UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

CARRERA DE:
Escuela de Derecho (Licenciatura en derecho)
PRESENTADO POR:
Nathaly De León Peralta
MATRÍCULA:
16-0225
ASIGNATURA:
Derecho inmobiliario
Facilitador:
Simón Bolívar Santana
Santiago de los Caballeros
República Dominicana
20 De abril Del 2018
 1

Al:
Honorable Magistrado Juez Presidente y demás Jueces que integran el Tribunal Superior
de Tierras de la Jurisdicción Inmobiliaria,
Departamento Norte.
Vía:
Secretaría de la Segunda Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de La Vega.
Asunto:
Recurso de Apelación contra la Decisión Número 0206160662 fechada Diecinueve (19) del
mes de Septiembre del año Dos Mil Dieciséis (2016), dictada por la Juez de la Segunda Sala
del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de La Vega.
Inmueble de Origen:
Parcela Número 3 del Distrito Catastral Número 2 del Municipio de Constanza.
Inmueble Resultante como:
Parcela Número 301951917122 del Municipio de Constanza, con una extensión superficial
de: 120.48 Mts2.
Parte Recurrente:
Sr. Luis Alberto Hernández.
Abogados de la Parte Recurrente:
Licda. Nathaly Del León Peralta
Anexos:
1.- Copia fotostática de la Decisión Número 0206160662 fechada Diecinueve (19) del mes de
Septiembre del año Dos Mil Dieciséis (2016), dictada por la Juez de la Segunda Sala del
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de La Vega.
 2

2.- Original Registrado del Acto Número 515-2017 fechado Ocho (08) del mes de Marzo del
año Dos Mil Diecisiete (2017), del ministerial Cristian González, Alguacil de Estrados del
Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de Constanza, contentivo notificación de
sentencia a los colindantes.-
Honorables Magistrados:
Quien Suscribe, señor Luis Alberto Hernández, de nacionalidad dominicana, mayor de edad,
agricultor, portador de la cédula de identidad y electoral número 402-25774427, casado con
la señora Ángela María Acosta, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, provista de la
cédula de identidad personal número 053-00300084-4, domiciliado y residente en la ciudad
de Constanza, Provincia La Vega, República Dominicana, quienes tienen como abogada
constituida y apoderada especial a la LICDA. NATHALY DE LEON PERALTA , de
nacionalidad dominicana, mayores de edad, soltera, Abogada de los Tribunales de la
República Dominicana, Matrícula Número 33151-398-14, provista de la cédula de identidad
y electoral números 402-0183381-9, con estudio profesional abierto la calle Duarte de esta
ciudad de Constanza, Provincia La Vega, Teléfono 829-863-3701, e-mail:
nathalydeleonperalta@gtmail.com, lugar donde mi requirente hace formal y expresa
elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales de la presente instancia, por
este medio tiene a bien interponer formal RECURSO DE APELACIÓN contra la Decisión
Número 0206160662 fechada Diecinueve (19) del mes de Septiembre del año Dos Mil
Dieciséis (2016), dictada por la Juez de la Segunda Sala del Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original de La Vega, como consecuencia de proceso Deslinde y Transferencia,
de que fue objeto la Parcela Número 3 del Distrito Catastral Número 2 de la común del
Municipio de Constanza, el cual, para los fines expositivos ha sido dividido en las siguientes
dos secciones: (A) una primera contentiva de los hechos relevantes que dieron lugar al
presente recurso y, (B) una segunda contentiva de los argumentos de derecho que justifican
el mismo y que conllevan a que este Honorable Tribunal Superior revoque la Decisión
recurrida.-
 3

