CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

DE MULTIPROPIEDAD

FABIO QUINTERO CARDONA, ciudadano colombiano, mayor de edad, vecino de

Cartago (Valle), identificado con la cédula de ciudadanía
número,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, debidamente inscrita en la Cámara de
Comercio ………………..con domicilio en la Ciudad de ,………….bajo el registro
mercantil número ………….. de igual forma inscrita con registro número …………
en esta misma cámara en calidad de operador turístico de multipropiedad,
denominado para este contrato como “EL PROMITENTE VENDEDOR” de una
parte, y de otra…………………………..., representada legalmente por
la ……….. ……………………. identificada con C.C. -------------------- de
………………., persona mayor de edad y quien será denominada, para los efectos de
este contrato como la PROMITENTE COMPRADORA, ambos hemos acordado
celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE
MULTIPROPIEDAD, bajo el marco normativo Colombiano aplicable, en especial las
disposiciones específicas de los Decretos 1076 de 1997 y 1921 de 2001, y bajo las
siguientes cláusulas, así:
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO. El objeto de este contrato es la PROMESA DE
COMPRAVENTA de -------------- (-------), que corresponde a la adquisición de
naturaleza REAL, en común y proindiviso correspondiente al dominio de ………….
------- , en las instalaciones de, identificado en la cláusula tercera.
Este contrato tiene como alcance el derecho de dominio, uso y usufructo de ---------
-------- (---------) semanas aleatorias a perpetuidad, que va de sábado a sábado de
forma continua sobre las cabañas citadas, para una capacidad máxima de cinco a
seis (5 a 6) personas, por cada derecho e incluye el derecho consecuente del uso
de la PROPIEDAD COMUN Y PROINDIVISO definida en el reglamento de
propiedad horizontal respectivo.
CLAUSULA SEGUNDA: El PROMITENTE VENDEDOR asumirá el pago de la
retención en la fuente, los costos de los gastos notariales corresponderán a las dos
partes por sumas iguales, EL PROMITENTE COMPRADOR asumirá los costos
administrativos estimados, los cuales incluyen rentas departamentales y los costos
en la oficina de registro de Instrumentos Públicos correspondiente.
CLAUSULA TERCERA: IDENTIFICACIÓN DETALLADA DE BIEN INMUEBLE
OBJETO DE ESTE CONTRATO. El inmueble sobre el que recae el derecho
de PROPIEDAD COMUN Y PROINDIVISO corresponde a:
a) SUITE CAMPESTRE No. ……….. ubicada en el bloque o cabaña No. --------
del primer segundo piso de la estancia hotelera cuyos linderos y demás
especificaciones se encuentran descritos en la reforma al reglamento de
propiedad horizontal del conjunto,, mediante la escritura pública No. ,
protocolizada en la notaria primera del círculo de Armenia (Quindío).
PARAGRAFO PRIMERO: La estancia hotelera HOTELES RESORT, se encuentra
ubicada en el municipio de …………….
PARÁGRAFO SEGUNDO: La propiedad objeto de este contrato se considera un
cuerpo cierto potencialmente enajenable por los titulares.
PARAGRAFO TERCERO: las áreas comunes generales, son de propiedad de
HOTELES RESORT, se transfiere el derecho a uso en comodato precario.
CLAUSULA CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio pactado por cada
derecho de MULTIPROPIEDAD, con tiempo compartido, definido en la cláusula
primera es de ------------------MIL PESOS ( $...........) para un total de --------------------
-----MILLONES DE PESOS MLC. ($..........000.000) los cuales serán pagados de la
siguiente forma:

PARAGRAFO UNO: Teniendo en cuenta que el promitente comprador

comercializará los derechos aquí prometidos en compra, a terceros interesados, en
el momento de la respectiva escrituración, se le entregará a EL COMPRADOR
FINAL por escrito, la relación de las semanas asignadas para su disfrute durante
los próximos quince (15) años, las semanas constan cada una de siete (7) días
consecutivos de sábado a sábado y son arrojadas por el sistema o programa de
computador establecido para este fin y se presentan con fecha cierta del día de
inicio y del día de fin. De igual forma, para los años posteriores a los 15 años, se
llevará la misma secuencia con la que se dio inicio, la relación de las semanas se
consignará en un documento anexo que hará parte integral de este contrato.
PARÁGRAFO DOS: Queda claro que no hay oferta verbal que haya hecho el
vendedor diferente a las que están consignadas en el presente contrato.
CLAUSULA QUINTA. VALORES AGREGADOS.- HOTELES RESORT Y/O SU
OPERADOR podrán hacer los convenios que sean necesarios para facilitar la
adquisición, el intercambio y el disfrute de los diferentes COPROPIETARIOS, entre
ellos la celebración de convenios nacionales e internacionales, con OPERADORES
TURISTICOS, REDES DE INTERCAMBIO TURISTICO, COOPERATIVAS,
FONDOS DE EMPLEADOS, ENTIDADES FINANCIERAS, etc, con los derechos y
limitaciones que cada convenio determine, y así se hará conocer a todos y cada uno
de los derechohabientes, aplicando condiciones y restricciones.
PARAGRAFO. Los convenios vigentes serán publicados en la página web de
HOTELES RESORT y estarán sujetos a cambios de acuerdo al vencimiento y la
firma de nuevos convenios.

