UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Gestión de Proyectos
Tarea Nro. 1

- Josselyn Tapia
Integrantes:
- Gisella Chicaiza
- Andrea Condolo Curso/Paralelo: Octavo/P2
- Fernando Fiallos Fecha de entrega: 09/Octubre/2018
- Santiago Suntasig

Tema: Lectura del reglamento de propiedad horizontal

¿Cuál es el ámbito de aplicación de la ley?

La ley de reglamento de propiedad horizontal hace referencia a la delimitación de validez de

las leyes en el campo de la construcción de institutos y organismos públicos o privados de carácter
arquitectónico.

A su vez la ley de propiedad horizontal contempla una valoración a los bienes inmuebles,
generando expensas comunales esto según la actividad a la que este destinado sin dejar de lado
los intereses de los copropietarios. Dicha valoración será proporcional a la exclusividad del
espacio (público o privado) y el uso para el que este destinado.

Art. 11.-El reglamento general de esta ley establecerá un artículo especial para precisar los
derechos y obligaciones recíprocos de los copropietarios.1

La ley de propiedad horizontal se aplica tanto en el marco de la construcción y delimitación

espacial de los bienes inmuebles de uso residencial, comercial o mixto; como en el marco social
en el cual pretende aportar una serie de normas para ayudar a una sana convivencia, un uso
adecuado y responsable de los espacios, y como herramienta para sancionar actos que vayan en
contra de dichas políticas.

¿Qué tipos de proyectos pueden ampararse en el marco legal de la ley?

Construcciones de inmuebles privados o públicos de carácter público. Pueden ser

exclusivamente de vivienda, comercio o uso mixto. Pero los que se excluyen son de obra civil
(carreteras, puentes, túneles, etc.)

Como menciona el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal, los proyectos a

desarrollarse son los bienes inmuebles formados por condominios o que se encuentren declarados
en propiedad horizontal, los cuales estén conformados por más de una torre, bloques o conjuntos
destinados a uso residencial, comercial o mixto.

1
Ley de Propiedad Horizontal, Nº 2005-013, 2011.
 Se incluye en los proyectos arquitectónicos direccionados a condominios los bienes de uso
comunal necesarios para el goce y disfrute de todos los copropietarios, estos equipamientos
pueden presentarse de manera abierta (zonas recreativas) o cubierta (salón comunal).

Art. 2.- ... Todos los inmuebles declarados bajo el régimen de propiedad horizontal o
constituidos en condominios, deberán cumplir los requisitos contemplados en la ley de propiedad
horizontal, este reglamento general y reglamento interno que se dicten para su administración,
uso, conservación, reparación, mantenimiento y seguridad.2

¿Qué actores intervienen en el campo de aplicación de la ley?

Los actores que intervienen en el campo de aplicación de la ley en una primera estancia es la
municipalidad para la aplicación del reglamento general en los deberes y obligaciones que
deberán realizar los copropietarios; además de un accionar encargado que dará el valor al dominio
según el precio del evalúo municipal (perito) regido por el articulo 20; como además de gravares
en el momento de la inscripción del inmueble. Estos actores rigen la ley en la aplicación de
aprobaciones de planos, proyectos y avalúos de los dominios para la realización de cualquier
trámite legal.

En siguiente actor es el director (copropietario de la edificación) y el administrador (puede ser

o no ser copropietario) del inmueble quienes se encargarán en la aplicación de las leyes del
reglamento general como además del reglamento interno realizado por cada inmueble. Los
copropietarios también intervienen en la aplicación de la ley, en el caso que existan violaciones
del reglamento general y reglamento interno según cada inmueble, pueden sancionar a los
copropietarios, presidente y administrador del inmueble que incumplan los derechos y
obligaciones regidas por la ley según el reglamento del articulo 57 y 59. Estos actores son
encargados de hacer regir la ley para un bienestar social con los copropietarios del inmueble.

2
Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal, Nº 1229, 2005.
 Municipio
(Principal)

Banco
Director y ecuatoriano
Administrador de la
vivienda

Actores

Vendedores: Asociones,
Personas mutualistas
jurídicas y de ahorro y
naturales credito

Fuentes de Consulta:

Ley Nº 2005-13. Ley de Propiedad Horizontal. Quito, Ecuador, 27 de Septiembre del 2011.

Ley Nº 1229. Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal. Quito, Ecuador, 27 de

Agosto de 2005.