SECCION I
HECHOS RELEVANTES
1.- A que el señor Luis Alberto Hernández, es propietario por compra realizada mediante
Acto de Venta Bajo Firma Privada de fecha Diez (10) del mes de Febrero del año Dos Mil
Nueve (2009), suscrito por la sociedad comercial CONSTRUCCIONES E INVERSIONES,
S.R.L. debidamente representada por el señor LUIS PEÑA LORA, a favor del señor LUIS
ALBERTO HERNÁNDEZ, legalizado por el LIC. BIENVENIDO CONCEPCION
HERNANDEZ, Notario Público de los del Número para el Municipio de Constanza,
Provincia La Vega, con sus impuestos pagos mediante recibo número 25864395, por el monto
de RD$203.50.-
2.- A que dicha venta se encontraba avalada POR ERROR por la Constancia Anotada
Matrícula Número 3000175995, a nombre de la sociedad comercial CONTRUCCIONES E
INVERSIONES, S.R.L., ANTIGUA LA REAL INMOBILIARIA, debidamente
representada por el señor LUIS PEÑA LORA, pues la sociedad comercial poseía dos
porciones de terreno dentro del inmueble identificado como: Parcela Número 3 del Distrito
Catastral Número 2 de la común del Municipio de Constanza, un área de: 120.48 Metros
cuadrados y se suscribió con una constancia anotada que tenía operaciones por ejecutar.
3.- A que el señor Luis Alberto Hernández, sometió dicho inmueble a proceso de deslinde
con transferencia, por tratarse de una venta parcial por parte de la sociedad de comercio,
donde todavía están pendientes muchos otros copropietarios por realizar sus procesos de
rebajar las áreas, siendo ejecutados dichos trabajos por el Agrimensor Rafael Núñez, a favor
y provecho del señor Luis Alberto Hernández, dentro del ámbito de la Parcela Número 3 del
Distrito Catastral Número 2 del Municipio de Constanza, Provincia La Vega, resultando el
inmueble identificado como: Parcela Número 301951917122 del Municipio de Constanza,
con una extensión superficial de: 120.48 Mts2, de conformidad con la Aprobación Técnica
Número 662201504623 de fecha Veintitrés (23) del mes de Febrero del año Dos Mil Diecisèis
(2016), emitida por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, Departamento Norte,
completandose así
la fase técnica del proceso con la finalidad de individualizar, ubicar y determinar el terreno
sobre, el cual, se consolida el derecho de propiedad del hoy recurrente.-
 4

4.- A que el señor Luis Alberto Hernández tiene edificada dentro del área deslindada una
vivienda de dos (2) niveles, techada de concreto, piso de mosaico, con sus mejoras,
dependencias y anexidades.-
5.- A que aprobados los trabajos de deslinde por la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales, el hoy recurrente procedió a solicitar fijación de audiencia para el conocimiento
del proceso judicial de deslinde, siendo designada la Segunda Sala del Tribunal de Tierras
de Jurisdicción Original de La Vega, para el conocimiento del mismo, fijándose audiencia
para el día seis (6) del mes de Julio del año Dos Mil Dieciséis (2016), en consecuencia, por
Acto Número 255-2016 fechado Veintinueve (29) del mes de Abril del año Dos Mil Dieciséis
(2016), del ministerial Jean Carlos Cruz Reynoso, Alguacil Ordinario de la Primera Sala del
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de La Vega, se citó a los colindantes para asistir
a audiencia.-
6.- A que en audiencia pública de fecha seis (6) del mes de Julio del año Dos Mil Dieciséis
(2016), el hoy recurrente, concluyó en la forma siguiente: -----------------------------
CON MOTIVO DEL PROCESO DE DESLINDE REALIZADO EN EL INMUEBLE
IDENTIFICADO COMO PARCELA NUMERO 3, DEL DISTRITO CATASTRAL
NÚMERO 2 DE LA COMÚN DEL MUNICIPIO DE CONSTANZA, SOBRE LOS
DERECHOS DEL SEÑOR LUIS ALBERTO HERNÁNDEZ, CON LOS PLANOS
APROBADOS POR LA DIRECCIÓN REGIONAL DE MENSURAS CATASTRALES
DEL DEPARTAMENTO NORTE, RESULTANDO EL INMUEBLE IDENTIFICADO
COMO: PARCELA NÚMERO 301951917122 DEL MUNICIPIO DE CONSTANZA, CON
UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE: 120.48 MTS2, tenemos a bien concluir lo siguiente:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
 5

