DIREITO TRIBUTÁRIO II

Feira de Santana

2018

Estudo das alíquotas de IPTU do município de João Pessoa

Conforme a Lei Complementar nº 53, de 23/12/2008, que institui o Código Tributário

municipal de João Pessoa, as alíquotas são instituídas da seguinte forma:
Art. 193 O IPTU é devido em conformidade com as seguintes alíquotas:

I - para os imóveis não edificados: 1,5% (um e meio por cento);

II - para os imóveis edificados:

a) 1,0% (um por cento) para os imóveis de uso residencial;

b) 2,0% (dois por cento) para os imóveis de uso especial;
c) 1,5% (um e meio por cento) para os imóveis cujo uso se destine às demais atividades.

§ 1º Considera-se imóvel não edificado, aquele que não possua área construída.

§ 2º Equipara-se a imóvel não edificado aquele com edificação em andamento ou edificação cuja obra
esteja interditada ou embargada, paralisada, condenada, em ruínas, em demolição.

§ 3º Considera-se imóvel edificado aquele cuja área construída possa ser utilizada para habitação ou para
o exercício de qualquer atividade, seja qual for a denominação, forma ou destino.

§ 4º Considera-se imóveis de uso especial: instituições financeiras, supermercados, concessionárias de

veículos e auto peças, comércio de tecidos em geral, casas de ferragens e lojas de departamentos.

§ 5º Ficará sujeito à maior alíquota o imóvel de uso misto cuja inscrição no Cadastro Imobiliário Fiscal
não tenha sido desmembrada.

Art. 194 O imóvel cuja área total do terreno exceder 5 (cinco) vezes a área construída total ficará sujeito
as seguintes alíquotas complementares sobre o valor venal excedente:

I - 0,5% (meio por cento) para os imóveis de uso residencial;

II - 1,0% (um por cento) para os imóveis de uso especial;

III - 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) para os imóveis cujo uso se destine às demais
atividades.

Parágrafo único. O cálculo do valor venal excedente obedecerá aos critérios fixados em Regulamento.

Art. 195 O imóvel que não atender à sua função social, seja não edificado, subutilizado ou não utilizado,
nos termos do Plano Diretor do Município ou legislação dele decorrente, ficará sujeito, durante 5 (cinco)
exercícios consecutivos, à aplicação das seguintes alíquotas progressivas:

I - 2,0% (dois por cento) para o primeiro exercício;

II - 4,0% (quatro por cento) para o segundo exercício;

III - 6,0% (seis por cento) para o terceiro exercício;

IV - 8,0% (oito por cento) para o quarto exercício;

V - 10,0% (dez por cento) para o quinto exercício.

Parágrafo único. Caso as exigências definidas no Plano Diretor ou em legislação dele decorrente não
sejam atendidas nos cinco exercícios, manter-se-á a aplicação da alíquota limite, até que se atendam as
referidas exigências.
Comentário:

A Constituição Federal no artigo 156, parágrafo 1º, inciso I e II, apresenta três
alternativas para modificações de alíquotas do IPTU, quais sejam: progressividade em
razão do valor do imóvel; progressividade extrafiscal e a diferenciação de alíquotas de
acordo com o uso e a localização do imóvel. No município de João Pessoa podemos
verificar a progressividade extrafiscal no artigo 195 e incisos, progressividade em razão
do valor do imóvel no artigo 193, inciso I e II e a progressividade de acordo com o uso
e localização no artigo 194, inciso I, II e III.

Fonte: < https://leismunicipais.com.br/codigo-tributario-joao-pessoa-pb> Acesso - 02/09/2018.