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Corretor de Imóveis
BR House
1ª Versão – jan/19
Parabéns!
Você agora é um corretor de imóveis da BR House Inteligência Imobiliária, uma das mais
relevantes imobiliárias brasileiras, que conta com mais de 500 profissionais na força de
vendas, presente em 6 cidades: Anápolis, Brasília, Campo Grande, Cuiabá, Goiânia e
Uberlândia.
Foi justamente por isso que desenvolvemos o presente Playbook, que tem como
objetivo colaborar com o êxito desse enorme desafio! Nele você entenderá melhor qual
a sua função, principais atividades, rotinas, ferramentas que te ajudarão a maximizar os
resultados e quais são os indicadores que deve acompanhar e analisar para melhorar
seu desempenho.
DICA: Leia e releia o Playbook, de forma completa ou parcial, quantas vezes forem
necessárias! Todos temos uma capacidade limitada de aprendizagem, portanto, a cada
leitura, você será capaz de adquirir mais e mais conhecimentos!
INTRODUÇÃO
O corretor de imóveis BR
Resiliente, entende que o negócio imobiliário é complexo e que as negativas fazem parte
do caminho para a realização da venda, por isso se adapta a qualquer tipo de cliente e
situação.
Redes Sociais
Para ter sucesso na prospecção através de redes sociais o corretor de imóveis BR deve
se especializar e manter um fluxo constante de divulgação de ofertas, conteúdos e
notícias pertinentes ao potencial cliente imobiliário, com o objetivo de atrair cada vez
mais audiência.
Existem duas formas básicas de divulgação nas redes sociais: patrocinadas e orgânicas.
A divulgação patrocinada necessita de investimento imediato e deve ser utilizada pelo
corretor de imóveis BR de forma estratégica, quando houver um lançamento ou grande
oportunidade, por exemplo. Já as postagens orgânicas devem ser realizadas diariamente
e não possuem custo nenhum.
DICA: É preciso muito cuidado e disciplina para manter sua rede social atraente.
Considere o que seu cliente potencial encontrará quando entrar no seu perfil e reflita se
a mensagem que está sendo transmitida pelas fotos e comentários postados é
adequada. Caso prefira, crie um perfil ou fanpage para utilização profissional, evitando
misturar assuntos pessoais.
Portais
Os anúncios nos portais especializados, tais como imovelweb, vivareal, wimoveis, zap,
properati e lugarcerto, são a forma mais objetiva e simples de divulgação de imóveis e
estão cada vez mais eficazes. Os custos são variáveis de acordo com o plano contratado
e com a região de divulgação.
O corretor de imóveis BR, sempre que possível, deve contratar um plano junto a um ou
mais portais para a divulgação dos imóveis em que é especialista.
DICA: Para um bom ranqueamento do seu anúncio, providencie ótimas fotos, vídeos,
descrições e preencha os formulários dos portais de forma completa e estratégica.
Acompanhe os resultados e teste alterações para melhoria de desempenho.
Além dos portais pagos, existem opções de portais gratuitos, porém com menor alcance
e resultados bem inferiores.
DICA: Escolha os melhores horários para enviar e-mail marketing. Normalmente, de 08h
as 09h e de 16h as 17h (início e fim de expediente) são horários em que as pessoas
costumam abrir seus e-mails, o que aumenta as possibilidades de retorno.
O corretor de imóveis BR deve alimentar, segmentar e atualizar sua lista de e-mail em
todas as oportunidades que tiver (ações de prospecção, rede de relacionamento,
clientes ativos, etc.).
Deve enviar conteúdos que realmente sejam relevantes para o público-alvo, sendo que
o e-mail deve ser atrativo, a começar pelo assunto, que deve despertar a curiosidade de
quem o está recebendo.
DICA: Para que seu e-mail não seja considerado SPAM, evite utilizar no assunto alguns
termos, tais como: compre, confira, ganhe, oferta, oportunidade, etc.
