TÍTULO XXVI Véase Art.
63; 64; 1546; 1604; 1613
Del contrato de arrendamiento
Artículo 1973. El arrendamiento es un contrato en que las dos
partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
Véase Art. 775; 786
Véase Régimen de Contratación Pública (Ley 80 de 1993), Art.
24
CAPÍTULO I
Del Arrendamiento de Cosas
Artículo 1974. Son susceptibles de arrendamiento todas las
cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los
derechos estrictamente personales, como los de habitación y
uso.
Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena
fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador, en caso de
evicción.
Véase Art. 653; 878; 1871; 1893 - 1913
Artículo 1975. El precio puede consistir ya en dinero; ya en
frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso
puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos
de cada cosecha.
Llámase renta cuando se paga periódicamente.
Véase Art. 717
Artículo 1976. El precio podrá determinarse de los mismos
modos que en el contrato de venta.
Véase Art. 1864; 1865
Artículo 1977. En el arrendamiento de cosas, la parte que da el
goce de ellas se llama arrendador y la parte que da el precio
arrendatario.
Artículo 1978. La entrega de la cosa que se da en arriendo
podrá hacerse bajo cualquiera de las formas de tradición
reconocidas por la ley.
Véase Art. 754
Artículo 1979. Si se pactare que el arrendamiento no se repute
perfecto mientras no se firme escritura, podrá cualquiera de las
partes arrepentirse hasta que así se haga o hasta que se haya
procedido a la entrega de la cosa arrendada; si intervinieren
arras, se seguirán bajo este respecto las mismas reglas que en el
contrato de compraventa.
Véase Art. 1858 - 1861
Artículo 1980. Si se ha arrendado separadamente una misma
cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya entregado
la cosa será preferido; si se ha entregado a los dos, la entrega
posterior no valdrá; si a ninguno, el título anterior prevalecerá.
Véase Art. 1873
Artículo 1981. Los arrendamientos de bienes de la unión o de
establecimientos públicos de ésta, se sujetarán a las
disposiciones del presente capítulo, salvo lo estatuido en los
códigos o en las leyes especiales.
Véase Art. 674
CAPÍTULO II
De las Obligaciones del Arrendador en el Arrendamiento de
Cosas
Véase Ley 820 de 2003, Art. 8
Artículo 1982. El arrendador es obligado:
1. A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2. A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido
arrendada.
3. A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el
goce de la cosa arrendada.
Véase Código de Comercio, Art. 1680
Artículo 1983. Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus
agentes o dependientes, se ha puesto en la imposibilidad de
entregar la cosa, el arrendatario tendrá derecho para desistir del
contrato, con indemnización de perjuicios.
Habrá lugar a esta indemnización aun cuando el arrendador haya
creído erróneamente y de buena fe que podía arrendar la cosa;
salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o
provenga de fuerza mayor o caso fortuito.
Artículo 1984. Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus
agentes o dependientes, es constituido en mora de entregar,
tendrá derecho el arrendatario a indemnización de perjuicios.
Si por el retardo se disminuyere notablemente para el
arrendatario la utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado
la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron,
podrá el arrendatario desistir del contrato, quedándole a salvo la
indemnización de perjuicios, siempre que el retardo no provenga
de fuerza mayor o casó fortuito.
Véase Art. 64; 1608; 1613
Artículo 1985. La obligación de mantener la cosa arrendada
en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas
las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las
cuales corresponden generalmente al arrendatario.
Pero será obligado al arrendador aun a las reparaciones
locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias
provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala
calidad de la cosa arrendada.
Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar
estas obligaciones.
Véase Art. 64; 1998; 2028; 2029
Artículo 1986. El arrendador, en virtud de la obligación de librar
al arrendatario de toda turbación o embarazo, no podrá, sin el
consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa
arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan
turbarle o embarazarle el goce de ella.
Con todo, si se trata de reparaciones que no pueden sin grave
inconveniente diferirse, será el arrendatario obligado a sufrirlas,
aun cuando lo priven del goce de una parte de la cosa arrendada;
pero tendrá derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o
renta, a proporción de la parte que fuere.
Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa,
que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se
tomó en arriendo, podrá el arrendatario dar por terminado el
arrendamiento. El arrendatario tendrá, además, derecho para que
se le abonen los perjuicios, si las reparaciones procedieren de
causa que existía ya al tiempo del contrato y no era entonces
conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era
tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o
debiese por su profesión conocerla.
Lo mismo será cuando las reparaciones hayan de embarazar el
goce de la cosa demasiado tiempo, de manera que no pueda
subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del
arrendatario.
Véase Art. 2024
Artículo 1987. Si fuera de los casos previstos en el artículo
precedente, el arrendatario es turbado en su goce por el
arrendador o por cualquiera persona a quien éste pueda vedarlo,
tendrá derecho a indemnización de perjuicios .
Véase Art. 1613
Artículo 1988. Si el arrendatario es turbado en su goce por vías
de hecho de terceros, que no pretende derecho a la cosa
arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguirá la
reparación del daño.
Y si el turbado o molestado en su goce por terceros que
justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de
este derecho hubiere sido anterior al contrato, podrá el
arrendatario exigir una disminución proporcionada en el precio o
renta del arriendo para el tiempo restante.
Y si es arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha
justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa
arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no había
contratado, podrá exigir que cese el arrendamiento.
Además, podrá exigir indemnización de todo perjuicio, si la causa
del derecho justificado por el tercero fue o debió ser conocida del
arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario,
o siendo conocida de éste, intervino estipulación especial de
saneamiento con respecto a ella.
Pero si la causa del referido derecho no era ni debía ser conocida
del arrendador al tiempo del contrato, no será obligado el
arrendador a abonar el lucro cesante.
Véase Art. 978; 984; 1613; 2017; 2018; 2040; 2342;
Artículo 1989. La acción de terceros que pretendan derecho a la
cosa arrendada, se dirigirá contra el arrendador. El arrendatario
será sólo obligado a noticiarle la turbación o molestia que reciba
de dichos terceros, por consecuencia de los derechos que
alegan, y si lo omitiere o dilatare culpablemente, abonará los
perjuicios que de ello se sigan al arrendador.
Véase Art. 786; 952; 2040
Artículo 1990. El arrendatario tiene derecho a la terminación del
arrendamiento y aun a la rescisión del contrato, según los casos,
si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de ella el
uso para que ha sido arrendada, sea que el arrendador
conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del
contrato; y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio de
la cosa después del contrato, pero sin culpa del arrendatario.
Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial, o si la cosa
se destruye en parte, el juez o prefecto decidirá, según las
circunstancias, si debe tener lugar la terminación del
arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta.
Véase Art. 1921; 2033
Véase Jurisdicción Agraria, (Decreto 2303 de 1986), Art. 93
Artículo 1991. Tendrá además derecho el arrendatario, en el
caso del artículo precedente, para que se le indemnice el daño
emergente, si el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al
contrato.
Y si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato, o
si era tal que el arrendador debiera por los antecedentes
preverlo, o por su profesión conocerlo, se incluirá en la
indemnización el lucro cesante.
Véase Art. 1614; 1918
Artículo 1992. El arrendatario no tendrá derecho a la
indemnización de perjuicios que se le concede por el artículo
CAPÍTULO III
De las Obligaciones del Arrendatario en el Arrendamiento de
Cosas
Véase Ley 820 de 2003, Art. 9
Artículo 1996. El arrendatario es obligado a usar de la cosa
según los términos o espíritu del contrato; y no podrá, en
consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos,
o a falta de convención expresa, a aquellos a que la cosa es
naturalmente destinada, o que deban presumirse de las
circunstancias del contrato o de la costumbre del país.
Si el arrendatario contraviene a esta regla, podrá el arrendador
reclamar la terminación del arriendo con indemnización de
perjuicios, o limitarse a esta indemnización, dejando subsistir el
arriendo.
Véase Art. 8; 1546; 1603; 2202; 2031
Véase Código de Procedimiento Civil Artículo 424
Artículo 1997. El arrendatario empleará en la conservación de la
cosa el cuidado de un buen padre de familia.
Faltando a esta obligación, responderá de los perjuicios; y aun
tendrá derecho el arrendador para poner fin al arrendamiento, y
en el caso de un grave y culpable deterioro.
Véase Art. 63; 1613; 2030; 2037
Artículo 1998. El arrendatario es obligado a las reparaciones
locativas. Se entiende por reparaciones locativas las que según
la costumbre del país son de cargo de los arrendatarios, y en
general, las de aquellas especies de deterioro que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus
dependientes, como descalabros de paredes, o cercas, albañales
y acequias, rotura de cristales, etc.
Véase Art. 1985; 2028; 2029
Artículo 1999. El arrendatario es responsable no sólo de su
propia culpa sino de las de su familia, huéspedes y dependientes.
Véase 2347
Artículo 2000. El arrendatario es obligado al pago del precio o
renta.
Podrá el arrendador, para seguridad de este pago y de las
indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos
existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el
arrendatario la haya amueblado, guarnecido o provisto, y que le
pertenecieren; y se entenderá que le pertenece, a menos de
prueba contraria.
precedente, si contrató a sabiendas del vicio y no se obligó el
arrendador a sanearlo; o si el vicio era tal, que no pudo sin grave
negligencia de su parte ignorarlo; o si renunció expresamente a la
acción de saneamiento por el mismo vicio, designándolo.
Artículo 1993. El arrendador es obligado a reembolsar al
arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no
locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada,
siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias
por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo más
pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no
pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trató de hacer
oportunamente las reparaciones, se abonará al arrendatario
su costo razonable, probada la necesidad .
Véase Art. 965; 966
Véase Ley 820 de 2003, Art. 27
Artículo 1994. El arrendador no es obligado a rembolsar el
costo de las mejoras útiles, en que no ha consentido con la
expresa condición de abonarlas; pero el arrendatario podrá
separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa
arrendada; a menos que el arrendador esté dispuesto a
abonarle lo que valdrían los materiales, considerándolos
separados.
Véase Art. 965 - 968
Véase Ley 820 de 2003, Art. 27
Artículo 1995. En todos los casos en que se debe indemnización
al arrendatario, no podrá ser éste expelido o privado de la cosa
arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el
importe por el arrendador.
Pero no se extiende esta regla al caso de extinción involuntaria
del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.
Véase Código de Procedimiento Civil Artículo 339.
Véase Art. 66; 1975; 1995; 2417
Véase Código de Procedimiento Civil, Art. 339; 424
Artículo 2001. Si entregada la cosa al arrendatario hubiere
disputa acerca del precio renta, o por una o por otra parte no se
produjere prueba legal de lo estipulado a este respecto, se estará
al justiprecio de peritos, y los costos de esta operación se
dividirán entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales.
Artículo 2002. El pago del precio o renta se harán en los
períodos estipulados, o a falta de estipulación, conforme a la
costumbre del país, y no habiendo estipulación ni costumbre fija,
según las reglas que siguen:
La renta de predios urbanos se pagará por meses, la de predios
rústicos por años.
Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto número
de años, meses, días, cada una de las pensiones periódicas se
deberá inmediatamente después de la expiración del respectivo
año, mes o día.
Si se arrienda por una sola suma, se deberá ésta luego que
termine el arrendamiento.
Véase Art. 8; 2009; 2043; 2044
Artículo 2003. Cuando por culpa del arrendatario se pone
término al arrendamiento, será el arrendatario obligado a la
indemnización de perjuicios, y especialmente al pago de la renta
por el tiempo que falte hasta el día en que desahuciando hubiera
podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiera
terminado sin desahucio.
Podrá, con todo, eximirse de este pago proponiendo, bajo su
responsabilidad, persona idónea que la sustituya por el tiempo
que falte, y prestando, al efecto, fianza u otra seguridad
competente.
Véase Art. 63; 1604; 2013; 2026; 2376
Artículo 2004. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el
arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya
expresamente concedido; pero en este caso no podrá el
cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros
términos que los estipulados con el arrendatario directo.