CLAUSULA SEXTA. CUOTA DE ADMINISTRACION. - EL PROMITENTE Commented [U1]: Definir la cuota de administración.
Aquí se planteo una hipotesis
COMPRADOR al momento de hacer uso de los derechos y/o enajenarlos a terceros,
pagara la suma de …………………… día por habitación, con una ocupación de una
a seis personas. Después de realizar la comercialización del derecho, EL
COMPRADOR FINAL deberá pagar una cuota de administración anual, año
anticipado, la cual será del cincuenta por ciento de un salario mínimo legal mensual
vigente, sin embargo, la cuota podrá ser modificada de acuerdo al presupuesto
anual de gastos.

PARAGRAFO UNICO: El primer año de vigencia del contrato, el comprador final Commented [U2]: Asi comercializaba antes las aldeas,
definir políticas nuevas
está libre de la carga del pago de la cuota de administración, en consecuencia, la
obligación del pago de la cuota de administración se hará efectiva a partir del
segundo año, de tal forma que una vez se cumpla el primer año de vigencia de este
contrato, EL COPROPIETARIO deberá cancelar anticipadamente la cuota que le
corresponda por el resto del año en curso, en todo caso a partir del tercer año de
vigencia el pago de la cuota de administración deberá ser efectivamente pagada
durante los dos primeros meses del año.
CLAUSULA SEPTIMA: CAPACIDAD DE TRANSFERENCIA Y TRANSMISION. El
titular del derecho de MULTIPROPIEDAD podrá transferirlo a cualquier título, podrá
venderlo, cederlo, permutarlo con la aceptación escrita y previa de ……………., sin
embargo, el titular podrá prestar o alquilar el derecho de uso del bien contemplado
en este contrato y en concordancia con el reglamento interno respectivo. De igual
forma, este derecho es transmisible a los herederos del titular, vía notarial o judicial,
para lo cual el sucesor beneficiado deberá acreditar tal condición ante ,,,,,,,,,,,,,,,.

CLAUSULA OCTAVA. - EL PROMITENTE COMPRADOR podrá enajenar los

derechos aquí adquiridos aun estando en promesa de compra y venta, pero para la
celebración de escrituras deberá estar a paz y salvo, respecto de los derechos que
quiera enajenar.
CLAUSULA NOVENA. REGLAMENTO INTERNO. - HOTELES RESORT cuenta
con un REGLAMENTO INTERNO y unos ESTATUTOS propios y específicos, los
cuales declara leídos y entendidos el PROMETIENTE COMPRADOR y este declara
que se compromete a respetar y cumplir.

CLAUSULA DECIMA. -

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. - NOTIFICACIONES. Las notificaciones entre las

partes serán así: Por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR,……………………………………………... Por parte de EL
PROMITENTE COMPRADOR, en la ………………….. los cambios en estas
direcciones o correos electrónicos, deberán ser notificados a la otra parte. Las
notificaciones se surtirán a la última dirección o correo electrónico debidamente
notificado a la otra parte.
CLAUSULA DECIMASEGUNDA. -SOLUCION DE CONTROVERSIAS. Los
conflictos que se generen entre las partes por la interpretación o cumplimiento de
este contrato, serán llevados a un amigable componedor, escogido entre las partes.

CLAUSULA DECIMA TERCERA. - PODER. EL PROMITENTE COMPRADOR

otorga poder amplio y suficiente a EL PROMITENTE VENDEDOR para que actué
como agente oficioso y lo represente en todas las gestiones y trámites ante notarias,
ante las oficina de registro de instrumentos públicos, ante las oficinas de planeación
respectivas, ante la asamblea general de copropietarios, ante la cámara de
comercio y en general ante cualquier órgano, o ante cualquier entidad pública o
privada, con el fin de adelantar las gestiones necesarias para la operación,
crecimiento y desarrollo de la copropiedad común, de la propiedad privada, y del
negocio, en consecuencia este poder tiene validez indefinida para ejecutar todos los
actos jurídicos relacionados con el mandato aquí conferido, y no tiene validez para
enajenar, gravar o en general limitar el dominio del poderdante sobre el bien del que
es titular. En todo caso de que se requiera revocar o sustituir este poder, por alguna
de las partes, se deberá firmar un otro si a este contrato.
CLAUSULA DECIMACUARTA: CONFIDENCIALIDAD: Además de las
obligaciones que emanan de la naturaleza del contrato del que da cuenta el
presente instrumento el receptor de la información confidencial estará obligado a
mantener la información en estricta reserva y no revelar ningún dato de la
información aportada por la empresa ,…………….

CLAUSULA DECIMA QUINTA: Las partes declaran bajo la gravedad del juramento
entender los derechos, deberes y obligaciones que se desprenden de la celebración
del presente contrato de promesa de compraventa de multipropiedad y aceptan la
administración delegada de una entidad especializada contratada para tal fin.

Dado en ……………… a los ……. del mes de en dos ejemplares iguales.

EL PROMITENTE VENDEDOR
HOTELES RESORTS.A.S.,
NIT número

EL PROMITENTE COMPRADOR

Nit.