O corretor de imóveis BR deve revisar com cuidado o e-mail, antes de enviá-lo. Uma
sugestão é digitá-lo, primeiramente, no Word, usar a correção ortográfica e,
posteriormente, colá-lo no corpo do e-mail.
Prospecção ativa
Existem diversas formas de prospecção ativa, que devem variar de acordo com cada
produto, público-alvo, ferramentas disponíveis e, inclusive, com o perfil e habilidades
do corretor de imóveis BR. Dentre elas podemos destacar:
Antes de mais nada, o corretor de imóveis BR deve ofertar seus serviços para sua rede
de relacionamento. Para tanto, deve entrar em contato e tentar agendar uma visita para
apresentação de oportunidades para os contatos de sua Lista 100, que nada mais é do
que a relação de pelo menos 100 pessoas dentre parentes, amigos, colegas, professores,
prestadores de serviços, etc. Caso o contato não tenha interesse, o corretor deve
solicitar indicações.
Afinal, um cliente que já comprou, ou que foi bem atendido em outro segmento pelo
corretor de imóveis BR, poderá, tranquilamente, tanto realizar uma negociação, como
indicar alguém interessado.
DICA: Caso tenha um arquivo digital com sua carteira de clientes, solicite ao seu gestor
que faça a integração com o CRM da BR House para facilitar seu controle e gestão.
Oferta ativa
Antes de iniciar a oferta ativa, o corretor de imóveis BR deve se organizar para atender
e seduzir o cliente, tendo sempre: um script de atendimento, uma lista de clientes,
tabela de preços, calculadora, caneta e bloco de anotações.
DICA: Utilize o script somente como roteiro para condução da oferta ativa e evite frases
prontas. Cada atendimento deve ser realizado de forma personalizada.
Após o potencial cliente atender o telefone, o corretor de imóveis BR deve se apresentar
e explicar o motivo de sua ligação. Em seguida, deve realizar algumas perguntas de
sondagem e propor o agendamento para passar detalhar o assunto. Caso não haja
interesse, deve pedir indicação e então encerrar a ligação de forma educada e
profissional.
DICA: Seja firme e preciso ao falar, transmita seriedade e credibilidade, sem deixar de
transparecer entusiasmo.
DICA: Jamais pergunte se o possível cliente pode falar. Com certeza sua resposta será
um sonoro NÃO!
Abordagem direta
O corretor de imóveis BR deve ter sempre em mãos seu cartão de visita e uma pasta ou
notebook com informações de seu portfólio. A abordagem direta deve acontecer em
todos os locais que você frequenta, durante as 24 horas do dia, nos 07 dias da semana.
Seja na escola, na fila do supermercado, no elevador, na casa de amigos ou parentes,
em confraternizações, na igreja, enfim, em qualquer tipo de oportunidade, o corretor
de imóveis BR deve buscar novos clientes ou indicações.
A prospecção Porta a Porta - PAP é uma forma direta e pessoal de chegar até o potencial
cliente, em seu local de trabalho ou residência, para apresentação de
empreendimentos.
DICA: Sempre realize ações externas vestido com o uniforme da BR House e/ou crachá
de identificação, pois, dessa forma, aumentará a sua credibilidade.
Materiais impressos de divulgação, tais quais panfleto e folders, devem sempre ser
etiquetados ou carimbados com o seu nome, telefone celular pessoal, e-mail e
número do CRECI. Além disso, leve prancheta, papel e caneta em quaisquer ações de
abordagem externa.
Arrastão
Trata-se de uma variação do PAP. Feito por grupo de vários corretores, geralmente em
centros comerciais, eventos ou locais com grande fluxo de potenciais clientes, de forma
a gerar maior impacto no público-alvo e também maior motivação na equipe de vendas.
Blitz em semáforo
Trata-se de uma abordagem rápida e objetiva, realizada nos semáforos de grande fluxo
de carros. Não se trata de panfletagem e sim de uma breve abordagem com o intuito
de captar cadastros de clientes em potencial, para posterior atendimento.
