Especificaciones Tecnicas Casa MaldinI (Feb.18) PDF

0.
GENERALIDADES
0.1. BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS:

Las presentes Especificaciones Técnicas forman parte de los antecedentes necesarios para
la ejecución del Proyecto de “Restauración Casa Maldini Tornini, Copiapó”.
Este proyecto forma parte del Programa “Puesta en Valor del Patrimonio” que busca
restaurar inmuebles patrimoniales a lo largo del país, gracias a un crédito del Banco Interamericano
de Desarrollo gestionado por la Subsecretaría de desarrollo Regional en conjunto con la Dirección
Nacional de Arquitectura.
La construcción fue mandada a construir por el inmigrante italiano Ambrogio Tornini

aproximadamente en el año 1913. Fue habitada hasta la década del ’50 por su hija y su esposo, el
también inmigrante italiano Luigi Maldini. La construcción es de tabiquería de madera sobre
fundaciones de piedra y revestimiento de barro. La cubierta original es de planchas onduladas de
zinc.
Un equipo multidisciplinario de especialistas han desarrollado un completo análisis del

edificio llegando a la conclusión de que en este caso, el proceso de la ejecución de la restauración
abarcará globalmente toda la construcción existente, debido a que se requiere de un recambio
importante de su estructura de madera, especialmente tabiquerías estructurales y estructura de
techumbre (incluida su cubierta) por el mal estado de conservación de ésta, producto del severo
ataque de xilófagos, y la falta de una adecuada mantención principalmente. Actualmente el edificio
se encuentra en desuso por sus condiciones de inhabitabilidad.
También se pretende volver a conformar el patio posterior y el antejardín con una propuesta
de paisajismo y renovación de pavimentos que rescata el sentido original del mismo convirtiéndolo
en un espacio multiuso al aire libre. Se reconstruirán medianeros dañados o casi inexistentes.
Se propone tanto en antejardín como en patio, nuevos pavimentos unitarios de adoquín de

piedra a la usanza de la época de la construcción de la casa.
Se contempla la completa recuperación de la reja de acceso de acero forjado lo cual pondrá

en valor la fachada del edificio y su expresión a la ciudad.
Se plantea la demolición de algunos agregados desfigurantes que no corresponden al

diseño original de la casa y que afectan la lectura del monumento. En cuanto a los dos recintos
existentes a nivel de subterráneo se plantea mantenerlos como bodegas (uso actual) pero se debe
reforzar su estructura en cuanto a muros y pavimento para dar condiciones mínimas de seguridad y
darle una altura apropiada de acuerdo a norma (actualmente tiene menos de 1,9 m libre). Esta
intervención afectará mínimamente al edificio.
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En general, se recuperan la mayor parte de los elementos arquitectónico-constructivos como
puertas, ventanas, pavimentos de madera y revestimientos de latón repujado entre otros. La
reconstrucción de los elementos severamente dañados se ejecutará con el mismo criterio del
sistema constructivo original, respetando también la imagen original del edificio.
0.2. PROFESIONALES PROYECTISTAS

Arquitectura: ARQUITECTO CONSULTOR
DOMENICO ALBASINI SANTANDER
Cálculo estructural: INGENIERO CIVIL

ERNESTO HERNANDEZ
Mecánica de suelos : Ruz y Vukasovic, Ingenieros Asociados Ltda.
Proyectista de instalaciones sanitarias: Raúl Cortés

Proyectista de instalaciones eléctricas: Arnoldo Cordones/ Raúl Andrade
Proyecto de iluminación: Paulina Sir (Arquitecta)
Otros Asesores:
Arqueología: Ángel Duran (Arqueólogo)
Restauración: Fernando Vogel (Arquitecto)
Ingeniería forestal: Roberto C. Avendaño
Prevención de riesgos: Francisco Astudillo
0.3. DATOS DE LA PROPIEDAD

Región : III Región de Atacama
Provincia : Copiapó
Comuna : Copiapó
Ubicación : O’Higgins N° 140
ROL SII N° : 133-004
TITULO DE PROPIEDAD
Inmueble de propiedad de la Casa Maldini Tornini inscrita a Fojas 60 N°87 del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Copiapó correspondiente al año
1988.
DESTINO: Centro de Extensión Universidad de Atacama

(Actualmente el edificio está en desuso)
Declarado Monumento Histórico por Decreto N° 2656 del 28 de agosto del 2008.
Protección Legal Ley 17.288.
FINANCIAMIENTO : BID-FNDR (Programa Puesta en Valor del Patrimonio)
MANDANTE : SUBDERE- Gobierno Regional
UNIDAD TÉCNICA : Dirección General de Arquitectura – MOP Región de Atacama.

PROPIETARIO
Nombre o Razón Social : Universidad de Atacama

Representante legal : Celso Arias Mora
Dirección del Propietario : Copayapu N° 485 - Copiapó
Dirección del Representante Legal : Copayapu N° 485 - Copiapó
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0.4. ESPECIALIDADES
ARQUITECTURA
CALCULO ESTRUCTURAL
PROYECTO ELECTRICIDAD, CORRIENTES DÉBILES Y DETECCCIÓN DE INCENDIOS
PROYECTO ILUMINACIÓN
PROYECTO CLIMA
PROYECTO AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
PROYECTO AGUAS LLUVIAS
0.5 REFERENCIAS
La obra se construirá de acuerdo a los planos y Especificaciones Técnicas de Arquitectura, Cálculo,
Instalaciones y detalles respectivos, como también conforme a las instrucciones impartidas a través
de la IFO; estos documentos son complementarios y cualquier información que aparezca en alguno
de ellos y no en todos, es igualmente válida y debe ser cotizada, su omisión significa que el
contratista ha cargado su precio a otra partida por lo que su colocación será exigida por la IFO.
Las presentes especificaciones técnicas son complementarias de los planos del proyecto. La obra
deberá ejecutarse en estricto acuerdo con dichos documentos y con aquellos que se emitan con
carácter de aclaración durante su desarrollo.
Todas las obras que consulte el proyecto, incluso las demoliciones, deben ejecutarse respetando
la legislación y reglamentación vigente; en especial:
• Ley 17.288 de Monumentos Nacionales

• Ley General de Urbanismo y Construcciones.
• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
• Norma eléctrica SEC 4/2003
• Reglamentos de instalaciones domiciliarias de agua Alcantarillado de agua potable y alcantarillado.
• Ordenanza Municipal.
• Reglamentos para instalaciones y obras de pavimentación de los servicios correspondientes: Empresa de agua
Potable, SEC, Servicio de Salud, SERVIU, etc.
• Leyes decretos o disposiciones reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones, derechos, impuestos,
inspecciones y recepciones de los servicios y municipalidad.
• Reglamentos y normas para Contratos de Obras Públicas (DS MOP Nº 75 entre otros).
Asimismo, son de aplicación obligatoria en todo aquello que no se oponga a las disposiciones de las presentes
especificaciones técnicas o a las indicaciones consignadas en los planos, las siguientes normas:
• Normas INN. pertinentes a las partidas consultadas en el proyecto.
• Norma para la mensura de las obras de edificación, de la Dirección de Arquitectura.
• Especificaciones técnicas generales para la Construcción de edificios fiscales, de la Dirección de Arquitectura.
0.6 CONCORDANCIAS ENTRE DOCUMENTOS

Cualquier duda por eventual deficiencia de algún plano o especificación o por discrepancia entre
ellos, deberá ser consultada en la etapa de Estudio de la propuesta, en caso contrario el
Contratista asumirá los costos de la ejecución de las partidas involucradas. Las dudas que surjan
en el transcurso de la ejecución de la obra deberá ser consultada oportunamente a la Inspección
Fiscal de la Obra (en adelante I.F.O.)
En consecuencia, el constructor será el único responsable en haber considerado todos los

elementos señalados, tanto, para su oferta económica como para los procedimientos y las faenas
constructivas.
La prelación de los documentos será la indicada en las Bases de Licitación.

El IFO sancionará cualquier discrepancia entre documentos.
Durante la construcción, el constructor deberá tener a la vista todos los proyectos y/o estudios,
para construir, y así revisar y analizar las implicancias de todos los proyectos en su conjunto.
En caso de existir discrepancia entre los distintos documentos integrantes del presente
proyecto, este será resuelto por el IFO, quién resolverá la prevalencia de los antecedentes.
Todas las cotas son referenciales y deberán ser ratificadas en terreno.
La IFO sancionará cualquier discrepancia respecto de los criterios expuestos en las

presentes Especificaciones Técnicas, en cuanto al destino de los materiales asibles de ser
restaurados o recuperados. La empresa deberá mantener una comunicación fluida respecto
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de todos los procesos constructivos involucrados, partiendo desde el desarme y hasta la
instalación de una pieza completamente restaurada. La empresa presentará la situación en
terreno de cada material y el análisis de lo indicado por proyecto para cada, esperando la
sanción del IFO. En cualquier escenario, el IFO será quien establezca de manera definitiva
los criterios aplicables a cada caso, el desacato de una orden a este respecto, podrá dar
origen a la aplicación del ART. 111 del RCOP.
0.7 MATERIALES
Este punto se regirá por el DS MOP Nº 75 de 2004., y lo indicado en la Bases Administrativas.
Adicionalmente se indica lo siguiente:
Las Especificaciones Técnicas se refieren, en especial, a los materiales y elementos que integran la
obra o que intervienen directamente en la construcción. Los materiales de uso transitorio como son
cierros, andamios, etc., son opcionales del Contratista, sin perjuicio de los requisitos de garantía y
seguridad de trabajo que deben cumplir, bajo su responsabilidad o de las instrucciones que imparta
la IFO (Inspección Fiscal de Obra), si a juicio de ésta no se cumpliera con las indicaciones dadas.
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad
dentro de su especie conforme a las normas y según indicaciones de fábrica. Debiendo su
provisión ajustarse a las normas y ensayos para cada uno de ellos consignados, o a las
indicaciones de los fabricantes, en los casos en que se establezcan marcas determinadas. Antes
de depositar en el lugar de la obra los materiales que se van a emplear y cuando éstos sean de
primera relevancia en el proceso de restauración, el Contratista deberá presentar a la IFO una
muestra de cada uno de ellos para su revisión y aceptación provisoria. La aceptación definitiva del
material se hará durante la marcha misma de la obra y con el material depositado en ella. La I.F.O.
rechazará todo aquel material que a su juicio no corresponda a lo especificado. La I.F.O. podrá
solicitar al Contratista la certificación de la calidad de los materiales a colocar en obra.
Los materiales utilizables provenientes de demoliciones y que no se reutilicen en obra por razones
de diseño o normativa serán de disposición del Mandante. El material será clasificado y entregado
al Mandante, en caso de que el mandante no los requiera serán llevados a botadero autorizado.
En caso que se especifique una marca de fábrica para un determinado material se entiende como
una mención referencial, el Contratista podrá proponer el empleo de una marca de alternativa,
siempre y cuando su calidad técnica sea igual o superior a la especificada; en todo caso, la opción
alternativa debe someterse oportunamente a consideración de la I.F.O. para su aprobación o
rechazo, previa consulta a la Unidad Regional de Proyectos, quien resolverá al respecto.
0.8 ENTREGA DEL TERRENO

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0.9 TRAZADOS Y NIVELES

En los ítems deben estar incluidos en gastos generales de la E.C.
Antes del inicio de la obra el contratista deberá verificar:
• Los ejes que fijan los deslindes.

• Línea oficial, rasantes y alturas que fija el certificado de antecedentes previos
vigente que otorgue la Ilustre de Copiapó y la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción.
• Las dimensiones, las características físicas y mecánicas del terreno que se señalen en los
planos de arquitectura, estructura y/o estudio de Mecánica de Suelos.
El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de: excavación, fundaciones,
plantas de pisos e instalaciones, respetando las cotas indicadas en el proyecto.
Se mantendrá permanentemente la referencia a los 3 PR indicados en levantamiento topográfico y

también al actual nivel 0,0 de arquitectura tomado al centro del pavimento de madera existente del
espacio central de la Casa verificado antes de su desarme.
Estas referencias serán traspasadas a listones de madera fijos en los bordes del sitio.
El nivel del piso terminado (N.P.T) será visado por la I.F.O. al momento de trazar en la obra.
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En general se mantiene el nivel de piso terminado interior promedio existente medido en el salón
central. Este debe quedar referenciado por la E.C. antes de su demolición.
0.10 DEMARCACIÓN DE DESLINDES REF. LAM A01-A02

Se solicita a la E.C. informar a los propietarios de los sitios vecinos de la ejecución de medianeros
nuevos en el área del patio y corredores según proyecto de arquitectura. En general, se observa
que el sitio limita con 4 vecinos distintos con cierres de mala calidad, escasa seguridad y muy
deteriorados, por cual el proyecto indica que deberán construirse cierres nuevos que permitan un
adecuada protección además de dar una terminación acorde al valor patrimonial del edificio.Se
muestran en planta y detalle de arquitectura.
Se debe considerar que los nuevos medianeros deben ser ejecutados dentro del sitio. Para lo cual
se deberán trazar cuidadosamente los deslindes. En algunos costados los cierres actuales además
de estar muy dañados, se presentan deformados e irregulares.
0.11 CIERROS PROVISORIOS

Se deberá consultar para la obra cierro provisorio hacia la calle y hacia sitios colindantes. Debe
permanecer en buenas condiciones hasta la ejecución del cierre definitivo. Deberá consultarse en
el perímetro en estructura de pino insigne sección de 4”x4”, pintado color blanco con planchas
nuevas de terciado de 15 mm puestas verticalmente también pintadas blancas. Hacia los sitios
vecinos se agregará 1,5 m de malla plástica doble de color blanco con la finalidad de reducir el
paso de polvo. El reemplazo del cierre provisorio por los cierres definitivos será en forma gradual
pero manteniendo en la parte superior el cierre de malla plástica en caso de que aún existan a la
fecha faenas que produzcan polvo.
La IFO podrá modificar la altura de acuerdo a las condiciones de los deslindes.
La EC podrá proponer cambios a la materialidad siempre que estos cumplan con las solicitaciones
mecánicas y de resistencia a los elementos de los originalmente especificados. Esta propuesta
será sancionada por la IFO.
En resumen, el plan de faena relativo a los cierres de medianeros es el siguiente:
a.- Informe por parte del contratista a los propietarios colindantes de retiro de cierres compartidos
en mal estado o insuficientes (En general corresponde a tramos de planchas metálicas dañadas y
cierre de malla).
b.- Demoliciones de construcciones adosadas a medianeros que no permanecen (según proyecto)
c.- Ejecución de cierres provisorios de placa y malla.
d.- Retiro gradual de cierres provisorios en la medida que se instalen los cierres definitivos (no
puede quedar el sitio abierto durante la noche. (Ver partida cierres medianeros nuevos)
0.12 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS DE INSTALACIÓN DE FAENAS

Adicionalmente se indica lo siguiente:
De acuerdo con lo señalado en el Reglamento de Construcción de Obras Públicas, se incluye
todas las construcciones e instalaciones provisorias para el correcto desarrollo de las faenas.
Las construcciones provisorias se instalarán donde no interfieran con las obras de desarme y
restauración. Atendiendo al poco espacio disponible dentro del sitio se podrá arrendar un
espacio de trabajo en alguno de los sitios colindantes o cercanos al terreno siendo resorte de
la E.C. todos los trámites legales y responsabilidades contractuales y de seguridad que ello
conlleva respecto de los arrendatarios.
La E.C. deberá instalar servicios higiénicos necesarios y suficientes para los obreros e
independientes para el personal de oficina e I.F.O. según Decreto N° 594 del Ministerio de
Salud de 1999, (que reemplaza al N° 745 de 1992).” Reglamento sobre condiciones Sanitarias
y Ambientales básicas en los lugares de trabajo”.
La E.C. deberá presentar a la I.F.O. una proposición de emplazamiento, distribución y

materialidad de los recintos de su instalación de faena, el que será aprobado por la I.F.O.
Deberá considerar la ordenanza local y OGUC para su disposición.
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La E.C. consultará las instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado de aguas
servidas y energía, adecuadas para dar buen servicio durante el desarrollo de la obra y deberá
cubrir los pagos por consumos, garantías, derechos municipales y cualquier otro gasto que
demanden las obras provisorias.
Todas las instalaciones de faena y cierros provisorios serán retiradas una vez terminada la
obra y los terrenos respectivos se acondicionarán restituyéndolos a su estado actual, con las
modificaciones que el proyecto implica. Deberán ser recibidos a satisfacción de la I.F.O.,
previo aseo general.
Las construcciones provisorias, pueden ser ligeras, desarmables o contenedores. Deberán

contar con la aprobación de la I.F.O. y serán como mínimo las siguientes:
• Bodega de materiales que no puedan o no deban quedar a la intemperie
• Bodega de maquinaria y herramientas
• Oficina técnica de la E.C., donde se mantendrá juegos de planos y
especificaciones, instrumentos, programas de avance, ordenanzas, normas,
informaciones técnicas, muestras de materiales, documentación relativa a leyes
sociales y salarios, Libro de obra y Libro de visitas, etc.
• Recinto de vestuario y lockers para ropa de los trabajadores
• Recinto de baños y servicios higiénicos indicado por ley de acuerdo al número
de trabajadores.
• Espacio cubierto para comedor y cocinilla para calentar los alimentos delos
trabajadores
• Garita de acceso. Próximo al portón, se ubicará una garita para control de
entrada y salida del personal y materiales.
• Para las visitas de la I.F.O. se deberá considerar siempre la disponibilidad de
escritorio y/o mesa de trabajo con luz natural y sillas para seis personas con la
finalidad de sostener reuniones de trabajo, revisar planos, documentos escritos,
muestras de materiales, etc. Dada la cercanía del edificio MOP, no se requiere
una oficina independiente en obra.
• Se debe consultar baño con WC y lavamanos
• La IFO podrá disminuir parcialmente las superficies o fusionar funciones en caso
que a su criterio, estas se encuentren sobredimensionadas o en pro de la
eficiencia funcional.
• La IFO determinará si es el espacio propuesto dentro del polígono es suficiente
o no para disponer las instalaciones de faena. En el caso de que éste no sea
suficiente, la E.C deberá gestionar el uso de una propiedad cercana o la
ocupación autorizada del espacio de uso público, según sea su propuesta. Lo
anterior a su entero costo y con cargo a los GG.
El costo asociado a la ocupación de espacio de uso público, aceras o veredas, así como el
uso de terrenos privados, serán de exclusiva responsabilidad y costo de la empresa
constructora y por lo tanto, una fracción de los gastos generales.
0.13 LETREROS DE OBRA

LETRERO DE OBRA (UN)
En el acceso a las instalaciones se debe considerar Letreros de Obra según requerimiento de
Bases Administrativas y las presentes especificaciones técnicas.
Serán ejecutados en plancha de acero galvanizado y/o lienzo impreso de tela en PVC con
bastidor de metálico. Se colocará a una altura adecuada por verificar en obra con los refuerzos
necesarios para su estabilidad. Los Diseños serán de acuerdo a plano tipo donde se
determinará dimensión y detalle de contenido. Los diseños serán entregados oportunamente
por la Dirección Regional de Arquitectura. Serán dos letreros como mínimo, uno MOP con
medidas y tipología según “Manual de vallas camineras” y el otro según requerimientos del
GORE.
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LIENZOS CON IMÁGENES DEL PROYECTO (UN)
Se contempla instalar un mínimo de dos (2) lienzos impresos de aproximadamente 1,10 x
0,85m frente a la fachada del edificio en lugar visible frente a los paneles que formarán el
cierre provisorio de placa de madera hacia la calle. La ubicación precisa se verá en terreno en
conjunto con la IFO pero deberá formar una unidad con los letreros de obra. Los lienzos serán
de PVC de 380 gramos en calidad de 72 ppi o superior y afianzada con sistema de ojetillos
metálicos y tornillos con golilla al cierre provisorio en cantidad suficiente para evitar que se
suelte con el viento. Deberá contener en el diseño el listado de los profesionales, instituciones
y empresas involucradas en el proyecto, datos generales del mismo, planimetría en planta y
elevación y al menos dos imágenes (renders) general del proyecto. Se deberá solicitar el visto
bueno a la I.F.O. de los lienzos antes de fabricarla. Esta infografía deberá estar en perfectas
condiciones durante todo el desarrollo de los trabajos, y deberá ser reemplazada por la E.C. si
sufre algún daño. Las imágenes serán proporcionadas al inicio de la obra por la IFO o el
arquitecto consultor en forma digital.
En caso de que el tamaño de los letreros o imágenes afecten la logística o el normal desarrollo
de la obra, la IFO podrá variar su tamaño.
0.14 GASTOS GENERALES

Además de los rubros que considere necesarios, el Contratista deberá incluir dentro de los gastos
generales de la propuesta, entre otros gastos, los siguientes:
 Instalación de faenas
 Baños químicos, cuando no existan conectados a red pública.
 Mantención de documentos y planos en obra
 Seguros de obra
 Letreros de Obra
 Cierres provisorios
 Pagos de consumos de agua y energía durante la obra
 Limpieza permanente y final de obras
 Retiro de escombros y basura (siempre y cuando no esté considerado en el análisis de
partidas específicas).
 Traslados y estadía del personal
 Cuidador
 Implementos de seguridad
 Arriendo o Uso de Herramientas, vehículos y maquinaria
 Arriendo de bodega externa para resguardo de elementos a recuperar
 Trabajos relativos a almacenamiento y/o embalaje de piezas a recuperar del edificio que
sean complejas de incluir en partidas específicas del presupuesto.
 Fletes de materiales
 Trabajos relacionados con arqueología e informes respectivos
 Pruebas de instalaciones y otros
 Ensayos de laboratorio
 Gastos de contratación del personal
 Prevencionista de riesgos (incluida supervisión para evitar riesgos de electrocución)
 Gastos de telefonía e internet para la obra
 Registro fotográfico del avance de la obra
 Leyes sociales.
 Planos As-build
 Mantención del paisajismo hasta la entrega
 Seguimiento Arqueológico en etapa de excavaciones y movimiento de tierra.
 Gastos de operación y Actos Tradicionales, todos los permisos que deba obtener para
ejecutar la obra de acuerdo a la Normativa Vigente y de acuerdo a la normativa
Administrativa y Técnica del MOP. Entre otros: Permisos de servicios Públicos y privados,
Escrituras notariales de contratos, Boleta de Garantía bancarias, Seguros, Ensayo de
materiales, Garantías, Traslado de material, personal, insumos, herramientas, prestación
de servicios, asesorías, subcontratos, entre otros.
 Y todos aquellos gastos INDIRECTOS o anexos a las partidas y que no se reflejen
directamente en cada una de ellas.
Adicionales a los ya mencionados, debe considerar los siguientes:
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0.14.1. TRÁMITES, PERMISOS, DERECHOS Y AUTORIZACIONES
Se incluyen todos los gastos por aprobaciones de planos o proyectos de instalaciones y
urbanizaciones, uniones domiciliarias, empalmes, aumento de potencia eléctrica si
correspondiesen, aportes reembolsables o no, garantías, recepciones de obras, etc. Todo lo que
corresponda según las normas reglamentarias de los respectivos servicios que tienen tuición sobre
las instalaciones y urbanizaciones que consulta el proyecto.
Es responsabilidad de la E.C., además, la confección de la carpeta de construcción, la gestión de

patrocinios, la tramitación y todos los costos asociados a él.
También deberá asumir los costos asociados a las tramitaciones ambientales o las relacionadas a
la autoridad sanitaria que en este proyecto apliquen.
En caso de requerir el uso de una fracción de espacio de uso público, la empresa podrá a su
entera costa, haciendo el trámite respectivo ante el Municipio local. De igual manera podrá
proceder si así lo estima, con el arriendo o compra de terreno cercano para su uso.
Solo se excluye del presente GG., solo los detallados en el punto “B” del presupuesto oficial, y que
corresponden a “Valores Pro – Forma”.
0.14.2 GASTOS POR RESPONSABILIDAD - MEDIO AMBIENTE Y PARTICIPACIÓN

CIUDADANA
La empresa deberá asumir todos los gastos asociados al impacto, mitigación y potencial
daño ambiental que producto de la obra se produzcan.
Deberá estudiar el compendio MOP a este respecto, para entender los alcances de lo mencionado.
Entre otros:
• Mitigación de polvo en suspensión producto de las excavaciones o demoliciones, así
como el polvo que se origina del tránsito de maquinaria y trabajadores.
• Respecto del ruido, la correcta Programación de las obras que generen ruidos
excesivos, tanto en su intensidad como en horario.
• Programación respecto del manejo de residuos.
• Disponibilidad para coordinar y colaborar con visitas y/o participaciones ciudadanas in
situ a comunidad, medios y/o autoridades.
0.14.3 GASTOS POR RESPONSABILIDAD – PREVENCIÓN DE RIESGOS

Respecto de este punto, la empresa deberá coordinar todas las acciones para llevar a delante una
obra que cumpla toda la normativa vigente a este respecto.
Entre otros puntos, deberá contar con el profesional solicitado por bases, de manera permanente.
Considerar el suministro contante de EPR.
Un lugar y equipos de primera respuesta ante un accidente (oficina, camilla, cuello, otros)
Señales informativas, rutas de tránsito en constante adecuación.
0.14.4 INDUCCIONES, MANUALES Y GARANTÍAS

La empresa en coordinación con la IFO, deberá realizar las inducciones técnicas pertinentes a los
equipos instalados en obra, entre otros y según aplique por proyecto: Sistema Hidropack, de
Tratamiento de aguas Servidas o Grises, Plantas elevadoras, ACS, Equipos de Transporte vertical,
Tableros Eléctricos, Corrientes Débiles, Detección o combate de incendios, Alarmas, CCTV, entre
otros.
Al término de la Obra, la empresa deberá entregar una carpeta con los Manuales de los equipos
instalados en la obra, en español o su traducción. A ese mismo respecto, entregará un
“procedimiento de operación” y un “procedimiento de mantención” por cada equipo o sistema.
Las garantías, son las establecidas en primer lugar por la reglamentación del contrato,
específicamente lo indicado en el RCOP DS MOP Nº 75, ART. 170 y el Código Civil 2003 Nº 3.
Finalmente deberá entregar una caja tipo portallaves; en ella incluirá todas las llaves, controles o
comandos del edificio, todas debidamente rotuladas.
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0.14.5 CARPETA AS BUILD
La empresa gestionará una carpeta AS BUILT de la obra. Esta consiste en una o varias carpetas
con los planos definitivos, de Arquitectura, Estructura e Instalaciones. Todos debidamente firmados
por las figuras del proyectista y el constructor (en este caso, la empresa constructora). Incluirá
EETT generales y por especialidad si ello aplica.
Adicionalmente, debe incluir la siguiente documentación actualizada:
• Permiso de Edificación y Recepción Definitiva (esta última puede entregarse durante el

proceso de recepción definitiva).
• Carpeta DOM; incluidos: Planos, detalles y especificaciones técnicas de arquitectura y
estructura aprobados por la D.O.M. correspondiente, Certificados de revisores
independientes.
• Certificados de Inscripción, aprobación, y dotación de servicios de los organismos
correspondientes.
• Certificado emitido por la comandancia de bomberos local, del adecuado
funcionamiento del sistema contra incendio (en caso que DOM lo haya exigido).
• Comprobantes de pago de servicios básicos utilizados.
Dos originales en papel, firmados. Una copia digital escaneada completa.
0.14.6 ENTIBACIONES, SOCALZADOS Y FORTIFICACIONES

En caso que sea requerido por la Empresa, la IFO o por el calculista proyectista, se ejecutarán los
refuerzos estructurales necesarios para dar cabida a las obras. Estas pueden comprender desde
entibaciones a socalzados e incluso a fortificaciones en general, ello con el fin de asegurar que las
edificaciones adyacentes no sufran daños producto de las obras así como prevenir daños a
personas o trabajadores.
0.14.7 TRAZADOS Y NIVELES

Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo de la obra y aprobados
por la I.F.O. El replanteo del trazado se deberán verificar en las distintas etapas de: excavación,
fundaciones, plantas de pisos e instalaciones, respetando las cotas indicadas en el proyecto.
La altura de sobrecimientos indicada en planos es la mínima; en caso que no se consulte el

emparejamiento y nivelación del terreno, debe considerarse, en las partidas correspondientes, las
mayores alturas de sobrecimiento para salvar los desniveles del terreno, partiendo de la altura
mínima indicada.
Preliminarmente se define: N.P.T. +0.00 corresponde a la cota que se contempla en el plano de
arquitectura.
El nivel del piso terminado (N.P.T.) será visado por la I.F.O. al momento de trazar en la obra, si
este así lo estimase conveniente.
0.14.8 PROYECTOS ELÉCTRICO Y SANITARIO

La empresa constructora deberá generar los proyectos definitivos de electricidad, gas (cuando
corresponda), agua potable y alcantarillado. Estos deberán estar firmados por un profesional
competente e inscrito en la categoría. Deberá gestionar y tramitar las aprobaciones de los
proyectos e instalaciones en los organismos públicos y/o privados donde corresponda, incluirá a su
costa y de ser necesario, las garantías, pagos, boletas, seguros o pruebas que les sean exigidos
por parte de quienes aprueba los permisos.
Se hace especial hincapié en la certificación que entrega SEC (Ver más detalles en A.4.5.1).
0.14.9 FORTIFICACIONES Y REFUERZOS TEMPORALES EN EL EDIFICIO

La empresa constructora deberá generar las condiciones técnicas y de seguridad para viabilizar la
ejecución de todas las obras en el edificio. Esto incluye estructuras temporales de refuerzo para
evitar derrumbes y caídas de elementos en niveles superiores, estas pueden concretarse como
sistema de andamios y mallas de protección, estructuras de soporte para muros y cubiertas,
interiores y exteriores al edificio, uso de grúas, alza-hombres, entre otros.
Este punto incluye todos los gastos indirectos asociados a la ejecución de las partidas y sub-
partidas de A.1.2. y A.1.3.-
Las obras serán una propuesta de la empresa constructora, debidamente presentada y sometida a
la aprobación de la IFO.
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En cualquier caso, la IFO podrá solicitar las fortificaciones, andamiajes, protecciones y refuerzos
que estime necesarios, si estimase que la seguridad de las personas o la integridad de las obras
corren riesgos.
0.14.10 FORTIFICACIONES Y REFUERZOS TEMPORALES CIERRE PERIMETRAL

La empresa constructora deberá generar los las condiciones técnicas y de seguridad para
viabilizar la ejecución la partida A.5.5., y sus sub-partidas.
Ello incluye las fortificaciones, refuerzos, socalzados, entibaciones y toda obra necesaria para la
correcta ejecución de la partida.
Las obras serán una propuesta de la empresa constructora, debidamente presentada y sometida a
la aprobación de la IFO.
En cualquier caso, la IFO podrá solicitar las obras que estime necesarias, si estima que la
seguridad de las personas o las propiedades vecinas corren riesgos.
0.14.11 IMAGEN Y VIDEO DE OBRA

La empresa proporcionará una secuencia de fotos, desde el inicio hasta el término de obra,
desde un mismo punto de vista. Una por día, en calidad de 10 megas como mínimo. Luego
editará un video con el resultado.
Será requerido grabación de video desde un Dron, en total 5. 1: 0% de avance; 2: 25% de
avance; 3: 50% de avance; 4: 75% de avance; 5: 100% avance. Estas se editarán e un sexto
video que mezcle el resultado de los anteriores.
Al finalizar la obra se entregarán 3 fotos calidad profesional de 30 x 40 cm, seleccionadas por
la IFO. Las fotos deben presentarse perfectamente limpias enmarcado tipo kodak con vidrio
antirreflejo, sin marco visible o su equivalente técnico. En caso de ser digital, la resolución de
la imagen no será inferior a 300 DPI.
0.14.12 CARPETA AS BUILT

Será de cargo y responsabilidad del Contratista la ejecución de los proyectos definitivos y los
trabajos correspondiente a las instalaciones y urbanizaciones que consulte la obra.
Las obras definitivas se harán en base a los planos, especificaciones y/o documentos relativos a
estas materias que se entregan y que tienen el carácter de antecedentes informativos, a los cuales
el Contratista debe incorporar todas las correcciones que exijan los respectivos servicios para su
aprobación.
Toda alteración a los antecedentes informativos deberá hacerse previa aprobación de la I.F.O. y,
en todo caso, tendrán como objeto mejorar o complementar las soluciones técnicas.
Cualquier mayor costo de la obra resultante de las obras será de cargo del Contratista.
Salvo que las alteraciones que apruebe la I.F.O., necesarias para cumplir las exigencias de
aprobación y recepción por parte de los respectivos Servicios, impliquen obras que no estén
incluidas en los antecedentes técnicos que se entregan para el estudio de la licitación y que estas
obras no sean previsibles en la confrontación de dichos antecedentes con las condiciones
existentes en terreno que el Contratista debe hacer para dimensionar adecuadamente su
propuesta.
Los pagos a los servicios correspondientes relativos a las instalaciones y urbanizaciones de la

obra se incluyen en el ítem correspondiente de estas Especificaciones Técnicas como también las
obras a realizar (aceras, estacionamientos, área verde y cualquier otra obra requerida).
El Contratista deberá entregar todas las instalaciones y urbanizaciones funcionando correctamente
y recibidas por los servicios correspondientes. Además, los planos definitivos originales en papel
transparente, de todas las instalaciones.
Además el contratista, al término de la obra y al solicitar la Recepción Provisional a la I.F.O.,

deberá entregar una CARPETA AS BUILT EN DUPLICADO, que contenga al menos lo siguiente:
• Planos de Arquitectura, Estructura e Instalaciones, Pavimentos, entre otros. Todos los

definitivos, vale decir los aprobados por los servicios respectivos.
• Permiso de Edificación y Recepción Definitiva.
• Certificado SEC.
• Manual de operaciones de los sistemas instalados, cuando corresponda.
11
• Certificados de pruebas y ensayes según corresponda.
0.14.13. MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENCIÓN

Al finalizar la obra y antes de la Recepción Provisoria, el contratista deberá entregar un Manual de
Mantención y Operación, en 3 ejemplares anillados -previa revisión y VºBº de la IFO - a la comisión
de recepción provisoria en la fecha en que se constituya para la 1º visita. En él se debe establecer
claramente las instrucciones de operación de todas las instalaciones y equipos especiales, su
mantención y el valor anual de ésta, en unidades reajustables.
Del mismo modo, la empresa será responsable de la mantención hasta el momento de la

recepción definitiva de la obra de los sistemas particulares de agua potable y alcantarillado y
climatización/extracción siempre y cuando los problemas no sean causados por un mal uso de los
usuarios.
La empresa deberá entregar todas las instalaciones probadas y funcionando.

Este manual será complementario del manual general de Mantención entregado durante la fase de
diseño.
La IFO podrá solicitar a la E.C la realización de inducciones a los usuarios, estos serán realizados
por los especialistas de cada materia. La acción podrá repetirse durante el proceso de garantía.
0.14.14. ASEO DE LA OBRA Y RETIRO DE ESCOMBROS

Previo al inicio de las faenas se hará en el edificio una operación de desratización y fumigación por
una Empresa calificad, que incluya los entretechos y bajo envigados de piso. Esta acción podrá ser
parcial, en caso que la IFO determine que dicha intervención tiene el potencial de dañar a
elementos que deban rescatarse.
De acuerdo a lo señalado en el Reglamento de Construcción de Obras Públicas será de cargo del

Contratista el despeje de basuras, escombros, despuntes, etc. que hubiere antes de la iniciación
de la obra y durante su ejecución.
Todo material sobrante que no se reutilice, como excedentes de excavaciones, de rellenos, de

escarpes, de demoliciones, etc. se extraerá periódicamente de la obra y se transportará a botadero
autorizado. La IFO podrá solicitar comprobantes de ingreso a Botadero público o privado si lo
estima pertinente. Asimismo, será obligatorio la mantención y entrega de la obra en perfecto
estado de limpieza. Al término de los trabajos se retirarán todos los escombros e instalaciones
provisorias quedando el terreno y la obra limpia y despejada. Durante la construcción el contratista
deberá mantener expeditas las vías internas de circulación como las que rodean la obra, de modo
que el tránsito por ellas no produzca material particulado (polvo). Los árboles que permanecen (4
en total) deben ser protegidos por estacas de madera. Su poda debe ser controlada por un
especialista y será en la justa proporción para permitir las obras a su alrededor sin que estos
pierdan sus características de follaje ni arriesgar su muerte. Además serán regados
periódicamente durante la obra. El tipo de protección e incluso la orden de tala, será determinado
por la IFO de acuerdo a las condiciones que se presenten al momento de ejecutar la partida.
La obra se entregará al final en perfecto estado y limpia, especialmente cristales de vitral y

ventanas, revestimientos y artefactos de baños, pavimentos de madera, etc. Todos los sistemas y
artefactos deberán estar probados y funcionando. La Empresa deberá entregar portallaves
metálico con copias de llaves de cerradura y candados, cada una con su respectiva descripción.
Su ubicación se dará en obra.
Los costos de estas partidas deben ser incluidos en los GG de la E.C.
0.14.15 PRUEBAS Y RECEPCIONES

La empresa constructora deberá incluir en sus gastos generales todas las pruebas y/o ensayes de
materiales e instalaciones. Especialmente los referidos a hormigones, compactación del suelo,
instalaciones eléctricas y sanitarias. Todas éstas deben cumplir la normativa nacional y las
exigencias del proyecto. También debe incluir las tramitaciones de recepciones en los distintos
12
organismos según correspondan de las instalaciones detalladas en cada una de las
especialidades.
El tipo y cantidad de ensayos o pruebas, será determinado por la IFO.
0.15 PARTIDAS A SER CONSIDERADAS EN VALORES PROFORMA

Al final del presupuesto de cada empresa constructora y según formato del itemizado oficial se
entregarán valores proforma de los siguientes ítems:
0.15.1. PAGOS DE DERECHOS Y APORTES POR PAVIMENTACIÓN

(PARTIDA B.1 EN PRESUPUESTO OFICIAL)
La empresa constructora, deberá gestionar la autorización y aprobación del proyecto de
pavimentación respectivo por parte del SERVIU. Para ello, generará las carpetas de la
especialidad, gestionar los patrocinios, ingresar y subsanar las observaciones hasta obtener tanto
la autorización de rotura de pavimento, como la toma de testigos y visitas de Inspectores hasta la
aprobación de la misma.
Sin perjuicio de lo anterior, se le cancelará al contratista, la suma correspondiente exclusivamente

al pago del costo directo que involucre el pago el trámite por concepto de rotura y reposición de
pavimentos o ejecución de nuevos pavimentos exteriores, sin recargos o gastos adicionales de
ninguna naturaleza. Todo lo demás, será a cuenta de la empresa y como una fracción de su GG.
Eventualmente, este pago de derechos podrá hacerte total o parcialmente a la institución pública
que aplique por normativa, sea Dirección de Vialidad en caso de que la ruta sea enrolada o al
Municipio local.
0.15.2. PERMISO DE EDIFICACIÓN

(PARTIDA B.2 EN PRESUPUESTO OFICIAL)
La empresa constructora, deberá gestionar la obtención tanto del Permiso de Edificación como de
la Recepción Definitiva. Para ello, generará las carpetas de construcción respectivas, gestionar los
patrocinios, ingresar y subsanar las observaciones hasta obtener el Permiso de Edificación. Todo
lo anterior, a exclusivo cargo de la empresa constructora.
Sin perjuicio de lo anterior, se le cancelará al contratista, la suma correspondiente exclusivamente

al pago del costo directo que involucre el pago del “Permiso de Edificación” a la Ilustre
Municipalidad Huasco, sin recargos o gastos adicionales de ninguna naturaleza. Todo lo demás,
será a cuenta de la empresa y como una fracción de su GG.
Posteriormente, deberá gestionar el tramitar la Recepción definitiva de las obras con cargo a sus
GG. Esta deberá al menos estar ingresada a la DOM al momento de solicitar la recepción MOP;
sin embargo no podrá darse la obra por recepcionada provisionalmente sin el citado certificado.
A.16 DESPEJE DEL TERRENO

Se deberá limpiar el área colindante con el edificio para dejarlo llano y despejado
Se retirarán escombros, basura y restos de ramas caídas en el patio y antejardín, lo cual será
llevado a botadero autorizado.
Se regularizarán los niveles del terreno en la zona del patio para habilitar las obras provisorias e
instalación de faenas. El retiro de piezas elaboradas de madera u otro material del patio, debe ser
supervisado por el profesional a cargo de la obra. Se debe evitar el retiro a botadero de elementos
que puedan ser recuperados o servir de muestras para la restauración.
A.17 PODAS PRELIMINARES DE ÁRBOLES EXISTENTES

Se consulta la poda de los cuatro árboles existentes (Dos en patio y dos en antejardín) para
efectos de eliminar ramas muertas o excesivamente largas y que estén en contacto o se acerquen
demasiado al edificio y representen, por ende, algún riesgo para la edificación u obstaculicen la
instalación de faenas o representen un riesgo de caídas y, por lo mismo, atenten contra la
seguridad del personal.
La poda será supervisada por el profesional a cargo de la obra y ejecutada por personal idóneo
13
con herramientas mecánicas y cumplimiento medidas de seguridad adecuadas.
Esta faena no debe en ningún caso poner en riesgo la existencia de los árboles ni tampoco ser
exagerada pues se plantea en el proyecto la recuperación de los cuatro árboles con fines
paisajísticos y de sombra. La poda final de los mismos será ejecutada por el contratista de
paisajismo al final de la obra con la supervisión del profesional paisajista de la E.C. Durante todo el
transcurso de la obra los árboles existentes deben estar protegidos, para lo cual se solicita un
cerco simple de madera alrededor de los mismos y se deben regar periódicamente.
Las dos palmeras pequeñas existentes en el patio a la fecha del estudio también se plantean
recuperar por lo cual deben protegerse y/o trasladarse un lugar provisorio con el debido resguardo
y riego permanente hasta su reubicación.
En esta partida se incluye el retiro de las plantas de cañas existentes en el corredor exterior nor-
poniente. Las cuales deber ser extraídas completamente de raíz.
Atendida la naturaleza de la obra, es posible que al momento de construir se presenten

variaciones en este punto, por lo que la IFO determinará los alcances de este GG en terreno.
0.18. PLAN DE ACCIONES ARQUEÓLÓGICAS

Para atender requerimientos especiales establecidos en la Ley 17.288 de Monumentos
Nacionales, durante las acciones de intervención proyectadas en el subsuelo de la construcción,
tanto en el interior como en el exterior próximo se debe implementar un monitoreo arqueológico
permanente, el cual debe ser conducido por un arqueólogo.
El presente listado de acciones corresponde a un plan mínimo a seguir por el contratista para ir en
resguardo y evitar daños a probables hallazgos bioantropológicos y/o de estructuras anteriores al
actual edificio durante las intervenciones que se realicen:
a. El arqueólogo contratado por la empresa que ejecutará las obras además de supervisar
directamente las excavaciones deberá implementar charlas de inducción al personal en forma
previa a las faenas sobre posibles restos bioantropológicos y/o de estructuras (construcciones)
anteriores al edificio. Estas charlas tendrán como objetivo familiarizar a los trabajadores y
profesionales a cargo con el tipo de evidencia arqueológica factible de ser reconocida y dejar en
claro la necesidad de informar en forma inmediata cualquier hallazgo relevante.
b. En caso de producirse hallazgo de valor patrimonial, arqueológico o histórico se procederá a

paralizar las obras en el frente de trabajo afectado y tomar las medidas de resguardo apropiadas.
Se informará a la I.F.O. para evitar cualquier daño.
Se deberá solicitar autorización del Consejo de Monumentos Nacionales a través del formulario de
solicitud de excavaciones, el que deberá presentar el Contratista en el momento pertinente y con la
debida anticipación de manera de alterar lo menos posible la programación de la obra.
c. Según lo que indique el Consejo de Monumentos, se realizará un registro arqueológico y

bioantropológico in situ y la reubicación en otro lugar resguardado, con las debidas medidas de
conservación, si estas fuesen requeridas. La excavación de eventuales restos se realizará con
metodología arqueológica directamente a cargo de un arqueólogo o licenciado en arqueología a
cargo de la empresa contratista.
d. Se deberá considerar el análisis in situ de los elementos recuperados. Eventuales estudios de

laboratorio, traslados fuera de la región y el destino final de los hallazgos en caso de relevancia
mayor no están incluidos en el alcance del trabajo de la empresa contratista, por lo que cualquier
sobre costo de obra deberá ser tramitado con el mandante, como obra extraordinaria.
e. En el caso de que se encuentren osamentas y se defina luego del estudio depositarlas

nuevamente en el mismo subsuelo del inmueble, el contratista deberá dar las facilidades para tal
efecto. El lugar y la forma de la reubicación serán propuestos por la I.F.O. y el arquitecto de la obra
con la debida consulta a las autoridades eclesiásticas, la comunidad y el Consejo de Monumentos
Nacionales.
Las partidas relativas al plan de acciones arqueológicas deberán estar incluidas en los gastos
generales de la E.C.
14
0.19. DESRATIZACIÓN
Antes de iniciar las obras de desarme y demolición, la E.C deberá ejecutar la desratización del
inmueble. Deberá gestionar el proyecto, cancelar los honorarios, derechos, permisos o seguros
que apliquen y tramitar los permisos respectivos en la autoridad sanitaria. Todo a cuenta del G.G.
A. OBRAS CIVILES
A.1. OBRAS PREVIAS
A.1.1 ESCARPE Y RETIRO DE LODO (M3)

Deberá eliminarse toda la capa vegetal en las zonas a ejecutar pavimentos exteriores y otras
intervenciones que requieran fundaciones, a una profundidad promedio y variable de 15 cm. Pues
ello será determinado por los NPT interiores y exteriores, los que a su vez son definidos por la
IFO.
Se incluye el retiro del lodo acumulado en el patio, antejardín y subterráneo producto del aluvión
de marzo del 2015 y posterior evento en 2017.
Es importante que personal idóneo en el tema de paisajismo de la E.C. evalúe el material orgánico
bajo el barro en la zona de los pimientos del patio, pues se considera que dicho material debe
recuperarse en la medida de lo posible para ser utilizado como tierra vegetal en las jardineras y
deberá ser acumulado en lugar seguro para su uso al momento de ejecutarse esta partida. En
caso de que este no sea recuperable, deberá considerar suplirlo por uno descontaminado, tal y
como aparece en el acápite de paisajismo.
A.1.2. DESARMES, DEMOLICIONES Y RETIROS

A.1.2.1 DESARMES
En todos los desarmes se aplicarán los procedimientos técnicos que a continuación se describen.
En cada caso y según corresponda se aplicarán procesos de embalaje e identificación. En los
casos de piezas de madera a reutilizar se aplicará fumigación. Los costos asociados a estos
procesos deben venir incluidos en cada partida de desarme. Ver descripción de estos procesos al
final de esta introducción.
El desarme parcial y restauración de la Casa Maldini Tornini de Copiapó están sujetos a

condiciones complejas que el contratista deberá tener presente. Ellas son:
I) La ubicación en el centro de la ciudad tiene espacio muy limitado para el desarrollo de las faenas
sin dañar el entorno ni alterar la vida normal de los vecinos.
II) Se pretende usar la mayoría de los elementos de revestimientos de madera y latón repujado
producto del desarme del edificio actual en la reconstrucción, por lo que se debe proceder con
sumo cuidado en su recuperación. Los muros que permanecen deben ser protegidos de posibles
lluvias especialmente cuando se retire la cubierta.
III) Las malas condiciones del edificio en cuanto a su techumbre y algunos de sus muros (tabiques)
obliga a tomar máximas precauciones en lo que se refiere a seguridad tanto para los trabajadores
y bienes vecinos.
IV) La E.C. deberá hacer un desarme programado y controlado, para tener una secuencia racional,
para el almacenamiento de los elementos que se recuperarán y los escombros que será necesario
retirar de las faenas. Se sugiere programar un desarme y restauración secuencial que parta por el
retiro de los bienes muebles, pavimentos interiores, y de todos los elementos decorativos a
recuperar. La E.C. presentará a la I.F.O. un programa detallado de estas operaciones y de la
prevención de riesgos propuesta. Considerando el espacio reducido del sitio se solicita que se
contemple de parte de la E.C. de un lugar cerrado y techado externo pero dentro de la ciudad de
Copiapó para el almacenamiento de las piezas que se deben recuperar o de aquellas que servirán
de muestras.
15
V) Durante el desarme de los entablados de piso, excavaciones para fundaciones y, en general,
en todas las faenas relacionadas con intervención en el subsuelo, la E.C. deberá contar a su costo
con monitoreo arqueológico por profesional competente quien detectará e informará sobre la
presencia de vestigios arqueológicos de interés histórico o documental si los hubiera. La presencia
del arqueólogo durante las faenas descritas no será inferior a 8 horas semanales distribuidas en al
menos 2 días. En caso de encontrarse vestigios de valor histórico o arqueológico su presencia
será permanente durante la fase de levantamiento de los mismos. Se incluye al final de estas
especificaciones técnicas un PLAN DE ACCIONES ARQUEOLÓGICAS que debe ser incluido por
la empresa contratista.
VI) Dentro de las faenas de desarme se incluye la reubicación de medidor de agua y de

electricidad. Ambas instalaciones afectan el proyecto de restauración.
Para las operaciones de desarme se tendrá presente las normas Nch 347 Prescripciones de
Seguridad en la demolición y Nch 998 Andamios Requisitos generales de Seguridad.
El desarme y restauración de Casa Maldini están sujetos a condiciones complejas que el

contratista deberá tener presente. Ellas son:
a) La ubicación en el centro de la ciudad tiene espacio muy limitado para el desarrollo de las
faenas; estas se deberán desarrollar sin dañar el entorno ni alterar la vida normal de los
vecinos.
b) Se pretende usar algunos elementos producto del desarme del edificio actual en la
reconstrucción, por lo que se debe proceder con sumo cuidado en su recuperación.
c) Las malas condiciones del edificio actual obliga a tomar máximas precauciones en lo que se
refiere a seguridad tanto para los trabajadores de la obra como para los transeúntes y bienes
vecinos.
d) La E.C. deberá hacer un desarme programado y controlado, para tener una secuencia racional,
para el almacenamiento de los elementos que se recuperarán y los escombros que será
necesario retirar de las faenas. La E.C. presentará a la I.F.O. un programa detallado de estas
operaciones y de la prevención de riesgos propuesta.
e) Durante el desarme de los entablados de piso, excavaciones para fundaciones y otras faenas
afines, se deberá contar con la presencia de un arqueólogo quien detectará e informará sobre la
presencia de vestigios arqueológicos de interés histórico o documental si los hubiera.
Para las operaciones de desarme se tendrá presente las normas Nch 347 Prescripciones de
Seguridad en la demolición y Nch 998 Andamios Requisitos generales de Seguridad.
La secuencia constructiva es:
1) Retiro de bienes muebles: reja de acero forjado de calle, piano. En este último caso, la E.C.
debe gestionar traslado con el propietario a dependencias de la UDA para su posible
restauración (no incluida en el alcance de la E.C.).
2) Retiro de Puertas y ventanas de todo el edificio (para su recuperación en taller)
3) Retiro del Vitral (ventanas y cristales)
4) Demolición de construcciones no originales (agregados desfigurantes) indicados en
proyecto.
5) Retiro de revestimientos de maderas (cornisas, zócalo y otras decoraciones de madera)
6) Retiro de entablado de piso y guardapolvos (pino Oregón importado). Esto es necesario
para los refuerzos de las fundaciones de piedra de la casa y la reparación del mismo
entablado.
7) Retiro de pórtico y barandas exteriores de madera (para su recuperación en taller)
8) Demolición y retiro de pavimentos exteriores (antejardín-patio)
9) Retiro de cielos de madera (en general no se recuperan)
10) Desarme de la cubierta (se elimina)
11) Retiro de estructura de techumbre (se recupera solo parcialmente)
12) Demolición parcial de los muros con estructura muy dañada (según planos y previo
apuntalamiento)
13) Demoliciones puntuales de zonas de muros a reparar o consolidar (muros que
permanecen)
La anterior secuencia se fundamenta en priorizar el retiro y resguardo de los elementos de mayor

cuidado -por ser más delicados- por sobre los elementos que simplemente deben retirarse y no se
16
reutilizan. La E.C. podrá sugerir cambios a esta programación con la debida justificación y previa
presentación y aprobación de la IFO.
Los elementos que por su valor patrimonial y por su buen estado son recuperables, se desarmarán
y serán fumigados para eliminar termitas y otros xilófagos, antes de trasladarlos debidamente
embalados y codificados a un depósito cerrado y techado. Para las faenas de fumigación se debe
contratar los servicios de una empresa especializada.
Se anexa en documento independiente MANUAL DE INTERVENCIÓN DE ETAPA DESARME con

instrucciones específicas de desarme, registro y embalaje de las piezas a recuperar que deben ser
consideradas en el alcance del trabajo de la E.C.
Las construcciones existentes que se indican en planos demarcadas como demolición y/o desarme
serán retiradas según las instrucciones de las EETT generales y documentos anexos y en
correspondencia con los planos de arquitectura y estructura, previa desratización y con Vº Bº del
Servicio de Salud.
IMPORTANTE:
La IFO sancionará cualquier discrepancia con los enunciados aquí expuestos y

estableciendo el criterio para determinar respecto del destino cada elemento constructivo o
material, vale decir el “que”, “cuanto” y “como” se demuele, así como el “que” y “como” se
conserva. El desacato de una orden a este respecto, podrá dar origen a la aplicación del
ART. 111 del RCOP.
El acopio podrá ser en Obra u otro recinto autorizado por la IFO, pero protegido de la
intemperie y los elementos. En el caso de piezas de maderas grandes y/o asibles de deformarse,
estas deberán contenerse. En el caso de las piezas de menores tamaños y más delicadas, como
los bienes muebles, vitrales u otros, estos serán tratadas como se indicará más adelante. En
cualquier caso, todas se inventariarán y se protegerán en todo el ciclo de vida de la obra.
La empresa que fumigue, debe estar autorizada por el Servicio de Salud. Debe así mismo,
realizar las medidas de seguridad asociadas a la aplicación y acopio de productos tóxicos en la
obra y su impacto en su entorno inmediato.
La madera que vaya a quema, no se le aplicarán productos. La IFO podrá solicitar

documentación del lugar donde se efectúe el procedimiento.
La madera de terminación solo tendrá lijado fino, las que no vayan a la vista, solo el resto
de los tratamiento más adelante indicados.
Se anexan al final de las presentes especificaciones dos anexos a modo de resumen relacionados
con procedimientos de desarme, resguardo y recuperación de los elementos a recuperar del
inmueble:
PROTOCOLO DE PROCEDIMIENTO Y MEDIDAS DE RESGUARDO DE LOS MUROS QUE

PERMANECEN
El proyecto de Restauración de la Casa Maldini Tornini contempla la recuperación y

consolidación de una parte de sus muros, éstos fueron ejecutados con sistema constructivo de
tabiquería de madera y estuco de barro. La reconstrucción parcial de su estructura de madera es
debido a que gran parte de los pies derechos y soleras presentan graves daños por ataque de
xilófagos que han provocado pérdida de masa irrecuperable.
A continuación se exponen los procedimientos y secuencia general a seguir:
A. IDENTIFICACIÓN DE LOS MUROS QUE PERMANECEN

Los muros a mantener son los siguientes:
1.- Eje 8. Completo, más retorno parcial en eje B
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2.- Fachada principal eje K entre 6 y 8 y retorno parcial en eje 6
3.- Fachada principal eje L entre 1 y 3 y retorno parcial en eje 3
4.- Medianero existente compartido en eje 1 (completo)
Lo anterior se grafica en planta de arquitectura.
B. ACCIONES PRELIMINARES AL PROCESO DE RESGUARDO DE LOS MUROS QUE

PERMANECEN.
Según lo indicado en el proyecto, las primeras partidas a ejecutar luego de la desratización,
fumigación e instalación de faenas (incluyendo modificación y control de las instalaciones
sanitarias y de la instalación eléctrica existente) consisten en el retiro, identificación, embalaje y
resguardo de todos los elementos removibles a recuperar como son los pavimentos, cornisas,
puertas y ventanas, barandas, etc.

