CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

I. LAS PARTES:

Conste por el presente documento, que se suscribe en duplicado, el Contrato de Arrendamiento

que celebra de una parte como "EL ARRENDADOR": don SANTIAGO EUSEBIO VALDIVIA DIAZ,
identificado con DNI No. 08247506, señalando domicilio para estos efectos en Calle Colibríes No.
100, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima; y, de la otra como LA
ARRENDATARIA, doña MARIA AZUCENA PERIZ LOPEZ, identificada con D.N.I. No. 414330188 con
domicilio en Av. Camino Real No. 961, Dpto. 2202, Distrito de San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima; quienes celebran el presente contrato dentro de los términos y
condiciones siguientes:

II. BIEN MATERIA DEL CONTRATO:

Primero: "EL ARRENDADOR" es propietario del DEPARTAMENTO 2202, CON INGRESO POR LA
AV. CAMINO REAL No. 961, DISTRITO DE SAN ISIDRO, Provincia y Departamento de Lima; así
como del ESTACIONAMIENTO No. 23 CON INGRESO POR LA CALLE CONDE DE LA MOMCLOVA
No. 363, DISTRITO DE SAN ISIDRO, cuyas características LA ARRENDATARIA declara conocer y
estar conforme; en adelante EL INMUEBLE.

III. FINALIDAD DEL CONTRATO:

Segundo: Por el presente contrato "EL ARRENDADOR", entrega a LA ARRENDATARIA en calidad

de arrendamiento el Departamento y Estacionamiento descrito en la cláusula precedente para su
uso como casa habitación y estacionamiento, respectivamente. Asimismo, EL ARRENDADOR
entrega un departamento en perfecto estado de conservación, tal como figura en la lista de
inventario adjunto, salvo el desgaste producido por el uso normal y adecuado de los mismos.

IV. RENTA Y GARANTÍA:

Tercero: La renta mensual convenida por las partes contratantes durante el plazo de este
contrato será de la siguiente forma:
Del 16 de Enero de 2019 al 15 de enero del 2020, la renta mensual por el Departamento y el
Estacionamiento será de US$1,000.00 (Mil y 00/100 dólares).

LA ARRENDATARIA deberá efectuar el depósito en la Cuenta de Ahorro en Moneda Extranjera

del BANCO INTERBANK de EL ARRENDADOR, cuenta No. 291 3011530461 con código
interbancario N° 003-291-0130115330461-259, teniendo presente el tiempo y gastos que se
incurran en la

LA ARRENDATARIA conviene en pagar puntualmente la renta POR ADELANTADO en forma

mensual .En caso de atraso en el cumplimiento del pago de la renta, LA ARRENDATARIA deberá
pagar como penalidad por el incumplimiento la suma de 1.0 % (uno por ciento) de la renta por
cada día de atraso.
A la suscripción del presente contrato deberá cumplir con el pago al día de la renta mensual
correspondiente.

Cuarto: Asimismo, a la firma del presente Contrato, LA ARRENDATARIA entrega la constancia de

depósito a la Cuenta de Ahorro en Moneda Extranjera del Banco Interbank indicada en la
cláusula tercera, por el importe de US$2,000.00 (Dos Mil y 00/100 Dólares Americanos), a EL
ARRENDADOR, en calidad de GARANTÍA, importe que no devengará interés alguno y que no
podrá ser utilizada para el pago de arrendamientos. Dicha garantía tiene como finalidad cubrir
las eventualidades que puedan producirse por el incumplimiento de las demás obligaciones de
LA ARRENDATARIA, estipuladas en el presente contrato y será devuelto a la finalización del
presente contrato, luego que EL ARRENDADOR verifique el buen estado del INMUEBLE, el
cumplimiento de todas las obligaciones de LA ARRENDATARIA y la efectiva desocupación y
entrega de EL INMUEBLE.

Queda claro que, si a pesar de lo dispuesto en el párrafo anterior en el improbable caso que LA
ARRENDATARIA desocupara y/o devolviera EL INMUEBLE manteniendo alguna deuda con EL
ARRENDADOR por algún concepto a que se refiere el presente Contrato, inclusive de Renta
Mensual, EL ARRENDADOR podrá adjudicarse el monto de la Garantía a fin de resarcirse dicha
deuda o lo que cubra de la misma, independientemente de las acciones judiciales adicionales
que le pudiera seguir a LA ARRENDATARIA.