Véase Código de Procedimiento Civil, Art. 426
Artículo 2005. El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin
del arrendamiento.
Deberá restituirla en el estado en que le fue entregada,
tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el uso y
goce legítimos.
Si no constare el estado en que le fue entregada, se entenderá
haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que
pruebe lo contrario.
En cuanto a los daños y pérdidas sobrevenidos durante su goce,
deberá probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de
sus huéspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de
esta prueba será responsable.
Véase Art. 1604; 2257
Artículo 2006. La restitución de la cosa raíz se verificará
desocupándola enteramente, poniéndola a disposición del
arrendador y entregándole las llaves, si las tuviere la cosa.
Véase Art. 2253
Artículo 2007. Para que el arrendatario sea constituido en mora
de restituir la cosa arrendada, será necesario requerimiento del
arrendador, aun cuando haya precedido desahucio; y si requerido
no la restituyere, será condenado al pleno resarcimiento de todos
los perjuicios de la mora, y a lo demás que contra él competa
como injusto detentador.
Véase Art. 1608; 1613
CAPÍTULO IV
De la Expiración del Arrendamiento de Cosas
Artículo 2008. El arrendamiento de cosas expira de los mismos
modos que los otros contratos, y especialmente:
1. Por la destrucción total de la cosa arrendada.
2. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del
arriendo.
3. Por la extinción del derecho del arrendador, según las reglas
que más adelante se expresarán.
4. Por sentencia de juez o de prefecto en los casos que la ley ha
previsto .
Artículo 2009. Si no se ha fijado tiempo para la duración del
arriendo, o si el tiempo no es determinado por el servicio especial
a que se destina la cosa arrendada por la costumbre, ninguna de
las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra,
esto es, noticiándoselo anticipadamente.
La anticipación se ajustará al período o medida del tiempo que
regula los pagos. Si se arrienda a tanto por día, semana, mes, el
desahucio será respectivamente de un día, de una semana, de
un mes.
El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo
período.
Lo dispuesto en este artículo no se extiende al arrendamiento de
inmuebles de que se trata en los capítulos 5º y 6º de este título.
Véase Art. 2002; 2043
Véase Código de Comercio, Art. 520
Artículo 2010. El que ha dado noticia para la cesación del
arriendo, no podrá después revocarla sin el consentimiento de la
otra parte.
Artículo 2011. Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las
partes, y voluntario para la otra, se observará lo estipulado, y la
parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad, estará, sin
embargo, sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho.
Artículo 2012. Si en el contrato se ha fijado tiempo para la
duración del arriendo, o si la duración es determinada por el
servicio especial a que se destinó la cosa arrendada, o por la
costumbre, no será necesario desahucio .
Artículo 2013. Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del
desahucio de cualquiera de las partes, o por haberse fijado su
duración en el contrato, el arrendatario será obligado a pagar la
renta de todos los días que falten para que cese, aunque
voluntariamente restituya la cosa antes del último día .
Véase Art. 2003
Artículo 2014. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de
cualquier otro modo, no se entenderá en caso alguno que la
aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa
por el arrendatario, es una renovación del contrato.
Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el
contrato, tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando
quiera.
Con todo, si la cosa fuera raíz, y el arrendatario, con el
beneplácito del arrendador, hubiere pagado la renta de cualquier
espacio de tiempo subsiguiente a la terminación, o si ambas
partes hubieren manifestado por cualquier hecho, igualmente
inequívoco, su intención de perseverar en el arriendo, se
entenderá renovado el contrato bajo las mismas condiciones que
antes, pero no por más tiempo que el de tres meses en los
predios urbanos y el necesario para utilizar las labores
principiados y coger los frutos pendientes en los predios rústicos,
sin perjuicio de que a la expiración de este tiempo vuelva a
renovarse el arriendo de la misma manera .
Artículo 2015. Renovado el arriendo, las fianzas, como las
prendas o hipotecas constituidas por terceros, no se extenderán
a las obligaciones resultantes de su renovación .
Artículo 2016. Extinguiéndose el derecho del arrendador sobre la
cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad,
expirará el arrendamiento, aun antes de cumplirse el tiempo que
para su duración se hubiere estipulado.
Si, por ejemplo, el arrendador era usufructuario o propietario
fiduciario de la cosa, expira el arrendamiento por la llegada del
día en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al
fideicomisario; sin embargo de lo que se haya estipulado entre el
arrendador y el arrendatario sobre la duración del arriendo, y sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo 853, inciso 2º.
Artículo 2017. Cuando el arrendador ha contratado en una
calidad particular que hace incierta la duración de su derecho,
como la del usufructuario o la del propietario fiduciario, y en todos
los casos en que su derecho esté sujeto a una condición
resolutoria, no habrá lugar a indemnización de perjuicios por la
cesación del arriendo en virtud de la resolución del derecho. Pero
si teniendo una calidad de esa especie, hubiere arrendado como
propietario absoluto, será obligado a indemnizar al arrendatario;
salvo que este haya contratado a sabiendas de que el arrendador
no era propietario absoluto.
Véase Art. 1988
Artículo 2018. En el caso de expropiación por causa de utilidad
pública, se observarán las reglas siguientes:
1. Se dará al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las
labores principales y coger los frutos pendientes.
2. Si la causa de la expropiación fuere de tanta urgencia que no
de lugar a ello, o si el arrendamiento se hubiere estipulado por
cierto número de años, todavía pendientes a la fecha de la
expropiación, y así constare por escritura pública, se deberá al
arrendatario indemnización de perjuicios por la Nación o por
quien haga la expropiación.
Si sólo una parte de la cosa arrendada ha sido expropiada, habrá
lugar a la regla del artículo 1988, inciso 3
Artículo 2019. Extinguiéndose el derecho del arrendador por
hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de
que es dueño, o siendo usufructurario de ella hace cesión del
usufructo al propietario, o pierde la propiedad por no haber
pagado el precio de venta, será obligado a indemnizar al
arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede
en el derecho, no esté obligada a respetar el arriendo .
Artículo 2020. Estarán obligados a respetar el arriendo.
