Dts Plan Parcial Parque Tecnoecologico Antonio Narino PDF

CONTENIDO
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CONTENIDO
1.0 MEMORIA
JUSTIFICATIVA
1.1 INTRODUCCIÓN
1.1
INTRODUCCIÓN
1.1.1. Justificación del Plan

Parcial en el marco DEL
POT DE BOGOTÁ.
Ley 388 de 1997 Decreto 190 de 2004

1.1
INTRODUCCIÓN

POT DE BOGOTÁ.
DECRETO 436 DE 2006

DECRETO 676 DE 2018 DECRETO 327 DE 2004
1.1
INTRODUCCIÓN

Parcial en el marco
normativo nacional.
Decreto 2181 de 2006

DECRETO 4300 de 2007
Compiladas en el Decreto 1077 de 2015
1.1
INTRODUCCIÓN

POZ USME.
DECRETO 252 DE 2007

DECRETO 675 DE 2018
1.1
INTRODUCCIÓN

POZ USME.
1.2 DELIMITACIÓN DEL ÁREA
DE PLANIFICACIÓN
1.2
DELIMITACIÓN
DEL ÁREA DE
PLANIFICACIÓN
1.2.1. Localización del plan

parcial
º
Plan de ordenamiento zonal de Usme
1.2
DELIMITACIÓN
DEL ÁREA DE
PLANIFICACIÓN
1.2.1. Localización del plan

parcial
COMPOSICIÓN PREDIAL DEL POLÍGONO DEL PLAN PARCIAL
1.2
DELIMITACIÓN
DEL ÁREA DE
PLANIFICACIÓN
1.2.2. Estructura predial

1.2
DELIMITACIÓN
DEL ÁREA DE
PLANIFICACIÓN

1.2
DELIMITACIÓN
DEL ÁREA DE
PLANIFICACIÓN

15
14 ÁREA DENTRO DEL PP
16 ID PREDIO FMI CHIP
1 (m2) Ha %
2
Brazuelos 15 Brazuelos
3 5 6 1 Occidental Rural 50S-40431117 AAA0186RREP 14.743,140 1,47 0,96%
El Cerezo Brazuelos Occidental
12 4 7 2 Rural 50S-40431118 AAA0186RRFZ 31.609,932 3,16 2,06%
17
8 19
Casa De La Teja Brazuelos
3 Occidental 50S-569382 AAA0156ORRJ 13.974,930 1,40 0,91%
11 13 18 4 El Porvenir 50S-933559 AAA0156ORPA 44.026,113 4,40 2,87%
5 Casa De Teja o El Triángulo 50S-668271 AAA0156ORSY 8.758,732 0,88 0,57%

La Esperanza Brazuelos
6 Occidental 50S-545179 AAA0143XYKC 41.174,980 4,12 2,68%
Los Reyes Brazuelos Occidental
7 Rural 50S-386342 AAA0143SUHY 22.012,870 2,20 1,43%
9 8 Los Pinos 50S-47818 AAA0143WAPP 41.994,810 4,20 2,74%
9 San Pedro 50S-40400765 AAA0170DYMR 832.271,260 83,23 54,24%

Pte Predio Hda San Pedro
10 Mochuelo Alto 50S-134279 AAA0143HEEP 284.625,540 28,46 18,55%
11 Los Alpes Y Buenos Aires 50S-1185491 AAA0143TAAW 49.056,280 4,91 3,20%
12 La Manga 50S-40517850 AAA0143YTSV 16.239,350 1,62 1,06%

Casa De Teja Brazuelos
13 Occidental Rural 50S-40549046 AAA0020PDMS 17.682,750 1,77 1,15%
14 Lote 2A El Cerezo 50S-40077523 AAA0143MWZM 46.682,192 4,67 3,04%
10 15 KR 4 # 74- 01 SUR IN7 50S-40077522 AAA0143MWYX 15.842,443 1,58 1,03%
16 KR 6 #100 A – 6 SUR 50S-40077525 AAA0143MXBS 28.441,292 2,84 1,85%
17 Pte Los Reyes 50S-40408173 AAA0186RRDE 10.025,810 1,00 0,65%
18 Pte Los Pinos 50S-40408174 AAA0169DBBR 5.047,180 0,50 0,33%
19 Piedra Grande 50S-48133 AAA0143XSTD 10.116,324 1,01 0,66%
Total 1.534.325,928 153,43 100,00%

ESTUDIO TÉCNICO - JURÍDICO DE PREDIOS
1.2
DELIMITACIÓN
DEL ÁREA DE •
PLANIFICACIÓN

ESTUDIO TÉCNICO - JURÍDICO DE PREDIOS
1.2
DELIMITACIÓN
DEL ÁREA DE •
PLANIFICACIÓN
•

1.3 OBJETIVOS Y CRITERIOS
Nodo regional
Objetivo general
1.3
Objetivos y
criterios
Objetivos específicos
Nodo regional
Criterios de diseño
1.3
Objetivos y
criterios
1.4. DIAGNÓSTICO
FÍSICO
1.4.1 ESTRUCTURA
ECOLÓGICA PRINCIPAL
SECTOR 1.4.1 estructura ecológica principal
1.4.1 estructura ecológica principal
1.4.1.1 Elementos de la Estructura 1. Sistema de áreas protegidas
2. PARQUES URBANOS
3. Sistema hídrico Y CORREDORES ECOLÓGICOS
•
SECTOR
•
POZ USME 1.4.1 estructura ecológica principal
1.4.1.1 Elementos de la Estructura
P3
P3
P4
P3
P6
P5
P2
P1
P4
•
•
1. Sistema de áreas protegidas
2. PARQUES URBANOS
POZ USME 1.4.1 estructura ecológica principal
1.4.1.1 Elementos de la Estructura
•
•
•
•
3. Sistema hídrico Y CORREDORES ECOLÓGICOS
1.4.1.1 Elementos de la Estructura Parque Ambiental Cantarrana
DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA Suelo de protección
Corredor ecológico de ronda
QUEBRADA EL CHUSCAL
RIO TUNJUELO
Reservorio
CORREDORES ECOLÓGICOS VIALES
PLAN PARCIAL
1.4.1.2 ZONAS SUJETAS A AMENAZA Y RIESGO RIESGO DE REMOCIÓN EN MASA
15,79 Ha aprox.
RIESGO alto = probabilidad del 44% de que suceda
un fenómeno
PLAN PARCIAL
1.4.1.3 RELLENO SANITARIO “DOÑA JUANA”
Relleno SANITARIO “Doña Juana” - rsdj
PLAN PARCIAL 1.4.1 estructura ecológica principal
1.4.1.3 RELLENO SANITARIO “DOÑA JUANA”
1,04 km
1.4.2 ESTRUCTURA
FUNCIONAL Y DE
SERVICIOS.
PLAN PARCIAL 1.4.2 Estructura Funcional y de Servicios
1.4.2.1 Sistema de Movilidad: Vial y de Transporte
Plan vial poz usme

SUBSISTEMA VIAL: malla vial propuesta
1.3.2.2 Operaciones Viales
1.4.2 Estructura Funcional y de Servicios PERFILES VIALES
MALLA VIAL ARTERIAL
Avenida Circunvalar del Sur

Vía V-1a / 60 METROS
*Control ambiental a cada lado de 10 metros
1.4.2 Estructura Funcional y de Servicios
PERFILES VIALES
MALLA VIAL ARTERIAL
Avenida Circunvalar del Sur

Vía V-1a / 60 METROS
PERFILES VIALES
MALLA VIAL ARTERIAL
Avenida PAISAJÍSTICA DEL TUNJUELO

Vía V-MON-4R / 22 METROS
PERFILES VIALES
MALLA VIAL ARTERIAL
Avenida CARACAS
Vía V -2A / 40 METROS
PERFILES VIALES
MALLA VIAL INTERMEDIA
AVENIDA USMINIA
Avenida UVAL
Vía V -3A / 30 METROS
SUBSISTEMA VIAL: malla vial existente
TRANSPORTE
1.3.2.3 Sistema de Servicios Públicos
SISTEMA DE
ABASTECIMIENTO
ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
ALCANTARILLADO
ENERGÍA ELÉCTRICA
GAS NATURAL DOMICILIARIO
TELECOMUNICACIONES
Espacio público total
1.3.2.4 Sistema de Espacio Público
21,08 m²/hab.
15 – 30 m2/hab.
CIUDAD BOLÍVAR 17,38 m2/hab.

