DERECHOS REALES

Es el derecho que se tienen sobre las cosas, para comprender el derecho real hay que
saber lo que es cosa.

Cosa: es todo aquello que no es persona, a excepción de los esclavos que eran
considerados como cosas.

Clasificación de las cosas:

1.- Cosas de Derecho Divino: no son objeto de actos o contratos jurídicos. Estas pueden
ser:
• cosas sagradas, cosas santificadas, transformadas en santas. Ej. Un vaso, un
templo.

• cosas religiosas: aquellas cosas que están destinadas al uso o culto divino, Ej.
terrenos donde se entierran a los muertos

• cosas santas: los muros y puertas de las ciudades.

2.- Cosas de Derecho Humano: son aquellas que pueden ser objeto de acto jurídico, y
se dividen en:

• cosas comunes: que pertenecen a todos, nadie es el propietario. Ej. Agua, aire.

• cosas de derechos publico: pertenecen solo al pueblo romano. Ej. Plazas y calles.

3.- Cosas Corporales: aquellas que tienen existencia real y pueden ser tocadas. Se
dividen en muebles e inmuebles.

• cosas muebles: aquellas que pueden trasladarse por si mismo sin deterioro.

“Art. 567. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose
ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que sólo
se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
Exceptúanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino,
según el artículo 570”.

“Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que
están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin
embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo:
Las losas de un pavimento; Los tubos de las cañerías; Los utensilios de labranza o
minería, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal
que hayan sido puestos en ella por el dueño de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueño de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y máquinas que forman parte de un
establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueño de éste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
cualesquiera otros vivares, con tal que éstos adhieran al suelo, o sean parte del suelo
mismo, o de un edificio”.

Las cosas muebles se clasifican en:

- Semovientes (se mueven por si mismas, animales)
- Inanimadas (cosas muebles, que necesitan de alguien para moverla, auto, silla)
- Muebles por anticipación (por una especie de ficción jurídica, ejemplo: los frutos de un
árbol, el fruto esta ahí en el árbol, pero de el momento que se lo entrego a alguien se
transforma en mueble anticipación).

• cosas inmuebles: son aquellas que no se pueden trasladar de un lugar a otro. Ej.
Tierras, casa, fundos. Estas pueden ser:

- por naturaleza: la naturaleza la ha hecho inmueble, casa

- por adherencia: se encuentran adheridas permanentemente a un inmueble, ladrillo

- por destinación: están destinadas al uso o cultivo de un inmueble, arado

3.- Cosas fungibles y no fungibles

• Cosa fungible: tienen igual poder liberatorio, es decir, se pueden reemplazar unas
por otras, el dinero

• Cosa no fungibles: no pueden ser reemplazadas por algo similar, una obra de arte

4.- Cosas consumibles y no consumibles

• cosas consumibles: a partir de su uso se acaban, la bebida

• Cosas no consumibles: se deteriora durante su uso, se puede restituir.

5.- Cosas genéricas y específicas

• Cosas genéricas: se identifican por su género, auto

• Cosas específicas: se identifican por sus características, auto Toyota, color verde

6.- Cosas principales y accesorias

• Cosas principales: tienen existencia independiente a otra, un árbol

• Cosas accesorias: tienen existencia dependientes de otra, el fruto.

Art. 643. La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles.

7.- Cosas nullius y derelictae

• Cosas nullius: cosas que nunca han pertenecido a alguien, las conchas del mar
• Cosas derelictae: cosas que han sido abandonadas por sus dueños.

8.- Cosas divisibles e indivisibles

• Cosas divisibles: admiten división sin destrucción, terreno

• Cosas indivisibles: no admiten división sin destrucción, el auto
•
 28-10-09.

LOS DERECHOS REALES: son aquellos que se tienen sobre una cosa sin sujeción a
determinada persona. Son señalados por ley y son los siguientes:

Derechos reales en cosa propia: el dominio, la propiedad

Derecho real en cosa ajena: en usufructo, uso, habitación, prenda, la hipoteca, la

herencia, servidumbre activa.

