CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber NATHALIA CAROLINA ROMERO PINTO, mayor

de edad, vecina de la ciudad de Villavicencio, identificada con la cédula de
ciudadanía No.1.121.920454 de Villavicencio, quien en adelante se llamará
el PROMITENTE VENDEDOR por una parte y por la otra parte la señor
EDISSON FERNANDO MONTAÑA CARRILLO , mayor de edad, vecina de
Villavicencio, identificada con la cedula de ciudadanía número 1.120.370.762
expedida en Grana, Meta que en lo sucesivo se denominará PROMITENTE
COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de promesa de
compraventa sobre el siguiente bien inmueble urbano que se mencionan a
continuación; contrato este que se regirá por las normas generales de
derecho que sobre la materia trata el Código Civil y el Código de Comercio y
demás normas concordantes y complementarias y en particular por las
cláusulas que a continuación se expresan PRIMERA: EL PROMITENTE
VENDEDOR promete vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se
compromete a comprar mediante escritura pública el derecho de propiedad
que EL VENDEDOR tiene y ejerce sobre parte de un inmueble ubicado en la
Calle 3 Nº 14-31 barrio Hacaritama II, Municipio de Villavicencio,
Departamento del Meta, de un área privada de total de 63.60 metros
cuadrados distribuidos así: área neta privada de 66.57 metros de los cuales
47.24 metros cuadrados con área construida de 63.60 metros cuadrados,
cuyos linderos particulares son: con un área construida de 63.60 metros
cuadrados distribuidos así: a) Área privada de 57.56 metros cuadrados
distribuidos en dos pisos. B) Área común perimetral de 6.04 metros
cuadrados distribuidos igualmente en dos pisos alinderados así: PRIMER
PISO: En línea recta entre los puntos 1 y 2 en 6.95 metros con muro divisorio
de propiedad privada que lo separa de la casa A del lote 14 de esta misma
manzana y urbanización, 2 y 3 en 3.80 metros con fachada común que lo
separa del patio posterior, 3 y 4 en 5.65 metros con muro divisorio que lo
separa del primer piso de la casa A de este mismo lote 4 y 5 en 1.000 metros,
5 y 6 en 1.30 metros, 6 y 1 en 2.84 metros, todos con fachada principal de
propiedad común que los separa del aislamiento principal y del sitio de
parqueo de uso privativo de esta vivienda. Entre los puntos 7 y 8 en 3.00
metros con muro divisorio de propiedad privada que los separa de las casa A
del lote 14 de esta misma manzana y urbanización 8 y 9 en 4.00 metros con
un número divisorio de propiedad privada que lo separa en parte de predios
son o fueron propiedad de William Malagón. 9 y 10 en 3.00 metros con muro
común que lo separa del patio de la casa A de este mismo lote. 10 y 7 en 4.00
metros con fachada común. NADIR. Con contrapiso de propiedad privada.
CENIT: Con una altura de 2.25 metros que lo separa de la placa de propiedad
común del segundo piso de esta misma casa. SEGUNDO PISO. En línea
recta entre los puntos 1 y 2 en 8.46 metros lineales linda con muro divisorio
de propiedad privada que lo separa de la casa A del lote 14 de esta misma
manzana y urbanización, 2 y 3 en 3.80 metros linda con fachada posterior de
propiedad común que lo separa del vacío sobre el patio del primer piso de
esta misma casa, 3 y 4 en 8.40 metros linda con muro divisorio de propiedad
común que lo separa del segundo piso de la casa A de este mismo lote, 4 y
1 en 3.80 metros con fachada principal de propiedad común que lo separa
del vacío sobre el sitio de parqueo de uso privativo de esta vivienda. NADIR:
Con entrepiso de propiedad privada que lo separa del primer piso de esta
misma casa. CENIT: Con altura variable entre 2.10 y 3.30 que lo separa de
la cubierta de propiedad común. No obstante la anterior descripción por su
cabida y linderos la compraventa se hace como cuerpo cierto. Inmueble que
se encuentra registrado en la Oficina de Registros Públicos de Villavicencio,
bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 230-86086 catastrado bajo el
número 01-04-0726-0056-000. SEGUNDA: Que el precio de esta venta es la
suma de CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE
($120.000.000.oo). Que serán pagados de la siguiente forma: La suma de
VEINTICUATRO MILLONES DE PESOS M/CTE ($24.000.000.oo), a firma
del presente contrato, los que el PROMITENTE VENDEDOR declara
recibidos a satisfacción. El saldo será pagado así: la suma de NOVENTA Y
SEIS MILLONES DE PESOS MCTE ($96.000.000.oo) que serán pagados
por un crédito que tramitará en el BanColombia, en donde la PROMITENTE
COMPRADORA autoriza a la entidad financiera para que dichos recursos
sean girados directamente a la PROMITENTE VENDEDORA a la cuenta de
ahorros del Banco Bogotá, oficina Centauros, 364-07631-5 TERCERA: LA
PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble libre de todo
gravamen, pleito, demandas y embargos judiciales, patrimonio de familia,
hipotecas, censo, anticresis, condiciones resolutorias del dominio y en
especial a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones
de cualquier especie y de valorización y en todo caso se obliga a salir al
saneamiento en los casos que obliga la ley y responder por requerimientos
que hagan terceras personas sobre el predio prometido en venta. CUARTA:
La fecha que las partes acuerdan para correr la escritura que perfeccione este
negocio será el día 07 de marzo del presente año, a las 10:00 a.m. en la
Notaria Tercera de la ciudad de Villavicencio. PARAGRAFO: Las partes de
común acuerdo podrán anticipar y postergar la fecha aquí establecida, para
lo cual dejaran la constancia correspondiente. QUINTA: La entrega real y
material del inmueble prometido aquí en venta se realizara el día siguiente a
la fecha cuando el BanColombia realice el pago o abono del saldo a la
PROMITENTE VENDEDORA. QUINTA: CLAUSULA PENAL POR
INCUMPLIMIENTO: Las partes acuerdan fijar como clausula penal por
incumplimiento la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS
($30.000.000.oo) que serán exigidos por la parte que se haya allanado a
cumplir con todas sus obligaciones, a la parte que no haya cumplido. SEXTA:
Serán asumidos por el PROMITENTE COMPRADOR todos los gastos
notariales de escrituración y los de registro de la misma. Para constancia se
firma en la ciudad de Villavicencio a los veintiocho (28) días del mes de
Febrero 2019.

NATHALIA CAROLINA ROMERO PINTO

C.C. No.1.1121.920.454 de Villavicencio
EL PROMITENTE VENDEDOR.

EDISSON FERNANDO MONTAÑA CARRILLO

C. C. No. 1.120.370.762 de Granada, Meta.
EL PROMIETENTE COMPRADOR