USME 37,17 m2/hab.
Espacio público VERDE
10,21 m²/hab.
CIUDAD BOLÍVAR 9,66 m2/hab.

USME 29,32 m2/hab.
10,1 – 15 m2/hab.
Espacio público EFECTIVO
CIUDAD BOLÍVAR 3,32 m2/hab. 4,41 m²/hab.

USME 4,88 m2/hab.
< 3 m2/hab.
Espacio público existente y propuesto
Parques urbanos existentes
Parques urbanos PROPUESTOS
PARQUES URBANOS DEFINIDOS POR EL POZ EN EL PLAN PARCIAL 3

4
5
6
4 TOTAL PARQUES PLAN PARCIAL 3 184.050 M2
6
Parque ECOLÓGICO Cantarrana
76 ha.
Parque ECOLÓGICO Cantarrana
Declaratoria pública
EMBALSE CANTARRANA –
SUELO PROTEGIDO
AULA AMBIENTAL DEL DISTRITO

Zona de Manejo y Preservación Zona de Ronda Área restringida
CORREDOR ECOLÓGICO DE RONDA

CORREDORES
CORREDOR ECOLÓGICO vial ECOLÓGICOS
EQUIPAMIENTOS EXISTENTES
1.3.2.5 Sistema de Equipamientos
2 CENTRO EDUCATIVO DISTRITAL
DON BOSCO II
SALUD EDUCATIVO
1 2
HOSPITAL DE USME CENTRO EDUCATIVO DISTRITAL DON BOSCO II
1
HOSPITAL DE USME
ZONAS PROPUESTAS PARA EQUIPAMIENTOS
Y CONSOLIDACIÓN DE NODOS DE SERVICIOS
CENTRO EDUCATIVO REGIONAL

equipamientos colectivos de cualquier escala y sus
usos complementarios previstos en el POT
2
1
2
3 CULTURA
3
EDUCATIVO
3
2
EDUCATIVO
CULTURA
1.4.3 Estructura
Socioeconómica y
Espacial
Operaciones
1.3.3.1 Red de Centralidades
1.4.3 Estructura Socioeconómica y Espacial
estratégicas
Nueva centralidad
eje de integración llanos – nuevo usme
Operaciones estratégicas DISEÑO EN TORNO AL AGUA
1.3.3.1 Red de Centralidades
1.4.3 Estructura Socioeconómica y Espacial
SOSTENIBILIDAD
CONSOLIDACIÓN DE BORDE
1.4.4 Elementos
adicionales DE
análisis
1.4.4 Elementos adicionales al análisis
1.4.4.1 Usos del Suelo
PREDIOS UAN
agrícola
actividad
Usos del suelo actual
1.4.4.1 Usos del Suelo ÁREAS DE ACTIVIDAD
CENTRO
LOGÍSTICO DE
USME
ZONA % PARQUE
INDUSTRIAL
Total Área Neta 100

1.4.4.1 Usos del Suelo ÁREAS DE ACTIVIDAD
Residencial
con zonas
delimitadas de
comercio y
servicios
ÁREA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL

ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
ÁREA DE Equipamiento
ZONA USO ESPECIFICO Colectivo
ACTIVIDAD
Cultural
• Equipamiento
COLECTIVO
• educativo
1.4.4.2 Construcciones existentes y alturas CONSTRUCCIONES
VIVIENDA
Construcciones pertenecientes a la UAN

INFRAESTRUCTURA
Manzana TÍPICA
UAN
80 %
OCUPACIÓN
1.4.4.2 Construcciones existentes y alturas
2
1
3
1
3
1
2
3
ALTURAS
1.4.4 Elementos adicionales al análisis ANÁLISIS DE ELEVACIÓN
1.4.4.3 Topografía
CIUDAD BOLÍVAR
USME
ELEVACIÓN DEL TERRENO

2608 a 28000 m.s.n.m
Elevación total 192 metros desde la cota más

baja hasta la más alta.
1.4.4.4 Articulación con el Entorno
USME
Ciudad Bolívar
Plan
USME Parcial 3
Plan Parcial 1
POSICIÓN ESTRATÉGICA Plan Parcial 4
COMUNICACIÓN DIRECTA CON LA CIUDAD Plan Parcial 2
AUMENTAR Y POTENCIAR LA
INTEGRACIÓN CON LA REGIÓN
CONCRECIÓN DE LAS CENTRALIDADES PARA BOGOTÁ
DISMINUCIÓN DE LA
USME
1.4.4.5 CARACTERÍSTICAS POBLACIONALES POBLACIÓN
Indicadores demográficos
400,686 HAB.
415,898 HAB.
427,090 HAB.
432,724 HAB.
337,152 HAB.
340,101 HAB.
340,101
HABITANTES
2012 2013 2014 2015 2016 2017
POBLACIÓN DESAGREGADA
POR EDAD Y SEXO
MAYOR ENSANCHAMIENTO
MAYOR POBLACIÓN DE NIÑOS Y JÓVENES
ESTRATIFICACIÓN
Estrato 1 43,4%
POBLACIÓN EN CONDICIÓN
Estrato 2 56,5% VULNERABLE
AUMENTO DE LA
CIUDAD BOLÍVAR
1.3.4 Elementos adicionales al análisis POBLACIÓN
1.4.4.5 CARACTERÍSTICAS POBLACIONALES
Indicadores demográficos
675,471 HAB.
719.700 HAB.
651,586 HAB.
663,397 HAB.
687,923 HAB.
733,859 HAB.
733.859
HABITANTES
2012 2013 2014 2015 2016 2017
POBLACIÓN DESAGREGADA
POR EDAD Y SEXO
MAYOR ENSANCHAMIENTO
MAYOR POBLACIÓN DE NIÑOS Y JÓVENES
ESTRATIFICACIÓN Estrato 1 51,3% POBLACIÓN EN

CONDICIÓN
12,7% Estrato 3 Estrato 2 36,1%
VULNERABLE
1.5 CONCLUSIONES DEL
DIAGNÓSTICO
1.5 CONCLUSIONES DEL DIAGNÓSTICO
1.5.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
•
•
•
RIO TUNJUELO
PARQUE AMBIENTAL CANTARRANA
1.5.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
•
•
BARRERA PERMEABLE
A TRAVÉS DEL
ESPACIO PUBLICO
•
CAMPO CIUDAD
Conformar un borde definido
RIO TUNJUELO A INMEDIACIONES DESARTICULACIÓN EEP - URBANO
DE EL PARQUE AMBIENTAL CANTARRANA
•
1.5.2 ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS
•
•
•
•
•
PARQUE AMBIENTAL CANTARRANA

