MEMÓRIA DESCRITIVA

Pretende o Senhor ADÉRITO CARVALHO RODRIGUES levar a efeito a construção

de uma moradia que se localizará no seu terreno, sito no Lugar dos Lenteiros, Freguesia de
Borbela - Concelho de Vila Real.
O projecto foi elaborado de acordo com um programa dado.
1- PROGRAMA
o dono da obra indicou a necessidade de urna moradia unifamiliar, com o Piso 1
amplo para garagem e arrumos; sala comum, cozinha, quarto de banho de serviço, quarto de
banho principal, despensa, roupeiro e 4 quartos de dormir, no Piso 2.
AREAS BRUTAS: Área do Piso 1....................................................................150.70m2
Área do Piso
2....................................................................150.70m2
Área da
cobertura...............................................................210.00m2
ÁREAS ÚTEIS: As áreas úteis estão devidamente assinaladas nas plantas.
2- IMPLANTAÇÃO:
Na implantação, teve-se em atenção as disposições municipais de urbanização.
3- CONSTRUÇÃO:
3.1.- TERRAPLANAGENS
Prevêem-se as terraplanagens gerais para a implantação à cota indicada nas peças
desenhadas e confirmada pelos serviços técnicos municipais, procedendo-se previamente à
decapagem de terra vegetal.
Os caboucos serão abertos seguindo-se todas as normas de segurança. O técnico
responsável pela obra indicará, atendendo a natureza do terreno à altura e forma de
enchimento das fundações.
3.2.- FUNDAÇOES
Existirão as fundações próprias da estrutura resistente (sapatas), devidamente
indicadas no projecto, prevendo-se as restantes, tais como as fundações de alvenarias
exteriores e interiores e muros de suporte, em betão ciclópico.
Todas as fundações serão drenadas e impermeabilizadas, sempre sobre a orientação
do técnico responsável.
As dimensões das fundações das alvenarias e muros de suporte são as indicadas nas
peças desenhadas respectivas desde que as condições inicialmente revistas (saibro
compactado) se verifiquem.
3.3.- ESTRUTURA RESISTENTE
Objecto de projecto próprio.
3.4.- PAVIMENTOS TECTOS E COBERTURAS
Os pavimentos térreos serão construídos por camada de rachão de 0,20 m de
espessura após recalque, colocado sobre terreno devidamente compactado, seguindo-se uma
camada de brita com 0.10 m de espessura e outra camada de betão pobre com 0,05 m de
espessura. Sobre o betão pobre será aplicada uma betonilha hidrofugada que ficará preparada
para assentamento do revestimento final.
Os pavimentos elevados serão em lajes aligeiradas pré-esforçadas conforme projecto
de estrutura resistente, bem como as dos tectos e coberturas.
3.5.- PAREDES
As alvenarias exteriores serão constituídas por dois panos duplos de tijolo vasado
sendo o exterior de 15 e o interior de 7.
Far-se-á uma caixa de ar de 4 cm, procurando que a estrutura resistente seja revestida
exteriormente por pelo menos um alvéolo de tijolo.
Todas as paredes interiores serão em alvenaria de tijolo vazado de 7, exceptuando-se
os casos pontuais assinalados nas peças desenhadas.
3.6.- ESCADAS
As escadas serão em betão armado ou betão ciclópico conforme sejam lançadas ou
agarradas ao terreno, sendo as primeiras dimensionadas no respectivo projecto.
3.7.- CHAMINÉS
As condutas de fumos e ventilação serão constituídas em alvenaria de tijolo vazado
de 11 e 15 cm de espessura. Serão independentes e bem vedadas. A área útil das condutas
será de 30x15.
3.8- REDES DE AGUA, ESGOTOS E ELECTRICIDADE
Todas as tubagens das redes de infraestruturas, bem como caixas de pavimento, visita
e sifões de pavimento, da rede de esgotos domésticos serão embutidos na obra em tosco.
3.9.- REVESTIMENTOS
3.9.1- PAVIMENTOS
Todos os pavimentos serão guarnecidos com argamassa de regularização sobre a qual
serão aplicados materiais de revestimento (Parqué nos quartos de dormir, mosaico cerâmico
nos quartos de banho e cozinha e, tijoleira nos restantes.)
3.9.2.- PAREDES
As paredes exteriores e interiores serão emboçadas e guarnecidas a areado fino em
todos os panos visíveis assim como outros elementos de elevação (platibandas, chaminés,
etc.).
Todas as paredes em contacto directo com o terreno serão devidamente rebocadas
com argamassa hidrofugada ou outro produto eficiente de impermeabilização.
As paredes das casas de banho, cozinha e lavandaria, serão revestidas com lambrim
de azulejo decorativo até ao tecto.
3.9.3.- TECTOS- Todos os tectos serão embuçados e estucados.
3.9.4.- COBERTURAS
O revestimento exterior da cobertura seta em telha cerâmica à cor natural.
3.10.- SERRALHARIAS E PICHELARIA
Toda. a caixilharia exterior será executada em alumínio de terno lacado à cor, tipo
“TCNALL” de pormenor a fornecer pela assistência técnica. Serão constituídos por uma
estrutura de tubo de ferro “FACAR” de secções quadrada e rectangular, revestida por chapa