Es importante señalar que existe la intención de mantener el máximo de estuco de barro de

los muros que permanecen, tanto por el interior como por el exterior, por lo cual NO SE DEBE
RETIRAR éste, salvo en casos específicos y justificados.
Toda actividad nueva referida a desarmes y acción de apuntalamiento debe ser precedida
por actividades de inducción y charlas de seguridad al personal por parte del prevencionista de
riesgos quedando registro de las mismas en la oficina de obras.
También es importante informar y advertir con claridad al personal desde el inicio de las
faenas el cuidado necesario de cada uno de los elementos que constituyen la arquitectura de la
casa y que serán mantenidos o recuperados para su reinstalación, en especial las terminaciones
de madera, estucos de barro, revestimientos de latón, etc.
C. IDENTIFICACIÓN DE LOS MUROS:

Se demarcará con tierra de color u otro sistema el límite de los muros a mantener para aprobación
de la IFO y claridad del personal que procederá a la demolición.
D. EJECUCIÓN DE APUNTALAMIENTO
Según instrucciones del ingeniero calculista se considera el siguiente sistema:
D.1 Se instalará una solera a piso de madera de pino dimensionado de 4x4” a lo largo de los
muros que permanecen y por ambas caras del mismo a una distancia variable según las
condiciones de terreno pero siempre mayor a 150cm. Esta solera será fijada al piso mediante
fierros de 12mm de diámetro sobre el pavimento previamente limpio y nivelado.
D.2 A una altura aproximada de 3,3m se instalarán tablones de pinos de 2x8” de pino seco
dimensionado a ambos lados del muro en todo su largo. Estos tablones irán simplemente
apoyados a los muros.
D.3 Los puntales serán de rollizo de 6”. Se instalarán clavados a las soleras inferiores y a los
tablones de 2x8” cada 1,2m aproximadamente, según se muestra en dibujo adjunto. Cuando sea
posible identificar la posición de los pie derechos (en extremos de vanos por ejemplo) se dispondrá
el puntal a eje del mismo. Se solicita hacer el mínimo de prospecciones en los muros para no
dañar los estucos de barro. Para la fijación de los puntales se usarán clavos de 4”. El trabajo será
realizado por carpinteros de terminación y supervisados por profesional de obra. Entre los puntales
se deben instalar a modo de refuerzos, tablas de pino de 1x5” a media altura como “cruces de San
Andrés”.
18
Figura con indicación de apuntalamiento de muros que permanecen.
E. RETIRO DE LA CUBIERTA
Luego del apuntalamiento se procederá al retiro de la cubierta, la cual no se recupera.
F. RETIRO DE ESTRUCTURA DE TECHO y CIELOS

Se retiran cerchas y paralelamente entablados de cielos.
G. CORTE MANUAL PARA SEPARAR MUROS QUE SE DEMUELEN

Se ejecutarán cortes verticales de unos 60 cm de ancho en los límites entre los muros a demoler y
los que permanecen. Se incluye primeramente el retiro del estuco en esta franja y luego el corte de
las soleras superior e inferior. Esto es para delimitar cuidadosamente el término de los muros a
mantener y eliminar o reducir riesgos de daños a las estructuras que permanecen por efectos de
manipulación descuidada de los muros o estructuras que si se demuelen.
Es importante considerar que las fundaciones de piedra existentes permanecen.
H. INSPECCIÓN GENERAL DE LOS MUROS POR LA IFO.

Se sugiere en esta etapa y antes de proceder a demoler todos los muros que se eliminan, la
inspección de la IFO y del arquitecto consultor para un análisis en terreno de las condiciones
actuales de la estructura al momento de la obra para ratificar en definitiva la ejecución del
apuntalamiento y algún eventual ajuste de las estructuras a demoler o recuperar.
I. RESGUARDOS ADICIONALES EN CASOS DE REPARACIONES

En los muros que permanecen están consideradas algunas reparaciones menores o puntuales de
su estructura de madera como es el cambio parcial de partes de pie derechos o soleras por
pérdida de masa o faltantes. En el caso de requerir cambio de tramos de soleras, éstas serán
ejecutadas en largos no mayores a 1,2 m. De ser requerido un cambio mayor se debe apuntalar
directamente los pie derechos que se apoyan sobre ese tramo de tal manera que las diagonales
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vayan clavadas directamente a ellos. En este caso se autorizarán prospecciones puntuales para
poder ubicar los pie derechos.
J. ALZAPRIMADOS DE RESGUARDO
En general no se consideran alzaprimados en relación a los muros que permanecen pero quedará
a consideración del Contratista la necesidad de los mismos cuando se observe alguna solera o
dintel dañado en alguno de los vanos mientras se proceda a su arreglo o recambio.
Durante la ejecución de la techumbre nueva se debe evaluar caso a caso la necesidad de
alzaprimados provisorios de madera o metálicos.
K. POLIETILENO
En caso de que los muros que permanecen queden expuestos a eventuales lluvias entre los
meses de abril a septiembre deberán quedar protegidos por mangas de polietileno de espesor 0,2
mm como se muestra en la figura para evitar daños en los estucos de barro.
CUADRO RESUMEN CON DESCRIPCIÓN DE PROCEDIMIENTOS Y MATERIALES

A UTILIZAR EN LAS INTERVENCIONES DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE
Elemento Procedimientos Materiales a utilizar
a. El restaurador de la obra deberá hacer un

reconocimiento en terreno de los restos de pintura
Muro con mural para programar las acciones de retiro del papel
mural en las áreas donde se estima que pudiese aún No se consultan
pintura mural haber restos de pintura. Materiales específicos
b. Se ejecutará por fotógrafo profesional un registro de
imágenes de todo el muro y fotografías de detalles.
c. No se consulta dejar testigos in situ pero se aconseja
retirar y poner a reguardo trozos de estuco de barro
con mayor resto de pintura para ser entregados a la
IFO o el propietario.
20
a. El restaurador a cargo de la obra deberá hacer un
levantamiento y reconocimiento en terreno de los
restos de pintura mural para programar las acciones de
protección y recuperación que vendrán más adelante.
b. Se debe retirar el trozo de entablado de cielo (uno)
que contiene la pintura a rescatar que en este caso
corresponde solo a la figura con motivos florales al
centro del único recinto que la presenta. El corte debe
ser regular y ejecutado con sierra eléctrica. Se
considera cortar 10 cm adicionales a la figura.
c. Se procederá en taller especializado a proteger la
madera con producto antixilófagos que no dañe la
pintura. Madera
Pintura Mural en d. Las piezas que presenten pérdida de masa mayor a Productos de limpieza no
un 30% serán consolidadas o rellenadas por la parte abrasivos
cielo oculta a la vista con resina u otro producto que permita Pintura al aceite
otorgar contextura a las tablas dañadas. Impregnación antixilófagos
e. Se procederá por personal especializado a ejecutar incolora
un entramado de madera por la cara oculta del trozo de
entablado a recuperar para conformar un elemento
único donde las tablas coincidan perfectamente según
su ubicación original y para el calce de la pintura.
f. Finalmente se procederá al trabajo de restauración
propiamente tal que en este caso es fundamentalmente
limpieza de excrementos de insectos (moscas) y
consolidación de la pintura.
g. Instalación del trozo de cielo restaurado a nivel con
los entablados nuevos.

levantamiento y reconocimiento en terreno de los
cuatro vitrales corridos existentes.
b. Se retirará la totalidad de los cristales, separando y
embalando aquellos que están completos.
c. Se retirarán todas las ventanas antes de iniciar el
desarme del techo y se fumigarán. Se debe ejecutar un
Vitrales trabajo sistemático de numeración y embalaje.
d. Se consulta la recuperación de todas las ventanas. Madera (raulí - Pino Oregón)
En altura Lo cual incluye la restitución de partes faltantes o Cristal de color importado.
partes con pérdida de masa superior al 30%. Esta
faena debe ser ejecutada en taller de carpintería
especializado.
e. Se reinstalan ventanas recuperadas en la fase de
terminaciones del edificio.
f. Se instalarán cristales de color según proyecto de
arquitectura que a su vez retomará en general los
colores preexistentes.

levantamiento y reconocimiento en terreno de la reja y
sus componentes.
b. Se retiran todos los paños de reja sin cortar ninguna
parte de los componentes principales de las mismas,
solo cortando pernos y/o remaches y demoliendo
cuidadosamente el murete donde se ancla.
c. Se instalará a cambio un cierre provisorio de
madera. Acero
Reja en acero d. Se procederá en taller especializado a la limpieza Pintura antióxido
Forjado hacia la completa de las rejas para retirar todo resto de óxido Esmalte sintético
calle pudiendo ser este procedimiento en base a arenado o
manualmente.
e. Se deben completar partes faltantes según los
21
mismos modelos existentes (en especial coronaciones
en espiral y zócalos de puertas).
f. Se deben enderezar piezas dobladas.
g. Se pintarán con pistola en taller con color negro
opaco.
h. Se reinstalarán una vez iniciadas las faenas de
terminaciones en la casa.
i. Se instalarán cerraduras nuevas concordantes y
compatibles con el diseño general de la reja.

levantamiento y reconocimiento en terreno de todas las
superficies con latones (muros y cielos de 3 recintos).
b. Se retira la totalidad de los latones debiendo hacerlo
con un proceso de numeración y embalaje.
c. Se procede a su limpieza general y retiro de capas
de pintura en taller especializado. Se sugiere hacerlo Latón de cobre-zinc
Revestimiento en base a “chasconeado” mecánico suave. Pintura acrílica compatible
Interior de latón d. Se recuperarán todas las piezas que estén
repujado completas o con pérdida de material de menos de un
5% de su superficie. Los latones deben en general
recuperar su aplome enderezando puntas dobladas y/o
curvaturas ajenas a su diseño.
e. Se pintarán en taller con pistola con pintura acrílica
semimate.
f. Se instalarán contra estructura de madera en etapa
de terminaciones de la casa.

partes de madera a recuperar en ambos sectores.
b. se retira la totalidad de las piezas de madera antes
de la demolición de muros.
c. Las piezas con pérdida de masa superior al 30%
serán eliminadas (quemadas) en botadero autorizado.
Carpintería de Se debe asegurar previamente que hay muestras de Madera (raulí - Pino Oregón)
madera del casa pieza distinta cuando éstas tengan un trabajo de .
Pórtico de relieves o de carácter decorativo.
acceso y terraza d. Se fumigarán todas las piezas en lugar protegido
fuera de la obra.
e. Se retirarán capas excesivas de pintura hasta dejar
una superficie lisa y pareja.
f. Se completarán piezas y/o partes faltantes en taller
especializado según el mismo diseño original.
g. Se irán instalando en obra según requerimientos de
las distintas etapas.

cornisas y otras decoraciones de madera a recuperar.
b. se retira la totalidad de las piezas de madera antes
de la demolición de muros.
c. Las piezas con pérdida de masa superior al 30%
serán eliminadas (quemadas) en botadero autorizado.
Se debe asegurar previamente que hay muestras de
Cornisas y otras casa pieza distinta cuando éstas tengan un trabajo de Madera (raulí - Pino Oregón)
decoraciones de relieves o de carácter decorativo.
madera d. Se fumigarán todas las piezas en lugar protegido
interiores fuera de la obra.
e. Se retirarán capas excesivas de pintura hasta dejar
una superficie lisa y pareja.
f. Se completarán piezas y/o partes faltantes en taller
g. Se irán instalando en obra según requerimientos de
22
puertas y ventanas de madera a recuperar.
b. se retira la totalidad de las puertas y ventanas antes
de la demolición de muros con un proceso de
numeración y embalaje.
c. Se fumigarán todas las piezas en lugar protegido Madera (raulí – Roble- Pino
Puertas y fuera de la obra. Oregón)
ventanas a d. Se retirarán capas excesivas de pintura hasta dejar Fierro fundido
recuperar una superficie lisa y pareja.
e. Se completarán piezas y/o partes faltantes en taller
f. Los antepechos de fierro fundido faltantes de algunas
ventanas exteriores se fabricarán nuevos en el mismo
material según muestra original.
h. Se irán instalando en obra según requerimientos de
i. se instalan cristales nuevos y quincallerías nuevas y
recuperadas según detalle de proyecto
a. Se retira la totalidad de las tablas de piso antes de

las demoliciones generales. Esto es con cuidado para
evitar daños en las mismas.
b. Se procede a tu embalaje y retiro a bodega.
Pavimentos y c. Se fumigan todas las piezas Tablas de pino Oregón
guardapolvos de c. se retiran capas de pintura de guardapolvo. importado
Se reinstalan en obra una vez ejecutado el envigado de
madera piso y ejecutados los muros y estucos.
d. Guardapolvos serán pintados.
d. Se pule y vitrifica el piso por personal especializado,
La inspección fiscal podrá requerir más refuerzos estructurales temporales si ésta estimase
que la situación del inmueble así lo amerita. Ello sin mayor costo para el mandante.
Consideraciones generales asociados a las partidas de desarme:
A) DESARME BIENES MUEBLES
El desarme de los elementos decorativos-funcionales como reja de calle, puertas y ventanas entre
otros debe ser ejecutado por personal especializado que posteriormente procederá a su
recuperación y reinstalación. Se considerará idóneo para este trabajo carpinteros o mueblistas de
primera clase y/o restauradores que acrediten por lo menos cinco años de experiencia en
ejecución de trabajos similares.
B) EMBALAJE
El traslado de las piezas de desarme debe ser cuidadosamente programado y ejecutado para no
dañarlas. Se embalarán en cajas de MDF de 18 mm encoladas y atornilladas. Para evitar la
fricción de las piezas con el embalaje se revestirán con planchas de poliestireno expandido de 25
mm y donde esto no fuera posible por la forma irregular de las piezas, con esferas de PLUMAVIT
de 25mm de diámetro. Ver Anexo Manual de intervención de Etapa de desarme para mayores
instrucciones. El costo de este trabajo debe ser prorrateado en cada partida de desarme.
La inspección fiscal podrá prescindir o modificar esta partida, si el lugar final de traslado de los
bienes muebles se encuentra cercano y éstos no corrieran riesgo de sufrir daño.
C) IDENTIFICACIÓN
Todas las piezas de desarme y sus embalajes serán identificados con una letra y un número que
permita perfectamente determinar su ubicación según se ejemplifica en documento anexo. Esta
identificación se etiquetará o pintará (cuando sea posible) claramente en las piezas y embalajes y
se hará un registro de esta numeración en los planos de construcción y de detalles, por la E.C
conjuntamente con la I.F.O. Ver Anexo Manual de intervención de Etapa de desarme para
mayores instrucciones.
23
Los elementos tales como puertas y ventanas que están numeradas en los planos de arquitectura
conservarán estos números como identificación y ubicación.
El costo de este trabajo debe ser prorrateado en cada partida de desarme.
D) FUMIGACIÓN
Todas las piezas de madera que se recuperarán del edificio mismo, serán sometidas a un proceso
de fumigación contra termitas y otros xilófagos, en recintos herméticos, utilizando gases de
bromuro de metilo o fluoruro de sulfurilo. Considerando la alta toxicidad de estos elementos,
deberá ser aplicado por personal con experiencia de una empresa especializada y calificada. Se
tomarán máximas medidas de protección y seguridad.
Aquellas piezas que por su dimensión y volumen no sea posible fumigar en recintos herméticos,
tales como castillos de tablas, envigados de piso (vigas maestras y secundarias), cornisas etc, se
fumigarán cubriéndolas totalmente con mangas de polietileno grueso y sellando los bordes contra
el pavimento con arena u otra solución que garantice la hermeticidad del conjunto antes de
proceder a la fumigación. En todo caso esta operación deberá ser ejecutada por una empresa
especializada y calificada y se ejecutará fuera del área que ocupa el edificio.
En el caso de los muros de tabiquería de madera que permanecen luego del proceso de desarme
recibirán un tratamiento preventivo a modo de control residual de xilófagos consistente en
inyecciones de insecticida en base a boratos u otro químico de probada eficacia. Esto será
ejecutado por una empresa especializada en control de plagas. Se solicita que las inyecciones
sean a razón como mínimo de una por cada pie derecho y soleras. El líquido a inyectar debe incluir
una solución espumante que asegure la penetración del veneno en todas las hendiduras
producidas por las termitas. Este proceso debe ser supervisado por prevencionista de riesgos. Se
entregará a la IFO un informe final del proceso con certificación del tipo de tratamiento y productos
empleados.
El costo de este trabajo debe ser prorrateado en cada partida de desarme.
A continuación se identifican todas las partidas principales de desarme en concordancia con el

presupuesto oficial de obras:
La inspección fiscal podrá variar el producto y/o la forma de aplicación, pues el mercado
evoluciona constantemente y es posible que a la fecha de ejecución, existan métodos y productos
más efectivos y menos dañinos para quienes lo aplican.
A.1.2.1.1 RETIRO DE INSTALACIONES (ML)

Todas las instalaciones serán reemplazadas por lo cual se debe desenergizar el edificio
(instalación eléctrica existente) antes de proceder con los desarmes. En general se mantienen las
canalizaciones embutidas en muros existentes previa desconexión permanente de la energía para
evitar daños sobre los estucos de barro y enlucidos.
Todos los aparatos de iluminación deber ser retirados. No se consulta la reutilización de ninguno.
En el caso de los muros que permanecen solo se dejan canalizaciones embutidas para evitar
daños, retirándose solo cajas eléctricas, enchufes, interruptores y en general, elementos
sobrepuestos.
La inspección fiscal podrá determinar que instalaciones quedan en el lugar y cuáles deben ser
efectivamente retiradas, ello con el criterio de la mínima intervención posible.
A.1.2.1.2 RETIRO DE ENTABLADO Y ENVIGADO DE PISO (M2) REF. LC-03, LC-06
A.1.2.1.2.1 RETIRO DE ENTABLADO DE PISO (M2) REF. LC-03

El entablado de piso de pino Oregón de 1” x 5 ½” y los guardapolvos serán desmontados
cuidadosamente, procurando sacar las piezas en toda su dimensión, conservando el
machihembrado, eliminando clavos y tablas que estuvieran inservibles por ataque de hongos o
termitas o acción vandálica. Las tablas una vez limpias se fumigarán en la forma especificada
Según se indica en procedimiento de desarme y retiro y se encastillarán para su uso futuro en
lugar seco, cubierto, libre de lluvia y de sol.
24
El encastillado de las tablas del piso se hará sobre radier o pavimento, liso y horizontal, sobre el
que se hará una base de durmientes separados entre sí para que las maderas a encastillar no
queden en contacto con el suelo y a la vez estén ventiladas. Las tablas se colocarán paralelas
distanciadas una de otra 1” hasta formar un cuadrado, sobre el que se instalará otra capa cruzada
y así sucesivamente hasta alcanzar una altura no mayor de 1,50 m.
En general, el retiro y resguardo de las tablas se debe seguir los procedimientos indicados en las
partidas de retiro y manual de intervención se incluye en la licitación. Se debe considerar que el
piso existente y el envigado están en relativo buen estado y adicionalmente se contará con las
tablas provenientes del recinto donde se instalarán los baños generales. También se debe
considerar lo especificado en la partida 3.8.3 para un correcto retiro del entablado.
A.1.2.1.2.2 RETIRO DE EVIGADO DE PISO (ML) REF. LC-06, LC-11

Una vez ejecutada la partida anterior se procederá a la demarcación y retiro cuidadoso de vigas
principales y secundarias para su posterior fumigación y puesta a resguardo a la espera de su
reinstalación.
A.1.2.1.3 INTERVENCIÓN VEREDA PÚBLICA. DEMOLICIÓN DE VEREDA (M2) REF.: LÁM.

A06 (PAVIM.)
Una vez obtenidos los permisos correspondientes se demolerá la actual vereda pública para
proceder a instalar baldosas microvibradas según diseño de arquitectura basado en las exigencias
del Plan regulador vigente de Copiapó. Para efectos de cubicación y presupuesto se debe utilizar
la partida B1 anexo Proyecto Pavimentación Exterior.
A.1.2.1.4 RETIRO DE ENTABLADO DE CIELOS Y CORNISAS. REF.: LÁM.LC-04
Esta partida se refiere al desarme de los cielos existentes y las molduras asociadas, para hacer
este desarme, en consideración al mal estado de la estructura soportante y del mismo entablado,
deberá hacerse con máximas precauciones de seguridad.
A.1.2.1.4.1 RETIRO DE CIELOS (M2) REF.: LÁM. LC-04, LC-14

El entablado de cielos, tanto en pasillos como recintos interiores es principalmente en tablas de
álamo de 3/4 x 4 ½” y ½ x 4 ½” machihembradas. Se desmontarán cuidadosamente para evitar un
desprendimiento masivo debido a su mal estado. Se harán atados ordenados y amarrados con
zunchos de poliester de ½” para su traslado a botadero autorizado. Solo se dejarán algunas tablas
de muestra y se rescatarán las únicas tablas con pinturas no figurativas encontradas en el recinto
donde se ubicará la escalera al subterráneo. En este caso se solicita hacer todos los esfuerzos por
retirar trozos enteros correspondientes al área cubierta con pintura para facilitar luego su
restauración y reintegro.
A.1.2.1.4.2 RETIRO DE CORNISAS (ML). REF. LAM: LÁMINA LC-04, LC-14

Las cornisas se sacarán completas por tramos al largo que permitan las uniones de construcción.
Cada tramo se numerará en orden sucesivo indicando luego en los embalajes el lado donde
corresponden para no confundirlas. Se plantea su recuperación y reinstalación.
A.1.2.1.5 RETIRO DE PORTICO DE ACCESO, BARANDAS Y HASTIALES DE MADERA (UN)

REF. LAM: LC10 y LC-14
Se consulta el retiro por carpinteros especialistas o de primera de los elementos de madera que
conforman el pórtico de acceso, barandas de madera, ménsulas y hastiales para su recuperación y
futura reinstalación. Del material procedente de cada elemento se hará un paquete que contenga
todas las piezas y se designará con la letra y número elegida según la metodología indicada en
Anexo de Intervención.
El material retirado se fumigará y se almacenará en la forma especificada.
En base al estudio del levantamiento crítico del edificio se concluye que la mayor parte de los
elementos decorativos de madera interiores y exteriores deberán reutilizarse. Se analizará en cada
caso la posibilidad de reparar las piezas privilegiándose la reutilización por sobre la ejecución de
piezas nuevas cuando la pérdida de masa no sea superior al 30%.
25
A.1.2.1.6 RETIRO DE REVESTIMIENTOS DE LATÓN REPUJADO DE CIELO Y MURO. (M2)
REF. LAM: LC16
Las palmetas metálicas de latón repujado (o estampado) originales existentes en cielos y muros
de tres recintos de la Casa Maldini Tornini que son: el baño, el antiguo comedor (ubicado en
recinto que da hacia el patio) y la antigua cocina (cielo y solo parcialmente en muros), deben ser
registradas por el profesional restaurador a cargo de la empresa constructora, para luego
desclavarse manualmente con extremo cuidado por carpinteros o personal calificado,
inmediatamente deben ser marcados con numeración correlativa a su ubicación y agrupados
según tipo para ser llevados a taller especializado para su recuperación.
El traslado será en cajas de madera para evitar daños o deformaciones. El retiro quedará detallado
en cuanto a fecha y cantidades en libro de obras. El retiro, demarcación y traslado de los latones
debe ser ejecutado con supervisión de profesional restaurador a cargo de la constructora según se
indica en los ítems de desarme de este documento y en cuadro resumen de intervención (anexo 2)
al final de este documento y Manual de Intervención incluido en los documentos de la licitación.
A.1.2.1.7 DESARME DE LA CUBIERTA. (M2) REF. LAM: LC-07, LC10

Siguiendo lo indicado por el prevencionista de riesgos respecto de las condiciones de trabajo
seguro se procederá al retiro de todas las planchas de zinc onduladas que conforman la cubierta.
Esto es contando el personal con arnés y cuerda de vida fijada a una estructura independiente del
techo dado el mal estado general de la estructura y de las mismas planchas que están totalmente
inservibles.
Se solicita desmontar manualmente la cubierta y trasladar todo el material a recinto receptor de

chatarra metálica. Se deja constancia que la techumbre existente está en pésimas condiciones con
muchas planchas faltantes y totalmente corroídas por óxido, siendo ésta una de las causas
principales del daño de la estructura de madera de la casa.
También se retirará toda la hojalatería existente la cual será eliminada. No se consulta su

reutilización. Las bajadas de aguas lluvias serán reemplazadas. Se deben dejar testigos para
reconstruir la canaleta que hacía las veces de cornisa de terminación según se indica en planos de
detalles y escantillones.
A.1.2.1.8 RETIRO DE ESTRUCTURA DE TECHUMBRE (M2) REF. LAM: LC-11, LC-12

Se consulta el retiro programado y secuencial de toda la estructura de techumbre del edificio por
su avanzado estado de deterioro a causa de xilófagos, la humedad y la acción del sol y la
acumulación de polvo.
Por el peligro que representa esta faena debe ser supervisado por prevencionista de riesgos de la
E.C. Se sugiere el uso de grúa torre u otra estructura independiente del edificio para asegurar a los
operarios que realicen esta faena. El material obtenido será retirado inmediatamente y todo aquello
que presente pérdida de masa superior al 30% será quemado en lugar autorizado para evitar
riesgos de propagación de xilófagos. Las cerchas que presenten relativo mejor estado, esto es con
una pérdida de masa no superior a un 20% estas serán tratadas con agente químico para eliminar
las termitas y dejar un efecto repelente y así permitir su reutilización en el proyecto como cerchas o
estructuras secundarias o ser entregadas al propietario debidamente catastradas según defina la
I.F.O. Solo se rescataran eventuales piezas de madera correspondientes a maderas nobles como
roble, ulmo, pino Oregón importando, o similares. Se estima que el porcentaje de cerchas a
reutilizar es de un 30% aproximadamente respecto de lo existente. (El proyecto de restauración
contempla un número mayor de cerchas para cumplir normativa estructural)
A.1.2.1.9 RETIRO DE PUERTAS Y VENTANAS (UN) REF. LÁM: LC-17, LC-18, LC-19
Se extraerán todas las puertas y ventanas incluyendo marcos, pilastras, centros de madera y rejas
de protección. Todas las piezas que sean recuperables se fumigarán en la forma especificada y se
llevarán a taller para su reparación según se indica en plano respectivo. La mayor parte de las
puertas y ventanas serán reutilizadas con la debida recuperación y cambio de quincallería en los
casos indicados en los planos respectivos de arquitectura. Para efectos de cotización, la
fumigación se valora aparte en el respectivo ítem.
El ventanal corrido (Vitral) ubicado en la parte superior del espacio central de doble altura debe ser
completamente retirado antes de la desarme de la techumbre, partiendo por sus cristales de color.
26
Este elemento presenta bastante daño por su exposición a la lluvia, al sol, al polvo, al viento y
vandalismo, el deterioro se ha visto aumentado por el deterioro a nivel de cubierta y la falta de
mantención adecuada. Especialmente delicados y con muchas piezas faltantes o dañadas están
los palillajes del mismo pues son de poco espesor. La mayoría de los cristales no están presentes
o están dañados o no son originales. Algunas piezas presentan ataque de termitas. La EC debe
actualizar las fichas de daños al momento de licitar obras.
Referencias a lámina A23 (plano) de Fichas detalladas de componentes a recuperar, cambiar o

reponer de puertas y ventanas.
Esta partida se subdivide en las siguientes subpartidas para efectos de cubicación y presupuesto:
A.1.2.1.9.1 Retiro de puertas. REF. LAM. LC-17
A.1.2.1.9.2 Retiro de ventanas. REF. LAM. LC-19
A.1.2.1.9.3 Retiro de vitrales. REF. LAM. LC-18
A.1.2.1.10 DESARME PARCIAL DE MUROS (TABIQUES) (M2) REF. LÁM LC-10, LC13, DC-01,
A-03, A-04.
Se consultan 2 tipos de desarme:

Desarme ejes completos
Aperturas y desarmes parciales en ejes
A.1.2.1.10.A DESARME EJES COMPLETOS (M2) REF. LÁM LC-10, LC13, DC-01, A-03, A-04.
Desarme completo de los muros (tabiques) interiores, salvo muro con pintura mural (eje G) más
muros perimetrales de eje 2 y muros perimetrales que dan hacia el patio por encontrarse con
serios daños estructurales (pérdida de masa superior al 30%) y desaplome. Las fundaciones de
piedra existentes se mantienen. Ref. LAM LC-10, LC-13, DC-01, A-03, A-04 y A-02, entre otros.
A.1.2.1.10. B APERTURAS Y DESARMES PARCIALES EN EJES.

Corresponde principalmente al muro ubicado en el eje 8 (hacia medianero sur oriente) y muros de
fachada principal (ejes K y L) que presentan sectores puntuales con problemas estructurales y/o
deterioro de su revestimiento de estuco de barro. En este caso se consultan desarmes puntuales
para intervenciones estructurales y de revestimiento según planos de detalle de cálculo y
arquitectura. Ref. LAM LC-10, LC-13, DC-01, A03 y A04, A-2, entre otros.
El desarme total o parcial de los muros tanto perimetrales como interiores se hará en tramos
horizontales por razones de seguridad, comenzando por el tramo superior. El procedimiento a
seguir consistirá en desprender los revestimientos interiores y exteriores, extrayendo el barro
empajado para su posterior utilización cuando sea posible y eliminando los enlucidos de cemento,
pinturas, soportes de caña y churque. Una vez desnuda la estructura de sus revestimientos se
desarmará y será retirada para su eliminación.
Las soleras superiores de muros que estén dañadas (pérdida mayor a un 30%) serán retiradas
también. Se estima que este recambio será de un 50% de los muros que permanecen. En caso de
que las soleras de muros que se demuelen estén en relativo buen estado equivalente a una
pérdida de masa inferior al 20% se reutilizarán en la restauración como elementos estructurales
previo tratamiento antixilófagos y el V°B° de la IFO.
Para todas las operaciones en altura tanto de desarme como de reconstrucción se propone el uso
de grúa torre.
A.1.2.1.11 RETIRO SOLERAS INFERIORES DE MADERA Y ALZAPRIMADO ESTRUCTURA

POR TRAMOS (ML) REF. LAM. EST-03
En los muros que permanecen se consulta el retiro de algunos tramos de soleras inferiores de
madera (soporte de pie derechos) que presentan daños por humedad, xilófagos o por
asentamiento puntual de las fundaciones. Solo se retiran los tramos afectados. El criterio general
es la pérdida de masa superior al 30% de la pieza. El retiro debe ser programado y secuencial de
todas las soleras inferiores de madera que presenten daños para su posterior reemplazo por una
pieza nueva de madera. Esta última faena debe incluirse en partidas de madera laminada.
27
El proyecto de estructura plantea un esquema de apuntalamiento provisorio de pie derechos para
el retiro puntual (y posterior reparación o recambio) de soleras inferiores dañadas según se indica
en lámina EST 03. La E.C. debe ejecutar un plan de apuntalamiento de los muros en la medida de
que se avanza con esta faena para evitar deformaciones de los mismos. Por seguridad no se
podrá apuntalar tramos seguidos mayores a 2m hasta terminar la faena completa de reparación.
Esta propuesta de apuntalamiento podrá ser modificada o adaptada en terreno por el contratista
según las condiciones de cada zona pero siempre con el VºBº previo de la I.F.O.
Preliminarmente se establece que la E.C. debe cotizar como mínimo el recambio del 50% de las
soleras.
A.1.2.1.12 RETIRO DE PAPEL MURAL. (M2) REF. LÁM. : A-03

Se requiere el retiro del papel mural existente en los recintos interiores de los muros que
permanecen. Se pide que esta faena sea realizada por personal especialista en el tema para dejar
una superficie lisa y pareja apta para soportar la instalación de papel mural nuevo.
A.1.2.1.13 RETIRO DE REJA DE HIERRO FORJADO (ML) REF. LÁM: LC-15

Se contempla el retiro para restauración en taller de la reja existente hacia la calle que es de hierro
forjado, la cual corresponde al diseño original de la casa y es de gran valor patrimonial por su buen
diseño y en general buen estado de conservación, motivo por el cual se reinstalará.
Antes del inicio de la faena, el profesional restaurador a cargo de la obra deberá hacer un
levantamiento y reconocimiento en terreno de la reja y sus componentes numerando las partes
principales.
Se retirarán primeramente las dos puertas y luego se retirarán secuencialmente los distintos paños
modulares que la constituyen, para ello se debe demoler con cuidado y por partes el murete
inferior y lateral de piedra con estuco que debe ser reconstruido. Las uniones de los módulos son
apernadas por lo cual no debe cortarse por ningún motivo los elementos de acero forjado de la reja
sino que solo los pernos cuando éstos no puedan ser retirados manualmente.
Especial atención se tendrá en los pilares centrales de la reja para su traslado pues cuenta con
estructuras menores delicadas que pudiesen deformarse.
En esta partida se incluye el retiro (demolición) del zócalo y murete existente asociados a la reja.
Se instalará a cambio un cierre provisorio de madera (cotizado aparte).
A.1.2.1.14 RETIRO DE RESTOS DE CIERRE DE MADERA DEL PATIO (ML). REF. LÁM. LC-01
Esta partida se refiere al retiro de los restos de cierre existentes contra medianeros en la zona del
patio, consistente en estructuras livianas de madera a modo de reja con soportes horizontales y
relleno verticales. Ambos de pino Oregón importado originales. Este cierre se encuentra en regular
estado con piezas faltantes. Algunas desmontadas de su posición original. Se considera su retiro
(no se reinstalará).
A.1.2.1.15 RETIRO DE MEDIDORES DE AGUA Y ELECTRICIDAD (UN) REF- LAM. 1 DE 2 DE

PROY. DE AGUA POTABLE, LÁM. 1 DE 8 PROY. ELECTRICO
Se contempla el retiro de su actual ubicación y forma de presentación de los medidores de agua y
electricidad para su posterior re-ubicación (esto último se cotiza parte en las respectivas partidas
de especialidades).
La necesidad de este retiro para para mejorar el aspecto estético y de seguridad de ambas
instalaciones. Se aclara que el medidor de agua irá bajo el nivel de piso pero manteniendo el lugar
donde se emplaza actualmente y el medidor eléctrico se trasladará desde el zaguán al exterior
(antejardín). Además se consulta un cambio de capacidad de ambos de acuerdo a las indicaciones
de los respectivos proyectos.
A.1.2.1.16 RETIRO DE TABLONES SOBRE CIELOS. REF. LÁM LC-14. A-14

Luego del desarme y retiro de cerchas se deben retirar los tablones que se ubican sobre el nivel de
cielo del edificio. En general corresponden a tablones de 1 x 7 ½”.
28
Previamente se debe retirar el barro que servía de aislación térmica ubicado sobre estos tablones.
Se aplicará tratamiento de fumigación y se llevarán a resguardo para su futura reinstalación.
A.1.2.1.17 RETIRO DE REVESTIMIENTOS DE ZÓCALOS DE MADERA. (ML) REF. LC-12, LC-14

Se consulta el retiro cuidadoso de los zócalos ubicados en todo el perímetro del zaguán (acceso) y
del espacio central. Estos elementos deben ser demarcados y fumigados. Posteriormente llevados
a resguardo para su reparación.
A.1.2.2 DEMOLICIONES
A.1.2.2.1 DEMOLICIÓN DE CONSTRUCCIONES NO CONTEMPLADAS EN LA

RESTAURACIÓN (M2). REF. LC-01, LC-12, LÁM A04
Según lo indicado en proyecto de arquitectura, se pide la demolición de algunas construcciones
adosadas a la casa y otras ubicadas en el patio por constituir agregados posteriores a la
construcción original y por no constituir obras que aporten valor patrimonial al edificio. Esto es un
recinto menor que servía como despensa a la cocina original adosada al eje F (entre F y G) del
levantamiento crítico. También se debe demoler construcción en madera adosada al eje Q y eje 2
del levantamiento crítico que también está adosada a medianero. Asimismo en el patio se
presentan 2 construcciones que se deben retirar. La primera corresponde a una bodega con un
recinto menor de servicio, la segunda es una construcción menor ejecutada en época reciente
adosada al medianero sur poniente que funcionó un corto tiempo como duchas.
A.1.2.2.2 DEMOLICIÓN RADIERES EXTERIORES Y LOSAS DE DESPENSA Y TERRAZA (M2)

REF. LÁM A-04
Se contempla la demolición de pavimentos de radieres de cemento no originales y que en general
no tienen valor práctico y están en mal estado. Esto es en el antejardín, patio y pasillos exteriores.
También se debe demoler y reconstruir la losa que forma la terraza que da hacia el patio pues su
estructura de pletinas de acero que hacían las veces de enfierradura están muy deterioradas y su
superficie de cemento fisurada. En esta última se ejecutará un radier nuevo.
A.1.2.2.3. RETIRO DE ESCOMBROS DE DEMOLICIÓN (M3)

El resto del material no especificado antes que sea proveniente de la demolición y que no se
pueda recuperar ni corresponda a elementos de valor patrimonial deberá ser retirado y llevado a
botadero autorizado o quemado en lugar autorizado cuando corresponda a maderas infectadas
con xilófagos.
La inspección fiscal podrá variar el método de acopio y transporte a botadero de acuerdo a las
condiciones del material, tipo de escombro y bajo el criterio de eficiencia de los recursos.
A.1.3. MOVIMIENTO DE TIERRAS
A.1.3.1 REBAJE Y EMPAREJAMIENTO (M2)

Incluye los rebajes, escarpes y nivelaciones del terreno, necesarios para obtener los niveles
requeridos para el emplazamiento de las obras, y acorde con los niveles de terreno adyacente.
Salvo indicaciones específicas en planos, se considerarán los movimientos de tierras,

compensaciones y ajustes que sean necesarios para obtener un nivel de terreno alrededor del
edificio de - 0,53 m. como nivel de piso al centro del antejardín y -0,775 al centro del patio, ambos
respecto al N.P.T.
Considerando en todo caso que las aguas lluvias puedan tener evacuación natural.
En general el edificio deberá quedar perimetralmente libre de niveles de terrenos superiores a esa
cota, salvo indicaciones específicas en el plano de emplazamiento.
Se consulta el mejoramiento del subterráneo existente bajo la terraza que da al patio que consiste
en 2 bodegas. Esto según planos de arquitectura y cálculo estructural. La excavación será manual
y se ejecutará una vez desarmados los muros que corresponda y ejecutadas las faenas de
29
consolidación de las fundaciones existentes según indicaciones del calculista. Todo el material de
la excavación debe ser retirado de la obra a botadero municipal o privado autorizado.
Esta faena debe contar con la supervisión directa de arqueólogo (ver Anexo1). Los gastos
asociados a esta supervisión deben estar incluidos en los GG de la E.C.
A.1.3.2. EXCAVACIONES (M3) REF. LÁM EST-02

Tendrán las dimensiones necesarias para contener las fundaciones consultadas en los planos de
cálculo, incluyendo el emplantillado y el mejoramiento del terreno según el caso.
Para excavaciones de profundidad mínima o media y cuando los planos no indiquen otra cosa, el
perfil lateral será recto y vertical con intersecciones a canto vivo. El fondo de toda excavación será
horizontal y escalonado en caso de pendiente. Se harán las pruebas prácticas de resistencia del
terreno, en el fondo de las excavaciones, las que se compararán con las exigencias supuestas en
Planos, Memoria de Cálculo y al estudio de suelo correspondiente.
Esta partida incluye todas las obras necesarias para la correcta ejecución de las fundaciones entre
otras: agotamiento de aguas, entibaciones de paredes, moldajes, etc.
Se consulta en esta partida las excavaciones correspondientes a obras complementarias e
instalaciones que no están incluidas en los proyectos respectivos.
A.1.3.2.1 Excavaciones para refuerzo de fundaciones de piedra. REF. LÁM EST-02

Esta partida se refiere al refuerzo estructural que se requiere en todas las fundaciones de piedra
existentes para efectos de profundizarlas y asegurar su consolidación, según detalle de cálculo
estructural.
A.1.3.2.2 Excavaciones para losa de fundación en subterráneo REF. LÁM EST-02

Incluye el retiro de material para profundizar las bodegas existentes a nivel se subterráneo hasta
lograr la altura requerida por norma. Estas excavaciones darán lugar a la ejecución de losa de piso
y bases de muros perimetrales.
A.1.3.2.3 Excavaciones para fundaciones menores. REF. LÁM EST-12, A-18
Se incluirán en esta partida excavaciones menores para fundaciones menores de carácter no

estructural como nuevos medianeros, zócalo de reja de calle, asientos in situ, etc.
A.1.3.3. RELLENOS (M3). REF. LÁM EST.04

Con material ripioso libre de materias orgánicas, desechos o escombros. La I.F.O. podrá solicitar
el mejoramiento del material de relleno si este no tuviera la calidad suficiente; el material de
empréstito deberá cumplir con lo especificado en relación a las densidades que deberán tomarse
con los laboratorios de la zona.
Todo relleno se hará por capas horizontales y sucesivas de espesor variable según la altura a
rellenar, con un máximo de 0,20 m. cada una.
Referencias en láminas de fundaciones de estructura y escantillones de arquitectura.
Las capas sucesivas se regarán y apisonarán convenientemente una a una con un sistema
mecánico que garantice la compactación requerida. Como norma general la consolidación deberá
reducir las capas en 1/3 su espesor original.
El relleno debe alcanzar un 80 % de C.B.R. mínimo, o una densidad mínima de 95% del Proctor
modificado (AASHTO T-180). Se exigirá certificado de ensayos de compactación, cada 50 m2 o
según Norma.
Previa autorización de la I.F.O., se rellenarán, una vez construidas las fundaciones y ejecutadas y
aprobadas las instalaciones subterráneas:
• Los excedentes de las excavaciones.