V. DURACIÓN DEL CONTRATO. -

Quinto: El plazo de duración de este contrato es de DOCE MESES (12) y empezarán a regir a
partir del 16 DE ENERO DEL 2019, VENCIENDO EL DÍA 15 DE ENERO DEL 2020.
Una vez vencido el plazo a que se refiere el presente artículo, concluye indefectiblemente el
contrato sin necesidad de aviso previo por ninguna de las partes.

LA ARRENDATARIA se compromete formalmente, desde ahora, a desocupar el inmueble y

entregarlo a EL ARRENDADOR el mismo día del vencimiento del presente contrato y de no
hacerlo pagará por concepto de PENALIDAD a EL ARRENDADOR y en adición a la renta mensual,
la suma de US $ 60.00 (SESENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) por cada día de retraso en su
entrega.
En caso que LA ARRENDATARIA decidiera desocupar el inmueble materia del presente Contrato
antes del vencimiento del plazo de 12 meses, NO deberá cancelar a manera de LUCRO CESANTE
el monto adicional de UNA MENSUALIDAD PERO SÍ deberá comunicar por escrito su decisión
con un plazo de PRE-AVISO no menor de UN MES de anticipación a la fecha en que desocupará
el inmueble; sólo en el supuesto que no cumpla con efectuar la comunicación en el plazo antes
señalado, deberá cancelar a EL ARRENDADOR en calidad de indemnización el importe
equivalente a UNA renta mensual.

Sexto: Sin perjuicio de lo convenido en la cláusula anterior, "EL ARRENDADOR" se reserva el

derecho de interponer las acciones judiciales a que hubiere lugar en caso de incumplimiento de
LA ARRENDATARIA de desocupar y devolver el inmueble arrendado al vencimiento del plazo
estipulado.

VI. GASTOS DE CONSERVACIÓN Y MEJORAS. -

Sétimo: Los gastos de conservación y mantenimiento ordinario son de cargo de LA
ARRENDATARIA, por lo que éste se obliga a mantener y conservar EL INMUEBLE en buenas
condiciones y reparar por su exclusiva cuenta cualquier desperfecto ocasionado por el mismo o
por terceros durante la ocupación o uso del inmueble.

LA ARRENDATARIA no podrá efectuar mejoras útiles, ni de recreo sin previo consentimiento por
escrito de "EL ARRENDADOR". En caso de obtener el consentimiento, dichas mejoras se
efectuarán por cuenta y costo de LA ARRENDATARIA quedando entendido que al vencimiento
del contrato las mismas quedarán en beneficio de "EL ARRENDADOR" sin obligación alguna de
reembolso de su valor. Queda a salvo el derecho de “EL ARRENDADOR” de exigir el retiro de las
mejoras y que se deje el bien en el estado que se encontraba al momento de la celebración del
contrato.

Queda entendido que las partes móviles que no afecten la estructura del inmueble podrán ser
retiradas por LA ARRENDATARIA en caso de desocupación del bien.

VII. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”. -

Octavo: Son obligaciones de “EL ARRENDADOR”:

1. Otorgar la posesión de EL INMUEBLE el 1 de marzo de 2019, en buen estado de
conservación en el plazo, lugar y estado convenidos.
2. Mantener a LA ARRENDATARIA en el uso del bien durante el plazo del presente Contrato.
3. Devolver a LA ARRENDATARIA al término del plazo del presente Contrato en caso de
haberse efectuado la devolución del inmueble a su plena satisfacción, la suma de dinero
dada por éste en calidad de GARANTÍA, con las deducciones correspondientes a las
obligaciones impagas de LA ARRENDATARIA que se derivan del presente contrato.
4. Cancelar por su cuenta y cargo el IMPUESTO PREDIAL que correspondan al bien arrendado.

VIII. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA. -

Noveno: Son obligaciones de LA ARRENDATARIA:

1. Recibir EL INMUEBLE, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concede en
el presente contrato, es decir para CASA HABITACIÓN, quedando PROHIBIDO tener
ANIMALES/MASCOTAS en el bien arrendado.
2. Pagar puntualmente la RENTA POR ADELANTADO, efectuando los Depósitos o
Transferencias Interbancarias tal como se indica en la Cláusula Tercera del presente
Contrato.
3. Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien como son:
LUZ, cuota de MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO mensual y debiendo entregar mensualmente
copia de los recibos cancelados y al termino del contrato, los originales de los recibos o una
copia legalizada de los mismos a “EL ARRENDADOR”.
4. Pagar puntualmente todos aquellos tributos creados o por crearse que por su naturaleza
sean de cargo de LA ARRENDATARIA como los Arbitrios Municipales y Serenazgo que serán
de cargo de LA ARRENDATARIA.
5. Permitir a “EL ARRENDADOR” que inspeccione EL INMUEBLE de acuerdo a Ley en cualquier
momento a efectos de verificar el estado del inmueble.
6. Efectuar las reparaciones que le correspondan de conformidad con lo estipulado por el
 presente Contrato.
7. No hacer uso imprudente de EL INMUEBLE o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
8. No introducir cambios ni modificaciones en EL INMUEBLE, sin el consentimiento escrito de
“EL ARRENDADOR”.
9. No subarrendar EL INMUEBLE total o parcialmente, ni ceder el Contrato.
10. Devolver EL INMUEBLE a “EL ARRENDADOR” el día 15 DE ENERO DEL 2020, en el estado
que lo recibió, sin más deterioro que su uso ordinario.

IX. RESPONSABILIDAD POR PÉRDIDA y/o DETERIORO DEL BIEN:

Décimo: Queda expresamente convenido que "EL ARRENDADOR" no tendrá ninguna

responsabilidad por los daños ocasionados al inmueble o a los muebles y enseres, instalaciones,
etc., aun cuando deriven de incendio, inundaciones u otras causas fuera de su control. LA
ARRENDATARIA es responsable directo por los daños que pudieran sufrir ellos.

LA ARRENDATARIA es también responsable por la pérdida y el deterioro ocasionados por causas

imputables a las personas que ha admitido, aunque sea temporalmente, al uso del bien.

X. RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO:

Décimo Primero: El presente contrato puede resolverse:

1. Si LA ARRENDATARIA no ha pagado la renta del mes por adelantado y además pasan quince
días calendarios, EL ARRENDADOR podrá dar por resuelto el presente contrato, para tal
efecto deberá enviar una Carta Notarial al domicilio de LA ARRENDATARIA.
2. Si LA ARRENDATARIA da al bien destino diferente al de casa habitación o permite algún acto
contrario al orden público o a las buenas costumbres.
3. Por subarrendar o ceder el arrendamiento.
4. Si LA ARRENDATARIA incumple con cualquiera de los numerales de la Cláusula Novena del
presente Contrato.
5. Si alguna de las partes incumple con las obligaciones estipuladas en el presente contrato.

XII. CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Décimo Segundo: De conformidad con el 594° del Código Procesal Civil, modificado por el Art. 5º
de la Ley Nº 30201, LA ARRENDATARIA se allana a futuro a la restitución de EL INMUEBLE en los
supuestos de conclusión del contrato de arrendamiento o por resolución del mismo por
incumplimiento del pago de la renta conforme a lo dispuesto por el Art. 1697 del Código Civil.

XIII. NORMA SUPLETORIA:

Décimo Tercero: En todo aquello que no se haya estipulado en el presente contrato las partes
convienen que se aplicará las disposiciones pertinentes del Código Civil vigente.

XIV. DISCREPANCIA:
Décimo Cuarto: Para un improbable caso de discrepancia sobre lo establecido en el presente
contrato las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima,
señalando como domicilio los indicados en la introducción del presente contrato; donde se
efectuarán toda clase de comunicaciones.
Qué, interviene como fiador solidario GRGICEVIC ASOCIADOS S.CIVIL.R.L, con RUC N°.
20602498035, para el fiel cumplimiento de la arrendataria con el presente contrato; firmando
por duplicado conjuntamente con las partes contratantes y legalizando sus firmas ante Notario
Público, en la ciudad de Lima el día veintiséis de marzo de 2019.

________________________________ _________________________
SANTIAGO EUSEBIO VALDIVIA DIAZ MARIA AZUCENA PERIZ LOPEZ
DNI No. 08247506 DNI No. 414330188
ARRENDADOR ARRENDATARIA