PRIMERO: Acoger como buena y válida la presente instancia en ejecución de deslinde

intentada por el señor LUIS ALBERTO HERNÁNDEZ, por haber sido hecha en tiempo
hábil y de conformidad con el derecho.- SEGUNDO: APROBAR los trabajos de deslinde
ejecutados por el Agrimensor RAFAEL NÚÑEZ, a favor del señor LUIS ALBERTO
HERNÁNDEZ, dentro del ámbito de la Parcela Número 3 del Distrito Catastral Número 2
del Municipio de Constanza, Provincia La Vega, resultando el inmueble identificado como:
Parcela Número 301951917122 del Municipio de Constanza, con una extensión superficial
de: 120.48 Mts2, de conformidad con la Aprobación Técnica Número 662201504623 de fecha
Veintitrés (23) del mes de Febrero del año Dos Mil Diecisèis (2016), por la Dirección Regional
de Mensuras Catastrales, Departamento Norte, toda vez que las mismas individualizan,
ubican y determinan el terreno sobre, el cual, se consolida el derecho de propiedad del señor
LUIS ALBERTO HERNÁNDEZ.- TERCERO: APROBAR el Acto de Venta Bajo Firma
Privada de fecha Diez (10) del mes de Febrero del año Dos Mil Nueve (2009), suscrito por la
sociedad comercial CONSTRUCCIONES E INVERSIONES, S.R.L. a favor del señor LUIS
ALBERTO HERNÁNDEZ, legalizado por el LIC. BIENVENIDO CONCEPCION
HERNANDEZ, Notario Público de los del Número para el Municipio de Constanza,
Provincia La Vega, con sus impuestos pagos mediante recibo número 25864395, por el monto
de RD$203.50.- CUARTO: ORDENAR al Registrador de Títulos del Departamento de La
Vega, REBAJAR de la Constancia Anotada Matrícula Número 3000175995, a nombre de la
sociedad comercial CONTRUCCIONES E INVERSIONES, S.R.L., ANTIGUA LA REAL
INMOBILIARIA, correspondiente a la Parcela Número 3 del Distrito Catastral Número 2
de la común del Municipio de Constanza, un área de: 120.48 Metros cuadrados.- QUINTO:
ORDENAR la EXPEDICIÓN de un CERTIFICADO DE TÍTULO a favor del señor LUIS
ALBERTO HERNÁNDEZ, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, soltero, agricultor,
portador de la cédula de identidad y electoral número 053-0014297-2, domiciliado y residente
en la ciudad de Constanza, Provincia La Vega, República Dominicana, con la designación
catastral siguiente: Parcela Número 301951917122 del Municipio de Constanza, con una
extensión superficial de: 120.48 Mts2.-
 6

SEXTO: ORDENAR, comunicar esta SENTENCIA al Registrador de Títulos del Dpto.

Norte, y demás partes interesadas para que tomen conocimiento del asunto, a los fines de
lugar correspondientes.- SÉPTIMO: ORDENAR sea notificada la sentencia a intervenir a
todos los colindantes de dicha propiedad para los fines de lugar.- OCTAVO: Que se nos
otorge un plazo de treinta (30) días para deposito de Asamblea Actualizada que autoriza la
venta, Registro Mercantil Actualizado, Certificación de Estado Jurídico y la Constancia
Anotada, o en su defecto una certificación donde exprese la institución donde se encuentra
depositada.-
7.- A que la Juez de la Segunda Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de La
Vega, en fecha Diecinueve (19) del mes de Septiembre del año Dos Mil Dieciséis (2016), dictó
la Decisión Número 0206160662, cuyo dispositivo copiado textualmente expresa: --------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------

