ECONÓMICO COACTIVO, SAN MARCOS, SAN MARCOS. -------------------------------- CARLOS ANTONIO JUAREZ GUERRERO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de San Marcos, y residencia en Aldea El Recreo, en el Departamento de San Marcos con Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI) mil ochocientos noventa y tres espacio once mil doscientos noventa y cuatro espacio mil doscientos uno (1893 11294 1201) extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, Centro América. Actúo con el Auxilio, Dirección y Procuración del Abogado Erickson Francisco De León Ardeano, y señaló lugar para recibir notificaciones en quinto callejón de la quinta calle cinco guión trescientos veinte zona cinco, San Marcos. Comparezco a iniciar DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULO SUPLETORIO DE UN INMUEBLE RUSTICO, en el que en mi parte expositiva describiré de conformidad con los siguientes: HECHOS: I. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE POR TITULAR. DE CONDICIÓN RUSTICA, ubicado en el lugar denominado “Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del departamento de San Marcos, con la extensión superficial de TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS con CINCUENTA CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO (3,832.50). Con las medidas y colindancias siguientes: al NORTE: mide un mil diez punto ciento veinticinco metros (1,010.125 m), colinda con Juan Carlos Maldonado Pérez; SUR: Mide novecientos seis punto ciento veinticinco metros (906.125 m), colinda con Ana María Maldonado Pérez; ORIENTE: Mide un mil ochenta y uno punto ciento veinticinco metros (1081.125 m), calle de por medio, colinda con Alma Elizabeth Fuentes Alvarado; PONIENTE: Mide ochocientos treinta y cinco punto ciento veinticinco metros (835.125 m), colinda con Mario Armando López Pérez, mojones y esquineros bien reconocidos en sus cuatro costados; inmueble rustico, no goza de los servicios municipales de energía eléctrica, agua potable y drenaje:. Sobre dicho inmueble no ha existido litigio, limitación o cuestiones pendientes, no se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad, ni tiene matricula fiscal. II. DE LAS SERVIDUMBRES: sobre dichos inmuebles no existe ninguna clase de servidumbres activas ni pasivas. III. DE LAS EDIFICACIONES: no cuenta con ningún tipo de construcción en el bien inmueble. IV. NOMBRES Y APELLIDOS DE LA PERSONA DE QUIEN SE ADQUIRIÓ LA POSESIÓN: Adquirí la posesión por compraventa verbal que le hiciere a la señora Elena Victoria De León Arandi el diez de octubre del año dos mil uno. V. TIEMPO EN QUE EL SOLICITANTE Y SUS ANTECESORES HAN POSEIDO EL INMUEBLE: la señora ELENA VICTORIA DE LEÓN ARANDI me vendió el inmueble de forma verbal desde el diez de noviembre del año dos mil seis y ella lo había poseído durante cinco años, desde septiembre del dos mil uno hasta el diez de noviembre del año dos mil seis, haciendo un total de cinco años y dos meses; (5 años 2 meses) y luego pase a poseerlo desde noviembre de dos mil seis hasta la presente fecha haciendo un total de doce años con cuatro meses; en su totalidad mi antecesora y yo hemos poseído por un total de DIECISIETE AÑOS CON SEIS MESES dicho inmueble, en forma PACÍFICA, PÚBLICA, DE BUENA FÉ, a nombre propio legítimamente y a título de dueño, VI. PROPOSICIÓN DE EXPERTO MEDIDOR: propongo como experto medidor al señor OLIVER RAMIRO FUENTES ARREAGA, quien es persona capaz para el cargo del cual estoy proponiendo, a efecto de hacerle saber el cargo para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales consiguientes, cuyo plano del inmueble se acompañará en el informe que para el efecto rinda el experto medidor. VII. DE LA MATRICULA FISCAL: Dicho inmueble no se encuentra declarado en matrícula fiscal y para el efecto le doy un valor de VEINTE MIL QUETZALES. VIII. PROPOSICIÓN DE TESTIGOS: propongo la declaración
testimonial de los señores: JORGE MARIO FUENTES
MENDOZA y EDWIN RENÉ FIGUEROA CHOQUIN vecinos y residentes del municipio de San Marcos, del Departamento de San Marcos y quienes son propietarios de bienes raíces en esta jurisdicción municipal, lo que se prueba a) mediante fotocopia debidamente legalizada del Primer testimonio de la escritura número quinientos noventa y dos (592) de fecha catorce de septiembre de dos mil seis, autorizada en la Ciudad de San Marcos, del Departamento de San Marcos por el Notario Pablo Dionicio Pérez López, a favor de JORGE MARIO FUENTES MENDOZA b) mediante fotocopia debidamente legalizada del primer testimonio de la escritura pública número quinientos cuarenta y ocho (548)de fecha diecinueve de enero de dos mil seis, en la en la Ciudad de San Marcos, del Departamento de San Marcos por el Notario Pablo Dionicio Pérez López, a favor de EDWIN RENÉ FIGUEROA CHOQUIN. IX. DIRECCIONES EN DONDE PUEDEN SER NOTIFICADOS LOS ACTUALES COLINDANTES: Juan Carlos Maldonado