Para uma maior eficiência no resultado da Blitz em semáforos, deve-se realizar essa
ação com a maior quantidade possível de corretores, de forma a despertar a
curiosidade e receptividade dos potenciais clientes.
Assim como na blitz em semáforo, uma forma de captação muito eficaz é a abordagem
em bares e em restaurantes que sejam frequentados pelo público-alvo desejado.
DICA: Muitas dessas ações possuem custo. Tente fazer parceria com os donos ou com
os gerentes dos estabelecimentos, ofereça um percentual na comissão sobre as vendas,
ou use seu relacionamento pessoal para abonar a cobrança de taxas.
DICA: Prepare uma caixa térmica e leve bebida gelada para você e também para o seu
cliente. Mantenha também uma garrafa térmica com café quente.
Carta de vizinhança
O corretor de imóveis BR deve redigir uma carta criativa, clara e objetiva com as
informações a serem divulgadas e imprimir a quantidade necessária para a ação. Deve,
então, envelopar, podendo colocar junto um panfleto do empreendimento a ser
ofertado. Em seguida deve distribuir nas caixas de correios ou debaixo das portas do
local onde está sendo realizada a ação.
No caso de condomínios fechados, o corretor de imóveis BR deve solicitar autorização
do porteiro para distribuição. Caso não seja autorizada a entrada, deve pedir para que,
se possível, o mesmo coloque as cartas na caixa de correspondência.
Outra forma de captar clientes é a divulgação de imóveis através de faixas de rua, placas
e cartazes.
As placas são ideais para fixação na fachada dos imóveis, sendo que em alguns
condomínios a convenção proíbe a fixação. Já os cartazes, são utilizados para murais em
condomínios, empresas, universidades e órgãos públicos, postes e vidros de lojas
comerciais.
O corretor de imóveis BR deve evitar chamadas que limitem sua oferta, de forma a
reaproveitar o material sempre que possível. Metragem e valores atrativos podem ser
utilizados, mas limitam o uso, ao momento de promoção. Deve evitar também muita
informação, fonte de difícil leitura e cores neutras.
Plantões físicos
DICA: Ligue para a carteira de clientes e agende retornos para os dias em que estiver de
plantão, pois assim otimizará o seu tempo.
Plantão telefônico
Plantão online
Assim como o plantão telefônico, o plantão online também ocorre nas lojas da BR
House, onde os corretores de imóveis BR escalados devem atender aos leads advindos
do site da BR, de anúncios em portais e de campanhas patrocinadas em redes sociais
pela BR House e/ou incorporadores parceiros.
O corretor de imóveis BR escalado para o plantão online deve ser especialista no uso do
CRM da BR, pois é através dele que os leads são direcionados. Deve, ainda, ter
conhecimento amplo do portfólio da empresa.
DICA: Aproveito o período ocioso do plantão online para fazer follow up com a carteira
de clientes, enviar e-mail marketing ou fazer oferta ativa.
Indicação
Nesse caso, antes de tudo, cabe ao corretor de imóveis BR prestar sempre um serviço
com excelência. Cumprida essa etapa, deve solicitar a indicação de outros possíveis
interessados aos clientes satisfeitos.
DICA: Quando houver empatia, crie relações de amizade com seu cliente. Visite-o
esporadicamente. Chame-o para um almoço. Envie ingressos para o cinema, para um
jogo de futebol ou para um show que saiba que ele vai gostar.
QUALIFICAÇÃO
Pesquisa na internet
DICA: Ao recepcionar seu cliente, cumprimente-o com um aperto firme de mão, porém
sem exagerar na força. Seja formal e utilize sempre o pronome de tratamento “senhor”
ou “senhora”, a não ser que o cliente lhe peça para que o chame diretamente pelo nome
próprio. Sorria a todo o momento e evite falar baixo ou alto demais. Nunca use gírias e
também evite termos técnicos que possam não ser entendidos.
Mesmo que o cliente esteja com pressa, o corretor de imóveis BR deve insistir para que
seja feita a entrevista. Deve salientar que seu atendimento é personalizado e consultivo,
destacando a importância do diagnóstico para que possa receitar o remédio correto,
fazendo alusão à uma consulta médica.