• Las sub-bases de pavimentos interiores y exteriores hasta las cotas que determinen los
espesores de bases de pavimentos y los tipos de pavimentos especificados.
• Los exteriores que se indiquen en el proyecto, hasta los niveles requeridos.
• Los terrenos extraídos por mala calidad, según lo indicado en el item 2.2.1.
30
Para mayor detalle de rellenos, movimiento de tierra y mejoramientos de terreno se debe ver
indicaciones del estudio de mecánica de suelos.
Se incluye rellenos interiores en bases compactadas de nuevos radieres: Terraza, pórtico,

cafetería, baños públicos y baño universal.
A.2. OBRA GRUESA
A.2.1 OBRAS DE HORMIGÓN

Se incluyen partidas de refuerzos en la zona de bodegas de subterráneo (muros y losas) refuerzos
de todas las fundaciones de piedra existentes y rampa para personas en silla de ruedas.
Se tendrá especial atención a los trabajos relacionados con la consolidación de las fundaciones de
piedra existentes, las cuales en su mayoría no presentan mortero de pega entre ellas, aunque
están en general en buen estado de conservación. La propuesta de refuerzo de las mismas incluye
una malla c139 hormigonada por ambos lados y dos fundaciones de refuerzo que deben llegar a
un sello ubicado al menos 20cm por debajo del fondo de las actuales fundaciones, esto es para
dar cumplimiento a lo solicitado en la mecánica de suelos que indica una profundidad mínima de
sello de 60cm bajo el nivel de terreno natural, condición que la mayor parte de las fundaciones
existentes no cumple. Como la parte superior de este refuerzo queda a la vista en el perímetro de
la casa debe ser prolijamente ejecutado a nivel de obra gruesa para evitar picados posteriores. En
esta partida se debe tener en cuenta que las ventilaciones perimetrales de entrepiso se mantienen
en general y que deben también ser reforzadas.
Referencia a láminas de estructura de fundaciones, cortes y detalles de arquitectura.
Las excavaciones tendrán las características que indican los planos de cálculo. Los sellos de
fundación serán recibidos por el Ingeniero Calculista o el Mecánico de Suelos.
La excavación se debe realizar hasta la profundidad mínima indicada en corte entregado en
plano de estructuras y consultando el mejoramiento de suelo señalado en el mismo.
Toda sobre-excavación que se produzca sobre la dimensión indicada en los planos de cálculo, ya
sea, en profundidad o en el ancho deberá ser rellenada mediante el relleno estructural indicado en
las es el punto D de las especificaciones técnicas.
Fundaciones: Disposiciones Especiales

Tendrán las características que indican los planos de cálculo. El contratista deberá pedir a la
inspección técnica, previo a ejecutar las faenas posteriores, los siguientes vistos buenos:
• Fondo de excavaciones, sellos de fundación
• Rellenos estructurales según corresponda
• Enfierradura y calidad del hormigón
Los rellenos serán de material granular, con no más de un 10% bajo malla Nº 200, índice de
plasticidad menor o igual a 6% y sin restos vegetales orgánicos.
El material deberá compactarse en capas confinadas de espesor suelto no mayor de 20 cm.,
mediante equipo compactador.
Cada capa deberá ser compactada hasta obtener una densidad relativa (D.R.) mayor o igual a
80% o una densidad no inferior a 95% de la densidad máxima compactada seca, dada por el
ensayo Proctor Modificado.
Estructura:
A continuación se presentan las especificaciones en lo que se refiere a hormigón armado.
A.2.1.1 ARMADURAS:
Las barras de refuerzo de hormigón serán de la calidad y tipo indicado en los planos de estructura
y deberá cumplir con las Normas Inditecnor pertinentes, respecto a la calidad de acero y
características físicas y químicas del caso. No se aceptará otra calidad que la indicada en los
planos estructurales. La calidad del acero será A630-420H.
Disposición de Armaduras:
31
En general deberán respetarse todas las disposiciones contenidas en la Norma NCh 429 y las
siguientes disposiciones generales:
• No podrán emplearse aceros de diferentes tipos en un mismo elemento estructural.
• Las barras de acero se cortarán y doblarán en frío a velocidad limitada.
• Las barras que han sido dobladas no podrán ser enderezadas.
• La tendencia a la rectificación de barras con curvaturas dispuestas en la zona de tracción
serán evitadas mediante estribos convenientemente distribuidos.
Colocación de las Armaduras:

Las armaduras que estuvieran cubiertas por morteros o, pasta de cemento, polvo, escamas de
óxido, grasas, aceites, pinturas u otras substancias ajenas que reduzcan la adherencia del
hormigón deben ser limpiadas.
Para mantener la correcta ubicación de las armaduras se usará espaciadores de mortero o plástico
y no se podrá usar trozos de ladrillos, maderas o piedras.
Los recubrimientos en caso de no ser indicados en los planos de estructuras del fierro por el
hormigón en cm. serán:
• Zapatas = 5.0
• Muros, pilares, vigas = 2.5
Separación de las Armaduras:

La distancia libre entre barras paralelas no deberá ser inferior al diámetro de las barras y por lo
menos igual a 1 1/3 del tamaño del agregado grueso.
En vigas cuando las armaduras sean colocadas en dos o más capas, la distancia libre entre estas
debe ser de 2.5 cm.
El primer estribo deberá ir a una distancia mínima de 5 cm. del apoyo.
Uniones de las Armaduras:

Las uniones de las barras se harán por simple traslapo que serán:
• Verticales = 60 veces el diámetro del fierro
• Horizontales = 60 veces el diámetro del fierro
Los empalmes se distribuirán de manera alternada. No deberán empalmarse más del 50% de la
armadura en una misma zona de un elemento estructural.
La partida de enfierradura se subdivide en las siguientes subpartidas para efectos de cubicación y

presupuesto:
A.2.1.1.1 Enfierraduras A63-42H (KG) refuerzo fundaciones.

A.2.1.1.2 Enfierraduras A63-42H (KG) Muros subterraneo.
A.2.1.1.3 Enfierraduras A63-42H (KG) Losas subterraneo
A.2.1.1.4 Malla Electrosoldada tipo Acma C188 (M2). REF. LÁM EST-03
O su equivalente técnico. En refuerzos de radieres.
A.2.1.1.5 Malla Electrosoldada tipo Acma C139 (M2). REF. LÁM EST-03
O su equivalente Técnico. En refuerzos de fundaciones de piedra
A.2.1.1.6 Malla Electrosoldada tipo Acma C92 (M2). REF. LAM. EST-04
Refuerzos de gradas a subterraneo.
A.2.1.2. HORMIGONES:
La calidad de los hormigones a emplear será:
Fundaciones armadas: H 20 al 90 % nivel de confianza (según NCh 170 Of. 85)

Vigas, Pilares, Losas, Estructura superior: H 30 al 90 % nivel de confianza (según NCh 170 Of. 85)
Radier: Hormigón H 20 AL 85 % N.C.
Fabricación y Colocación de los Hormigones:

El hormigón puede comprarse elaborado y/o fabricado en obra. En caso de fabricarse en obra y
dosificarse en volumen, debe pedirse una dosificación a un laboratorio especializado, y llevar en
obra control de humedad de los áridos para ajustarla semanalmente.
El tamaño del agregado grueso no debe exceder de 40 mm. (1½ “) y solo debe usarse gravilla de
tamaño máximo 20mm. (3/4”) en zonas de alta concentración de armaduras.
32
La mezcla, colocación y curado del hormigón se hará según norma NCh 170 Of. 85.
• Temperatura ambiente mínimo 5 °C y máximo 30 °C.
• Tiempo máximo de colocación 30 minutos.
La faena será debidamente organizada considerando que el hormigón constituye una faena
continua e ininterrumpida entre juntas de construcción previamente establecidas.
La colocación se debe efectuar con los elementos adecuados y procedimientos necesarios, de tal
forma de:
• Mantener la homogeneidad del hormigón.
• Asegurar la continuidad o monolitismo de los elementos estructurales.
• Mantener las dimensiones y la forma geométrica de los elementos a hormigonar.
• Evitar desplazamientos o deformaciones de las armaduras u otros elementos embebidos.
El cono de asentamiento siempre que sea compatible con la resistencia requerida será:
• Fundaciones 6 - 8cm.
• Vigas, muros, pilares 5 - 7 cm.
No se permitirá una pérdida de asentamiento mayor a 2 cm. como igualmente el agregado de agua
para su almacenamiento.
El espesor máximo de la carga de hormigón será de 50 cm. antes de ser vibrado.
El hormigón se vaciará desde una altura máxima de 2 a 2,5 m. (véase NCh 170. Of.85 Pág.13)
Curado del Hormigón

El curado del hormigón se hará de acuerdo al contenido del artículo 12 de la norma INN NCh. 170
Of. 85.
Control de Hormigones
El control de calidad de los hormigones se debe realizar según. NCh 1998 of. 89
Juntas de Hormigonado
Véase NCH 170 Of. 85, anexo H
La estabilidad de una estructura está condicionada, además de la calidad del hormigón

(resistencia, impermeabilidad etc.) al monolitismo o continuidad permanente que debe tener todo
elemento en sí y su unión con los otros elementos que conforman la estructura.
Para este efecto, las operaciones del hormigonado deben proyectarse para evitar la formación de
separaciones entre secciones y cuando ellas se produzcan deben tratarse de acuerdo a las
recomendaciones que se dan en el presente anexo. El no cumplimiento de ellas o la ejecución
incorrecta dan origen a un punto débil de la estructura, quedando vulnerables a los ataques
químicos, a las filtraciones, a los sismos, etc.
Se entiende por junta de hormigonado, a la unión que se debe realizar durante el hormigonado,
para mantener la continuidad monolítica de dos secciones contiguas cuando se ha producido una
interrupción que supera el período del hormigón.
Llámese “Junta de Trabajo” aquella superficie del hormigón donde en forma accidental o inevitable
se interrumpe la colocación de este.
Toda junta de trabajo cuya superficie del hormigón haya iniciado su endurecimiento o se haya
interrumpido la colocación del hormigón por más de tres horas, será considerado “Junta de
Hormigonado”.
En los casos imprevistos el constructor debe agotar todos los medios tratando de llegar a las
juntas predeterminadas. Aplicar estrictamente las presentes recomendaciones.
Ubicación de la Junta de hormigonado:

Las juntas de hormigonado se ubican, en general, perpendicularmente a las tensiones principales
de comprensión y en las zonas en que las tensiones de tracción o de corte son nulas o las
menores posibles.
Muros y Pilares:
La junta de trabajo debe ser horizontal y ubicarse 0.2 o 0.3m más abajo del nivel inferior de
los elementos horizontales o inclinados que en estos se apoyan.
33
En Vigas:
Las juntas de hormigonado deben ubicarse aproximadamente dentro del tercio central de
su luz. Esta junta debe ser vertical.
Ejecución de la junta de hormigonado:

Formación de la junta:
El hormigón de la capa o zona final a que da origen a una junta de hormigonado debe ser
realizado teniendo en cuenta lo siguiente:
a. El hormigón debe ser colocado con el menor asentamiento de cono que sea posible.
b. La compactación debe realizarse hasta el extremo final
c. La superficie de terminación debe ser lo más regular posible, evitando los excesos de
lechada y mortero en los casos de juntas verticales:
Preparación de la Junta:
Tratamiento de juntas de hormigón joven.
Una junta de hormigón joven se realiza cuando se une el nuevo hormigón con una capa de
hormigón que tiene entre 4 y 12 horas de colocación, o de 12 a 24 horas si se ha trabajado
con algún aditivo retardador de fraguado.
La preparación de esta junta consiste en someter a la superficie de unión al siguiente
tratamiento.
a. Raspar, escobillar o picar para eliminar la capa de lechada o de mortero relativamente
blando.
b. Lavar con chorro de agua y presión
c. Aplicar alguno de los procedimientos indicados para la continuación del hormigonado.
Tratamiento de juntas de hormigón envejecido:

Una junta de hormigón envejecido se ejecuta cuando se une el nuevo hormigón con una
capa de hormigón de edad superior a los límites indicados en el ítem anterior.
El tratamiento de preparación de la junta es el siguiente:
a. Picar la capa superficial endurecida y, si fuera necesario, completar el tratamiento con
chorro de arena a presión;
b. Lavar con chorro de agua a presión y mantener saturada la superficie de contacto
durante 24 horas suspendiendo el mojado la noche anterior al día en que se reinicia el
hormigonado
Tratamiento de la junta con epóxico (necesaria para junta de hormigón envejecido)

a. Dar el tratamiento de limpieza y lavado de la junta según corresponda;
b. Recubrir con algún adhesivo epóxico aprobado, siguiendo las recomendaciones del
fabricante.
Continuación del Hormigonado:

Se debe aplicar sobre las superficies tratadas según lo señalado, lo siguiente y luego
hormigonar.
Hormigón Especial:
a. Se extenderá una capa de 5 a 10cm. del hormigón en uso, al que se le ha eliminado el
50 % de la grava de la dosificación.
b. Colocar la primera capa del nuevo hormigón de espesor de 30 a 40cm. antes que
endurezca la capa anterior.
c. Si la colocación del hormigón es difícil, se puede aumentar el asentamiento de cono pero
manteniendo la razón agua-cemento y/o abrir ventanillas en el moldaje para asegurar un
perfecto llenado.
d. Compactar, introduciendo el vibrador hasta la capa definida en el punto a., para que esta
refluya hacia la capa del hormigón
e. Proseguir el hormigonado de acuerdo al sistema establecido en la obra.
Prohibiciones:
• Se prohíbe la limpieza y tratamiento de la superficie de la junta con ácidos o productos
corrosivos para el hormigón o para el acero de las armaduras.
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• No está permitido el empleo de lechadas de cemento como capa de base sobre la junta.
• En juntas de hormigón joven no deben emplearse hormigones fabricados con cemento
de distintos origen.
• El cemento del nuevo hormigón no debe ser incompatible con el cemento empleado en
el hormigón ya colocado, como es el caso de cementos Pórtland y cemento aluminosos.
La partida de hormigón se subdivide en las siguientes subpartidas para efectos de cubicación y

presupuesto:
A.2.1.3.1. Hormigón en fundaciones armadas.

H20 90% de nivel de confianza. Sector subterráneo y refuerzos de fundaciones de piedra.
A.2.1.3.2. Hormigón en muros, pilares vigas losas.
H30 90% nivel de confianza. Aplica en general en el sector del subterráneo.
A.2.1.3.3. Hormigón en radieres.
H20 85% confianza. Recintos: Terraza, cafetería, pórtico, baños públicos y baño universal.
A.2.1.3.4.Juntas de hormigonado, unión con fundación existente
A.2.1.3.5 REPARACIÓN DE FUNDACIÓN DE PIEDRA

(REF. LÁM EST-02)
Se reparará el tramo de fundación de piedra existente en el eje I entre ejes 4 y 5. Esto es volviendo
a conformar la mampostería de piedra con el material existente, que está actualmente
desprendido. Las piedras serán unidas con mortero de cemento. Se debe mantener el plomo y
forma en general de las fundaciones colindantes.
A.2.1.3. MOLDAJES DEL HORMIGÓN:

Serán de madera cepillada machihembrada, metálicos o de otro material suficientemente rígido,
resistente y estanco, capaz de soportar las cargas derivadas del peso propio, sobrecargas y
presión del hormigón fresco, sin deformaciones ni desplazamientos superiores a las tolerancias
indicadas en más adelante.
Para una velocidad de colocación del hormigón de 0.60m/hr. la presión del hormigón fresco sobre
los moldajes se estima entre 0.15 a 0.20 kg/cm² a 21 °C.
Tolerancias:
Deberán respetarse las siguientes tolerancias en la confección y colocación de los moldajes:
• Variación en la verticalidad:
En 3 m. de altura = 0.6 cm.
• Variación en la horizontal:
Para vanos del orden de 6.m =1.2cm.
• Variación de la sección en vigas y pilares:
Hacia adentro de la sección teórica = 0.6cm.
Hacia afuera de la sección teórica = 1.2cm.
• Variación de sección en fundaciones:
Hacia adentro =1.5cm.
Hacia afuera = 3.0cm.
Retiro de Moldaje:
El retiro de los moldajes deberá efectuarse una vez que el hormigón este suficientemente
endurecido. En ningún caso se iniciará el retiro de moldajes hasta que la resistencia del hormigón
haya alcanzado, como mínimo, un valor doble del necesario para soportar las tensiones que
aparecen en la estructura en el momento del descimbre.
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Se recomienda los siguientes plazos mínimos antes de descimbrar:
Elementos Plazo (cemento

normal)
días
Costado de muros y vigas o elementos no solicitados 2
Costado de pilares o elementos solicitados por peso 7
propio
Fondos de vigas 21
Fondos de vigas 50% del alzaprimado 7
Los valores anteriores deben ser aumentados en el número de días en que se hayan producido
temperaturas iguales o inferiores a + 4 °C durante y después del hormigonado.
Los apoyos de los moldes de vigas, losas, no deberán estar expuestos a choques o dispositivos
que produzcan fuertes vibraciones.
Insertos y Otros Dentro del Hormigón

• Toda tubería que deba quedar incluida en el hormigón tendrá dimensiones tales y estarán
colocadas en forma que no reduzcan la resistencia ni la estabilidad de los elementos
estructurales.
• En ningún caso el diámetro externo del tubo será mayor que 1/3 del espesor del elemento,
ni la separación entre bordes de tubos será menor a 3 diámetros.
• En los elementos comprimidos (pilares) no se permitirá incluir tuberías que ocupen más del
4% de la sección de los elementos.
• No se permitirá el uso de coplas con hilo en tuberías embebidas en el hormigón.
• Ningún líquido, gas o vapor, excepto el agua cuya temperatura y presión no exceden de
32°C ni de 0.35 MPa respectivamente, debe colocarse en las tuberías hasta que el
hormigón haya alcanzado su resistencia de diseño.
• El recubrimiento de hormigón para las tuberías y sus conexiones no debe ser menor de 40
mm. en superficies de hormigón expuestas al aire libre o en contacto con el terreno, ni
menos de 20 mm. en aquellas que no están expuestas directamente al terreno o al aire
libre.
• Las tuberías y ductos deben fabricarse a instalarse de tal forma que la armadura no
requiere cortes, dobleces o desplazamientos fuera de su posición.
La partida de moldajes se subdivide en las siguientes subpartidas para efectos de cubicación y

presupuesto:
A.2.4.3.1. Moldajes para refuerzos de fundaciones de piedra existente (m2) EST-03

A.2.4.3.2. Moldajes muros, pilares y vigas (m2) REF EST-04
A.2.4.3.3. Moldajes losas (m2) REF. EST-04
A.2.4.3.4. Moldajes para zócalo reja y obras menores (M2) REF. A-18, EST-12
A.2.2. REFUERZOS METALICOS

(REF. LÁM EST-07, EST-09, EST-11)
Esta partida Se refiere en general a elementos de refuerzo de la estructura principal que es de
madera.
A. La estructura metálica tendrá las siguientes características.

Acero A 37 - 24 ES
Pernos A 37 - 24 ES
Pletinas A 37 - 24 ES
Soldadura Tipo E 60 XX
B. Disposiciones Generales y Normativas

Las disposiciones de la presente partida, establecen los requisitos que deberán reunir los
aceros integrantes de las diferentes estructuras metálicas, las exigencias a que se ceñirán las
faenas de construcción y montaje estipuladas, relativas a inspección en taller y en obra,
protecciones anticorrosivas, transporte y marcado de las piezas conforme a plano y medidas
de seguridad.
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Estas especificaciones pueden ser alteradas por el mandante, previa autorización de este
consultor.
B.1. Prescripciones Normativas

Se deberá considerar dentro del presente listado, las Normas Oficiales de Chile vigentes
durante la etapa de construcción.
Las siguientes son las normas que rigen para la ejecución de las obras señaladas.
427 cR77 Especificaciones para el cálculo de estructuras de acero para edificios

428 Of. 57 Ejecución de construcciones de acero.
203 Of. 68 Acero para construcción estructural. Requisitos de calidad de
productos.
206 Of. 56 Acero laminado en barras para pernos corrientes.
208 Of. 56 Acero laminado para tuercas corrientes.
304 Of. 68 Electrodos para soldar al arco manual. Terminología y clasificación.
305 Of. 68 Electrodos para soldar al arco manual. Acero al carbono y aceros de
baja aleación. Códigos de designación e identificación.
306 Of. 69 Electrodos revestidos para soldar al arco aceros al carbono y aceros
de baja aleación. Prescripciones.
307 Of. 69 Electrodos revestidos para el arco de aceros al carbono y aceros de
baja aleación. Preparación de probetas para realizar ensayos.
308 Of. 62 Examen de soldadores que trabajan con arco eléctrico.
Otras normas :
AISC American Institutes of Steel Construction.
AWS-D American Welding Society.
Normas CAP Relacionadas con limpieza, aplicación de anticorrosivos y pinturas a
estructuras metálicas.
Todo lo anterior complementa las presentes especificaciones y se hará hincapié en los siguientes
aspectos normativos, que están íntimamente ligados con la obra a ejecutar.
a. El acero estructural será el indicado en los planos de cálculo y no se admitirá otro tipo de acero.
Si es necesario, el contratista deberá presentar documentos que acrediten la calidad del material
b. En los casos de pernos y tuercas, se deberá cumplir con las normas 206 Of. 56 y 208 Of. 56,
respectivamente.
c. Con referencia a los electrodos, serán los indicados en las normas respectivas.
d. El personal de soldadores deberá ser calificado y se someterá a pruebas de competencia según

INN 308 Of. 62.
e. La construcción y el montaje se practicará ajustándose a INN 428 Of. 57.
f. La inspección en taller se hará según INN 428 Of. 57, en el artículo correspondiente.
g. La inspección de soldaduras, ya sea en taller u obra, se efectuará según INN 428 Of. 57,
artículo 14, serán causales de rechazo durante el examen visual, los siguientes defectos que
excedan las tolerancias: grietas, falta de garganta, poros, falta de lado, refuerzo excesivo,
socavación del material base y traslapo.
Si el propietario lo estimare conveniente podrá, con cargo al contratista, someter piezas dudosas a
pruebas destructivas, inspección por rayos X y otros procedimientos.
h. Las piezas se entregarán pintadas por todas sus caras en taller, con una mano de pintura
anticorrosiva.
Se dejarán sin pintar en taller, las zonas de las piezas que estarán sometidas a soldaduras en
obra a ser empotradas en hormigón. Los puntos soldados en obras, se protegerán
37
inmediatamente después de enfriada la soldadura, desastrado y pulido de esta, con pintura
anticorrosiva de igual especificación que la empleada en taller.
i. La soldadura en terreno deberá cumplir con lo dispuesto para la soldadura en taller. Se evitarán
las deformaciones y fatigas internas que esta ocasiona, estableciendo en forma previa a su
ejecución la secuencia de trabajo más apropiada. Todas las uniones soldadas deberán ser de
penetración completa y con fusión completa de los bordes en todo su espesor y de acuerdo con
los planos entregados por el calculista. Todas las uniones soldadas serán selladas y continuas
mediante un cordón o filete de soldadura que tendrá el alto del espesor de la plancha o perfil a
unir.
j. El enderezado de las piezas, en terreno se hará conforme a INN 428 Of. 57, artículo 24.
k. El contratista prestará preferente cuidado a la nivelación y aplomado de las piezas, a la

corrección en las obras de ajuste, ciñéndose en general a INN 428 Of. 57, artículo 25; del mismo
modo, deberá verificar que las piezas no presenten deformaciones que excedan las tolerancias en
las citadas normas INN.
l. Si fuera preciso, las piezas se marcarán como lo estime el contratista.
m. Se deberá evitar el deterioro de las piezas en el proceso de transporte, definiendo la

inspección técnica los pasos a seguir en casos de verificarse estos daños.
n. El jefe de obra establecerá la relación de prioridades para la entrega de los diferentes

elementos que vayan en concordancia con las necesidades de las faenas.
ñ. El taller entregará las piezas puestas en el sitio inmediato al de su montaje; el jefe de obra
determinará los sitios de descarga, evitando el deterioro de las piezas en razón de transportes
innecesarios.
o. Todos los pernos de anclaje deberán ser apretados uniformemente sin sobretensionar la rosca.
Se deberán verificar con llave de torque para asegurar que tengan el apriete correspondiente a la
calidad del perno.
B.2. Limpieza de la Estructura Metálicas

Las disposiciones que se señalan a continuación, se refieren, en general, a la limpieza de la
superficie de la estructura metálica y deberá observarse lo establecido en las normas CAP
en el uso del arenado comercial para limpieza de superficies de estructuras.
La preparación de las superficies, ya sea en el taller de fabricación o en el área
previamente determinada, se hará mediante un sistema de arenado para la remoción o
extracción de las escamas de laminación, escamado de óxido o cualquier materia extraña
perjudicial adherida al acero, mediante impactos de abrasivos granulados impulsados a alta
velocidad a través de una boquilla por máquinas neumáticas.
El contratista deberá presentar en la cotización las características del equipo a usar en cuanto a la
capacidad del compresor, sistemas de filtros, presión, boquillas y largos de mangueras.
Una vez efectuado el tipo de tratamiento especificado bajo norma, la superficie deberá presentar,
después de quitar el polvo, un color gris metálico opaco sombreado. Esta característica se aprecia
con claridad en las especificaciones SA2 de la Swedish Standard SIS 05, 5900- 1967.
El material que se use para tal faena de arenado deberá ser arena limpia.
B.3. Protección y Mantención

Dependiendo de las características climáticas y/o ambientales del lugar, la estructura metálica
deberá tener una protección y mantención según un informe dado por los fabricantes de pintura u
otro dispositivo que cumpla funciones similares.
A.2.3. MADERA DIMENSIONADA DE PINO RADIATA

(REF. LAM. DE DETALLES DE ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA)
A utilizar en detalles no estructurales para fijaciones de revestimientos decorativos en general que
no queden a la vista. Serán piezas nuevas, seleccionadas, sin presencia de xilófagos.
38
• Grado Estructural: G1 (NCh 1207)
• Contenido de Humedad: H<16%
• Impregnación Ecowood: Grupo I, Ret. 4.0 Kg. de sales/m3 de madera (NCh 819)
• Tipo Elaboración: Cepillada 4 caras
A.2.4. MADERA DIMENSIONADA DE PINO OREGÓN IMPORTADA

(REF. LÁM EST-05 Y DETALLES DE ARQUITECTURA)
A utilizar en cadenetas nuevas de envigados de piso y para reemplazar piezas dañadas del
mismo. También para reparaciones de daños puntuales de piezas secundarias de la estructura
que se deban reparar. Serán piezas nuevas o de demolición pero en perfecto estado y sin
presencia de xilófagos. Se tratará contra termitas.
• Contenido de Humedad: H<16%

• Impregnación Ecowood: Grupo I, Ret. 4.0 Kg. de sales/m3 de madera (NCh 819)
• Tipo Elaboración: Cepillada 4 caras
Esta partida se divide en las siguientes subpartidas para efectos de cubicación y

presupuesto:
A.2.4.1. REINSTALACIÓN DE ELEMENTOS DE PINO OREGÓN AMERICANO

Se consulta la reinstalación de envigados de piso existentes (vigas maestras y secundarias) en
todos los recintos con pavimento de madera, previo tratamiento antixilófagos.
En el caso del recinto “Salón de exposición del piano” los envigados o “durmientes” se fijarán a la
base de cemento por pernos de anclaje o hilos de ½” anclados con aditivo epóxico cada 60cm
aproximadamente. Los envigados irán cada 50 cm aproximadamente y recibirán previamente
impregnación antitermitas y tratamiento con igol denso u otro material equivalente que prevenga
daños por efecto de la humedad.
Ref. Lám. LC-06, LC-25, DC-01, EST-05.
A.2.4.2. PINO OREGÓN IMPORTADO NUEVO

Se consulta la ejecución de cadenetas nuevas en envigado de piso, pie derechos de envigado de
pino y en general estructuras secundarias de cornisas y otros relieves de madera a reparar que ya
cuenten con la misma materialidad. El envigado de piso debe ser cadeneteado con piezas nuevas
de pino oregón importado según se indica en proyecto de estructura e incluir refuerzos respectivos
en sus apoyos. Se deben reemplazar piezas dañadas o faltantes. También piezas que presenten
pérdida de masa por ataque de termitas o pudrición que afecten más allá del 20% de la parte
afectada. Ref. Lám. LC-06, LC-25, DC-01, EST-05 y en general planos de detalles de arquitectura.
A.2.5. MADERA LAMINADA ENCOLADA

(REF. LÁM EST-02 a EST-11)
Se considera como estructura principal de tabiques nuevos y cerchas en reemplazo de las

piezas dañadas. Será fabricada de piezas aserradas de Pino radiata tratadas de acuerdo a
sistema de “ECOWOOD” clasificadas como láminas Grado A y B según NCh 2148.
Proceso de fabricación de acuerdo con las especificaciones y métodos de control

establecidas en NCh 2148 considerando que láminas flexo-comprimidas o comprimidas, el
largo mínimo será de 100 cm.
Espesor máximo de láminas cepillada de piezas rectas 40 mm.
Espesor máximo de láminas cepillada de piezas curvas 32 mm.
Adhesivo:
Urea Melamina : para el encolado de láminas
Urea Melamina : para la fabricación de empalmes endentados (finger-joint).
39
Las piezas se armarán de manera que al menos los sextos superiores e inferiores de su
altura correspondan a láminas de Grado A libres de médula. El núcleo central (2/3 de la
altura) podrá consistir de láminas de Grado B o superior.
Se recomienda armar las vigas contraponiendo los sectores de corazón y albura en las
zonas de contacto entre láminas, con la excepción de las láminas externas que deberán
disponer siempre con el lado del corazón hacia el exterior.
Los elementos laminados serán terminados con un cepillado industrial, a las piezas
dimensionadas se les aplicará un producto Barniz de Poro Abierto Chilco-Stein con
Pigmentos, con propiedades hidrófugas, hidrorepelentes, fungicidas e insecticidas, que
inhiba los intercambios de humedad con el medio ambiente y un acabo superficial que
impida la absorción de suciedad.
Se deberán proteger especialmente los extremos de las piezas. Todos los cortes
efectuados en terreno tendrán el mismo tratamiento.
METODOLOGÍA DE CONTROL DE PROCEDIMIENTOS PARA LA FABRICACIÓN DE

PIEZAS ESTRUCTURALES DE MADERA LAMINADA ENCOLADA.
Control Del Contenido De Humedad De Madera Aserrada

A la salida de la cámara el contenido de humedad de las láminas no deberá exceder de
12% Tolerancia ± 2%.
Diferencias de contenido de humedad entre componentes individuales < 5%. Se controlará
con xilohigrómetro calibrado por una institución autorizada.
Calidad Madera
Laminas Grado A (en al menos los sextos extremos de la altura de pieza). En cualquier
tramo de 30 cm, la suma de las Razones de Área Nudosa Individual de nudos, RANI, no
debe ser mayor que 0,35.
No se permite mancha en cantos.
Laminas Grado B (en los dos tercios de la altura de pieza). En cualquier tramo de 30 cm, la
suma de las Razones de Área Nudosa Individual de nudos, RANI, no debe ser mayor que
0,50
Calidad Geométrica de Láminas Individuales

Tolerancias de espesor interlaminar con respecto al valor especificado: ± 0,50 mm.
Controlada por medio de Pié de Metro.
Armado en Frío
Separación de uniones de láminas exteriores en décimos extremos superior e inferior de la
altura de la sección transversal > 1,50m, en piezas traccionadas y en vigas.
Excepción: hasta 2 componentes por lámina, con excepción de láminas de calidad
Arquitectura, para las que por limitaciones de la distancia interverticilar del Pino radiata, se
permiten separaciones menores.
Se debe evitar la proximidad entre empalmes de láminas entre capas adyacentes, como
también la concentración de empalmes en torno a una misma sección transversal. La
separación entre empalmes de láminas adyacentes debe ascender al menos 150 mm.
Preparación de Adhesivo Formaldehído

Estimación y respeto de la relación temperatura – tiempo abierto indicada por el fabricante
del adhesivo.
Control del esparcido, de manera de asegurar un gramaje mínimo de al menos 380 gr/m2
de superficie de encolado.
Control de calidad de fabricación de encolado en empalmes de láminas (A la salida de la
Zona de empalme)
Tolerancia de aceptación:
No se permiten dientes “montados”
40
No se permiten separaciones “punto – base” superiores al 5% de la longitud de diente.
Período de maduración empalmes endentados previo al ensamblado en frío de las vigas: 8
horas.
Presión de Laminado
Control de la adecuada frecuencia de la disposición de prensas. (Espaciamiento máximo <
400 mm.)
Apreciación visual de afloramiento lateral de adhesivo.
Tiempo de Prensado
Resorcinol: tiempo abierto especificado por el fabricante en función de las condiciones
ambientales del recinto de encolado.
Tiempo efectivo de prensado > 8 horas.
Calidad Superficial Producto Terminado

Se deberá apreciar el cepillado sobre el 100% de las cuatro caras de cada pieza.
Aplicación de Barniz de Poro Abierto Chilco-Stein con Pigmentos 1 mano sobre las cuatro
caras de cada pieza.
Individualización De Piezas
Cada pieza estructural se designará mediante un código que permita su identificación de
acuerdo a su función y su ordinal.
RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA

La empresa proveedora de madera laminada deberá acreditar mediante ensayo de velocidad
de carbonización la resistencia al fuego de su producto, la cual bajo ningún caso deberá
exceder los 0,8 mm/min. El certificado deberá estar vigente y pertenecer a la empresa, no
podrán utilizar ensayos realizados por otras empresas de la competencia.
El costo de este ítem debe venir incluido en la partida referente a la madera laminada.
Sin perjuicio de lo anterior, la inspección fiscal podrá solicitar a la E.C., los ensayos, pruebas o
certificados que estime pertinente con el fin de asegurar la calidad del material a emplear.
REFERENCIAS NORMATIVAS
Toda referencia normativa considera la redacción vigente del respectivo documento.
Esta partida se divide para efectos de cubicación y presupuesto en las siguientes subpartidas:
A.2.5.1. MADERA LAMINADA 100X100 SOLERAS Y PIES DERECHOS

A.2.5.2. MADERA LAMINADA 110X 100 MM EN CERCHAS
A.2.5.3. MADERA LAMINADA 110 X 200 Y 250 MM EN CERCHAS
A.2.5.4. MADERA LAMINADA 41X90 COSTANERAS Y CIELO ESPACIO CENTRAL
A.2.5.5. MADERA LAMINADA 85X425MM AMARRE (altura de cornisa interior en espacio central)
A.2.5.6. MADERA LAMINADA 85X225MM AMARRE (altura de cornisa interior en espacio central)
A.2.6. HERRAJES ESTRUCTURALES

(REF. LÁM EST-07, EST-09, EST-11)
a. PERNOS Y TUERCAS
Deben cumplir con NCh 300 y ser elaborados de acero no inferior al grado A 42-23
Las dimensiones de las golillas, cuando no se definen en los planos, deben cumplir con las
exigencias de NCh 1198, tabla 34.
b. TIRAFONDOS
• Deben cumplir con las características especificadas en NCh 1198, anexo M y usarse con las
golillas especificadas en NCh 1198, tabla 34 para pernos de igual diámetro de vástago liso.
• Se colocarán en perforaciones guías ejecutadas de acuerdo con NCh 1198, Apartado 10.7.4.
41
c. CLAVOS
• Deben cumplir con las especificaciones de NCh 1269
d. HERRAJERIA DE ACERO
• Acero A37 –27 ES. Protección de galvanizado en caliente
e. TORNILLOS
Se utilizarán tornillos VGZ, perteneciente a la línea de uniones para maderas “Rothofixing”.
A.2.7. BARRERA HIDRICA

(REF. LÁM A-22)
Se consideran aislaciones hídricas en todas las fundaciones, refuerzos de fundaciones y muros
bajo cota de terreno natural en sus caras exteriores, y donde se indique en planos llevarán
polietileno de 0,2mm con traslapos de mínimo 30 cm.
A.2.8. FIELTRO ASFALTICO

(REF. LÁM. A-14, A-22)
Bajo cubiertas según se indica en planos de escantillones se requiere fieltro asfáltico de 15 lbs
instalado sobre el terciado mediante corchetes. Debe ser instalado en forma horizontal con
traslapos de mínimo 15 cm. Debe estar en perfectas condiciones al momento de instalar la
cubierta y debe incluir retornos en encuentros con muros y/o base de vitral (lucernario).
A.2.9. CUBIERTAS
(REF. LÁM: A-08, A10,A11,A14)
Incluye todos los elementos de fijación y sellos necesarios para la correcta seguridad e
impermeabilización de las cubiertas y sus retornos.
El manejo y la colocación de los elementos serán de acuerdo a instrucciones del fabricante y a las
indicaciones especiales de cada caso.
El orden de colocación debe hacerse en el sentido opuesto a los vientos dominantes en la zona.
Se respetará la pendiente indicada en planos.
A.2.9.1. PLACA TERCIADO ESTRUCTURAL

(REF. LÁM A08, A10, A11,A14)
Sobre las costaneras previamente niveladas se instalarán placas de madera terciada de 18mm
nuevas con separación de 2mm entre ellas, se instalarán atornilladas a las costaneras con tornillos
galvanizados o zincados especiales para madera. Recibirán previamente pintura tipo carbonileo por
ambas caras.
A.2.9.2. CUBIERTA PREPINTADA ACERO-ZINC-ALUMINIO

(REF. LÁM A08, A10, A11, A14)
Se consulta el recambio total de la cubierta actual de planchas de zinc que está totalmente
deteriorada por planchas onduladas prepintadas del mismo material, tipo Ondulado 48 Instapanel o
su equivalente técnico en espesor 0,5mm. Serán planchas de un solo largo por agua. Con esta
solución se mantiene el mismo diseño original pero con un producto de calidad superior. La
condición actual en Copiapó de contaminación ambiental de polvo en suspensión proveniente de la
industria minera no hace aconsejable la instalación de esta cubierta sin pintura pues se
deterioraría en corto plazo. Por lo anterior se especifica pintura color RAL 7004 (color muy similar
al zinc de la plancha original).
Se instalarán por personal especializado siguiendo estrictamente las indicaciones del fabricante.
La fijación será con tornillos autoperforantes de tipo inoxidables y con sello de butilo entre cada
plancha.
Previo a la instalación se debe considerar barrera hídrica para la condensación de tipo fieltro
asfaltico de 15 lb.en doble capa según ítem detallado en barrera hídrica.
42
El color propuesto preliminarmente corresponde a tono color arena tomando en consideración el
entorno de los cerros de Copiapó y la característica de techos con cubierta de barro que aún
existen en Copiapó.
Se consultan todos los forros complementarios en hojalatería prepintada 0,5 y sellos según se
explica en ítem respectivo.
Los cortes en planchas de cubierta y hojalaterías en general deben ser realizados con tijera o
disco especial para corte de acero inoxidable para evitar dañar los cantos de las mismas.
Se deberá hacer una prueba de estanqueidad en presencia de la IFO una vez terminado el trabajo
que incluye también las b.a.ll.
Muestra referencial de planchas onduladas 48
A.2.10. HOJALATERIA
(REF. LÁM A-08, A14, A22)
Además de las hojalaterías indicadas a continuación, deben consultarse todos los elementos de
hojalaterías y sellados que sean necesarios para la perfecta impermeabilización. Todas las
uniones de planchas deben hacerse con sellantes adecuados y remaches Pop estancos.
La presentación de las hojalaterías será especialmente cuidadosa en sus alineaciones, remates y
uniones.
A.2.10.1. HOJALATERÍA DE ACERO PREPINTADO

(REF. LÁM A08, A14, A22)
El manejo y la colocación se ejecutarán de acuerdo a instrucciones del fabricante y a las

indicaciones especiales de cada caso.
Sólo se usarán sellantes recomendados por el fabricante para este tipo de planchas; las uniones
serán con remaches Pop, estancos, colocados previa aplicación del sellante.
Sólo se usarán sellantes recomendados por el fabricante para este tipo de planchas; las uniones
serán con remaches Pop, estancos, colocados previa aplicación del sellante.
En caso de no existir detalle de desarrollo en plano, prevalecen los indicados en cada una de las
partidas.
43
A.2.10.1.1. CANALES
(REF. LÁM A-08, A-14, A-22)
En acero zinc aluminio prepintadas, espesor 0,6mm. Diseño y desarrollo según muestras de
canales existentes que al mismo tiempo cumplen funciones de coronación (cornisa prerimetral).
Por lo anterior es requerimiento fundamental que se retire al menos una muestra de canal
completa durante la fase de desarme.
Se dará una pendiente mínima de un 0,5% para evitar el empozamiento. Se usarán ganchos de
sujeción de Fe pL 30 x 3 mm. galvanizados en caliente y pintados. Se colocarán a distancias no
mayores de 1.00 m.
Recibirán sellado con sikaflex 11FC o su equivalente técnico, remachadas con doble corrida de
remaches y soldadas en sus uniones exteriores e interiores. Traslapo de 20 cm mínimo. Sobre
fieltro asfáltico.
A.2.10.1.2. BAJADAS
(REF. LÁM A-03, A-09, A-14)
De 8 cm de diámetro. (Desarrollo 27 cm aprox.). Espesor 0,5mm, prepintadas igual color que la
cubierta.
Se reemplazan totalmente las bajadas existentes del mismo tipo que están prácticamente
desaparecidas por el óxido.
Abrazaderas compuestas de fe pl 30 x 3 mm galvanizadas en caliente y pintadas. Se colocarán a

distancias no mayores de 1.60 m. Irán separadas del muro 5 cm. Debe previamente fijarse un taco
de madera impregnada durante la ejecución de los estucos para fijar estos elementos. Se usarán
tornillos de bronce o galvanizados.
A.2.10.1.3. LIMAHOYAS
(REF. LAM A-08)
Desarrollo 70 cm de aluzinc prepintado mismo color cubierta. Espesor 0,6mm
Sin traslapos en el largo.
Sellos tipo Sikaflex 11 FC a todo lo largo bajo los bordes de las cubiertas que entregan las aguas a
la limahoya.
A.2.13.1.4. LIMATESA Y CUMBRERAS

(REF. LAM A-08)
Desarrollo 50 cm.o según detalle de aluzinc prepintado mismo color cubierta. Espesor 0,6mm
Traslapos mínimos de 20 cm y sellados.
No se permitirá entrega de esta partida si la hojalatería se presenta desnivelada, deformada o
rayada.
Se considera solución especial para la instalación de pináculos decorativos preexistentes para lo
cual se instalará un doble forro de tipo circular alrededor de la base del elemento con doble sello.
A.2.10.1.5. FORRO BOTAGUA

(REF. LAM A-08, A-14)
Desarrollo mínimo de 20 cm. o según detalle. Con remate cortagotera de aluzinc prepintado mismo
color cubierta. Espesor 0,6mm
En: fachada principal (detrás de cresterías)

En: muro adosado
En: remate de cubiertas contra canales
En: base de lucernario (vitral) hacia la cubierta
A.2.10.1.6. SALIDA DE VENTILACIONES

(REF. LÁM A-22, LAM PROY. ALCANTARILLADO)
Incluye todas las salidas de ventilaciones de alcantarillados sobre la cubierta, con mantos, ductos y
sombreretes perfectamente afianzados y sellados. Las ventilaciones serán cubiertas por un
cubreducto especial para mejorar el aspecto estético de las mismas: este cubreducto contemplará
celosías de plancha prepintada espesor 0,5mm según detalle de arquitectura. Se instalará por la
misma empresa especializada que ejecute la cubierta. La salida de ventilación recibirá un doble
44
sello de primera calidad, el primero directamente entre la ventilación y la cubierta y el segundo en
la unión de la manta con el resto de la cubierta.
A.2.11. ESTRUCTURA TABIQUES

(REF. LÁM A-03 A-15)
A.2.11.1 TABIQUES DE PERFILES GALVANIZADOS

Tabiquerías en estructura metálica Metalcon o equivalente técnico, en base a perfiles fabricados a
partir de acero laminado en frío y galvanizado según la norma ASTM A446, grado B. Los perfiles
serán de 60 x 0,85 mm de espesor y de 90 x 0,85 mm de espesor (Montante estructural) con sus
respectivas soleras también de tipo estructural. Todos los perfiles de fierro galvanizado se
instalarán con montantes cada 40 cm.
Todos los tabiques llegan con la estructura y recubrimiento de piso a cielo o a vigas según
corresponda.
Todas las pasadas de ductos a través de estos tabiques o, serán sellados con poliuretano
inyectado.
Se incluye aislación acústica en separación de baños.
Las soleras se fijarán a radier mediantes clavos de acero de disparo. En el caso de piso de madera
las soleras incluirán una pieza de madera y tornillos para fijar a piso causando el mínimo daño al
mismo.
Para efectos de cubicación y presupuesto esta partida se divide en:
A.2.11.1.1 TABIQUES DE PERFILES GALVANIZADOS DE 60X0,85MM

Corresponden a las estructuras perimetrales de los baños de varones y damas para efectos de
aislar de la humedad los muros originales revestidos en barro. Tendrán una altura de 2,7m.
También se incluye esta partida en las divisiones de los vestidores y maquilaje, cuya altura
también será de 2,7m
A.2.11.1.2 TABIQUES DE PERFILES GALVANIZADOS DE 90X0,85MM

Se instalarán en separación de baño de varones y damas. Su altura será de piso a cielo en
general.
Ver plano de detalles de baños A15
A.2.11.1.3. TABIQUE DE PERFILES DE ACERO

En baño universal se consulta tabique de media altura con estructura interna de perfil de acero
100x50x2 (debidamente pintado con anticorrosivo) formando un marco anclado al radier con
pernos de anclaje de tal forma de evitar movimiento lateral. La finalidad de este tabique es separar
las instalaciones sanitarias del muro principal con revestimientos de latón repujado (estampado) y
así evitar intervenirlo.
Este tabique será revestido con fibrocemento especial para revestimiento tipo cerámicos. Estas
planchas deben quedar separadas del piso 5mm y ser sellados con silicona con Sikaflex 11FC o
su equivalente técnico para evitar el paso de la humedad al perfil de acero. Este tabique debe
llevar perfiles secundarios de 80x40x2 o similar para servir de soporte al lavamanos y urinario.
Además debe incluir una trama de 40x40 cm aprox. de ángulos 30x30x2 para atornillar las
planchas de fibrocemento. El revestimiento final de este tabique será porcelanato 30x60 igual al de
los baños públicos. Se incluyen esquineros de acero inoxidable.
A.2.15. DIVISIONES FENÓLICAS EN BAÑOS (M2) REF. LÁM A-15

En los baños de consideran divisiones laminadas a alta presión de resina fenólica de primera
calidad de color ocre suave o blanco. Serán del tipo “a piso, Serie 30” de Wasser o su equivalente
técnico.
Paneles divisorios en 11 mm y puertas en 18 mm. Se incluyen todos los accesorios (herrajes) en
acero inoxidable, incluido zócalo de 10 cm aproximadamente. Se instalarán por personal
especializado. Se debe presentar muestra o catálogo a la IFO para aprobación previa fabricación
de las divisiones. Las medidas deben ser revisadas en obra también previa fabricación.
A.2.15.1 DIVISIONES FENÓLICAS DE DUCHAS Y WC.

Incluyen puertas separadas de piso con indicador de uso. Son 4
45
A.2.15.2 DIVISIONES FENÓLICAS DE URINARIOS
Son 2 en baño de varones y una en baño universal.
Medidas aproximadas 80x32
A.3. TERMINACIONES
Tanto en exteriores como interiores de los edificios, se exigirá que los encuentros sean perfectos,
también se exigirá que los elementos verticales estén perfectamente aplomados, y los horizontales
perfectamente nivelados. Por otro lado, en los encuentros de las diversas superficie: muros con
muros, cielos con muros, muros con pavimentos, juntas por cambios de materiales o por cortes en
mismo material, juntas de dilatación, etc., se consultarán las molduras, cornisas, pilastras,
junquillos, etc. para subsanar los defectos, aunque no exista un detalle especifico en el proyecto,
de acuerdo al arte de la buena construcción, previa definición y/o consulta a la IFO.
El contratista deberá presentar oportunamente a la IFO, muestras de TODOS LOS MATERIALES
de terminaciones, como pavimentos, cielos, revestimientos interiores, artefactos, quincallería,
grifería, equipos de iluminación, y cualquier otro producto y material de terminación, que la obra
necesite, en especial aquellos que sean importados, los que serán aprobados por el inspector
fiscal, en conjunto con el mandante y arquitecto.
Además, el contratista deberá revisar la cartilla de colores y presentar las muestras, para la
aprobación del inspector fiscal de diseño y/o arquitectos, antes de comprar los productos.
A.3.1. AISLACION TERMICA Y ACUSTICA (M2)
El material aislante se colocará según las condiciones del diseño e instrucciones del fabricante. La
cobertura deberá ser completa y el material deberá estar en perfectas condiciones al momento de
su instalación, asegurando la garantía del producto.
A.3.1.1. DE POLIESTIRENO EXPANDIDO (M2) REF. LÁM A-03, A-14

En los todos los muros perimetrales e interiores que deben ser reconstruidos total o
parcialmente se aplicará un relleno en base a una aislación interior en base a planchas de
poliestireno expandido BASF o similar de 10 cm de espesor o el que sea necesario para
coincidir con la medida de los pié derechos. Se llenará totalmente el espacio interior de los
tabiques. Se colocará entre pilares, diagonales, soleras, alfeizares, etc. Se empleará
poliestireno expandido de 20 Kg por m3.
A.3.1.2. ESPUMA EXPANSIVA (M2)

SikaBoom®-S espuma semirrígida o su equivalente técnico, a base de poliuretano, para relleno y
aislamiento térmico y acústico.
Como Relleno de cavidades para aislamiento térmico y acústico
En: Relleno de pasadas de ductos, cañerías, marcos de puertas y ventanas y en Shaft.
A.3.1.3 POLIURETANO PROYECTADO (M2) RE. A-14, A-22

En todas las techumbres de se aplicará sobre las placas o entablado de madera una capa de
aislante térmico y acústico de poliuretano proyectado de 5 cm de espesor aplicado por empresa
especializada. Se empleará Difenil Metano Dis Isocianatos (M D I) colocado a razón de 32 Kg/m2.
Debido a la toxicidad de los vapores de isocianatos, la colocación de este material debe ser
efectuado por personal especializado con estrictas medidas de seguridad. El personal de la obra
debe mantenerse alejado de las zonas en que se aplicó este material durante por lo menos 24
horas después de su colocación.
La aplicación del producto debe ser homogénea y contínua para no producir puentes térmicos, por
lo anterior las costaneras de madera y bases de canales de aguas lluvias también recibirán la
aplicación del producto.
46
A.3.2. REVESTIMIENTOS MUROS EXTERIORES
A.3.2.1 ESTUCOS DE BARRO.

