EXPEDIENTE :

CUADERNO : Principal
ESCRITO : 01
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA
DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE
CONTRATO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO EN LO CIVIL DE LA CIUDAD DE

CHICLAYO.-

FORTUNATO GARCIA GUEVARA, identificado con

D.N.I.16402464, con dirección domiciliaria en Calle Antonio
Raymondi 135 – Segundo Piso – Urb. San Luis – Chiclayo,
departamento de Lambayeque; señalando domicilio procesal en
calle Sáenz Peña Nº 841 – Oficina 03, Casilla Electrónica 3869,
Casilla Judicial 1094, a usted respetuosamente me presento y
digo:

I. IDENTIFICACION DEL DEMANDADO:

La presente demanda la dirijo en contra de GILBERTO SEMPERTEGUI ILATOMA,
en su condicion de Gerente de la empresa PROVISER PERU SRL, con dirección
domiciliaria en Calle Antonio Raymondi 135 – Primer Piso – Urb. San Luis – Chiclayo,
en donde deberá ser notificado válidamente.

II. PETITORIO:
Interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato, con la finalidad de que se
me restituya la posesión de la casa habitación que ocupa el demandado, al haberse
vencido el plazo estipulado en el contrato.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, el recurrente es propietario del inmueble ubicado en Calle Antonio Raymondi
135 – Segundo Piso – Urb. San Luis – Chiclayo, el cual se encuentra registrado a
nombre del demandante, según ficha Nro. …….., del Registro Predial de los
Registro Públicos de Chiclayo.
2. Por contrato de arrendamiento de fecha 20 de agosto del 2016, el recurrente hizo
entrega en calidad de arrendamiento el departamento 001 situado en el primer piso
de la casa-habitacion descrita líneas arriba al demandado, por el monto mensual de
S/. 800.00 (Ochocientos y 00/100 soles) mensuales a favor de la demandante.
 3. Que como es el caso y como estaba estipulado, el contrato sería únicamente por un
año, esto es, desde el 20 de agosto del 2016 hasta el 20 de agosto del 2017, tal como
se estipula en la cláusula segunda del contrato celebrado con el demandado,
comprometiéndose el demandado que al término del contrato el me entregaría el
bien inmueble en las mismas condiciones en que se le fue entregado.
4. Que, sin embargo al llegar el 21 de agosto de 2017, el demandado se comunico
conmigo de manera verbal, solicitándome se prorrogue el plazo del contrato, y fue
asi que de manera mutua extendimos el contrato de manera verbal por un año mas,
esto es hasta el 20 de agosto del 2018.
5. Debo precisar señor juez, que a raíz de la prorroga del contrato de arrendamiento el
demandado me ha venido pagando la merced conductiva del arriendo sin problema
alguno, pero desde el mes de setiembre del 2018 el demandado viene ocupando mi
bien inmueble pese a que el termino de contrato ya concluyó y hasta la fecha el
demandando se rehúsa a abandonar mi inmueble.
6. Que, con fecha 04 de marzo del 2019, a consecuencia de la morosidad por la
merced conductiva del mi bien inmueble, el recurrente ha cursado una carta notarial
al demandado, la finalidad de solicitarle que desocupe de inmediato mi bien
inmueble previa cancelación de los meses de adeudados, sin que hasta la fecha haya
recibido respuesta alguna a la carta notarial cursada.
7. Que, con fecha 28 de enero del 2019, he invitado a conciliar al demandado, pero
pese a la invitación éste no acudió, siendo convocado a una nueva audiencia el día
05 de febrero del 2019, teniendo el mismo resultado por parte del demandado,
finalmente ante la inasistencia del demandado a las invitaciones a conciliar, éste
acto fue registrado en el Acta de Conciliación Nº 020-2019, registrándose en la
misma que la conciliación no puede realizarse por la inasistencia de la parte
demandada.
8. Que, finalmente señor juez, debo dejar en claro mi malestar como ser humano
puesto que pese a las solicitudes reiteradas dirigidas al demandado, no puedo volver
a gozar de mi bien inmueble que hasta la fecha el demandado continúa ocupándolo,
por lo tanto y por los argumentos expuestos solicito a su despacho examine mi
pedido y en su oportunidad declare fundada la presente demanda.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