de ferro, todos os portões a executar.
Todas as platibandas da cobertura serão guarnecidas com rufos de chapa zincada.
Serão do mesmo material os algerozes caleiras e as protecções dos pontos de encontro da
cobertura com chaminés e paredes, assim como os funis de descarga nos tubos de Queda das
águas pluviais.
3.11.- CARPINTARIAS
A porta da entrada principal será construída em madeira de castanho e as restantes
serão pré-fabricadas do tipo “PORTARO”- folheadas a madeira exótica.
3.12.- SOLEIRAS E PEITORIS
Todas as soleiras e peitoris serão de mármore de 4cm de espessura, construídos e
assentes de acordo com pormenores a fornecer.
3.13.- PERSIANAS E ESTORES
Toda a caixilharia exterior, será equipada com estores de régua de plástico de embutir.
3.14.- VIDRARIAS
Toda a caixilharia envidraçada exterior será equipada com vidro polido de 6mm de
espessura. As vidrarias interiores serão de 4mm de espessura.
3.15.- LOUÇAS SANITÁRIAS, EQUIPAMENTO DE COZINHA E TORNEIRAS
As louças sanitárias a aplicar serão esmaltadas e os autoclismos de depósito saliente,
serão de plástico. A banheira será em ferro esmaltado e a cozinha será equipada com pia-
escorregadouro em aço inox.
Todas as torneiras, passadores, misturadeiras e acessórios das casas de banho e
cozinha serão em material cromado, a escolher pela assistência técnica.
3.16.- FERRAGENS E PUXADORES
Toda a caixilharia não fixa (portas, janelas, etc. ) exteriores e interiores serão
equipadas com ferragens adequadas ao seu bom funcionamento, de tipo e marca a escolhem
pela assistência técnica. As portas exteriores serão equipadas com fechadura de embutir.
Todos os puxadores serão de metal cromado com excepção da carrilharia que serão
do mesmo material.
 3.17- PINTURAS
Todos os paramentos visíveis das paredes exteriores, interiores e tectos serão pintados
com tinta plástica de cor e marca a escolher pela assistência técnica, e executada de acordo
com a especificação da marca escolhida. As serralharias e pichelarias serão pintadas com,
tinta de esmalte (duas demãos) sobre trabalhos preparatórios.
As carpintarias serão envernizadas.
3.18.- REDES DE ÁGUA FRIA E QUENTE
Todos os troços considerados nos ramais das peças desenhadas serão embutidos nas
paredes ou nos pavimentos por onde passam, sendo interpostos materiais plásticos entre as
tubagens (que serão em ferro galvanizado) e os elementos estruturais por elas atravessados.
As tubagens de água fria e quente, montadas nas paredes ficarão paralelas entre si,
ficando a primeira abaixo da segunda de forma a que não haja contacto entre elas.
Todos os troços ficarão com uma demão de primário anti-oxidante quando embutidos
e, protecção adequada à corrosão quando enterrados.
Os tubos de água quente serão também circundados com isolamento flexível para
protecção do reboco e para isolamento término da tubagem.
Os ramais que servem a cozinha, a lavandaria e quartos de banho terão de dispor de
torneira de segurança situada a montante. Os sub-ramais de alimentação dos autoclismos,
máquina de lavar louça. máquina de lavar roupa e aparelho de aquecimento de água indicado
na planta, deverão de dispor de torneira de segurança a montante.
A. ligação à rede pública far-se-á através de um nicho a construir próximo do acesso
principal, dispondo de uma porta metálica munida de fechadura. Junto do contador existirão
duas torneiras de passagem, uma utilizável pelo consumidor e outra pela entidade for-
necedora de água.
3 19.- REDE DE ESGOTOS
Todos os troços dos ramais de descarga serão de PVC rígido equipados com os
respectivos acessórios e, com os diâmetros assinalados nas plantas, Todas as peças sanitárias
serão sifonadas; a pia da cozinha será equipada com sifão de gorduras.
As caixas de visita serão construídas com tijolos de 20 cm de espessura rebocados e
guarnecidos interiormente com massa de cimento queimado à colher com arestas boleadas;
serão assentes sobre betão ciclópico e, possuirão tampa de ferro fundido, de vedação hidráuli-
ca. Os tubos de queda serão munidos de chaminé de ventilação em fibrocimento, que se
prolongarão até 0,50m acima do telhado, rematando em “T”. A rede de esgotos será à fossa
séptica.
3.20.- REDE DE ÁGUAS PLUVIAIS
Os Tubos de queda indicados em planta e alçados, serão em tubo de PVC rígido com
75 mm de diâmetro (de acordo com as prescrições do R.G.C.E.).
3.21.- INSTALAÇAO ELÉCTR1CA
A obra de instalação eléctrica será executada de modo a observar rigorosamente as
prescrições constantes das normas de segurança das instalações eléctricas de Baixa Tensão. A
obra de instalação será executada sob a responsabilidade do técnico responsável inscrito na
D.G.E.

Vila Real, 93.12.13

O Técnico responsável

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