Se aplicará en todos los muros a reconstruir y reparaciones de muros que se mantienen
(excluyendo subterráneo). Esta partida se subdivide en:
A.3.2.1.1 SOPORTE DE TABLILLAS (M2) REF. A-14 Y A-03

Todos los muros nuevos de tabiquería de madera y las zonas a reparar serán revestidos por el
exterior e interior con tablillas de pino tratado de 1/2 x2” sin cepillar separadas por 4 cm
sujetas a la estructura de maderas con clavos galvanizados de 1 1/2” en forma similar al
sistema constructivo original. La E.C. deberá ejecutar una muestra de 1m2 mínimo para ser
aprobada por la I.F.O. Estas tablillas se instalarán en diagonal. Junto con confinar el
poliestireno (aislación interior) servirán como soporte del estuco de barro empajado tanto al
interior como al exterior del tabique.
A.3.2.1.2 REVOQUE DE BARRO (M2) REF. A-14, A-09, A10, A11

Todos los muros nuevos serán revestidos con barro empajado por su cara exterior
respectando el sistema constructivo original.
Se podrá reutilizar la tierra proveniente del desarme una vez harneada y despojada totalmente
de restos de estuco de cemento, pinturas y restos vegetales. Si esto no fuera posible o el
material fuera insuficiente, se extraerá tierras de un terreno que las contenga de similares
características. En todo caso la tierra adecuada deberá tener las siguientes proporciones:
Arcilla: 10% - 20%, limo: 15% - 25%, arena: 55% - 70%
El estuco de barro empajado se colocará en doble capa hasta dar un primer espesor de 3 a
3,5 cm. Para estas capas se utilizará tierra sin grumos ni piedras y paja larga de trigo, este
barro deberá penetrar hasta el material aislante de poliestireno, envolviendo las tablillas de
madera. El barro para cualquiera de sus utilizaciones deberá mantenerse humedecido por lo
menos 24 horas.
El enlucido final Se hará con una mezcla de tierra harneada fina de menos de 5 mm (polvo
impalpable) mezclada con solución de cola fría, aplicada con pistola sobre el revoque.
El espesor que se dará a esta capa es de aproximadamente 1 cm. Esta capa deberá quedar
perfectamente terminada, lisa, aplomada, sin ondulaciones de ningún tipo. En conjunto, las
tres capas darán un espesor total al estuco de barro de 35 a 40 mm. Se dará color al enlucido
agregando tierra de color y cal a la mezcla. Se aplicará color según muestras aprobadas por la
I.F.O. buscando asimilar color café
El trabajo con barro en todas sus etapas debe ser efectuado por personal con experiencia en
este tipo de material.
47
Estuco actual de barro de Casa Maldini Tornini y ejemplo de estuco
nuevo de barro con Color (Iglesia Santa Inés, La Serena)
A.3.2.1.3 REPARACIÓN ESTUCOS DE BARRO EXISTENTES (M2) REF. LÁM. LC-10, A-03
En muros que se mantienen se deben reparar paños de estuco faltantes y la zona donde se
elimina ventana no original (eje 8 con eje I) una vez corregidos los eventuales daños (o faltantes)
estructurales y repuesto el soporte de tablillas de madera. En casos donde el soporte original de
caña esté en buenas condiciones podrá mantenerse con el V°B° de la IFO.
También se contempla la reparación de grafitis y fisuras existentes, la mayoría de los cuales fue
realizado en relieve con elementos punzantes. Para ello se debe primeramente hacer una limpieza
general de todo el muro con escobilla suave y compresor de aire para retirar todo el polvo suelo y
otros restos de suciedad. Luego se deben limpiar los bordes de las hendiduras y soltar los restos
de estuco de barro que no se presenten bien unidos al resto del revestimiento. Se procederá a
continuación a humedecer los bordes de la zona a reparar siguiendo las instrucciones del numeral
A.3.2.1.2.
Para terminar se aplicará un enlucido final con barro con tierra de color de unos 2 a 3 mm a todo el
paño de la fachada para lograr un acabado unitario.
Se dejará un cantería vertical de aproximadamente 6x6mm en la unión de los estucos reparados

con los nuevos a modo de testimoniar la intervención.
A.3.2.1.4 HIDROREPELENTE DE FACHADAS. (M2) REF. A-09, A-11

En etapa final de terminación se protegerán todas las fachadas de enlucido de barro con dos
manos de IGOL transparente de Sika o equivalente técnico que es un líquido incoloro y sin
brillo que además permite pintar sobre él.
En casos puntuales de muros enlucidos parcialmente de cemento se aplicará luego de
recibirse la pintura de terminación. Deben protegerse las ventanas, puertas y pavimentos con
plástico antes de aplicar este producto.
Se incluye en esta partida la aplicación de hidrorepelente en medianeros estucados.
A.3.2.2. REVESTIMIENTO DE ZÓCALOS (M2) REF. LÁM A-09, A-14,A-22

Los zócalos exteriores de estuco de cemento que cubren parcialmente las fundaciones de piedra
deben ser retirados para ejecutar un encamisado de ellas como trabajo de consolidación de las
mismas toda vez que fueron ejecutadas solo con argamasa de barro. Esto se realizará según
indicaciones de proyecto de estructura cuidando de no engrosar demasiado el espesor total del
zócalo.
Se consulta piedra natural del tipo pizarra modelo Negro Oxidado de espesor aproximado 10mm
en promedio y formato 30x60 cm. Se aplicará tanto en la cara frontal como superior del zócalo
cuidando de dejar una pendiente de 2cm de diferencia en la cara superior para evitar la
acumulación de polvo y agua lluvia. Serán adheridas con pegamento especial tipo Brekron DA o
Equivalente técnico. En el caso de que la superficie de pega las piedras sea lisa deberá aplicarse
previamente aditivo puente adherente de marca Solcrom o su equivalente técnico. El pegamento
se aplicará en toda la superficie de la palmeta. No se aceptará el uso de pegamento estándar de
cerámica.
La instalación de la piedra será a tope (sin cantería). No se consulta fragüe

Se tendrá especial cuidado en que todas las piedras deberán ser de la misma cantera y proveedor
para mantener la homogeneidad del color.
48
Muestras de piedra pizarra tipo Negro Oxidado
A.3.2.3. ARREGLOS EN RELIEVES DE MADERA DE FACHADA PRINCIPAL (ML) REF.LÁM LC-

10, LC-21, A-09, A-22
Los revestimientos de madera sobrepuestos tipo pilastras que se encuentran en los muros testeros
de la fachada principal (ambas alas) tanto a nivel del plomo (representación de pie derechos y
diagonales) del muro como a nivel del alero (hastiales) deben ser limpiados y lijados para retirar
excesos de pintura hasta dejar una superficie pareja. En general no se considera cambio de las
piezas pero se debe revisar en detalle las maderas una vez limpias para descartar daños o ataque
de xilófagos. Si las piezas presentan torsión o fisuras a simple vista al momento de licitar esta obra
deberán reemplazarse por otras de igual diseño y materialidad.
A.3.2.4. ESTUCOS EN MEDIANEROS (M2) REF.LÁM A-03, A-11, A-13

Se aplicará estuco con aditivo hidrófugo y espesor promedio final no mayor a 25 mm en todos los
medianeros nuevos por la cara interior. Se utilizará arena limpia en una dosificación de 1:4:0.25
(cem-arena-cal), impermeabilizado con Sika 1 (en proporción 1/12) o su equivalente técnico. Se
aplicará primero una carga a modo de “chicoteo” previa aplicación de puente de adherencia
texturado tipo Cave TecnoBond o su equivalente técnico, con la finalidad de evitar “puntereo” en
los elementos de h.a. la segunda capa se aplicará con una diferencia de 24 hrs. a lo menos. La
terminación será a “grano perdido” según muestra aprobada en obra por la IFO. Deben dejarse
canterías verticales de 2x2cm cada 1,3m. Se exigirá un adecuado curado de los estucos, con riego
abundante por 7 días, para prevenir sopladuras y grietas. En caso de no poder conseguirse áridos
de buena calidad, se utilizará mortero predosificado en sacos para estuco exterior.
A.3.2.5. REVESTIMIENTO DE PLACA DE FIBROSILICATO (M2) REF.LÁM A-09

El nuevo muro medianero en la zona actualmente adosada (esquina nor-oeste del edificio) será
revestido por el exterior en toda la parte superior por sobre la edificación del vecino por planchas
de fibrosilicato tipo Promatect H o su equivalente técnico para logar un espesor total de 50 mm
(15+15+20) con lo cual se debe cumplir una resistencia al fuego de F120 exigida por la norma. Las
planchas serán atornilladas con tornillos galvanizados a la estructura de pie derechos (nuevos). Se
incluirá un listoneado o cadeneteado de madera tratada de ser necesario. Las uniones serán
tratadas según sugerencias del fabricante para lograr una superficie estanque apta para recibir
pintura de terminación (esmalte al agua mismo color del estuco de barro). Se incluye en esta
solución los forros de atraque, de coronación y cortagoteras para una perfecta estanqueidad del
muro y de la unión con la propiedad vecina.
A.3.3. REVESTIMIENTOS MUROS INTERIORES
A.3.3.1 ESTUCOS DE BARRO.

Se repiten instrucciones del A.3.2.1 Estucos exteriores.
A.3.3.2. PREPARACIÓN DE MUROS PARA PAPEL MURAL (M2) REF. LÁM. A-03, A-10, A-11
En esta partida se incluyen todas las faenas previas a la instalación de papel mural, ya sea en
muros existentes que se mantienen o muros nuevos. La preparación de la superficie debe ser
49
coordinada con el profesional a cargo de la empresa especialista contratada por la E.C. A
continuación se indican los principales requerimientos mínimos:
Debe asegurarse que el muro esté libre de humedad antes de colorar el papel mural. No debiera
exceder de un 12% medido con higrómetro.
Para reducir la porosidad y generar una superficie resistente se pide aplicar una mano de oleo
opaco blanco o sellador. Esto es luego de la aplicación de pasta indicada en ítem A.5.1.Así se
asegura además una superficie de color uniforme.
Se pide no marcar los muros con plumón o lápices de color, sólo con grafito, para evitar el
afloramiento futuro de manchas en el papel.
En los muros existentes que se mantienen se debe retirar el papel mural y reparar fisuras con
yeso. En caso de grietas mayores se debe reparar el estuco con la supervisión del profesional a
cargo de la E.C. considerando lo indicado en las presentes Especificaciones Técnicas.
Se debe retirar todo el polvo y restos de suciedad o adhesivos anteriores de los muros. De ser
necesario, lavar la superficie con detergente común enjuagando con agua posteriormente y
dejando secar según lo indicado más arriba en relación al grado de humedad.
Las eventuales pasadas de instalaciones (ductos) deben ser previamente reparadas u ocultas con
yeso.
Finalmente se debe verificar que la superficie de los muros sea pareja y en conformidad con la IFO
y la empresa contratista que ejecutará la partida.
A.3.3.3. PORCELANATO (M2) REF. LÁM- A15

En todos los paramentos interiores verticales de los baños y hasta la altura indicada en planos de
detalle se instalará porcelanato de color ocre claro rectificado formato 30x60 puesto
horizontalmente, modelo “Mars Blanco” dela empresa MK o su equivalente técnico de iguales
características.
Colocación según diseño con pegamento de primera calidad de tipo elástico tipo Bekrón AC o
equivalente técnico. Su aplicación se hará con espátula repartida entre la superficie y el reverso de
la pieza cerámica.
Se usarán para el fraguë producto que permita un buen acabado y un alto grado de
impermeabilidad.
No se aceptarán bolsones de aire, ni palmetas sueltas, trizadas o con cualquier imperfección.
Se colocará según recomendación del fabricante. Las juntas serán de 1,5mm y se fraguarán,
rematando perfectamente todos los bordes. Los fragües serán del mismo tono de la cerámica.
El porcelanato no se fijará directamente en ningún caso contra los muros originales de la vivienda,
para ello se ejecutará un tabique revestido con fibrocemento para tal efecto según se muestra en
plano de baños.
Revestimiento de muros de baños
A.3.3.3.1. ESQUINEROS PARA PORCELANATO (ML) REF. LÁM. A-15

Se considera en todas las esquinas de muros y muretes de baños con porcelanato remates de
esquinero tipo “cuarto rodón” de acero inoxidable. Se incluyen vanitorios. La instalación será
siguiendo las instrucciones del fabricante. El tamaño del perfil debe ser tal de coincidir sus
terminaciones con el plomo del porcelanato. Se exigirá una prueba como inicio de la partida para
aprobación de la IFO.
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Imagen de referencia de esquinero de acero inoxidable.
A.3.3.4. DE PLACAS DE YESO CARTON (M2 REF. LÁM. A-03, A-15, A-17.
Planchas de yeso cartón de 15 mm de espesor con bordes rebajados terminadas con juntura
invisible. Tornillos galvanizados para yeso cartón a 30 cm.
No se aceptarán tornillos que rompan el cartón de la plancha
Todas las esquines llevarán ángulo esquinero galvanizado de refuerzo.
Se consulta en tabiques de zona de vestuarios, por el exterior de los tabiques de baños generales
y en vanos de puertas interiores que se suprimen.
A.3.3.5. RECUPERACIÓN LATONES REPUJADOS (ESTAMPADOS) (M2). REF. LAM LC-16,

A16 Y A-17.
En recintos interiores: Salón Uso múltiple 4 (zona para piano), baño universal y cafetería
(parcialmente) de especifica restaurar y reinstalar revestimiento existente de latones metálicos
repujados (estampados).
El trabajo de recuperación de los latones se realizará en taller especializado previa muestra

aprobada por la IFO. En general la secuencia es la siguiente:
1. Limpieza general que incluye retiro de barro, restos orgánicos e impurezas de fácil
desprendimiento en general.
2. Proceso de arenado no erosivo del metal para retirar las capas de pintura sin dañar el
metal. También servirá para retirar eventuales restos de suciedad muy adherida al metal o
eventuales restos de óxido. Sólo será efectuado por la cara pintada, salvo en casos de
daño por ambas caras.
3. Proceso de desabolladura o aplome de las láminas que se presenten deformaciones. Esto
debe hacerse en general manualmente con martillo de goma sobre banco metálico por
personal calificado. Debe tenerse especial atención a no dañar los relieves decorativos de
las palmetas.
4. Proceso de pintura que se explica en ítem respectivo.
Es muy importante que el marcado original de ubicación cada palmeta no se pierda en este
proceso.
La instalación se realizará en base a planos de arquitectura.
Se incluye el retape de perforaciones menores con masilla epóxica.
Se usarán clavos galvanizados de 1” y cabeza pequeña.
La instalación será sobre terciado fenólico de 15mm. En los cantos que deban cortarse se debe
aplicar igol primer o su equivalente técnico. EL terciado se debe atornillar directamente a los pie
derechos debiendo quedar perfectamente aplomados. Se debe considerar una separación de 2mm
entre cada plancha de terciado y además una instalación traslapada de las mismas. El terciado irá
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separado del piso por 5mm y sellado con sikaflex 11FC o su equivalente técnico para evitar
contacto con la humedad. Se deberá incluir adicionalmente sobre el terciado fenólico y bajo el
latón fieltro asfáltico de 15 lbs.
Muestra de latones repujados existentes
A.3.3.6. RECUPERACIÓN DE ZÓCALO DE MADERA (M2) REF. LÁM. LC-16, A-14

Se consulta la recuperación y reinstalación de zócalos de madera (antepechos) del interior del
salón multiuso central y zaguán.
Se reintegrarán partes pérdidas o con daño por termitas con madera de raulí (en especial remate
superior). Se debe mantener el mismo diseño.
Previa limpieza, se aplicará pintura esmalte al agua de terminación en color igual al de las puertas
interiores (café oscuro-rojizo). Se harán al menos tres muestras de distinto tono tomando como
referencia de partida el Código SW6342. El tono final será aprobado en obra por la IFO o el
arquitecto.
Para la reinstalación se considerarán “suples” nuevos de madera a modo de estructura de soporte.
Serán de pino previamente tratadas.
Imagen zócalo en espacio central
A.3.3.7 PAPEL MURAL (M2) REF. LÁM. A-03

Tomando en consideración que el edificio presentó en las últimas décadas de su existencia
revestimiento de papel mural en la mayor parte de sus recintos interiores, se ha propuesto
mantener dicha característica de diseño. Así es como en todos los espacios habitables y en todos
los muros que lo conforman por su interior se consulta la instalación de papel mural de tipo vinílico
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(PVC) de primera calidad, 380 grs aprox. resistentes a la luz solar (ASTM G-155-05) Ignífugo
(NCH 1977 of 1985), Con Fungicida (ASTM D4576), 100 % lavables con agua y jabón.
Se considerará papel con textura suave, de diseño plano (sin figuras) pero con textura suave,
colores pastel.
En el caso de los muros que permanecen, la instalación del papel será solo iniciada una vez
retirados los restos de papel antiguo y reparadas las fisuras y grietas de los muros con el VºBº de
la I.F.O. La instalación del papel será realizada por empresa especializada y deberá presentarse
como mínimo un muro de 15 m2 a modo de muestra para ser recepcionado por la I.F.O. o el
arquitecto. La humedad del muro debe ser inferior al 12% medido con instrumento (higrómetro)
antes de proceder a la instalación. Se deben seguir estrictamente las indicaciones del fabricante o
proveedor para lo cual se sugiere solicitar catálogo o manual con instrucciones y eventualmente la
visita técnica del representante de la marca elegida en la zona.
A modo referencial se indica el modelo Rattan de Carpenter o su equivalente técnico.

Serán tres criterios de color de tonos claros:
Espacio Central: Tono crema-claro (Referencia modelo “Winter”)
Salón de uso múltiple (Recinto nor-oriente): Tono Arena (Referencia modelo “Sand”)
El resto de los salones, salas y oficinas (no incluye recintos húmedos): Tono celeste grisáceo
(Referencia modelo “Sky Lite”) Se aprobarán por la IFO muestras aportadas por la constructora en
obra previa a su compra.
Referencia de textura y color en papel mural.
A.3.3.8 REGISTRO DE PINTURA MURAL ORIGINAL (UN) REF. LÁM LC-01, A-03
En muro ubicado en eje G (entre 2 y 3) señalado en plano de arquitectura se debe registrar por
fotógrafo profesional la pintura mural a modo de testimonio.
El concepto de restauración apuntará en este caso a dejar solo testigo gráfico de la misma sin
reconstituirla o tratar de consolidarla. Lo anterior, debido al daño de la estructura de madera del
muro que es necesario reconstruir y el daño del soporte de barro de la pintura. En ambos casos
debido a la presencia de humedad y falta de adecuada mantención. Además de que es evidente
que un gran porcentaje de la pintura en este muro ya se ha perdido.
El trabajo de registro fotográfico debe hacerse antes del inicio de etapas de desarme en general.
Se considera la fotografía de todo el muro que deberá montarse, de ser necesario, con software de
imagen para generar una sola vista y adicionalmente fotografías de detalles con un mínimo de 10
imágenes de alta resolución.
La pintura mural es de tipo decorativa y repetitiva con motivos vegetales en base a pigmentos rojos
y amarillos solubles al agua. Se requiere de parte de la E.C. el trabajo directo en terreno de
restaurador para retirar previamente al trabajo fotográfico el mayor porcentaje de papel mural
posible que actualmente cubre una parte de ella. Esto se hará manualmente según las siguientes
sugerencias que pueden ser modificadas en terreno según pruebas y la debida aprobación de la
IFO:
Se utilizarán los siguientes materiales como mínimo: Espátulas plásticas y metálicas, esponjas,
suavizador de telas estándar, pulverizador pequeño o pistola de vapor, escobilla metálica de hilos
delgados y lija de madera.
Paso 1: Protección de pavimentos u otros elementos de madera del recinto con plástico y/o cartón.
53
Paso 2: Se preparará una solución de agua caliente con suavizante de telas para facilitar la
remoción del papel mural. Proporción 1:1.
Paso 3: Aplicación de la solución al papel. Se evaluará en este paso la conveniencia de aplicación

previa de escobilla metálica de pelo delgado y/o de lija de madera de grano medio de manera muy
suave para que el líquido penetre más fácilmente en el papel. (Se debe cuidar de no traspasar el
papel). Debe ser rociado sobre el papel hasta saturarlo.
Paso 4: Retiro del papel. Luego de unos minutos debiera comenzar a despegarse el papel o al
menos evidenciar que es posible de retirar con mayor facilidad. En este momento se procederá a
retirar con espátula. Primeramente se intentará con la espátula plástica y manualmente por parte
de un restaurador, en caso de no resultar de esta forma, se usará espátula metálica siempre y
cuando no se produzca daño en la pintura. Se puede también intentar una segunda aplicación de
solución caliente con rociador en áreas más adheridas. Se hará muestra previa de este
procedimiento en un extremo del muro.
Paso 5. Limpieza final. Posibles residuos menores de restos de papel o pegamento se retirarán
con extremo cuidado utilizando para ello esponja, paño o espátula plástica de menos de una
pulgada. Se puede probar aplicar en muy pequeña cantidad solución de agua y lavaloza para
facilitar este proceso. En ningún caso se debe saturar de humedad el estuco de barro donde se
encuentra la pintura. Si es el caso, se esperará al menos 48 hrs. En retomar el proceso.
Para el muro se considerará la misma terminación que el resto de los recintos no húmedos, vale
decir, papel mural sobre estuco de barro nuevo. Las fotografías serán entregadas impresas en
papel fotográfico de alta calidad (formado a4) y respaldo digital que se entregarán oportunamente
a la IFO antes de la demolición del muro.
Foto detalle de pintura mural aparecida bajo papel mural.
A.3.3.9 COMPLEMENTOS DE REVESTIMIENTOS INTERIORES
A.3.3.9.1. RECUPERACIÓN DE RELIEVES (FALSOS MARCOS) (ML) REF. LÁM. LC-11, LC-12,
A-10, A-11, A-14.
En el salón central se plantea la recuperación de relieves faltantes que corresponden a esquineros
con motivo floral en yeso y elementos lineales de madera. Las molduras de yeso (esquineros) se
propone sean reconstruidas en resina o alternativa a proponer por el profesional restaurador de la
E.C. previa aprobación de la IFO y según muestra tomada en obra del actual zaguán y en base a
una fotografía antigua que los señala. Se utilizará molde de yeso u otro sistema de copia. Las
molduras de madera serán reconstruidas en raulí según diseño original.
Para su fijación se dejará listón de 2x1 de pino tratado seco embutido en el estuco de barro a todo
lo largo del relieve cada 50 cm aproximadamente para permitir clavar las molduras lineales. Se
usará en ambos casos adhesivo especial para montaje de molduras tipo Topex o su equivalente
técnico.
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Los relieves existentes en zaguán deben ser retirados cuidadosamente antes de la etapa del
desarme para su posterior reutilización. Esta faena de retiro debe ser supervisado por profesional
competente para evitar daños.
Se consulta pintura dorada semibrillo similar a la original en los elementos nuevos.
Fotografía antigua que indica los relieves de falsos marcos a reconstruir.
A.3.3.9.2. RECUPERACIÓN DE RELIEVES DECORATIVOS SOBRE ZÓCALO (ML) REF. LÁM.

LC-11, LC-12, A-10, A-11, A-14.
Se consulta la reconstrucción de franja de relieves decorativos (listel) en yeso ubicada
originalmente sobre todos los zócalos ubicados en el interior del espacio central del edificio que
actualmente no están pero que aparecen registrados en fotografía de los primeros años de la
construcción (ver fotografía antigua del espacio central). Se usará como molde también los relieves
existentes en el zaguán. Se propone la utilización de resinas para su ejecución a ser supervisada
directamente por el profesional restaurador de la E.C. Para su instalación se debe prever la
instalación de tacos de madera de 2x2x1”de pino seco impregnado cada 50cm aprox. en el estuco
de los muros para permitir clavar con puntas y también se utilizará pegamento de montaje tipo
Topex o su equivalente técnico. Se utilizará pintura esmalte al agua de tono similar al existente en
el zaguán. Las molduras (relieves) existentes solo deben ser limpiadas y restaurados para
evidenciar o diferenciar su condición de originales.
Los relieves existentes en zaguán deben ser retirados cuidadosamente antes de la etapa del
desarme para su posterior reutilización.
Se consulta pintura dorada semibrillo similar a la original en los elementos nuevos.
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Detalle moldura (arriba) y relieve (abajo) existentes a reconstruir en espacio central.
A.3.3.9.3. RECUPERACIÓN DE CORNISAS (ML) REF. LÁM. LC-04, LC-14, A14, A22.
Se deben recuperar todas las cornisas y elementos afines de madera que estén en buenas
condiciones, lo cual equivale a no presentar pérdida de masa superior al 30%, deformaciones
evidentes o rupturas.
Se restaurarán en taller retirando excesos de pintura y reemplazando piezas dañadas por otras
iguales en madera de pino Oregón importado o raulí. Se puede reutilizar madera de la misma
demolición siempre y cuando están en buenas condiciones. Se aplicará tratamiento antixilófagos
tanto en las piezas reutilizadas como las nuevas.
En el Caso de la cornisa principal del espacio central se consulta reconstruir completamente su

parte superior ejecutada en yeso por madera de pino Oregón importado manteniendo el mismo
diseño. Se aplicará tratamiento antitermitas y preparará para recibir pintura esmalte al agua.
Se incluyen en este ítem la restauración de todos los elementos de decoración de madera. Salvo
en casos expresamente indicados, se utilizará madera de Pino Oregón importado o raulí de
primera calidad para recuperar piezas dañadas o faltantes.
A.3.4. CIELOS (M2) REF. A-07
A.3.4.1. DE ENTABLADO DE MADERA NATIVA

Se considera la reinstalación de cielos nuevos en toda la Casa.
Se considera tablas machiembradas de ¾ x 5” de ciprés o pino Oregón importado según muestra
aprobada en obra. Se descarta el uso de pino radiata.
Previa instalación del entablado se debe hacer un suplido de todas las cerchas para dar una
perfecta nivelación de soporte. Estos suples podrán ser de madera de pino 1x4 seca tratada contra
xilófagos.
Todas las maderas nuevas que se incorporen al edificio deben ser tratadas contra xilófagos,
con Merulex incoloro, o equivalente técnico.
A.3.4.2. RECUPERACIÓN DE PINTURA DECORATIVA ORIGINAL EN CIELO (UN) REF. LÁM

LC-04, A-07
En el recinto ubicado en la esquina sur del edificio se recuperará un trozo de cielo original con
pintura decorativa de tipo floral al centro del mismo que coincidía con la ubicación de la base de
una lámpara ahora inexistente. Para ello se deben tomar las máximas precauciones al momento
del desarme por el pésimo estado del entablado de cielo y se debe procurar retirar en una sola
pieza esta pintura para lo cual se sugiere generar con resina o yeso-malla plástica un soporte por
sobre el actual cielo en la zona de la pintura.
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Se debe reinstalar este trozo de cielo una vez restaurada por especialista la pintura y tratada la
madera antixilófagos. Se sugiere un cuadrado que tenga al menos 5 cm más que la actual pintura.
La reinstalación será al mismo nivel del cielo terminado nuevo. La ubicación se indica en lámina de
cielos y debe ser tal de quedar ubicada simétricamente frente a los vanitorios y a eje de la puerta
nueva del baño de varones, vale decir, en el mismo recinto donde se encontró.
Pintura floral existente a recuperar, restaurar y reinstalar
A.3.4.3. DE YESO CARTÓN RH (M2) REF. LÁM. A-15

Planchas de yeso cartón tipo RH de 15 mm con bordes rebajados terminadas con juntura invisible.
Las planchas se colocarán traslapadas para no producir uniones en cruz.
Encintado perpendicular a las estructura de techumbre en perfilería de acero galvanizado tipo
Metalcon, con separación según modulación de las planchas, a no más de 50 cm.
Se colocarán piezas transversales a la misma distancia formando un cuadriculado.
Tornillos galvanizados para yeso cartón a 30 cm. máximo sellados con antióxido antes de pintar.
No se aceptarán tornillos que rompan el cartón de la plancha.
Se consideran en tabiques interiores de baños.
A.3.4.4. LOSA DE HORMIGÓN A LA VISTA (M2) REF. LÁM. A-11

En bodega principal de subterráneo se ejecutará losa de terminación a la vista. Se exige una
terminación pareja. Se usará moldaje metálico o terciado estructural de 18mm nuevo.
A.3.4.5. CIELO DE LATON REPUJADO (ESTAMPADO) RECUPERADO (M2) REF. LC-04, A-16
Y A-17
En recintos de baño universal, Salón de uso múltiple n° 4 (sala de piano) y cafetería se consideran
cielos recuperados de latones repujados según propuesta de arquitectura. Seguir instrucciones
generales del ítem A.3.3.5.
Se incluyen las cornisas del mismo material en salón de piano.

Se consideran bordes de entablado de madera (tratada) en el caso de la cafetería y baño universal
para ajuste del material existente el cual no alcanza a cubrir el total.
A.3.4.6 FORROS NUEVOS DE ALEROS (M2) REF. LÁM. A-14, A-22

La totalidad de los entablados de aleros debe ser reemplazado por tablas machiembradas de 1x4”
en pino Oregón importado nuevo según escantillones y detalle de arquitectura (Lám A14 y A22),
siguiendo el criterio general de lo existente. Las cornisas existentes se deben recuperar cuando
tengan daños que no comprometan su masa en más de un 20% previa limpieza y protección
contra termitas. Los canes de Oregón se recuperan en general. Recibirán pintura.
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Vista alero sobre el vitral
A.3.4.7 TAPACANES NUEVOS (ML) REF. LÁM. A-14, A-22

La totalidad de tapacanes de aleros se deben reconstruir en pino Oregón importado imitando el
perfil de la pieza original pero incorporando una pieza adicional según detalle de arquitectura para
fijar iluminación. Recibirán pintura.
A.3.4.8 REINSTALACIÓN DE TABLONES SOBRE CIELOS (M2) REF LÁM. LÁM. A-14
Se reinstalarán los tablones retirados originalmente a nivel de entretecho. La faena se ejecutará
idealmente antes de poner la cubierta para mayor comodidad.
Estos irán ubicados en forma similar a su forma original, vale decir sobre el tirante horizontal de las
cerchas de madera y perpendicular a éstas. Llevarán una dilatación de 3mm aproximadamente. Se
instalarán con tornillos de madera de 2 ½ “ zincados. Servirán se soporte a la aislación térmica.
A.3.5. COMPLEMENTOS DE REVESTIMIENTO Y CIELOS
A.3.5.1. ESCOTILLA DE REGISTRO (UN) REF. LÁM A-07

Escotillas de registro en cielo para acceso a entretecho, de 60 x 60 cm. de paso libre, en bastidor
de pino tratado y seco de 32 x 70 mm. sobrepuesta en un marco de pino o tepa de 14 x 70 mm
terminada en forma similar a los cielos. La tapa será de tablas del mismo tipo del cielo clavadas a
terciado de 15mm.
Su uso corresponderá a mantención de sistema de clima e instalaciones eléctricas.
Se consideran una en el sector de acceso a baños, ubicación indicada en plano de arquitectura.
A.3.5.2. REJILLAS DE VENTILACION (UN) REF. LÁM A-07

Del tipo aleta fija, para uso de sistema de climatización. Serán de primera calidad y tamaño ajustado
a requerimientos de proyecto en cuanto a presentar una mínima intervención en los cielos. Serán
confeccionadas en plancha de acero esmaltado de terminación de color blanco. Podrán ser de
fabricación nacional. Se requiere muestra aprobada por la IFO.
Se ubicarán en todos los recintos con climatización según proyecto respectivo tomando en
consideración primeramente la ubicación indicada en planos de cielos de arquitectura.
A.3.6. ESCALERA A SUBTERRÁNEO (UN) REF. LÁM A-05, A-11

Se consulta la reconstrucción de la escalera de servicio existente de acceso a las bodegas del
subterráneo, en estructura de hormigón armado, según planos de Arquitectura y Cálculo.
A.3.7. CARPINTERIAS ESPECIALES

Según detalle de arquitectura.
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A.3.7.1 BARANDAS RESTAURADAS DE MADERA (ML) REF. LC-14, A-13
En pórtico de acceso y terraza posterior se consulta la recuperación completa de las barandas de
madera de pino Oregón importado. Se reconstruirán piezas faltantes y dañadas de igual diseño
que las originales. El criterio de reemplazo de las partes dañadas es presentar pérdida de masa de
más de un 15% por ataque de termitas, deformaciones evidentes a simple vista o rupturas.
A.3.7.2 PASAMANOS (ML) REF. LC-14, A-13

Se subdivide esta partida en lo siguiente:
A.3.7.2.1. PASAMANOS DE MADERA (ML) REF. LC-14, A-13

Se considera la recuperación y reinstalación de pasamanos de madera existentes en pórtico de
acceso, terraza posterior y sobre antepechos de ventanas. Se reconstruirán los faltantes o
dañados con igual criterio que lo indicado en el ítem anterior.
A.3.7.2.2. PASAMANOS DE ACERO INOXIDABLE (ML) REF. A-03, A-13, A11

Se consideran tres pasamanos nuevos. Uno para la rampa para personas en silla de ruedas, otro
en la zona exterior del acceso a subterráneo y otro al interior de la escalera al subterráneo.
Serán en perfil de 2” y 1 ½” espesor, 2mm. Debidamente anclados o empotrados a poyos de
hormigón o muros según sea el caso.
A.3.7.3. REPARACIÓN DE CRESTERÍAS (ML) REF. LC-10, LC21, A-09

En fachada principal se deben reparar y completar cresterías de madera en madera de pino
Oregón importado seco y nuevo, diseño y espesor según modelo existentes. Se deberá revisar la
fijación de las mismas para reforzarlas se der necesario. Se debe aplicar tratamiento antitermitas
tanto en maderas existentes como nuevas.
Detalle de Crestería incompleta a restaurar.
A.3.7.4. MANTENCIÓN DE PINÁCULOS Y VELETAS (UN) REF. A-09, A13

La E.C. debe retirar, limpiar, lubricar y reinstalar los elementos decorativos de techumbre que
corresponden a dos pináculos y dos veletas metálicas
La forma de limpieza sugerida es base a un arenado suave o “chasconeado” manual para retirar
restos de óxido y pintura envejecida. Se pintará con pintura para techos y luego con esmalte
sintético del mismo color de la techumbre.
Se sellará su unión con la techumbre y se agregará un forro de hojalatería para proteger y dar
larga vida útil a dichos sellos.
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Detalle de Velera a reinstalar.
A.3.7.5. CUBRE VENTILACIONES EN CUBIERTA (UN) REF.A-22

Para efector de proteger la estanqueidad de la cubierta y dar una terminación acorde a la calidad
del edificio se deben proveer e instalar cubreventilaciones en las salidas de las mismas en los
puntos indicados en proyecto sanitario (alcantarillado). Estos cobertores serán ejecutados según
diseño de arquitectura contemplando celosías y sombrero de hojalatería prepintada del mismo
color de la cubierta en espesor mínimo de 0,5 mm. Estas deben quedar perfectamente verticales y
su unión a la cubierta debe ser mediante un faldón que asegure su estanqueidad y larga vida útil.
Serán instaladas solo con el visto bueno previo de la IFO por personal especialista.
A.3.7.6. RESTAURACIÓN Y REINSTALACIÓN DE REJA EN HIERRO FORJADO Ref. Lám.LC15

y A-18
Se procederá en taller especializado a la limpieza completa de todos los componentes de la reja
para retirar todo resto de óxido pudiendo ser este procedimiento en base a arenado o
manualmente. Es importante que nunca se pierda la numeración de las partes para su correcta
reinstalación.
Se deben completar partes faltantes según los mismos modelos y espesores existentes. En
especial coronaciones en espiral, planchas inferiores de puertas y pletinas de base de pilares.
Se deben enderezar piezas dobladas.
Las uniones de todas las piezas serán preferentemente remachadas.
Se pintarán con pistola en taller con esmalte sintético de primera calidad color negro opaco.
Se reinstalarán una vez iniciadas las faenas de terminaciones en la casa para evitar riesgos de
daños. Esta faena debe ir coordinada con la ejecución del zócalo y murete de h.a.
Se instalarán cerraduras nuevas concordantes y compatibles con el diseño general de la reja a ser
aprobadas previamente en obra por la IFO y/o arquitecto.
Todas las bisagras o pomelos serán previamente engrasados.
Se incluye la restauración de los dos soportes para iluminación en la puerta central.
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Detalle de reja de hierro forjado (puerta principal).
A.3.8. PAVIMENTOS
Se exige perfecto calce, alineación y nivelación entre pavimentos considerando sus respectivos
grosores.
Los materiales serán de primera calidad; no se aceptarán piezas defectuosas.
En general no se instalaran cubrejuntas en uniones entre pavimentos diferentes, salvo indicación
expresa.
En las partidas correspondientes de pavimentos se incluyen los morteros de pega, las
sobrecargas, enchapes y afinados, además se podrán usar morteros predosificados de acuerdo a
instrucciones del fabricante. y todo trabajo necesario para obtener las bases adecuadas.
En casos de zonas húmedas, pasillos exteriores, patios, etc., se consultarán las pendientes
adecuadas para el escurrimiento de aguas.
Se debe considerar desnivel de 1,5 cm. de desnivel entre pavimento exterior e interior, aunque no
se indique en planta.
A.3.8.1. ADOQUIN DE PIEDRA (M2) REF. LÁM. A-06, A14,A22

Tomando en consideración el origen del constructor de la Casa y los pavimentos de patios de la
época en que levantó la vivienda se especifica pavimento de adoquín de piedra natural de formato
14x14cm con un espesor no menor a 5cm para los espacios exteriores que incluyen antejardín,
patio y corredores laterales. Preliminarmente se indica de color Negro o gris oscuro según
muestras que debe presentar la E.C. a la IFO. La instalación será según plano de pavimentos de
arquitectura. Se seguirá la modalidad de instalación en forma regular (cuadrícula) siguiendo el
diseño de planta de arquitectura de pavimentos. La instalación debe ejecutarse con personal
experimentado.
No se aceptarán imitaciones de adoquín de otros materiales (baldosa o cemento). Tampoco otras

modalidades de instalación ni de medidas de adoquines (con un margen de +/- 1cm). Se aceptará
un rango de medidas (tolerancia) de +/- menos 5mm en su ancho.
Las caras superiores de los adoquines deben ser parejas pero no lisas para evitar tropiezos y al
mismo tiempo evitar resbalar con la humedad, las canterías o separaciones entre las piedras serán
en promedio de 12mm y no podrán tener más de 2,5 cm en ningún caso. La profundidad terminada
de las canterías después del fragüe no será mayor a 8 mm ni menor a 3 mm. Lo anterior para
evitar accidentes por introducción de tacos.
El adoquín se instalará sobre mezcla preparada en terreno con una proporción de tres (3)
carretillas de arena gruesa x un (1) saco de cemento. La altura de la mezcla será de unos 6 cm en
promedio, no pudiendo ser de menos de 4 cm en ningún caso. Los adoquines se instalan sobre
esta mezcla solo húmeda para poder ir adaptando los adoquines. La sub-base deberá estar limpia
y será previamente nivelada y compactada. Se fraguará el pavimento no más allá de 24 hrs
apenas endurezca la mezcla base al final con lechada de cemento en proporción de una y media
(1 ½) carretillas de arena fina por un (1) saco de cemento, debiendo en el mismo acto lavarse para
61
evitar que la mezcla se pegue sobre las caras visibles del adoquín. En caso de ser necesario se
deberá limpiar con escobilla y solución diluida de agua y ácido muriático 1:2 restos de cemento
sobre las piedras.
Se debe contemplar el normal escurrimiento de las agua lluvias según las pendientes indicadas en
arquitectura y plano de evacuación de aguas lluvias. Se realizará una prueba de escurrimiento
antes de la entrega en presencia de la IFO.
Imagen referencial del adoquín (El color no corresponde y falta el fragüe en la foto)
A.3.8.2. GRADAS ESCALERAS DE ACCESO (ML) REF. LÁM. A-06, A-13

En escalera principal de acceso al inmueble ubicada frente al pórtico y en escalera de terraza a
patio se ejecutará el revestimiento de sus gradas en Mármol Carrara recuperando la terminación
existente original en el mismo material según proyecto de arquitectura. Los restos de mármol
existente fueron recientemente retirados y se encuentran al interior del edificio. La EC. Debe
solicitarlos al inicio de las obras. Se reutilizarán los dos trozos de mayor tamaño a modo de
testigos. La terminación de la nariz tipo “pecho de paloma” será la misma.
Se deberá previamente reparar la base de la misma y los dos costados (bordes) con el mismo
diseño original. Se usará hormigón h20 y enfierradura simple.
Se incluyen huellas y contrahuellas. Se le dará una terminación semipulida para evitar caídas.
La instalación del mármol será ejecutada con material de primera y con personal especializado. Se
utilizará pegamento especial según sugerencias del proveedor. Se considera 30mm para huellas y
20mm para contrahuellas.
A.3.8.3. PAVIMENTO RECUPERADO DE PINO OREGÓN IMPORTADO (M2) REF. LÁM. LC3,
A-06.
Se consulta la reinstalación del entablado de madera existente una vez recuperado y
seleccionado. Se reemplazarán las maderas dañadas por fisuras, efectos del fuego (recinto
central), pudrición o ataque de termitas que en general afecten en más de un 20% la pieza. La
forma de instalación del entablado debe respetar en general la condición de sentido y forma de
traslapos originales para lo cual la E.C. debe tomar nota de estas condiciones durante el retiro del
piso.
El retiro y resguardo de las tablas debe seguir los procedimientos indicados en las partidas de
retiro y del manual de intervención que se incluye en la licitación. En general se considera que el
piso existente y el envigado están en relativo buen estado y adicionalmente se contará con las
tablas provenientes del recinto donde se instalarán los baños generales.
El criterio de reposición u orden en la reinstalación corresponderá a dar preferencia con las tablas
mejor conservadas en el espacio central del edificio, las tablas dañadas existentes en este espacio
62
serán reemplazadas por las que resulten extraídas del recinto destinado a baños públicos donde
ya no se utilizarán. De ser necesario, se utilizarán tablas nuevas de las mismas dimensiones y
mismo tipo de madera. En segundo lugar de preferencia en el orden de instalación (y selección de
tablas) está el salón de uso múltiple ubicado en la esquina nor poniente (recinto n°10).
La IFO determinará el criterio en caso de discrepancia con lo enunciado.
En esta partida se tienen dos con condiciones distintas de instalación:
A.3.8.3.1. ENTABLADO SOBRE VIGAS DE MADERA CON ENTREPISO VENTILADO (M2) LÁM.
LC3, A-06, EST-05
En este caso se encuentran la mayoría de los recintos interiores, salvo baños y cafetería. En la
sala de exposición del piano el entablado va directo sobre envigados (ver ítem a continuación).
Se deben reemplazar tablas dañadas o faltantes. También piezas que presenten pérdida de masa
por ataque de termitas o pudrición que afecten más allá del 20% de la parte afectada.
La instalación del entablado será ejecutada cuando la obra gruesa y en general cualquier partida
que pueda dañar el piso esté terminada. Esta partida será realizada por carpinteros de primera y
con la debida supervisión del profesional a cargo de la obra. Se debe solicitar aprobación de la IFO
una vez ejecutado un recinto o una superficie no mayor a 25 m2. La colocación de las tablas debe
en general respetar la forma de instalación actual, vale decir en el sentido y forma de traslape
delas tablas, salvo indicación distinta en el proyecto. La fijación será con clavos galvanizados.
A.3.8.3.2. ENTABLADO SOBRE ENVIGADO APOYADO EN SOLERAS DE MADERA (M2) LÁM.

LC3, A-06.
En este caso se encuentra la sala de exposición de piano (entre ejes 3 y 6 y B y D) donde debe
reinstalarse el entablado de madera de pino Oregón importado existente una vez recuperado sobre
envigado de madera de roble o pino Oregón de 2x3” nuevos.
La instalación del entablado será ejecutada cuando la obra gruesa y en general cualquier partida
que pueda dañar el piso esté terminada. Esta partida será realizada por carpinteros de primera y
con la debida supervisión del profesional a cargo de la obra.
Es de suma importancia que la E.C. coordine en forma permanente la obra gruesa para que el
pavimento de madera terminado de este recinto coincida plenamente con el resto del pavimento de
los recintos interiores tomando en consideración los niveles de las obras relacionadas con
hormigones y los envigados de madera. Es así como también se debe considerar que el pavimento
terminado de mármol de la terraza exterior colindante con el recinto de exposición del piano debe
ser al menos 1cm más bajo que el nivel de pavimento de madera (considerar el pulido además)
para evitar el ingreso de aguas lluvias.
A.3.8.3.3. PULIDO Y VITRIFICADO DE PISO DE MADERA (M2) REF. LÁM. A-06

Una vez instalado el entablado de madera se procederá a pulir el mismo con personal
especializado y herramienta mecánica adecuada para tal finalidad. El resultado será una
terminación perfectamente pareja y uniforme incluyendo los bordes. Se debe tener la precaución
de no desgastar el piso más de 2mm para no adelgazar demasiado las tablas (Se admitirá que
puedan quedar algunas marcas menores bajo esa profundidad). Una vez retirado el polvo y
estando el piso limpio y seco se procederá a vitrificar con producto de primera calidad por personal
con experiencia y siguiendo estrictamente las indicaciones del fabricante en cuanto a cantidad de
manos y procedimiento general, en especial el plazo de secado.
Se sugiere productos de marca Loba o su equivalente técnico. El producto debe ser adecuado
para zonas de alto tráfico y elevada resistencia a productos químicos y abrasión en general.
Se aplicará Barniz Primer WS EasyPrime. Imprimación de secado rápido para aplicar con rodillo y
espátula, luego de la base, aplicar: WS 2K Duo, Barniz de 2 componentes, en base acuosa de
resinas de poliuretano.
Es importante considerar que esta partida no puede ser ejecutada mientras no estén listas en
general las terminaciones de los muros y cielos para no producir daños en el piso.
Cualquier intervención posterior en estos recintos debe necesariamente incluir la protección del
piso con cartón grueso y/o plástico y se ingresará solo cuando el producto esté perfectamente
63
seco. No se permitirá el uso de andamios o escaleras sin la debida protección de sus patas luego
de ejecutado el vitrificado.
A.3.8.4. PAVIMENTO DE MARMOL PÓRTICO Y TERRAZA (M2) REF. LÁM. A06, A-13
Se requiere cambiar el pavimento de madera del pórtico por ser inadecuado al exterior, motivo por
el cual se presenta muy deteriorado. En el caso de la terraza el pavimento existente de cemento
no tiene valor patrimonial y se presenta fisurado.
La solución planteada es pavimento de mármol que viene a constituir una unidad con el pavimento
existente en la escalera de acceso principal.
Se ejecutará previamente un radier de cemento con malla Acma.

