INFORME DE LOS ELEMENTOS CONSIDERADOS SIGNIFICATIVOS PARA EL

MANTENIMIENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Hugo Armando Vargas Novoa

1033.758.690
Bogotá Colombia

Para iniciar se debe determinar la existencia de bienes comunes, bienes privados

y el responsable en velar por su mantenimiento y como menciona la ley 675
“conservar su estado como nuevos”, los bienes comunes son los que están para
el uso y goce de la comunidad en general y que también pueden llegar a sur
fundamentales para la existencia de la propiedad horizontal como las estructuras
para acceder a servicios públicos fundamentales o el mismo terreno donde se
encuentra ubicado la propiedad o también pueden ser zonas verdes, parques, etc.
Los bienes privados de una propiedad horizontal son los de uso exclusivo del
propietario, poseedor o tenedor dependiendo de cada caso siendo sometidos a la
reglamentación estatutaria de la copropiedad y la destinación del suelo de la
alcaldía, cuentan ellos con un acceso independiente o común ramificado para su
libre acceso individual.
Después de definir esto pasamos a determinar quien es el responsable de su
mantenimiento, en base a que se da esta responsabilidad y como se debe aportar.

BIENES PRIVADOS BIENES COMUNES

RESPONSABLE: RESPONSABLE:
El propietario respetando los El responsable de su mantenimiento,
lineamientos establecidos por la ejecución de obras y adecuaciones
copropiedad en sus estatutos y la será el administrador
destinación o uso del suelo, fachadas y
mantenimiento.

SEGÚN:
La ley de propiedad privada vigente en
el ordenamiento colombiano y las
condiciones patrimoniales establecidas
en el código civil para cada caso en
concreto.
SEGUN:
ARTÍCULO 82. Obligaciones de
mantenimiento, reparación y mejoras.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas
tendrán a su cargo las obligaciones de
mantenimiento, reparación y mejoras
 de las zonas comunes y del espacio
público interno de las Unidades
Inmobiliarias Cerradas, que serán
pagados por los copropietarios.

APORTES APORTES
Los que se consideren necesarios por Según el coeficiente de su propiedad
su parte para el mantenimiento y
conservación de su bien.

El mantenimiento de zonas comunes será determinado en los aportes necesarios

que deberá aportar cada propietario determinado por el coeficiente de su
propiedad para el mantenimiento de bienes que presten un servicio para la
comunidad como, motobombas, plantas eléctricas, etc.
El manejo de las basuras será determinado por los lineamientos determinados
previamente por la comunidad plasmados y publicados en sus estatutos contando
también con la viabilidad que le de a esto la alcaldía local y el pago a la empresa
de servicios públicos prestadora del servicio de aseo.
El uso de parqueaderos será determinado también previamente por los estatutos
aprobados y publicados por la asamblea, en razón y función del uso de los suelos.
Respecto a la vigilancia se debe acceder al servicio mediante una empresa que
cubra las necesidades de la copropiedad y sea pactado mediante un contrato.