PARQUE - METROVIVIENDA
1.5.3 MOVILIDAD Y TRANSPORTE •
•
MOVILIDAD
SOSTENIBLE
•
ESQUEMA CIUDAD - REGIÓN ESQUEMA MOVILIDAD SOSTENIBLE
•
1.5.4 SERVICIOS PÚBLICOS •
ALTA COBERTURA DE SERVICIOS
ACCESO A SERVICIOS PÚBLICOS
•
1.5.5 USOS DE SUELO, ALTURAS Y CONSTRUCCIONES •
ACTIVIDAD
AGRÍCOLA
•
RESIDENCIA DE BAJA DENSIDAD PROYECTO SANTA VERDE
•
•
1.5.6 SISTEMA SOCIAL •
SIN ESTRATO ESTRATO 1
PRACTICAS
RURALES
ZONA CAMPESINA DE USME HUERTAS URBANAS
MEJORAMIENTO DE
LAS CONDICIONES •
SOCIALES
ESTRATO 2
•
2.0 FORMULACIÓN
¿por qué y para qué un parque tecnoecológico?
2.1. PARQUE TECNOECOLÓGICO
2.1. PARQUE TECNOECOLÓGICO ¿qué involucra un parque tecnoecológico?
PARQUE CIENCIA TECNOLOGÍA INNOVACIÓN
competitividad desarrollo ecológico sostenibilidad

2.1. PARQUE TECNOECOLÓGICO ¿qué es un parque tecnoecológico?
PRIVADO
1 sinergia
2
3 ACADEMIA GOBIERNO
polo de innovación
camino PARA EL DESARROLLO ECONÓMICO Y SOCIAL DEL
territorio
¿qué DEBE TENER un parque tecnoecológico PARA SER EXITOSO?
2.1. PARQUE TECNOECOLÓGICO
PRIVADO
sinergia
ACADEMIA GOBIERNO
2.1. PARQUE TECNOECOLÓGICO ¿qué Ejemplos hay de parques tecnoecológicos?
400 ha
startups
9.6 ha
2.3 ha
5.5 ha
1.7 ha
2.1 ha
8.6 ha
1.8 ha
4 Inversores – Sociedades- estudiantes
3
Infraestructura para vivir y trabajar
5 Espacios socio-culturales
2
¿Qué otros usos rodean el parque tecnológico?
1
Pisos, apartamentos, casas adosadas
Jardín infantil y colegio
COMBINA CIENCIA,
EDUCACIÓN Y
NEGOCIOS
465 ha
tecnoparque
El es el
corazón de SKOLKOVO INNOVATION
CENTER
DISTRITO
400 ha 2,5 millones m² D4
DISTRITO
D3
15.000 7.000 DISTRITO
Z1
3 km 20 minutos DISTRITO
D2
tren bus
DISTRITO
D1
1000 ha
X ha
X ha
X ha
X ha
X ha
catalizador y promotor de la investigación y la innovación
destaca la agroindustria, sector prioritario para

Colombia y con el que se pueden abrir enormes
posibilidades a nivel mundial.
193,83 ha
5,48 KM
PARQUE PERIMETRAL EJE COMPOSITIVO
1000 HA destinadas al desarrollo y fortalecimiento del sector agrícola del país

2.2. PLANTEAMIENTO URBANO CONCEPTO URBANÍSTICO
2.2.1 Concepto urbanístico
Polo
residencial
Circulaciones
oriente
occidente
Anillo vial Anillo de servicios

complementarios
NÚCLEO
EDUCATIVO
Anillo de servicios
complementarios
Polo
residencial
COMPONENTE ESTRUCTURAL DISTRIBUCIÓN DE USO FLUJOS Y CIRCULACIONES
Polo
residencial
NÚCLEO Anillo de servicios

EDUCATIVO complementarios
Polo
residencial
ESTRUCTURA VIAL ÁREAS ÚTILES CONFORMACIÓN DE LA PIEZA
Polo
residencial
Anillo de servicios Usme

NÚCLEO complementarios
EDUCATIVO
Polo
residencial
2.2.2 determinantes
ambientales
INTRODUCCIÓN
2.2.2. Determinantes ambientales PENDIENTE MÁXIMA
2.2.2.1 PENDIENTE MÁXIMA
Pendientes 19,7 ha
mayores al
25% 12,88 %
ÁREAS CON PENDIENTES MAYOR AL 25% 171.54 m²

EN ÁREA ÚTIL.
Km
0 0,1 0,3 0,5
2.2.2. Determinantes ambientales REMOCIÓN EN MASA
2.2.2.2 REMOCIÓN EN MASA
Riesgo por 14,1 ha

remoción en
masa 9.19 %
Km
0 0,1 0,3 0,5
2.2.2. Determinantes ambientales
0
0,1
0,3
0,5
Km
REMOCIÓN EN MASA
2.2.2. Determinantes ambientales ACCIONES DE MITIGACIÓN
ESQUEMA DE PROTECCIÓN ESQUEMA DE PROTECCIÓN

VÍA TERRACEO Y MUROS VÍA Y CUNETA CON FILTRO
FUENTE ( Suarez, 2009) FUENTE GEOVOL INGENIERIA S.A.S
AISLAMIENTOS MINIMOS
CORONA TALUDES CON PENDIENTES SUPERIOR A
45
Perfil de referencia – Código de laderas bucaramanga
AISLAMIENTOS MINIMOS
PIE DE TALUDES CON PENDIENTES SUPERIOR A 45
Perfil de referencia – Código de laderas bucaramanga
2.2.2. Determinantes ambientales ZONAS DE BOSQUE
2.2.2.3 ZONAS DE BOSQUE
ÁREA DE 19.65 ha
BOSQUE 12,8 %
ACTUAL
Km
0 0,1 0,3 0,5
2.2.2. Determinantes ambientales CUERPOS HÍDRICOS
2.2.2.4 CUERPOS HÍDRICOS
ZMPA DEL RIO

3,4 ha
TUNJUELO
2,22 %
Quebrada el
4,8 ha
chuscal y
0 0,1 0,3 0,5
Km
drenajes 1 - 4 3,18 %
2.2.3. Sistema de
movilidad
2.2.3. Sistema de movilidad
2.2.3.1 Malla vial arterial, complementaria y local
3
0
0,1
2
0,3
1
0,5
Km
12.9 HA
9,9 HA
CONFORMACIÓN DEL CIRCUITO VIAL
2.2.3. Sistema de movilidad MALLA VIAL ARTERIAL
2.2.3.1 Malla vial arterial, complementaria y local Av. Paisajística del Tunjuelo
8,6 HA Vía V-MON-4R / 22 METROS

0 0,1 0,3 0,5
Km DE LONGITUD
2.2.3. Sistema de movilidad MALLA VIAL COMPLEMENTARIA Y LOCAL
2
•
Vías Locales
13,5 ha
3 Y complementarias 8.83 %
Km
0 0,1 0,3 0,5
2.2.3. Sistema de movilidad PERFILES MALLA VIAL COMPLEMENTARIA Y LOCAL
Malla vial local
Vía V-6 opc. 1 / 22 METROS
Perfil de referencia del poz norte
Malla vial local

Vía V-6 opc. 2 / 22 METROS
Perfil de referencia del poz norte
Malla vial intermedia