Se utilizará pegamento especial sugerido por el proveedor del mármol.
Se utilizarán formato de mármol de 90x45 cm, espesor mínimo requerido 2cm

En los bordes exteriores del pavimento de pórtico y terraza se usarán piezas de mármol de 30mm
con borde idéntico al de las gradas existentes.
Se aplicará un tratamiento antideslizante a sugerir por el proveedor.
A.3.8.5. GRADAS DE CEMENTO EN ESCALERA DE SERVICIO (ML) REF. A-05, A-11

Se consulta en escalera de servicio gradas nuevas de afinado de cemento, lo cual viene a
mantener su actual materialidad.
Se deben considerar rejilla de acero galvanizado a modo de sumidero en esta escalera para
eventual control de ingreso de agua lluvia.
Foto referencial de rejilla en escalera
A. 3.8.6. BORDES DE PIEDRA DE JARDINERAS Y PATIO (ML) REF. A-06

La misma piedra granito del pavimento de adoquín se utilizará en el confinamiento de las
jardineras de antejardín y líneas de carácter decorativo en patio según se muestra en plano de
arquitectura y pavimentos. Las piedras utilizadas en estos bordes serán de 20 cm de ancho por un
largo variable de entre 50 y 80 cm. La altura del bloque no será menor a 10cm. El nivel de estos
bordes será el mismo del adoquín circundante. La terminación de la cara a la vista será pulida.
La instalación de estas piedras será con el mismo criterio del adoquín.
64
Foto referencial de bordes de piedra para jardineras
A.3.8.7. DE PORCELANATO (M2) REF. LÁM A-06, A-15

Se consulta pavimento de Porcelanato de alto tráfico, antileslizante y alta resistencia al desgaste,
espesor mínimo 8 mm. En todos los recintos húmedos (cafetería y baños)
A.3.8.7.1 PORCELANATO CAFETERIA (M2) REF. LÁM A-06, A-15

Para el piso de la cafetería Se indica Porcelanato antideslizante rectificado 60x60 esmaltado color
beige modelo “Concretissima Matiz Nude” de la empresa MK o su equivalente técnico de iguales
características. La instalación será según indicaciones del fabricante. Se utilizará pegamento
especial para porcelanato. Se dejará cantería de 1mm mediante separadores plásticos. Se exigirá
perfecta alineación y nivelación, no se aceptarán resaltes de más de 1mm entre planchas. Se
utilizará fragüe de primera calidad color beige. La E.C. entregará al final de la obra un mínimo de 4
palmetas al propietario para futuras eventuales reposiciones.
Se respetará la distribución indicada en planos respetando los cortes en ejes de puertas y evitando
que hacia los muros principales queden franjas de menos de 10 cm.
Se utilizará fragüe de primera calidad tipo Permacolor o su equivalente técnico, del mismo tono y
de tipo impermeable. No se aceptarán fragües convencionales.
Muestra de porcelanato “Concretissima Matiz Nude”
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A.3.8.7.2 PORCELANATO BAÑOS (M2) REF. LÁM A-06, A-15
Para el piso de todos los baños se indica Porcelanato antideslizante rectificado 60x60 esmaltado
color ocre suave modelo “Mars Blanco” de la empresa MK o su equivalente técnico de iguales
características. La instalación será según indicaciones del fabricante. Se utilizará pegamento
especial para porcelanato. Se dejará cantería de 1mm mediante separadores plásticos. Se exigirá
perfecta alineación y nivelación, no se aceptarán resaltes de más de 1mm entre planchas. Se
utilizará fragüe de primera calidad color beige. La E.C. entregará al final de la obra un mínimo de 4
palmetas al propietario para futuras eventuales reposiciones.
Se respetará la distribución indicada en planos respetando los cortes en ejes de puertas y evitando
que hacia los muros principales queden franjas de menos de 10 cm.
Se utilizará fragüe de primera calidad tipo Permacolor o su equivalente técnico, del mismo tono y
de tipo impermeable. No se aceptarán fragües convencionales.
Muestra de porcelanato “Mars Blanco”
A.3.8.8. CEMENTO AFINADO (M2) REF. LÁM A-03

En bodegas y pasillo de subterráneo se consulta pavimento de afinado de cemento. Este se
ejecutará con mortero de nivelación de piso predosificado tipo Presec T-08 o su equivalente
técnico, aplicado sobre la losa de fundación para logar una superficie pareja. Será terminado a
platacho para lograr una superficie antideslizante. Se debe limpiar perfectamente la superficie
antes de su aplicación y será curado con agua un mínimo de 5 días.
A.3.8.9 RADIER DE CEMENTO AFINADO PARA EQUIPOS DE AA (M2) REF. LÁM A-03
En el fondo del patio se considera base para equipos de aire acondicionado exteriores. Será un
radier H20 de 12 cm de espesor con malla electrosoldada sobre terreno previamente compactado.
Su ejecución será según lo indicado en obra gruesa de las presentes ET. Las medidas (largo,
ancho) del radier están indicadas en planta de arquitectura, sin embargo serán ratificadas con el
contratista de aire acondicionado que ejecute las obras. Se solicita que este radier sea ajustado
solo al área mínima necesaria para impactar lo menos posible las áreas verdes.
A.3.9. COMPLEMENTOS DE PAVIMENTOS
A.3.9.1. JUNTURAS ENTRE PAVIMENTOS
A.3.9.1.1. CUBREJUNTAS DE PISO (ML) REF. LÁM. A-06

De aluminio perfil Nº 5319 Alumet color café oscuro o equivalente técnico.
66
Perfectamente fijada al piso con tornillo avellanado y tarugos plásticos cada 20 cm. máximo.
En caso de haber hoja de puerta el perfil debe quedar debajo de esta.
Nos e aceptarán cubrejuntas plásticos o de goma por su poca vida útil.
Se considera en encuentros de pavimentos de piso flotante con otro pavimento.
A.3.9.2. GUARDAPOLVOS
A.3.9.2.1. GUARDAPOLVOS DE MADERA (ML) REF. LÁM. A06, A-14, A22

Se consulta la recuperación e instalación de todos los guardapolvos existentes de madera tanto al
interior como al exterior cuando estos presenten pérdida de mesa menor al 15% y deformación
menor al 1% en su largo.
Los guardapolvos interiores se estiman recuperables en un 90%.
En el caso de la cafetería se consultan guardapolvos nuevos iguales a existentes en el interior de

la casa.
Los guardapolvos ubicados al exterior se presentan bastante dañados estimándose que el 60%
deberán ser nuevos e idénticos a los originales. Ver lámina de pavimentos A06
A.3.9.2.2. GUARDAPOLVOS DE PORCELANATO (ML) REF. LÁM. A06, A-15

En baño universal se consulta la instalación de guardapolvo de porcelanato del mismo tipo del piso
con la finalidad de proteger el revestimiento de latón recuperado. Será de 7cm de alto.
Su instalación será directamente pegado al terciado fenólico que sirve también de respaldo al
latón. Se utilizará sikaflex 11FC o equivalente técnico. Las canterías del guardapolvo coincidirán
con las del pavimento. Se incluye fragüe.
A.3.10. PUERTAS
Las puertas interiores y exteriores serán recuperadas y reinstaladas según proyecto de detalles de
arquitectura y lámina de fichas de recuperación de puertas y ventanas (A23). En general se
encuentran en buen estado de conservación especialmente las interiores. Se deben reponer partes
dañadas o faltantes, cristales rotos o faltantes, manillas y quincallería según plano de detalles a
desarrollar en la próxima etapa de proyecto.
A.3.10.1 PUERTAS EXTERIORES EXISTENTES (UN) REF. LÁM LC-17, A-19, A-23
Las puertas exteriores son tableradas. Se consulta la reutilización de cinco (5) puertas exteriores
existentes (4 dobles y una simple). Se propone repararlas reponiendo las piezas que estuvieran
deterioradas, limpiar totalmente las capas de barniz envejecido, retiro de corchetes y clavos para
dejar la madera a la vista y barnizarlas antes de colocar. Se incluye en esta operación los marcos
respectivos.
Las puertas abrirán hacia adentro con excepción de las puertas ubicadas en el recinto de
“exposición de piano” que abrirán hacia fuera.
Quincallería nueva según lo indicado en plano A-19.
Se cotizará en forma detallada la reintegración de todos los elementos que se deben restaurar o
reemplazar según lámina de fichas (A-23 y A-19) y formato propuesto de itemizado oficial.
Adicionalmente es importante que la empresa constructora verifique en terreno al momento de la

licitación el estado de cada una de las puertas.
El listado indicado en plano de puertas de arquitectura A-19 de puertas exteriores es el siguiente:
P01 Son tres (dobles)
P01” Es una (doble en salida a terraza)
P05 Es una (Una hoja, salida cafetería)
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A.3.10.2 PUERTAS EXTERIORES NUEVAS O MODIFICADAS (UN) REF. LÁM LC-17, A-19, A-23
A.3.10.2.1. PUERTA PRINCIPAL NUEVA (UN) REF. LÁM LC-17, A-19, A-23
Se propone recambio total de la puerta principal exterior por su alto grado de deterioro. Se
ejecutará en madera seca de raulí con igual diseño a la existente.
Quincallerías nueva y/o recuperada según se indicará en planos de detalles y fichas de

recuperación de componentes.
Esta puerta considera barniz incoloro y semibrillo a diferencia de todas las demás puertas que van
pintadas.
Ver cuadro resumen por puerta indicado en plano respectivo de arquitectura (A-23)
P01’ Es una nueva en acceso principal (doble)
A.3.10.2.2. PUERTA REUTILIZADA PARA ACCESO SECUNDARIO (UN) REF. LÁM LC-17, A-19,
A-23
En eje 8 se considera modificar una ventana para convertirla en puerta y servir de acceso
secundario especialmente habilitado para personas en silla de ruedas.
Para ello se respetará el vano total en su ancho y nivel superior demoliendo el antepecho de la
ventana. En cuanto a la puerta se reutilizará la puerta denominada P04 (según levantamiento
crítico) que esté en mejor condición. El reciclaje incluirá marco. Se debe incluir completar las
pilastras del marco tanto por el exterior como por el interior. Como el marco es de un ancho y alto
mayor a la puerta se consulta también la ejecución de un paño fijo lateral y suprior de madera de
raulí y cristal según diseño y escuadrías indicadas en lámina de detalle de puertas A-19
P04 Es una (Una hoja recuperada + paño fijo nuevo)
A.3.10.2.3. PUERTA DE ACCESO A CORREDOR (UN) REF. LÁM LC-17, A-19, A-23
Entre el antejardín y el corredor exterior sur oriente de la casa se debe recuperar y completar
piezas faltantes o dañadas de la puerta decorativa de madera existente para su reinstalación en la
misma ubicación. Se incluye quincallería y cerradura nueva. Se incluyen pie derechos nuevos en
madera de pino oregón importado.
P06 Es una (Una hoja en corredor)
A.3.10.2.4 BARRA ANTIPÁNICO (UN) REF. LÁM LC-17, A-19, A-23

Es una, para la puerta de acceso secundario (P04 LAM A-19). Marca Italinnea o su equivalente
técnico.
A.3.10.3. PUERTAS INTERIORES (UN) REF. LÁM LC-17, A-19, A-23

Las puertas interiores serán las existentes restauradas cuando se trate de vanos que se mantienen
y nuevas según se indica a continuación:
 Puertas de baños,
 puertas de vestidores,
 puertas de bodegas,
 puerta de salón subterráneo.
En caso de las existentes que se mantienen ver cuadro resumen por puerta indicado en plano
respectivo de arquitectura.
A.3.10.3.1 REINSTALACIÓN PUERTAS INTERIORES DOBLES CON MARCOS Y PILASTRAS

(UN) REF. LÁM LC-17, A-19, A-23
Considera la reinstalación de puertas dobles restauradas, con todos los complementos originales
restaurados; molduras, pilastras, centros, marcos según el caso.
68
En el caso de la puerta principal interior se incorporarán cristales nuevos con las iniciales “MT”
(apellidos de la familia Maldini y Tornini) como era en su origen. Ver Lámina A-19.
Listado de puertas interiores dobles según lámina A-19:

P02 es una (zaguán)
P03 Son siete
P03’ Son tres
P=3” Es una
A.3.10.3.2 REINSTALACIÓN PUERTAS INTERIORES SIMPLES CON MARCOS Y PILASTRAS

(UN) REF. LÁM LC-17, A-19, A-23
Considera la reinstalación de puertas de una hoja restauradas, con todos los complementos
originales restaurados; molduras, pilastras, centros, marcos según el caso.
Puertas interiores simples (una hoja) según lámina A-19:

P04 Son cinco
A.3.10.3.3 PUERTAS INTERIORES BAÑOS (UN) REF. LÁM LC-17, A-19, A-23
En accesos a baños públicos de damas y varones (son 2) se considera la reutilización de puertas
de madera existentes denominadas P04 en levantamiento crítico, incluyendo su marco. La
reutilización de las puertas será luego de la recuperación de las mismas según la partida
correspondiente y se preparará para recibir pintura y manillas nuevas. En el borde inferior por la
cara interior de la puerta (hacia los baños) se adicionará a la puerta una lámina de acero
inoxidable de 10 cm de alto y 1 mm de espesor a modo de protección contra la humedad y las
faenas de limpieza.
Puertas interiores simples (una hoja) reubicadas en baños según lámina A-19:
P04 r Son dos
A.3.10.3.4. PUERTAS PLEGABLES DE VESTIDORES (UN) REF. LÁM A-15

En vestidores se consideran puertas plegables de raulí de 75x210 cm. Serán de raulí con
aplicación de barniz poliuretano Modelo Ref- PL5 con celosía medio tablero de la marca
Arquihogar o su equivalente técnico. Incluye sistema de picaporte simple bronceado para su cierre
mientras se utiliza el vestidor. Se incluye centro de raulí de 1x5” a modo de marco de cada puerta.
Son dos.
A.3.10.3.5. PUERTA NUEVA METÁLICA (UN) REF. LÁM. A-20

En acceso a bodega de subterráneo de consulta una puerta metálica PM1 de bastidor y marco de
perfiles de acero y frente de latón de acero de 1,2mm según diseño de puertas. Se incluye
cerradura de sobreponer estándar tipo Scanavini o equivalente técnico. La puerta llevará celosía
de aluminio en la parte inferior. Se incluye pintura anticorrosiva y esmalte sintético de terminación.
A.3.10.3.6. ESCOTILLA PARA ACCESO ENTREPISO (UN) REF. LÁM. A-20

En subterráneo se debe considerar una escotilla metálica ventilada PM2 (con celosías) de perfiles
de acero según diseño de arquitectura. Esta servirá para control de acceso al entrepiso como
sucede actualmente.
Se incluye portacandado
A.3.10.3.7 CRISTALES NUEVOS EN REEMPLAZO DE FALTANTES O ROTOS

Se consulta el reemplazo de cristales según lo indicado en planos de fichas de puertas vidriadas y
la necesaria revisión o verificación de la E.C. durante la visita a obras de la licitación.
A.3.11 VENTANAS
En general, la mayor parte de las ventanas se mantienen pues están en condiciones de ser
restauradas y vueltas a instalar.
69
En el caso de las ventanas que conforman el vitral corrido y el muro del eje 2 (nor poniente) se
encuentran con un grado mayor de daño.
El deterioro de las ventanas consiste generalmente en cristales rotos o partes faltantes, junquillos
faltantes o dañados, deformación de marcos y ataques de xilófagos. La E.C. Debe revisar y
actualizar las condiciones de todas las ventanas al momento de licitar.
Se debe considerar tratamiento antitermitas en todas las ventanas (recuperadas o nuevas).
El detalle y propuesta por cada ventana se encuentra en la lámina de fichas de recuperación de

componentes (A24) y lámina de ventanas (A-21)
El listado indicado en plano de ventanas que forman parte de la propuesta de restauración que se
indica en la lámina A-21 es el siguiente:
V01 Son nueve
V02 Son tres
V02’ Son dos
V03 Son dos
V04 Son dos
(V05 Se elimina)
V06 Es una
V07 Es una (Nueva)
V08 Son dos (Interiores, con hojas nuevas)
Dibujo ventana Tipo con sus componentes principales
A.3.11.1 REINSTALACIÓN DE VENTANAS REPARADAS CON MARCOS, CENTROS Y

PILASTRAS Y REEMPLAZO DE VENTANAS ANTIGUAS. (UN) REF.LÁM LC-19, A-21, A-24
Se colocaran las ventanas y marcos existentes una vez fumigadas y reparadas. Las que no fueran
reparables se harán con material nuevo de pino Oregón importado según diseño original. Se
consideran 16 ventanas exteriores en vanos existentes, más dos ventanas faltantes interiores que
serán reconstruidas.
Se incluye recuperación de postigos y fabricación de los faltantes.
Se cotizará en forma detallada la reintegración de todos los elementos que se deben restaurar o
reemplazar según lámina de fichas (A-24) y formato propuesto de itemizado oficial.
El proceso incluirá los siguientes procedimientos mínimos: fumigación, eliminación de agentes
externos como clavos y corchetes, reparación de piezas faltantes cuando proceda, retiro de
patinas cuando proceda.
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Adicionalmente es importante que la empresa constructora verifique en terreno al momento de la
licitación el estado de cada una de las ventanas.
Para efectos de cubicación y presupuesto esta partida se detallará como sigue:
A.3.11.1 .1 Reparación e instalación de hojas que se recuperan

A.3.11.1 .2 Hojas nuevas de ventanas que reemplazan hojas mal estado
A.3.11.1 .3 Reparación e instalación costados marcos recuperados
A.3.11.1 .4 Costados de Marcos de ventanas nuevos que reemplazan
A.3.11.1 .5 Reparación de tragaluz superior ventanas
A.3.11.1 .6 Tragaluz hoja nueva reemplaza antigua en mal estado
A.3.11.1 .7 Reparación de unidades de pilastras
A.3.11.1 .8 Reemplazo de unidades de pilastras en mal estado
A.3.11.1 .9 Reparación de postigos que se reinstalan
A.3.11.1.10 Nuevos postigos, Reemplazo de postigos en mal estado
A.3.11.1.11 Cristales nuevos en reemplazo de faltantes o rotos
A.3.11.2 LUCERNARIO (VITRAL) (UN) REF.LÁM LC-18, A-21, A-25

El ventanal corrido ubicado en la parte superior del espacio central de doble altura debe ser
completamente retirado antes de la desarme de la techumbre, partiendo por sus cristales de color.
La mayor parte de los cristales de color faltan, están dañados o no corresponden a los originales,
motivo por el cual se procederá al total reemplazo de los mismos.
Este lucernario presenta bastante daño en sus elementos de madera por su exposición a la lluvia,
al sol, al polvo y al viento aumentado por el deterioro a nivel de cubierta, vandalismo y falta de
mantención adecuada.
Será restaurado totalmente completando las piezas dañadas o faltantes de madera previo
tratamiento antitermitas y respetando el diseño original. Se incorporarán cristales importados de
color de tonos similares a los originales según detalle de arquitectura. Respecto de la elección de
éstos debe ser supervisado por el profesional restaurador de la E.C. y/o contarse con la asesoría
de un vitralista con experiencia. Se aprobarán muestras previamente en obra por parte de la IFO
y/o arquitecto.
Independientemente de la información incluida en el levantamiento crítico es importante que la

empresa constructora verifique en terreno el estado del vitral y de cada uno de sus componentes al
momento de la licitación.
Ver lámina A-20 Y A25.
71
Detalle componentes principales de un vitral tipo
Para efectos de cubicación y presupuesto esta partida se detallará como sigue:

A.3.11.2.1 Juegos de marco que se restauran y reinstalan
A.3.11.2.2 Hojas de vitral que se restauran y reinstalan
A.3.11.2.3 Hojas de vitral nuevas en reemplazo de faltantes
A.3.11.2.4 Unidades de Molduras que se restauran y reinstalan
A.3.11.2.5 Nuevas Molduras que reemplazan las en mal estado
A.3.11.2.6 Cristales nuevos (se reemplazan todos).
A.3.11.3 OTRAS VENTANAS
A.3.11.3.1 VENTANA NUEVA ZONA CAFETERÍA (UN) REF. LÁM. A21

Se propone la ejecución de una ventana nueva en la fachada posterior (Cafetería) para mantener
el concepto general de simetría en el diseño de la casa pues además se estima que es probable
que esta ventana existiera antes de la ejecución de la despensa. Esto es en el sector donde se
demuele la despensa existente en eje A (agregado desfigurante). El diseño sería igual a la ventana
del costado opuesto de la fachada hacia el patio.
A.3.11.4 CERRAJERIAS (UN) REF. LÁM. A-19, A-21, A-23, A24, A25,
Se exige máximo cuidado en la presentación final de estos elementos.
Sólo se colocarán las guarniciones y elementos sobrepuestos una vez pintada la hoja.
No se aceptan imperfecciones de colocación y acabado de pinturas.
Todos los elementos nuevos serán de primera calidad y perfecto funcionamiento.
Se incluyen:
-Cerraduras nuevas de embutir en puertas
-Bisagras existentes recuperadas (se estima un 75% de reciclaje)
-Picaportes recuperados (se estima un 50% de reciclaje)
-Manillón en puertas principales
-Guarniciones nuevas
-Topes de puertas
Para mayor detalle del alcance de esta partida la E.C. debe remitirse a la lámina de fichas de cada
ventana.
72
Los modelos de estas quincallerías serán en consideración los diseños originales de las puertas
pero sin caer en falsas emulaciones.
Para efectos de cubicación y presupuesto esta partida se divide en las siguientes sub-partidas:
A.3.11.4.1 Cerraduras sobreponer y embutidas nuevas
A.3.11.4.2 Reinstalación Cerraduras ventanas y puertas recuperadas
A.3.11.4.3 Bisagras puertas y ventanas, reemplazo y reposición
A.3.11.4.4 Picaportes de puertas. A=Recuperados, B=Nuevos
A.3.11.4.5 Picaportes de ventanas. A=Recuperados, B=Nuevos
A.3.11.5 REPOSICIÓN DE ANTEPECHOS DE HIERRO FUNDIDO CON PASAMANOS (UN)

REF. LÁM. LC-10, A-20, A-09.
Se propone la reposición de antepechos decorativos de hierro fundido de las ventanas que lo
consideraban originalmente. Varios de estos antepechos fueron probablemente retirados en época
reciente. Se cuenta con modelos en la fachada principal (5 en total) que pueden ser reproducidos
en empresa de fundición especializada.
Se incluyen pasamanos de madera idénticos a los originales.
Las fachadas donde se incluyen estos elementos son todas salvo la principal, donde aún se
conservan (se incluye ventada nueva en fachada posterior). Son once elementos a reproducir.
Antepecho (baranda) de hierro fundido existente a replicar.
A.3.11.6 REPOSICIÓN DE VENTILACIONES PERIMETRALES DE ENTREPISO. (UN) REF.

LÁM. LC-10, A-09, A-22, EST-02
Se contempla el arreglo de las ventilaciones existentes en zócalo perimetral con estuco y malla
C139 según criterio de refuerzo de fundaciones existentes. Los marcos dañados de madera serán
reemplazados por marcos de aluminio de color bronce (oscuro) los cuales llevarán malla
mosquetera de aluminio de espesor no menor a 0,5mm y separación no mayor a 5 mm según
muestra aprobada en obra por la IFO.
Las medidas de las ventilaciones pueden tener medidas un poco distintas entre sí para evitar
dañar las fundaciones existentes.
A.3.11.7 REJILLA (MALLA) NUEVAS EN VENTILACIONES DE ENTRETECHO DE FACHADA

(UN) REF. LÁM. A-09, A-22
Se deben instalar mallas de acero inoxidable nuevas en ventilaciones existentes para entretecho
ubicadas en ambas alas de la fachada principal (son 2). Se utilizará malla de metal desplegado de
espesor 1,5 mm modelo tipo Ahosa 20x8 o si equivalente técnico. Esta será fijada por detrás de los
marcos existentes con listones de pino impregnado de 1x2” y tornillos de madera. Esta partida es
para evitar el acceso de aves o murciélagos al entretecho.
73
Vista ventilación existente de entretecho
A.3.11.8 REJILLA (MALLA) NUEVA EN VENTILACIÓN EXISTENTE BAJO TERRAZA (UN) REF.
LÁM. A-13
Se debe considerar malla de acero inoxidable en ventilación existente para bodegas del
subterráneo ubicada por debajo de la terraza posterior. Se utilizará malla de metal desplegado de
espesor 1,5 mm modelo tipo Ahosa 20x8 o si equivalente técnico. Esta será fijada a marco de
ángulo de 30x30x3 también de acero inoxidable. Esta partida es para evitar el acceso de animales,
aves o murciélagos a las bodegas. Se incluye en esta partida la ejecución de un borde inferior de
15 cm de ancho x 15 cm de alto aproximadamente para evitar ingreso de agua o barro. El ancho
de la rejilla será el resultante del actual espacio disponible descontando el revestimiento de piedra
que debe retornar al menos 20 cm y el mencionado zócalo.
A.3.12. PINTURAS
La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y aspecto,
tanto en materiales como en su ejecución posterior.
Las especificaciones de colores serán según cartilla o en su defecto a indicaciones de la IFD.
En la obra deberán efectuarse muestras previas para su aprobación de modo de obtener el Visto
bueno de la IFD. No podrán pintarse los elementos si no se ha dado visto bueno.
Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. No se harán mezclas de
pinturas no indicadas por el fabricante.
Los envases deben tener identificación de fábrica con indicación clara de su contenido, proporción
de mezcla y el diluyente a usar, así como fecha de elaboración.
El diluyente debe ser adecuado para el tipo de pintura.
Las superficies a pintar deben estar perfectamente limpias y totalmente secas. No se efectuarán
trabajos de pinturas habiendo condiciones climáticas de humedad y temperatura adversas.
La preparación de superficies y el pintado se efectuará con temperatura de la superficie a pintar de
a lo menos 3ºC por sobre la temperatura del Punto del Rocío, para dar cumplimiento a esto el
Contratista deberá tener en obra el instrumento pertinente.
No se efectuarán trabajos de pinturas sobre superficies que se encuentren a temperaturas
mayores de 35ºC.
En caso de maderas, éstas deben estar secas, con humedad máxima de un 19 %, para dar
cumplimiento a esto el Contratista deberá tener en obra el instrumento pertinente.
Antes de pintar se efectuarán todos los trabajos de preparación de superficies y se aplicarán los
aparejos, imprimaciones y empastes adecuados al tipo de material de la base y de la pintura.
Se aplicarán las manos necesarias para el perfecto acabado de las superficies; en todo caso serán
dos manos como mínimo.
Los remates de pinturas y líneas de corte deben ejecutarse con absoluta limpieza.
No se aceptarán imperfecciones ni manchas sobre elementos ajenos a la superficie a pintar.
74
Las pinturas y barnices deben aplicarse sin que estén colocadas tapas ni guarniciones de
artefactos eléctricos, cerrajerías, quincallerías, etc.
Se deberán considerar además todos los remates de pinturas necesarias que no se hayan
indicados expresamente en los ítems correspondientes, ya sea de revestimientos en general o de
carpinterías especiales, con óleo, esmalte, barniz o látex según indicación de la I.F.O.
Primarán las especificaciones en lo que no se oponga a las indicaciones del fabricante.
A continuación se presentan colores principales a ser aplicados en muros y cielos. Los códigos son
referenciales debiendo prepararse un mínimo de tres muestras de cada uno para ser aprobadas en
obra por la IFO y el arquitecto. En general el criterio del color parte de la base de los colores
originales aún existentes. El color de los muros exteriores de barro no es con pintura, sino que va
incluido dentro del afinado como se explica en la partida de revestimientos y el color final
corresponde al existente que aún se puede apreciar en los muros mejor mantenidos.
El color del revestimiento interior de latones (cielos y muros) corresponde a un crema claro que se
asimila una fotografía antigua de los primeros años de la casa.
Ficha de colores referenciales de elementos de muros y cielos.
A.3.12.1. EMPASTE (M2) REF. LÁM A-03, A-10, A-11

En general se empastarán todos los paramentos que recibirán papel mural según se explica en la
respectiva partida. También serán empastados previa aplicación de huinchas en uniones los
tabiques revestidos en yeso cartón. Se aplicaran las manos suficientes para un buen acabado de
75
las superficies y se tendrá especial cuidado en el lijado de estos. Se aplicará pasta de primera
calidad tipo F –6 marca Tajamar o su equivalente técnico.
A.3.12.2. OLEO SEMI-BRILLO (M2) LAM A-15

Ceresita o Sherwin Williams o equivalente técnico, siempre de línea profesional.
Se contemplan las manos necesarias para conseguir una terminación de primera, de todos modos
se consultan mínimo 2 manos. Se utilizará diluyente. Se considera en recintos de baños. Color:
Blanco.
A.3.12.3. ESMALTE AL AGUA (M2) REF. A-03, A-10, A-11

Ceresita o Sherwin Williams o equivalente técnico, todos de línea profesional.
Se contemplan las manos necesarias para conseguir una terminación de primera, de todos modos
se consultan mínimo 2 manos.
En general se aplicará sobre elementos de madera según se muestra en la ficha de colores
referenciales de la página anterior. También se aplicará en muros sin revestimientos de latón en
cafetería (sobre muros de estuco de barro). El criterio general es retomar colores originales o
existentes. También se incluyen los tabiques de yeso cartón. El detalle de los códigos referenciales
es el siguiente:
• Puertas y ventanas de madera interiores y exteriores: SW6342 (café).
Nota: No se incluye puerta nueva del acceso que es barnizada color natural.
• Puertas y ventanas por costado que coincide con muros revestidos de latón: SW7009
(crema claro).
• Zócalo de madera del zaguán y especio central: SW6342 (café).
• Guardapolvos interiores de madera:SW6328 (café oscuro)
• Tabiques de yeso cartón (parte superior de baños) y vestidores: SW7009 (crema claro).
• Cielos de madera y latón: SW7009 (crema claro).
• Relieves de madera en bordes de cielo superior del espacio central: SW6339 (Ocre
anaranjado).
Nota: Se mantiene el criterio original de color
• Cornisas de salones perimetrales: SW6099 (beige)
• Cornisa principal interior del espacio doble altura: SW6342 (café).
• Faldones de la zona del vitral: SW6342 (café)
• Rellenos de faldones de la zona del vitral: SW7009 (crema claro).
• Aleros y todos los elementos decorativos de madera exteriores: SW6342 (café).
En todos los casos la empresa constructora preparará al menos tres muestras de colores tomando
en cuenta como base el tono indicado en códigos. La elección del color final será efectuada por la
ITO y el arquitecto en obra.
Nota 1: El muro medianero y muros interiores de la bodega se plantean sin pintura.

Nota 2: Los muros adosados de las edificaciones vecinas en ambos costados de la zona del
antejardín serán repasados con pintura del mismo color existente al final de la obra. Se reparará
previamente cualquier daño o suciedad producido por la obra.
A.3.12.4. ANTICORROSIVO ESTRUCTURAL (M2)

Chilcorrofín o Sherwin Williams, de línea profesional o equivalente técnico.
Todas las piezas de acero que se instalen como accesorio a la estructura principal de madera o en
elementos exteriores deberán limpiarse meticulosamente antes del montaje, hasta obtener
superficies de brillo metálico mediante sistemas mecánicos de escobillado o arenado comercial.
Los elementos recibirán como protección, dos manos de pintura anticorrosiva de tipo epóxico de
acuerdo a procedimiento estipulado en el ítem 5.07 de las Especificaciones Técnicas de Obra
Gruesa. Cada mano será de distinto color.
A.3.12.5. ESMALTE SINTETICO (M2)

Todos los elementos de acero que queden a la vista, deberán ser preparados, acondicionados y
protegidos, según las siguientes especificaciones.
Sobre las dos capas previas de anticorrosivo se aplicará esmalte sintético marca Ceresita, Sherwin
Williams o su equivalente técnico de primera calidad, siempre que sea posible se aplicará con
pistola y siguiendo las instrucciones del fabricante.
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A.3.12.6. BARNICES (M2) REF. LÁM A-18, A-19
Se aplicará sobre maderas secas (máximo 20 % de humedad). Sin manchas y perfectamente
pulidas, tipo Barniz tipo Xiladecor de Sherwin Williams o equivalente técnico.
Será incoloro y semibrillo.
Se aplicarán tres manos como mínimo lijando suavemente la superficie entre 1 era y 2da mano.
Se aplicará en puerta nueva del acceso principal.
A.12.7. PINTURA ACRÍLICA PARA LATONES (M2) REF. LAM. A-16, A-17,
Una vez retirados y recuperados los latones se procederá a un proceso de arenado suave en taller
especializado. Esto será solo por la cara pintada cuando las piezas de latón no presenten suciedad
o pintura por la cara posterior (en este caso se incluyen ambas caras). El arenado será el
suficiente la retirar las capas de pintura aplicadas sobre el metal sin erosionar este último. Es
importante que las marcas de numeración de las distintas piezas no se pierdan durante este
proceso y el posterior pintado para facilitar su reinstalación.
Luego del arenado capa palmeta se limpiará y se procederá en taller de pintura a dar una mano de
aparejo imprimante acrílico con pistola. Luego de esperar un tiempo aproximado de tres horas se
dará una primera mano con pistola de pintura acrílica semi mate de primera calidad marca Sipa o
su equivalente técnico. Una vez seca al tacto se dará a cada pieza la segunda mano de la misma
pintura.
Este proceso será por ambas caras para dar una efectiva protección al revestimiento.
La pintura será ejecutada por personal con experiencia y debe ser aplicada en forma pareja, dando
un color homogéneo a la pieza.
Se esperará al menos 24 horas luego de la pintura para su manipulación, almacenaje, traslado o
instalación.
Se consulta en latones provenientes de: Baño universal (cielo y muros), Cafetería (cielo y parte de
los muros) y salón piano (muros y cielos).
A.3.13. EQUIPAMIENTO
A.3.13.1. ASIENTOS DE HORMIGÓN (ML) REF. LÁM A03, A-18, EST-12

Se consultan bancas ejecutadas in situ en el patio del edificio según planta de arquitectura. Serán
bancas de hormigón con terminación pulida con disco diamantado o terminación similar. Ancho
35cm y altura útil en relación al pavimento de adoquín de 43cm. Habrán juntas de dilatación cada
4m como máximo para evitar fisuras. Las bancas en “L” también irán dilatadas en las esquinas en
45°. Cantos ligeramente redondeados. Se aceptarán soluciones prefabricadas de diseño similar
siempre y cuando estén visadas por la IFO mediante catálogos o fotografías previas a su traslado
a obra. Las bancas se entregarán perfectamente limpias y niveladas. No se aceptarán “nidos”
notorios o retapados. Las bancas irán iluminadas por debajo según proyecto de iluminación.
77
Foto referencial de asiento in situ para patio.
A.3.13.2. BASUREROS EN PATIO (UN) REF. LÁM A-03

Se consultan 2 basureros de hormigón prefabricado con receptáculo de acero modelo Atrio 40 o su
equivalente técnico. Medidas 60 x 30 x 70cm.
Ubicación según planta de arquitectura.
Foto Referencial basurero
A.3.13.3. ASTAS DE BANDERAS (UN) REF. LAM A-03

Se consultan dos (2) astas. Una para la bandera chilena y otra institucional.
Mástil tubular de acero galvanizado de entre 7 m de altura aproximada, 5”mm de diámetro en la

base y 3” en la mitad superior.
Espesor mínimo 3mm. Debe considerarse poyo de hormigón para su instalación. Dicho poyo debe
quedar oculto bajo el pavimento de adoquines.
Se deben incluir accesorios (ganchos). No se incluyen banderas.
78
A.3.13.4. ACCESORIOS BAÑOS Y CAFETERÍA
La colocación de los accesorios debe asegurar su firmeza y fijación. Se cuidará especialmente la
estética de su colocación.
Su ubicación se de acuerdo a planos de detalles y ratifica en obra por la I.F.O.
Se incluyen:
A.3.13.4.1. DISPENSADOR DE JABON (UN) REF. LÁM A-15

Dispensador de jabón líquido vertical de sobreponer de acero inoxidable satinado, serie “SD-
1080S Genebre” de MK o equivalente técnico. Se incluye una carga inicial de jabón.
En: Un dispensador por baño y uno en cafetería. Son cuatro
A.3.13.4.2. PERCHAS (UN) REF. LÁM A-15

De acero inoxidable. Terminación satinada Modelo doble ondulado A211-s de MK o su equivalente
técnico.
En: Baños públicos y universal. Son 5 en total.
A.3.13.4.3. PORTAROLLOS PARA WC (UN) REF. LÁM A-15

De acero inoxidable satinado de sobreponer. Modelo cilíndrico TD-8300 marca Klipen de MK o su
equivalente técnico. Se entregará con una carga de papel al momento de la entrega.
En: Uno por cada WC. Son 3
A.3.13.4.4. ESPEJOS (M2) REF. LÁM A-15

Se consideran espejos importados, incoloros, de 5 mm de espesor. El espejo deberá ir
sobrepuesto a un perfil de aluminio color de 20 mm de ancho, el cual a su vez se pegará a los
muros o tabiques por medio de cintas adhesivas doble contacto 3M con la finalidad de separar el
espejo de los muros. Deberán sellarse con sello de silicona por la parte trasera. Serán con bisel de
aprox. 2cm y los bordes serán pulidos. Dimensiones indicadas en planos de detalles de baños y
vestidores.
Son 3 en baños y 2 en maquillaje.
A.3.13.4.5. BARRA PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES (UN) REF. LÁM A-15
Se consulta una barra de sujeción (seguridad) de acero inoxidable de 1” de diámetro, largo de 60
cms fijada solo a piso para no dañar revestimientos de latón repujado (estampado) según diseño
de detalle de baño. Las bases de fijación serán en el mismo material y en ancho o tipología
suficiente para que la barra soporte esfuerzos laterales al ser utilizada. La altura de la misma será
de 75 cm. Se sugiere considerar la fabricación como encargo especial de este elemento en caso
de no encontrarse en el mercado.
En: Baño universal, es una.
A.3.13.4.6. SECADOR DE MANOS (UN) REF. LÁM A-15

Se consultan secadores de mano electrónico en cada baño. De acero inoxidable, modelo
referencial “Trocken” de Wasser o su equivalente técnico. 2,2 kW.
Ubicación según detalle de baños.
En: Baños. Son 3 (tres).
A.3.13.4.7 PORTATOALLA DE PAPEL (UN) REF. LÁM A-15
Se consulta en cafetería portatoalla o dispensador de tapel modelo B-262 Bobrick (serie clásica)
de MK o su equivalente técnico. Será de acero inoxidable satinado.Se incluye una carga de papel
al momento de la entrega. Es uno
A.3.13.4.8. CONTENEDOR DE DESECHOS (UN) REF. LÁM A-15

De acero inoxidable de montar. Capacidad 48,3 lt. Serie Contura de Bobrick o equivalente ténico.
En: Uno en cada baño.
79
A.3.13.4.9 MUDADOR (UN) REF. LÁM A-15
En baño universal y a ubicar según detalle de baños se instalará un mudador de polietileno de tipo
suspendido (horizontal) y retráctil. Será de primera calidad. Modelo WD300H000 de Wasser o
equivalente técnico. Medidas aproximadas 87x45 cm. Debe incluir cinturón de seguridad. Se
instalará de modo que la base quede aproximadamente a 80 cm del suelo. Color blanco.
En: Baño universal (es uno).
A.3.13.5. ARTEFACTOS SANITARIOS
A.3.13.5.1. LAVATORIOS
A.3.13.5.1.1. LAVAMANOS EN VANITORIOS (UN) REF. LAM A-15

En baños de público se consultan vanitorios fabricados “in situ” de dos lavamanos cada uno de
sobrecubierta Modelo “Bengasi” de 50x42 cm aproximadamente de marca MK o su equivalente
técnico con perforación para grifería monomando. Color blanco.
Los lavamanos se empotrarán sobre vanitorios ejecutados en marcos reforzados de perfiles de
acero tipo ángulo laminado 40x40x3 los cuales irán afianzados al tabique el cual a su vez debe
incluir perfiles de soportación para tal efecto. Esta estructura irá pintada y recibirá previamente
como revestimiento plancha de fibrocemento especial para cerámica. Una vez presentados los
lavamanos se procederá a revestir estos muebles con porcelanato del mismo tipo del pavimento
de los baños, guardando perfecta simetría. La altura terminada del vanitorio será de mínimo 12 cm
pudiendo variar hasta 15 cm dependiendo del modelo de vanitorio y las pruebas de calce del
mismo.
Se incluyen sifones cromados. Se incluyen esquineros de acero inoxidable tipo cuarto rodón en
bordes.
Son dos vanitorios con 4 lavamanos en total.
Grifería cromada monomando estándar marca Nibsa o su equivalente técnico, trampa cromada y
sifón botella de metal cromado, en cada artefacto. Desagüe al muro.
Conexión al agua fría y caliente.
A.3.13.5.1.2. LAVAMANOS PARA PERSONAS CON CAPACIDAD DISTINTA (UN) REF. LAM A-
15
Lavamanos de porcelana vitrificada blanca para ser empotrado en el muro (autosoportante). Se
incluye sifón cromado y desagüe con ranura y rebalse, modelo Lizt de Wasser o su equilanente
técnico, de 49x50 cm y 20 cm de alto.
Se debe considerar previamente una estructura secundaria en tabique de media altura para su
instalación.
Conexión al agua fría y caliente.
En: baño universal. Es uno
A.3.13.5.2. WC
A.3.13.5.2.1. WC CON ESTANQUE (UN) REF. LAM A-15

Se considera inodoro tipo “Magnet Ecológico Dual” Linea Institucional de Wasser o su equivalente
técnico con pulsador sobre el estanque. Incluye todos los elementos, accesorios y sellos
necesarios para su correcto funcionamiento. Color blanco. Es necesaria la coordinación anticipada
de la distancia de los centros del wc con el personal que realiza la instalación del alcantarillado.
Son 2 (dos), uno en baño varones, uno en baño damas.
A.3.13.5.2.2. WC PARA PERSONAS CON CAPACIDAD DISTINTA ONE PIECE (UN) REF. LAM
A-15
Se considera inodoro modelo “Preminum WC Ecológico” de Linea institucional de Wasser o su
equivalente técnico. Será de tipo “one piece” para poder separar el artefacto de los revestimientos
de latón repujado existentes en el recinto de baño universal. Pulsador sobre estanque incluye
todos los elementos y accesorios necesarios para su correcto funcionamiento. Color blanco. Es
necesaria la coordinación anticipada de la distancia de los centros del wc con el personal que
realiza la instalación del alcantarillado. El wc debe quedar 5cm separador de los muros (plomo
terminado).
En: Baño universal. Es uno
80
A.3.13.5.3. DUCHAS (UN) REF. LAM A-15
Considera receptáculo de ducha In Situ, revestido en porcelanato del mismo tipo del piso según
detalle de baño. Se debe incluir impermeabilización previa de la base. Se incluyen desagües de
primera calidad. Son dos.
A.3.13.5.4. URINARIOS (UN) REF. LAM A-15

Se consultan urinarios de tipo suspendido de porcelana vitrificada modelo “Mural Nette” de línea
institucional Wasser o su equivalente técnico, tres en baño de varones y un urinario en baño
universal. Se incluye sifón y grifería temporizada. Este modelo permite que el sifón quede oculto a
la vista.
Se incluyen separadores fenólicos entre artefactos según plano respectivo.
En baño de varones dos urinarios serán instalados con altura apropiada para adultos y uno (al
fondo) para niños según indicaciones de ficha del producto entregada por el proveedor.
Se debe incluir estructura secundaria para fijación durante la ejecución de los tabiques. En: Baños.
Son 4
A.3.13.5.5. GRIFERIA Y COMBINACIONES
A.3.13.5.5.1. PARA LAVAMANOS DE BAÑOS PÚBLICOS (UN) REF. LAM A-15

Grifería cromada temporizada de repisa modelo “Instant” de Roca o su equivalente técnico. Se
incluyen accesorios necesarios para su perfecto funcionamiento.
Son 4 unidades.
A.3.13.5.5.2. PARA LAVAMANOS EN BAÑO UNIVERSAL. (UN) REF. LAM A-15

Considera grifería especial para personas con capacidades diferentes tipo cuello cisne de caño
alto con activación vía sensor electrónico, modelo “Lange” de Wasser o su equivalente técnico.
Opción con pilas AA (se incluyen pilas para prueba)
A.3.13.5.5.3. PARA RECEPTACULO IN SITU (UN) (UN) REF. LAM A-15

Considera rociador fijo a muro de tipo antivandálico y anticalcáreo modelo River IR790 de Roca o
su equivalente técnico con grifería empotrable Tipo Victoria-N cod. 5ª2225C00 de Roca o su
equivalente técnico.
Cada ducha lelvará un desagüe de alto caudal Grohe de la empresa Duomo o su equivalente
ténico.
Son 2 juegos en baños de público.
A.3.13.5.5.4. PARA URINARIOS (UN) REF. LAM A-15

Considera Válcula flush expuesta de alimentación superior, modelo “Kolven” de Wasser o su
equivalente técnico para urinario Nette. Se deben incluir todos los accesorios necesarios para su
correcto funcionamiento y conexión a alcantarillado según norma.
A.3.13.5.5.5. PARA LAVAPLATOS (UN) REF. LAM A-15

En cafetería se considera grifería para lavaplatos tipo monomando con caño alto giratorio de
bronce cromado, modelo tipo “mezclador Fregadero Lauter” de Wasser o su equivalente técnico.
Esta grifería irá fijada al lavaplatos de acero inoxidable. Se debe instalar de modo tal de quedar
firmemente fijada a la base.
A.3.13.6. ACCESORIOS Y MUEBLES
A.3.13.6.1. MUEBLES EN ACERO INOXIDABLE PARA CAFETERIA (UN) REF. LAM A-15
El mobiliario de cafetería será en acero inoxidable de espesor como mínimo 1,5mm, fabricados a
pedido a empresa especializada según diseño de arquitectura luego de verificar medidas en obra.
Se incluyen patas regulables en altura. Salvo mesón 3 se incluye respaldo de 70mm en la cubierta.
La estructura será en base a perfiles 40x40x1,5 mm, siempre en acero inoxidable. Terminación
integra en pulido sanitario.
Ver Lám.A15
incluye:
A.3.13.6.1.1 Lavaplatos
A.3.13.6.1.2. Mesón 1. Incluye repisa y puerta con cerradura
A.3.13.6.1.3 Mesón 2. Incluye repisa y puerta con cerradura
81
A.3.13.6.1.4 Mesón 3
A.3.13.6.1.5 Soporte de termo en acero inoxidable. Este elemento es para evitar daños en latones
repujados (estampados),
A.3.13.6.2 MUEBLES ZONA DE VESTUARIO Y MAQUILLAJE (UN) REF. LAM A-15

Ver lám. A15. Se incluyen en esta partida los siguientes ítems:
A.3.13.6.2.1 CLOSETS PARA VESTUARIO (ML) (UN) REF. LAM A-15

Se ejecutarán closets para vestuario en el recinto indicado en planta. Estos serán de tipo
autosoportantes de modo tal de no dañar los muros principales del edificio. El diseño será según
plano de arquitectura respectivo. Los interiores serán de Masisa melanina blanca de 15mm y las
puertas serán de 18mm de corredera, de Masisa melanina imitación Coigüe con rieles tipo
Ducasse. Los bordes de las puertas serán con listones de 15 mm de coigüe natural. Se inluyen
tiradores embutidos. Se incluye en cada closet portacandado fino de zincado brillante marca
Stanley de 2 ½” o su equivalente técnico aprobado por la IFO. Se inclue en su interior barra
metálica recubierta con pvc para colgar ropa de color blanco. Sobre la barra se instalará una
repisa.
Son 6 closets en total.
A.3.13.6.2.2 MESON PARA MAQUILLAJE (UN) (UN) REF. LAM A-15

Se ejecutarán en obra muebles sencillos en Masisa melanina imitación madera color coigüe de
18mm con una cajonera según detalle de arquitectura. Se incluyen escuadras de refuerzo. El
mueble no se soportará contra los muros principales. Se incluye borde (nariz) de madera natural
(coigüe).
Son dos.
A.3.13.7. LETREROS Y SEÑALIZACIONES
A.3.13.7.1. INFOGRAFÍA PARA SALONES

Según detalle y ubicación indicados en planos de arquitectura se consulta la fabricación e
instalación de paneles de cristal impresos en los principales salones con una propuesta de
denominación para cada uno de ellos con personajes destacados de la historia de Copiapó,
además de uno con el nombre del constructor de la vivienda y otro de la familia Maldini-Tornini que
la habitó originalmente. Adicionalmente en el salón principal (espacio central) se instalará una foto
interior antigua correspondiente a los primeros años de la casa.
En general estos paneles se ubicarán al interior de las salas y salones en concordancia con la
señalética de la partida siguiente.
Estos paneles serán de 40x65 cm puestos verticalmente y fijados con 4 soportes cilíndricos de
acero inoxidable de 20mm aproximadamente de diámetro. El panel de cristal irá separado de los
muros al menos 20mm.
La impresión digital en color de los cristales será de primera calidad y ejecutada por empresa
especializada tipo Dellorto o su equivalente técnico utilizando tinta de cerámica que se adhiere en
forma permanente al cristal.
Los cristales serán de 5mm como mínimo.
Se utilizarán los archivos digitales proporcionados por el arquitecto. (formato JPG)
Son ocho (8) paneles.
82
Muestra de uno de los paneles con denominación de un salón y referencia del personaje aludido.
A.3.13.7.2. SEÑALÉTICA (UN) REF. LÁ. SE-01
A.3.13.7.2.1. SEÑALÉTICA EN INGRESOS A SALAS (UN) REF. LÁ. SE-01

Se requiere provisión e instalación de letreros en acero inoxidable con letras en relieve según
detalle de lámina de señalética de arquitectura. Estos se ubicarán a un costado de los ingresos de
los recintos y son complementarios y coincidentes con la infografía de la partida anterior. En
general, se ubicarán al costado derecho de las puertas dando hacia el espacio central del edificio,
salvo los tres recintos que dan hacia el exterior. Su ubicación exacta se definirá en obra con la
IFO.
Su fijación debe permitir ser removida con facilidad para lo cual se contemplará una placa base de
acero que irá fija al muro y esta base tendrá una hendidura para que la señalética se inserte
verticalmente desde arriba a modo de unión macho-hembra
Son 14 unidades
A.3.13.7.2.2. SEÑALÉTICA DE ZONAS DE SEGURIDAD (UN) REF. LÁ. SE-01

Se instalarán 2 placas de acero inoxidable de 28x14 cm y 2mm como mínimo de espesor en las
zonas de seguridad que preliminarmente se han indicado en antejardín y patio interior.
En el primer caso la placa se fijará en el zócalo de la reja de calle por el costado interior. En el
caso del patio se fijará en el piso en una esquina de la zona fijado al adoquín de piedra.
Para la fijación de estas placas se usará adhesivo epóxico tipo sikadur 31 o equivalente técnico.
La ubicación definitiva de las zonas de seguridad se ratificará poco antes de la entrega de la obra
con la opinión de la IFO y representante del propietario.
Ver plano de seguridad y señalética.
A.3.13.8. TERMOS ELECTRICOS (UN) REF. A-15, LAM 1 AGUA POTABLE

Se consulta la provisión e instalación de 2 termos eléctricos Albin Trotter o su equivalente técnico
según proyecto de agua potable. (Para cafetería y duchas). Su instalación será de acuerdo a
norma e instrucciones del fabricante.
Para efectos de cubicación y presupuesto esta partida se divide en:
A.6.8.1 TERMO ELÉCTRICO 180 LTS BAÑOS
A.6.8.2 TERMO ELÉCTRICO 30 LTS CAFETERÍA. Incluye soporte de acero inoxidable.
83
A.4. INSTALACIONES
El Contratista deberá obtener las aprobaciones de los proyectos de instalaciones ante los servicios
respectivos.
Los proyectos definitivos serán elaborados por el Contratista en base a los proyectos y/o
documentos informativos entregados, incorporándoles todas las correcciones que exijan los
respectivos Servicios para su aprobación. Toda alteración a los proyectos informativos debe
hacerse previa aprobación de la I.F.O. y en todo caso tendrán como objeto mejorar o
complementar las soluciones técnicas de las instalaciones.
El Contratista deberá rendir satisfactoriamente las pruebas reglamentarias y una vez terminadas
las obras, obtener los certificados de recepción conforme de todas las instalaciones.
Todos estos documentos: Proyectos definitivos, recepciones, aprobaciones, etc. deberán
entregarse a la I.F.O. en carpeta triplicado. Se acompañará de toda la información técnica,
catálogos que sean necesarios para el perfecto funcionamiento de todos los equipos que se
suministren.
Todos los puntos relacionados con temas de instalaciones desarrollados en la presente E.T. Serán
complementados y detallados en los anexos correspondientes adjuntos. En caso de existir una
discrepancia prevalecerá el elemento de mayor valor comercial incluyendo todos los elementos
necesarios para su implementación
En caso de existir discrepancia entre planos y especificaciones, se debe solicitar la aclaración

respectiva en la etapa de revisión y/o propuesta.
A.4.1. INSTALACION DE AGUA POTABLE
DISPOSICIONES GENERALES
Todas las obras por construir o instalar, se ejecutarán de acuerdo a los planos
correspondientes y serán de completo cargo del contratista el suministro y colocación de las
cañerías, piezas especiales, fittings, soldaduras, llaves de paso, etc. y la mano de obra
correspondiente. Además deberá entregar las obras con las pruebas respectivas.
Reglamentación Aplicable
La ejecución de las instalaciones interiores de agua potable se harán de acuerdo a lo

establecido en:
 Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado.