FALLA
PRIMERO: Rechaza las conclusiones presentadas en audiencia de fecha 06/07/2016, por la
LICDA. SILUETT ANNERIS MARTE ALEVANTE, por sí y por la LICDA. NATHALY DE
LEON PERALTA, en representación de LUIS ALBERTO HERNÁNDEZ, por las razones
expresadas en cuerpo de la presente decisión. SEGUNDO: Rechaza los trabajos de deslinde
presentados por el Agrimensor RAFAEL NÚÑEZ, en relación a una porción de terreno con
una extensión superficial de 157.00 metros cuadrados, dentro de la Parcela número 3, del
Distrito Catastral número 2, del municipio de Constanza, Provincia La Vega, de los cuales
resultó la Parcela número 301951917122, del municipio de Constanza, Provincia La Vega,
con una extensión superficial de 120.48 metros cuadrados, y sus mejoras consistentes en una
casa de block, techo de concreto, de 2 niveles. TERCERO: Ordena a la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales del Departamento Norte que proceda a anular la designación posicional
de la Parcela número 301951917122, del municipio de Constanza, provincia La Vega, con
una extensión superficial de
 7

120.48 metros cuadrados, y sus mejoras consistentes en una casa de block, techo de concreto,
de 2 niveles. CUARTO: Comuníquese esta decisión a la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales del Departamento Norte, así como a las demás partes interesadas, para que tomen
conocimiento del asunto a los fines de lugar correspondientes. NUESTRA SENTENCIA ASÍ
SE PRONUNCIA, ORDENA Y FIRMA. ANIBELKA MERCEDES RODRÍGUEZ
DELGADO, JUEZA, ALBANIA J. ROSARIO VERAS, SECRETARIA.
8.- A que la juez a-quo, al momento de dictar su decisión, tomó como parámetro, lo expresado
en el Libro Número 1167, Folio Número 192, lo siguiente: ----------------------
“ 7. En esas atenciones, reposa en el expediente la certificación de fecha 10/08/2016, expedida
por la Secretarìa del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad
de la Vega, Sala II, en la cual consta que dicho órgano está apoderado de una solicitud de
corrección de error material, en cuyo expediente se encuentra depositado la Constancia
Anotada en el Certificado de Título Número 160, que ampara los derechos de la REAL
INMOBILIARIA, C. POR A., dentro de la parcela número 3, del Distrito Catastral número
2 del Municipio de Constanza, Provincia La Vega. 8. Al ser consultado el expediente de
marras, acontece lo siguiente: a.- Que los derechos de la REAL INMOBILIARIA C. POR
A., dentro de la Parcela Número 3 del Distrito Catastral Número 2 del Municipio de
Constanza, Provincia de La Vega, consistían en una porción de terreno con una extensión
superficial de: 3,743.48 Metros Cuadrados; b.- Que la susodicha corrección de error material
está dirigida contra la Sentencia Número 02062013000481, de fecha 31/07/2013, mediante la
cual, se aprobó el deslinde a favor de CONSTRUCCIONES E INVERSIONES CONINSA,
S.R.L., representada por LUIS PEÑA LORA, de una porción de terreno ubicada dentro de
la referida parcela , resultando la parcela número 301951911090, del municipio de
Constanza, Provincia de La Vega, con una extensión superficial de: 261.65 Metros
cuadrados; c.- Que por dicha Sentencia también se aprobó la venta hecha por la REAL
INMOBILIARIA C. POR A., representada por el señor LUIS PEÑA LORA, a favor de
KELVIN JAVIER QUEZADA, de una porción de terreno con una extensión superficial de:
3,481.83 Metros Cuadrados, dentro de la referida parcela número 3, del distrito catastral
número 2 del Municipio de Constanza, provincia de La Vega; 9. De lo anterior resulta que,
la REAL INMOBILIARIA C. POR A., y/o CONSTRUCCIONES E INVERSIONES S.R.L.;
y/o CONSTRUCCIONES & INVERSIONES CONINSA, S.R.L.;
 8

no dispone de derechos registrados dentro de la parcela número 3, del distrito catastral

