 140,000,000 47.00 8 1 3 $ 65,000 18.76
$ 158,000,000 55.00 8 1 3 $ 780,000 18.88
$ 169,000,000 55.00 1 0 3 $ 800,000 18.95
INICIO
Resumen Valor $
Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.7756817378 Observaciones
Coeficiente de determinación R^2 60.17% Las variables area, uso y numerosde habitaciones estan explica
R^2 ajustado 0.5859590856 R2 cercano a 0 variables tienen muy poca relacion
Error típico 35108554.788165
Observaciones 80
ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertad Suma de cuadrados
Regresión 3 1.415066568809E+17
Residuos 76 9.367840706783E+16
Total 79 2.351850639488E+17
Coeficientes Error típico

Intercepción -2702066.87643771 26276285.8390787
METROS CUADRADOS 3130440.66096282 325820.34334032
AÑOS DE CONSTUIDO -1218505.3046634 489514.906846794
NUMERO DE HABITACIONES 1480756.96850693 9632093.05577015
Ecuacion Modelo de Regresion Lineal Multiple

Y= B0 + B1 . X1 + B2 . X2 + B3 X3
Y= (-2702066) + 3130440. X1 + (-1218505) . X2 + 1480756 .X3
B0= Precio promedio del apartamento

B1=asumiendo constante uso y numero de habitaciones, por cada metro adicIonal el precio del apartamento sube 3.130.44
B2 = Asumiendo constante el area y el numero de alcobas,el precio del apartamento disminuye 1.218.505 por cada año ma
B3 = Asumiendo constante el area y los años de uso, el precio del apartamento sube 1.480.756 por cada habitacion adicion
H0= B1 = 0 Variable area no ejerce ningun efecto sobre el precio del apartamento
H1= B1 > 0 Variable area si ejerce ningun efecto sobre el precio del apartamento
Nivel de confianza 95%

Error 5%
Regla de Rechazo Se rechaza la hipotesis nula; el area de si ejerce efecto sob

valor del precio del apartameto
T(muestra)>T(Tabla) Rechazo hipotesis nula
H0= B1 = 0 Variable años de construido no ejerce ningun efecto sobre el precio del apartamento
H1= B1 > 0 Variable años de construido si ejerce ningun efecto sobre el precio del apartamento
Error 5%
Regla de Rechazo Se rechaza la hipotesis nula; los años de construcción si e

efecto sobre el valor del precio del apartameto
H0= B1 = 0 Variable Numero de habitaciones no ejerce ningun efecto sobre el precio del apartamento
H1= B1 > 0 Variable Numero de habitaciones si ejerce ningun efecto sobre el precio del apartamento

Error 5%
Regla de Rechazo Se rechaza la hipotesis nula; el numero de cuartos si ejerc

sobre el valor del precio del apartameto
Coeficiente de
ESTIMACION DEL MODELO determinación R^2 R^2 ajustado
PRIMER MODELO 59.57% 0.5797

SEGUNDO MODELO 65.36% 0.6399
TERCER MODELO 52.51% 0.5063
CUARTO MODELO 66.09% 0.6428
Resumen
Coeficiente de correlación múltiple 0.8129758357
Coeficiente de determinación R^2 66.09%
R^2 ajustado 0.6428459606
Error típico 32607620.3730822
Observaciones 80
Regresión 4 1.554407959692E+17
Residuos 75 7.974426797963E+16
Total 79 2.351850639488E+17

Intercepción 1156841.60489883 24427781.3115678
NUMERO DE GARAJES 25318640.8437979 6993900.0853832
NUMERO DE HABITACIONES -3147460.86394185 9036849.87448406
Nuestros estudio está basado sobre una base de datos de 80 datos aproximadamente de apartamentos de la ZONA 4 SUR /
cantidad de datos podemos referenciar ciertas tendencias y prácticas que influyen directamente en un modelo de estimaci
apartamentos estudiados no solo ejerce efecto el área de los mismo sino las variables como los años de uso, el número de
otorgaron para nuestro caso la información empírica sobre un fenómeno para poder estimar y validar este modelo.
Un valor que fue muy relevante al poder ejecutar el análisis del modelo escogido fue el coeficiente de determinación R2, e
número de variables explicativas incluidas en el modelo de regresión múltiple, ya que está basado no solo en una variable s
que es necesario no maximizar el valor de este coeficiente, para el caso particular sirvió como referencia, para entender la
referencia a las variables incluidas en nuestro modelo de regresión, este valor nos da un indicio fuerte ya validar y afirmar n
aceptable o no según los resultados arrojados, en un R2 cercano a 1 afirma que el modelo tiene un buen ajuste y es adecu
e independiente, siendo R2=1 un ajuste lineal perfecto donde la variación total de la variable Y es explicada por el modelo
de datos en estudio que recolecto aleatoriamente viviendas de la ZONA 4 SUR DE BOGOTÁ/ OPCIÓN 8 KENNEDY , podemo
inadecuada para un posterior relación de las variables. Podemos concluir que el coeficiente R2, fue la herramienta con la q
estudiar y así determinar cuál es el mejor modelo, estableciendo una herramienta de evaluación complementaria.
Podemos observar que el cuarto modelo que incluye las variables de área, uso, numero de garajes y número de habitacion
modelos realizados, la regresión lineal se realizó para todos los modelos, y se incluyó las variables que estaban determina
dan como R2 un valor muy cercano a 1 dándonos una confiabilidad alta para cada uno de los modelos de regresión; y de la
area, uso y numerosde habitaciones estan explicando en un 60,17% las variaciones del precio de lavivienda
0 variables tienen muy poca relacion
Promedio de los cuadrados F Valor crítico de F