Pérez, puede ser notificado en el lugar denominado “Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura. Ana María Maldonado Pérez puede ser notificada en el lugar denominado “Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura Alma Elizabeth Fuentes Alvarado, puede ser notificado en el lugar denominado “Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura. Mario Armando López Pérez, puede ser notificada en el lugar denominado “Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura. FUNDAMENTO DE DERECHO: “La Jurisdicción civil y mercantil, salvo disposiciones especiales de la ley, será ejercitada por los jueces ordinarios de conformidad con las normas de este código” “La primera solicitud que se presente a los tribunales de justicia contendrá lo siguiente: 1º- Designación del Juez o Tribunal a quien se dirija; 2º-. Nombres y apellidos completos del solicitante o la persona que lo represente, su edad, estado civil, nacionalidad, profesión u oficio, domicilio e indicación del lugar para recibir notificaciones: 3º-.Relación de los hechos a que se refiere la petición: 4º-.Fundamento de Derecho en que se apoya la solicitud, citando la ley respectiva: 5º-. Nombres, apellidos y residencia de las personas de quienes se reclama un derecho: 6º-. La petición en términos precisos: 7º-. Lugar y fecha: y 8º-. Firmas del solicitante y del Abogado colegiado que lo patrocina, así como el sello de éste. Sí el solicitante no sabe o no puede firmar, lo hará por el, otra persona o el Abogado que lo auxilie.” “La jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que por disposición de ley o por solicitud de los interesados se requiere la intervención del juez, sin que esté promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes determinadas.” “las informaciones que las leyes exigen para la realización de ciertos actos, como el otorgamiento de autorizaciones judiciales, rectificación de partidas…, y todos los que no estuvieren especialmente reglamentados, se sujetarán a lo dispuesto en este título, aplicándose además lo que particularmente establezcan como requisito especial las leyes respectivas.” “Las solicitudes relativas a jurisdicción voluntaria se formularán por escrito entre los jueces de Primera Instancia; y cuando fuere necesaria la audiencia de alguna persona, se le notificará para que, dentro de tercero día, la evacue, los documentos que se representaren y las justificaciones que se ofrecieren serán ofrecidos sin necesidad de citación. Se oirá al Ministerio Público: 1º-. Cuándo la solicitud promovida afecte a los intereses públicos; y 2º-. Cuándo se refiera a personas incapaces o ausentes. Artículos: 1, 61, 401, 402, y 403 del Código Procesal Civil y Mercantil. “Tratándose de bienes inmuebles, la posesión por más de diez años, con las demás condiciones señaladas en el artículo seiscientos veinte del Código Civil, da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria, a fin de ser inscrito en el Registro de la Propiedad. La posesión continua da derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesión de su antecesor o antecesores, con tal de que ambas posesiones tengan los requisitos de ley. Artículos: 618, 620, y 633 del Código Civil. El poseedor de bienes inmuebles que carezcan de título inscribible en el Registro de la propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante el Juez de Primera Instancia Jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, de buena fe y a nombre propio durante un período no menor de diez años, pudiendo agregar a la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos. Artículo 1º-. Del Decreto número128-85 del Jefe de estado. Reformado por el decreto número cuarenta y nueve guión dos mil cinco. “Además de los requisitos señalados en el artículo 61 del Código Procesal Civil y mercantil, el escrito inicial de diligencias voluntarias de titulación supletoria deberá contener declaración del solicitante, sobre los siguientes extremos a) descripción del inmueble indicándose nombre y dirección, si la tuviere, ubicación con indicación de aldea, municipio o departamento, su extensión así como su condición de rustico o urbano. b) nombres y apellidos de los colindantes actuales, especificando los linderos y medidas lineales, servidumbres activas y pasivas, edificaciones, cultivos y cualquier otro detalle que lo haga perfectamente determinable; c) Nombres y apellidos de las personas de quien se adquirió la posesión fecha y modo de la adquisición, acompañando los documentos que la justifiquen, de haberlos; d) Tiempo que el solicitante y sus antecesores han poseído el inmueble y declaración acerca de sí sobre el mismo ha existido litigio, limitaciones o cuestión pendiente, así como que este no se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad; e) Proposición de experto medidor; que pude se empírico o profesional colegiado; f) Indicación