número 2 del municipio de Constanza, Provincia La Vega. 10. En esas circunstancias, si bien
dichos trabajos, fueron técnicamente supervisados, calificados y aprobados por la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Norte, no menos cierto es que no ha
sido confirmada la regularidad del derecho del solicitante sobre la porción de terreno que
constituye su objeto, razón por la cual, es criterio del tribunal, que los mismos no pueden ser
aprobados, por lo que se impone el rechazo de las conclusiones encaminadas en ese sentido,
tal y como se hará constar en el dispositivo de la presente desición. “
9.- Que tanto para el señor LUIS PEÑA LORA, en calidad de gerente y representante de
ambas sociedades comercial REAL INMOBILIARIA, C. POR A., CONSTRUCCIONES &
INVERSIONES CONINSA, S.R.L. Y AGRICOLA HERNANDEZ, S.R.L., resultó
sorprendente tal desliz, y en miras de solucionar, la situación ocasionada al señor LUIS
ALBERTO HERNÁNDEZ, y reconociendo ser comprador de buena fé , para garantizar su
derecho de propiedad, suscriben nuevo acto a favor del hoy recurrente, en fecha Diez (10)
del mes de Noviembre del año Dos Mil Dieciséis (2016), el cual, corresponde a la descripción
siguiente: Contrato de Venta de Terreno Registrado suscrito por la sociedad comercial
AGRICOLA HERNANDEZ, S.R.L., representada por el señor LUIS PEÑA LORA a favor
del señor LUIS
ALBERTO HERNÁNDEZ, legalizado por el LIC. BIENVENIDO CONCEPCION
HERNANDEZ, Notario Público de los del Número para el Municipio de Constanza,
Provincia La Vega, con sus impuestos pagos mediante recibo número 28254936, por el monto
de RD$5,436.50, de una porción de terreno con una extensión superficial de: ciento veinte
punto cuarenta y ocho (120.48) metros cuadrados.
10.- A que se hace necesaria la ejecución de dicha transferencia y aprobación del deslinde
con la finalidad de salvaguardar el derecho de propiedad del señor LUIS ALBERTO
HERNÁNDEZ, quien ha realizado una inversión cuantiosa, con la edificación que existe
sobre la porción de terreno deslindada.-
11.- A que tal error en la suscripción del acto de venta que avala los derechos de propiedad
del señor LUIS ALBERTO HERNÁNDEZ, no puede serle imputable, más aún cuando el
mismo ha sido subsanado, por la misma vendedora.-
 9

12.- A que en el caso que nos ocupa se trata de un proceso no contradictorio, por lo cual, la
aprobación de dicho proceso de deslinde no acarrearía consecuencias para ningún tercero
mucho menos un perjuicio, por lo que entendemos que subsanado el error, el proceso de
deslinde con transferencia a favor del señor LUIS ALBERTO HERNÁNDEZ, debe ser
aprobado.-
SECCION II
CONSIDERACIONES DE DERECHO
Sumario
El caso que nos ocupa trata de un Recurso de Apelación con la intención de revocar la
decisión promovida en primer grado por la Magistrada Juez de Jurisdicción Original, Sala
II de La Vega, en el entendido de que la sentencia emanada por dicho tribunal debería
bastarse a sí misma, de forma tal que contenga en sus motivaciones y en su dispositivo de
manera clara y precisa, una relación completa de los hechos de la causa y una adecuada
exposición de derecho.-
En adición, se tomó como base para fundamentar la sentencia en “que no ha sido confirmada
la regularidad del derecho del solicitante sobre la porción de terreno que constituye su
objeto, razón por la cual, es criterio del tribunal, que los mismos no pueden ser aprobados,
por lo que se impone el rechazo de las conclusiones encaminadas en ese sentido, tal y como
se hará constar en el dispositivo de la presente decisión. “
13.- El Artículo 194 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción
Original de la Jurisdicción Inmobiliaria (en lo adelante el “Reglamento de los Tribunales
Superiores de Tierra”) dispone que: “El recurso de apelación es el recurso interpuesto por
la parte que se considera perjudicada, contra una decisión emanada de un juez de
Jurisdicción Original, por ante el Tribunal Superior de Tierras, con el objeto de que se
disponga su modificación”.-
 10