Servidumbre: es un gravamen sobre una propiedad, ejemplo: una propiedad sobre la cual
existan varios dueños si esa propiedad es dividida, si el 4 no tiene la posibilidad de tener
un camino se le puede entregar una servidumbre de transito por otros predios, por medio
de una escritura publica, derecho que tiene la persona, servidumbre alcantarillado, luz de
agua, etc., prenda, hipoteca o la herencia

DERECHOS PERSONALES: son aquellos que solo pueden reclamarse de ciertas

personas que por un hecho suyo o sola disposición de la ley han contratado una
obligación correlativa, ejemplo: - yo atropello a una persona en mí vehiculo, esa persona,
la victima, queda ligada conmigo por ley, debo indemnizarla. La victima solo puede
reclamar al que la atropello.

Diferencias entre el derecho real y personal, en cuanto a la relación:

1.- En cuanto al la relación:

En los derechos reales existe una relación directa entre el sujeto activo y el objeto.
En cambio en el derecho personal existe solo una relación directa entre un sujeto activo
llamado acreedor y un sujeto pasivo llamado deudor, ya que este esta obligado para con
el a realizar una obligación que consiste en dar, hacer o no hacer

2.- en cuanto a la protección los derechos reales están protegidos por una acción real (IN
REM), que son aquellas que se ejercen sobre una cosa u objeto.

En los derechos personales solo nacen las acciones personales que se ejercen sobre el
deudor.

En cuanto el origen:

Los derechos reales están taxativamente SEÑALADOS en la ley.

Los derechos personales pueden tener su origen en un acuerdo o contrato de Personas,

en un cuasi contrato, un delito, un cuasidelito o en la ley.

Derechos reales:
Los dominios
La herencia
Usufructo
Prenda
Hipoteca

Art, 577 CC derechos personales o créditos:

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los
de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las
acciones reales.

El derecho de herencia es un derecho real, al igual que el censo.

Los derechos reales son limitados

Los derechos personales son ilimitados.

El dominio en el derecho Romano:

“es aquel señorío efectivo o potencialmente pleno sobre una cosa determinada, amparado
por una acción reivindicatoria (es aquella que va implícita en todo contrato, ejemplo. Una
compra venta, con condición de pago en cuota, donde la acción reivindicatoria donde se
castiga al que fallo en el contrato)”

Señorío: dueño de algo aunque no se tenga materialmente, como es el caso de quien

arrienda su propiedad y este pasa al mando del arrendatario no por ese motivo el
arrendador deja de ser el dueño.

Pleno o plena: la persona tiene el máximo de derechos que se puede tener sobre una
cosa:

Usar
Goce
Disponer

El dominio en el derecho civil Art, 582

“Art. 582. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.”

El dominio que se le llama propiedad, es el derecho real en una cosa corporal para usar y
gozar para disponer arbitrariamente no siendo contra ley o derecho ajeno, la propiedad
separada del goce se reconoce como mera propiedad.
Clases de propiedad:

La propiedad quiritaria: es la única propiedad reconocida en el derecho romano, estaba

protegida por la acción reivindicatoria para tener el derecho de adquirir este tipo de
propiedad, esta propiedad tenia que ser de un ciudadano romano y utilizar los modos de
adquirir el dominio en el derecho romano o de gente

Propiedad pretoria: forma de adquirir una propiedad sin usar algunos de los modos de
adquirir el dominio por ejemplo: cuando un ciudadano romano ocupaba o recibía una cosa
donado por la republica, en ente caso solo puede llegar a ser plenamente propietario es
decir ser un dueño quiritario con una sola modalidad llamado usucapió de uso que es la
adquisición por el transcurso del tiempo.
 05-11-09.

ENRIQUE PIÑEIRO. Página 132-152.

El derecho real es facultad que se tienen sobre una cosa.

El derecho personal es una obligación de dar, hacer o recibir.

Derecho real de dominio: se opone al derecho personal

Aquel señorío que se tiene pleno sobre la cosa determinada o determinable, sin sujeción
a determinada persona.

Facultad:
Uso si desprender
Goce si desprender
Disposición: destruir o enajenar. No se puede desprender si se hace ya el dominio no le
pertenece.

Art. 582. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Las cosas no son sujeto de derecho son objeto de derecho.

4 clases de propiedad:

1.- propiedad quiritaria: se aplicaba a los ciudadanos romanos. Modo de adquirir el

dominio.

2.- propiedad pretoriana: es la que no se adquiere por dominio sino por reconocimiento
de un pretor, ejemplo: uno se dirigía a un pretor donde se le dice que el dominio ubicado
en tal parte le pertenece, siendo que Juanito Peres dijo que era del siendo que a mi me
pertenece por herencia de padre.

3.- propiedad peregrina: el peregrino era el extranjero comerciante, como este no era
reconocido como romano tenía la facultad de adquirir dominio através del dominio
extranjero.