1. Todo aquel a quien se trasfiere el derecho del arrendador por
un título lucrativo.
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a
título oneroso, si el arrendamiento ha sido contraído por escritura
pública, exceptuados los acreedores hipotecarios.
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido
otorgado por escritura pública, escrita en el registro de
instrumentos públicos, antes de la inscripción hipotecaria.
El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por si solo la
inscripción de dicha escritura.
Véase Art. 2023 ; 2461
Artículo 2021. Entre los perjuicios que el arrendatario sufra por la
extinción del derecho de su autor, y que, según los artículos
precedentes, deban resarcírsele, se contarán los que el
subarrendatario sufriere por su parte.
El arrendatario directo reclamará la indemnización de estos
perjuicios a su propio nombre, o cederá su acción al
subarrendatario.
Artículo 2022. El pacto de no enajenar la cosa arrendada,
aunque tenga la cláusula de nulidad de la enajenación, no dará
derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo
hasta su terminación natural.
Véase Art. 1184
Artículo 2023. Si por el acreedor o acreedores del arrendador se
trabare ejecución y embargo de la cosa arrendada, subsistirá el
arriendo, y se sustituirán el acreedor o acreedores en los
derechos y obligaciones del arrendador.
Si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendrá lugar lo
dispuesto en el artículo 2020.
Véase Art. 2489
Artículo 2024. Podrá el arrendador hacer cesar el arrendamiento
en todo o parte, cuando la cosa arrendada necesita de
reparaciones que en todo o parte impidan su goce, y el
arrendatario tendrá entonces los derechos que le conceden las
reglas dadas en el artículo 1986.
Artículo 2025. El arrendador no podrá en caso alguno, a menos
de estipulación contraria, hacer cesar el arrendamiento a pretexto
de necesitar la cosa arrendada para sí.
Artículo 2026. La insolvencia declarada del arrendatario no pone
fin necesariamente al arriendo.
El acreedor o acreedores podrán sustituirse al arrendatario,
prestando fianza a satisfacción del arrendador.
No siendo así, el arrendador tendrá derecho para dar por
concluido el arrendamiento; y le competerá acción de perjuicios
contra el arrendatario, según las reglas generales.
Véase Art.1668; 2003 ; 2489
Artículo 2027. Los arrendamientos hechos por tutores o
curadores, por el padre de familia como administrador de los
bienes del hijo, o por el marido como administrador de los bienes
de su mujer, se sujetarán (relativamente a su duración después
de terminada la tutela o curaduría, o la administración marital o
paternal), a los artículos 496 y 1813.
CAPÍTULO V
Reglas Particulares Relativas al Arrendamiento de Casas,
Almacenes u Otros Edificios
Artículo 2028. Las reparaciones llamadas locativas a que es
obligado el inquilino o arrendatario de casa, se reducen a
mantener el edificio en el estado que lo recibió; pero no es
responsable de los deterioros que provengan del tiempo y uso
legítimos, o de fuerza mayor, o de caso fortuito, o de la mala
calidad del edificio, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o
por defectos de construcción.
Véase Art. 1985; 1998
Artículo 2029. Será obligado especialmente el inquilino:
1. A conservar la integridad interior de las paredes, techos,
pavimentos y cañerías, reponiendo las piedras, ladrillos y tejas
que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen.
2. A reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y
tabiques.
3. A mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y
cerraduras.
Se entenderá que ha recibido el edificio en buen estado, bajo
todos estos respectos, a menos que se pruebe lo contrario.
Véase Art. 1985; 1998
Artículo 2030. El inquilino es, además, obligado a mantener las
paredes, pavimentos y demás partes interiores del edificio
medianamente aseadas; a mantener limpios los pozos, acequias
y cañerías, y a deshollinar las chimeneas.
La negligencia grave bajo cualquiera de estos respectos dará
derecho al arrendador para indemnización de perjuicios, y aun
para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves.
Véase Art. 1997
Artículo 2031. El arrendador tendrá derecho para expeler al
inquilino que empleare la casa o edificio en un objeto ilícito, o que
teniendo facultad de subarrendar, subarriende a personas de
notoria mala conducta, que, en este caso, podrán ser igualmente
expedidas.
Véase Art. 1996
Artículo 2032. Si se arrienda una casa o aposento amueblado,
se entenderá que el arriendo de los muebles es por el mismo
tiempo que el del edificio, a menos de estipulación contraria.
Artículo 2033. El que da en arriendo un almacén o tienda, no es
responsable de la pérdida de las mercaderías que allí se
introduzcan, sino en cuanto la pérdida hubiere sido por su culpa.
Será especialmente responsable del mal estado del edificio; salvo
que haya sido manifiesto o conocido del arrendatario.
Véase Art. 1990
Artículo 2034. El desahucio, en los casos en que tenga lugar,
deberá darse con anticipación de un período entero de los
designados por la convención o la ley para el pago de la renta .
Véase Circular Externa 007 Título I Capítulo II numeral 5
Artículo 2035. Derogado Ley 820 de 2003, Art. 43 (La mora de
un período entero en el pago de la renta, dará derecho al
arrendador, después de dos reconvenciones, entre las cuales
medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente
el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se
verificará el pago dentro de un plazo razonable, que no bajará de
treinta días .)
Véase Código de Procedimiento Civil Artículo 424
OTROS APARTES DEL CODIGO CIVIL
Artículo 775. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una
cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño. El
acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el
que tiene derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa
empeñada, secuestrada o cuyo usufructo, uso o habitación les
pertenece
Artículo 786. El poseedor conserva la posesión, aunque trasfiera
la tenencia de la cosa, dándola en arriendo, comodato, prenda,
depósito, usufructo, o cualquiera otro título no traslaticio de
dominio.
Artículo 878. Los derechos de uso y habitación son
intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningún
título, prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar
objeto alguno de aquéllos a que se extiende el ejercicio de su
derecho.
Pero bien pueden dar los frutos que les es lícito consumir en sus
necesidades personales.
Artículo 717. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o
cánones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales
exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y
percibidos desde que se cobran.
Artículo 853. Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de
dar el usufructo en arriendo o cederlo a cualquier título, todos los
contratos que al efecto haya celebrado se resolverán al fin del
usufructo.
El propietario, sin embargo, concederá al arrendatario o
cesionario el tiempo que necesite para la próxima percepción de
frutos; y por ese tiempo quedará sustituido al usufructuario en el
contrato.
TÍTULO XII
Del efecto de las obligaciones
Artículo 1602. Todo contrato legalmente celebrado es una ley
para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales .
Véase Código de Comercio, Art. 4
Véase Régimen de Contratación Pública (ley 80 de 1993), Art. 28
Véase CE 007 Título V Capitulo 1, No 1.9 literal b); Título V
Capitulo 1, No 1.9 literal d)
Artículo 1603. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por
consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a
todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la
obligación, o que por la ley pertenecen a ella.
Véase Art. 1618; 1621; 1996; 2202
Véase Constitución Política Artículo 83.
Véase Corte Constitucional, Sent. T-0105 de 1998
Véase Código Sustantivo de Trabajo, Art. 55
Artículo 1604. El deudor no es responsable sino de la culpa lata
en los contratos que por su naturaleza solo son útiles al acreedor;
es responsable de la leve en los contratos que se hacen para
beneficio recíproco de las partes; y de la levísima en los contratos
en que el deudor es el único que reporta beneficio.
El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se
haya constituido en mora (siendo el caso fortuito de aquellos que
no hubieran dañado a la cosa debida, si hubiese sido entregada
al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su
culpa.
La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido
emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega.
Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las
disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones
expresas de las partes.
Artículo 1613. La indemnización de perjuicios comprende el
daño emergente y lucro cesante, ya provenga de no haberse
cumplido la obligación, o de haberse cumplido imperfectamente,
o de haberse retardado el cumplimiento.
Exceptúanse los casos en que la ley la limita expresamente al
daño emergente.
Artículo 1608. El deudor está en mora:
1. Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término
estipulado; salvo que la ley, en casos especiales, exija que se
requiera al deudor para constituirlo en mora.
2. Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino dentro
de cierto tiempo y el deudor lo ha dejado pasar sin darla o
ejecutarla.
3. En los demás casos, cuando el deudor ha sido judicialmente
reconvenido por el acreedor
Codigo del procedimiento civil
ARTICULO 339. Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
161. Derecho de retención. Cuando en la sentencia se haya
reconocido el derecho de retención, el demandante sólo podrá
solicitar la entrega si presenta el comprobante de haber pagado
el valor del crédito reconocido en aquélla, o de haber hecho la
consignación respectiva. Esta se retendrá hasta cuando el
demandado haya cumplido cabalmente la entrega ordenada en la
sentencia.
Si el valor de las mejoras no hubiere sido regulado en la
sentencia se liquidará mediante incidente, el cual deberá
promoverse dentro de los veinte días siguientes a la ejecutoria de
aquélla o del auto de obedecimiento a lo resuelto por el superior,
según fuere el caso.
Vencido este término sin que se haya formulado la solicitud, se
procederá a la entrega y se extinguirá el derecho al pago de las
mejoras.
Si en la diligencia de entrega no se encuentran las mejoras
reconocidas en la sentencia, se devolverá al demandante la
consignación; si existieren parcialmente, se procederá a fijar su
valor por el trámite de un incidente para efectos de las
restituciones pertinentes.
CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
TÍTULO XXII
Proceso abreviado
CAPÍTULO I
Disposiciones Generales
ARTICULO 408.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
211. Asuntos sujetos a su trámite. Se tramitarán y decidirán en
proceso abreviado los siguientes asuntos, cualquiera que sea su
cuantía:
1. Los relacionados con servidumbres de cualquier origen o
naturaleza y las indemnizaciones a que hubiere lugar, salvo
norma en contrario.
2. Interdictos para recuperar o conservar la posesión, y el
reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar.
3. Entrega material por el tradente al adquirente de un bien
enajenado por inscripción en el registro, y el reconocimiento de
las indemnizaciones a que hubiere lugar.
4. Rendición de cuentas.
5. Pago por consignación.
6. Impugnación de actos o decisiones de asambleas de
accionistas, y de juntas directivas o de socios, de sociedades
civiles o comerciales, cuando con ellos se contravenga la ley o
los estatutos sociales, y la correspondiente indemnización.
7. Declaración de bienes vacantes o mostrencos y adjudicación
de patronatos o capellanías.
8. La declaración de pertenencia en los casos previstos por el
Decreto 508 de 1974 y la prescripción agraria, salvo norma
especial en contrario.
9. Restitución del inmueble arrendado y el reconocimiento de las
indemnizaciones a que hubiere lugar.
10. Otros procesos de restitución de tenencia a cualquier título,
restitución de la cosa a solicitud del tenedor y el reconocimiento
de las indemnizaciones a que hubiere lugar.
Véase Ley 388 de 1997 Art. 94
Véase Ley 446 de 1998 Art. 137
Véase CE 007 Título V Capitulo 1, No 2.6
Véase Código Civil, Art. 712
ARTICULO 409.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
212. Demanda, traslado, contestación, excepciones previas y
audiencia. Presentada la demanda, se dará aplicación a lo
previsto en los Capítulos I y II del Título VII del Libro Segundo. El
término del traslado al demandado será de diez días.
Igualmente se dará aplicación al inciso segundo del artículo 398,
salvo disposición en contrario.
ARTICULO 410.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
213. Pruebas adicionales del demandante. Si el demandado
propone excepciones de mérito, se aplicará lo dispuesto en el
artículo 399, pero el término del traslado será de tres días.
Véase Art. 424 parágrafo 2
ARTICULO 411.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
214. Reconvención. Si la naturaleza del asunto lo permite,
propuesta demanda de reconvención se aplicará lo dispuesto en
el artículo 400.
ARTICULO 412.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
215. Medidas de saneamiento. Es aplicable a este proceso lo
dispuesto en el artículo 401.
ARTICULO 413.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
216. Decreto de pruebas y término para practicarlas. El juez
dará aplicación a lo dispuesto en el artículo 402, pero el término
para practicar pruebas será de veinte días.
ARTICULO 414.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
217. Alegaciones y sentencia. Vencido el término para practicar
pruebas, se dará traslado a las partes para alegar por el término
común de cinco días.
Vencido el término del traslado para alegar, se aplicará lo
dispuesto en el artículo 404.
CAPÍTULO II
Disposiciones Especiales
Véase Jurisdicción Agraria, (Decreto 2303 de 1986), Art. 62
ARTICULO 415.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
218. Servidumbres. En los procesos sobre servidumbres deberá
citarse de oficio o a petición de parte, a las personas que tengan
derechos reales principales sobre los predios dominante y
sirviente, de acuerdo con el certificado del registrador de
instrumentos públicos que se acompañará a la demanda.
No se podrá decretar la imposición, variación o extinción de una
servidumbre, sin antes practicar una inspección judicial con
intervención de peritos sobre los inmuebles materia de la
demanda, a fin de verificar los hechos que le sirven de
fundamento. En los dos primeros casos, los peritos deberán
dictaminar necesariamente sobre la forma y términos en que la
servidumbre ha de imponerse o variarse.
A las personas que se presenten a la diligencia de inspección y
prueben siquiera sumariamente posesión por más de un año
sobre cualquiera de los predios, se les reconocerá su condición
de litisconsortes de la respectiva parte.
Al decretarse la imposición, variación o extinción de una
servidumbre, en la sentencia se fijará la suma que deba pagarse
a título de indemnización o de restitución, según fuere el caso.
Consignada aquélla, se ordenará su entrega al demandado y el
registro de la sentencia, que no producirá efectos sino luego de la
inscripción.
Véase Régimen de Servicios Públicos Domiciliarios (Ley 142 de
1994) Art. 57
ARTICULO 416.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
219. Posesorios. En los procesos posesorios, decretada la
restitución del inmueble, se dará aplicación a lo dispuesto en los
artículos 337 a 339, si fuere el caso.
En la sentencia que ordene cesar la perturbación o dar seguridad
contra un temor fundado, el juez prohibirá al demandado los
actos en que consista la perturbación o se funde el temor, bajo
apercibimiento de que por cada infracción a dicha orden deberá
pagar de dos a diez salarios mínimos mensuales a favor del
demandante.
La solicitud para que se imponga el mencionado pago deberá
formularse dentro de los treinta días siguientes a la respectiva
contravención y se tramitará como incidente. El auto que dé
traslado de la solicitud, se notificará como lo indican los
numerales 1 y 2 del artículo 320.
Véase Art. 450
Véase Código Civil, Art. 972
ARTICULO 417.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
220. Entrega de la cosa por el tradente al adquirente. El
adquirente de un bien cuya tradición se haya efectuado por
inscripción del título en el registro, podrá demandar a su tradente
para que le haga la entrega material correspondiente.
También podrá formular dicha demanda quien haya adquirido en
la misma forma un derecho de usufructo, uso o habitación, y el
comprador en el caso del inciso primero del artículo 922 del
Código de Comercio.
A la demanda se acompañará copia de la escritura pública
registrada, en que conste la respectiva obligación con calidad de
exigible, y si en ella apareciere haberse cumplido, el demandante
deberá afirmar bajo juramento, que se considerará prestado por
la presentación de la demanda, que la entrega no se ha
efectuado.
Vencido el término del traslado, si el demandado no se opone ni
propone excepciones previas, se dictará sentencia que ordene la
entrega. En este caso no se aplicará el artículo 101.
Cuando la sentencia ordene la entrega, se aplicará lo dispuesto
en los artículos 337 a 339.
Al practicarse la entrega no podrá privarse de la tenencia al
arrendatario que pruebe siquiera sumariamente, título emanado
del tradente, siempre que sea anterior a la tradición del bien al
demandante.
En este caso, la entrega se hará mediante la notificación al
arrendatario para que en lo sucesivo tenga al demandante como
su arrendador, conforme al respectivo contrato; a falta de
documento, el acta servirá de prueba del contrato.
ARTICULO 418.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
221. Rendición provocada de cuentas. En los procesos de
rendición de cuentas a petición del destinatario se aplicarán las
siguientes reglas:
1. El demandante deberá indicar en la demanda, bajo juramento
que se considerará prestado por la presentación de aquélla, lo
que se le adeude o considere deber.
2. Si dentro del término del traslado de la demanda, el
demandado no se opone a rendir las cuentas, ni objeta la
estimación hecha bajo juramento por el demandante, ni propone
excepciones previas, se dictará auto de acuerdo con dicha
estimación, el cual presta mérito ejecutivo. Si se objeta la
estimación, se dictará auto que ordene rendirlas, para lo cual se
señalará al demandado un término prudencial. En ambos casos
el auto será inapelable.
3. Si el demandado alega que no está obligado a rendir las
cuentas, el punto se resolverá en la sentencia, y si en ésta se
ordena la rendición, se señalará un término prudencial para que
las presente con los respectivos documentos. Dicho término
correrá desde la ejecutoria de la sentencia, o desde la
notificación del auto de obedecimiento a lo resuelto por el
superior, según fuere el caso.
4. De las cuentas rendidas se dará traslado al demandante por
un término que no exceda de veinte días. Si aquél no formula
objeciones, el juez las aprobará y ordenará el pago de la suma
que resulte a favor de cualquiera de las partes. Este auto no
tendrá recurso alguno y presta mérito ejecutivo.
Si el demandante formula objeciones, se tramitarán como
incidente que se decidirá mediante sentencia, en la cual se fijará
el saldo que resulte a favor o a cargo del demandado y se
ordenará su pago.
5. Si el demandado no presenta las cuentas en el término
señalado, el juez, por medio de auto que no tendrá recurso
alguno, ordenará pagar lo estimado en la demanda. Este auto
presta mérito ejecutivo.
6. En este proceso no se aplicará el artículo 101.
Véase CE 007 de 1996 SB, Título V Cap. I, Num. 2.6
ARTICULO 419.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
222. Rendición espontánea de cuentas. Quien considere que
debe rendir cuentas y pretenda hacerlo sin que se le hayan
pedido, deberá acompañarlas a la demanda. Si dentro del
traslado de aquéllas el demandado no se opone a recibirlas, ni
las objeta, ni propone excepciones previas, el juez las aprobará
mediante auto que no es apelable y presta mérito ejecutivo.
Si el demandado alega que no está obligado a recibir las cuentas
se resolverá en la sentencia, y si ésta ordena recibirlas se dará
traslado a aquél por el término de diez días, que se contarán
desde la ejecutoria de aquélla o desde la notificación del auto de
obedecimiento a lo resuelto por el superior, según fuere el caso.
Si dentro del término del traslado el demandado no objeta las
cuentas, se dará aplicación al inciso primero del numeral 4 del
artículo anterior. Si formula objeción se procederá como dispone
el inciso segundo del mismo numeral.
En este proceso no se aplicará el artículo 101.
Véase CE 007 de 1996 SB, Título V Cap. I, Num. 2.6
ARTICULO 420.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
223. Pago por consignación. En el proceso de pago por
consignación se observarán las siguientes reglas:
1. La demanda de oferta de pago deberá cumplir tanto los
requisitos exigidos por este código, como los establecidos en el
Código Civil.
2. Si el demandado no se opone, el demandante deberá
depositar a órdenes del juzgado lo ofrecido si fuere dinero, dentro
de los cinco días siguientes al vencimiento del término del
traslado. En los demás casos el juez fijará fecha y hora para la
diligencia, y si el acreedor no concurre o se niega a recibir,
designará un secuestre a quien entregará el bien ofrecido. Hecha
la consignación o practicada la diligencia, se dictará sentencia
que declare válido el pago.
Si vencido el plazo no se efectúa la consignación o no se
presentan los bienes en la fecha señalada para la diligencia, el
juez dictará sentencia en que negará las pretensiones de la
demanda. En este caso la sentencia no será apelable.
Cuando dentro de los cinco días siguientes a aquel en que se
haya suministrado lo necesario para la notificación, no se hubiere
realizado ésta ni decretado el emplazamiento del demandado, si
se tratare de dinero, el juez, por auto que no tendrá recurso
alguno, ordenará al demandante hacer la consignación dentro del
término de cinco días; en los demás casos señalará fecha para la
diligencia de secuestro por auto que tampoco tendrá recurso.
En los supuestos contemplados en este numeral no se aplicará el
artículo 101.
3. Si al contestar la demanda el demandado se opone a recibir el
pago, el juez ordenará por auto que no tendrá recursos, que el
demandante haga la consignación en el término de cinco días
contados a partir de su notificación, o fijará fecha y hora para el
secuestro del bien; practicado éste o efectuada aquélla, el
proceso seguirá su curso.
Si el demandante no hace la consignación, se procederá como
dispone el inciso segundo del numeral anterior.
4. En la sentencia que declare válido el pago se ordenará: la
cancelación de los gravámenes constituidos en garantía de la
obligación, la restitución de los bienes dados en garantía, la
entrega del depósito judicial al demandado, y la entrega de los
bienes a éste por el secuestre.
PARÁGRAFO El demandante podrá hacer uso del derecho que
le otorga el artículo 1664 del Código Civil, en las oportunidades
en él previstas.
Véase Código Civil Art. 1658 - 1665
Véase Código de Comercio Art. 691, 696
ARTICULO 421.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
224. Impugnación de actos de asambleas, juntas directivas o
de socios. La demanda de impugnación de actos o decisiones
de asambleas de accionistas o de juntas directivas o de socios de
sociedades civiles o comerciales, sólo podrá proponerse dentro
de los dos meses siguientes a la fecha del acto respectivo, y
deberá dirigirse contra la sociedad; si se tratare de acuerdos o
actos sujetos a registro, el término se contará desde la fecha de
la inscripción.
En la demanda podrá pedirse la suspensión del acto impugnado;
el juez la decretará si la considera necesaria para evitar perjuicios
graves y el demandante presta caución en la cuantía que aquél
señale. Este auto es apelable en el efecto devolutivo.
Véase Código de Comercio Art. 191, 194
ARTICULO 422.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
225. Declaración de bienes vacantes o mostrencos. La
demanda para que se declaren vacantes o mostrencos
determinados bienes, sólo podrá instaurarse por la entidad a la
cual deban adjudicarse conforme a la ley. Siempre que en la
oficina de registro de instrumentos públicos figure alguna persona
como titular de un derecho real principal sobre el bien objeto de la
demanda, éste deberá dirigirse contra ella. De la misma manera
se procederá cuando existan personas conocidas como
poseedoras de dicho bien. En los demás casos no será necesario
señalar como demandado a persona determinada.
En el auto admisorio de la demanda se ordenará notificar
personalmente a quien figure como demandado, emplazar a las
personas que puedan alegar derechos sobre el bien, se decretará
el secuestro de éste, se señalará fecha y hora para la diligencia y
se hará la designación de secuestre.
Si al practicarse el secuestro, los bienes se hallan en poder de
persona que alegue y demuestre algún derecho sobre ellos o que
los tenga a nombre de otra, se prescindirá del secuestro y se
prevendrá a dicha persona para que comparezca al proceso.
Para que proceda la declaración de que un inmueble rural es
vacante, se requiere que el demandante haya demostrado que
aquél salió legalmente del patrimonio de la Nación.
Es aplicable a este proceso lo dispuesto en los numerales 5 , 6 ,
7 , 8 y 9 del artículo 407.
En este proceso no se aplicará el artículo 101.
Véase Decreto 1137 de 1999 Art. 17
Véase Código Civil, Art. 712
ARTICULO 423.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
226. Patronatos y capellanías. Quien pida que se le declare
patrono de legos o capellán laico, acompañará a su demanda el
documento que contenga la fundación del patronato o la
capellanía, la prueba de que por muerte del último capellán laico
o por otra causa se halla vacante, y la que acredite el derecho
que invoca. Es aplicable a este proceso lo dispuesto en los
numerales 5 , 6 , 7 , 8 y 9 del artículo 407.