14.- De igual forma, el artículo 7 de la ley No. 108-05 de fecha 23 de marzo del 2005, sobre el
Registro Inmobiliario (en lo adelante “Ley 108-05”) dispone que: los Tribunales Superiores
de Tierras conocen en segunda instancia de todas las apelaciones que se interpongan contra
las decisiones emanadas de los tribunales de jurisdicción original bajo jurisdicción, así como
también en última instancia de las acciones que le son conferidas expresamente por la ley.-
15.- En el caso que nos ocupa, la decisión fue emitida por el Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original de La Vega, Sala II, por lo que este Tribunal Superior de Tierras del
Departamento Norte es el único competente para reconocer del recurso de que se trata.-
16.- Con relación al plazo para apelar, es de treinta (30) días contados a partir de la fecha de
la notificación de la sentencia por acto de alguacil, lo cual, al revisar el inventario de piezas
se puede comprobar estamos dentro del plazo, por lo que ha sido interpuesto de conformidad
a los requisitos de forma y de fondo exigidos en la normativa que justifican su admisibilidad.-
17.- A que de acuerdo al artículo 3, de la ley de Registro Inmobiliario “la jurisdicción
inmobiliaria es competente para conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su
registro en la República Dominicana, desde que se solicita la autorización de la mensura y
durante toda la vida jurídica del inmueble, salvos en los casos señalados en la presente ley.
18.- A que se define como acto bajo firma privada " aquel que ha sido redactado por las
mismas partes, cuyas firmas pueden ser legalizadas por un notario cuando ellos decidan o
cuando la Ley lo mande. En el acto bajo firma privada, el notario no es responsable de su
contenido, ya que solo da fe que las firmas que aparecen en el mismo fueron puestas en su
presencia libre y voluntariamente; ahora, si el Notario sirvió de asesor en el contenido del
acto, puede comprometer su responsabilidad civil o penal".-
19.- A que los actos bajo firmas privadas que envuelvan Inmuebles, registrados, para su
ejecución en la oficina de Registro de Títulos, deben cumplir con los requisitos establecidos
por los Artículos 35 y 36 del reglamento de Registro de Títulos, el cual establece: “ Para ser
admitidos como fundamento de un asiento registral, las decisiones judiciales y los actos
convencionales que constituyen, transmiten, declaren, modifiquen o extingan derechos
reales, cargas y/o gravámenes sobre inmuebles, deben consignar:-------------------
 11

a) Tratándose de persona física; nombres y apellidos y todas sus generales;

b) Tratándose de personas jurídicas, su nombre completo según conste en el Registro
Mercantil, su número de Registro Nacional de contribuyente (RNC) si corresponde,
domicilio, nombre y su representante legal, copia certificada del poder de representación o
del acto de asamblea o consejo de administración que lo otorga, según lo disponga el
estatuto social, duplicado de Certificado de Título según corresponda la actuación;
c) Número del inmueble con su designación catastral, incluyendo el Municipio y la
Provincia y matrícula si corresponde, en caso contrario
número de Certificado de Título, expresado en el sistema métrico decimal, nombre del
cónyuge cuando aplique, sin interlineas, legalizadas las firmas por un Notario Público.
De lo que podemos colegir, que el acto bajo firma privada solo hace prueba cuando es
reconocido por la persona a quien se le opone, o tenido legalmente por reconocido, tiene
entre los que lo han suscrito y entre sus herederos y causahabientes, la misma fe que el acto
auténtico… el que pretenda hacer valer un acto bajo firma privada por ante la Jurisdicción
Inmobiliaria, el cual, reúna los requisitos exigidos por los citados textos del Reglamento
General de Registros de Títulos, no tiene que hacerse acompañar de ninguna otra prueba
en aras de perseguir su ejecución Es a la parte que lo niega a quien le incumbe la carga de
la prueba para establecer su inexistencia.-
20.- A que para el incoamiento de la presente acción en justicia y de cualquier otra
colateral a la misma, los exponentes tienen calidad y la titularidad indisputable, pero sobre
todo el interés jurídico imprescindible para ejercer la acción que ahora nos ocupa, en
virtud del artículo 544 del Código Civil, junto al Artículo 51 de nuestro Documento
Fundacional, rezando estos de la siguiente manera: --------------------------------------------------
Art. 544.- La propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas del modo más
absoluto, con tal de que no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes y reglamentos.
(C.C.)
Art. 51.- Derecho de propiedad. El Estado reconoce y garantiza el derecho de propiedad.
La propiedad tiene una función social que implica obligaciones. Toda persona tiene
derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes.
“…2) El Estado promoverá, de acuerdo con la ley, el acceso a la propiedad, en especial a la
propiedad inmobiliaria titulada”. (Constitución)
 12

21.- A que la propiedad es un atributo de la personalidad. Es un derecho natural y como tal

preexistente a su reconocimiento constitucional. Por esa preexistencia, precisamente, es que
la Constitución declara, reconoce y garantiza el derecho de propiedad como inviolable y la
correlativa facultad del individuo de usar y disponer de ella.-
“La propiedad privada es una proyección humana y que así como el hombre no ama sólo la
libertad, sino que busca su libertad, así también no apetece las cosas, sino sus cosas”.
De su parte, la Declaración de los derechos del Hombre y del Ciudadano, aprobada en
Francia el 26 de agosto de 1789, establecía en su artículo 2, que: ----------------------------------
---
“El objeto de toda asociación política es la conservación de los derechos naturales
imprescriptibles del hombre; esos derechos son: la libertad, la propiedad, la seguridad y la
resistencia a la opresión”.
Ese mismo estatuto universal, en su artículo 17, expresa lo siguiente: ----------------------------
-
“Siendo la propiedad un derecho inviolable y sagrado nadie puede ser privado de ella sino
cuando la necesidad pública, legalmente comprobada, lo exige evidentemente, y bajo la
condición de una justa y anterior indemnización”.
22.- A que el artículo 1134 del Código civil dispone lo siguiente: “las convenciones
legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho. No pueden ser
revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que están autorizadas por la
ley. Deben llevarse a ejecución de buena fe”.-
23.- A que el artículo 1583 del Código Civil establece lo siguiente: “la venta es perfecta
entre las partes y la propiedad queda adquirida de derecho por el comprador respecto del
vendedor, desde el momento que se conviene en la cosa y el precio, aunque la primera no
haya sido entregada ni pagada”.
 13

24.- A que en materia inmobiliaria el régimen de la prueba está prevista en el Artículo 77 y

siguientes del Reglamente de los Tribunales ‫ ״‬El Juez o Tribunal ponderará las pruebas
documentales sometidas por las partes, verificando los aspectos e forma y fondo de las
mismas, así como su incidencia en la solución del caso .‫״‬-
25.- A que los jueces del fondo interpretan soberanamente los documentos que les son
sometidos por las partes para su examen y justificación de sus respectivos
alegatos…Sentencia No. 62, 22-04-98, B. J. No. 1049, Pág. 583.-
26.- A que para el buen uso del soberano poder de apreciación de los jueces de fondo, es
necesario que estos ponderen toda la prueba aportada, de cuyo resultado formarían su
criterio, no bastando con el análisis de una parte de la misma, pues ese proceder evitaría el
estudio de pruebas que por su importancia podrían determinar el curso de la solución que
se daría al asunto. Sentencia No. 34, 29-12-99, B. J. No. 1069, página 740.-
Por tales razones y otras que vuestra podría suplir con su espíritu de sapiencia sobre la
materia, es que os solicitamos muy respetuosamente lo siguiente: -------------------------------
PRIMERO: DECLARAR bueno y válido el presente Recurso de Apelación interpuesto por
el señor LUIS ALBERTO HERNÁNDEZ por conducto de sus abogados apoderados, por
ser regular en la forma, justo en el fondo y conforme al derecho.-
SEGUNDO: En cuanto al fondo, REVOCAR en todas sus partes la Decisión Número
0206160662 fechada Diecinueve (19) del mes de Septiembre del año Dos Mil Dieciséis
(2016), dictada por la Juez de la Segunda Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción
Original de La Vega, como consecuencia de un Proceso de Deslinde con Transferencia,
en el inmueble identificado como Parcela Número 3 del Distrito Catastral Número 2 de la
común del Municipio de Constanza, por no cumplir con los requisitos establecidos por la
Ley de Registro Inmobiliario, en cuanto a la instrucción de la causa, fundamentación,
publicidad, motivos, ser violatoria al derecho de defensa y al debido proceso.-
 14