Vía V-4 / 25 METROS
0
0,1
0,3
0,5
Km
AV. CIRCUNVALAR DEL SUR
2.2.3. Sistema de movilidad PARAMETROS GENERALES
2.2.3.2 DISEÑO GEOMETRICO
VEHICULO TIPO
BUS PADRÒN – SITP
Vehículo de referencia city - bus
2
1
°
PARÁMETROS DE DISEÑO
2
1
°
PARÁMETROS DE DISEÑO
2.2.4. Sistema de
EQUIPAMIENTO
2.2.4. Sistema de EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTOS
U.G 2
U.G 1 Áreas de cesión PARA EQUIPAMIENTOS 8% sobre a.n.u A.N.U 93,5 HA
U.G 1
7,4
HA
U.G 2
Km
0 0,1 0,3 0,5
2.2.5. Sistema de
ESPACIO PÚBLICO
2.2.5. Sistema de ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PÚBLICO
2
3
Áreas de cesión PARA PARQUE
PARA PARQUE
17% sobre
17% sobre
a.n.u a.n.u A.N.U 93,5 HA
PARQUE
15.9 ha
Y ALAMEDA 10.37 %
Áreas PARA CORREDOR ECOLÓGICO VIAL A.N.U 97.3 HA
CORREDOR 3.8 ha
ECOLÓGICO VIAL
PAISAJÍSTICA DEL TUNJUELO 2.51 %
0 0,1 0,3 0,5

Km ÁREAS DE PARQUE ADICIONAL 0,6 HA 0,42%
2.2.6. Sistema de
SERVICIOS PÚBLICOS
2.2.6. Sistema de SERVICIOS PÚBLICOS la innovación COMO CONTRIBUCIÓN PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS
1 2 3 4
5 5-a 6
2.2.6. Sistema de SERVICIOS PÚBLICOS
0
0,1
0,3
0,5
Km
ACUEDUCTO
2.2.6. Sistema de SERVICIOS PÚBLICOS ALCANTARILLADO
ptar 0,5 ha 0.30 %
Km
0 0,1 0,3 0,5
2.2.6. Sistema de SERVICIOS PÚBLICOS
0
0,1
0,3
0,5
Km
ENERGÍA
2.2.6. Sistema de SERVICIOS PÚBLICOS GAS NATURAL, telecomunicaciones y servicio de aseo
•
•
2.2.7. Componente
socioeconómico
2.2.7. Componente socioeconómico Articulación de la pieza con el entorno
ENTORNO
PLAN PARCIAL
2.2.7. Componente socioeconómico Componente socioeconómico
Unidades Metrovivienda Unidades unifamiliares
Km
0 0,1 0,3 0,5
2.2.7. Componente socioeconómico Componente socioeconómico
VIVIENDA VIVIENDA
Km
0 0,1 0,3 0,5 NO VIS VIS - VIP
2.2.8. socialización
con la comunidad
2.2.8. socialización con la comunidad
21 de abril de 2018
2.2.8. socialización con la comunidad
17 de noviembre de 2018
2.2.9. TRATAMIENTOS
URBANÍSTICOS
2.2.12. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS Tratamientos urbanísticos
²
PLAN
PARCIAL N°
3
Tratamiento de
desarrollo
2.2.10. Delimitación de las
unidades de gestión Y
ACTUACIÓN URBANÍSTICA
2.2.9. Delimitación de las unidades de actuación urbanística y/o gestión UNIDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA 1
PREDIOS QUE CONFORMAN LA U.G
204,.3 HA 83.2 HA
28.4 HA
9 64.1 HA
10
Km
0 0,1 0,3 0,5
OBLIGACIONES URBANÍSTICAS
Áreas de cesión EXIGIDA PARA PARQUE 17% sobre a.n.u A.N.U 93,5 HA
PARQUE
11.93 ha
Y ALAMEDA 10.60 %
Áreas de cesión EXIGIDA Para equipamientos 8% sobre a.n.u A.N.U 93,5 HA
5.61 ha
EQUIPAMIENTOS
4.99 %
Áreas EXIGIDA Para VIP 20% sobre Área útil de vivienda
Vivienda de 1.81 ha
interés
prioritario
1.61 %
Km
0 0,1 0,3 0,5
Condiciones de cesiones para parque
CESIÓN DE PARQUE DEL 17% SOBRE A.N.U
GLOBO DEL 50% - 5.7 ha DE PARQUE
alameda Parque 17, 18 y 19
Km
0 0,1 0,3 0,5
Km
0 0,1 0,3 0,5
Condiciones de cesiones para equipamiento
CESIONES PARA EQUIPAMIENTOS

5.61 ha
82.570,22
0 0,1 0,3 0,5
Km 33.631 usuarios
ÁREA ÚTIL
Campus universitario VIVIENDA NO VIS VIVIENDA VIS

15.6 ha 8.5 ha 4.8 ha
287.208,30 M² 3.120 UND. 192 UND.
33.631 usuarios 9.298 hab 590 HAB.
CENTRO CULTURAL CENTRO SALUD CENTRO LOGÍSTICO PTAR CENTRO DE I & D

3.3 ha 2.3 ha 2.1 ha 0,5 HA 6.0 ha
Km 42.511,82 M² 37.223,91 M² 25.361,15 M² 172.552,15 M²
0 0,1 0,3 0,5 17.713 USUARIOS 839 USUARIOS 142 USUARIOS 13.804 USUARIOS
2.2.10. Norma urbanística Asignación especifica de usos
1.0
1.1
1.2
2.0
2.1
2.2
3.0
4.0
U.G 1 5.0
6.0
6.1
6.1.1
6.1.2
6.2
6.2.1
6.2.2
6.3
7.0
8.0
8.1
8.2
8.3
8.4
8.6
8.7
8.8
Km
0 0,1 0,3 0,5
2.2.9. Delimitación de las unidades de actuación urbanística y/o gestión UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA 2
PREDIOS QUE CONFORMAN LA U.A.U.
15
PREDIOS
14
PRIVADOS
2
6
3 5 PREDIOS
7 PÚBLICOS
4
12 17
19
8
13
11 18
Km
0 0,1 0,3 0,5
OBLIGACIONES URBANÍSTICAS
Áreas de cesión EXIGIDA PARA PARQUE 17% sobre a.n.u A.N.U 93,5 HA
PARQUE
3.97 ha
Y ALAMEDA 9,7 %
Áreas de cesión EXIGIDA Para equipamientos 8% sobre a.n.u A.N.U 93,5 HA
1.86 ha
EQUIPAMIENTOS
4.5 %
Áreas EXIGIDA Para VIP 20% sobre Área útil de vivienda
Vivienda de 2.52 ha
interés
prioritario
6.1 %
Km
0 0,1 0,3 0,5
CESIÓN DE PARQUE DEL 17% SOBRE A.N.U
GLOBO DEL 50% - 3.1 ha DE PARQUE
Km
0 0,1 0,3 0,5
Km
0 0,1 0,3 0,5
Condiciones de cesiones para equipamiento
CESIONES PARA EQUIPAMIENTOS

1.86 ha
Km
28.862,50 m² construidos
0 0,1 0,3 0,5
1.849 usuarios
ÁREA ÚTIL
VIVIENDA NO VIS VIVIENDA VIS

6.0 ha 6.5 ha
2.016 UND 2.898 UND
6.008 HAB 8.636 HAB
Km
0 0,1 0,3 0,5
2.2.10. Norma urbanística Asignación especifica de usos
1.0
1.1
1.2
2.0
2.1
2.2
3.0
4.0
5.0
6.0
6.1
U.A 2 6.1.1
6.1.2
6.2
6.2.1
6.2.2
6.3
7.0
8.0
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
Km
0 0,1 0,3 0,5
8.7
8.8
2.2.11. Norma
urbanística
2.2.10. Norma urbanística ÁREAS DE ACTIVIDAD
U.A 2
ÁREA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL EDUCATIVO

ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
ÁREA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL CULTURAL
ÁREA DE ACTIVIDAD ZONA USO ESPECIFICO
U.G 1
Km
0 0,1 0,3 0,5
2.2.11. Norma VOLUMÉTRICA USOS PROPUESTOS: PRINCIPALES
ÁREA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
2.2.11. Norma VOLUMÉTRICA USOS PROPUESTOS: COMPLEMENTARIOS
ÁREA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
2.2.12. Norma
VOLUMÉTRICA
2.2.11. Norma VOLUMÉTRICA EDIFICABILIDAD
INDICE DE INDICE DE
RANGO UBICACIÓN
CONSTRUCCIÓN BÁSICO CONSTRUCCIÓN MÁXIMO
RANGO Sobre corredores regionales de integracion