4.71688856269824E+016 38.2674665 3.5371278551E-15
1232610619313582
Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95%Inferior 95,0% Superior 95,0%

-0.1028329077 0.91836644 -55035825.665325 49631691.9 -55035826 49631691.91245
9.6078735565 9.2189E-15 2481513.2074669 3779368.11 2481513.21 3779368.114459
-2.4892098026 0.01498933 -2193458.7366429 -243551.87 -2193458.7 -243551.8726839
0.1537315888 0.87822885 -17703218.944219 20664732.9 -17703219 20664732.88123
Ional el precio del apartamento sube 3.130.440

amento disminuye 1.218.505 por cada año mas de uso
to sube 1.480.756 por cada habitacion adicional que tenga
T(tabla) 1.645
T(muetra) 9.608
a hipotesis nula; el area de si ejerce efecto sobre el

ecio del apartameto
cio del apartamento

o del apartamento
T(tabla) -1.645
T(muetra) -2.489
a hipotesis nula; los años de construcción si ejerce

e el valor del precio del apartameto
el precio del apartamento

l precio del apartamento
T(tabla) 1.645
T(muetra) 0.154
a hipotesis nula; el numero de cuartos si ejerce efecto

or del precio del apartameto
Analisis: observando los resultados arrojados según el analisis de las

variables de los cuatro modelos, el 4 modelo arroja un porcentaje más alto
(66,09%) , y un R2 ajustado mas cercano a 1 (0,64285)

3.88601989922878E+016 36.5482686 6.2694586209E-17
1.06325690639504E+015
Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95%Inferior 95,0% Superior 95,0%

0.0473576208 0.96235408 -47505794.163371 49819477.4 -47505794 49819477.37317
9.634933394 9.3133E-15 2342795.6945004 3564093.98 2342795.69 3564093.98118
-1.2766347874 0.20566997 -1581984.7064544 346267.825 -1581984.7 346267.8252304
3.6201033093 0.00053228 11386077.41883 39251204.3 11386077.4 39251204.26877
-0.3482918171 0.72859678 -21149788.964297 14854867.2 -21149789 14854867.23641
damente de apartamentos de la ZONA 4 SUR / OPCIÓN 8 KENNEDY que la hace una muestra grande y a partir de esta
fluyen directamente en un modelo de estimación, podemos inferir que sobre el valor en millones de pesos de los
variables como los años de uso, el número de habitaciones, el número de garajes, y el costo de la administración, que
a poder estimar y validar este modelo.
gido fue el coeficiente de determinación R2, este permite considerar no solo el tamaño de la muestra, sino también el
e, ya que está basado no solo en una variable sino que incluimos de tres a cinco, aunque ciertos autores mencionan
cular sirvió como referencia, para entender la reciprocidad de las variables y darnos el porcentaje adecuado en
r nos da un indicio fuerte ya validar y afirmar nuestro estudio ya que podemos afirmar que el ajuste del modelo es
que el modelo tiene un buen ajuste y es adecuado para describir la relación que existe entre las variables dependientes
al de la variable Y es explicada por el modelo de regresión, la estructura de los datos debe ser adecuada, para la base
R DE BOGOTÁ/ OPCIÓN 8 KENNEDY , podemos encontrar algunos inconvenientes respecto a una diferenciación
e el coeficiente R2, fue la herramienta con la que se extrapolo la relación establecida entre todas las variables a
ienta de evaluación complementaria.
o, numero de garajes y número de habitaciones nos arroja un coeficientes de determinación más alto entre los cuatro
se incluyó las variables que estaban determinadas en cada una de ellas, cabe mencionar, que para todos los modelos
cada uno de los modelos de regresión; y de las variables que intervienen en su cálculo.
Resumen Ln Precio
Coeficiente de correlación múltiple 0.72196622
Coeficiente de determinación R^2 52.12%
R^2 ajustado 0.50233662
Error típico 0.21629155
Observaciones 80
Grados de libertad
Suma de cuadrados
Promedio de los cuadrados F
Regresión 3 3.87083157 1.29027719 27.580612724
Residuos 76 3.55543466 0.04678203
Total 79 7.42626623
Coeficientes Error típico Estadístico t Probabilidad

Intercepción 17.9472694 0.16187902 110.868406 8.417972E-86
METROS CUADRADOS 0.01623635 0.00200727 8.0887909 7.443023E-12
AÑOS DE CONSTUIDO -0.0053143 0.00301573 -1.7621864 0.0820587094
NUMERO DE HABITACIONES 0.02495758 0.05933996 0.42058638 0.6752440277
Valor crítico de F
3.5874310966E-12
Inferior 95% Superior 95% Inferior 95,0% Superior 95,0%

