En el municipio de Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el día
cinco de abril del dos mil dieciocho, MANUELA URIAS CHAVEZ DE
CONCUA, de cincuenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación – DPI- Código Único de Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos tres espacio sesenta y nueve mil quinientos cinco espacio cero ciento trece (2403 69505 0113), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, –RENAP-, y quien para efectos del presente contrato y en adelante se le denominara indistintamente como “LA ARRENDANTE”, y FRANCISCA VICENTE VICENTE DE PILO, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único de Identificación –CUI- número mil quinientos noventa y seis espacio veinticinco mil ciento cincuenta y siete espacio cero setecientos uno (1596 2596 25157 0701), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, –RENAP-, y quien para efectos del presente contrato y en adelante se le denominara indistintamente como “LA ARRENDATARIA”; como Notario DOY FE, a) De haber tenido a la vista los documentos de identificación de los comparecientes; b) Que los comparecientes se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación consignados; y que por el presente acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con los siguientes: PRIMERA: Manifiesta “LA ARRENDANTE”, que es propietaria del local ubicado en el kilómetro dieciocho y medio carretera a El Salvador, Aldea El Canchón, Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala; el mismo cuenta con tres cuartos pequeños en la parte trasera; SEGUNDA: Continua manifestando “LA ARRENDANTE”, que por este acto da en arrendamiento el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento conforme a las condiciones siguientes: I) PLAZO: El plazo del arrendamiento es de DOS ANOS, contado a partir del CINCO DE ABRIL del dos mil dieciocho al CUATRO de abril del dos mil veinte, el mismo puede ser prorrogado por otro plazo igualmente mediante contrato en documento privado con firmas legalizadas, y por ningún motivo opera tacita reconvención; II) RENTA: El arrendamiento se obliga a pagar una renta de TRES MIL QUINIENTOS QUETZALES MENSUALES (Q.3,500.00), renta que será pagada en forma mensual sucesiva, anticipada y obligatoria sin necesidad de cobro o requerimiento alguno: III) FORMA DE PAGO: El pago de la renta se hará del día uno al cinco de cada mes, renta que será pagada directamente a “LA ARRENDANTE”; IV) CONDICIONES DEL INMUEBLE: El inmueble que se entrega a “LA ARRENDATARIA”, es un local doble en buenas condiciones, con todos sus accesorios en buen estado de funcionamiento, quedando obligada a devolverlo al finalizar el contrato o con sus prorrogas en el mismo estado de conservación y limpieza que se le entrega; V) MEJORAS: “LA ARRENDATARIA”, podrá hacer modificaciones o mejoras al local con el consentimiento expreso y escrito de “LA ARRENDANTE”, y en caso se hicieran sin llenar este requisito, las mismas quedaran en beneficio del inmueble, sin pago alguno de parte de “EL ARRENDANTE”, al momento de que termine el contrato “EL ARRENDATARIO”, queda obligado a devolverlo en las mismas condiciones que lo recibe; VI) DAÑOS: Cualquier daño que se cause al inmueble, servicios e instalaciones por la colocación o retiro de decoraciones, instalaciones eléctricas y otros, será a cargo de “LA ARRENDATARIA” el pago; VII) SERVICIOS: Los servicios de agua, energía eléctrica, extracción de basura, serán a cargo y por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, y cualquier otro servicio que la misma adquiera; VIII) La decisión unilateral y voluntaria de “LA ARRENDATARIA”, da dar por terminado el arrendamiento, durante el plazo de este contrato, deberá comunicarlo por escrito a “EL ARRENDANTE”, con un mes de anticipación a la entrega del inmueble; IX) LA OBLIGACIÓN: “LA ARRENDATARIA”, queda obligada a para la renta convenida por el tiempo que tenga en su poder el inmueble arrendado hasta que se dé la entrega efectiva desocupación; X) ABANDONO: Si “LA ARRENDATARIA”, Abandona el inmueble arrendado, en cualquier tiempo, desde ya, autoriza expresamente a “LA ARRENDANTE”, a tomar posesión del mismo, inmediatamente y sin necesidad de declaración judicial alguna, siendo suficiente para ello levanta acta notarial de dicho acto sin que afecte la inviolabilidad del domicilio; XI) GARANTÍA: “LA ARRENDATARIA”, paga depósito; XII) PROHIBICIONES: Queda prohibido a “LA ARRENDANTARIA”, lo siguiente: a) Que no puede utilizar le inmueble para cometer algún acto ilícito, almacenar drogas, objeto de ilícito comercio, así mismo se obliga a no mantener ni depositar en el inmueble arrendando ninguna sustancia corrosiva, salitrosa, explosiva, drogas, fármacos, estupefacientes o que por su propia naturaleza pueda causar daños o deterioro en el inmueble arrendado, a sus instalaciones o a sus vecindades, toda vez que queda expresamente prohibido por el arrendante la tenencia de tales sustancias en el mismo, quedando como único responsable de los daños y perjuicios “LA ARRENDATARIA”, b) Cambiar el destino del inmueble sin previa autorización escrita de “LA ARRENDANTE”; c) Subarrendar total o parcialmente el inmueble, arrendado o ceder el derecho que este contrato otorga; d) Realizar actividades contrarias a la ley, o a la moral y las buenas costumbres o causar escándalos que afecten el vecindario; e) Mantener en el inmueble o su alrededores promontorios de basura que pudiesen causar malos olores; XIII) INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de cualquiera de las condiciones pactadas o el atraso de una de las rentas convenidas, dará lugar a la rescisión de este contrato y exigir la desocupación del inmueble en la vía sumaria y el pago de las rentas; XIV) El inmueble objeto de este contrato se encuentra en perfecto estado y sus instalaciones funcionando normalmente, así como los servicios al día; XV) La arrendante podrá dar por vencido anticipadamente el plazo de este contrato sin ninguna declaración judicial y en consecuencia se pacta el improrrogable plazo de quince días para que “LA ARRENDATARIA”, proceda con la desocupación; XVI) DEPOSITO: Manifiestan los otorgantes que se pagara un deposito inicial de TRES MIL QUINIENTOS Q.3,500.00, los cuales serán devueltos a la finalización del presente contrato a ‘’LA ARRENDATARIA’’; TERCERA: Manifiesta “LA ARRENDATARIA”, que en términos relacionados ACEPTA, el contenido del presente contrato, y que en caso de incumplimiento señala como lugar para recibir citaciones y notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato, en donde se harán como bien hechas las notificaciones que se hagan y en ese lugar acepta también como buenas y exactas las cuentas que se le hagan y renuncia al fuero de su domicilio para que se pueda demandar en los tribunales de justicia del departamento de Guatemala; CUARTA: Los comparecientes manifiestan que en los términos relacionados aceptan el contenido del presente contrato, y yo el Notario DOY FE: a) De haber tenido a la vista los documentos de identificación de los comparecientes; Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
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En el municipio de Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el
cinco de abril del dos mil dieciocho, como Notario DOY FE, que las firmas que anteceden son AUTENTICAS, por haber sido puestas el día de hoy y en mi presencia por MANUELA URIAS CHAVEZ DE CONCUA, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único de Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos tres espacio sesenta y nueve mil quinientos cinco espacio cero ciento trece (2403 69505 0113), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, –RENAP-, y FRANCISCA VICENTE VICENTE DE PILO, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único de Identificación –CUI- número mil quinientos noventa y seis espacio veinticinco mil ciento cincuenta y siete espacio cero setecientos uno (1596 2596 25157 0701), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, –RENAP-, quienes nuevamente vuelven a firmar, precedidos del Infrascrito Notario, que de todo lo relacionado DA FE.