No.1 Sobre ejes de la malla vial arterial principal 1.00 2.75
En areas de centralidad
RANGO
No.2
En areas de la ciudad consolidada 1.00 2.00
RANGO
No.3
En areas en proceso de consolidación 1.00 1.75
TIPO DE USO INDICE DE OCU PACIÓN
Los indices de ocupación para proyectos que se

desarrollen por el sistema de agrupación de vivienda y 0.28
los usos complementarios de escala vecinal.
Los indices de ocupación para proyectos de vivienda
desarrollados como maximo en t res pisos 0.33
Los indices de ocupación para los p redios dotacionales,
usos industriales o usos de comercio y servicios de 0.45
escala metropolitana, urbana y zonal
% Sobre % Sobre Índice de construcción

Modelación por manzana Área útil Índice de ocupación propuesto
área neta área útil Área neta propuesto
por I.O. I.O.
Total 359.606,25 49,78% 88,10% manzana Sobre Sobre Área m² I.C Área m2
A.N.U A.U
1 VIVIENDA NO VIS 88.480,29 12,25% 21,68% 156.577,11 0,28 0,50 43.841,59 1,75 274.009,94
1.1 Manzana 6 3.172,18 0,44% 0,78% 5.613,57 0,28 0,50 1.571,80 1,75 9.823,74
1.2 Manzana 12 23.042,78 3,19% 5,65% 40.777,12 0,28 0,50 11.417,59 1,75 71.359,97
1.3 Manzana 13 17.767,15 2,46% 4,35% 31.441,23 0,28 0,50 8.803,54 1,75 55.022,15
1.4 Manzana 27 31.389,56 4,35% 7,69% 55.547,81 0,28 0,50 15.553,39 1,75 97.208,66
1.5 Manzana 28 2.169,55 0,30% 0,53% 3.839,30 0,28 0,50 1.075,00 1,75 6.718,77
1.6 Manzana 29 10.939,08 1,51% 2,68% 19.358,09 0,28 0,50 5.420,26 1,75 33.876,65
2 VIVIENDA VIS 4.418,44 0,61% 1,08% 7.819,00 0,28 0,50 2.189,32 1,75 13.683,25
2,1 Manzana 8 4.418,44 0,61% 1,08% 7.819,00 0,28 0,50 2.189,32 1,75 13.683,25
3 VIVIENDA VIP 18.581,25 2,57% 4,55% 32.881,89 0,28 0,50 9.206,93 1,75 57.543,30
3,1 Manzana 9 18.581,25 2,57% 4,55% 32.881,89 0,28 0,50 9.206,93 1,75 57.543,30
4 DOTACIONAL EDUCATIVO 156.056,51 21,60% 38,23% 276.161,82 0,45 0,80 124.272,82 1,75 483.283,19
4,1 Manzana 21 24.610,62 3,41% 6,03% 43.551,62 0,45 0,80 19.598,23 1,75 76.215,34
4,2 Manzana 22 40.423,21 5,60% 9,90% 71.534,01 0,45 0,80 32.190,30 1,75 125.184,52
4,3 Manzana 23 16.115,95 2,23% 3,95% 28.519,22 0,45 0,80 12.833,65 1,75 49.908,64
4,4 Manzana 24 51.013,38 7,06% 12,50% 90.274,66 0,45 0,80 40.623,60 1,75 157.980,65
4,5 Manzana 25 23.893,35 3,31% 5,85% 42.282,31 0,45 0,80 19.027,04 1,75 73.994,05
5 DOTACIONAL SALUD 23.372,10 3,24% 5,73% 41.359,90 0,45 0,80 18.611,95 1,75 72.379,82
5.1 Manzana 19 23.372,10 3,24% 5,73% 41.359,90 0,45 0,80 18.611,95 1,75 72.379,82
DOTACIONAL CULTURAL
6 26.692,26 3,70% 6,54% 47.235,35 0,45 0,80 21.255,91 1,75 82.661,86
(Cultural)
6.1 Manzana 17 10.540,91 1,46% 2,58% 18.653,49 0,45 0,80 8.394,07 1,75 32.643,60
6.2 Manzana 26 16.151,35 2,24% 3,96% 28.581,86 0,45 0,80 12.861,84 1,75 50.018,26
DOTACIONAL CULTURAL
7 65.005,09 9,00% 15,93% 115.034,77 0,45 0,80 51.765,65 1,75 201.310,85
(Investigación e innovación)
7.1 Manzana 15 31.630,27 4,38% 7,75% 55.973,78 0,45 0,80 25.188,20 1,75 97.954,12
7.2 Manzana 14 24.762,33 3,43% 6,07% 43.820,09 0,45 0,80 19.719,04 1,75 76.685,15
7.3 Manzana 18 8.612,49 1,19% 2,11% 15.240,90 0,45 0,80 6.858,40 1,75 26.671,57
SERVICIOS EMPRESARIALES
8 21.075,52 2,92% 5,16% 37.295,82 0,45 0,80 16.783,12 1,75 65.267,68
(Logística)
8.1 Manzana 20 21.075,52 2,92% 5,16% 37.295,82 0,45 0,80 16.783,12 1,75 65.267,68
CESIÓN PÚBLICA PARA

9 56.134,44 7,77% 13,75% 99.337,03 0,50 28.067,22 1,40 78.588,22
EQUIPAMIENTO
9,1 Equipamiento 03 38.286,69 5,30% 9,38% 67.753,16 0,50 19.143,34 1,40 53.601,37
9,2 Equipamiento 04 3.743,84 0,52% 0,92% 6.625,19 0,50 1.871,92 1,40 5.241,37
9,3 Equipamiento 05 10.555,32 1,46% 2,59% 18.678,98 0,50 5.277,66 1,40 14.777,45
9,4 Equipamiento 06 3.548,60 0,49% 0,87% 6.279,69 0,50 1.774,30 1,40 4.968,04
% Sobre % Sobre Índice de construcción

Modelación por manzana Área útil Índice de ocupación propuesto
área neta área útil Área neta propuesto
por I.O. I.O.
Total 151.271,72 60,16% 100,00% manzana Sobre Sobre Área m² I.C Área m2
A.N.U A.U
1 VIVIENDA NO VIS 60.563,22 24,09% 40,04% 100.664,67 0,28 0,47 28.186,11 1,75 176.163,18
1,1 Manzana 4 17.283,74 6,87% 11,43% 28.728,04 0,28 0,47 8.043,85 1,75 50.274,07
1,2 Manzana 5 11.358,08 4,52% 7,51% 18.878,74 0,28 0,47 5.286,05 1,75 33.037,79
1,3 Manzana 10 21.123,38 8,40% 13,96% 35.110,07 0,28 0,47 9.830,82 1,75 61.442,62
1,4 Manzana 11 10.798,01 4,29% 7,14% 17.947,83 0,28 0,47 5.025,39 1,75 31.408,70
2 VIVIENDA VIS 65.495,67 26,05% 43,30% 108.863,11 0,28 0,47 30.481,67 1,75 190.510,45
2,1 Manzana 2 7.518,61 2,99% 4,97% 12.496,99 0,28 0,47 3.499,16 1,75 21.869,74
2.2 Manzana 3 30.226,89 12,02% 19,98% 50.241,39 0,28 0,47 14.067,59 1,75 87.922,43
2.3 Manzana 7 21.521,68 8,56% 14,23% 35.772,09 0,28 0,47 10.016,19 1,75 62.601,16
2.4 Manzana 1 6.228,49 2,48% 4,12% 10.352,64 0,28 0,47 2.898,74 1,75 18.117,12
3 VIVIENDA VIP 25.212,83 10,03% 16,67% 41.907,30 0,28 0,47 11.734,04 1,75 73.337,77
3,1 Manzana 1 25.212,83 10,03% 16,67% 41.907,30 0,28 0,47 11.734,04 1,75 73.337,77
CESIÓN PÚBLICA PARA

4 18.687,42 7,43% 12,35% 31.061,14 0,50 9.343,71 1,40 26.162,38
EQUIPAMIENTO
4,1 Equipamiento 01 10.373,62 0,04 0,07 17.242,43 0,50 5.186,81 1,40 14.523,07
4,2 Equipamiento 02 8.313,80 3,31% 5,50% 13.818,71 0,50 4.156,90 1,40 11.639,32
2.2.11. Norma VOLUMÉTRICA MANEJO DE ALTURAS
USO NUMERO DE PISOS
Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VI P.