 Manual de Normas Técnicas para la realización de instalaciones domiciliarias de Agua
Potable y Alcantarillado.
 Normas del Instituto Nacional de Normalización (I.N.N.)
 Disposiciones e instrucciones que establecen los fabricantes de materiales y equipos
que se usarán en la obra, para su correcta instalación y puesta en servicio.
DE LAS OBRAS
Las instalaciones de agua potable domiciliaria, serán ejecutadas por personal autorizado, este
personal será responsable de la buena ejecución de los trabajos, de la solicitud y entrega de
pruebas reglamentarias y finalmente de la obtención del certificado de recepción final de la
obra, previa entrega de los planos de construcción.
84
Todos los materiales a usar serán de primera calidad, este control lo ejecutará el respectivo
contratista y/o la IFO establecida para dicha labor, el cual asumirá la total responsabilidad de
este rubro.
En la ejecución de las obras será obligatorio el cumplimiento de la normativa de seguridad.
Replanteo, excavaciones, rellenos y retiros de excedentes,según lo señalado en proyecto de

especialidad. Estos ítems serán incluidos en los costos de cada subpartida de la presente
instalación. Toda excavación y relleno debe ser coordinada con el encargado de la E.C. con la
finalidad de no interferir con otras instalaciones ni con el proyecto en su globalidad.
A.4.1.1 RED DE AGUA POTABLE FRÍA
A.4.1.1.1. EXCAVACIONES
Según proyecto específico y en coordinación con otras especialidades.
A.4.1.1.2 RELLENOS
Las excavaciones se rellenarán con material libre de escombros y basura y con la necesaria
compactación según requerimientos de pavimentos.
A.4.1.1.3 CAÑERÍAS Y FITTINGS

Todas las cañerías de las redes de distribución que avanza en el interior del edificio
distribuyendo hacia los recintos serán de cobre, tipo "L", con uniones soldadas por capilaridad,
y soldadura con 50% de estaño, y pasta fundente especial, siguiendo las instrucciones del
fabricante. En todas las uniones se deben usar coplas.
Para la distribución exterior se emplearán tubos de PVC C-10 con uniones y accesorios del
mismo material, usándose uniones cementar. Se instalarán sobre una cama de arena de 0,10
m.
Los fittings serán de bronce tipo NIBSA o su equivalente técnico.
Según lo señalado en proyecto de especialidad.

Para efectos de cubicación y presupuesto se divide en:
A.4.1.1.3.1 PVC 32 (ML)

A.4.1.1.3.2 PVC 25 (ML)
A.4.1.1.3.3 Cañería Cu 1” (ML)
A.4.1.1.3.4 Cañería Cu ¾” (ML)
A.4.1.1.3.5 Cañería Cu1/2” (ML)
A.4.1.1.4 LLAVES DE PASO (UN)

Según lo señalado en proyecto de especialidad. Serán en todo caso de primera calidad, de
tipo cromada y con campana.
A.4.1.2 RED DE AGUA POTABLE CALIENTE
El abastecimiento de agua caliente se realizará a través de dos termos eléctricos según se

indica en la partida de instalaciones A.6.8. Las características técnicas se definen en el
proyecto de la especialidad.
A.4.1.2.1. EXCAVACIONES
Según proyecto específico y en coordinación con otras especialidades.
85
A.4.1.2.2 RELLENOS
Las excavaciones se rellenarán con material libre de escombros y basura y con la necesaria
compactación según requerimientos de pavimentos.
A.4.1.2.3 CAÑERÍAS Y FITTINGS

Todas las cañerías de las redes de distribución que avanza en el interior del edificio
distribuyendo hacia los recintos serán de cobre, tipo "L", con uniones soldadas por capilaridad,
y soldadura con 50% de estaño, y pasta fundente especial, siguiendo las instrucciones del
fabricante. Deberán estar aisladas térmicamente con Termoplástico negro (Termo cañerías).
En todas las uniones se deben usar coplas.
Referencias a lámina de agua potable caliente de proyecto sanitario.
A.4.1.2.3.1. Cañería Cu ¾” (ML)

A.4.1.2.3.2 Cañería Cu1/2” (ML)
A.4.1.2.4 LLAVES DE PASO.

Según lo señalado en proyecto de especialidad. Serán en todo caso de primera calidad, de
tipo cromada y con campana.
A.4.1.3 RED HÚMEDA.
Cada boca de incendio se ubicara en un nicho con puerta de vidrio debidamente señalizado,
en lugares de fácil acceso y rápida ubicación según lo indicado en proyecto de arquitectura.
Este nicho se ubicará a una altura entre 0,9 m. y 1,5 m. sobre el nivel del piso, y contará con
una manguera resistente a una temperatura de 80ºC, con certificado de calidad y especificada
para estos efectos.
La boca de incendio tendrá llave de salida del tipo cierre rápido, válvula del tipo bola, a la que
deberá conectarse una manguera de diámetro igual al de la boca de incendio, con su
respectivo pitón.
Las mangueras que deberán ser del tipo semirígidas, no podrán estar sometidas en ningún
caso a presiones mayores de 70 m.c.a.
En las bocas de incendio de 25mm el pitón de la manquera tendrá una boquilla cuyo diámetro
interior será mayor o igual a 7mm.
A.4.1.3.1 CAÑERÍAS (ML)

A.4.1.3.1.1 PVC 32
A.4.1.3.1.1 PVC 25
A.4.1.3.2. GABINETES (UN)

Según lo señalado en proyecto de especialidad. Es importante considerar la perfecta
presentación del mismo en cuanto a su nivelación, plomo y fijaciones. En el caso del subterráneo
86
(pasillo) debe coordinarse previamente con la ejecución de la obra gruesa pues se requiere dejar
un nicho en el muro de al menos 10 cm de profundidad para que el gabinete se instale
semiembutido y así no reducir en forma importante el espacio útil del pasiillo resultante.
A.4.1.4. ARRANQUE DOMICILIARIO (UN)

El arranque domiciliario se ejecutará de acuerdo a detalle de instalación tipo de Aguas Chañar
S.A. adjunto en el plano del proyecto de la especialidad. Se solicita medidor bajo el nivel de
piso con cámara de tapa metálica. La tapa metálica llevará mirilla (tapa menor) para registro de
lectura de consumo. Se incluyen Pruebas y recepciones.
A.4.2. INSTALACION DE ALCANTARILLADO
Estas especificaciones sirven de complemento a los planos respectivos y viceversa, cualquier

duda en la interpretación de este instrumento o de los planos deberá ser consultada a los
profesionales respectivos.
Las instalaciones de alcantarillado se harán de acuerdo con las presentes especificaciones,

planos correspondientes y de acuerdo a lo establecido en:
• Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado.

• Manual de Normas Técnicas para la realización de instalaciones domiciliarias de Agua
Potable y Alcantarillado.
• Normas del Instituto Nacional de Normalización (I.N.N.)
• Disposiciones e instrucciones que establecen los fabricantes de materiales y equipos
que se usarán en la obra, para su correcta instalación y puesta en servicio.
• Se ejecutarán las pruebas y recepciones de obra según lo señalado en proyecto de la
especialidad.
DE LAS OBRAS
Las instalaciones de alcantarillado, serán ejecutadas por personal autorizado, este personal
será responsable de la buena ejecución de los trabajos, de la solicitud y entrega de pruebas
reglamentarias y finalmente de la obtención del certificado de recepción final de la obra, previa
entrega de los planos de construcción.
Todos los materiales a usar serán de primera calidad, este control lo ejecutará el respectivo
contratista y/o la IFO establecida para dicha labor, el cual asumirá la total responsabilidad de
este rubro.
En la ejecución de las obras será obligatorio el cumplimiento de la normativa de seguridad.
Transporte de excedentesSegún lo señalado en proyecto de especialidad. Este ítem debe incluirse

en el costo de cada subpartida cuando corresponda.
87
A.4.2.1 MOVIMIENTO DE TIERRA (M3)
Según lo señalado en proyecto de especialidad. Para efectos de cubicación y presupuesto
se divide esta partida en:
A.4.2.1.1 EXCAVACIONES (M3)

A.4.2.1.2 RELLENOS (M3)
A.4.2.1.3 CAMA DE ARENA (M3)
A.4,2.2 TUBERIAS
Se usarán cañería de PVC sanitario con unión tipo Cementar, la que deberá cumplir con las
normas del I.N.N. Nch. 1.635 Of. 94 "Tubos de PVC rígido para instalaciones de alcantarillado
domiciliario" y Nch. 1.779, Of 92 "Uniones y Accesorios para tubos de PVC rígido para
instalaciones domiciliarias de alcantarillado".
A.4.2.2.1 CAÑERÍA PVC (ML)

Según lo señalado en proyecto de especialidad. Para efectos de cubicación y presupuesto
esta partida se divide en:
A.4.2.2 .1.1 PVC C-6 110mm
A.4.2.2 .1.2 PVC C-6 75mm
A.4.2.2 .1.3 PVC C-6 50mm
A.4.2.2 .1.4 PVC C-6 40mm
A.4.2.3 VENTILACIONES (UN)

Las ventilaciones tendrán en la parte alta que sale a los cuatro vientos, su respectivo
sombrerete de fierro galvanizado. Las que sean de PVC y estén expuestas a radiación solar,
deben protegerse de los rayos ultravioleta. (Art. 97, letra N del RIDAA).
En todos los casos de ventilaciones a la vista por sobre el nivel de cubierta se requiere una
celosía especial de hojalatería prepintada según detalle de arquitectura.
A.4.2.4 CÁMARAS DE INSPECCIÓN (UN)
Las cámaras de inspección domiciliarias se confeccionarán en albañilería de bloques de

hormigón de 15x20x40, confeccionando un emplantillado de hormigón de dosificación igual a
170 Kg cem./m3, sobre el cual se ejecutará la banqueta formando la canaleta principal. Las
banquetas en general tendrán como mínimo una pendiente de 3%, la tapa de cámara utilizada
será 0,60 x 0,60 m. Será de base y marco metálico en base a ángulos de acero adaptado para
recibir el mismo pavimento del área donde se ubica (Adoquín de piedra en general) para lo
cual debe considerarse el espesor del mismo
Deben ser construidas en materiales absolutamente impermeables a los líquidos y gases y

deberán cumplir con las demás características y dimensiones establecidas en la Norma
Chilena correspondiente o instrucciones de la SISS.
Estas cámaras deberán ir estucadas interiormente con mortero de 510 Kg./cem./m3 y afinadas
a cemento puro interiormente y deberán de disponer de los respectivos escalines de
inspección de acero galvanizado cada 0,30 m. en su interior cuando superen una profundidad
de 1,00 m (Ver Imagen Nº4).
88
A.4.2.5 CONSTRUCCIÓN UD
Se debe considerar la reconstrucción de la UD que al momento del estudio se presenta dañada u

obstruida.
A.4.3. INSTALACION DE AGUAS LLUVIAS
Se consulta un sistema de evacuación de aguas lluvias totalmente nuevo según indicaciones de

proyecto de arquitectura y plano de especialidades.
Se ejecutarán las pruebas y recepciones de obra según lo señalado en proyecto de la especialidad

y lo indicado en partidas relacionadas de arquitectura.
A.4.3.1. MOVIMIENTO DE TIERRAS (M3)
El presente punto se refiere a las normativas a seguir para las faenas de excavación,
relleno y retiro de excedentes requeridas para la construcción de los tramos de la red de
evacuación de aguas lluvia. Consta del movimiento de tierras para la colocación de las tuberías y
cámaras de inspección.
Se considera que las excavaciones se realizarán en zanja abierta con taludes de inclinación
no superior a 40º con respecto a la horizontal. Además, se debe dar cumplimiento a todo lo
indicado en la Norma Chilena NCh 349 Of.1999, respecto a la seguridad en excavaciones. Se
deberá seguir fielmente las indicaciones del estudio de mecánica de suelos, en caso de
discrepancia prevalecerá este último.
El Contratista deberá considerar la entibación en zanjas toda vez que aparezca napa y/o
que la estabilidad de la zanja sea insegura. Esta entibación deberá hacerse en toda la profundidad
de la zanja. Cualquier daño o derrumbe será de exclusiva responsabilidad del Contratista.
El ancho de la zanja será igual al diámetro exterior del tubo más 0.60 m.
El sello de las excavaciones para la colocación de las tuberías tendrá una cota igual a la
cota de radier de la tubería proyectada menos 10 cm. El sello de las excavaciones deberá quedar
libre de bolones y toda sobreexcavación deberá ser rellenada, con los materiales y procedimientos
indicados en el item de relleno de excavaciones.
El Contratista deberá considerar las obras necesarias, refuerzos, entibaciones, apoyos,

etc., toda vez que aparezca napa y/o que la estabilidad de la zanja sea insegura, esto para evitar
derrumbes en las zanjas.
El Contratista deberá considerar las obras necesarias (refuerzos, entibaciones, apoyos,

etc.), cuando corresponda, para no dañar la infraestructura de otros servicios y edificaciones o
evitar derrumbes en las zanjas.
A.4.3.2. BORDE DE LA ZANJA (ML)

A.4.3.3. CONFECCIÓN CAMA DE APOYO (M3)

89
A.4.3.4. RELLENO DE EXCAVACIONES (M3).
A.4.3.5. TUBERÍAS PARA RED DE DESCARGA DE AGUAS LLUVIA (ML)
Este item consulta el suministro, transporte, transporte interno y colocación de las canaletas
y tuberías que conforma la red proyectada, y se debe regir según los detalles indicados en los
planos del proyecto de arquitectura y especialidad.
Para las canaletas y bajadas de aguas lluvias, se usaran secciones de zincalum prepintado.
La conducción en planta bajo suelo del sistema de aguas lluvias, se realizará con tubos de
PVC Hidráulico clase 6, según los diámetros indicados en los planos de proyecto. Todas las
tuberías deberán ser probadas en fábrica, su calidad deberá ser debidamente certificada.
Será de cargo del Contratista el suministro de la totalidad de las tuberías, así como el de
los elementos y materiales necesarios para unir los mismos. Será de su exclusiva responsabilidad
los cuidados tendientes a evitar que sufran daños, así como su oportuna disponibilidad.
Deberá colocar las tuberías de acuerdo con las indicaciones del fabricante, debiendo
respetar las cotas y pendientes que se indican en los planos.
Las siguientes partidas serán cotizadas en ítem de cubierta (Obra Gruesa) en coordinación
con las indicaciones de detalle de arquitectura:
 Canaletas de aguas lluvias a nivel de cubierta.

 Bajadas de aguas lluvias
A.4.3.6. CÁMARAS DE INSPECCIÓN (UN)
Se consultan cámaras de inspección según proyecto de especialidad. Siempre que estas

cámaras se ubiquen dentro de un pavimento duro serán de marco metálico adaptado
especialmente para recibir el mismo pavimento de tu entorno.
En caso de cámaras ubicadas en área verde podrán der con tapas de hormigón.
A.4.3.7. RECOLECCIÓN DE AGUAS LLUVIAS (UN)
Para la recolección de las aguas lluvias provenientes de los techos, se disponen piletas de
PVC cuadradas con fondo, con rejilla del mismo material de 300x300 mm marca Vinilit o su
equivalente técnico.
En bajada de escala hacia el sector zócalo, se dispone canaleta captadora de polipropileno

clase B125 con rejilla de acero galvanizado, marca Vinilit o su equivalente técnico.
A.4.3.7. 1 PILETA PVC (UN)

A.4.3.7. 2 CANALETA POLIPROPILENO (ML)

Según lo señalado en proyecto de especialidad. A ser ubicada en acceso a subterraneo.
A.4.3.8. OBRAS DE INFILTRACIÓN
90
A.4.3.8.1. EXCAVACIÓN DE POZOS DE INFILTRACIÓN.
Según indicaciones de la especialidad
A.4.3.8.2. MATERIAL DE RELLENO.

A.4.3.8.3. GEOTEXTIL.
A.4.4. RIEGO AUTOMÁTICO DE JARDÍN
Todas las obras por construir o instalar, se ejecutarán de acuerdo a los planos de
arquitectura, paisajismo y de la respectiva especialidad y serán de completo cargo del
contratista el suministro y colocación de las cañerías, piezas especiales, fittings,
soldaduras, llaves de paso, etc. y la mano de obra correspondiente. Además deberá
entregar las obras con las pruebas respectivas.
La ejecución de las instalaciones interiores de riego automático se harán de

acuerdo a lo establecido en:
• Normas del Instituto Nacional de Normalización (I.N.N.)

• Disposiciones e instrucciones que establecen los fabricantes de materiales y
equipos que se usarán en la obra, para su correcta instalación y puesta en
servicio.
• Se ejecutarán las pruebas y recepciones de obra según lo señalado en proyecto de la
especialidad.
Las instalaciones de riego automatizado serán ejecutadas por personal autorizado,

este personal será responsable de la buena ejecución de los trabajos, de la solicitud y
entrega de pruebas reglamentarias.
Todos los materiales a usar serán de primera calidad, este control lo ejecutará el
respectivo contratista y/o la IFO establecida para dicha labor, el cual asumirá la total
responsabilidad de este rubro.
En la ejecución de las obras será obligatorio el cumplimiento de la normativa de

seguridad.
El inicio de los trabajos debe considerarse para la etapa posterior al picado,

harneado y nivelado del terreno de jardín.
Las excavaciones para tuberías se ejecutarán de acuerdo con el trazado
determinado en el plano. Deberán realizarse de manera que las tuberías se apoyen en
toda su superficie sobre terreno firme y regular.
91
Hay que considerar que las tuberías deben ser instaladas antes de la ejecución de
pavimentos.
El retiro de excedentes debe incluirse en los costos de cada subpartida cuando

corresponda.
A.4.4.1 EXCAVACIONES (M3)

A.4.4.2. RELLENOS (M3)

A.4.4.3. CAÑERÍAS Y FITTINGS
Todas las cañerías de las redes de distribución exterior se emplearán tubos de PVC
C-10 con uniones y accesorios del mismo material, usándose uniones cementar. Se
instalarán sobre una cama de arena de 0,10 m. Los fittings serán de PVC hidráulico o
similar.
Se divide para efectos de cubicación y presupuesto en:

A.4.4.3.1 CAÑERÍAS DE PVC 25
A.4.4.3.2 CEÑERÍAS DE PVC 20
A.4.4.4. CIRCUITOS REGADORES (ML)

A.4.4.5. PROGRAMADORES Y CIRCUITO ELÉCTRICO (UN)

A.4.4.6. CAMARA GUARDAVALVULA (UN)

A.4.5. INSTALACION ELECTRICA
La presentes Especificaciones Técnicas generales corresponden a la descripción general del

proyecto de Instalaciones Eléctricas en Baja Tensión de Alumbrado, Computación y Fuerza;
sistema de alarma de intrusión e incendio; voz y dato; y CCTV y son complemento de los
documentos específicos y planos entregados por la especialidad.
El plan contempla las Instalación eléctricas para alumbrado, computación y fuerza,

complementando el proyecto de iluminación; climatización (Aire Acondicionado), además lo
referido a empalme, acometida, sistemas de puestas a tierras, tableros, conductores,
alimentadores y sub alimentadores.
El diseño consideró las siguientes normas:
Normas NCh 10/84: Trámite para la puesta en servicio de una instalación interior.
Normas NCh Elec 4/2003: Instalaciones interiores en baja tensión.
Norma NCH 2/84: Elaboración y presentación de proyectos.
92
PLANOS:
1 de 8 Planta subterráneo y 1° nivel, iluminación y cuadro de simbologías, cuadro

resumen de láminas.
2 de 8 Planta de cielos, corte longitudinal, cuadro de simbologías,

cuadro resumen de láminas.
3 de 8 Planta de enchufes, 1° Nivel y subterráneo, acometida eléctrica, ubicación del equipo

de Medida y Malla Puesta a Tierra, cuadro de simbologías, cuadro resumen de
láminas.
4 de 8 Planta subterráneo, voz, datos, CCTV. Cuadro de simbologías, cuadro resumen de

láminas.
5 de 8 Planta subterráneo, 1° nivel con alarma cuadro de simbologías,

cuadro resumen de láminas.
6 de 8 Planta subterráneo, 1° nivel Fuerza y simbología, cuadro resumen de láminas.
7 de 8 Lámina con Cuadros de Cargas
8 de 8 Diagrama Unilineales
Este instrumento tiene por esencia puntear las características principales, de diseño y
requerimientos solicitados, que se tomaron en consideración para la elaboración del Proyecto.
Además, se exponen las indicaciones y consideraciones útiles para entender la concepción
general del proyecto, las que se respetaran y mejorarán durante la ejecución la obra.
El Proyecto se desarrollará y ejecutará, teniendo como base los anteproyectos informativos

entregados juntamente con el proyecto general de arquitectura, los cuales pasan a ser parte
integrante del presente documento.(Aire Acondicionado, Iluminación, Iluminación de Seguridad,
alarma de intrusión e incendio, voz, dato y CCTV)
El proyectista, es un Ingeniero Eléctrico Clase A, con una experiencia mayor a 35 años, en el

diseño y construcción de las instalaciones del área, que además está registrado en S.E.C. con el
Nº 7.241.676-7
El proyecto se realizó respondiendo a las necesidades de consumo y proyecciones de demanda

del recinto en lo relativo a la iluminación y funcionamiento de equipos de recintos proyectados,
considerando en todas sus instalaciones una vacancia de crecimiento de un 25%.
Los costos por tramitación, ejecución, modificación asociado al cambio de empalme y tarifa, más el
aumento de potencia, será responsabilidad y cargo del contratista.
Toda modificación que fuese necesaria, ya sea por condiciones del terreno, deficiencia del
proyecto o a pedido del mandante, deberá ser autorizado por la Inspección Técnica de la Obra
(ITO).
Todo el material que se utilice, en la ejecución de las instalaciones deberá ser nuevo, de marcas
conocidas y de primera calidad y que cuenten con reposición, garantía y servicio técnico en el país
El instalador eléctrico responsable de la ejecución de la obra, deberá ser el Autorizado por la SEC,
que cuente con una Licencia de acuerdo al tipo de instalación que se ubica este proyecto (TIPO D)
y que tenga un mínimo de 5 años de experiencia demostrable con documentación.
Se da por entendido; que una vez estudiado este documento, los planos adjuntos, y en
conocimiento del terreno, de los reglamentos de instalaciones eléctricas de SEC, el contratista
estará en condiciones de interpretar en conjunto y en detalle las instalaciones por ejecutar, de tal
modo, que estará obligado a entregar obras absolutamente completas, funcionando y de primera
calidad.
93
Las dudas y/o las discrepancia, problema de interpretación de lo adjunto durante el estudio de la
propuesta deberá ser mediantes las consultas a fin de obtener la oportuna aclaración de ellas y,
finalmente si se producen durante el desarrollo de la obra, regirá la interpretación dada en la obra
por el Inspector Técnico de la Obra.
Será de cargo del contratista el suministro y adecuado uso de todos los materiales. Además,
deberá tener especial cuidado en el embalaje de los elementos eléctricos para evitar golpes y/o
deterioro. No se aceptará el uso de material defectuoso.
Los materiales y equipos eléctricos, en general, deberán mostrar claramente el modelo, marca,
nombre del fabricante y su capacidad nominal, en Amperes, cuando corresponda; deberán contar
con certificación nacional o estar acorde a las normas de productos de la IEC o NFC.
La IFO se reserva el derecho de rechazar total o parcialmente los trabajos ejecutados cuando
existan defectos en los materiales, por mala calidad de éstos o reparación por daños ocasionados
durante la ejecución de la obra, aún después de su recepción provisoria.
DESCRIPCIÓN DE LA OBRA
La instalación eléctrica y de corrientes débiles del edificio a restaurar será completamente nueva.
Su condición actual, fuera de norma e incompleta, está declarada e informada a la DA-MOP III
Región en un documento del 27 de Septiembre del 2013.-
Se proyecta una transformación de la acometida aérea monofásica aérea (Cliente n° 3845769), a

una trifásica subterránea de acuerdo a proposición adjunta. Voltaje de suministro 380/220 Volt,
I.T.E. de 3x75 Amperes. Se adjunta solicitud de factibilidad de suministro solicitada a Emelat.
Se han proyectado canalizaciones para los servicios de alarma de intrusión, detección de

incendio, voz y dato, CCTV, y control del AA, con canalización de pvc, EMT, BPC, entregadas con
guía de alambre galvanizada de 16 AWG.
Existirá un Tablero General y Distribución de Alumbrado, Computación y Fuerza. (T.G. y D.A.,

COMP. y F.) . a ubicar al interior del recinto denominado SALA DE GUARDIA.
Además del Tablero interior se proyecta un Tablero de Distribución de Fuerza; para equipos de
A.A., que estarán ubicados fuera del recinto. Este tablero servirá para alimentar el Tablero de
Distribución y Control de Fuerza, que será de responsabilidad del contratista de la instalación de
los aires acondicionados, además de las instalaciones y certificación de estos servicios.
Todas las canalizaciones proyectadas en el exterior serán soterradas.
Como criterio general, todas las conexiones de los equipos de iluminación serán ejecutadas desde
cajas de distribución, hasta regleta de conexión de cada lámpara, usando para tal efecto pasa
cable y cordón libre de alógeno de una sección mínima de 3x1 mm2.
Los equipos de iluminación que requieren DRIVE y/o equipo eléctrico remoto, podrán ubicarse en
entretecho o bien en la misma BPC proyectada.-
Las presentes especificaciones contemplan provisión de materiales y ejecución de las

instalaciones eléctricas de la obra en referencia.
Se debe estudiar los planos y especificaciones y en conocimientos del terreno hacer las
correcciones y agregar lo que falte para cumplir con las normas referidas, para estos recintos.
Para poder entregar la obra completa, funcionando y de primera calidad.
La ejecución de estos trabajos debe ajustarse a las disposiciones de estas especificaciones y

planos afines estudiados.
Entregar al final de la obra los planos de cómo quedo construido; para su revisión y paralelamente
preparar la carpeta electrónica para registrar las instalaciones en la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles, para la obtención del TE1.
94
Protecciones en General:
El automático general deberá ser del tipo “caja moldeada” para asegurar selectividad. Su
capacidad de ruptura no deberá ser inferior a 20 KA, y deberán tener un porta etiquetas
incorporado para identificación
Las protecciones termo magnéticas de distribución; serán del tipo modular para riel Din, de curvas
tipo B, C o D según requerimiento del proyecto, y una capacidad de ruptura no inferior a 6 KA de
acuerdo a la Norma NFC 60-947-2, con un sistema de doble fijación a riel Din que permita
retirarlos en forma frontal y tendrán un porta etiquetas incorporado para identificación, y una
capacidad de bornes de 25 mm2
Las protecciones para los circuitos de enchufes normales deberán contar además con
interruptores diferenciales para la protección de personas, de 2x25A. y de 300mA de sensibilidad
con un porta etiquetas incorporado para identificación.
Las protecciones para los circuitos de los baños y zonas húmedas deberán contar además con
interruptores diferenciales para la protección de personas, de 2x16A. y de 10mA de sensibilidad
con un porta etiquetas incorporado para identificación
Los porta etiqueta incorporados en las protecciones deberán permitir hasta tres líneas de texto en
todo lo ancho del aparato, para identificar en forma clara, segura y permanente los circuitos y
sectores que alimenta cada uno de ellos.
Las protecciones modulares deberán contar con un sistema de conexión seguro en sus bornes de
modo que impida el riesgo de una mala conexión mediante una placa guía-cables y obturador de
los bornes. Además deberán contar con protección contra los contactos directos de las partes
activas, IP 20 según la IEC 529.
PARAMETROS DE ILUMINACION
1. ILUMINACION HALL CENTRAL
La iluminación del hall central se proyectó a través de tres instancias para poder rescatar la
arquitectura y doble altura del recinto.
La primera de ellas consiste en una iluminación perimetral indirecta que permite dar cuenta del
espacio por medio de la instalación de un equipo lineal adosado a loa muros.
La segunda se enfocó en destacar de los vitrales existentes a través del uso de un proyector
orientable ubicado en las cornisas.
La tercera consiste en iluminar la estructura de la doble altura gracias a la utilización de un equipo
lineal de iluminación indirecta adosado a muro.
2. ILUMINACION SALONES
En estos recintos la iluminación se proyectó pensando en la versatilidad de los espacios y las

distintas actividades que estos albergan.
Dado esto se pensó en generar una iluminación general que está dada por una luz indirecta
orientada a destacar la doble altura de los espacios. Además se planteó una iluminación de acento
con la incorporación de sistemas de rieles y proyectores orientables que permitirán generar
distintas escenas de luz según requerido.
3. ILUMINACION ADMINISTRATIVA Y SERVICIOS
En este caso se aplicaran los parámetros que hoy día se piden para una adecuada eficiencia
energética, con el confort visual necesario. Por ejemplo alrededor de 8w/m2. En la selección de
equipos también se seleccionaran aquellos que con los cálculos nos permitan una buena
homogeneidad y eficiencia.
95
4. ILUMINACION ARQUITECTONICA FACHADA
Bajo este concepto se iluminaron los sectores que dan cuenta de la volumetría y materialidad de la
casa.
Esto se resuelve por medio de la incorporación de la iluminación en la arquitectura escondiendo la
fuente de luz en cornisas, vanos puertas y ventanas permitiendo destacar la materialidad y relieves
de la construcción. Asimismo se pretendió destacar, a través de esta iluminación, la modulación de
la casa y resaltar este ritmo que se produce en todas las fachadas. Y gracias a esto dar cuenta de
la arquitectura.
A su vez la fachada también se iluminaria de manera indirecta gracias a luz que se incorporó
dentro para poder resaltar los vitrales.
Además en la fachada principal se propone destacar el acceso incorporando en la reja existente
una luminaria que recuerde los equipos originales que existían en la época.
5. ILUMINACION ACCESO REJA

Para esto se incorpora en el acceso principal una luminaria tipo globo que permita destacar la reja
y asimismo mantener el espíritu original de la casa.
A.4.5.1 PROYECTO ELÉCTRICO DEFINITIVO, TRAMITACIONES Y APROBACIONES
El Instalador Eléctrico (en adelante el “Contratista”) que ejecute estas instalaciones, desarrollará,
gestionará y solicitará la Inscripción en SEC, del proyecto definitivo de Electricidad, que incluye
modificación del actual servicio monofásico a trifásico y cambio de tarifa a gestionar con la
empresa de suministro de la zona (EMELAT).
Debe generar la carpeta definitiva a su costa, incluidas las suscripciones, inscripciones,

tramitaciones, gestiones y pagos que sean necesarios.
El contratista incluirá la entrega del TE1 (Anexo 1 SEC) y Certificado de aprobación y/o garantías
solicitadas y entregar planos de electricidad, una vez concluidas las obras (Planos de construcción
definitivos).
Una vez terminada la obra el contratista entregará un CD con toda la información y planos en Cad
2010, además de tres copias impresas en papel bond.
A.4.5.2 ACOMETIDA ELECTRICA SUBTERRANEA, DUCTOS, CAMARAS Y CABLEADO (UN)

Bajada desde el poste placa n° 008902; en cañería galvanizada de 2", condulet metálico, cable
superflex de 21,14 mm2, hasta cámara de paso y caja del equipo de medida.
Las cámaras de paso proyectadas para la red subterránea de distribución serán construidas en
bloque tipo C; cama de ripio compactada, radie de 10 cm, con 2 ductos de 2" de diámetro, para
drenaje, entre el terreno natural y la construcción deberá cubrirse con un polietileno.
Estucadas afinadas por el interior, utilizar marco y tapa de hormigón con baldosa según
pavimentos existentes, ó bien metálico de fierro fundido de fábrica, con la leyenda
“ELECTRICIDAD” “COMUNICACIONES”
En general las canalizaciones de distribución de circuitos indicadas en los planos se ejecutarán

mediante ductos de pvc. de pared gruesa conduit, las embutidas en hormigón y en canalizaciones
subterráneas, a la vista en interiores y en tabiquerías del tipo EMT y en exterior cañería de acero
galvanizada.
Las canalizaciones que van por el piso deben usar conductores evaflex, libre de alógeno.
96
Todas las conexiones entre conductores, serán ejecutadas mediante conectores de apriete o
soldadura con doble capa de huincha de goma y una capa de huincha de género o plástico.
Las conexiones en las cámara de paso se efectuarán mediante uniones termo contraíbles de
Raychem y/o 3M , según la sección de los conductores.
Las uniones dentro de las cajas deberán quedar aisladas totalmente y puestas en forma ordenada.
Todos los conductores deberán registrar el siguiente código de colores:

Línea 1 : Azul
Línea 2 : Negro
Línea 3 : Rojo
Neutro : Blanco
Tierra : Verde
A.4.5.3 CAJA Y EQUIPO DE MEDIDA

El tipo de caja y la ubicación deberá ser ratificada en terreno, y cumpliendo las disposiciones de la
empresa eléctrica distribuidora de energía. El medidor será lectura directa, para tarifa BT-4.3, con
certificado de exactitud.
A.4.5.4 MALLA PUESTA A TIERRA E INTERCONEXIÓN CON TABLERO (UN)

Según lo indicado en proyecto
La malla será un reticulado de 1x1 m, cable Cu desnudo de 25 mm2 unido por termo fusión se
unirá a los cables THHN de 13,3 mm2, color verde, que interconectara el electrodo con el Tablero.
De igual manera la tierra de servicio, de color blanco. Superficie de 16 m2
El valor mínimo esperado de acuerdo a cálculo debe ser menor a 7.0 ohm.
A.4.5.5 TABLERO GENERAL Y DISTRIBUCIÓN DE ALUMBRADO, COMPUTACIÓN Y FUERZA

(UN)
En general y en particular estas mismas especificaciones de los tableros rigen también para los
tableros que suministren los especialistas del Aire Acondicionado u otros.
Tablero metálico fabricados en planchas de acero de 1,5mm., de espesor mínimo; con puerta
abisagrada y reversible, chapa cilíndrica suministrado de fábrica, provista de dos juegos de llaves
(no del tipo triangular o cuadrado) y montaje en chasis de PVC cuando se requiera cubre equipo.
IP 55-IK10 según norma IEC 529; con una aplicación de revestimiento de poliéster tex turado de
60 µ de espesor, equipados en la puerta con una junta de estanqueidad de poliuretano expandido
sellado de una sola pieza y sin uniones.
Deberá conectarse a tierra de protección y servicio, de acuerdo a los procedimientos que exige el
reglamento. Contemplarán escuadra de fijación que permita el auto centrado de los equipamientos.
El espacio útil del gabinete deberá estar dimensionado para permitir un aumento de circuitos por
futuras ampliaciones y para la evacuación térmica de las potencias disipadas de los elementos
activos al interior de él. Además, deberán considerarse placas de identificación en la puerta de los
tableros para evitar riesgos a los usuarios, proporcionar un buen servicio y permitir una fácil y
adecuada mantención. Su ubicación estará indicada en planos eléctricos o de acuerdo a la
definición en obra con la ITO.
En la puerta del tablero deberán instalarse pilotos de señalización de fases de 22mm, IP 65.
Estarán conforme a norma IEC 947-3. Estos pilotos deberán estar protegidos con fusibles de 2 A.
La distribución eléctrica que se realice desde las protecciones del tablero deberá llegar a barras,
repartidores o peines de ligación que serán definidos de acuerdo a las corrientes nominales,
cantidad de circuitos a distribuir y capacidad de ruptura.
En el caso de utilizar barras, éstas serán de cobre, planas rígidas (perforadas o lisas) o flexibles.
97
Los repartidores podrán ser modulares con montaje a riel din hasta 125 Amperes suministrados
con placa trasera aislante y tapa de protección con cara anterior transparente. Conforme a la
norma EN 60-947-1.
La salida de los circuitos a las cargas o consumos eléctricos deberá ser conectadas por intermedio
de bornes (fase, neutro, tierra) apilables con topes de fijación, que permitan un sistema de
marcación eclipsable. Auto extinguiente, con características de higroscopicidad para evitar
retención de humedad. Conforme a norma EN 60- 947-7-1.
Para el conexionado del cableado interior de los tableros se utilizarán terminales con cuerpo
aislante. El cableado y conexionado se ejecutará en forma ordenada manteniendo una
identificación adecuada de los conductores con un sistema de marcación con código de color
internacional.
La canalización de los conductores al interior del tablero se realizará por intermedio de canaleta
porta conductores de PVC color azul, ranurado lateralmente con paso de 12,5 mm y tapa con
banda blanca para identificación por grabado, adhesivo o escritura con lápiz indeleble. Estará
conforme a la norma EN 60-947-7- 1.
Deberá aterrizarse por intermedio de conductores de masa que permitan la conexión equipotencial
entre la puerta y el cuerpo de los armarios.
La identificación del tablero deberá ser instalada en la puerta frontal mediante plaquetas de acrílico
negro con letras y/o números grabados en color blanco. Al interior del tablero deberá adherirse a la
puerta un porta plano con el diagrama unilineal correspondiente al tablero. La identificación de los
circuitos se realizará sobre los elementos de protección y/o comandos en su porta etiquetas
respectivas y deberán corresponder a lo indicado en el diagrama unilineal.
El Tablero a instalar deberá quedar con un crecimiento del 25 %, más, para ello deberá dejarse los
espacios y accesorios correspondientes, aún si en los diagramas unilineales no está considerado.
A.4.5.6 TABLERO DE DISTRIBUCIÓN DE FUERZA (UN)

En particular este Tablero deberá respetar las mismas especificaciones del tablero más arriba
indicado, este Tablero contendrá lo indicado en plano y servirá para que los especialista de AA,
tomen la alimentación eléctrica para sus equipos exteriores
A.4.5.7 ALIMENTADOR GENERAL

Desde la caja del equipo de medida, se canalizará al T.G. y D.A. Comp. y F. que estará ubicada en
recinto "SALA DE GAURDIA"., subiendo al entretecho en ducto oculto ó pre-embutido de 2 pvc de
50 mm de diámetro y 4 cable superflex de 21,14 mm2., más 2 de 8,36 mm2 THHN en color
blanco y verde, para la tierra de servicio y protección. Continuará por el entretecho en una B.P.C.
A.4.5.8 SUB-ALIMENTADOR
Desde el T.G. y D. A. Comp. y F. por B.P.C. y ducto oculto, luego soterrado, deberá construirse un
sub-alimentador para un Tablero de Distribución de Fuerza, que cumpla las indicaciones
entregadas en plano y cálculos justificativos.
A.4.5.9 BANDEJA PORTACONDUCTORES PARA ELECTRICIDAD CON LINEA DE TIERRA DE

PROTECCIÓN (ML)
Para una mejor distribución, se proyecta por el entretecho un b.p.c. metálica de 200x100 mm., con
tapa para guiar los cables de los distintos puntos de consumo y control. Para ello ver detalle en
plano.
En forma particular desde esta b.p.c. y para salir de ella se especifica una caja de distribución
multiuso con pre-roturas de 100x65x65 mm. con tapa.
98
Esta bandeja deberá llevar en todo su recorrido y cada 1,5 m. unida con perno partido con
esparrago, una línea de cable desnudo de 21,4 mm2., conectada a la malla de tierra de protección.
A4.5.10.-. CANALIZACIÓN DE DISTRIBUCIÓN DE CIRCUITOS.

En general las canalizaciones indicadas en los planos se ejecutarán mediante ductos de pvc. de
pared gruesa conduit, las embutidas en hormigón y en canalizaciones subterráneas, a la vista en
interiores y en tabiquerías del tipo EMT y en exterior cañería de acero galvanizada.
Las canalizaciones que van por el piso deben usar conductores evaflex, libre de alógeno.
Todas las conexiones entre conductores, serán ejecutadas mediante conectores de apriete o
soldadura con doble capa de huincha de goma y una capa de huincha de género o plástico.
Las conexiones en las cámara de paso se efectuarán mediante uniones termo contraíbles de
Raychem y/o 3M , según la sección de los conductores.
Las uniones dentro de las cajas deberán quedar aisladas totalmente y puestas en forma ordenada.
Línea 1 : Azul
Línea 2 : Negro
Línea 3 : Rojo
Neutro : Blanco
Tierra : Verde
A.4.5.11 DISTRIBUCIÓN DE CENTROS DE ILUMINACIÓN (UN)

En particular las canalizaciones para los circuitos y puntos de consumos, indicadas en los planos
se ejecutarán mediante ductos de pvc. de pared gruesa conduit, las embutidas en muros y en
canalizaciones subterráneas, a la vista en interiores y en tabiquerías del tipo EMT
En especial se utilizara una Bandeja Porta conductores de 200 x100 mm., con tapa; que irá en
entretecho que se produce en el edificio.
No se usarán codos en la red de canalizaciones, ya sea en tubos o cañerías. En su reemplazo se

usarán curvas, respetando los radios mínimos exigidos por el reglamento SEC, las que pueden ser
fabricadas en terreno.
Las curvas se ajustarán a las indicaciones de planos, no se permitirán más de dos curvas de 90
grados, entre cajas o accesorios, se usarán cajas de paso, en tramos superiores a una distancia
de 15,0 mts. (Aunque no se indiquen en planos).
Las canalizaciones que ejecuten a la vista deberán ser afianzadas mediante abrazaderas 2pc o en
rieles y abrazaderas tipo RUC de las dimensiones adecuadas.
Las cajas de los artefactos o de conexiones embutidas, y deberán seleccionarse de acuerdo al uso
y función de cada una de ellas.
Las cajas de conexión y derivación a la vista será plásticas tipo plexo ó similar.
Las uniones a las y/o tableros, se efectuarán con terminales, con boquilla interior y expansión
exterior.
Se emplearán cables libre de alógenos de cobre, con un aislamiento mínimo de 600 Volts y
temperatura de servicio de 75° y 90° grados, envasados en rollos o carretes protegidos
para su transporte hasta el lugar de su instalación.
La sección mínima será de 1,5 ó 2,08 mm2 .
99
Línea 1 : Azul
Línea 2 : Negro
Línea 3 : Rojo
Neutro : Blanco
Tierra : Verde
Instalación de conductores:
La cantidad de conductores que van en el interior de cada ducto, se indican en los planos con una
línea y número, en caso de no marcarse, verificar la cantidad del mismo modo los que entran en
una caja de distribución.
El número de conductores por ductos se ejecutará según el reglamento de SEC 4 EP79.
Los conductores no se pasarán por los ductos o canalizaciones antes que los trabajo de
construcción (sólo obra gruesa) hayan terminado.
No se usarán medios mecánicos para pasar cables, salvo las aprobadas por S.E.C
Todos los conductores deberán ser continuos entre salida o terminales no se permitirán uniones
dentro de los ductos.
Las conexiones se harán dejando un mínimo de 15 cms. libres de alambre desde la caja de
conexión. No se debe hacer cambios de secciones de los conductores de un mismo circuito,
excepto que se indique.-
Los equipos de iluminación, deberán ser alimentados, desde la caja de derivación, hasta la regleta
de conexión del equipo, en cable libre de alógeno de 3 x 1mm2.
A.4.5.12 SUMINISTRO Y MONTAJE DE SENSORES DE MOVIMIENTO (UN)

Foto sensor incorporado, control automático de la iluminación en áreas que se benefician de la luz
natural, se debe fijar directamente a cielo con las mordazas de montaje, o instaladas en una caja
de montaje empotrada de 50 cm., de profundidad. Regulación mediante configurador móvil. Debe
ser sensible a la superficie a controlar. Tecnología Dual.
A.4.5.13 MONTAJE Y SUMINISTRO DE INTERRUPTORES (UN)

Deberá considerarse el suministro y montaje de los interruptores proyectados, la propuesta indica
línea MATIC, del color que será ratificado en terreno.
A.4.5.14 LÁMPARAS
Considerar la revisión de los equipos de iluminación antes de instalarlos; además de los
miramientos que debe tomarse para montar equipo en altura lo cual debe ser supervisado por el
profesional encargado de la obra y tener el visto bueno de la IFO.
TODOS LOS EQUIPOS DE ILUMINACION EXTERIOR DEBERAN CUMPLIR CON EL DECRETO
686 VIGENTE PARA LA 2°, 3° Y 4° REGIÓN.
En itemizado de presupuesto oficial se detalla la provisión de lámparas para indicar en forma

independiente su costo según el siguiente detalle que debe ser verificado con el proyecto de
iluminación. La verificación de las cantidades es de responsabilidad del contratista de la E.C.
Provisión De Lamparas:
A.4.5.14.1. 9
EQUIPO LINEAL SUSPENDIDO DE ALUMINIO DE ILUMINACION DIRECTA INDIRECTA UNIDADES
C01
LAMPARA T5 1x54W 3000K
BALLAST ELECTRONICO INCORPORADO
A.4.5.14.2. 27
EQUIPO EMBUTIDO IP44 UNIDADES
C02 LAMPARA LED 9W 3000K
TRANSFORMADOR INCORPORADO
A.4.5.14.3. 27
EQUIPO COLGANTE IP20 LARGO 120 CMS DIRECTO INDIRECTO UNIDADES
100
C03 CUERPO COLOR ALUMINIO
LAMPARA LED 40W 3000K 3800LM
DRIVER INCORPORADO DIMEABLE DALI
A.4.5.14.4. 22
RIEL DE ALUMINIO EXTRUIDO SUSPENDIDO LARGO 2MT UNIDADES
C04 MAX 250V 3 CIRCUITOS DE ENCENDIDO 3 FASES + NEUTRO
CONDUCTOR A TIERRA INCORPORADO EN PERFIL
A.4.5.14.5. 54
PROYECTOR LED ORIENTABLE ADOSADO A RIEL UNIDADES
C05 LAMPARA LED 41W OPTICA SPOT
EQUIPO ELECTRONICO INCORPORADO EN EL CUERPO
A.4.5.14.6. 95
PERFIL LINEAL SOBREPUESTO CUERPO DE ALUMINIO EXTRUIDO ML
C06.1 DIFUSOR OPAL DOTS FREE
MODULOS DE 1 MTS PARA COMPLETAR CON CINTA LED
A.4.5.14.7. 142
PERFIL LINEAL SOBREPUESTO CUERPO DE ALUMINIO EXTRUIDO 45º ML
C06.2 DIFUSOR OPAL DOTS FREE
MODULOS DE 1 MTS PARA COMPLETAR CON CINTA LED
A.4.5.14.8. 162
CINTA CONTINUA MODULAR EN PERFIL METALICO HERMETICA ML
C06.3 LAMPARA LED TIPO SMD5050 9W POR MT. LINEAL 12V COLOR 2700K
REQUIERE DRIVER REMOTO
A.4.5.14.9. 35
DRIVER CLASE II 12 V PARA CINTA LED UNIDADES
D01 TENSIÓN ENTRADA 100-240V, POTENCIA DE SALIDA 96W
INSTALACION DE EXTERIOR
A.4.5.14.10. 25
EQUIPO EMBUTIDO IP20 ORIENTABLE + ZOOM UNIDADES
C07 LAMPARA MASTER LED 7W BASE GU5,3 DIMEABLE
TRANSFORMADOR INCORPORADO 220V
CONTORNEADOR
A.4.5.14.11.
C08 EQUIPO SOBREPUESTO HERMETICO PARA LAMPARAS FLUORESCENTES IP66
CUERPO EN POLIESTER REFORZADO, DIFUSOR DE POLICARBONATO 5
LAMPARA FLUORESCENTE T5 2X28W 3000K UNIDADES
BALLAST ELECTRONICO INCORPORADO
A.4.5.14.12. 18
EQUIPO BOLLARD DE LUZ UNIDERECCIONAL HAZ ASIMÉTRICO PARA MONTAR EN POSTE 380MM UNIDADES
P01 LAMPARA LED 3W 3000K
EQUIPO ELECTRONICO INCORPORADO
A.4.5.14.13. 25
GUIA OPTICA ASIMETRICA SOBREPUESTA, TERMINACION ACERO INOX OPACO IP54 UNIDADES
M01 LAMPARA LED 2W COLOR 3000K 90LM
DRIVER INCORPORADO 220V
A.4.5.14.14. 2
EQUIPO SOBREPUESTO EN REJA ACCESO TIPO BOLA DIAMETRO 20CM UNIDADES
M02 LAMPARA MASTERLED BULB 6W 2700K BASE E27
CONEXION DIRECTA A 220V
A.4.5.14.15. 10
EQUIPO SOBREPUESTO DE EMERGENCIA UNIDADES
M03 LAMPARA LED 24W 2700K
101
A.4.5.14.16. 18
EQUIPO EMBUTIDO EN PISO DIFUSOR OPAL IP68 UNIDADES
M04 LAMPARA LED 0,24W 2700K
1
DRIVER REMOTO UNIDADES
A.4.5.14.17. 4
PROYECTOR SOBREPUESTO EN CIELO IP65 UNIDADES
M05 LAMPARA LED CREE 14,5W 2700K
A.4.5.14.18. 16
LAMPARA COLGANTE BASE E27 UNIDADES
DC01 LAMPARA TIPO EDISON CON FILAMENTOS A LA VISTA
CONEXION 220V
LARGO:250MM DIAMETRO:50MM
A.4.5.14.19. 10
APLIQUE ADOSADO A MURO UNIDADES
DC02 LAMPARA TIPO EDISON CON FILAMENTOS A LA VISTA 2700K BASE E27
A.4.5.14.20. 13
PLAFON SOBREPUESTO DE VIDRIO OPAL DIAMTRO 42CM UNIDADES
DC03 LAMPARA MASTER LED BULB 8W 2700K BASE E27
A.4.5.15 DISTRIBUCIÓN DE PUNTOS PARA TOMAS ELECTRICAS NORMALES (UN)

se ejecutarán mediante ductos de pvc. de pared gruesa conduit, las embutidas en hormigón y en

usarán curvas, respetando los radios mínimos exigidos por el reglamento SEC, las que pueden
ser fabricadas en terreno.
exterior.
La sección mínima será de 2,5 mm2 .