TERCERO: APROBAR los trabajos de deslinde ejecutados por el Agrimensor RAFAEL

NÚÑEZ, a favor del señor LUIS ALBERTO HERNÁNDEZ, dentro del ámbito de la
Parcela Número 3 del Distrito Catastral Número 2 del Municipio de Constanza, Provincia
La Vega, resultando el inmueble identificado como: Parcela Número 301951917122 del
Municipio de Constanza, con una extensión superficial de: 120.48 Mts2, de conformidad
con la Aprobación Técnica Número 662201504623 de fecha Veintitrés (23) del mes de
Febrero del año Dos Mil Diecisèis (2016), por la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales, Departamento Norte, toda vez que las mismas individualizan, ubican y
determinan el terreno sobre, el cual, se consolida el derecho de propiedad del señor LUIS
ALBERTO HERNÁNDEZ.-
CUARTO: APROBAR el Acto de Venta Bajo Firma Privada de fecha Diez (10) del mes de
Noviembre del año Dos Mil Dieciséis (2016), suscrito por la sociedad comercial
AGRICOLA HERNANDEZ, S.R.L., representada por el señor LUIS PEÑA LORA a favor
del señor LUIS ALBERTO HERNÁNDEZ, legalizado por el LIC. BIENVENIDO
CONCEPCION HERNANDEZ, Notario Público de los del Número para el Municipio de
Constanza, Provincia La Vega, con sus impuestos pagos mediante recibo número 28254936,
por el monto de RD$5,436.50.-
QUINTO: ORDENAR al Registrador de Títulos del Departamento de La Vega, REBAJAR
de la Constancia Anotada en torno al Certificado de Título Número 160, a nombre de la
sociedad comercial AGRICOLA HERNANDEZ, S.R.L., correspondiente a la Parcela
Número 3 del Distrito Catastral Número 2 de la común del Municipio de Constanza, un
área de: 120.48 Metros cuadrados.-
SEXTO: ORDENAR la EXPEDICIÓN de un CERTIFICADO DE TÍTULO a favor del
señor Luis Alberto Hernández, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, agricultor,
portador de la cédula de identidad y electoral número 053-0014297-2, casado con la señora
Ángela María Acosta, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, provista de la cédula de
identidad personal número 053-00300084-4, domiciliado y residente en la ciudad de
Constanza, Provincia La Vega, República Dominicana, con la designación catastral
siguiente: Parcela Número 301951917122 del Municipio de Constanza, con una extensión
superficial de: 120.48 Mts2.-
 15

SEPTIMO: ORDENAR, comunicar esta SENTENCIA al Registrador de Títulos del Dpto.

Norte, y demás partes interesadas para que tomen conocimiento del asunto, a los fines de
lugar correspondientes.-
SÉPTIMO: ORDENAR sea notificada la sentencia a intervenir a todos los colindantes de
dicha propiedad para los fines de lugar.-
Bajo las más amplias reservas de derechos y acciones. Es Justicia y espera merecer. En la
ciudad y Provincia de La Vega, a los ocho (08) días del mes de Diciembre del año Dos Mil
Diecisiete (2017).-

LICDA. LICDA. NATHALY DE LEON PERALTA

Abogada del solicitante.