Vivienda no VIS ni VIP multifamilia r, Dotacionales,
Libre
(Supeditado al cumplimiento de la dimension
comercio y servicios de escala zonal y vecinal
de los aislamientos y antejardines)
Comercio, servicios y d otacionales de escala
metropolitana y urbana. Industria
2.2.11. Norma VOLUMÉTRICA Manejo de ANTEJARDINES
USO NUMERO DE PISOS ANTEJARDIN MINIMO
Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VI P. De 1 a 3 0

De 1 a 3 3.00
De 4 a 5 4.00
comercio y servicios de escala zonal y vecinal De 6 a 7 5.00
De 8 a 17 7.00
De 18 o mas 10.00
De 1 a 3 8.00
Comercio, servicios y d otacionales de escala
metropolitana y urbana. Industria De 1 a 3 10.00
De 1 a 3 12.00
2.2.11. Norma VOLUMÉTRICA MANEJO DE AISLAMIENTOS
NUMERO ENTRE CONTRA PREDIOS

USO EDIFICACIONES VECINOS
DE PISOS
Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VI P. De 1 a 3 5.00 3.00
De 1 a 3 5.00 3.00
De 4 a 5 7.00 4.00
comercio y servicios de escala zonal y vecinal De 6 a 7 9.00 5.00
De 8 a 17 1/2 de 1/3 de
De 18 o mas la altura la altura
De 1 a 3
Comercio, servicios y d otacionales de escala Libre 10.00
metropolitana y urbana. Industria De 1 a 3
De 1 a 3 1/2 de la Altura 1/3 de la Altura
2.2.11. Norma VOLUMÉTRICA MANEJO DE SOTANOS Y SEMISOTANOS
2.2.11. Norma VOLUMÉTRICA MANEJO DE VOLADIZOS y Cerramientos
LOCALIZACIÓN DIMENSION MAXIMA
Sobre vias meno res a 10 metros 0.60 Metros

Sobre vias mayores a 10 y hasta 15 m etros 0.80 Metros
Sobre vias mayores a 15 y hasta 22 m etros 1.00 Metros
Sobre vias mayores a 22 metros y vias arteriales V-0, V-1, V-2 y V-3. 1.50 Metros
2.2.11. Norma VOLUMÉTRICA ESTACIONAMIENTOS
CUADRO DE DEMANDA DE
ESTACIONAMIENTOS
AREA DE ACTIVIDAD: DOTACIONAL AREA DE ACTIVIDAD: URBANA INTEGRAL
ZONA: EQUIPAMIENTO COLECTIVO EXIGENCIA DE PARQUEADEROS ZONA RESIDENCIAL CON COMERCIO Y SERVICIOS EXIGENCIA DE PARQUEADEROS
USO ZONA ESCALA PRIVADOS VISITANTES USO ZONA ESCALA PRIVADOS VISITANTES
EQUIPAMIENTOS 1 x 100m2 1 x 250m2 1 x 6 Viviendas 1 x 15 Viviendas

Metropolitana RESIDENCIAL -
COLECTIVOS (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja)
PRINCIPAL
EQUIPAMIENTOS 1 x 100m2 1 x 350m2 1 x 8 Viviendas 1 x 18 Viviendas
Urbana RESIDENCIAL -
COLECTIVOS (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja)
PRINCIPAL
EQUIPAMIENTOS 1 x 250m2 1 x 400m2

Zonal
COLECTIVOS (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja)
EQUIPAMIENTOS 1 x 200m2 1 x 400m2 EQUIPAMIENTOS 1 x 100m2 1 x 250m2

Vecinal Metropolitana
COLECTIVOS (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja) COLECTIVOS (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja)
1 x 6 Viviendas 1 x 15 Viviendas EQUIPAMIENTOS 1 x 100m2 1 x 350m2

RESIDENCIAL - Urbana
(Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja) COLECTIVOS (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja)
1 x 8 Viviendas 1 x 18 Viviendas EQUIPAMIENTOS 1 x 250m2 1 x 400m2

RESIDENCIAL - Zonal
COMPATIBLE
1 x 250m2 1 x 60m2 EQUIPAMIENTOS 1 x 200m2 1 x 400m2
COMERCIO Vecinal Vecinal
COMPATIBLES
SERVICIOS DE 1 x 120m2 1 x 120m2 1 x 250m2 1 x 60m2

Urbana COMERCIO Vecinal
LOGISTICA (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja)
SERVICIOS 1 x 200m2 1 x 35m2

1 x 100m2 1 x 120m2 COMERCIO Urbana
EMPRESARIALES Urbana (Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja)
(Demanda D - Baja) (Demanda D - Baja)
INMOBILIARIOS
3.0 ESTRATEGIAS DE
GESTIÓN Y
FINANCIACIÓN
3.1 propuesta de
reparto de cargas y
beneficios
3.1 PROPUESTA DE REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
SISTEMA DE REPARTO POZ USME
3.2 definición del
producto inmobiliario
3.2 definición del producto inmobiliario Productos inmobiliarios
CATAGORÍA 1 - Dotacionales
3.2 definición del producto inmobiliario Productos inmobiliarios
CATAGORÍA 3 – vivienda
CATAGORÍA 2 – servicios
3.3 definición de
cargas generales
3.3 DEFINICIÓN DE CARGAS GENERALES SUELO OBJETO DE INTERCAMBIO CARGA GENERAL
POLÍGONO 3 - POZ USME

UNIVERSIDAD ANTONIO NARIÑO
U.G 1 U.G 2 TOTAL P.P.
DESCRIPCIÓN
m2 % m2 % m2 %
ÁREA BRUTA TOTAL 1.124.826,85 100,00% 409.499,06 100,00% 1.534.325,91 100,00%
Av enida Paisajística del Tunjuelo 24.020,99 2,14% 20.186,48 4,93% 44.207,48 2,88%
Km
0 0,1 0,3 0,5
3.4 definición de
cargas locales
3.4 DEFINICIÓN DE CARGAS locales Cargas locales
POLÍGONO 3 - POZ USME
Unidad de ACTUACIÓN 2 UNIVERSIDAD ANTONIO NARIÑO

U.G 1 U.G 2 TOTAL P.P.
DESCRIPCIÓN
m2 % m2 % m2 %
Unidad de gestión 1 ÁREA NETA URBANIZABLE PARA

CALCULO DE CESIONES
701.680,44 62,38% 233.592,69 57,04% 935.273,13 60,96%
Cesión pública para parque