17.6248594132 18.269679453 17.6248594132 18.2696794532
0.0122385346 0.0202341657 0.0122385346 0.0202341657
-0.0113206271 0.0006920684 -0.0113206271 0.0006920684
-0.0932281989 0.1431433594 -0.0932281989 0.1431433594
VALOR DEL METROS AÑOS DE NUMERO DE NUMERO DE VALORES
RESIDUOS
INMUEBLE CUADRADOS CONSTUIDO GARAJES HABITACIONES AJSUTADOS
$ 260,000,000 59.00 20 1 3 $ 178,929,176 $ 81,070,824
$ 109,999,999 44.00 5 0 2 $ 121,724,201 $ (11,724,202)
$ 155,000,000 50.00 16 3 3 $ 205,456,888 $ (50,456,888)
$ 100,000,000 60.00 8 0 3 $ 163,978,282 $ (63,978,282)
$ 130,000,000 42.00 10 0 2 $ 112,728,019 $ 17,271,981
$ 125,000,000 54.50 15 0 3 $ 143,409,326 $ (18,409,326)
$ 212,000,000 59.00 10 0 3 $ 159,789,120 $ 52,210,880
$ 225,000,000 63.00 20 0 3 $ 165,424,315 $ 59,575,685
$ 210,000,000 65.00 5 1 2 $ 209,065,183 $ 934,817
$ 135,000,000 48.00 5 0 2 $ 133,537,980 $ 1,462,020
$ 135,000,000 50.70 10 1 3 $ 160,594,169 $ (25,594,169)
$ 215,000,000 65.00 5 1 2 $ 209,065,183 $ 5,934,817
$ 129,000,000 62.00 10 1 3 $ 193,968,095 $ (64,968,095)
$ 89,900,000 42.00 8 0 2 $ 113,963,736 $ (24,063,736)
$ 120,000,000 42.00 10 0 3 $ 109,580,558 $ 10,419,442
$ 280,000,000 85.00 5 1 3 $ 264,986,619 $ 15,013,381
$ 129,900,000 40.00 20 0 3 $ 97,495,084 $ 32,404,916
$ 260,000,000 77.00 5 1 3 $ 241,359,060 $ 18,640,940
$ 150,000,000 50.00 20 0 3 $ 127,029,532 $ 22,970,468
$ 220,000,000 64.00 5 1 3 $ 202,964,277 $ 17,035,723
$ 127,999,999 43.00 10 0 3 $ 112,534,003 $ 15,465,996
$ 239,000,000 64.00 17 1 3 $ 195,549,976 $ 43,450,024
$ 210,000,000 63.00 5 1 3 $ 200,010,832 $ 9,989,168
$ 295,000,000 79.00 5 1 3 $ 247,265,950 $ 47,734,050
$ 128,000,000 40.00 10 0 2 $ 106,821,129 $ 21,178,871
$ 150,000,000 64.00 20 0 3 $ 168,377,760 $ (18,377,760)
$ 140,000,000 64.00 25 0 2 $ 168,435,928 $ (28,435,928)
$ 149,590,000 37.00 1 0 2 $ 103,521,520 $ 46,068,480
$ 159,000,000 68.00 30 0 3 $ 174,012,955 $ (15,012,955)
$ 160,000,000 52.00 22 0 3 $ 131,700,705 $ 28,299,295
$ 250,000,000 75.00 12 0 3 $ 205,808,521 $ 44,191,479
$ 185,000,000 76.00 18 0 3 $ 205,054,815 $ (20,054,815)
$ 239,900,000 86.00 12 1 4 $ 260,467,594 $ (20,567,594)
$ 139,000,000 62.00 18 0 2 $ 166,854,048 $ (27,854,048)
$ 135,000,000 68.00 20 0 3 $ 180,191,539 $ (45,191,539)
$ 157,000,000 68.70 15 0 3 $ 185,348,243 $ (28,348,243)
$ 145,000,000 68.00 30 0 3 $ 174,012,955 $ (29,012,955)
$ 173,000,000 52.00 18 0 3 $ 134,172,139 $ 38,827,861
$ 145,000,000 52.00 10 0 3 $ 139,115,006 $ 5,884,994
$ 175,000,000 69.00 15 0 3 $ 186,234,276 $ (11,234,276)
$ 155,000,000 45.00 22 0 2 $ 114,174,052 $ 40,825,948
$ 145,000,000 43.00 14 0 2 $ 113,210,030 $ 31,789,970
$ 115,000,000 54.00 1 0 3 $ 150,582,622 $ (35,582,622)
$ 108,000,000 54.00 1 0 3 $ 150,582,622 $ (42,582,622)
$ 149,000,000 62.00 25 0 2 $ 162,529,039 $ (13,529,039)
$ 150,000,000 64.00 26 0 3 $ 164,670,609 $ (14,670,609)
$ 200,000,000 55.00 8 1 3 $ 174,529,698 $ 25,470,302

$ 220,000,000 78.00 30 0 3 $ 203,547,403 $ 16,452,597
$ 150,000,000 64.00 28 0 3 $ 163,434,892 $ (13,434,892)
$ 173,000,000 59.00 28 1 3 $ 173,986,309 $ (986,309)
$ 140,000,000 59.00 14 1 3 $ 182,636,327 $ (42,636,327)
$ 125,000,000 45.00 18 0 3 $ 113,498,025 $ 11,501,975
$ 202,000,000 60.00 4 1 3 $ 191,768,356 $ 10,231,644
$ 158,000,000 45.00 1 1 2 $ 152,467,720 $ 5,532,280
$ 287,300,000 77.00 1 1 3 $ 243,830,494 $ 43,469,506
$ 280,000,000 69.00 7 1 3 $ 216,495,785 $ 63,504,215
$ 150,000,000 47.00 12 1 3 $ 148,430,706 $ 1,569,294
$ 155,000,000 53.00 6 1 2 $ 173,005,986 $ (18,005,986)
$ 130,000,000 50.00 9 0 2 $ 136,973,436 $ (6,973,436)
$ 150,000,000 45.00 8 1 2 $ 148,142,711 $ 1,857,289
$ 130,000,000 48.00 10 1 3 $ 152,619,868 $ (22,619,868)
$ 145,000,000 46.00 16 1 2 $ 146,153,288 $ (1,153,288)
$ 230,000,000 74.00 5 1 3 $ 232,498,726 $ (2,498,726)
$ 220,000,000 59.00 7 1 3 $ 186,961,336 $ 33,038,664
$ 250,000,000 68.00 4 1 3 $ 215,395,915 $ 34,604,085
$ 135,000,000 64.00 5 0 3 $ 177,645,636 $ (42,645,636)
$ 239,000,000 62.00 17 1 3 $ 189,643,086 $ 49,356,914
$ 350,000,000 120.00 8 1 3 $ 366,503,613 $ (16,503,613)
$ 109,000,000 40.00 16 0 3 $ 99,966,517 $ 9,033,483
$ 130,000,000 55.00 8 0 3 $ 149,211,058 $ (19,211,058)
$ 95,000,000 50.00 30 0 3 $ 120,850,948 $ (25,850,948)
$ 70,000,000 48.00 8 0 2 $ 131,684,405 $ (61,684,405)
$ 105,000,000 51.00 3 1 3 $ 165,805,211 $ (60,805,211)
$ 136,000,000 52.00 8 0 3 $ 140,350,723 $ (4,350,723)
$ 149,000,000 55.00 15 1 3 $ 170,204,689 $ (21,204,689)
$ 168,000,000 55.00 2 1 3 $ 178,236,849 $ (10,236,849)
$ 157,000,000 55.00 1 1 3 $ 178,854,707 $ (21,854,707)
$ 140,000,000 47.00 8 1 3 $ 150,902,140 $ (10,902,140)
$ 158,000,000 55.00 8 1 3 $ 174,529,698 $ (16,529,698)
$ 169,000,000 55.00 1 0 3 $ 153,536,067 $ 15,463,933
58.25 12.10 0.48 2.78