Rapport é uma palavra de origem francesa, que significa “trazer de volta” ou “criar uma
relação”. O conceito de Rapport é originário da psicologia, utilizado para designar a
técnica de criar uma ligação de empatia com outra pessoa, sintonia, para que se
comunique com menos resistência.
DICA: Repita, por diversas vezes, mentalmente, o nome de seu cliente e tente sempre
relacioná-lo com alguma personalidade, amigo ou familiar de mesmo nome. Dessa
forma, você gravará mais facilmente a identidade dele.
Outra forma de criar Rapport é estabelecendo conexões com o potencial cliente. Assim,
o corretor de imóveis BR deve, durante a pesquisa na internet e/ou entrevista de
levantamento de necessidades, identificar pontos em comum com seu cliente, tais como
cidade ou Estado Natal, gosto musical, literal ou cinematográfico, amigos em comum,
animais de estimação, culinária e hobbies diversos, dentre outros. Neste caso, cabe até
a identificação religiosa, política e futebolística.
Temos uma tendência a confiar em indivíduos parecidos conosco. Com isso, por meio
de Rapport fica mais fácil sugestionar e persuadir outra pessoa. Seja para vender um
produto ou uma ideia, passar aquela cantada num bar ou até mesmo mudar uma
crença ou paradigma.
APRESENTAÇÃO E NUTRIÇÃO
Após a qualificação, o corretor de imóveis BR deve realizar a apresentação do produto
mais adequado para cada potencial cliente, utilizando as ferramentas disponíveis, tais
como book de vendas, maquete, mídias digitais, unidades decoradas e unidades
prontas, repassando as informações de acordo com os conhecimentos técnicos. Deve,
ainda, manter relacionamento contínuo com o cliente e buscar avanços para a etapa de
fechamento do negócio.
Agendamento
Caso não seja possível realizar imediatamente a apresentação após a qualificação, o
corretor de imóveis BR deverá agendar a visita o quanto antes com o cliente potencial.
O mesmo deve ocorrer quando, após a primeira apresentação, o cliente ainda estiver
em dúvida e desejar conhecer outras opções de imóveis.
Apresentação
Para a apresentação, o corretor de imóveis BR deve dominar os benefícios e diferenciais
do empreendimento, seus concorrentes e o bairro ou setor onde o mesmo está
localizado.
A apresentação deve seguir uma ordem lógica, conforme circuito de vendas detalhado
a seguir:
BR House / Incorporador: Todo cliente deseja negociar com empresas idôneas
e que sejam referência em seu segmento. Por isso, o corretor de imóveis BR
deve sempre apresentar a BR House e as Incorporadoras parceiras, destacando
seus diferenciais para que seu cliente se sinta seguro.
Segue sugestão de script para apresentação da BR House:
“Você já ouviu falar sobre a BR House? A BR House é uma das principais
imobiliárias brasileiras, que apesar de nova no mercado, está presente em no
Distrito Federal, Goiânia, Cuiabá, Campo Grande, Uberlândia e Anápolis.”
Após a breve apresentação da BR House, o corretor de imóveis deve também
explanar os principais diferenciais da Incorporadora do empreendimento,
transmitindo credibilidade, ressaltando o histórico de solidez, possíveis
premiações e os principais empreendimentos já entregues pela mesma.
Bairro: O corretor de imóveis BR deve explanar a respeito dos benefícios das
proximidades (comércio, escolas, supermercados, farmácias, shoppings, etc.),
vias de acesso, disponibilidade de transporte público e valorização da região.