Si nadie se opone durante el término del emplazamiento, ni el
curador ad litem solicita pruebas y tampoco el juez considera del
caso decretarlas de oficio, se procederá a dictar sentencia
teniendo en cuenta las presentadas con la demanda.
A este proceso no le es aplicable el artículo 101.
ARTICULO 424.Modificado Ley 794 de 2003, Art. 44 Restitución
del inmueble arrendado. Cuando se trate de demanda para que
el arrendatario restituya al arrendador el inmueble arrendado, se
aplicarán las siguientes reglas:
PARAGRAFO 1 Demanda y traslado.
1. A la demanda deberá acompañarse prueba documental del
contrato de arrendamiento suscrito por el arrendatario, o la
confesión de éste prevista en el artículo 294, o prueba testimonial
siquiera sumaria.
2. En el caso del artículo 2035 del Código Civil, la demanda
deberá indicar los cánones adeudados y a ella se acompañará la
prueba siquiera sumaria de que se han hecho al arrendatario los
requerimientos privados o los judiciales previstos en la citada
disposición, a menos que aquél haya renunciado a ellos o que en
la demanda se solicite hacerlos.
3. En ejercicio del derecho consagrado en el artículo 2000 del
Código Civil, el arrendador podrá pedir en la demanda o con
posterioridad a ella, el embargo y secuestro de los bienes. La
medida se levantará si se absuelve al demandado, o si el
demandante no formula demanda ejecutiva en el mismo
expediente dentro de los diez días siguientes a la ejecutoria de la
sentencia, para obtener el pago de los cánones adeudados, las
costas, perjuicios o cualquier otra suma derivada del contrato o
de la sentencia. Si en ésta se condena en costas, el término se
contará desde la ejecutoria del auto que las apruebe; y si hubiere
sido apelada, desde la notificación del auto que ordene obedecer
lo dispuesto por el superior.
PARAGRAFO 2 Contestación, derecho de retención y
consignación.
1. Si el demandado pretende derecho de retención de la cosa
arrendada, deberá alegarlo en la contestación de la demanda y
en tal caso el demandante podrá pedir pruebas relacionadas con
ese derecho, en el término señalado en el artículo 410.
2. Si la demanda se fundamenta en falta de pago, el demandado
no será oído en el proceso sino hasta tanto demuestre que ha
consignado a órdenes del juzgado el valor total que de acuerdo
con la prueba allegada con la demanda, tienen los cánones
adeudados, o en defecto de lo anterior, cuando presente los
recibos de pago expedidos por el arrendador correspondientes a
los tres últimos períodos, o si fuere el caso los correspondientes
de las consignaciones efectuadas de acuerdo con la ley y por los
mismos períodos, en favor de aquel.
3. Cualquiera que fuere la causal invocada, el demandado
también deberá consignar oportunamente a órdenes del juzgado,
en la cuenta de depósitos judiciales, los cánones que se causen
durante el proceso en ambas instancias, y si no lo hiciere dejará
de ser oído hasta cuando presente el título de depósito
respectivo, el recibo de pago hecho directamente al arrendador, o
el de la consignación efectuada en proceso ejecutivo.
4. Los cánones depositados para la contestación de la demanda
se retendrán hasta la terminación del proceso, si el demandado
alega no deberlos; en caso contrario se entregarán
inmediatamente al demandante. Si prospera la excepción de
pago propuesta por el demandado, en la sentencia se ordenará
devolver a éste los cánones retenidos; si no prospera se
ordenará su entrega al demandante.
5. Los depósitos de cánones causados durante el proceso se
entregarán al demandante a medida que se presenten los títulos,
a menos que el demandado al contestar la demanda le haya
desconocido el carácter de arrendador, caso en el cual se
retendrán hasta que en la sentencia se disponga lo procedente.
6. Cuando no prospere la excepción de pago o la del
desconocimiento del carácter de arrendador, se condenará al
demandado a pagar al demandante una suma igual al treinta por
ciento de la cantidad depositada o debida.
PARAGRAFO 3 Oposición a la demanda y excepciones.
1. Si el demandado no se opone en el término del traslado de la
demanda; el demandante presenta prueba del contrato y el juez
no decreta pruebas de oficio, se dictará sentencia de
lanzamiento.
2. Cuando se propongan excepciones previas se dará aplicación
a los artículos 98 y 99.
PARAGRAFO 4 Pruebas del proceso. Resueltas las
excepciones previas, el juez procederá a decretar y practicar las
pruebas del proceso.
PARAGRAFO 5 Cumplimiento de la sentencia. La diligencia de
restitución, de acuerdo con lo previsto en el artículo 31, en las
cabeceras de Distrito Judicial, podrá ser practicada por
delegación del juez en el secretario y oficial mayor de su
despacho, siempre que estos sean abogados, sin perjuicio de las
facultades de comisionar a otras autoridades; el comisionado
practicará la diligencia con las mismas facultades del juez".
1. Si la sentencia reconoce al arrendatario el derecho de
retención de la cosa arrendada, se aplicará lo dispuesto en el
artículo 339.
2. Si al tiempo de practicarse la diligencia se encuentra en el bien
alguna persona que se oponga a ella, el juez aplicará lo
dispuesto en el artículo 338.
3. Si se reconoce al demandado derecho al valor de mejoras,
reparaciones o cultivos pendientes, tal crédito se compensará
con lo que aquél adeuda al demandante por razón de cánones o
de cualquiera otra condena que se le haya impuesto en el
proceso.
PARAGRAFO 6 Inadmisión de algunos trámites. En este
proceso son inadmisibles: demanda de reconvención,
intervención excluyente o coadyuvante, acumulación de
procesos, y la audiencia de que trata el artículo 101. En caso de
que se propusieren, el juez las rechazará de plano por auto que
no admite recurso alguno. Igualmente, el demandante no estará
obligado a solicitar y tramitar la audiencia de conciliación
extrajudicial en derecho como requisito de procedibilidad de la
demanda de restitución prevista en la Ley 640 de 2001