Línea 1 : Azul
Línea 2 : Negro
102
Línea 3 : Rojo
Neutro : Blanco
Tierra : Verde
Los conductores no se pasarán por los ductos o canalizaciones antes que los trabajos de
A.4.5.16 DISTRIBUCIÓN DE PUNTOS PARA TOMAS ELÉCTRICAS DESTINADAS A

COMPUTACIÓN (UN)

exterior.
La sección mínima será de 2,5 mm2.

Línea 1 : Azul
103
Línea 2 : Negro
Línea 3 : Rojo
Neutro : Blanco
Tierra : Verde
A.4.5.17. ARRANQUES DE FUERZA PARA CONEXIÓN DE EQUIPOS DE AIRE

ACONDICIONADO (UN)
Deben coordinarse en obra permanentemente los requerimientos eléctricos de la especialidad de
clima y extracción. Esta coordinación es de responsabilidad de la E.C.

exterior.
104
La sección mínima será de 2,5 mm2.

Línea 1 : Azul
Línea 2 : Negro
Línea 3 : Rojo
Neutro : Blanco
Tierra : Verde
conexión. Esta conexión a los equipos de A.A. será de responsabilidad del Especialista encargado
de esta parte.
A.4.6 CORRIENTES DÉBILES
A.4.6.1.- DUCTOS DE ACCESO PARA COMUNICACIONES DESDE EXTERIOR

HASTA SALA DE COMUNICACIONES.-
Bajada desde el poste de Emelat, con una cañería galvanizada de 1"1/2" de diámetro, considerar,
curva metálica, abrazaderas y suportación, continuar en forma subterránea, con pvc de 50 mm de
diámetro. Dos ductos, debidamente con una guía galvanizada. Considerar una cámara de paso
que tenga las mismas características indicadas en punto A.7.6.2.-
A.4.6.2.-BANDEJA PORTACONDUCTORES METÁLICA.

Para una mejor distribución, se proyecta por el entretecho un b.p.c. de 100x50 mm., con tapa.
En forma particular desde esta b.p.c. y para salir de ella se especifica una caja de distribución
multiuso con pre-roturas de 100x65x65 mm con tapa.
Esta bandeja deberá llevar en todo su recorrido y cada 1,5 m. unida con perno partido con
esparrago, una línea de cable desnudo de 21,4 mm2., conectada a la malla de tierra de protección.
A.4.6.3.- CANALIZACIÓN DE ALARMA DE INTRUSIÓN.-

En las áreas del entretecho, se proyectó una BPC metálica de 100x50 mm. Galvanizada con tapa,
hasta la llegada del cuarto de Comunicaciones del edificio. En este recinto se definió para la
instalación del panel de alarma.
En la Sala Técnica se canalizará en forma perimetral una bandeja lineal plástica fabricada
íntegramente en PVC auto extinguible, con una resistencia al hilo incandescente de 960°C,
proporcionando un alto índice de seguridad a las instalaciones; Con certificaciones internacionales
reconocidas tales como NF-USE, Francia – VDE, Alemania. Además de ductos de PVC clase II en
las cantidades y diámetros señalados en plano.
Se utilizarán todos los accesorios de acoplamiento (ángulos interiores, exteriores, planos, junta de
cuerpo y tapa, derivación te y tapa de extremo).
105
La dimensión de la bandeja será de acuerdo a las indicaciones de los planos y a los
requerimientos de la obra, previo acuerdo con la ITO con una dimensión mínima de 150 x 50 mm.
En particular las canalizaciones para los puntos de los sensores, indicadas en los planos se
ejecutarán mediante ductos de pvc. de pared gruesa conduit, las embutidas en hormigón y en
A.4.6.4.-CANALIZACIÓN DE SISTEMA DE DETECCION DE INCENDIO.

hasta la llegada del cuarto de Comunicaciones del edificio. Este recinto se definió para la
instalación del panel de alarma, de doble función; para intrusión e incendio.

Desde esta bandeja, y en caja metálica de 100x100x65 mm., con tapa, se derivará hacia los
puntos de detección en tubería metálica en toda su extensión y deberá quedar debidamente, con
una guía galvanizada de 18 AWG.
A.4.6.5.-CANALIZACIÓN PARA TOMAS DE VOZ Y DATO.-

En las áreas de cielo falso, se proyectó una BPC metálica de 100x50 mm. Galvanizada con tapa,
hasta la llegada del cuarto de Comunicaciones del edificio. Este recinto se definió como lugar para
la instalación del Gabinete de Comunicaciones. Deberá tomarse en cuenta la ventilación y control
de la T° de este recinto. No olvidar que la BPC debe ser recorrida por su exterior con un cable
desnudo de Cu de 13,3 mm2, conectado a la BPC, con pernos partidos con espárragos, en toda su
extensión y cada 2 metros.
Las tomas de computación, telefonía y computación serán instaladas en marcos eclipsables para
las bandejas.
Estas bandejas serán del tipo evolutivo, con sectores y tapas independientes para el tendido de las
corrientes débiles y fuertes.

A.4.6.6.-CANALIZACIÓN PARA CCTV.

hasta la llegada del cuarto de Comunicaciones del edificio. En este recinto se instalará el panel de
alarma, de doble función; para intrusión e incendio.
106
Desde la B.P.C., y en caja metálica de 100x100x65 mm., con tapa, se derivará hacia los puntos de
ubicación de cámaras, mediante ductos de pvc. de pared gruesa conduit, las embutidas en
hormigón y en canalizaciones subterráneas, a la vista en interiores y en tabiquerías del tipo EMT,
quedando estos ductos, con una guía galvanizada de 18 AWG.
A.4.6.7.-EQUIPAMIENTO PARA CENTRAL DE ALARMA DE INTRUSIÓN Y DETECCIÓN DE

INCENDIO
A continuación se describen las características técnicas y requerimientos mínimos que deberá
tener el sistema de detección de incendio. El oferente deberá respetar o mejorar lo indicado para
esta especialidad.
NORMATIVAS
La instalación deberá estar de acuerdo a la normativa nacional vigente y de acuerdo a las normas
norteamericanas NFPA, en lo que respecta a sistemas automáticos de Detección de Incendios.
ALCANCE
Para poder detectar desde su fase inicial la presencia de humo debido a un principio de incendio,
se considerará un sistema de detección automática del tipo convencional. Cada 6 elementos
tendrá asociado una dirección que permitirá la ubicación inequívoca de la zona activada.
El sistema será de última generación y todos sus elementos detectores serán fotoeléctricos. Se
deberá incluir un panel de control, palancas de activación manual, detectores automáticos de
incendio, luces estroboscopias y todo componente necesario para detectar un incendio.
A.4.6.7.1.-SUMINISTRO Y MONTAJE, CONEXIONADO Y FUNCIONAMIENTO DE PANEL DE

INCENDIO PRINCIPAL
La Central de Incendio contará con tecnología micro procesada de última generación, en ella
podrán programarse todas las funciones interrelacionadas con la detección de incendio, tendrá
circuitos analógicos que permitirán una comunicación de alta velocidad con un control eficaz de
todos los componentes críticos del sistema como: detectores de humo y de temperatura, Palancas
de incendio, luces estroboscopias, etc.
El panel de Incendio poseerá un cartel alfanumérico que suministrará al operador toda la
información necesaria para el manejo del sistema. Esta información permitirá el manejo oportuno
de múltiples funciones relacionadas en forma automática. Este visor deberá ser de cristal líquido
con luz autónoma. El visor indicará a lo menos: la ubicación de la zona activada y tipo de elemento
activado.
Algunas de otras características de este panel serán las siguientes:
 Zonas totalmente programables en terreno.
 Deberá contar con mensajes de ayuda al operador (descripción de falla).
 La central contará con un 20% de elementos vacantes para futuras ampliaciones.
 Contendrá un discado telefónico dedicado para dar aviso a una central de monitoreo o
bomberos.
107
 Dispondrá de respaldo de energía mediante el uso de baterías de ácido plomo recargables
de 12V/7Ah mínimo.
 Todas las operaciones del Software deberán ser almacenadas en una memoria
programable EEPROM, para evitar perdida de información durante caídas de la
alimentación primaria o secundaria.
El alambrado y recorrido de los conductores deberán quedar ordenados dentro de la bandeja porta
conductores y la tubería EMT de ½” y no deberá quedar ningún conductor a la vista.
La central contará con una arquitectura flexible la cual permitirá futuras ampliaciones de cada
sistema, poseerán fuente de alimentación con cargador de baterías y transferencia automática, las
baterías serán del tipo compacto no contaminante o inflamable y garantizarán una autonomía de
24 horas sin alarmas.
Todos los paneles y dispositivos periféricos deberán ser producto estándar y con aprobación UL o
FM y deberán mostrar su etiqueta correspondiente.
A.4.6.7.2.-SUMINISTRO Y MONTAJE DE SENSORES DE HUMO

Los sensores de humo deberán ser de tipo fotoeléctrico según análisis de riesgo y deberán estar
aprobados por UL. Estándar 269 y deberá ser absolutamente compatibles con el panel de control
de alarma de incendio. Los sensores deberán estar aprobados para montaje en cielos.
Cada detector deberá poseer un LED el cual encenderá cada vez que el sensor sea moni toreado
por el panel central (máximo cada 10 segundos). Cuando el panel de control determina que
elemento está en estado de alarma, hará que la base del revelador mantenga el LED
permanentemente encendido para acusar estas condiciones anormales. Los sensores que no
proporcionen una indicación visible de condiciones anormales, no serán aceptados.
A.4.6.7.3.-SUMINISTRO Y MONTAJE DE SENSORES DE TEMPERATURA

Deberán ser de tipo Análogo “Rate of rise”. La operación de estos sensores deberá permitir
detectar variaciones de temperatura de 8° dentro de 1 minuto o un aumento violento de
temperatura o combustión rápida con expansión de atmósfera.
En ambos casos los sensores se auto restituirán y no serán del tipo desechable.
A.4.6.7.4.-SUMINISTRO Y MONTAJE DE
PULSADOR MANUAL DE ALARMA
Los pulsadores manuales serán de color rojo y la activación de este elemento provocará una
alarma confirmada.
Una vez activados, éstos no serán repuestos sin el uso de una llave especial, su ubicación será la
indicada en planos y su altura de montaje será de 1 metros desde el NPT.
No se permitirán estaciones de tiro manual que posean protecciones de vidrio que signifiquen un
riesgo para quienes las activen.
108
A.4.6.7.5.-SUMINISTRO; MONTAJE Y CONEXIÓN DE LUCES ESTROBOSCOPICAS
Para la indicación de las vías de evacuación, se consideran Luces Estroboscopias, cumpliendo así
con la norma ADA para la evacuación de personas con capacidad auditiva reducida, estas estarán
ubicadas principalmente en pasillos y salidas de evacuación, la activación de éstas, será
zonificada según la procedencia de la alarma.
Cada circuito será alambrado en clase B, contando con su respectiva resistencia de fin de línea,
las luces estroboscopias tendrán una intensidad de 75 candelas y sus carcasas serán de color
rojo.
A.4.6.7.6.-EQUIPAMIENTO PARA CENTRAL DE ALARMA DE INTRUSIÓN

Se propone un sistema de alarma de intrusión inalámbrica con panel de control con transmisión
GPRS. o bien complementarla con la de incendio.
Básicamente estaría compuesta por:

- Detector de apertura con tecnología shock.
- Lector de llave / Llaves inteligente.
- Panel de control
- Foto- detectores + flash con detector de movimiento
- Sirena de alta potencia independiente del panel.
No necesita cableado y puede ampliarse a los sectores que durante el desarrollo del proyecto, se
vea que está desprovisto de seguridad.
Deberá considerarse en la cotización el costo de la instalación de este sistema.
A.4.6.8.-EQUIPAMIENTO PARA TOMAS DE VOZ Y DATO

Las tomas telefónicas e informáticas serán RJ-45, categoría 6, para cable UTP. .
El sistema de cableado horizontal (Estaciones de Trabajo) está basado en la instalación de cable

UTP de 4 pares (DATOS, Cat 6). Se agregará un (1) cable UTP de 4 pares (Cat 6) para aplicación
de VOZ, para contar con una combinación DATOS / VOZ. Los cables serán instalados desde el
outlet de información en el área de trabajo hasta el cuarto de equipos (ER) y guiados hasta el rack
de servicios correspondiente a la aplicación que se especifican en el documento.
Todos los cables de cobre UTP deben ser rotulados apropiadamente dentro y fuera de las
canalizaciones.
Cable de distribución horizontal:

Todo el cable de voz y datos terminaran conectados a patch panels, 110 cross-connecting blocks
(cobre), en el respectivos cuarto comunicaciones o cuarto de equipos.
Cable de cobre - será 24 AWG, 4-pares UTP, Cat 6
Patch Cords:
Los Patch Cord serán terminados en fábrica.
Certificación General:
Se deberá certificar el cana del instalador y canal completo
109
A.4.6.9.-EQUIPAMIENTO PARA CCTV.
El sistema de circuito de Televisión, estará constituido por cámaras, monitores y otros
componentes aplicados e instalados según requerimientos. El sistema debe quedar para una
capacidad de crecimiento del 25 %.
Los sistemas deberán ser bajo norma NTSC definidos para sistema de 24 VAC, 60/50 Ciclos/seg.
La identificación de cámara deberá ser vista en las pantallas del monitoreo y deberá ser realizada
mediante caracteres alfanuméricos que indicarán el número de la cámara y el nombre del recinto
controlado.
La central de monitoreo deberá construirse con el concepto de mesa de trabajo, con controles y
monitores montados en muebles especiales para contener estos equipos considerando factores
ergonométricos. Este quedará ubicado en la Sala de guardia. Y con la posibilidad de salir
mediante la Web, a monitoreo exterior.
Todos los cables de control deberán ingresar a través de espacios ubicados en la parte posterior
de los puestos de operadores, evitando así que queden expuestos a la vista o ser pasados a
llevar accidentalmente. Se debe contemplar la adecuada ventilación para disipar el calor
acumulado.
Las partidas por todos estos conceptos deben expresarse valorizado unitariamente y por
separado.
En las canalizaciones se debe considerar el diámetro dependiendo de la cantidad de cables de

señal. Se debe colocar solo un cable por ducto de PVC de 20 mm. Si en plano no está indicado
mandan estas especificaciones.
El circuito de alimentación eléctrica para el CCTV debe ser exclusivo e independiente del resto de
los circuitos eléctricos.
En el puesto de operador debe quedar instalado una pantalla color LED de 21", para el monitoreo
local, porque además es posible que el control sea remoto.
Las Cámaras de color con tecnología C.C.D. (Charge-Coupled-Device), de estados sólido, en

formato de 1/3”, de bajo consumo de potencia, sin distorsión geométrica o imagen residual.
Algunas características mínimas son las siguientes:
- Sensor de imagen : 1/3”, chip NTSC

- Sensibilidad (Iluminación Mínima de imagen) : 1,00 lux
- Rango de velocidad de obturación : 1/50 a 1/100.000
- Resolución mínima : 420 TVL
- Escala de gris : 10 niveles
- Razón Señal Ruido : Rango entre 46 y 56 Db
- Distorsión geométrica : Sin distorsión.
- Montaje de Lentes : Para lente con montaje tipo C o
CS.
- Alimentación . AC 24/AC100V/AC230V 50 Hz
- Norma : NTSC
MULTIPLEXOR
Se contempla Multiplexores a color full dúplex. Éstos grabarán en forma simultánea todas las
cámaras. De igual forma debe dejarse una capacidad de asignar grupos de imágenes
secuénciales en distintos monitores a fin de asegurar el control continuo de las acciones
monitoreadas.
VIDEO GRABADOR
110
Se considera videos grabadores Time Laps (tiempo extendido), uno por cada multiplexor.
CABLE DE VIDEO Y SEÑAL DE COMANDO
Las características técnicas mínimas deberán ser a lo mínimo lo siguiente:
Cable RG-59, con núcleo de cobre refinado fino, malla de cobre, con reticulado al 100%, aislación
de conductor central, resistente a la humedad.
El cable deberá tener una protección exterior de calidad, sobre el cual se deberá leer la marca,
tipo y aprobación U.L. correspondiente.
SEGURO DE CALIDAD
Se debe suministrar equipos de CCTV aprobados por UL, u otro organismo técnico de reconocido
prestigio a nivel mundial.
Los equipos periféricos que componen al sistema de CCTV deberán ser de un mismo fabricante,
con excepción de los lentes.
Durante la ejecución de la instalación, el contratista deberá mantener una completa supervisión de

los trabajos, verificando que estos estén en estricto acuerdo con las instrucciones del fabricante
de los equipos. Para ello deberá disponer de toda la información sobre técnicas de aplicación,
requerimientos de normativas locales de instalación, certificaciones y todo otro conocimiento al
respecto, el cual deberá ser aplicado para asegurar el más alto estándar en la instalación y
posterior operación de los equipos.
IDENTIFICACIÓN DE IMAGENES
Permitirá la identificación de la respectiva cámara cuya imagen es presentada en un monitor,

incluyendo el texto de identificación el área. Esta identificación en base a caracteres
alfanuméricos, deberán incluir además fecha y hora.
A.4.6.10.-EXTINTORES
A.7.6.10.1 EXTINTORES PQS DE 6KG (UN)

Según lo indicado en plano de seguridad. Se incluye fijación a muro y señalética
A.7.6.10.2 EXTINTORES CO2 (UN)

Según lo indicado en plano de seguridad. Se incluye fijación a muro y señalética
A.4.7. PROYECTO CLIMA

Estas especificaciones deberán entenderse como las normas y requisitos mínimos que debe
cumplir el contratista de climatización en lo referente a suministro de equipos y capacidades,
calidad de materiales, instalación, y todo tipo de elementos necesarios para la correcta instalación
y funcionamiento del sistema.
DISCREPANCIAS.
El contratista de climatización, indicará expresamente los puntos de discrepancia entre su oferta y
lo especificado en éste documento o en los planos del proyecto.
En caso de discrepancias entre especificaciones y planos, el contratista deberá consultar al
arquitecto o proyectista, antes de tomar una resolución.
NORMAS Y CÓDIGOS, ver detalle en las especificaciones de la especialidad
CALIDAD EMPRESA INSTALADORA Y MANTENEDORA.
Conforme con asegurar la calidad de la instalación de acuerdo al proyecto realizado, el contratista
deberá considerar dentro de sus costos, profesionales de CALIDAD en obra, por lo tanto, dicha
empresa debe estar certificada al menos por la ISO-9001-2008, y pertenecer a la “Cámara Chilena
De Refrigeración y Climatización”.
COORDINACIÓN Y ALTERNATIVAS.
El equipo profesional a cargo del desarrollo del proyecto, ha coordinado cuidadosamente el
proyecto de arquitectura, con todos los proyectos de especialidades. Es inevitable y normal, que
111
durante el desarrollo de la obra, se produzcan interferencias menores, que deberán ser resueltas
por la inspección técnica de la obra (ITO). Ninguno de los trabajos que se produzcan por ésta
causa, dará lugar a cobros extraordinarios o aumentos de obras.
Se escogió un sistema después de revisar una serie de alternativas técnico-económicas, y
teniendo presente aspectos funcionales, energéticos y estéticos. Esto significó modificar o adecuar
espacios, paredes, recintos, potencias eléctricas, etc. Por lo tanto, no se aceptarán alternativas
que afecten la concepción global del proyecto.
FAENAS.
Todo el recinto utilizado como Instalación de Faenas así como su entorno se mantendrá limpio y
aseado durante todo el periodo que dure la obra, así como también las vías de circulación que
pudieran ser alteradas por la actividad del proyecto. Deberá contar con vías de escape señalizadas
y con medios de extinción de incendios (extintores) necesarios de acuerdo a los m2 y el riesgo a
cubrir según el D.S. Nº 594.
Mandante deberá proveer red eléctrica, baños, agua potable y alcantarillado. Además asumirá el
costo de energía y lo que se requiera para hacer las pruebas del sistema.
Por otro lado, OBRA deberá proporcionar un conteiner o similar para dejar todos los elementos del
personal mientras dure la instalación. Además considerará un lugar de acopio para todos los
materiales, ductos y equipos necesarios.
MARCAS DE EQUIPOS.
Las marcas de equipos que aparezcan mencionadas en las presentes especificaciones y/o en los
planos, son sólo referenciales. El contratista de climatización podrá proponer alternativas similares,
siempre y cuando cumplan con las dimensiones indicadas y características de diseño, capacidad,
y garantías.
En ningún caso, la alternativa ofrecida deberá ser de características inferiores a la especificada
(excepto en sus dimensiones, que podrán ser menores).
En ningún caso podrán ser marcas cuya permanencia en nuestro país sea inferior a 2 años,
debidamente comprobados. El contratista de climatización, deberá tener servicio técnico y
repuesto para una operación permanente.
GARANTÍAS.
El contratista de climatización deberá garantizar los equipos y su instalación por un periodo no
inferior a un año, contados desde la puesta en marcha del sistema y la recepción conforme de la
ITO.
Cualquier anomalía o defecto en la instalación, o en los equipos será de responsabilidad exclusiva
del contratista de climatización, y deberá reparar, reemplazar o reponer, a su costo.
VIDA UTIL Y MANTENIMIENTO EQUIPOS.
Es fundamental para que los equipos rindan su vida útil esperada, realizar periódicamente la
mantención de estos.
Para hacer efectiva la garantía de estos equipos, el cliente debe contratar un servicio de
mantención realizado por la empresa instaladora, o cualquier otra certificada al menos por la ISO-
9001-2008 y pertenecer a la cámara chilena de refrigeración y climatización.
IZAMIENTO Y ANDAMIOS DE SEGURIDAD.
Estos serán realizados y proporcionados por OBRA.
Se deberá subir los extractores y equipos de aire acondicionado a cubierta.
Ocupará los andamios de seguridad tipo PERI o LAYHER, mientras duren sus trabajos en altura
para el desmontaje de quipos existentes e instalación de ductos u otros.
BASES EQUIPOS, GATERA Y PASARELAS EN ENTRECIELO.
Tanto las bases de equipos como pasarelas en cubierta serán proporcionados y de
responsabilidad de la CONSTRUCTORA A CARGO, y deberán coincidir con la ubicación de los
equipos en el plano.
CONTRATISTA CLIMÁTICO deberá considerar todos los traslados de materiales, equipamiento,
personal, etc. Además considerará costo de alimentación asociados a la obra.
COORDINACIÓN CLIMATICO Y ELECTRICO
Se debe realizar una reunión de coordinación entre clima y electricidad para validar las potencias
eléctricas de los equipos de clima comprados, que finalmente se utilizarán en la obra.
Contratista eléctrico debe realizar todo el cableado y canalizado de control y fuerza de todos los
equipos ventiladores y aire acondicionado, tableros de control, tablero de fuerza, interruptores tipo
pacco, botoneras partir parar, contactores para enclavamiento de ventiladores, cajas
derivacionales estancas al costado de cada equipo, dejando 2 metros de cable libre al interior de
cada una, para la conexión de las unidades, y otros en relación a su área.
SE INDICA MÁS DETALLADAMENTE EN PUNTO II Y III.
El contratista de climatización entregará al final de la obra, y previo a la recepción, los siguientes
documentos:
112
 P la nos de la ins ta la ción ta l com o que do cons truido (As-built)
 Ma nua le s de ope ra ción de los e quipos y s is te m a de control.(P la s tifica da s )
 P la nos e lé ctricos y ca tá logos de los e quipos .-
 G a ra ntía de l ins ta la dor de los e quipos y s is te ma s .-
DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA
La habilitación del sistema de climatización se hará por entretecho buscando reducir al mínimo el
impacto visual de estas instalaciones y adaptándose a la estructura del edificio como se muerta en
plano de corte.
SISTEMA DE AIRE ACONICIONADO VRF- HEAT RECOVERY
Este sistema trabajara por medio de equipos del tipo Split Ductos Baja Silueta alta presión
alimentados por unidades Condensadoras ubicadas al exterior del tipo REFRIGERANTE
VARIABLE.
Se plantea un sistema RECUPERACIÓN DE CALOR (heat recovery), el cual permite trabajar tanto
en frío como en calor simultáneamente.
Este sistema trabaja en base a una matriz central de distribución refrigerante de tres cañerías,
liquido, gas a alta presión y gas normal. Las matrices recorrerán y derivaran a través de
bifurcaciones especiales llamadas BRANCH las cuales derivan a cajas de recuperación, una
directa por equipo. Desde esta caja, se conecta la unidad interior con dos cañerías.
Las matrices serán de cobre y aisladas, de acuerdo a este documento.
Los elementos eléctricos como tablero eléctrico, cableados y canalizaciones serán proporcionados
por contratista eléctrico.
Para el proyecto se consideran dos sistemas.
VENTILACIÓN OFICINAS
Para ello se dispone un ventilador inyector el cual toma a través de un espacio existente en la casa
como se indica en plano. La distribución de aire a las unidades interiores es por medio de una red
de ductos conectando a los retornos de los equipos. Cada bifurcación debe llevar un regulador de
caudal.
EXTRACCION DE AIRE
Se considera de forma forzada mediante un extractor ubicado en el entre cielo. Se extrae con una
red de ductos y rejillas de baños.
REPOSICIÓN DEL AIRE EXTRAIDO
En planos se indican celosías de traspaso para recuperar los caudales extraídos en Baños de
forma Natural, de las medidas señalas en plano.
REGULADORES DE CAUDAL.
Todos los ramales de ductos, difusores, collarines y rejillas, deben llevar estos para poder
equilibrar hidráulicamente el sistema. Además ducto matriz de inyección debe llevar templador
manual tipo compuerta de regulación.
DESAGUE EQUIPOS AA.
Las unidades exteriores VRF votaran su condensado en el mismo lugar que están ubicados.
La solución para los equipos Split de ducto es mediante una red central en PVC de dimensiones
señalas en plano.
Los puntos finales del desagüe se conectaran a la descarga del lavatorio, mediante un sifón dejado
por sanitario (ver plano de detalle). Lo anterior aplica para las unidades interiores.
TRABAJOS ELECTRICOS.
Se indica en el punto 9 de la presente.
OBRAS CIVILES
Toda obra civil, pasada o retape será por cuenta de la Constructora a Cargo de los Trabajos,
además de todos los refuerzos estructurales para soportar los equipos, pasarela de servicio y
acceso a cubierta.
A.4.7.1 EQUIPAMIENTO
A.4.7.1.1 UNIDADES EXTERIORES VRF HEAT RECOVERY

Sistema variable, compuesto por unidades modulares uniones de acuerdo a la capacidad
requerida, con refrigerante ecológico R-410A.
Su descarga de calor es del tipo forzada mediante uno o dos ventiladores axiales. Estos
ventiladores se encuentran en la parte superior, descargando el aire en forma vertical con una
distancia mínima de 30 cm a alguna losa u otro semejante. La toma de aire es de forma horizontal,
ingresando por sus costados y su parte trasera al intercambiador de calor de 3 pasos. La unidad
debe estar alejado 1 metro mínimo de muros u otros. En su parte de servicio, cara frontal, tendrá
que estar separado al menor 1,2 metros de cualquier otro objeto.
113
La refrigeración del sistema de control lo hará mediante un rejilla de toma de aire por la cual
pasará el aire ventilado las tarjetas de control y llevando el calor emitido por estas, por medio de
los ventiladores de las unidades.
Entre unidades debe estar separado al menos 20 cm.
Cada unidad es funcionamiento modular por sus compresores del tipo scroll y sus válvulas
termostáticas electrónicas con 960 pasos, controladas por sus sensores de temperaturas de
evaporación y condensación cuando aplique. Esto permite que sus capacidad de 20% a un 130%
de su capacidad nominal. Por otra parte, permite una variación mínima de temperatura interior, +/-
0,5°C de la temperatura de set, manteniendo la confortable el ambiente.
Cada unidad estará cubierta por capas material anti corrosivo y resistente.
Estas unidades al estar conectadas en módulos, se debe dejar enclavado uno de ellos como
maestro, intercalándose entre ellos cada 12 horas de funcionamiento, aumentando la vida útil de
estos.
Este sistema propuesto consta con 3 cañerías de refrigeración, liquido, gas alta y baja presión. Las
cuales alimentaran a cada caja recuperadora, en forma parelelo a cada una de estas. En esta caja
recuperadora se produce la recuperación de calor, mediante su válvula de 4 vías controlada por la
válvula de expansión electrónica.
Se debe prever un tablero de fuerza, con los automáticos de cada unidad y un tablero de control
independiente con sus cajas controladoras. El sistema será capaz de permitir el control mediante
una centralita ubicada en su interior y tener la posibilidad de controlarla y monitorear el sistema
mediante un computador.
Para la diametración de cañerías, se le deberá solicitar al proveedor que haga la selección final del
equipamiento y entregue detalle de los diámetros de matrices, feeting, branch y cajas
recuperadoras de calor.
Por otro lado, se debe respetar la distribución en plano, ya que esta diseño de acuerdo al software
entregado por el fabricante.
Este proyecto fue diseñado de acuerdo a la marca referencial GREE/ANWO.
A.4.7.1.2 UNIDADES SPLIT DUCTO VRF BAJA SILUETA.

La unidad interior, contendrá ventilador, serpentín y filtro de retención de impurezas. Además por
cada unidad interior, se debe considerar una caja recuperadora de calor, la cual se conecta a la
matriz de refrigerante y esta a su vez a la unidad interior.
A.4.7.1.3 VENTILADOR EXTRACTOR

Se requiere la provisión e instalación de Ventilador Centrífugo de baja presión con motor
Incorporado y rodetes de alabes inclinados hacia delante, construidos en acero galvanizado y
equilibrado en forma dinámica, montados sobre amortiguadores anti-vibratorios, de doble oído.
La caja plenum fabricada en chapa de acero galvanizada de gran espesor (de 08 a 1mm), aisladas
con espuma no inflamable. De fabricación importada o nacional, debiendo cumplir con las normas
indicadas.
A.4.7.1.4 VENTILADOR INYECTOR

Se requiere la provisión e instalación de Ventilador Centrífugo de baja presión con motor
Incorporado y rodetes de alabes inclinados hacia delante, construidos en acero galvanizado y
equilibrado en forma dinámica, montados sobre amortiguadores anti-vibratorios.
La caja plenum fabricada en chapa de acero galvanizada de gran espesor (de 08 a 1mm). De
fabricación importada o nacional, debiendo cumplir con las normas indicadas.
- Capacidad en planos de fichas técnicas.
- Marcas referenciales: S&P, COPAR, TECNIFAN.
A.4.7.1.5 GABINETE DE FILTROS PARA VENTILADOR INYECTOR.

Se considera dos etapas de filtraje, filtros metálicos lavables y desechables. Los primeros
mencionados, debe ser un malla metálica de 6 capas desplegadas en forma de zigzag. Para los
filtros lavables, su material filtrante debe ser algodón y fibra sintética desplegados en forma de
zigzag. Las medidas y arreglo de estos, están detallados a continuación:
A.4.7.2 DUCTOS DE AIRE

A.4.7.2.1 DUCTOS DE ACERO GALVANIZADO
ver especificaciones detalladas de la especialidad.
A.4.7.2.2 SOPORTE DUCTOS ACERO GALVANIZADO

ver especificaciones detalladas de la especialidad.
114
A.4.7.2.3 UNION ENTRE DUCTOS
Las uniones para bayetas se harán de acuerdo a la SMACNA y señaladas en planos de detalles.
A.4.7.2.4 VIBRACION DE DUCTOS

En la fabricación de ductos debe considerar algún dispositivo para evitar al máximo el ruido o
vibración del ducto. Este puede ser del tipo “diamantado” o del tipo “rodon”, determinado este
cuando aplica cual.
A.4.7.2.5 TERMINACIONES
Considerará todas las terminaciones de extractores o inyectores del tipo cachimba o visera en 45°,
cuando se indique en plano. Estas deberán llevar además una malla anti pájaros, para evitar que
ingresen seres vivos u objetos al interior.
A.4.7.3 DISTRIBUCION Y REGULACION DEL AIRE
A.4.7.3.1 REJILLA EXTRACCION RE Y RETORNO.

Deberá ser fabricados en plancha de Fierro Negro de 0,6 -0,8 Mm. de espesor, protegidos contra
la corrosión y erosión normal de un sistema de aire acondicionado, marco exterior fijo. SI considera
templador de regulación de caudal. Las rejillas deberán estar pintadas con dos manos de pintura
anticorrosiva sobre metal limpio y dos manos de pintura esmaltico o ducto blanco brillante. Se
utilizarán normas de construcción y diseño SMACNA, ASHRAE Importados o marcas nacionales,
tipo VEMAQ. Para efectos de cubicación y presupuesto esta partida se subdivide en:
A.7.7.3.1.1 Rr 35X15
A.7.7.3.1.2 Rr 40X30
A.7.7.3.1.3 Rr 50X10
A.7.7.3.1.4 Rr 65X40
A.7.7.3.1.5 Rr 70X40
A.7.7.3.1.6 Rr 80X15
A.7.7.3.1.7 Rr 150X15
A.7.7.3.1.8 Re 30X10
A.4.7.3.2 REJILLAS DE INYECCION 2 VÍAS.

Deberá ser fabricados en plancha de Fierro Negro de 0,6 -0,8 Mm. de espesor, protegidos contra
la corrosión y erosión normal de un sistema de aire acondicionado, marco exterior fijo. Deben ser
bi-direccional. SI considera templador de regulación de caudal. Las rejillas deberán estar pintadas
con dos manos de pintura anticorrosiva sobre metal limpio y dos manos de pintura esmaltico o
ducto blanco brillante. Se utilizarán normas de construcción y diseño SMACNA, ASHRAE
Importados o marcas nacionales, tipo VEMAQ.
Su alcance de flecha debe ser a 0,25 m/s en la zona ocupada y manteniendo un ruido por debajo
de los 45 DB. Para efectos de cubicación y presupuesto esta partida se subdivide en
A.7.7.3.2.1 RI 35X10
A.7.7.3.2.2 RI 40X10
A.7.7.3.2.3 RI 45X10
A.7.7.3.2.4 RI 65X15
A.4.7.3.3 TEMPLADORES REGULADORES DE CAUDAL.

En todas las bifurcaciones de inyección de aire fresco y extracción, deberá colocarse un regulador
de caudal de aire. Este regulador será del tipo divisor de flujo, con acción manual desde el exterior
del ducto, a través de manilla guiadora que permita visualizar la posición del templador desde el
exterior del ducto o bien spliter con templador y templador manual.
PARA DUCTO MATRIZ DE INYECCIÓN DE AIRE, SE CONSIDERARÁ UN TEMPLADOR
REGULADOR DE CAUDAL DEL TIPO ALETAS CONTRA PUESTA, DE MEDIDAS DEL DUCTO.
A.4.7.4 CAÑERIAS Y AISLACIÓN SISTEMA
A.4.7.4.1 CAÑERIAS AIRE ACONDICIONADO

Cañerías de cobre tipo “K” y Tubería recosida según lo indique el proveedor de los equipos, sin
costura unidas con soldadura de plata al 15%.
Cada cañería quedara aislada en forma independiente y con una separación de a lo menos 2 cm.
entre ellas.
115
Las medidas de los diámetros son determinadas de acuerdo al proveedor de acuerdo al software
de selección, ocupando solo esos diámetros.
Las derivaciones o BRANCH deben ser los entregados por el proveedor, por ninguno motivo se
debe ocupar alguna alternativa.
A.4.7.4.2 AISLACION DE CAÑERIAS DE REFRIGERACION.

Se considerar la aislación de las cañerías que cumpla con la conductividad máxima señala a
continuación. Las uniones entre aislación deberá ser con agorex y sellada con huincha adhesiva.
Esto aplica para cañerías, fitting, válvulas y BRANCH.
A continuación, se detallan los espesores mínimos que deben cumplir las cañerías de los distintos
tipos de sistemas ocupados.
A.4.7.4.3 AISLACION DUCTO DE AIRE TRATADO.

Para todos los ductos que lleven aire tratado, deberán llevar aislación del tipo lana mineral de 25
mm de espesor, recubierto por su exterior con foil metálico.
A.4.7.5 SOPORTES, ACCESORIOS Y MATERIALES
A.4.7.5.1 PROTECCION AISLACIÓN

Para las cañerías que estén en cubierta interiores, se considerará algún tipo de protección a la
intemperie. Será revestida con foil metálico o similar.
A.4.7.5.2 SOPORTES ANTIVIBRATORIOS
La suportación entre el ventilador y/o unidades interiores de AA y la base metálica, llevará algún
elemento anti vibratorio. Este será del tipo goma dejado en toda el área del ventilador que toca con
la base, al igual que los VRF en su base.
A.4.7.5.3 UNION DUCTO-EQUIPO

Se debe considerar entre el ducto y el equipo (ventilador o AA) una unión del tipo lona o similar
que tenga una alta resistencia y permita absorber todas las vibraciones y movimientos del
ventilador. Demás todos los pernos necesarios para su instalación.
SELLANTE DUCTOS Y MATERIALES MENORES

Se debe considerar para la unión entre los ductos, un sellante del tipo silicona para evitar la
pérdida de caudal indeseado.
Considerará todos los demás elementos necesarios, sierra, hincha, cautín u otros que considere
necesarios.
A.4.7.5.4 MANOMETROS DIFERENCIALES DE PRESION VIN

Serán del tipo dawyer magnehelic redondo, con rango desde 0 a 50 mmca. Este será del tipo
mecánico con mangueras para censar la diferencia depresión, y uno por ambas etapas de filtrado.
A.4.7.5.5 DRENAJES EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO.

El contratista térmico deberá considerar el tendido de cañería de PVC hidráulico de dimensión y
recorrido indicado en plano para el drenaje de condensado de las unidades evaporadoras.
La cañería deberá estar debidamente soportada a la losa o estructura de cielos a 3,0 M de
distancia entre soportes. También deben mantenerse las inclinaciones de la red para permitir el
desagüe natural.
El climático se conecta al punto dejado por el SANITARIO (ver plano de detalles).
A.4.7.5.6 TEMPLADOR CORTA FUEGO.

El montaje del templador será en el ducto que sale inmediatamente desde la campana como se
señal en plano. En caso que el templador no pueda instalarse en la barrera cortafuego, el
templador se montará en el avance de ducto.
En el ducto donde se instalen los templadores se deberá asegurar el espacio suficiente para el
retiro de los templadores y/o reposición del fusible térmico.
ELECTRICIDAD
CANALIZACIONES ELÉCTRICAS.
Las canalizaciones desde tablero General a tablero de servicio de equipos, deberán realizarse en
conformidad a normas SEC y proporcionado por el contratista eléctrico.
Para canalizaciones interiores se usará tubería no metálica, rígida, de diámetros adecuados de
acuerdo a la cantidad y dimensión de conductores.
116
Para canalizaciones exteriores se usará tubería metálica galvanizada, de diámetros adecuados de
acuerdo a la cantidad y dimensión de conductores.-
CONDUCTORES ELÉCTRICOS.
Los conductores eléctricos deberán utilizarse según normas SEC.
Deberán ser multipolar (cables, no alambres); un color para cada fase, rojo fase R, azul fase S,
negro fase T, blanco para neutro, y verde para tierra de protección. La selección se hará
considerando que debe asegurar una suficiente capacidad de transporte de corriente, una
adecuada resistencia mecánica y un buen comportamiento ante las condiciones ambientales.-
Podrán ser del tipo NSYA, o TTU.-
TRABAJOS ESPECIFICOS REALIZADOS POR CONTRATISTA ELECTRICO.
El contratista Eléctrico, deberá realizar empalme desde tablero eléctrico general, e instalar Tablero
Eléctrico de servicio próximo a Base de unidades exteriores, dejando allí los circuitos necesarios
para las unidades proyectadas. Realizará canalizaciones y cableado desde este tablero, hasta
cajas derivacionales estancas al costado de cada equipo, dejando 2 metros de cable libre al
interior de cada una, para la conexión de las unidades.
Realizara Canalizaciones y cableados de ventiladores, unidades exteriores, unidades interiores, de
control y fuerza.
TRABAJOS ELECTRICOS REALIZADOS POR CONTRATISTA CLIMATICO.
El contratista climático realizará conexión eléctrica de ventiladores y equipos de aire
acondicionado, desde los puntos de fuerza y control dejados por el contratista eléctrico.
A.4.7.6 CONTROL SISTEMAS

VENTILADORES EXTRACTOR E INYECTOR
Su tablero de fuerza y control (por contratista eléctrico), deberá considerar relés de sobre carga de
funcionamiento, contactores de funcionamiento, luz de funcionamiento y luz de falla o sobre carga.
Serán controlados por reloj horario, proporcionado por contratista eléctrico.
A.4.7.6.1 TERMOSTATOS EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

Para los Split de ducto se realizará a través de termostato cableado ubicado en paredes interiores
a 1,5 metros sobre el nivel de piso.
A.4.7.6.2 SISTEMA VRF

Cada Sistema VRF debe tener un termostato maestro o “centralita” señalado en planos al interior
del recinto. Por otro lado, Cercano a la unidad exterior tendrá su control en el gabinete dejado por
eléctrico para ello.
PARA EFECTOS DE PRESUPUESTO SE DEBERA RESPETAR EL SIGUIENTE DETALLE Y
NUMERACION:
A.4.7.7 INSTALACION
Las siguientes especificaciones determinan el alcance de los principales trabajos a ejecutar por el
Contratista de Climatización.
A. SOLDADURA A LA PLATA Y BARRIDO DE NITROGENO

Las soldaduras a la plata que realice, debe hacerlo con un flujo de nitrógeno por su interior y así
evitar que se forma una viruta disminuyendo a la vida útil del compresor.
B. PRUEBA DE PRESIÓN CAÑERIAS

Las soldaduras a la plata que realice, debe hacerlo con un flujo de nitrógeno por su interior y así
evitar que se forma una viruta disminuyendo a la vida útil del compresor.
Luego, se hará el vacío a sistema dejándolo por 2 a 3 días. Sin mantiene la presión, se realizará el
llenado del sistema con refrigerante con los kilos recomendados por el fabricante, evitando cargar
por presión.
C. PUESTA EN MARCHA
Comprobará el funcionamiento del sistema, verificando la partida de ventiladores y compresor,
junto que se realice los cambios de ciclo de los equipos.
Para los extractores verificará el sentido de giro de estos.
D. REGULACIONES
Debe ajustar los templadores reguladores de caudal para que cada rejilla extraiga lo requerido y
por otro lado, los difusores de inyección entreguen lo requerido, evitando ruidos y corrientes de
aire no deseadas.
TRASLADO, ALOJAMIENTO, COMIDA, FLETES Y EPP.
117
Todo lo anterior será por parte del contratista climático
LOGISTICA
El mandante asumirá los costos de energía, agua y otros, para puesta en marcha, regulaciones,
requerimientos del personal y cuerdas de vida u otras medias de seguridad para los trabajos en
altura.
Por otro lado, el mandante considerará un lugar y espacio para el conteiner proporcionado por
OBRA, que sea seguro y de fácil acceso. Además la utilización de baños, estacionamiento y otros
por el personal climático.
A.4.7.7.1 SUMINISTRO Y MONTAJE EQUIPOS AA

De acuerdo a especialidad de clima.
A.4.7.7.2 SUMINSTRO Y MONTAJE VENTILADORES

A.4.7.7.3 SUMINISTRO E INSTALACION DUCTOS Y AISLACION

A.4.7.7.4 SUMINISTRO E INSTALACION CAÑERIAS Y AISLACION

La aislación debe ser instalada por su extremo sin tener que romperla o rajarla para su instalación,
con motivo de evitar puentes térmicos e incluso superficies sin aislar. Los extremos entre tiras de
aislación deben ir unida con pegamento o similar y luego enguinchar toda la red con rollos
metálicos para proteger de la intemperie.
A.4.7.7.5 SUMINISTRO Y MONTAJE DESAGUE Y BOMBAS

Considerará para todos las unidades interiores con una red de desagüe en PVC de las medidas
señaladas en planos. Deben descargar en un lavamanos.
CLIMATICO se conectará a los 10 cm dejados por el sanitario (ver plano de detalles), en donde se
conectarán las unidades interiores.
Los equipos Split ducto se privilegian su descarga natural por pendiente, evaluando el instalador el
uso de bombas de desagüe para ellos, cobrándolas como anexo de obra en caso de ser
necesarias.
A.4.7.7.6 PROTECCION EQUIPAMIENTO NUEVO

Tantos los equipos de aire acondicionado y ventilación como ductos, aislación, rejillas, difusores,
etc, deben permanecer protegidos en su lugar de acopio hasta que se les de su ubicación final.
A.4.7.7.7 INTERCONEXION ELECTRICA

Realizará la interconexión de fuerza y control del equipamiento desde los puntos dejados por el
contratista eléctrico.
A.5. OBRAS EXTERIORES Y/O COMPLEMENTARIAS
A.5.1. PROYECTO PAVIMENTACION EXTERIOR

Las presentes Especificaciones Técnicas se refieren a las obras de pavimentación relacionadas
con la acera pública que se deberán reponer por la empresa constructora para efectos de cumplir
normativa local de pavimentos en base a baldosas de color actualmente inexistentes.
Las obras de pavimentación a ejecutar se refieren a:
- Demolición y retiro vereda existente frente al sitio

- Instalación de soleras prefabricadas cuando presenten daño
- Limpieza, compactación y construcción de veredas con baldosas microvibradas según Plan
Regulador de Copiapó válido para el centro de la ciudad.
- Limpieza y entrega
118
Todas las obras señaladas deberán construirse respetando estrictamente las Especificaciones
Técnicas incluídas más adelante para cada una de las respectivas partidas y conforme a las
Especificaciones Técnicas vigentes del Serviu Regional.
De acuerdo a lo indicado en los planos, el proyecto consulta instalar soleras prefabricadas de

hormigón, rectas corrientes, tipo “A” en los dispositivos de rodados proyectados.
A continuación se indican algunas obligaciones generales que el Contratista deberá tener

presente para la ejecución de las obras:
• El Contratista deberá tramitar ante SERVIU Regional la solicitud de inspección para la ejecución
de las obras de pavimentación que forman parte del presente proyecto, así como también deberá
tramitar ante ese organismo la recepción final de las mismas una vez éstas estén ejecutadas.
• El Contratista deberá someter a la aprobación del mandante, previo al inicio de las obras, la
ubicación y características de su instalación de faenas, presentando esquemas descriptivos para
tales efectos. La instalación de faenas deberá cumplir con las condicionantes estéticas y de
calidad que exija el mandante.
A.5.1.1. DEMOLICIÓN Y RETIRO DE VEREDA PÚBLICA EXISTENTE.