de sí el inmueble tiene o no matricula fiscal y valor estimativo del bien a titular; y g) Proposición de dos testigos que sean vecinos y propietarios de bienes raíces en la jurisdicción municipal donde esté situado el inmueble.” “La primera solicitud de diligencias de titulación supletoria deberá ser firmada por el interesado; los memoriales subsiguientes podrán ser firmados por el solicitante, si no pudiere hacerlo los firmará a su ruego otra persona o bien el Abogado director.” Artículo 5º-. Y 6º-. De Ley de Titulación Supletoria. “Los habitantes de la República de Guatemala tienen derecho a dirigir individual o colectivamente, peticiones a la autoridad, la que está obligada a tramitarlas y deberá resolverlas de conforme la ley. En materia administrativa el término para resolver las peticiones y notificar las resoluciones no podrá exceder de treinta días. En materia fiscal, para impugnar resoluciones administrativas en los expedientes que se originen en reparos o ajustes por cualquier tributo, no se exigirá al contribuyente el pago previo del impuesto o garantía alguna” “Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que facilitan al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.” Artículos 28 y 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala. PRUEBAS I. Documentos: Copia legalizada del Primer Testimonio de la Escritura Pública número DOS de fecha: diez de marzo del año dos mil dieciocho, autorizada por el Notario ERICKSON FRANCISCO DE LEON ARDEANO. II. Testigos: Propongo la declaración testimonial de los señores: JORGE MARIO FUENTES MENDOZA y EDWIN RENÉ FIGUEROA CHOQUIN, vecinos de la jurisdicción municipal en donde se encuentra ubicado el inmueble por titular, quienes declararán conforme el siguiente interrogatorio: 1º Sobre generales de ley. 2º Diga si el solicitante reúne las cualidades requeridas por la ley, para obtener el título supletorio que gestiona. 3º Diga si el inmueble que pretendo titular tiene la extensión de seis mil trescientos treinta y tres metros cuadrados con setenta y cuatro centímetros de metro cuadrado. 4º Diga si el inmueble por titular tiene las medidas y colindancias lineales: NORTE: mide un mil diez punto ciento veinticinco metros colinda con Juan Carlos Maldonado Pérez; SUR: mide novecientos seis punto ciento veinticinco metros colinda con Ana María Maldonado Pérez; ORIENTE: mide un mil ochenta y uno punto ciento veinticinco metros calle de por medio, colinda con Alma Elizabeth Fuentes Alvarado; PONIENTE: mide ochocientos treinta y cinco punto ciento veinticinco metros, colinda con Mario Armando López Pérez. El que carece de cultivos. 5º Diga que si el inmueble que se menciona anteriormente ha sido poseído por el presentado en la forma que determina la ley. 6º Diga si le consta que la posesión del inmueble aunada a la de su antecesor data de más de veintiún años. 7º Diga si es cierto que mi antecesora poseyó el inmueble por un lapso de cinco años. 8º Diga si es cierto que el inmueble lo he poseído a título de dueño, en forma pública, continua, de forma pacífica, de buena fe y a nombre propio. 9º De la razón de su dicho. III. Inspección Ocular: que se practicará en el inmueble que deseo titular, por la municipalidad de San Marcos, departamento de San Marcos, quién deberá informar si el inmueble que se pretende titular tiene matricula fiscal. IV. Dictamen de Experto: Propongo como experto medidor empírico al señor: Oliver Ramiro Fuentes Arreaga, vecino de la Ciudad de San Marcos, a quien ruego hacerle saber el cargo para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales consiguientes. V. Presunciones Legales y Humanas: Que se desprendan de las actuaciones y se deriven del presente proceso. PETICION I. Que se admita para su trámite EN LA VÍA VOLUNTARIA la presente solicitud, incorporando a los autos la copia legalizada de la escritura pública número DOS de fecha diez de marzo del año dos mil dieciocho, autorizada por el Notario ERICKSON FRANCISCO DE LEON ARDEANO. II. Que con citación de los actuales colindantes, señores: a) Juan Carlos Maldonado Pérez, b) Ana María Maldonado Pérez, c) Alma Elizabeth Fuentes Alvarado, d) Mario Armando López Pérez, de quienes ignoro si tienen otros nombres y apellidos, quienes pueden ser notificados en su casa de habitación ubicada en el Municipio de San Marcos, departamento de San Marcos Juan Carlos Maldonado Pérez, puede ser notificado en el lugar denominado “Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura. Ana María Maldonado Pérez puede ser notificada en el lugar denominado “Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura Alma Elizabeth Fuentes Alvarado, puede ser notificado en el lugar denominado “Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura. Mario Armando López Pérez, puede ser notificada en el lugar denominado “Aldea El Recreo” del Municipio de San Marcos, del Departamento de