XII- XIII- XIV-
RESIDUOS^2 XI-PROM^2
PROM^2 PROM^2 PROM^2 INICIO
$ 6,572,478,426,665,015 0.564 62.410 0.276 0.051
$ 137,456,901,725,245 203.027 50.410 0.226 0.601
$ 2,545,897,585,666,120 68.042 15.210 6.376 0.051
$ 4,093,220,536,780,980 3.067 16.810 0.226 0.051
$ 298,321,339,403,051 264.022 4.410 0.226 0.601
$ 338,903,286,210,976 14.053 8.410 0.226 0.051
$ 2,725,975,986,247,480 0.564 4.410 0.226 0.051
$ 3,549,262,245,034,806 22.574 62.410 0.226 0.051
$ 873,882,865,814 45.579 50.410 0.276 0.601
$ 2,137,502,801,220 105.037 50.410 0.226 0.601
$ 655,061,472,941,136 56.984 4.410 0.276 0.051
$ 35,222,053,092,192 45.579 50.410 0.276 0.601
$ 4,220,853,419,492,900 14.072 4.410 0.276 0.051
$ 579,063,368,206,683 264.022 16.810 0.226 0.601
$ 108,564,775,837,510 264.022 4.410 0.226 0.051
$ 225,401,612,947,945 715.629 50.410 0.276 0.051
$ 1,050,078,599,474,200 333.017 62.410 0.226 0.051
$ 347,484,637,838,813 351.609 50.410 0.276 0.051
$ 527,642,395,873,839 68.042 62.410 0.226 0.051
$ 290,215,848,743,315 33.077 50.410 0.276 0.051
$ 239,197,043,590,668 232.524 4.410 0.226 0.051
$ 1,887,904,586,622,831 33.077 24.010 0.276 0.051
$ 99,783,468,586,908 22.574 50.410 0.276 0.051
$ 2,278,539,544,373,597 430.614 50.410 0.276 0.051
$ 448,544,577,491,150 333.017 4.410 0.226 0.601
$ 337,742,056,097,264 33.077 62.410 0.226 0.051
$ 808,602,028,717,847 33.077 166.410 0.226 0.601
$ 2,122,304,809,293,700 451.509 123.210 0.226 0.601
$ 225,388,810,861,311 95.087 320.410 0.226 0.051
$ 800,850,103,875,859 39.047 98.010 0.226 0.051
$ 1,952,886,854,765,400 280.604 0.010 0.226 0.051
$ 402,195,594,974,011 315.107 34.810 0.226 0.051
$ 423,025,913,069,704 770.132 0.010 0.276 1.501
$ 775,847,983,974,737 14.072 34.810 0.226 0.601
$ 2,042,275,212,911,840 95.087 62.410 0.226 0.051
$ 803,622,867,778,957 109.229 8.410 0.226 0.051
$ 841,751,544,360,925 95.087 320.410 0.226 0.051
$ 1,507,602,817,034,640 39.047 34.810 0.226 0.051
$ 34,633,152,324,518 39.047 4.410 0.226 0.051
$ 126,208,962,071,839 115.589 8.410 0.226 0.051
$ 1,666,758,039,377,800 175.529 98.010 0.226 0.601
$ 1,010,602,209,413,130 232.524 3.610 0.226 0.601
$ 1,266,122,975,288,290 18.052 123.210 0.226 0.051
$ 1,813,279,680,709,890 18.052 123.210 0.226 0.051
$ 183,034,891,063,074 14.072 166.410 0.226 0.601
$ 215,226,773,680,926 33.077 193.210 0.226 0.051
$ 648,736,262,923,414 10.554 16.810 0.276 0.051

$ 270,687,943,232,198 390.112 320.410 0.226 0.051
$ 180,496,331,050,980 33.077 252.810 0.226 0.051
$ 972,805,349,395 0.564 252.810 0.276 0.051
$ 1,817,856,390,357,980 0.564 3.610 0.276 0.051
$ 132,295,433,849,605 175.529 34.810 0.226 0.051
$ 104,686,531,477,083 3.067 65.610 0.276 0.051
$ 30,606,122,186,417 175.529 123.210 0.276 0.601
$ 1,889,597,957,974,130 351.609 123.210 0.276 0.051
$ 4,032,785,375,658,010 115.589 26.010 0.276 0.051
$ 2,462,683,821,599 126.534 0.010 0.276 0.051
$ 324,215,549,214,041 27.549 37.210 0.276 0.601
$ 48,628,806,905,734 68.042 9.610 0.226 0.601
$ 3,449,522,805,721 175.529 16.810 0.276 0.601
$ 511,658,413,276,124 105.037 4.410 0.276 0.051
$ 1,330,073,699,172 150.032 15.210 0.276 0.601
$ 6,243,629,893,865 248.102 50.410 0.276 0.051
$ 1,091,553,305,348,770 0.564 26.010 0.276 0.051
$ 1,197,442,694,012,030 95.087 65.610 0.276 0.051
$ 1,818,650,306,671,748 33.077 50.410 0.226 0.051
$ 2,436,104,928,749,780 14.072 24.010 0.276 0.051
$ 272,369,237,854,980 3813.217 16.810 0.276 0.051
$ 81,603,806,495,385 333.017 15.210 0.226 0.051
$ 369,064,732,934,226 10.554 16.810 0.226 0.051
$ 668,271,496,301,580 68.042 320.410 0.226 0.051
$ 3,804,965,766,963,712 105.037 16.810 0.226 0.601
$ 3,697,273,716,966,969 52.544 82.810 0.276 0.051
$ 18,928,791,108,832 39.047 16.810 0.226 0.051
$ 449,638,849,535,129 10.554 8.410 0.276 0.051
$ 104,793,078,612,830 10.554 102.010 0.276 0.051
$ 477,628,239,799,832 10.554 123.210 0.276 0.051
$ 118,856,650,266,430 126.534 16.810 0.276 0.051
$ 273,230,929,630,784 10.554 16.810 0.276 0.051
$ 239,133,234,539,772 10.554 123.210 0.226 0.051
$ 79,744,267,979,628,300 13841.08 5197.20 25.95 15.95

INICIO
Resumen
Coeficiente de correlación múlt 0.8129758357
Coeficiente de determinación 0.6609297094
R^2 ajustado 0.6428459606
Error típico 32607620.3730822
Observaciones 80
Regresión 4 1.554407959692E+17
Residuos 75 7.974426797963E+16
Total 79 2.351850639488E+17

Intercepción 1156841.60489883 24427781.3115678
NUMERO DE GARAJES 25318640.8437979 6993900.0853832
NUMERO DE HABITACIONES -3147460.86394185 9036849.87448406
Varianza: $ 1,063,256,906,395,040
Desviación estandar 32607620.37
SUMA XI = 13841.08 76818927135.56

SUMA XII = 5197.20 204582641883.14
SUMA XIII = 25.95 40973291190560.40
SUMA XIV = 15.95 66661875009093.70
3.88601989922878E+016 36.5482686 6.2694586209E-17
1.06325690639504E+015
Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95% Inferior 95,0%

0.0473576208 0.96235408 -47505794.163371 49819477.373 -47505794.163
9.634933394 9.3133E-15 2342795.6945004 3564093.9812 2342795.6945
-1.2766347874 0.20566997 -1581984.7064544 346267.82523 -1581984.7065
3.6201033093 0.00053228 11386077.41883 39251204.269 11386077.4188
-0.3482918171 0.72859678 -21149788.964297 14854867.236 -21149788.964
VAR B1 277162.28 Desviación

VAR B2 452308.13
VAR B3 6401038.29
VAR B4 8164672.38
Superior 95,0%
49819477.37317
3564093.98118
346267.8252304
39251204.26877
14854867.23641
VALOR DEL METROS AÑOS DE NUMERO DE NUMERO DE VALORES
RESIDUOS
INMUEBLE CUADRADOS CONSTUIDO GARAJES HABITACIONES AJSUTADOS
$ 260,000,000 59.00 20 1 3 $ 178,929,176 $ 81,070,824
$ 109,999,999 44.00 5 0 2 $ 121,724,201 $ (11,724,202)
$ 155,000,000 50.00 16 3 3 $ 205,456,888 $ (50,456,888)
$ 100,000,000 60.00 8 0 3 $ 163,978,282 $ (63,978,282)
$ 130,000,000 42.00 10 0 2 $ 112,728,019 $ 17,271,981
$ 125,000,000 54.50 15 0 3 $ 143,409,326 $ (18,409,326)
$ 212,000,000 59.00 10 0 3 $ 159,789,120 $ 52,210,880
$ 225,000,000 63.00 20 0 3 $ 165,424,315 $ 59,575,685
$ 210,000,000 65.00 5 1 2 $ 209,065,183 $ 934,817
$ 135,000,000 48.00 5 0 2 $ 133,537,980 $ 1,462,020
$ 135,000,000 50.70 10 1 3 $ 160,594,169 $ (25,594,169)
$ 215,000,000 65.00 5 1 2 $ 209,065,183 $ 5,934,817
$ 129,000,000 62.00 10 1 3 $ 193,968,095 $ (64,968,095)
$ 89,900,000 42.00 8 0 2 $ 113,963,736 $ (24,063,736)
$ 120,000,000 42.00 10 0 3 $ 109,580,558 $ 10,419,442
$ 280,000,000 85.00 5 1 3 $ 264,986,619 $ 15,013,381
$ 129,900,000 40.00 20 0 3 $ 97,495,084 $ 32,404,916
$ 260,000,000 77.00 5 1 3 $ 241,359,060 $ 18,640,940
$ 150,000,000 50.00 20 0 3 $ 127,029,532 $ 22,970,468
$ 220,000,000 64.00 5 1 3 $ 202,964,277 $ 17,035,723
$ 127,999,999 43.00 10 0 3 $ 112,534,003 $ 15,465,996
$ 239,000,000 64.00 17 1 3 $ 195,549,976 $ 43,450,024
$ 210,000,000 63.00 5 1 3 $ 200,010,832 $ 9,989,168
$ 295,000,000 79.00 5 1 3 $ 247,265,950 $ 47,734,050
$ 128,000,000 40.00 10 0 2 $ 106,821,129 $ 21,178,871
$ 150,000,000 64.00 20 0 3 $ 168,377,760 $ (18,377,760)
$ 140,000,000 64.00 25 0 2 $ 168,435,928 $ (28,435,928)
$ 149,590,000 37.00 1 0 2 $ 103,521,520 $ 46,068,480
$ 159,000,000 68.00 30 0 3 $ 174,012,955 $ (15,012,955)
$ 160,000,000 52.00 22 0 3 $ 131,700,705 $ 28,299,295
$ 250,000,000 75.00 12 0 3 $ 205,808,521 $ 44,191,479
$ 185,000,000 76.00 18 0 3 $ 205,054,815 $ (20,054,815)
$ 239,900,000 86.00 12 1 4 $ 260,467,594 $ (20,567,594)
$ 139,000,000 62.00 18 0 2 $ 166,854,048 $ (27,854,048)
$ 135,000,000 68.00 20 0 3 $ 180,191,539 $ (45,191,539)
$ 157,000,000 68.70 15 0 3 $ 185,348,243 $ (28,348,243)
$ 145,000,000 68.00 30 0 3 $ 174,012,955 $ (29,012,955)
$ 173,000,000 52.00 18 0 3 $ 134,172,139 $ 38,827,861
$ 145,000,000 52.00 10 0 3 $ 139,115,006 $ 5,884,994
$ 175,000,000 69.00 15 0 3 $ 186,234,276 $ (11,234,276)
$ 155,000,000 45.00 22 0 2 $ 114,174,052 $ 40,825,948
$ 145,000,000 43.00 14 0 2 $ 113,210,030 $ 31,789,970
$ 115,000,000 54.00 1 0 3 $ 150,582,622 $ (35,582,622)
$ 108,000,000 54.00 1 0 3 $ 150,582,622 $ (42,582,622)
$ 149,000,000 62.00 25 0 2 $ 162,529,039 $ (13,529,039)
$ 150,000,000 64.00 26 0 3 $ 164,670,609 $ (14,670,609)
$ 200,000,000 55.00 8 1 3 $ 174,529,698 $ 25,470,302
$ 220,000,000 78.00 30 0 3 $ 203,547,403 $ 16,452,597
$ 150,000,000 64.00 28 0 3 $ 163,434,892 $ (13,434,892)
$ 173,000,000 59.00 28 1 3 $ 173,986,309 $ (986,309)
$ 140,000,000 59.00 14 1 3 $ 182,636,327 $ (42,636,327)
$ 125,000,000 45.00 18 0 3 $ 113,498,025 $ 11,501,975
$ 202,000,000 60.00 4 1 3 $ 191,768,356 $ 10,231,644
$ 158,000,000 45.00 1 1 2 $ 152,467,720 $ 5,532,280
$ 287,300,000 77.00 1 1 3 $ 243,830,494 $ 43,469,506
$ 280,000,000 69.00 7 1 3 $ 216,495,785 $ 63,504,215
$ 150,000,000 47.00 12 1 3 $ 148,430,706 $ 1,569,294
$ 155,000,000 53.00 6 1 2 $ 173,005,986 $ (18,005,986)
$ 130,000,000 50.00 9 0 2 $ 136,973,436 $ (6,973,436)
$ 150,000,000 45.00 8 1 2 $ 148,142,711 $ 1,857,289
$ 130,000,000 48.00 10 1 3 $ 152,619,868 $ (22,619,868)
$ 145,000,000 46.00 16 1 2 $ 146,153,288 $ (1,153,288)
$ 230,000,000 74.00 5 1 3 $ 232,498,726 $ (2,498,726)
$ 220,000,000 59.00 7 1 3 $ 186,961,336 $ 33,038,664
$ 250,000,000 68.00 4 1 3 $ 215,395,915 $ 34,604,085
$ 135,000,000 64.00 5 0 3 $ 177,645,636 $ (42,645,636)
$ 239,000,000 62.00 17 1 3 $ 189,643,086 $ 49,356,914
$ 350,000,000 120.00 8 1 3 $ 366,503,613 $ (16,503,613)
$ 109,000,000 40.00 16 0 3 $ 99,966,517 $ 9,033,483
$ 130,000,000 55.00 8 0 3 $ 149,211,058 $ (19,211,058)
$ 95,000,000 50.00 30 0 3 $ 120,850,948 $ (25,850,948)
$ 70,000,000 48.00 8 0 2 $ 131,684,405 $ (61,684,405)
$ 105,000,000 51.00 3 1 3 $ 165,805,211 $ (60,805,211)
$ 136,000,000 52.00 8 0 3 $ 140,350,723 $ (4,350,723)
$ 149,000,000 55.00 15 1 3 $ 170,204,689 $ (21,204,689)
$ 168,000,000 55.00 2 1 3 $ 178,236,849 $ (10,236,849)
$ 157,000,000 55.00 1 1 3 $ 178,854,707 $ (21,854,707)
$ 140,000,000 47.00 8 1 3 $ 150,902,140 $ (10,902,140)