Deve reforçar, ainda, a relação localização x local de trabalho, quando oportuno;
Resumo dos principais diferenciais: os 2 ou 3 grandes diferenciais do
empreendimento em relação aos concorrentes devem ser detalhados logo no
início da apresentação. Ex.: área de lazer entregue mobiliada e decorada,
número de vagas por apartamento, localização, etc.;
Fachada: para fachadas diferenciadas, o corretor de imóveis BR deve destacar o
arquiteto, detalhes de acabamento e a estética autoral;
Área de Lazer: devido à valorização do conceito de qualidade de vida, a maioria
dos empreendimentos possuem características de verdadeiros clubes/resorts,
com áreas de lazer bastante completas e extensas. Para evitar que a
apresentação fique muito cansativa, o corretor de imóveis BR deve identificar e
valorizar, durante a apresentação do imóvel, as áreas que, em teoria, seriam
mais utilizadas pelo cliente que está sendo atendido. Por exemplo: se o cliente
possui animal de estimação, o corretor deve focar no pet care; caso o
comprador tenha filhos, a brinquedoteca, piscina e quadras são diferenciais
importantes; se preza pela saúde e bem-estar, o enfoque deve ser a academia
e outras estruturas para prática de esportes, e assim por diante.
Caso as áreas forem entregues equipadas e decoradas, o corretor de imóveis BR
deve reforçar a ausência de taxa extra de condomínio para esse fim, e o impacto
disso tanto para o comprador “morador” (em um momento de gastos com
documentação, mudança, armários, etc.), quanto para o comprador
“investidor” (atrativo para locação futura). Em relação ao valor do condomínio,
é importantíssimo que o corretor de imóveis BR NUNCA crave um valor,
explicando que diversos fatores influenciam nessa questão e, mas que, para o
mercado da região, o valor gira em torno de R$X,00 a R$Y,00 por m² residencial,
e entre R$Z,00 e R$W,00 por m² comercial;
Elevadores: o corretor deve informar a quantidade de elevadores, a distribuição
junto às unidades do andar e o impacto disso no dia 1a dia (relativo à espera
para o elevador chegar, inclusive fazendo comparativo com outros
empreendimentos).
Apartamento: Ao entrar, com o cliente, na unidade, o corretor de imóveis BR
deve seguir uma sequência de apresentação: primeiramente áreas sociais
(sala(s), lavabo, sacada, cozinha e a área de serviço e dependência) e em seguida
áreas íntimas (quartos e suíte máster por último).
O corretor de imóveis BR deve, também, prestar informações sobre
acabamento; informar, prontamente, o tipo de piso, louças, metais, etc. Neste
momento, é FUNDAMENTAL que tenha em mãos o memorial descritivo, para
esclarecimento de informações necessárias.
Outra informação relevante é a existência de pontos para instalação de
aparelhos de ar-condicionado, em quais cômodos estão disponíveis e se existe
infraestrutura preparada.
O corretor de imóveis BR deverá conhecer e saber informar, ainda, detalhes
importantes quanto à estrutura do imóvel e estágio da obra, como, por
exemplo, se há opções de planta flexível: cozinha americana, sala estendida, etc.
Garagem: Deve apresentar as vagas privativas e também o estacionamento para
visitantes, caso exista.
DICA: Faça uma pequena lista dos questionamentos que VOCÊ faria, caso estivesse
adquirindo um imóvel. Com certeza, você estará mais preparado para responder às
perguntas que o cliente fizer a você!
Envio de informações
Nutrição e avanços
A grande maioria dos clientes não abre negociação para aquisição imediatamente após
apresentação. Nesses casos, o corretor de imóveis BR deve ativar um fluxo de nutrição
com o fim de promover avanços até que o cliente desista da aquisição, compre outro
empreendimento ou decida apresentar uma proposta formal para o imóvel.
A ideia é que o próprio cliente se convença de que o negócio deve ser realizado após a
revisão desses benefícios. Porém, por se tratar de uma venda complexa, muitos clientes
apresentam objeções durante a fase de negociação e fechamento. Nesses casos cabe ao
gestor de vendas BR ouvir com atenção e nunca confrontar as colocações dos clientes.
Após o fechamento comercial, cabe, ainda, ao corretor de imóveis BR atuar nos trâmites
administrativos para documentar e oficializar a venda do ponto de vista legal, conforme
se segue:
Para realizar a captação o corretor deve conhecer a região de forma a avaliar de maneira
eficaz o imóvel a ser vendido.
