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I M P O S TO D E R E N DA

D Ú V I DA S D O I R 2 0 1 8

IR 2017: Como declarar venda de imóvel no Imposto

de Renda e pagar menos 
Topo

Imagem: Rogério Doki

24/02/2017 14h00

Quem vendeu um imóvel pode ter de pagar até 15% de Imposto de Renda
sobre seu ganho de capital (a diferença o valor de compra e o de venda).

Mas há algumas brechas legais que permitem reduzir ou até isentar o

pagamento no seu Imposto de Renda 2017.
2017

1 – Baixe o Programa de Apuração de Ganhos de Capital (GCAP)

O GCAP (link encurtado e seguro: http://zip.net/bqsZjr) auxilia o preenchimento

do IR no caso de venda de bens, como imóveis, terrenos, entre outros.

Se você vendeu imóvel no ano passado, baixe o programa GCAP2016,

preencha as informações e depois importe os dados para o programa do IR
2017.

Ao concluir o preenchimento, o programa informa se há imposto a pagar

ou isenção.

2 – Compre outro imóvel até seis meses após a venda

Quem usa o dinheiro da venda de um imóvel residencial para comprar outro

residencial em até 180 dias não paga imposto nenhum. Pode ser qualquer
valor. Essa isenção só pode ser usada uma vez a cada cinco anos.

“O contribuinte precisa gastar todo o dinheiro recebido com a venda da casa

antiga na compra do imóvel novo. Se, por exemplo, ele teve um ganho de
capital de R$ 500 mil na venda, mas gastou somente R$ 400 mil na compra da
casa nova, terá que recolher 15% de imposto sobre os R$ 100 mil que
sobraram”, explica Paulo Kops, administrador da Kops Contabilidade.

3 – Único imóvel residencial até R$ 440 mil é isento

Se o valor de venda da casa é de até R$ 440 mil, não paga imposto. Mas
precisa sem o único imóvel em seu nome e não pode ter vendido casas ou
apartamentos nos últimos cinco anos.

“Muita gente cai na malha fina ao usar essa isenção porque esquece que
possui uma fração de outro imóvel, muitas vezes recebida na partilha dos bens
dos pais ou avós. Mesmo que sua fatia seja de apenas 5% nessa herança, a
Receita não vai aceita", afirma Paulo Kops.

Também não adianta vender por R$ 800 mil um imóvel que foi comprado em
comunhão de bens e “dividir” o resultado da venda entre a sua declaração e a
do cônjuge, ou seja, R$ 400 mil para cada. A Receita irá considerar o valor
cheio do imóvel e irá cobrar os 15% de ganho de capital da mesma forma. A
opção permitida pelo Fisco, nesse caso, é dividir a mordida igualmente entre
as duas declarações, ou apenas um de vocês recolher o imposto.

4 – Imóveis comprados até 1969 não pagam imposto

Se você comprou um imóvel até 1969, estará isento de imposto sobre ganho
de capital, seja qual for o valor de aquisição ou de venda do bem.
Evidentemente, esse benefício favorece os mais idosos.

5 – Imóveis adquiridos entre 1970 e 1988 ganham desconto

A Receita concede um abatimento de imposto para bens adquiridos entre

1970 e 1988. O desconto sobre o ganho de capital começa em 95% para
imóveis comprados em 1970 e diminui à razão de cinco pontos percentuais ao
ano. Ou seja, se foi comprado em 1971, o desconto será de 90%, e assim por
diante até 1988, quando o abatimento será de 5%.

6 – Heranças de imóveis antigos também têm direito a isenção ou abatimento

Quem recebe casa ou apartamento de herança também tem isenção total,

caso a pessoa falecida tenha comprado o imóvel até 1969. Ou consegue
abatimento parcial, para imóveis adquiridos entre 1970 e 1988.

Ao formalizar a transferência do bem para os herdeiros, atualize o valor do

imóvel para o preço atual de mercado. Ao adotar essa estratégia, você
reduzirá o imposto a pagar lá na frente, quando decidir vender a sua parte na
herança.

7 – Informe os gastos com ampliações e reformas do imóvel

Todas as despesas com construção, ampliação ou reforma de um imóvel

podem ser somados ao seu valor de compra para abater a base de cálculo do
imposto. Porém, para ter direito a essa redução, o contribuinte precisa informar,
anualmente, as quantias gastas com as benfeitorias no campo “Bens e
Direitos” da declaração.

No programa GCAP também há um campo para informar os valores das

benfeitorias anuais.

Guarde todas as notas fiscais e recibos de material e mão de obra, que

contenham CPF ou CNPJ dos fornecedores e prestadores de serviço, para
comprovar as despesas à Receita Federal.

Despesas com móveis e decoração não podem ser abatidas. A troca de

revestimentos, como pisos e azulejos, e a instalação de armários embutidos ou
fixos nos quartos e cozinha são aceitos pela Receita, afirma Paulo Kops, da
Kops Contabilidade. “Basicamente tudo que está integrado à estrutura do
imóvel é aceito.”

8 – Corretagem pode ser abatida

O valor pago à imobiliária pela corretagem na venda do imóvel pode ser

descontado. Guarde o recibo. Se você pagou as despesas com escritura e
registro quando comprou o imóvel, esses valores também podem ser lançados
no custo de aquisição, desde que você ainda tenha os comprovantes desses
gastos. Outras despesas de cartório, IPTU ou taxas de condomínio não podem
ser abatidas.

9 – Atenção à data de recolhimento do imposto

Se você vendeu imóvel no ano passado, não se enquadrou em nenhuma

situação de isenção descrita acima e ainda não recolheu o imposto, saiba que
já está em dívida com a Receita.

O pagamento do imposto sobre ganho de capital deve ser feito até o fim do
mês seguinte à venda. Quem vendeu uma casa em setembro, por exemplo,
teria que recolher o imposto até o fim de outubro. O atraso gera multa de 20%,
além de juros e correção monetária.

Caso você tenha optado pela isenção na compra de outro imóvel no prazo de
seis meses, mas não conseguiu achar a casa dos sonhos, ou gastou menos do
que recebeu na venda do imóvel antigo, o recolhimento do imposto devido
pode ser feito até o fim do sétimo mês após a venda.

Nesse caso, não há multa, mas o contribuinte deve acrescentar juros e

correção, contados desde a data da venda do imóvel até a data de pagamento
do imposto.

10 – Mansões pagarão mais imposto a partir deste ano

Quem vender um imóvel de alto valor a partir deste ano precisa ficar atento às
mudanças na legislação que entraram em vigor em janeiro e que afetarão a
declaração de IR a partir de 2018. Agora, a alíquota de 15% de imposto valerá
somente para ganhos de capital de até R$ 5 milhões.

A ex-presidente Dilma Rousseff sancionou no ano passado a Medida Provisória

692, que estabeleceu alíquotas progressivas. O imposto sobe para 17,5% nos
ganhos entre R$ 5 milhões e R$ 10 milhões, para 20% na faixa entre R$ 10
milhões e R$ 30 milhões, chegando a 22,5% caso o ganho de capital supere
os R$ 30 milhões.

(Téo Takar, colaboração para o UOL)

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