Previa autorización de los organismos pertinentes y de la instalación de señalética pertinente para
peatones se procederá a eliminar veredas existentes frente al sitio considerando siempre paños
completos.
A.5.1.2. COMPACTACIÓN.
Se aplicará compactación mecánica luego del retiro de escombros y emparejamiento general.
A.5.1.3. RADIER BASE PARA BALDOSAS.

Según exigencias Serviu en cuando a tipo y espesor.
A.5.1.4. CAMBIO DE SOLERAS DE HORMIGON DE CEMENTO VIBRADO
Todas las soleras de borde de calle dañadas ya sea preexistentes o por motivo de la faena
serán cambiadas por piezas nuevas según reglamentación municipal de Copiapó.
La dosificación mínima a utilizar para la confección de las soleras prefabricadas de

hormigón será de 297,5 Kgs (7 sacos de 42,5 Kgs de cemento) por metro cúbico (m3) de hormigón
elaborado y vibrado; el agregado fino será del mismo tipo y calidad que el usado en calzadas de
hormigones de cemento. El agregado grueso será de un tamaño comprendido entre 1" y 1 1/2".
Las soleras deberán ser confeccionadas en una fábrica que cuente con control de calidad
realizado por un laboratorio oficial o reconocido por el SERVIU. En todo caso la fábrica deberá ser
aceptada por la Inspección Técnica de la Obra.
A.5.1.5. BALDOSAS MICROVIBRADAS DE COLOR
Según plano de pavimentos de arquitectura se instalarán baldosas microvibradas de color de

formato 40x40cm con relieves y colores indicados en norma municipal. Serán de marca Budnik o
equivalente técnico aceptado por la municipalidad de Copiapó. La instalación será con mortero. Se
recomienda que la carga del mortero de pega tenga un rango entre 25 y 40 mm de espesor. La
arena que se emplea en los morteros es la del tipo “gruesa de planta”.
Para pegar baldosas se recomienda usar un mortero del tipo 1:4 (una parte de cemento por cuatro
partes de arena.)
La instalación de las baldosas debe ser ejecutada por personal especialista cuidando la perfecta
alineación de las piezas asimismo la superficie generada por las mismas tendrá un pendiente
aproximada de 1 % hacia la calle. No se aceptarán resaltes o hundimientos en las baldosas de
más de 3 mm.
119
Es importante destacar, que durante el proceso de colocación la baldosa no puede pisarse por
ningún motivo ni permitir que las junturas se llenen de tierra, arena o cualquier material granular.
Como manera de evitar separaciones entre las baldosas producidas por cambios dimensionales en
el mortero de pega durante el proceso de hidratación de cemento, resulta conveniente dilatar
(cortar el mortero de pega) cada 4 metros lineales de vereda. Para rellenar la separación que deja
la dilatación, se puede usar una huincha de fibra de vidrio de 1.5 mm. De espesor, por 35 mm. de
alto.
Se requiere fragüe del color específico en cada franja.
La E.C. debe solicitar certificado de recepción del municipio o Serviu según corresponda una vez
entregado el trabajo.
Se recomienda a la E.C. la compra de las baldosas en forma anticipada dado a que su producción
es limitada por los colores y relieves específicos exigidos por la municipalidad de Copiapó.
La terminación de los tramos de vereda debe ser coincidentes con las veredas existentes de
ambos costados. En caso de que estas presenten algún grado de deformación o desnivel notorio
se ajustarán la última línea de baldosas para lograr una transición que evite accidentes para los
peatones.
Ver plano de pavimentos de arquitectura.
A.5.2. PAISAJISMO
GENERALIDADES
El proyecto de Paisajismo considera la zona climática de Copiapó. Es una ciudad emplazada en un
valle transversal de la región de Atacama, con un clima que se define como una transición
climática entre el “Desierto marginal” a Estepárico cálido. Se caracteriza por tener altas
temperaturas que están reguladas por la influencia marina que también aporta nubosidad costera
durante las mañana la que desaparece después del medio día. Tiene amplia oscilación térmica
Los ejes para el proyecto están en las siguientes ideas:
 Mantener los árboles valiosos, 2 pimientos existentes antiguos, que proporcionan la sombra
en la zona de estar posterior y también los dos acacios que están en el antejardin. Esto
como marco de los 2 espacios importantes y que mantengan el sello general del proyecto.
 Conformar una zona de estar donde además de sombra se pueda apreciar una vegetación
colorida con especies que se dan bien en Copiapó, que resistan las condiciones climáticas
propias de la zona y que requieran poco consumo de agua y mantención.
 Acentuar la sensación de “oasis” mezclada con la presencia de agua y una vegetación
doméstica y otra natural que conviven en un espacio pequeño.
 Creemos que es importante complementar la formalidad y elegancia de la casa, con el color
y la soltura de la vegetación propia de Copiapó. Hay floración importante tales como
hibiscos y trepadoras (Bouganvilleas y Pyrostegias venustas) que acompañan a los muros
y que se mezclan con especies de gramíneas ornamentales como vegetación nativa.
Se mantendrán los 2 Pimientos existentes los que se propone cuidarlos durante la obra y limpiarlos
para darles forma y bajo ellos establecer una mezcla de arbustos y subarbustos formando
manchones. Estos manchones aislados se combinan con la textura propia que producen los
pimientos en el suelo. La mezcla de texturas creemos que es interesante de percibir. Pero se
hacen manchones ya que dado la sombra que producen los árboles, puede ser un poco difícil que
se den ciertas especies. Por eso hemos elegido las que creemos se pueden dar mejor:
Westringia futicosa, Penisetum setaceum (espiga roja), Stipa caudata, agapantos para los muros
laterales.
Zonas de sol: Bouganvilleas, Solanum rantonetti, Huingán, Limonium, Helichrysum
Zonas de sombra: Hibiscos naranjos, Bouganvilleas, Pyrostegias venustas, Romero rastrero
Cubresuelos generales: Aptenia sp (pata de jaiba), Glandularia berterii
Además de las condiciones de color y forma de la vegetación, se ha hecho una selección que sea
de fácil mantención, suficientemente rústica para adaptarse a las condiciones de suelo y clima del
lugar, tolerar situaciones de sequía ocasional (en caso que fallase por algunos días el sistema de
120
riego habitual considerado) y de requerimientos hídricos de medianos a bajos (es decir, 5-6 lts
agua riego /m²/ día), esto, con el propósito de contar con un paisajismo sustentable en el tiempo.
LABORES PREVIAS AL INICIO DE LAS OBRAS DE RESTAURACION
Previamente al inicio de la descripción de las obras de paisajismo se hace hincapié en el

cuidado de los árboles existentes. Esto significa que previo al inicio de las obras descritas por
arquitectura, los ejemplares a mantener y a reutilizar deberán ser evaluados en cuanto a plagas,
podas y definir el nivel del cuello para que no afecten las obras posteriores. También es
responsabilidad de la empresa a cargo de la construcción cuidar y regar los ejemplares definidos a
mantener.
El cuidado considera que deben ser protegidos del polvo, roturas de ramas o malos tratos.
Esta estrictamente prohibido colgar cosas de las ramas de los árboles a mantener, clavarlos,
amarrarlos, etc. Todo esto con el fin de tener ejemplares sanos hasta el final de la obra.
La protección del follaje será de malla tipo Raschel. Esto significa crear una pantalla de 3 mts de
altura o lo necesario, para proteger el follaje de los pimientos existentes, del polvillo propio de las
obras.
No se podrá acopiar escombros alrededor de los árboles. De ser necesaria la zona, se deberá
hacer un cajón alrededor de los troncos de manera de protegerlos. El acopio en esas zonas se
podrá hacer sólo en caso que sea estrictamente necesario teniendo todos los cuidados necesarios
para mantener al árbol sano. No se podrá mantener acopio de escombros por más de una semana
en esta zona.
Los árboles no se utilizarán para colgar elementos ni materiales. Deberán cuidar sus ramas
sobretodo las que generan la sombra sobre la terraza proyectada.
En caso que sea necesario podar algunas ramas deberá hacerlo un profesional con los
conocimientos necesarios, tomando las precauciones tales como seguridad y sello de la herida con
fungicida.
El criterio de la poda será de formación. Esto quiere decir que se podará para limpiar el árbol de
ramas secas, que puedan ser peligrosas y aquellas que mejoren un aspecto del ejemplar sin
perjudicar la intención del proyecto de paisajismo. Se deberá hacer una evaluación previa las que
deben ser notificadas al IFO y/o al arquitecto a cargo de la obra.
Respecto a los árboles existentes en los sitios vecinos, es necesario cortar las ramas que invada el
terreno en más de 1 m. Se deberá podar las ramas de una higuera por el muro lateral y un olivo en
mal estado fitosanitario en la pared del fondo (entre los pimientos existentes en el terreno.) Si fuera
necesario, las podas se tendrían que hacer desde los sitios colindantes en acuerdo con sus
dueños.
En caso de encontrarse aun en buenas condiciones al inicio de las obras las palmeras de pequeño
tamaño existentes en el patio también deberán cuidarse siendo trasplantadas a maceteros y
permanecerán durante todo el desarrollo de la obra en los contenedores en un área protegida del
polvo y escombros. Esta labor la deberá hacer el contratista de paisajismo o un técnico capacitado
para esta labor.
El macetero o contenedor deberá ser lo suficientemente amplio para poder trasplantar el pan de
raíces y adicionarle una enmienda mejorada (70% tierra del lugar, 20% compost, 10% arena de
jardín). Se amarrarán las hojas para mantener la humedad de las hojas nuevas, se trasplantará y
luego se regarán copiosamente. Se deberá mantener un riego diario hasta que manifieste
adaptación. Luego se soltarán las hojas manteniendo el riego diario.
La enmienda podrá ser mezclada de forma homogénea previamente en el lugar según los %
indicados anteriormente. En su defecto podrá utilizar alguna mezcla disponible en el comercio que
cumpla con condiciones similares a las mencionadas.
El subcontratista a cargo de la ejecución de las obras de paisajismo deberá ser un especialista en

la materia, con experiencia acreditada, lo que deberá ser corroborado y aceptado por el IFO antes
de comprometer sus servicios.
121
Para la mantención posterior a la entrega del área verde, se deberá disponer de un técnico del
ramo con experiencia comprobada en mantención de áreas verdes, evitando un lapso sin personal
a cargo de los jardines entre la ejecución y la mantención posterior a la marcha blanca.
Todos los trabajos preliminares aquí descritos serán incluidos en el ítem gastos generales o se
sumarán las respectivas partidas específicas del paisajismo según corresponda.
A.5.2.1.- LIMPIEZA DEL TERRENO TRAZADO, NIVELES Y PENDIENTES (M2)

La empresa constructora deberá entregar al contratista, el área a trabajar, limpia sin restos de
escombros propios de la obra (maderas, hormigones, etc)
Luego el contratista limpiará la zona a trabajar eliminando piedras grandes (2” se considera
grande), terrones, etc.
Una vez hecha la limpieza se trazaran los manchones arbustivos de la zona trasera estrictamente
de acuerdo a los planos de trazado de Paisajismo. El trazado deberá ser aprobado y recibido por
el arquitecto.
Se establecerán cuáles serán los niveles finales en una estaca. Los niveles serán aquellos
definidos por los cuellos de los pimientos existentes los que no podrán modificarse. Desde ese
punto hacia la terraza o deslindes podrá tener una pendiente leve del 1% para escurrir los posibles
excesos de agua de riego o eventuales lluvias.
A.5.2.2.- PREPARACION DE SUELO DE PLANTACIÓN (M2)

En los sectores destinados a manchones de especies y jardineras en ambos deslindes, se
procederá a limpiar el terreno y a preparar el suelo en forma pareja, extensiva, Se extraerá el
material superficial correspondiente a áridos de más de 2" y se separará el suelo propio de los
pimientos para usarlo luego de terminación. Este último se guardará en cajones de madera y se
cuidará de mantenerlo limpio hasta su utilización. El resto del suelo NO se deberá harnear por
ningún motivo, sólo se mullirá el terreno y se eliminarán los terrones grandes. Luego se aplicará
fertiyeso en las dosis descritas del producto y se incorporará al terreno mullido a través de medios
mecánicos. Si es necesario rellenar para alcanzar el nivel grueso del diseño (5 cms más abajo del
nivel del terreno terminado), se deberá utilizar tierra vegetal o agrícola apta para el establecimiento
de áreas verdes.
Una vez terminadas las faenas de plantación se procederá a distribuir el sustrato de los pimientos
reservado durante la limpieza del terreno en las zonas de jardineras del patio.
Luego de la limpieza y macro-nivelación procederá e ejecutar el Proyecto de Riego, para que una
vez instalado, se proceda a efectuar una nueva nivelación más precisa con las pendientes finales.
A continuación se agregará una capa de 2 cm de compost certificado o suelo preparado
(embolsado prefabricado). Se distribuirán las enmiendas en forma pareja sobre toda la superficie a
plantar, revolviendo todo prolijamente hasta lograr un suelo mullido y homogéneo hasta dar los
niveles generales de tal forma que, una vez ocurrido el asentamiento natural del suelo enmendado,
los bordes de jardineras queden 2 a 3 cm. más abajo que la superficie de plantación.
El fertiyeso se aplicará en dosis de 1 kg/m2 aprox.
Para el relleno de las ahoyaduras se hará una mezcla enmendada, esto es fundamental, pues de
ella depende que las plantas tengan garantizadas un sustrato que les permitirá establecerse y
tener todos los nutrientes en los primeros años de vida, y poder conformar el jardín esperado. Si
no se respeta la confección de este ítem, las plantas -aunque no se mueran,- se demoran en
establecerse y crecen lentamente. Se aplica el mismo procedimiento para jardineras y tazas de
árboles en pavimentos.
Será materia del subcontratista presentar a la IFO y las paisajistas ALTERNATIVAS de la

composición y lugar de origen de la tierra vegetal a utilizar.
Aunque las ET contemplan plantas tolerantes al sustrato de la zona, requieren para su
establecimiento y crecimiento a largo plazo de un sustrato mejorado con suelo tipo agrícola.
La opción óptima es incorporar suelo especialmente preparado por industrias como ARMONY,
Ecotierra de SONE en Hijuelas o tipo ANASAC (Homecenter). Este suelo preparado es una
fórmula en base a tierra agrícola mas adición de enmiendas (compost, cáscara de arroz, arena
gruesa de Lampa y fertilizantes de entrega lenta, e.o.). La ventaja de esta mezcla prefabricada
122
consiste en contar con un producto óptimo, desinfectado, calibrado, que incluye fertilizantes de
entrega lenta y que se distribuye normalmente en sacos manuables, lo que facilita su uso (más
limpio, confiable, rápido de distribuir y emplear especialmente en las jardineras, considerando que
la partida Paisajismo se ejecuta una vez terminadas el resto de las obras).
En caso que el contratista quiera preparar su propia mezcla de plantación, deberá considerar suelo
agrícola (por ejemplo, de los valles fértiles como Copiapó, Vallenar, del Elqui u Ovalle) más las
enmiendas, del siguiente modo:
-75 % tierra vegetal* libre de áridos, escombros y malezas.

-20% compost certificado* que cumpla con las indicaciones del Anexo 1 “Características del
Compost” indicado en el proyecto en el proyecto de la especialidad.
- 5% de arena gruesa tipo Lampa*.
A.5.2.3.- PROVISIÓN DE ESPECIES VEGETALES

El proyecto de diseño considera la utilización de algunas especies vegetales nativas y otras
introducidas, que se adaptan muy bien en esta zona del país. La selección vegetal considera
plantas de requerimientos hídricos bajos y de fácil mantención. A continuación se adjunta el listado
de especies al igual que en los planos:
LISTADO DE ESPECIES VEGETALES
NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO H* cantidad

Randonetti Solanum randonetti 0,50 ó > 4
Huingan Schinus polygamus 0,6 2
Hibisco flor naranja Hibiscus rosa sinensis 0,6 6
Hibisco Fucsia Hibiscus spp. 0,6 3
Calamondin Naranjo chino 1,00 2
Westringia blanca Westringia fruticosa blanca 0,5 17
Stipa Caudata Stipa Caudata 0,3 19
Pennisetum setaceum Pennisetum setaceum 0,3 12
Agapanto celeste Agapanthus africanus 0,3 55
Limonium flor azul Limonium sp. 0,3 73
Helichrysum gris rastrero Helichrysum petiolaris 0,3 23
Romero rastrero Rosmarinus officinalis prostratus 0,3 16
Bouganvillea fucsia Bouganvillea spp. 1,7 5
Bignonia naranja Pyrostegia venustas 1 2
Verbena chilena blanca Glandularia berterii 0,15 188
Pata de jaiba Aptenia cordifolia 0,15 65
(*) Corresponde a la altura de compra sin considerar la bolsa
A.5.2.3.1.- ARBUSTOS, HERBÁCEAS Y TREPADORAS

Los arbustos, trepadoras y herbáceas deberán provenir de viveros establecidos que cuenten con
registro en el SAG. El número de registro del vivero deberá presentarse previamente al IFO. Todas
las especies deberán obtener el visto bueno del IFO.
IMPORTANTE: El transporte de las plantas deberá hacerse en un camión cerrado por los costados
y cubierto en la parte superior, para evitar que el viento seque puntas y ramas de las especies.
Esto es imprescindible considerar y controlar, ya que es habitual que los síntomas se presenten
unos días después de la entrega y recepción de las plantas en obra.
Los árboles y arbustos deberán venir en bolsa de polietileno o cualquier otro tipo de contenedor
que asegure la cabida completa del cepellón de raíces. Este contenedor debe ser proporcional a la
envergadura de la parte aérea del árbol y al tipo de especie, arbusto o herbácea. También se
123
tendrá en cuenta en la aceptación de las especies en obra por la IFO: altura según listado de
especies, su estado fitosanitario, su transporte y posterior acopio y riego en sombreadero si fuera
necesario.
Las especies deberán cumplir con los siguientes requisitos:

• La parte aérea deberá estar en buenas condiciones, sin presentar plagas,
enfermedades de cualquier tipo, ni daños mecánicos.
• El tronco deberá estar recto especialmente a nivel del cuello de la planta (arbustos
altos).
• El pan de tierra deberá estar entero y perfectamente adherido a las raíces.
• No se aceptarán plantas etioladas
A.5.2.3.2.- CUBRESUELOS
Los cubresuelos deberán cumplir a su vez con todos los requisitos señalados anteriormente para
las especies arbóreas y arbustivas, en cuanto a procedencia de viveros establecidos certificados
por el SAG, tipo de contenedor, transporte, acopio y riego. Deberán presentar un perfecto estado
fitosanitario, estar libres de plagas, enfermedades y daño mecánico. No se aceptarán plantas
etioladas
La altura mínima exigida será de 0.15 a 0.20, según especie, donde deberán ser plantitas
embolsadas en contenedores de 15x15, bien formadas y ramificadas en caso del tipo rastreras.
A.5.2.4.- PLANTACIÓN DE ESPECIES VEGETALES
A.5.2.4.1.- PALMERAS EXISTENTES

En los lugares indicados en el plano de plantación se procederá a estacar la ubicación de las
palmeras existentes a trasplantar. Luego, con el VºBº de la IFO, se procederá a hacer las
ahoyaduras. Se debe tener especial cuidado en la ubicación cercana a los equipos de aire
acondicionado u otros, ya que cualquier exceso de aire muy helado o agua constante puede
afectar el correcto crecimiento de estos ejemplares.
De encontrarse este tipo de inconvenientes se deberá replantear la ubicación del ejemplar en
cuestión.
El hoyo de plantación para las palmeras deberá ser 30 cms más grande por los lados y 40 cms
más de profundidad que el contenedor actual de la palmera. Se deberá ser muy riguroso en cuanto
a la profundidad del hoyo de plantación, puesto que así se asegura un buen crecimiento y
desarrollo de las raíces que profundizan, las que le dan estabilidad al árbol.
Antes de proceder a las etapas de relleno y plantación, estas ahoyaduras deberán contar con el
VºBº de la IFO en lo referente a ubicación y dimensiones. Una vez aprobadas y antes de la
colocación de la planta se procederá a saturar la ahoyadura con agua. Luego se rellenará el hoyo
de plantación lo necesario y se colocará la planta perfectamente vertical, desprovista de bolsa,
cuidando que el cuello quede en el nivel que originalmente estaba en su contenedor. A
continuación se procederá a terminar de rellenar y luego regar con forma de lluvia hasta asegurar
que la humedad llegue al suelo recién rellenado y a una profundidad que alcance las raíces de las
especies vegetales.
A.5.2.4.2.- PLANTACIÓN DE ARBUSTOS

En los lugares indicados en el plano de plantación se procederá a ubicar y presentar los arbustos
antes de proceder a hacer las ahoyaduras, el mejoramiento de suelo y las enmiendas detalladas
más adelante.
El hoyo de plantación deberá medir 0.40 x 0.40 x 0.40 m. de profundidad. La medida de
profundidad es con referencia a los niveles definitivos del terreno de la obra y a la altura de la
bolsa contenedora del pan de tierra. En general, toda la ahoyadura debe ser como mínimo 20 cm.
más grande que el pan de tierra tanto en el diámetro como en la profundidad.
Para el relleno de las ahoyaduras se hará una mezcla compuesta por 50% de la tierra de lugar
proveniente de las mismas excavaciones, y un 45 % tierra preparada como se indicó al inicio (con
compost o guano seco completamente fermentado y 5% arena gruesa de jardín, en el caso de
preparar mezcla propia. Como alternativa se podrá emplear mezcla preparada prefabricada tipo
Armony, Sone o Anasac prefabricada y embolsada de fábrica. Se deberán sacar las piedras que
salgan de la excavación antes de reutilizar la tierra. Antes de la colocación de la planta se
procederá a saturar la ahoyadura con agua. Luego se rellenará el hoyo de plantación y se colocará
124
la planta perfectamente vertical, desprovista de bolsa, cuidando que el cuello quede en el nivel que
originalmente estaba en su contenedor. A continuación se procederá a regar con forma de lluvia
hasta asegurar que la humedad llegue al suelo recién rellenado y a una profundidad que alcance
las raíces de las especies vegetales.
A.5.2.4.3.- PLANTACIÓN DE HERBÁCEAS Y CUBRESUELOS

Se preparará el suelo de la zona destinada a plantación cubresuelos, mediante micro nivelación
para dar el perfil definitivo antes de ubicar las plantas. El hoyo de plantación deberá medir 0.15 x
0.15 x 0.15 m de profundidad, y el de las herbáceas deberá ser al menos 10 cm. más grande en
diámetro y profundidad que el contenedor.
Como tierra de relleno se utilizará lo considerado en arbustos.
A.5.2.5.- RIEGO
Se hacen las siguientes sugerencias para el riego:
Considerar riego programado donde habrá zonas de riego por goteo como son en las zonas de
“manchas de arbustos”. Todo lo demás puede contemplarse con aspersión. El proyecto debe
considerar la ubicación de un programador en una zona a definir por la IFO o los arquitectos. Se
sugiere alguna zona de servicio o acceso rápido. Puede ser exterior. De ser así el programador
deberá estar protegido con una caja con llave. También es importante considerar llaves de jardín
(1 adelante y otra atrás), caja para válvulas solenoides y filtros si es que el agua no es potable.
Se deberá considerar circuitos diferenciados (zonas asoleadas en la mañana y en la tarde,
goteros, adelante y atrás). Es importante dejar establecidas camisas para pasar cañerías antes de
la instalación de pavimentos. Particularmente en el caso del acceso, el que contempla una
jardinera aislada con árboles existentes.
ENTREGA Y MANTENCIÓN DEL PAISAJISMO LA OBRA

Se debe incluir en partida general de retiro de escombros de la obra.
Todos los escombros provenientes de la obra de paisajismo propiamente tal, deberán ser retirados
por el subcontratista y llevados a botaderos autorizados. El valor del uso del botadero será de
cargo del subcontratista. Se debe incluir en partida general de aseo de la obra.
El subcontratista deberá efectuar un aseo prolijo en las áreas que directa e indirectamente hubiera
intervenido. Una vez finalizadas las obras, se procederá a la Recepción Provisoria, para
comenzar con la mantención de marcha blanca del primer mes, al final de la cual se procederá a
reemplazar las especies que no cumplan con lo estipulado. Al finalizar el primer mes, se procede a
la Recepción Final, iniciando la mantención habitual, procurando la continuidad de los cuidados
evitando la existencia de un período exento de cuidados de los jardines en proceso de
establecimiento.
RECOMENDACIONES DE MANTENCIÓN POST- ENTREGA

En el proyecto de la especialidad se detallan recomendaciones relativas a la mantención del trabajo
hasta el momento de la entrega. Estas faenas deben ser incluidas en los gastos generales de la E.C.
También se detallan aparte los requerimientos de calidad exigidos para el compost.
125
Imágenes referenciales de las especies
126
A.5.3. OBRAS COMPLEMENTARIAS
A.5.3.1. CIERRE MEDIANEROS NUEVOS EN PATIO Y CORREDORES.(ML)

Esta partida consiste en la ejecución de los nuevos cierres medianeros. Lo cual responde al
deterioro avanzado de los cierres existentes e incluso a la inexistencia de ellos. Una vez retirados
los restos de cierres existentes y ejecutado el trazado de los límites se procederá a ejecutar un
cierre nuevo según proyecto de arquitectura.
Este consiste en dos sistemas que se detallan a continuación:
A.5.3.1.1 MURO DE ALBAÑILERÍA REFORZADA ESTUCADA. (ML) REF. LÁM. A-03, A-11, A13,
A-18 EST-12.
Respondiendo a la necesidad de un cierre sólido y opaco que limite la intrusión al sitio desde los
predios colindantes y además cumpla con resistencia al fuego F120 por adosamiento en ambos
costados del edificio, se consulta la ejecución de muros perimetrales de albañilería de ladrillo
hueco reforzado de fábrica, de medidas 29x14x7,1 cm. Considera fundación corrida de hormigón
armado y cadena continua también de h.a. Se utilizará para los hormigones áridos limpios y libres
de arcillas e impurezas orgánicas. El mortero de juntas será de la siguiente dosificación: 1:4
(cemento:arena en peso). La ejecución de esta partida debe ser ejecutada por personal con
experiencia. No se aceptarán muros desaplomados. Se avanzará como máximo 0,9 m de altura
por día. Se considera hacia el interior y como remate superior estuco de cemento a grano perdido
con canterías verticales cada 1,3 m aproximadamente para evitar fisuras por contracción.
En el encuentro con el cierre de la propiedad ubicada al nor-oriente (cerca del eje J) se plantea
dejar el tramo de muro existente que contiene una reja de hierro jorjado. Solo se considera
limpieza y pintura en este tramo de cierre.
La cara posterior de los nuevos muros medianeros debe coincidir con el eje divisorio de la
propiedad con los sitios vecinos. La terminación posterior de la albañilería (hacia los vecinos) no
considera estuco pero la terminación de los mismos debe ser pareja y limpia con canterías
ligeramente rehundidas entre ladrillos.
A.5.3.2. CELOSÍA CORRAL EQUIPOS AA (M2) REF. LÁM A-03

Quiebravista de celosías horizontales de zincaluminio modelo MD-23 de Metal Design o su
equivalente técnico. Esta partida se ejecutará a modo de cerramiento de los equipos de aire
acondicionado exteriores ubicados al fondo del patio. Se fijarán a estructura secundaria (marcos)
de perfiles galvanizados de 0,8mm de espesor que también debe ser provista por la E.C. Incluirán
dos puertas con portacandado. La altura estimada será de 1,2 m pero debe ser tal de coincidir con
los equipos que finalmente se instalen, por lo que debe coordinarse previamente con el contratista
de la especialidad de la E.C. Dicha coordinación también debe incluir la ubicación y medidas
óptimas para las puertas de acuerdo al modelo de equipos que se utilicen.
A.5.3.3. ARREGLOS EN MEDIANEROS DE ANTEJARDÍN (M2)

Se incluye limpieza de muros de construcciones adosadas, reparación de fisuras, zócalos y
cornisas y finalmente repintado de las fachadas que dan hacia el antejardín en ambos costados.
A.5.3.4. TAPAS ABATIBLES EN ACCESO A SUBTERRÁNEO (UN) REF. A-13, A-20

Como medida de precaución ante el eventual ingreso de aguas lluvias a las bodegas del
subterráneo y como complemento al dren que se instalará puertas abatibles inclinadas (PM3) en el
acceso al mismo, la E.C. deberá ejecutar un sistema de puertas de abatir (escotillas) a nivel de
piso sobre las primeras gradas. Será en marco de acero inoxidable de 2 mm y láminas de 1,2 mm
según detalle de arquitectura. El sistema será lo suficientemente hermético. Se incluye el ajuste de
los muretes de borde, baranda de acero pintado y manillas de acero inoxidable.
127
ANEXO 0
PARÁMETROS DE ILUMINACIÓN
1. ILUMINACION HALL CENTRAL
La iluminación del hall central se proyectó a través de tres instancias para poder rescatar la
arquitectura y doble altura del recinto.
La primera de ellas consiste en una iluminación perimetral indirecta que permite dar cuenta del
espacio por medio de la instalación de un equipo lineal adosado a loa muros.
La segunda se enfocó en destacar de los vitrales existentes a través del uso de un proyector
orientable ubicado en las cornisas.
La tercera consiste en iluminar la estructura de la doble altura gracias a la utilización de un equipo
lineal de iluminación indirecta adosado a muro.
2. ILUMINACION SALONES
En estos recintos la iluminación se proyectó pensando en la versatilidad de los espacios y las

distintas actividades que estos albergan.
Dado esto se pensó en generar una iluminación general que está dada por una luz indirecta
orientada a destacar la doble altura de los espacios. Además se planteó una iluminación de acento
con la incorporación de sistemas de rieles y proyectores orientables que permitirán generar
distintas escenas de luz según requerido.
3. ILUMINACION ADMINISTRATIVA Y SERVICIOS
En este caso se aplicaran los parámetros que hoy día se piden para una adecuada eficiencia
energética, con el confort visual necesario. Por ejemplo alrededor de 8w/m2. En la selección de
equipos también se seleccionaran aquellos que con los cálculos nos permitan una buena
homogeneidad y eficiencia.
4. ILUMINACION ARQUITECTONICA FACHADA
Bajo este concepto se iluminaron los sectores que dan cuenta de la volumetría y materialidad de la
casa.
Esto se resuelve por medio de la incorporación de la iluminación en la arquitectura escondiendo la
fuente de luz en cornisas, vanos puertas y ventanas permitiendo destacar la materialidad y relieves
de la construcción. Asimismo se pretendió destacar, a través de esta iluminación, la modulación de
la casa y resaltar este ritmo que se produce en todas las fachadas. Y gracias a esto dar cuenta de
la arquitectura.
A su vez la fachada también se iluminaria de manera indirecta gracias a luz que se incorporó
dentro para poder resaltar los vitrales.
5. ILUMINACION ACCESO REJA

Para esto se incorpora en el acceso principal una luminaria tipo globo que permita destacar la reja
y asimismo mantener el espíritu original de la casa.
128
ANEXO 1
PLAN DE ACCIONES ARQUEÓLÓGICAS
Para atender requerimientos especiales establecidos en la Ley 17.288 de Monumentos
Nacionales, durante las acciones de intervención proyectadas en el subsuelo de la construcción,
tanto en el interior como en el exterior próximo se debe implementar un monitoreo arqueológico
permanente, el cual debe ser conducido por un arqueólogo.
El presente listado de acciones corresponde a un plan mínimo a seguir por el contratista para ir en
resguardo y evitar daños a probables hallazgos bioantropológicos y/o de estructuras anteriores al
actual edificio durante las intervenciones que se realicen:
a. El arqueólogo contratado por la empresa que ejecutará las obras además de supervisar
directamente las excavaciones deberá implementar charlas de inducción al personal en forma
previa a las faenas sobre posibles restos bioantropológicos y/o de estructuras (construcciones)
anteriores al edificio. Estas charlas tendrán como objetivo familiarizar a los trabajadores y
profesionales a cargo con el tipo de evidencia arqueológica factible de ser reconocida y dejar en
claro la necesidad de informar en forma inmediata cualquier hallazgo relevante.
b. En caso de producirse hallazgo de valor patrimonial, arqueológico o histórico se procederá a

paralizar las obras en el frente de trabajo afectado y tomar las medidas de resguardo apropiadas.
Se informará a la I.F.O. para evitar cualquier daño.
Se deberá solicitar autorización del Consejo de Monumentos Nacionales a través del formulario de
solicitud de excavaciones, el que deberá presentar el Contratista en el momento pertinente y con la
debida anticipación de manera de alterar lo menos posible la programación de la obra.
c. Según lo que indique el Consejo de Monumentos, se realizará un registro arqueológico y

bioantropológico in situ y la reubicación en otro lugar resguardado, con las debidas medidas de
conservación, si estas fuesen requeridas. La excavación de eventuales restos se realizará con
metodología arqueológica directamente a cargo de un arqueólogo o licenciado en arqueología a
cargo de la empresa contratista.
d. Se deberá considerar el análisis in situ de los elementos recuperados. Eventuales estudios de

laboratorio, traslados fuera de la región y el destino final de los hallazgos en caso de relevancia
mayor no están incluidos en el alcance del trabajo de la empresa contratista, por lo que cualquier
sobre costo de obra deberá ser tramitado con el mandante, como obra extraordinaria.
e. En el caso de que se encuentren osamentas y se defina luego del estudio depositarlas

nuevamente en el mismo subsuelo del inmueble, el contratista deberá dar las facilidades para tal
efecto. El lugar y la forma de la reubicación serán propuestos por la I.F.O. y el arquitecto de la obra
con la debida consulta a las autoridades eclesiásticas, la comunidad y el Consejo de Monumentos
Nacionales.
Las partidas relativas al plan de acciones arqueológicas deberán estar incluidas en los gastos
generales de la E.C.
129
ANEXO 2
F. CUADRO RESUMEN CON DESCRIPCIÓN DE PROCEDIMIENTOS Y MATERIALES
A UTILIZAR EN LAS INTERVENCIONES DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE
Elemento Procedimientos Materiales a utilizar
a. El restaurador de la obra deberá hacer un

reconocimiento en terreno de los restos de pintura
Muro con mural para programar las acciones de retiro del
pintura mural No se consultan
papel mural en las áreas donde se estima que Materiales específicos
pudiese aún haber restos de pintura.
b. Se ejecutará por fotógrafo profesional un
registro de imágenes de todo el muro y
fotografías de detalles.
c. No se consulta dejar testigos in situ pero se
aconseja retirar y poner a reguardo trozos de
estuco de barro con mayor resto de pintura para
ser entregados a la IFO o el propietario.
a. El restaurador a cargo de la obra deberá hacer

un levantamiento y reconocimiento en terreno de
los restos de pintura mural para programar las
acciones de protección y recuperación que
vendrán más adelante.
b. Se debe retirar el trozo de entablado de cielo
(uno) que contiene la pintura a rescatar que en
este caso corresponde solo a la figura con
motivos florales al centro del único recinto que la
presenta. El corte debe ser regular y ejecutado
con sierra eléctrica. Se considera cortar 10 cm Madera
adicionales a la figura. Productos de limpieza no
Pintura Mural en
c. Se procederá en taller especializado a proteger abrasivos
cielo la madera con producto antixilófagos que no dañe Pintura al aceite
la pintura. Impregnación antixilófagos
d. Las piezas que presenten pérdida de masa incolora
mayor a un 30% serán consolidadas o rellenadas
por la parte oculta a la vista con resina u otro
producto que permita otorgar contextura a las
tablas dañadas.
e. Se procederá por personal especializado a
ejecutar un entramado de madera por la cara
oculta del trozo de entablado a recuperar para
conformar un elemento único donde las tablas
coincidan perfectamente según su ubicación
original y para el calce de la pintura.
f. Finalmente se procederá al trabajo de
restauración propiamente tal que en este caso es
fundamentalmente limpieza de excrementos de
insectos (moscas) y consolidación de la pintura.
g. Instalación del trozo de cielo restaurado a nivel
con los entablados nuevos.
130
los cuatro vitrales corridos existentes.
b. Se retirará la totalidad de los cristales,
separando y embalando aquellos que están
completos.
c. Se retirarán todas las ventanas antes de iniciar
Vitrales
el desarme del techo y se fumigarán. Se debe Madera (raulí - Pino Oregón)
En altura ejecutar un trabajo sistemático de numeración y Cristal de color importado.
embalaje.
d. Se consulta la recuperación de todas las
ventanas. Lo cual incluye la restitución de partes
faltantes o partes con pérdida de masa superior al
30%. Esta faena debe ser ejecutada en taller de
carpintería especializado.
e. Se reinstalan ventanas recuperadas en la fase
de terminaciones del edificio.
f. Se instalarán cristales de color según proyecto
de arquitectura que a su vez retomará en general
los colores preexistentes.

la reja y sus componentes.
b. Se retiran todos los paños de reja sin cortar
ninguna parte de los componentes principales de
las mismas, solo cortando pernos y/o remaches y
demoliendo cuidadosamente el murete donde se
ancla. Acero
Reja en acero c. Se instalará a cambio un cierre provisorio de Pintura antióxido
Forjado hacia la madera. Esmalte sintético
calle d. Se procederá en taller especializado a la
limpieza completa de las rejas para retirar todo
resto de óxido pudiendo ser este procedimiento
en base a arenado o manualmente.
e. Se deben completar partes faltantes según los
mismos modelos existentes (en especial
coronaciones en espiral y zócalos de puertas).
f. Se deben enderezar piezas dobladas.
g. Se pintarán con pistola en taller con color negro
opaco.
h. Se reinstalarán una vez iniciadas las faenas de
terminaciones en la casa.
i. Se instalarán cerraduras nuevas concordantes y
compatibles con el diseño general de la reja.

todas las superficies con latones (muros y cielos
de 3 recintos).
b. Se retira la totalidad de los latones debiendo
hacerlo con un proceso de numeración y Latón de cobre-zinc
Revestimiento embalaje. Pintura acrílica compatible
Interior de latón c. Se procede a su limpieza general y retiro de
repujado capas de pintura en taller especializado. Se
sugiere hacerlo en base a “chasconeado”
mecánico suave.
d. Se recuperarán todas las piezas que estén
completas o con pérdida de material de menos de
un 5% de su superficie. Los latones deben en
general recuperar su aplome enderezando puntas
dobladas y/o curvaturas ajenas a su diseño.
e. Se pintarán en taller con pistola con pintura
acrílica semimate.
f. Se instalarán contra estructura de madera en
131
etapa de terminaciones de la casa.

todas las partes de madera a recuperar en ambos
sectores.
b. se retira la totalidad de las piezas de madera
antes de la demolición de muros.
Carpintería de c. Las piezas con pérdida de masa superior al Madera (raulí - Pino Oregón)
madera del 30% serán eliminadas (quemadas) en botadero .
Pórtico de autorizado. Se debe asegurar previamente que
acceso y terraza hay muestras de casa pieza distinta cuando éstas
tengan un trabajo de relieves o de carácter
decorativo.
d. Se fumigarán todas las piezas en lugar
protegido fuera de la obra.
e. Se retirarán capas excesivas de pintura hasta
dejar una superficie lisa y pareja.
f. Se completarán piezas y/o partes faltantes en
taller especializado según el mismo diseño
original.
g. Se irán instalando en obra según
requerimientos de las distintas etapas.

todas las cornisas y otras decoraciones de
madera a recuperar.
b. se retira la totalidad de las piezas de madera
antes de la demolición de muros.
c. Las piezas con pérdida de masa superior al
Cornisas y otras 30% serán eliminadas (quemadas) en botadero Madera (raulí - Pino Oregón)
decoraciones de autorizado. Se debe asegurar previamente que
madera hay muestras de casa pieza distinta cuando éstas
interiores tengan un trabajo de relieves o de carácter
decorativo.
d. Se fumigarán todas las piezas en lugar
protegido fuera de la obra.
e. Se retirarán capas excesivas de pintura hasta
f. Se completarán piezas y/o partes faltantes en
original.
g. Se irán instalando en obra según
132
todas las puertas y ventanas de madera a
recuperar.
b. se retira la totalidad de las puertas y ventanas
antes de la demolición de muros con un proceso Madera (raulí – Roble- Pino
Puertas y de numeración y embalaje. Oregón)
ventanas a c. Se fumigarán todas las piezas en lugar Fierro fundido
recuperar protegido fuera de la obra.
d. Se retirarán capas excesivas de pintura hasta
e. Se completarán piezas y/o partes faltantes en
original.
f. Los antepechos de fierro fundido faltantes de
algunas ventanas exteriores se fabricarán nuevos
en el mismo material según muestra original.
h. Se irán instalando en obra según
i. se instalan cristales nuevos y quincallerías
nuevas y recuperadas según detalle de proyecto
a. Se retira la totalidad de las tablas de piso antes

de las demoliciones generales. Esto es con
cuidado para evitar daños en las mismas.
b. Se procede a tu embalaje y retiro a bodega.
Pavimentos y Tablas de pino Oregón
c. Se fumigan todas las piezas importado
guardapolvos de c. se retiran capas de pintura de guardapolvo.
madera Se reinstalan en obra una vez ejecutado el
envigado de piso y ejecutados los muros y
estucos.
d. Guardapolvos serán pintados.
d. Se pule y vitrifica el piso por personal
especializado,
ANEXO 3
PROTOCOLO DE PROCEDIMIENTO Y MEDIDAS DE RESGUARDO DE LOS MUROS QUE

PERMANECEN
El proyecto de Restauración de la Casa Maldini Tornini contempla la recuperación y

consolidación de una parte de sus muros, éstos fueron ejecutados con sistema constructivo de
tabiquería de madera y estuco de barro. La reconstrucción parcial de su estructura de madera es
debido a que gran parte de los pies derechos y soleras presentan graves daños por ataque de
xilófagos que han provocado pérdida de masa irrecuperable.
A continuación se exponen los procedimientos y secuencia general a seguir:
A. IDENTIFICACIÓN DE LOS MUROS QUE PERMANECEN

Los muros a mantener son los siguientes:
1.- Eje 8. Completo, más retorno parcial en eje B

2.- Fachada principal eje K entre 6 y 8 y retorno parcial en eje 6
3.- Fachada principal eje L entre 1 y 3 y retorno parcial en eje 3
4.- Medianero existente compartido en eje 1 (completo)
Lo anterior se grafica en planta de arquitectura.
133
D. ACCIONES PRELIMINARES AL PROCESO DE RESGUARDO DE LOS MUROS QUE
PERMANECEN.

Es importante señalar que existe la intención de mantener el máximo de estuco de barro de

los muros que permanecen, tanto por el interior como por el exterior, por lo cual NO SE DEBE
RETIRAR éste, salvo en casos específicos y justificados.
Toda actividad nueva referida a desarmes y acción de apuntalamiento debe ser precedida
por actividades de inducción y charlas de seguridad al personal por parte del prevencionista de
riesgos quedando registro de las mismas en la oficina de obras.
También es importante informar y advertir con claridad al personal desde el inicio de las
faenas el cuidado necesario de cada uno de los elementos que constituyen la arquitectura de la
casa y que serán mantenidos o recuperados para su reinstalación, en especial las terminaciones
de madera, estucos de barro, revestimientos de latón, etc.
E. IDENTIFICACIÓN DE LOS MUROS:

Se demarcará con tierra de color u otro sistema el límite de los muros a mantener para aprobación
de la IFO y claridad del personal que procederá a la demolición.
D. EJECUCIÓN DE APUNTALAMIENTO
Según instrucciones del ingeniero calculista se considera el siguiente sistema:
D.1 Se instalará una solera a piso de madera de pino dimensionado de 4x4” a lo largo de los
muros que permanecen y por ambas caras del mismo a una distancia variable según las
condiciones de terreno pero siempre mayor a 150cm. Esta solera será fijada al piso mediante
fierros de 12mm de diámetro sobre el pavimento previamente limpio y nivelado.
D.2 A una altura aproximada de 3,3m se instalarán tablones de pinos de 2x8” de pino seco
dimensionado a ambos lados del muro en todo su largo. Estos tablones irán simplemente
apoyados a los muros.
D.3 Los puntales serán de rollizo de 6”. Se instalarán clavados a las soleras inferiores y a los
tablones de 2x8” cada 1,2m aproximadamente, según se muestra en dibujo adjunto. Cuando sea
posible identificar la posición de los pie derechos (en extremos de vanos por ejemplo) se dispondrá
el puntal a eje del mismo. Se solicita hacer el mínimo de prospecciones en los muros para no
dañar los estucos de barro. Para la fijación de los puntales se usarán clavos de 4”. El trabajo será
realizado por carpinteros de terminación y supervisados por profesional de obra. Entre los puntales
se deben instalar a modo de refuerzos, tablas de pino de 1x5” a media altura como “cruces de San
Andrés”.
134
Figura con indicación de apuntalamiento de muros que permanecen.
E. RETIRO DE LA CUBIERTA
Luego del apuntalamiento se procederá al retiro de la cubierta, la cual no se recupera.
135

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0.

0.1. BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS:

La construcción fue mandada a construir por el inmigrante italiano Ambrogio Tornini

Un equipo multidisciplinario de especialistas han desarrollado un completo análisis del

Se propone tanto en antejardín como en patio, nuevos pavimentos unitarios de adoquín de

Se contempla la completa recuperación de la reja de acceso de acero forjado lo cual pondrá

Se plantea la demolición de algunos agregados desfigurantes que no corresponden al

0.2. PROFESIONALES PROYECTISTAS

Cálculo estructural: INGENIERO CIVIL

Mecánica de suelos : Ruz y Vukasovic, Ingenieros Asociados Ltda.

Proyectista de instalaciones sanitarias: Raúl Cortés

0.3. DATOS DE LA PROPIEDAD

DESTINO: Centro de Extensión Universidad de Atacama

FINANCIAMIENTO : BID-FNDR (Programa Puesta en Valor del Patrimonio)

MANDANTE : SUBDERE- Gobierno Regional

UNIDAD TÉCNICA : Dirección General de Arquitectura – MOP Región de Atacama.

Nombre o Razón Social : Universidad de Atacama

• Ley 17.288 de Monumentos Nacionales

0.6 CONCORDANCIAS ENTRE DOCUMENTOS

En consecuencia, el constructor será el único responsable en haber considerado todos los

La prelación de los documentos será la indicada en las Bases de Licitación.

Todas las cotas son referenciales y deberán ser ratificadas en terreno.

La IFO sancionará cualquier discrepancia respecto de los criterios expuestos en las

0.8 ENTREGA DEL TERRENO

0.9 TRAZADOS Y NIVELES

Antes del inicio de la obra el contratista deberá verificar:

• Los ejes que fijan los deslindes.

Se mantendrá permanentemente la referencia a los 3 PR indicados en levantamiento topográfico y

0.10 DEMARCACIÓN DE DESLINDES REF. LAM A01-A02

0.11 CIERROS PROVISORIOS

En resumen, el plan de faena relativo a los cierres de medianeros es el siguiente:

0.12 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS DE INSTALACIÓN DE FAENAS

La E.C. deberá presentar a la I.F.O. una proposición de emplazamiento, distribución y

Las construcciones provisorias, pueden ser ligeras, desarmables o contenedores. Deberán

0.13 LETREROS DE OBRA

0.14 GASTOS GENERALES

Adicionales a los ya mencionados, debe considerar los siguientes:

Es responsabilidad de la E.C., además, la confección de la carpeta de construcción, la gestión de

0.14.2 GASTOS POR RESPONSABILIDAD - MEDIO AMBIENTE Y PARTICIPACIÓN

0.14.3 GASTOS POR RESPONSABILIDAD – PREVENCIÓN DE RIESGOS

0.14.4 INDUCCIONES, MANUALES Y GARANTÍAS

Adicionalmente, debe incluir la siguiente documentación actualizada:

• Permiso de Edificación y Recepción Definitiva (esta última puede entregarse durante el

Dos originales en papel, firmados. Una copia digital escaneada completa.

0.14.6 ENTIBACIONES, SOCALZADOS Y FORTIFICACIONES

0.14.7 TRAZADOS Y NIVELES

La altura de sobrecimientos indicada en planos es la mínima; en caso que no se consulte el

0.14.8 PROYECTOS ELÉCTRICO Y SANITARIO

0.14.9 FORTIFICACIONES Y REFUERZOS TEMPORALES EN EL EDIFICIO

0.14.10 FORTIFICACIONES Y REFUERZOS TEMPORALES CIERRE PERIMETRAL

0.14.11 IMAGEN Y VIDEO DE OBRA

0.14.12 CARPETA AS BUILT

Los pagos a los servicios correspondientes relativos a las instalaciones y urbanizaciones de la

Además el contratista, al término de la obra y al solicitar la Recepción Provisional a la I.F.O.,

• Planos de Arquitectura, Estructura e Instalaciones, Pavimentos, entre otros. Todos los

0.14.13. MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENCIÓN

Del mismo modo, la empresa será responsable de la mantención hasta el momento de la

La empresa deberá entregar todas las instalaciones probadas y funcionando.

0.14.14. ASEO DE LA OBRA Y RETIRO DE ESCOMBROS

De acuerdo a lo señalado en el Reglamento de Construcción de Obras Públicas será de cargo del

Todo material sobrante que no se reutilice, como excedentes de excavaciones, de rellenos, de

La obra se entregará al final en perfecto estado y limpia, especialmente cristales de vitral y

Los costos de estas partidas deben ser incluidos en los GG de la E.C.