Cabe ao corretor de imóveis BR, juntamente com seu gestor, realizar semanalmente a
Agenda Produtiva do Corretor BR conforme Kit do Gestor de Vendas BR.
Além das reuniões rotineiras, sempre que necessário, o gestor de vendas BR convocará
reuniões extraordinárias.
KIT DO CORRETOR DE IMÓVEIS BR
Agora que já alinhamos as principais funções do corretor de imóveis BR, é importante
que utilizemos as ferramentas adequadas para cada etapa de forma a obtermos um
resultado de alta performance. Segue, abaixo, o quadro com as ferramentas e links para
download.
Desta forma, para que seja possível avaliar o seu desempenho, seu gestor irá
acompanhar os seguintes indicadores de atividades:
Gerente de vendas campeão 4T18 UNDF Gerente de vendas campeão 4T18 UNDF
PERGUNTAS E RESPOSTAS
Esse é um espaço interativo, onde iremos responder a todas as dúvidas que ainda
persistirem. Basta enviar um e-mail para dúvidas@brhouse.com.br que iremos te
responder em até 48 horas e a cada nova edição do playbook atualizaremos também
esse capítulo.
Participe!!!
SOBRE A BR HOUSE
A origem do nome BR remete tanto ao nosso país, como ao termo em inglês broker, que
significa corretor.
Nosso Manifesto
Acreditamos que o mercado imobiliário possa ser muito melhor para todos e queremos
participar ativamente dessa evolução. Sabemos que, para alcançar esse objetivo, é
fundamental reunir em nossa empresa profissionais extremamente talentosos,
capacitados, ambiciosos e engajados.
Sonhamos alto. Queremos ser referência no que fazemos e por isso somos inquietos e
inconformados. Temos a convicção de que sempre há uma nova solução que seja mais
eficaz para cada necessidade de nossos clientes e colaboradores.
Não abrimos mão de fazer tudo com excelência e de entregar resultados acima da
média. Desta forma, adotamos as melhores práticas de gestão e execução para o nosso
negócio. Investimos em tecnologia e ferramentas de ponta como forma de melhorar
nossa eficiência e produtividade.
Crescemos rápido e queremos crescer cada vez mais, porém não negociamos nossos
valores em hipótese alguma. Para alcançarmos o sucesso, nossa gestão é colaborativa,
participativa e respeitamos as individualidades de cada participante de nosso time.
Compreendemos e não desanimamos com nossas falhas, pois sabemos que errar faz
parte da natureza humana. Entretanto, procuramos ter a humildade de aprender e não
insistir com estratégias e ações que não atinjam a excelência que almejamos.
Por fim, temos certeza que a felicidade gera aumento de performance. Assim,
valorizamos cada parceiro e colaborador, buscando sempre manter um clima de
amizade, respeito, cooperação e compreensão entre todos.
BIBLIOGRAFIA RECOMENDADA
O maior vendedor do mundo – Og Mandino;
Como vender qualquer coisa para qualquer um – Joe Girard;
A bíblia das vendas – Jeffrey Gitomer;
Os segredos da arte de vender – Zig Ziglar;
Do Fracasso ao sucesso em vendas – Frank Bettger;
Como duplicar suas vendas – Bruce King;
Sucesso em Vendas – Marcelo Ortega;
Você não vai mais conseguir vender assim – Guilherme Machado;
Os 7 hábitos das pessoas altamente eficazes – Stephen Covey;
Como fazer amigos e influenciar pessoas – Dale Carnigie;
Spin Selling – Neil Rackham;
Armas da Persuasão – Robert Cialdini;
Outboundmarketing.com.br
Dnadevendas.com.br
Meetime.com.br
Estudevendas.com.br
Portalvgv.com.br
Vivareal.com.br/blog
Marketingimob.com
Guilhermemachado.com
Cafeimobiliario.com.br
CONCLUSÃO
Arroche!!!!