A. DE CARÁCTER SUSTANTIVO
1. Nuestra Carta Magna garantiza en su artículo 70° el derecho a la propiedad, del cual
me encuentro privada al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2. Así mismo del mis cuerpo legal de normal me amparo en el artículo 2 inciso 16 el
cual también se refiere al derecho de propiedad del mismo que me encuentro
impedido de ejercer.
3. Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de
la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la
imposibilidad de detentar el mismo.
4. El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi
persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de
arrendatario.
5. El artículo 1681 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra
obligado entre otras cosas: inciso 10) A devolver el bien al arrendador al vencerse el
plazo del contrato en el estado que lo recibió, obligación que hasta la fecha no
cumple del demandado.
6. Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento,
de cualesquiera de sus obligaciones, siendo esta la de devolver el bien al vencerse el
plazo del contrato.
7. El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo
que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se da en
el caso materia de nuestra pretensión.
8. El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y
habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación
la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
9. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la
calidad de precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.

B. DE CARÁCTER PROCESAL:
1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona
que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el Art. 586 del
C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad
procesal para promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de
arrendamiento, en aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que el arrendador
que no cumpla con sus obligaciones, que es causal de resolución de contrato de
arrendamiento.
 3. El desalojo se sustenta en la causal de vencimiento de plazo según el Art. 591
C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y
devolución del inmueble.

C. JURISPRUDENCIA:
4. “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado
por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que
consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los
que ocupen el predio.” Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.

V. MONTO DEL PETITORIO:

Es inapreciable en dinero.

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
1. Copia de la ficha Nº ……….., del Registro Predial de la ciudad de Chiclayo, ,
documento que acredita la condición de propietario dl recurrente, respecto del bien
materia de la presente demanda.
2. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 20 de agosto del 2016, celebrado
con el demandado, documento que demuestra la existencia de una relación
contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolución
de contrato de arrendamiento.
3. Carta Notarial de fecha 04 de enero del 2019, mediante la cual el recurrente le
solicita al demandado desocupe el bien inmueble.
4. Solicitud para Conciliar, en la cual se deja constancia que se invitó al demandado a
buscar una solución extrajudicial a fin de no vernos perjudicados pero sin obtener
resultado favorable.
5. Constancia de Asistencia e Invitacion para Conciliar, donde queda registrado la
inasistencia por parte del demandado a la primera fecha de invitación a conciliar.
6. Acta de Conciliación Nº 020-2019, con la que queda acreditado que no pudo llegar
a un acuerdo conciliatorio con el demandado por la inasistencia del mismo.

VIII. ANEXOS:
 1.A. Copia del DNI de la recurrente.

1.B. Copia Certificada de la ficha Registral Nº …….de fecha ……… expedida por los
Registros Públicos del Chiclayo.

1.C. Carta Notarial de fecha 04 de enero del 2019, dirigida al demanado con la finalidad
que desocupe mi bien inmueble.

1.D. Solicitud de invitación para conciliar dirigida al demandado.

1.E. Constancia de Asistencia e invitación para conciliar conde queda registrada la

inasistencia del demandado a l invitación para conciliar.

1.F. Acta de Conciliacion Nº 020-2019, con la que se deja constancia que la

conciliación no se puede realizar por la inasistencia del demandado.

1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación.

POR LO EXPUESTO:

Sírvase dar por admitida la presente demanda, correr traslado de la misma

al demandado por el término de ley y declararla fundada en su oportunidad.

Chiclayo, 07 de Marzo del 2019