$ 158,000,000 55.00 8 1 3 $ 174,529,698 $ (16,529,698)
$ 169,000,000 55.00 1 0 3 $ 153,536,067 $ 15,463,933
RESIDUOS^2 INICIO
$ 6,572,478,426,665,015 Resumen
$ 137,456,901,725,245
$ 2,545,897,585,666,120 Estadísticas de la regresión
$ 4,093,220,536,780,980 Coeficiente de correlación múltiple 0.8129758357
$ 298,321,339,403,051 Coeficiente de determinación R^2 0.6609297094
$ 338,903,286,210,976 R^2 ajustado 0.6428459606
$ 2,725,975,986,247,480 Error típico 32607620.3730822
$ 3,549,262,245,034,806 Observaciones 80
$ 873,882,865,814
$ 2,137,502,801,220 ANÁLISIS DE VARIANZA
$ 655,061,472,941,136 Grados de libertad
$ 35,222,053,092,192 Regresión 4
$ 4,220,853,419,492,900 Residuos 75
$ 579,063,368,206,683 Total 79
$ 108,564,775,837,510
$ 225,401,612,947,945 Coeficientes
$ 1,050,078,599,474,200 Intercepción 1156841.60489883
$ 347,484,637,838,813 METROS CUADRADOS 2953444.83784014
$ 527,642,395,873,839 AÑOS DE CONSTUIDO -617858.440611976
$ 290,215,848,743,315 NUMERO DE GARAJES 25318640.8437979
$ 239,197,043,590,668 NUMERO DE HABITACIONES -3147460.86394185
$ 1,887,904,586,622,831
$ 99,783,468,586,908
$ 2,278,539,544,373,597 Resumen Residuos^2
$ 448,544,577,491,150
$ 337,742,056,097,264 Estadísticas de la regresión
$ 808,602,028,717,847 Coeficiente de correlación múltiple 0.1599364578
$ 2,122,304,809,293,700 Coeficiente de determinación R^2 0.0255796705
$ 225,388,810,861,311 R^2 ajustado -0.0263894137
$ 800,850,103,875,859 Error típico 1.29503567348E+15
$ 1,952,886,854,765,400 Observaciones 80
$ 402,195,594,974,011
$ 423,025,913,069,704 ANÁLISIS DE VARIANZA
$ 775,847,983,974,737 Grados de libertad
$ 2,042,275,212,911,840 Regresión 4
$ 803,622,867,778,957 Residuos 75
$ 841,751,544,360,925 Total 79
$ 1,507,602,817,034,640
$ 34,633,152,324,518 Coeficientes
$ 126,208,962,071,839 Intercepción -10617782762433.8
$ 1,666,758,039,377,800 METROS CUADRADOS -1042413021443.57
$ 1,010,602,209,413,130 AÑOS DE CONSTUIDO 622012043809.556
$ 1,266,122,975,288,290 NUMERO DE GARAJES 202405767741844
$ 1,813,279,680,709,890 NUMERO DE HABITACIONES 347557226156082
$ 183,034,891,063,074
$ 215,226,773,680,926 K 4
$ 648,736,262,923,414 n-k-1 75
$ 270,687,943,232,198
$ 180,496,331,050,980
$ 972,805,349,395
$ 1,817,856,390,357,980 Ho: HOMOCEDASTICIDAD F MUESTRA < F TABLA
$ 132,295,433,849,605 Ha: HETEROCEDASTICIDAD F MUESTRA > F TABLA
$ 104,686,531,477,083
$ 30,606,122,186,417
$ 1,889,597,957,974,130
Como el F de la muestra en menor al F de la tabla hay homocedasticidad, osea
$ 4,032,785,375,658,010 supuesto de homocedasticidad.
$ 2,462,683,821,599
$ 324,215,549,214,041
$ 48,628,806,905,734
$ 3,449,522,805,721
$ 511,658,413,276,124
$ 1,330,073,699,172
$ 6,243,629,893,865
$ 1,091,553,305,348,770
$ 1,197,442,694,012,030
$ 1,818,650,306,671,748
$ 2,436,104,928,749,780
$ 272,369,237,854,980
$ 81,603,806,495,385
$ 369,064,732,934,226
$ 668,271,496,301,580
$ 3,804,965,766,963,712
$ 3,697,273,716,966,969
$ 18,928,791,108,832
$ 449,638,849,535,129
$ 104,793,078,612,830
$ 477,628,239,799,832
$ 118,856,650,266,430
$ 273,230,929,630,784
$ 239,133,234,539,772
Suma de cuadrados
Promedio de los cuadradosF Valor crítico de F
1.554407959692E+17 3.886E+16 36.5482686 6.2694586209E-17
7.974426797963E+16 1.0633E+15
2.351850639488E+17
Error típico Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95% Inferior 95,0%
24427781.3115678 0.04735762 0.96235408 -47505794.163371 49819477.373 -47505794.163
306535.054998534 9.63493339 9.3133E-15 2342795.6945004 3564093.9812 2342795.6945
483974.31020564 -1.2766348 0.20566997 -1581984.7064544 346267.82523 -1581984.7065
6993900.0853832 3.62010331 0.00053228 11386077.41883 39251204.269 11386077.4188
9036849.87448406 -0.3482918 0.72859678 -21149788.964297 14854867.236 -21149788.964
Suma de cuadrados
Promedio de los cuadradosF Valor crítico de F
3.301971626315E+30 8.2549E+29 0.49220938 0.7414377971
1.257838046695E+32 1.6771E+30
1.290857762958E+32
Error típico Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95% Inferior 95,0%
970167336977102 -0.0109443 0.99129696 -1.943290224E+15 1.922055E+15 -1.94329E+15
12174265611966.5 -0.0856243 0.93199325 -25294793770437 2.320997E+13 -2.529479E+13
19221396397354.6 0.0323604 0.97427061 -37668973122291 3.8913E+13 -3.766897E+13
277767896084241 0.72868669 0.46846262-350936256360243 7.557478E+14 -3.509363E+14
358905152521498 0.96838182 0.33596623-367418501264497 1.062533E+15 -3.674185E+14
F= 0.00639492
0.97442033 0.0129922711
F= 0.492
RA < F TABLA F CON 90%= 1.493

RA > F TABLA FCON 95%= 2.503
F CON 99%= 3.600
hay homocedasticidad, osea la varianza del error es constante y se cumple el

Superior 95,0%
49819477.37317
3564093.98118
346267.8252304
39251204.26877
14854867.23641
Superior 95,0%
1.92205466E+15
23209967727550
38912997209911
7.55747792E+14
1.06253295E+15

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ECONOMETRIA

TERCERA ENTREGA PROYECTO G

ANALISIS DE PRECIOS PARA VIVIENDA USA

ZONA 4 SUR / OPCIÓN 8 KENNE

ANGELA ADRIANA PEÑA LOZA

PRESENTADO AL TUTOR: JUAN ROA

RA ENTREGA PROYECTO GRUPAL

RECIOS PARA VIVIENDA USADA EN BOGOTA

NA 4 SUR / OPCIÓN 8 KENNEDY

NGELA ADRIANA PEÑA LOZANO - COD. 1111650015

$ 260,000,000 59,00 m² 3 1 20 $ 372,000 0

$ 109,999,999 44,00 m² 2 0 5 $ 70,000 0

$ 100,000,000 60,00 m² 3 0 8 $ 45,000 0

$ 130,000,000 42,00 m² 2 0 10 $ 56,200 0

$ 125,000,000 54,50 m² 3 0 15 $ 57,000 0

$ 212,000,000 59,00 m² 3 0 10 $ 137,000 0

$ 225,000,000 63,00 m² 3 0 20 $ 119,000 0

$ 210,000,000 65,00 m² 2 1 5 $ 152,000 0

$ 135,000,000 48,00 m² 2 0 5 $ 65,000 0

$ 135,000,000 50,70 m² 3 1 10 $ 73,000 0

$ 215,000,000 65,00 m² 2 1 5 $ 180,000 0

$ 129,000,000 62,00 m² 3 1 10 $ 160,000 1

$ 89,900,000 42,00 m² 2 0 8 $ 58,000 0

$ 120,000,000 42,00 m² 3 0 10 $ 60,000 0

$ 129,900,000 40,00 m² 3 0 20 $ 60,000 1

$ 260,000,000 77,00 m² 3 1 5 $ 161,800 0

$ 150,000,000 50,00 m² 3 0 20 $ 63,000 0

$ 220,000,000 64,00 m² 3 1 5 $ 155,000 0

$ 127,999,999 43,00 m² 3 0 10 $ 50,000 0

$ 239,000,000 64,00 m² 3 1 17 $ 145,000 0

$ 295,000,000 79,00 m² 3 1 5 $ 147,000 0

$ 128,000,000 40,00 m² 2 0 10 $ 55,000 0

$ 150,000,000 64,00 m² 3 0 20 $ 48,000 1

$ 140,000,000 64,00 m² 2 0 25 $ 48,000 1

$ 149,590,000 37,00 m² 2 0 1 $ 50,000 0

$ 159,000,000 68,00 m² 3 0 30 $ 30,000 1

$ 160,000,000 52,00 m² 3 0 22 $ 95,000 1

$ 250,000,000 75,00 m² 3 0 12 $ 70,000 1

$ 185,000,000 76,00 m² 3 0 18 $ 70,000 1

$ 239,900,000 86,00 m² 4 1 12 $ 65,000 0

$ 139,000,000 62,00 m² 2 0 18 $ 50,000 1

$ 135,000,000 68,00 m² 3 0 20 $ 53,000 0

$ 157,000,000 68,70 m² 3 0 15 $ 30,000 1

$ 145,000,000 68,00 m² 3 0 30 $ 35,000 0

$ 173,000,000 52,00 m² 3 0 18 $ 88,000 1

$ 145,000,000 52,00 m² 3 0 10 $ 90,000 1

$ 175,000,000 69,00 m² 3 0 15 $ 45,000 1

$ 155,000,000 45,00 m² 2 0 22 $ 50,000 1

$ 145,000,000 43,00 m² 2 0 14 $ 50,000 1

$ 115,000,000 54,00 m² 3 0 1 $ 63,000 0

$ 108,000,000 54,00 m² 3 0 1 $ 60,000 0

$ 149,000,000 62,00 m² 2 0 25 $ 45,000 0

$ 150,000,000 64,00 m² 3 0 26 $ 48,000 1

$ 220,000,000 78,00 m² 3 0 30 $ 80,000 1

$ 150,000,000 64,00 m² 3 0 28 $ 48,000 1

$ 173,000,000 59,00 m² 3 1 28 $ 88,000 0

$ 140,000,000 59,00 m² 3 1 14 $ 80,000 1

$ 125,000,000 45,00 m² 3 0 18 $ 54,000 1

$ 202,000,000 60,00 m² 3 1 4 $ 110,000 1

$ 158,000,000 45,00 m² 2 1 1 $ 65,000 1

$ 287,300,000 77,00 m² 3 1 1 $ 155,000 1

$ 280,000,000 69,00 m² 3 1 7 $ 179,000 1

$ 150,000,000 47,00 m² 3 1 12 $ 97,000 1