4.- propiedad provincial: aquellas propiedades que se encontraba a los lindes de los
imperios, donde el estado romano llegaba a un lugar y las tierras eran ocupadas por los
romanos haciéndolas suyas.

Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.

FACULTADES DEL DUEÑO:

Derecho romano

1.- IUS FRUENDI:

2.- APUTENDI

3.- IUS ABUDENDI: Uso

Goce natural y civil. Los frutos
Disposición es el mas importante de todo por que es hacer lo que yo quiera con el.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO:

La importancia que tiene el dominio o el derecho de propiedad es vender, regalar,

heredar, etc.

El derecho protegido y titulado es el derecho de propiedad ya que se clasifican modos de

adquirirla.

Hechos o actos jurídicos los cuales la ley le atribuye la eficacia de hacer nacer el dominio,
son solo estos modos que permiten hacer o decir que esto es mío, la forma de adquirir el
dominio son con modo de dominio.

Ejemplo: el auto es de uno cuando se hace un contrato de compra venta. El modo es la

tradición o trasferencia, la disposición cuando se entrega y el titulo el contrato donde se
valida legalmente.

Hechos: regalo, la donación, herencia.

Acto jurídico: contrato. Con la voluntad de acto jurídico.

MODO DE ADQUIRIR DOMINIO EN EL DERECHO ROMANO:

1.- IN IURE CESSIO: modo el cual una persona transfería a otro un determinado derecho.
Trasferencia de una cosa en cualquier acto, y es valida mediante entrega de titulo.

Art. 1901. La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá
efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título.

2.- USUCAPIO: adquisición de cosa ajena por haber poseído en cierto tiempo. Lo
adquirido mediante el traspaso del tiempo, el tiempo otorga la prescripción adquisitiva,
uso goce y disposición llegando a ser la cosa de uno por el solo uso o paso del tiempo.

Art. 606. Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie,
y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO DEL DERECHO DE GENTES

1.- OCUPACION:

Modo de adquirir el dominio que pertenece al derecho de gente, consiste en la aprensión

ajena por que lo probable que el dueño la abandono o no es de nadie. Los bienes
nacionales no pertenecen a la ocupación. APRENCION

En nuestro derecho

La aprehensión: el ánimo de dueño y señor con elemento subjetivo con atenencia

material de una cosa. Es sobre una cosa ajena.
Las clases de ocupación:

1.- LA CAZA Y LA PESCA: animales fieros o salvajes, los que no están acostumbrados a
vivir en con el hombre y los domésticos son aquellos que viven o conviven con el hombre.

Los animales fieros son míos y hasta los puedo matar y nadie me dice nada.

LA POSICION: fundamento de poseer algo

LA ACCESION
LA TRADICION
AIUDICATIO
LA LEY
 11-11-09.

Profesor Alex Ruz

LOS MODOS DE ADQUIRIR DOMINIO

Son hechos o actos lo que la ley les atribuye la eficacia de hacer un señorío jurídico (un
derecho) sobre una cosa determinada los hechos jurídicos son acontecimientos
generalmente involuntarios de los cuales se producen consecuencia jurídica en cambio el
acto jurídico es voluntario que produce un hecho jurídico.

Los modos de adquirir se agrupan en diferentes categorías:

1.- MODO DE ADQUIRIR ENTRE VIVOS O POR MORTIS CAUSA (causa de muerte).

Transfiere su dominio después de su causa de muerte.

Ejemplos: acto jurídico entre vivos es una compra venta

Por causa de muerte es la secesión de causa de muerte donde en el código
civil chileno puede ser testada (con testamento también en una posición efectiva) o
intestada (sin testamentos, por la posición efectiva).

2.- A TITULO UNIVERSAL O TITULO SINGULAR: lo será titulo universal cuando una
persona adquiere la totalidad del patrimonio de otro o solo de determinados bienes.

Universal: adquiere todo el dominio por sucesión de causa de muerte.

Singular: adquirió un bien determinado, estando estipulado.

3.- MODO DE ADQUIRIR POR MODO ORIGINARIO O DERIVATIVO:

Originario o derivativo: aquí será uno u otro según el dominio según la persona que lo
adquiere si ha recibido el dominio de otra persona, ejemplo la compra venta.

Originario: es la ocupación de ocupar un territorio determinado donde yo vivo en un

tiempo determinado y largo, donde es propietario de este por el tiempo que ha trascurrido
habitando en esta propiedad, en chile son 10 años, para ser dueño, por ocupación del
terreno.

4.- DE DERECHO CIVIL O DE DERECHO DE GENTES: en el derecho romano se

agrupaban en lo que se reconocía derecho civil y derecho de gente, en lo cual existían
cierto modos que pertenecían o ser ocupados por ciudadanos romanos.

El más común era la quiritaria, derecho sucesorio, ADICATIO o acción, ocupación y la ley.

En el derecho de gente la ocupación la a secesión y la tradición.

LA MANCIPACION:

Es un modo de adquirir dominio que consistía en una venta real y solemne de una cosa
mancipada o emancipada que consistía en el cambio de una cosa por un precio la
obligación no se perfeccionaba por existir un acuerdo entre dos partes sino que se
reflexionaba en el momento que se cambiaba la cosa por un precio determinado y pasaba
la categoría de solemne cuando el acto se realizaba por medio de un ritual oral que
consistía en que el acto fuera verificado por lo menos 5 testigos y un funcionario o
sostenedor de la balanza además tenia por requisito que los presentes debían ser todos
púberes y gozar del der3echo comercie o tener derecho a comercializar especies además
la cosa que se entrega o vende debe estar físicamente presente o debe haber algo que la
represente, en presencia de las cosas y los tipos o testigos el adquiriente se apodera de
ella delante del propietario y la misma. En ese instante el sostenedor de la balanza pesa
el metal con el cual se va a pagar el precio y este se entrega al vendedor generalmente el
dinero consistía en metales como el oro o la plata. (No existía el billete donde se pagaba
con oro o plata).

Si el MANCIPANTE o vendedor era dueño de la cosa que se vendía en ese caso era el
cliente o mancipo naturalmente adquiere el dominio de la cosa y con el dominio adquiere
la acción reivindicatoria que le da derecho a defender el domino que a adquirido.

Cuando el mancipado no era de la cosa que esta vendiendo en este caso el verdadero
dueño podía ejercer en contra del comprador o mancipo la acción reivindicatoria para
obtener la devolución de la cosa que le pertenece y despojar al mancipo o comprador de
la cosa en estos casos quien había actuado primitivamente como vendedor debía
devolver o pagar el doble del metal que pesio el libre PENS o el que sostenía la balanza.
Para exigir el cumplimiento de aquella obligación la ley entregaba una acción a quien
comprador despojado llamada acción de autoridad o ACTIO AUTORITATIE. Como puede
deducirse la emancipación es anterior a la aprobación de la moneda, surgió como manera
de adquirir una cosa a cambio de metal con paso de los años el metal se fue desplazando
por moneda y el precio era un figura simbólica, posterior mente la mancipación dejo de
ser una compra real y paso a convertirse el modo de adquirir dominio por una causa
determinada.

LA IN IURE CESSIO:

Otro modo de adquirir primitivamente es la IURE CESIO, consistía en una sesión ante un
tribunal del magistrado las partes se ponían de acuerdo previamente en que una se veía o
y trasferiría a la otra un bien o cosa por cualquier motivo o causa concurriendo donde un
magistrado el que va adquiere la cosa SESORARIO ante el magistrado reclama la cosa
como suya como lo aria en virtud de su devolución, para ello pone su mano sobre el
objeto o casa, donde el magistrado pregunta al cedente si se opone a la pretensión de
quien manda la cosa como suya reconociendo su derecho en la fase IN IURE del proceso.

El magistrado pronuncia su ADDICO y el demandante queda como propietario del objeto,

naturalmente de la cosa que se va entregar debe estar presente.

La IN IURE CESSIO cayó en desuso en el periodo clásico y Justiniano lo suprimió en las

fuentes clásicas.

LA USUCAPIO:

La USUCAPIO, que viene de usar, modo de adquirir dominio de las cosa ajenas por haber
estado en posición de ella durante un cierto periodo de tiempo y transcurriendo los mas
asuntos legales.

Bienes Mueble: en chile son 2 años, si a mi me prestan un notebook en 2 años es mío.

Requisitos:
1.- OBJETO: en cuanto al objeto pueden adquirirse por usucapió todas las cosas que se
encuentren dentro del comercio humano ecepto aquellas que la ley prohíbe ejemplo:

Las cosas que están fueran del comercio humano:

- cosas robadas
- fundos provinciales, cuando se expandían fuera de la cuidad de roma.
- Las cosa poseídas con violencia

2.- POSESION: en cuanto a la posesión este debe a ser USOCAPION es decir que viene
de una justa causa cuando da al poseedor la apariencia de un domino justificado y serán
justas causas de posesión las siguientes:

A.-cuando la TRADICION o entrega permita adquirir el dominio cuando falta algún

requisito para que la tradición lo transfiera.
Ejemplo: si se hace la entrega o tradición de una cosa en virtud de un acuerdo o
pacto de donación, pero el donante o el quien entrega no es el propietario el dueño en
este caso el adquirirte o ASIPIEN puede llegar a ser el dueño mediante la USUCAPION
(uso del lugar determinado o llevarse la cosa a otro lugar) uso de ella, el estaba de buena
fe porque el creía que era el dueño.

B.- el ABANDONO de una cosa que quedo que se llama REX DERIDICTAE.
Ejemplo una batalla donde quedaron caballos del enemigo donde se pueden tomar
y usar de esta donde si no la reclaman les pertenece.

C.- el legado VINDICATORIO, consiste en cuando un testador lega algo que no le

pertenece.
Ejemplo: yo hago un testamento tengo mi esposa y dos hijo y lego la propiedad
completa a mi polola estoy legando mas del 25%, donde se pueden oponer y dejar nula
del terreno que no le corresponde por esto hay un plazo de 5 años, donde si no se hace
en ese tiempo se deja la propiedad completa a esta.

D.- la herencia, si hay objeto que no son del causante.

Para determinar si la posición es de buena fe se debe atender al momento de que esta se

inicio el traspaso o entrega de la cosa se entrego de mala fe se entenderá que el
concepto de buena fe no es el mismo de hoy en día o el concepto moderno por ejemplo
siempre existirá mala fe cuando sabe que el causante o vendedor no era propietario, es
decir en el derecho romano lo que se presume es la mala fe. (Cuando ha habido justa
causa para adquirir se dice que la posesión es de BUENA FE)

3.- TIEMPO: el tiempo como requisito en la época clásica es de 2 años para los bienes
inmuebles y 1 año para los muebles, en cambio para la época de Justiniano este cambio
los plazos amplio de 3 años para los bienes muebles y 10 o 20 años los inmuebles para
ver si el dueño reside o no.

El tiempo de USUCAPIO o uso de la cosa debe ser interrumpido, la interrupción es

distinta a la suspensión, el tiempo de posesión debe ser interrumpido. (Para que una
persona pueda adquirir la USUCAPIO)

EN TANTO EL RESPETO SE PUEDE DISTINGUIR 2 ELEMENTOS:

1.- Interrupción: produce el efecto de hacer perder todo el tiempo transcurrido desde que
se comenzó a poseer hasta el momento en que se produjo la interrupción.
2.- suspensión: no tiene el efecto de la interrupción, esta solo paraliza el cómputo del
plazo, pero no hace perder el tiempo transcurrido desde que se comenzó a poseer solo lo
suspende y cuando la circunstancia desaparece continúa el plazo y el tiempo.

La interrupción puede ser civil o natural:

Civil: es una demanda notificación de la demanda, cuando no se puede se hace con un

aviso en el diario.

Esta hace uso de una acción reivindicatoria con el objeto de restituir del dominio.

Natural: esta se produce por una causa natural e involuntaria al acto posesorio, ejemplo
un aluvión.

Por su parte suspende la posesión cuando quien puede reclamar o interrumpir civilmente
carece de un requisito legal para ser uso de su derecho por ejemplo: ser menor de edad y
no poder hacer una acción destinada para recuperar la cosa, además ese menor de edad
no debe tener quien lo represente pues en el caso que se le nombre un tutor o procurador
comienza a transcurrir el plazo en su contra.

Es importante resaltar que si una cosa se transfiere a otra persona y la primera estaba
adquiriendo por USUCAPIO, a la segunda le aprovecha la posesión de buena fe que
llevaba el anterior poseedor.

Si bien en un primer momento había objeto ilícito o no podía haber USUCAPIO en fundos
provinciales posterior mente se creo lo que se conoce como prescripción de largo tiempo,
para invocar la prescripción de largo tiempo el poseedor debía haberla poseído 10 años si
el verdadero dueño o concesional residía dentro de la ciudad y 20 si vivía fuera de ella.

En la época de Justiniano ya se consolidó en una sola institución la USUCAPIO con la

PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS largo tiempo, transformándose derechamente en un
modo de adquirir dominio de inmueble. Desde entonces se les llamo USUCAPIO = bienes
muebles y PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS=bienes muebles.

AUDIUCATIO:

Esta consiste en la asignación particular a cada comunero que hace el juez de las cosas
que antes les pertenecían en común hoy en día esto se llama juicio de partición y
adjudicación, para ello el juez estaba autorizado por las partes para dividir la cosa común
divide la cosa y adjudica a cada uno de ellos la parte que en derecho le corresponda
transformando alo comunero el un dueño individual de la cosa o parte que le a sido
adjudicada. (Esto es cuando los herederos no están de acuerdo con la partición).

LA LEY:
Modo de adquirir dominio como ella lo establece como es el caso del dueño de un terreno
en cual se descubre un tesoro, donde la ley dice que la mitad 50% será del dueño del
terreno y la otra del estado, aquí en chile es el 25%.

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18-11-09.

MODO DE ADQUISICIÓN DEL DOMINO DE LOS DERECHOS DE GENTE:

LA OCUPACION:

La ocupación es un modo de adquirir el dominio de derechos de gentes que consiste en la

aprensión de la cosa que no tiene dueño con la intención de apropiarse de ella, por ende
resaltan las características siguientes:

1.- debe ser una cosa mueble que no tiene dueño, que se distingue la REX NUILLIUS,
son aquellas cosas muebles que nunca han tenido dueños, ejemplo: - las conchitas que
deja el mar.

2.- la REX DEREITAE: a sido abandonada por su dueño para que la adquieran, este
ultimo caso se necesitan 2 voluntades:

A.- deja de ser dueño o propietario, lo que no ocurre cuando algo se pierde.

B.- una voluntad o ánimo de apropiación.

Por ultimo están las REX OSTILES: consiste en la apropiación de aquellas cosas que
pertenecían al enemigo de roma.

Clases de ocupación:

1.- LA CAZA Y LA PEZCA:

Previo a definirlo debemos ser una clasificación de los animales:

1º.- están los fieros o salvajes son aquellos que por su naturaleza no están
acostumbrados a vivir con el hombre.

2º.- los domesticados, son aquellos que son animales domésticos, por su naturaleza que
están acostumbrados a vivir con el hombre.

3º.- animales salvajes que el hombre ha intervenido y el hombre acostumbrado a vivir con
el Art. 608 C C.

Art. 608. Se llaman animales bravíos o salvajes los que viven naturalmente libres e
independientes del hombre, como las fieras y los peces; domésticos los que pertenecen a
especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las
ovejas; y domesticados los que sin embargo de ser bravíos por su naturaleza se han
acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.

Estos últimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del

hombre, siguen la regla de los animales domésticos, y perdiendo esta costumbre vuelven
a la clase de los animales bravíos.

Los únicos animales que se podían ocupar mediante la caza eran los llamados animales
salvajes o fieros, y los domesticados cuando hubieren pedido dicha calidad.

* Caza, los que se podían cazar eran los fieros.

* No se pueden cazar los animales domésticos, ya que tenía un propietario y podían

cometer un delito de hurto.

Otra norma que regulaba la caza dice la relación donde esta se podía realizar:

Las leyes romanas establecían señalaban que podía cazarse en cualquier lugar siempre
cuando el propietario no lo hubiese prohibido expresamente, pues si se cazaba en un
lugar y se causaba daño la ley establecía que debían reponerse estos, sin perjuicio de
que la bestia o animal salvaje le preteñía a quien se hubiera hecho de el.

Existía la obligación de mantener al animal cazado bajo control, pues si este escapaba
volvía a la categoría de REX NUILLIUS , y cualquiera podía apoderarse de él, la pesca
por su parte se regia por normas semejantes, con la salvedad de las características
propias de este modo de ocupación de peces.

2.- LA OCUPACION BÉLICA:

Las cosas u objetos arrebatados o capturados al enemigo de roma se consideraban REX

NIULLUS, para lo0s efectos de permitir la adquisición de su dominio a través de la
ocupación, en esta ocupación se debe distinguir si los bienes capturados son muebles o
inmuebles.

Bienes inmueble capturados por arrebatados al enemigo pertenece al pueblo de roma

POPULUS.

Bienes muebles deben ser entregados por los soldados o restituidos al pueblo la gente,
pues el caso contrario deben restituir cual es su valor, los soldados en guerra pueden
conservar las cosas muebles solo cuando el emperador lo autoricé, además a lo anterior
se debe señalar que las cosas capturadas o entregadas al enemigo solo se consideraran
propia antes que se encuentren en un lugar seguro o bajo control, pues si son
arrebatadas por igual o distinto enemigo se pierde la propiedad de ellas.

3.- OCUPACIÓN DE REX IDENTAE:

Ya sabemos que la REX IDENTAE, son aquellas cosas que han sido abandonada por su
dueño, sin embargo se discutía desde que momento se debe entender que un propietario
o dueño abandona una cosa, algunos señalaban que la propiedad se pierde al momento
que el ocupante se apodera de ella, para otros como los SABINIANOS, se entendía que la
propiedad se pierde desde que el dueño manifiesta la intención de desprenderse de ella la
propiedad, esta ultima es la tendencia recogida por nuestras leyes, ejemplo: - cuando un
cónsul o pretor le arroja monedas a la gente sin saber quien se va apoderar de ellas.
LA ACCESIÓN:

Modo de adquirir dominio del derecho de gentes en virtud que el dueño de una cosa
principal se hace dueño de lo que ella produce o de lo que accede a ella o junta a ella, así
por ejemplo: -.el propietario de un árbol se hace dueño de los frutos que este produzca, o
como el dueño de un dueño que bordea un río se hace dueño de la .tierra o terreno que
queda cuando se desocupa o bajan las

Principales casos de accesión los siguientes:

De inmueble a inmueble:

1.- ALUVION: se considera agregado por aluvión, aquello que el río va agregando
paulatinamente a los terrenos ribereños de manera que no se puede estimar la cantidad
que va acreciendo a cada momento determinado, de acuerdo a lo anterior se requiere
para que haya accesión por aluvión:

A.- que un río araste arena o limo otras sustancias, a consecuencia que este trae y que se
vallan depositando estas sustancias en los terrenos que están a su costado, por ende
nunca existirá aluvión en un estanque o lago natural cuyas aguas se encuentren quietas y
no con corriente.

B.- que los fundos o ríos ribereños no tengan otro límite que los naturales, pues si los
límites han sido trazados por los agrimensores, la zona que se agrega por aluvión queda
fuera, aún cuando los propios ribereños o un tercero puedan adquirirla por ocupación.

C.- que los sedimentos o sustancia que acarrean en el río fuesen dejado por este de
manera paulatina e imperceptible.

Otra forma de aluvión:

2.- ALVEUS DERELICTUS: se produce cuando un río abandona su curso o lecho natural
siguiendo un nuevo curso, en este caso el terreno dejado por el río es adquirido por
accesión por los propietarios ribereños, en cambio los terrenos por donde pasa el nuevo
cause se pierden para sus propietarios.

3.- AVULSIÓN: Tiene lugar cuando la fuerza de un río arrastra violentamente fragmentos
de un terreno, piedras, rocas u otras cosas como árboles o plantas de un terreno de la
parte superior agregándolo a un terreno ubicado en la parte inferior.

Aluvión: es lento y paulatino

Avulsión: es violenta

4.- ISLA QUE NACE AL MEDIO DE UN RIO: La isla que nace en medio de un río en este
caso si la isla nace en la mitad del río pertenece en propiedad común a los propietarios
ribereños más cercanos, en cambio si esta al medio pertenecerá al propietario de la oriya
más próxima.

Accesión de mueble a inmueble:

Nos encontramos con la edificación, plantación o la siembra:

1.- cuando se edifica, planta o siembra con material propio en terreno propio o ajeno, en
aquel caso la nueva cosa pertenece al propietario del terreno, sin perjuicio que debe
indemnizar al dueño de los materiales de las plantas o las semillas, esto también ocurre
en el derecho chileno.

Accesión de mueble a mueble:

1.- FERRUMINATIO: cuando se reúne 2 objetos metálicos con el mismo metal. El dueño
de esta nueva cosa es el dueño de la cosa principal.

El problema está en determinar cual es la cosa principal y cual la accesoria.

A.- la cosa principal era la de mayor volumen.

B.- es la de mayor valor, esta última es la doctrina seguida por nuestra legislación.

El principio general es que el dueño de lo principal es el dueño de lo accesorio, lo que se

le ha unido, sin embargo si lo accesorio puede ser separado de lo principal en este caso si
el propietario de lo accesorio lo separa y recupera es como si nunca hubiese perdido la
propiedad y dominio de esto.

2.- La textura: en este caso cuando en una tela ajena se borda o se teje con un hilo
propio, en este caso el dueño de la tela lo será de todo, lo mismo sucede con la escritura
en un papiro ajeno, en este caso el dueño del papiro también será de los que el se a
escrito.

3.- Pintura: a diferencia de lo anterior el pinto realiza una obra en una tela ajena en este
caso el propietario ser el pintor.

4.- Especificación: consiste en que cuando alguien que no es dueño de una cosa realiza
en ella una transformación sin el consentimiento del propietario convirtiendo dicho objeto
en otro, o dando una función distinta a la primitiva, como por ejemplo un trozo de mármol
alguien realiza una escultura o como cuando con uva ajena se hace vino, en este caso
para poder determinar cual es el dueño existía 2 tendencia:

1.- será dueño aquello que será dueño quien allá trabajado o transformado la sosa
primitiva.

2.- aquella cosa nueva que se a formado pertenece al dueño de la materia

primitiva, Justiniano resolvió que es la misma que se usa en nuestra legislación que la
cosa nueva no pueda volver a su estado primitivo el propietario será quien la a
transformado, pero en le caso contrario que si se pudiera a su estado primitivo el dueño
será el materia quien lo recobra.

MODO DE ADQUIRIR LA TRADICIÓN:

Es la entrega de la cosa virtud del cual se lleva a través de un contrato con el fin de
entregar o transferir el dominio se transfiere, NO transmite.

Art. 670 CC.

La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que
el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir
el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.

Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

Con la intención de entregar el dominio.

1.- DUEÑO DE LA COSA: Entrega que hace el dueño de una cosa habiendo por un lado
facultad e intención y por otro lado capacidad de adquirir. La intención se manifiesta a
través de un contrato llamado “titulo”.

En el derecho romano se requiere los mismos elementos la entrega material de la cosa y

la facultad.

Requisitos:

1.- el que entrega debe ser dueño de la cosa

2.- debe haber justa causa

3.- debe haber entrega de la cosa

Solamente puede entregar derecho de dominio el que tiene.

La entrega de dominio es la manifestación de la cosa generalmente de forma o manera

material.

2.- JUSTA CAUSA: Son el antecedente jurídico que justifica la tradición, es el titulo o
intención.

3.- ENTREGA DE LA COSA : El dueño debe entregar materialmente la cosa al nuevo o

futuro dueño. Tomar enguanta la calidad de la cosa para tomar o adquirir la cosa.

La calidad de la cosa para distinguir si se adquiere la cosa o si se necesita otros

requisitos, esto no se toma tanto en cuanta.

Formas que se lleva a cabo la tradición:

Para la entrega de derecho de dominio se lleva a cabo de:

1.- forma real: entrega material de la cosa

2.- forma simbólica: representa o simboliza la cosa en el derecho real de dominio.

Se divide en:

a.- FICTA: entrega algo de manera simbólico, ejemplo: - la entrega de llaves de la casa o
granero. Esto se utilizaba en los bienes inmuebles.

b.- LONGA MANU: mostrar la cosa, la muestra y esto pasa a ser tuyo.

c.- BREVI MANU: la tradición sin traslado material de la cosa, y sigue ocupando la cosa.

d.- CONSTITUTIO POSSESSIONIS: entrego la cosa la transfiero pero siguiendo

manteniendo la cosa en su poder.

Derecho real de dominio= propiedad

Para vender se hace mediante un titulo “compra venta”

Una cosa determinable, concreta, esperar que exista, con la cosa y precio titulo,
manifestación de la intención.

Con una transferencia a través de la tradición= modo.

El único derecho real de dominio es la compra venta.

Derecho real de habitación:

Ejemplo: Yo arriendo de momento que yo arriendo se transfiere la tradición, solo se

explica en la compra venta,
La tradición solo importa para el derecho real de dominio para lo otro solo importa
el modo.

ART. 571 CC

Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un
campo, la madera y fruto de los árboles, los animales de un vivar, se reputan muebles,
aun antes de su separación, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos
productos o cosas a otra persona que el dueño.

Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las
piedras de una cantera.

ART. 665 CC.

En todos los casos en que el dueño de una materia de que se ha hecho uso sin su
conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo
tendrá igualmente para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la
misma naturaleza, calidad y aptitud, o su valor en dinero.

ART. 679 CC

Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación, no se transfiere el dominio

sin ellas.