Exigida (17% del ANU para
119.285,68 10,60% 39.710,76 646,26% 158.996,43 10,36%
calculo de cesiones)
Propuesta 119.341,51 10,61% 39.710,87 9,70% 159.052,37 10,37%
Parque 01 0,00 0,00% 2.981,79 0,73% 2.981,79 0,19%
Parque 02 0,00 0,00% 8.126,07 1,98% 8.126,07 0,53%
Parque 03 0,00 0,00% 19.976,83 4,88% 19.976,83 1,30%
Parque 04 0,00 0,00% 2.802,09 0,68% 2.802,09 0,18%
Parque 05 0,00 0,00% 1.820,92 0,44% 1.820,92 0,12%
Parque 06 0,00 0,00% 4.003,17 0,98% 4.003,17 0,26%
Parque 07 2.532,99 0,23% 0,00 0,00% 2.532,99 0,17%
Parque 08 4.057,21 0,36% 0,00 0,00% 4.057,21 0,26%
Parque 09 4.610,22 0,41% 0,00 0,00% 4.610,22 0,30%
Parque 10 8.940,59 0,79% 0,00 0,00% 8.940,59 0,58%
Parque 11 12.867,92 1,14% 0,00 0,00% 12.867,92 0,84%
Parque 12 6.071,48 0,54% 0,00 0,00% 6.071,48 0,40%
Parque 13 27.452,13 2,44% 0,00 0,00% 27.452,13 1,79%
Parque 14 6.077,57 0,54% 0,00 0,00% 6.077,57 0,40%
Parque 15 8.221,99 0,73% 0,00 0,00% 8.221,99 0,54%
Parque 16 9.034,40 0,80% 0,00 0,00% 9.034,40 0,59%
Alameda 01 828,69 0,07% 0,00 0,00% 828,69 0,05%
Alameda 02 13.321,03 1,18% 0,00 0,00% 13.321,03 0,87%
Parque 17 2.512,66 0,22% 0,00 0,00% 2.512,66 0,16%
Parque 18 6.558,87 0,58% 0,00 0,00% 6.558,87 0,43%
Parque 19 783,50 0,07% 0,00 0,00% 783,50 0,05%
Parque 20 5.470,27 0,49% 0,00 0,00% 5.470,27 0,36%
CESIÓN PÚBLICA PARA PARQUE 6.111,82 0,54% 408,42 0,10% 6.520,24 0,42%
Zona v erde 01 0,00 0% 408,42 0,10% 408,42 0,03%
Zona v erde 02 630,50 0% 0,00 0,00% 630,50 0,04%
Zona v erde 03 30,76 0% 0,00 0,00% 30,76 0,00%
Zona v erde 04 5.450,57 0% 0,00 0,00% 5.450,57 0,36%
Km
0 0,1 0,3 0,5
3.4 DEFINICIÓN DE CARGAS locales Cargas locales
Unidad de ACTUACIÓN 2 POLÍGONO 3 - POZ USME

UNIVERSIDAD ANTONIO NARIÑO
Unidad de gestión 1 DESCRIPCIÓN

m2
U.G 1
% m2
U.G 2
%
TOTAL P.P.
m2 %
ÁREA NETA URBANIZABLE PARA
701.680,44 62,38% 233.592,69 57,04% 935.273,13 60,96%
CALCULO DE CESIONES
Cesión pública para
equipamiento
Exigida (8% del ANU para
56.134,44 4,99% 18.687,41 4,56% 74.821,85 4,88%
cálculo de cesiones)
Propuesta 56.134,44 4,99% 18.687,42 4,56% 74.821,86 4,88%
Equipamiento 1 0,00 0,00% 10.373,62 2,53% 10.373,62 0,68%
Equipamiento 2 0,00 0,00% 8.313,80 2,03% 8.313,80 0,54%
Equipamiento 3 38.286,69 3,40% 0,00 0,00% 38.286,69 2,50%
Equipamiento 4 3.743,84 0,33% 0,00 0,00% 3.743,84 0,24%
Equipamiento 5 10.555,32 0,94% 0,00 0,00% 10.555,32 0,69%
Equipamiento 6 3.548,60 0,32% 0,00 0,00% 3.548,60 0,23%
Cesión pública para vía local 111.910,02 9,95% 23.514,12 5,74% 135.424,14 8,83%
Vía 1 0,00 0,00% 3.226,56 0,79% 3.226,56 0,21%
Vía 2 0,00 0,00% 3.533,67 0,86% 3.533,67 0,23%
Vía 3 0,00 0,00% 12.045,94 2,94% 12.045,94 0,79%
Vía 4 0,00 0,00% 4.707,94 1,15% 4.707,94 0,31%
Vía 5 4.426,11 0,39% 0,00 0,00% 4.426,11 0,29%
Vía 6 4.270,32 0,38% 0,00 0,00% 4.270,32 0,28%
Vía 7 544,02 0,05% 0,00 0,00% 544,02 0,04%
Vía 8 18.508,46 1,65% 0,00 0,00% 18.508,46 1,21%
Vía 9 5.549,56 0,49% 0,00 0,00% 5.549,56 0,36%
Vía 10 23.880,52 2,12% 0,00 0,00% 23.880,52 1,56%
Vía 11 10.158,61 0,90% 0,00 0,00% 10.158,61 0,66%
Vía 12 4.999,65 0,44% 0,00 0,00% 4.999,65 0,33%
Vía 13 5.221,22 0,46% 0,00 0,00% 5.221,22 0,34%
Vía 14 9.802,09 0,87% 0,00 0,00% 9.802,09 0,64%
Vía 15 7.207,56 0,64% 0,00 0,00% 7.207,56 0,47%
Vía 16 1.901,19 0,17% 0,00 0,00% 1.901,19 0,12%
Vía 17 7.041,54 0,63% 0,00 0,00% 7.041,54 0,46%
Vía 18 7.869,73 0,70% 0,00 0,00% 7.869,73 0,51%
Km
0 0,1 0,3 0,5 Vía 20 529,46 0,05% 0,00 0,00% 529,46 0,03%
3.5 valoración de
cargas
3.5 valoración de cargas Valoración Cargas Generales y Locales
DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

CARGAS GENERALES
AFECTACION VIAL 44.207,48 $ 693.962 $ 30.678.299.771
PTAR 4.529,03 $ 1.324.788 $ 6.000.000.000
CARGAS LOCALES
URBANISMO 559.453,63 $ 150.000 $ 83.918.044.695
TOTAL CARGA LOCAL 554.925 $ 150.000 $ 83.238.690.585
TOTAL CARGAS $ 119.916.990.356
3.6 valoración de
beneficios
urbanísticos
3.6 valoración beneficios urbanísticos Beneficios urbanísticos por producto y Unidad de Gestión
AREA NETA URBANIZABLE TOTAL 973.766 VALOR M² PROMEDIO VALOR TOTAL UG1 UG2
ÁREA UTIL VIP - UG1 18.126 $ 295.412 $ 5.354.595.597 $ 5.354.595.597

ÁREA UTIL VIS - UG1 4.874 $ 687.509 $ 3.350.827.300 $ 3.350.827.300
ÁREA UTIL VIP - UG2 25.213 $ 319.507 $ 8.055.674.860 $ 8.055.674.860
ÁREA UTIL VIS - UG2 65.496 $ 687.548 $ 45.031.402.835 $ 45.031.402.835
VIVIENDA NO VIS UG1 85.755 $ 1.329.643 $ 114.022.904.944 $ 114.022.904.944
VIVIENDA NO VIS UG2 60.563 $ 1.204.169 $ 72.928.355.446 $ 72.928.355.446
DOTACIONAL EDUCATIVO 156.057 $ 1.251.940 $ 195.373.437.289 $ 195.373.437.289
DOTACIONAL SALUD 23.372 $ 1.554.839 $ 36.339.838.087 $ 36.339.838.087
DOTACIONAL CULTURAL (Cultural) 33.918 $ 1.159.539 $ 39.329.829.132 $ 39.329.829.132
DOTACIONAL CULTURAL (Investigacion e Innovacion) 60.476 $ 2.254.660 $ 136.352.946.438 $ 136.352.946.438
SERVICIOS EMPRESARIALES (Logistica) 21.076 $ 930.788 $ 19.616.852.858 $ 19.616.852.858
AREA UTIL TOTAL 554.925 $ 1.217.745 $ 675.756.664.786 $ 549.741.231.645 $ 126.015.433.141
VIVIENDA 260.026 $ 956.611 $ 248.743.760.982 122.728.327.841 $ 126.015.433.141
DOTACIONAL 273.823 $ 1.487.807 $ 407.396.050.946 407.396.050.946
SERVICIOS EMPRESARIALES 21.076 $ 930.788 $ 19.616.852.858 19.616.852.858
TOTAL BENEFICIOS PLAN PARCIAL 554.925 $ 1.217.745 $ 675.756.664.786 $ 549.741.231.645 $ 126.015.433.141
PROMEDIO POR ANU 973.766 $ 693.962 $ 675.756.664.786 81,4% 18,6%
PROMEDIO SOBRE A.BRUTA /M² 1.439.515 $ 469.433 $ 675.756.664.786
3.7 cálculo de
plusvalía
3.7 CÁLCULO DE PLUSVALIA Cálculo de Plusvalía
81,4% 18,6%
DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR UNITARIO VALOR TOTAL REPARTO DE CARGAS Y PLUSVALIA
CARGAS GENERALES UG1 UG2
AFECTACION VIAL 44.207,48 $ 693.962 $ 30.678.299.771 $ 24.957.395.435 5.720.904.336
PTAR 4.529,03 $ 1.324.788 $ 6.000.000.000 $ 4.881.117.067 1.118.882.933
CARGAS LOCALES $ 68.268.966.703 $ 15.649.077.992
URBANISMO 559.453,63 $ 150.000 $ 83.918.044.695 $ 68.268.966.703 15.649.077.992
TOTAL CARGA LOCAL 554.925 $ 150.000 $ 83.238.690.585 $ 67.716.298.880 $ 15.522.391.705
TOTAL CARGAS $ 119.916.990.356 $ 97.554.811.382 $ 22.362.178.974
VALOR DEL LOTE MENOS CARGAS 1.439.515 $ 386.130 $ 555.839.674.430 $ 452.186.420.263 $ 103.653.254.167
CALCULO DE PLUSVALIA ÁREA VALOR UNITARIO VALOR TOTAL UG1 UG2

VALOR DEL LOTE CON NORMA PLAN PARCIAL 1.439.515,29 $ 386.130 $ 555.839.674.430 452.186.420.263 $ 103.653.254.167
VALOR DEL LOTE CON NORMA ANTES DEL PLAN PARCIAL 1.439.515,29 $ 30.000 $ 43.185.458.814 $35.132.213.346 $8.053.245.468
MAYOR VALOR DEL LOTE 1.439.515,29 $ 356.130 $ 512.654.215.616 $ 417.054.206.916 $ 95.600.008.700
PARTICIPACION EN PLUSVALIA 50% $ 178.065 $ 256.327.107.808 $ 208.527.103.458 $ 47.800.004.350
TOTAL A PAGAR POR PLUSVALIA $ 256.327.107.808 $ 208.527.103.458 $ 47.800.004.350
VALOR DEL LOTE DESPUES DE CARGAS Y PLUSVALIA BRUTA $ 208.065 $ 299.512.566.622 $ 243.659.316.805 $ 55.853.249.817
3.8 estrategias de
gestión
3.8 estrategias de gestión Unidades de Gestión Y/O ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Etapas

Dts Plan Parcial Parque Tecnoecologico Antonio Narino PDF

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CONTENIDO

1.1.1. Justificación del Plan

Ley 388 de 1997 Decreto 190 de 2004

1.1.1. Justificación del Plan

DECRETO 436 DE 2006

1.1.2. Justificación del Plan

Decreto 2181 de 2006

1.1.3. Justificación del Plan

DECRETO 252 DE 2007

1.1.3. Justificación del Plan

1.2.1. Localización del plan

1.2.1. Localización del plan

1.2.2. Estructura predial

1.2.2. Estructura predial

1.2.2. Estructura predial

5 Casa De Teja o El Triángulo 50S-668271 AAA0156ORSY 8.758,732 0,88 0,57%

9 San Pedro 50S-40400765 AAA0170DYMR 832.271,260 83,23 54,24%

11 Los Alpes Y Buenos Aires 50S-1185491 AAA0143TAAW 49.056,280 4,91 3,20%

12 La Manga 50S-40517850 AAA0143YTSV 16.239,350 1,62 1,06%

14 Lote 2A El Cerezo 50S-40077523 AAA0143MWZM 46.682,192 4,67 3,04%

10 15 KR 4 # 74- 01 SUR IN7 50S-40077522 AAA0143MWYX 15.842,443 1,58 1,03%

16 KR 6 #100 A – 6 SUR 50S-40077525 AAA0143MXBS 28.441,292 2,84 1,85%

17 Pte Los Reyes 50S-40408173 AAA0186RRDE 10.025,810 1,00 0,65%

18 Pte Los Pinos 50S-40408174 AAA0169DBBR 5.047,180 0,50 0,33%

19 Piedra Grande 50S-48133 AAA0143XSTD 10.116,324 1,01 0,66%

Total 1.534.325,928 153,43 100,00%

1.2.2. Estructura predial

1.2.2. Estructura predial

3. Sistema hídrico Y CORREDORES ECOLÓGICOS

DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA Suelo de protección

Corredor ecológico de ronda

Plan vial poz usme

MALLA VIAL ARTERIAL

Avenida Circunvalar del Sur

MALLA VIAL ARTERIAL

Avenida Circunvalar del Sur

MALLA VIAL ARTERIAL

Avenida PAISAJÍSTICA DEL TUNJUELO

MALLA VIAL ARTERIAL

MALLA VIAL INTERMEDIA

CIUDAD BOLÍVAR 17,38 m2/hab.

CIUDAD BOLÍVAR 9,66 m2/hab.

CIUDAD BOLÍVAR 3,32 m2/hab. 4,41 m²/hab.

Parques urbanos existentes

Parques urbanos PROPUESTOS

PARQUES URBANOS DEFINIDOS POR EL POZ EN EL PLAN PARCIAL 3

AULA AMBIENTAL DEL DISTRITO

CORREDOR ECOLÓGICO DE RONDA

HOSPITAL DE USME CENTRO EDUCATIVO DISTRITAL DON BOSCO II

CENTRO EDUCATIVO REGIONAL

Total Área Neta 100

ÁREA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL

Construcciones pertenecientes a la UAN

ELEVACIÓN DEL TERRENO

Elevación total 192 metros desde la cota más

POSICIÓN ESTRATÉGICA Plan Parcial 4

COMUNICACIÓN DIRECTA CON LA CIUDAD Plan Parcial 2

MAYOR POBLACIÓN DE NIÑOS Y JÓVENES

MAYOR POBLACIÓN DE NIÑOS Y JÓVENES

ESTRATIFICACIÓN Estrato 1 51,3% POBLACIÓN EN

PARQUE AMBIENTAL CANTARRANA

ESQUEMA CIUDAD - REGIÓN ESQUEMA MOVILIDAD SOSTENIBLE

ALTA COBERTURA DE SERVICIOS