San Marcos, lugar sin nomenclatura, por medio del notificador del juzgado a su digno cargo. III. Así mismo se publiquen durante un mes los respectivos edictos por tres veces en el Diario Oficial de Centro América. IV. Que se fijen los edictos en ese juzgado y en la Municipalidad de San Marcos, departamento de San Marcos, los que deberán permanecer expuestos por treinta días. V. Que se reciban las declaraciones testimoniales propuestas en el juzgado a su cargo, con citación de la Procuraduría General de la Nación, sección San Marcos con sede en octava calle “C” ocho guión cincuenta y siete de la zona dos de la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos, segundo nivel, que con su contestación o sin ella, se dicte el auto aprobatorio que en derecho corresponde de las Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria seguida por: CARLOS ANTONIO JUAREZ GUERRERO. VI. Que se tenga como experto medidor empírico al señor: Oliver Ramiro Fuentes Arreaga, a quien deberá hacer saber el cargo recaído para su aceptación, discernimiento, y demás efectos legales consiguientes. VII. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba anteriormente propuestos. VIII. Que en su oportunidad se envíen las presentes diligencias a la Municipalidad de San Marcos, departamento de San Marcos, para los efectos del informe que se refiere al artículo octavo de la ley de Titulación Supletoria, lo que deberá hacerse dentro del perentorio término de quince días, además debe de indicar si el inmueble a titular, cuenta con matricula fiscal. IX. Que en su oportunidad y corridos los trámites de rigor, se de audiencia al señor Procurador General de la Nación, sección San Marcos, con sede en octava calle “C” ocho guión cincuenta y siete de la zona dos de la ciudad de San Marcos, segundo nivel, por el plazo de ocho días, por medio de copia certificada a costa del interesado a través de notificador del juzgado al cual me dirijo, y que con su contestación o sin ella, dictar la resolución que declare: l) CON LUGAR las presentes diligencias Voluntarias de TITULACION SUPLETORIA, iniciadas por CARLOS ANTONIO JUAREZ GUERRERO. ll) Como consecuencia se aprueben las presentes diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria solicitada, del inmueble que pretendo titular, identificado así: DE CONDICION RUSTICA, ubicado en “Aldea El Recreo” Jurisdicción del Municipio de San Marcos, departamento de San Marcos, sin nomenclatura, con la extensión superficial de: TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO. (3,832.50m,) con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: mide un mil diez punto ciento veinticinco metros (1,010.125 m), colinda con Juan Carlos Maldonado Pérez; SUR: Mide novecientos seis punto ciento veinticinco metros (906.125 m), colinda con Ana María Maldonado Pérez; ORIENTE: Mide un mil ochenta y uno punto ciento veinticinco metros (1081.125 m), calle de por medio, colinda con Alma Elizabeth Fuentes Alvarado; PONIENTE: Mide ochocientos treinta y cinco punto ciento veinticinco metros (835.125 m), colinda con Mario Armando López Pérez, el que carece de construcciones, servicios municipales, cultivos y de la Inscripción Registral en el Registro de la Propiedad. Sobre dichos inmuebles no ha existido litigio, limitación o cuestiones pendientes, ni tiene matricula fiscal se le dé un valor estimativo de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS. Sobre dicho inmueble no existe ninguna clase de servidumbres activas, pasivas no goza de servicios de energía eléctrica, agua potable y drenaje. X. Oportunamente se me extienda certificación del auto con su respectivo plano original en duplicado, para efectos de inscripción en el Registro respectivo, de las diligencias voluntarias de Titulación Supletoria, seguida por: CARLOS ANTONIO JUAREZ GUERRERO. XI. Se dé el aviso correspondiente a la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles y a la Municipalidad de San Marcos, departamento de San Marcos, para los efectos legales consiguientes. CITA DE LEYES Leyes citadas y los artículos: 25, 29, 31, 44, 50, 51, 61, 66, 67, 69, 72, 75, 79, 80, 81, 82, 83, 106, 107, 129, 142, 143, 144, 145, 148, 171, 186, 171, 401, 402, 403 del Código Procesal Civil y Mercantil; 3º, 4º, 5º, 6º, 7º, 10, 11 y 16 de la Ley de Titulación Supletoria; 1º. del Decreto Ley 128-85 del Jefe de Estado Reformado por el Decreto número cuarenta y nueve guión dos mil cinco; 141, 142, 143, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177 de la Ley del Organismo Judicial; 612, 618, 619, 620, 622, 617, 633, 635 del Código Civil. COPIAS: Acompaño duplicado y cuatro copias del presente memorial y documentos adjuntos. San Marcos, departamento de San Marcos, veintitrés de marzo del año dos mil diecinueve.
F.________________________________ Carlos Antonio Juárez Guerrero. EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACIÓN