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Ministerio O,>!

Superintendencia Nacional
de Justicia
e

; de Registros Públicos ,1
y Derechos Humanos ~/~ " ~ /;;-¿¡>i~~

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiÓN No. - 11':fa.. - 2012 - SUNARP-TR-L
Lima,
1 O AGO, 2012
APELANTE NERIO ZACARíAS GAlARZA ROSARIO.
~":'T" TíTULO N°252744del 16/3/2012.
(jj ~,,"

~reJ.
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"1 ¿\RECURSO
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"'.'R.EGISTRO
H.T.D.N°46045del 11/6/2012.
Prediosde Lima.
,'" '; i-~CTO (5) ANOTACiÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCiÓN
, ,"'
\~., ). ......0, J ADQUISITIVA DE DOMINIO.
,,..I s~~3!
. SUMILLA

INADECUACiÓN CON EL ANTECEDENTE REG/STRAL

"No es procedente la anotación preventiva de la solicitud de prescripción adquisitiva de
dominio tramitada en sede notarial si el bien prescrito no tiene existencia registral, debido
a que no existirá adecuación del título presentado con los antecedentes registrales. "

l. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el presente título se solicita la anotación preventiva de

prescripción adquisitiva de dominio del inmueble ubicado en la Calle
Coronel Jarrín (antes Siete de Junio) N° 364, Departamento "C" - Tercer
Piso, Urbanización Villacampa, distrito del Rímac, provincia y departamento
de Lima, la misma que - según se señala - no figura inscrito en la partida
matriz del edificio que consta inscrito a fojas 211 del tomo 978 que continúa
en la partida electrónica N° 47035651 del Registro de Predios de Lima.

Al efecto se adjunta la documentación siguiente:

- Solicitud de anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio
del 6/3/2012 remitida por el notario de Lima Luis Manuel Gómez
Verástegui.
- Certificación de reproducción del 6/3/2012 de la solicitud de prescripción
adquisitiva de dominio presentada ante notario de Lima Luis Manuel
Gómez Verástegui, formulada por la sociedad conyugal conformada por
Charles Belizario Huachaca Mendoza y Marianela Sheylla Barco Rondán.
- Certificación de reproducción del 8/3/2012 del plano de ubicación.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

El Registrador Público del Registro de Predios de Lima Remigio Aparicio

Rojas Espinoza observó el título en los siguientes ténminos:

"ANOTACION PREVENTIVA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Visto el reingreso es preciso señalar que toda subsanación en materia de
prescripción adquisitiva (salvo de puro derecho) le corresponde
exclusivamente al notario a través de los documentos que señala la ley, lo
cual no se cumple en el presente caso. Sin pe~uicio de lo anterior sobre su
reingreso debo señalar:
 1. Aparentemente el departamento C materia de prescripción estaría
ubicado en aires del edificio, por lo que previamente debe modificarse la
condición de área común y convertirse en área de dominio exclusivo,
asignándole porcentaje de participación en el reglamento interno. Es decir,
debe realizarse la modificación y ampliación de la independización a nivel
de los aires, para lo cual debe declararse la fábrica, modificarse la
independización y modificarse el reglamento interno, presentandci los
documentos necesarios para el mismo.

2. En la subsanación también se da entender que la prescripción se sigue

contra la junta de propietarios, sin embargo, en la solicitud de prescripción
adquisitiva no ha sido como sujeto de derecho a ser notificado en el
proceso.

3. Respecto a la prescripción entre copropietarios debe reiterar que esto no

es posible por expresa prohibición del Código Civil, es decir, ninguno de los
propietarios de las zonas exclusivas del edificio puede prescribir los aires
que se consideran común a todos.

En tal sentido, persiste observación anterior cuyo texto es el siguiente:

"Mediante el presente titulo se solicita anotación preventiva de prescripción

adquisitiva de dominio del Departamento "C" Tercer Piso del Edificio Matriz
que corre inscrito a fojas 211 del tomo 978 (partida 47035651) al respecto
es preciso señalar que:

- Revisados los antecedentes registrales se aprecia que de dicha Partida

Matriz se construyeron e independizaron 4 departamentos: Departamentos
N" 360 Y 368 en el 1er piso y Departamentos 364-A y 364-B en el segundo
piso, constituyéndose reglamento interno respectivo, con lo que se aprecia
que no existe registros, ni independización del Departamento "Cn, del tercer
piso el cual es materia de la rogatoria.
- El título archivado N" 5964 del 10/4/1981 de la independización inscrita no
se hace referencia a los "aires"los mismos que se reputan zonas comunes.
Por lo que previamente deberá desafectarse dichas zonas comunes del
tercer nivel y convertirlas a zona exclusiva a fin de independizar el
Departamento "C': lo cual implica la modificación y adecuación del
reglamento Interno al cual están sujetas las unidades inmobiliarias del
Edificio.
Se deja constancia, que conforme el Código Civil no existe prescripción
entre copropietarios, por tanto, si lo que se pretende prescribir una zona
común esta no es procedente.
- En ese sentido sirvase cumplir con el acto previo a fin de proceder con la
calificación integral del presente titulo la cual queda pendiente.
Base legal: Art. 2011 C.C.; Numeral V del Titulo preliminar y Arts. 7, 8, 31 Y
32 del Reglamento General de los Registros Públicos; Ley 27157 y Ley
27333. La liquidación se encuentra sujeto a variación según reingreso."

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El apelante fundamenta su recurso en los términos siguientes:

- La denominada Unidad Inmobiliaria cuya prescripción se solicita, se

encuentra ubicada sobre un área de naturaleza legal calificada como zona
común; hecho que sin embargo, difiere en la realidad puesto que se trata
de una zona que durante más de treinta años ha sido y es usada en
 RESOLUCiÓN N° - ,,:foZ.. - 2012.SUNARP-TR-L

condición de propiedad exclusiva por los solicitantes, conforme se

demuestra con los medios probatorios que se han anexado al expediente.
- Asimismo, la "prescripción entre copropietarios" no es aplicable en el
presente caso, toda vez que los solicitantes no son propietarios ni
copropietarios de ninguna de las unidades inmobiliarias declaradas e
independizadas.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

El inmueble correspondiente al edificio de dos pisos ubicado en Calle 7 de

Junio N° 360, 368, 364A Y 3648 (antes lote 33 de la Manzana 11),
Urbanización Villacampa, distrito del Rímac, provincia y departamento de
Lima, se encuentra inscrito en el tomo 978, fojas 211 que continúa en la
partida electrónica N° 47035651 del Registro de Predios de Lima.
..'" I

De esta partida se han independizado 4 unidades inmobiliarias

correspondientes a los siguientes departamentos:
- Departamento N° 360 (1er piso) independizado e inscrito en la ficha
225892 que continúa en la partida electrónica N° 44286955 del Registro
de Predios de Lima. La titularidad registral le corresponde a Daniel amar
Rodríguez Luna.
- Departamento N° 368 (1er piso) independizado e inscrito en la ficha
225893 que continúa en la partida electrónica N° 44286963 del Registro
de Predios de Lima. La titularidad registral le corresponde a la sociedad
conyugal conformada por Miguel Alejandro Effio L1uen y Genoveva
Nancy Lapa Apaza.
- Departamento N° 364A (2do piso) independizado e inscrito en la ficha
225894 que continúa en la partida electrónica N° 44286971 del Regístro
de Predios de Lima. La titularidad registral le corresponde a la sociedad
conyugal conformada por Fortunato Zerpa Cáceres y alga Esther
Guerrero Vera de Zerpa.
- Departamento N° 3648 (2do piso) independizado e inscrito en la ficha
225895 que continúa en la partida electrónica N° 44286998 del Registro
de Predios de Lima. La titularidad registral le corresponde a Arminda
Farah Pacheco Menéndez.

- El reglamento intemo que rige a dichas unidades inmobiliarias bajo el

régimen de propiedad horizontal (hoy propiedad exclusiva y propiedad
común) se encuentra inscrito en el asiento 8 del tomo 978 foja 211 que
continúa en la partida electrónica N° 47035651 del Registro de Predios de
Lima.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el vocal Fredy Luis Silva Villajuán.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

- Si es procedente la anotación preventiva de una solicitud de prescripción

adquisitiva de un bien que no existe registralmente y que formaría parte de
una zona común de una edificación sujeta al régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común.
 ,.
VI. ANÁLISIS

1. Con el título venido en grado de apelación se solicita la anotación

preventiva de prescripción adquisitiva de dominio del inmueble ubicado en
la Calle Coronel Jarrin (antes Siete de Junio) N° 364, Departamento "C" -
Tercer Piso de la Urbanización Villacampa, distrito del Rímac, provincia y
departamento de Lima. De acuerdo a lo señalado en la solicitud notarial, el
inmueble materia prescripción adquisitiva no figura inscrito en la partida
matriz del edificio.

El Registrador ha denegado la inscripción del título argumentando que de la

revisión de los antecedentes registrales se aprecia que no existe registrado
el "Departamento C" del tercer piso que es materia de solicitud de
prescripción adquisitiva de dominio. Agrega, que el referido departamento
estaría ubicado en los aires del edificio, el cual constituye una zona común,
razón por la que exige que como acto previo se registre la desafectación de
la zona común a fin de convertirla en una sección de propiedad exclusiva, lo
cual implica la adecuación y modificación del reglamento interno inscrito.

El apelante sustenta que la unidad inmobiliaria cuya prescripción adquisitiva

solicita se encuentra ubicado sobre un área calificada como zona común, la
misma que durante más de treinta años ha sido y es usada como una
sección de propiedad' exclusiva de los solicitantes. Agrega que no se trata
de una prescripción adquisitiva entre copropietarios pues los solicitantes no
son propietarios ni copropietarios de ninguna de las unidades inmobiliarias
declaradas e independizadas.

En tal sentido, corresponde a este colegiado determinar si es procedente la

anotación preventiva de una solicitud de prescripción adquisitiva de un bien
que no existe registralmente y que formaría parte de una zona común de
una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común.

2. La prescripción adquisitiva o usucapión es la adquisición del derecho de

propiedad de una cosa por efecto de la posesión prolongada durante cierto
plazo. En virtud de esta figura juridica, quien ejerce la posesión por
determinado plazo y bajo ciertas condiciones se convierte en su propietario.
El fundamento de la prescripción adquisitiva radica en la necesidad de
brindar certidumbre a los derechos, dar fijeza a las situaciones juridicas y,
finalmente, otorgar seguridad j'jrídica al tráfico de bienes.

La usucapión es un modo originario de adquirir la propiedad, en tanto la

adquisición no se sustenta en ningún derecho anterior; es decir, el
usucapiente no hace suyo el bien porque el que lo tenía se lo transfiera,
sino que se convierte en propietario en virtud a la posesión (pacífica,
pública y como propietario) que ejerce sobre el predio durante determinado
período de tiempo.

3. Conforme al artículo 952 del Código Civil, quien adquiere un bien por
prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario. La
norma añade que la sentencia que accede a la petición es título para la
inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el
asiento a favor del antiguo dueño.
 RESOLUCiÓN N° - II~;¿- 2012-SUNARP-TR_L
1
La Ley N° 27157 mediante la cual se aprobó la "Ley de regularización de
edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del
régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
común", introdujo la posibilidad de tramitar el proceso de prescripción
adquisitiva de predios ubicados en zona urbana, ante notario.

4. La Ley N° 27333 precisó la función notarial regulada en la Ley N° 27157.

En el artículo 5 de la Ley N° 27333 se reguló el trámite notarial de
prescripción adquisitiva de dominio. El literal a) señala que la solicitud se
tramita como asunto no contencioso de competencia notarial. Conforme al
literal c), el Notario mandará publicar un resumen de la solicitud por tres
veces con intervalos de tres días en el diario oficial "El Peruano" o en el
diario autorizado a publicar los avisos judiciales y en uno de circulación
nacional. La norma añade: "Asimismo solicitará al registro respectivo la
anotación preventiva de la solicitud'.
,
I
El articulo 105 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;~ ~~-
regula los requisitos para la anotación preventiva de la solicitud de
declaración notarial de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio y
del saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas a que se
refieren los articulos 5 y 13 de la Ley N° 27333. La norma dispone que la
anotación se extenderá previo informe del área de Catastro, en mérito al
oficio del Notario solicitando la anotación preventiva, acompañado de copia
certificada de los siguientes documentos:
a) Solicitud de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de
dominio (o saneamiento de áreas, linderos y medidas); y
b) Planos a que se refiere el literal h) del articulo 5 de la Ley 27333.

5. Mediante Resolución del Superintendente Nacional de los Registros

Públicos N° 490-2003-SUNARP/SN se aprobó .la Directiva N° 013-2003-
SUNARP-SN, expedida a efectos de uniformizar los criterios de calificación
registral en asuntos no contenciosos de competencia notarial,
específicamente en lo que concierne, entre otros, al procedimiento de
declaración de prescripción adquisitiva de dominio regulado por la Ley W
27157, su Reglamento y la Ley W 27333, referidas en los puntos
precedentes.

En aplicación de la norma antes señalada, no corresponde a las instancias

registrales verificar el cumplimiento y validez de los actos procedimenta/es
previos a la declaración notarial de prescripción adquisitiva de dominio ni el
fondo o motivación de la misma.

Sin embargo, si corresponde a las instancias registrales verificar la

adecuación de! titulo presentado con los asientos de inscripción de la
partida registral, así como también de manera complementaria con los
antecedentes registrales (títulos archivados), según se señala en el literal a)
del articulo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos.

Asimismo, la calificación registral se realiza en e! marco de la aplicación de

los principios registrales, los mismos que constituyen los pilares del derecho
registral.

6. Así tenemos que como se ha indicado, en el presente caso se solicita la

anotación preventiva de la prescripción adquisitiva de dominio de un bien
que no existe registralmente y que formaría parte de la zona común de la
1 Publicada en el diario oficial "El Peruano'. el 20/7/1999.

I
 edificación, tal como consta en los antecedentes registra les y es reconocido
además por el notario y el apelante.

En efecto, se aprecia de la partida matriz 47035651 del Registro de Predios

de Lima, que consta registrada una edificación de dos pisos en la que
existen dos departamentos en el primer piso y dos departamentos en el
2
segundo pis0 , los cuales se han independizado en las partidas 44286955,
44286963, 44286971 Y 44286998.

Asimismo, conforme al reglamento interno inscrit03, las secciones de

propiedad exclusiva que forman parte de la edificación son las cuatro
unidades independizadas en las partidas antes indicadas, habiéndose
establecido en el artículo 4 que los bienes de dominio común están
constituidos por el terreno sobre el que está construido el edificio, los
cimientos, sobrecimientos, columnas, techos, el pasadizo, escalera,
instalaciones de agua, electricidad y los pozos de luz.

Podrá apreciarse entonces que no existe registralmente la unidad de

dominio exclusivo denominada Departamento C, tercer piso, con ingreso
por la Calle Coronel Jarrin 364 pues la edificación solamente cuenta con
dos pisos.

7. A ello debe agregarse que si bien no se ha señalado en forma expresa

que la azotea o los aires del segundo piso de la edificación constituye una
zona común, el artículo 3 literal h) del reglamento del Decreto Ley 22112
aprobado por D.S. 019-78-VC, vigente a la fecha en que se aprobó el
reglamento interno, establecia que los sótanos y azoteas constituían zonas
comunes, salvo que en los título de propiedad se establezcan cláusulas en
contrario, debiendo entenderse al término "título de propiedad" como
reglamento interno cuando la edificación en particular cuenta con este
instrumento.

Ahora bien, el régimen de propiedad horizontal, actualmente se denomina

régimen de propiedad exclusiva y propiedad común y se encuentra
regulado por la Ley 27157 y su reglamento cuyo TUO ha sido aprobado por
D.S. 035-2006-VIVIENDA. Este régimen se configura cuando en una
edificación o conjunto de edificaciones existen secciones de propiedad
exclusiva que pertenecen a distintos propietarios y zonas y servicios
comunes, debiendo dichas edificaciones contar con un reglamento interno y
una junta de propietarios, tal como se regula el tema en el articulo 129 del
Reglamento de la Ley 27157.

De la definición anterior podemos advertir que para que exista el régimen es

necesario que coexistan secciones de propiedad exclusiva que pueden ser
definidas como una porción de la edificación suficientemente delimitada y
susceptible de aprovechamiento económico independiente y las zonas
comunes que son las que posibilitan el aprovechamiento de las secciones
de propiedad exclusiva. El propietario de una sección de propiedad
exclusiva es copropietario de las zonas comunes en función al porcentaje
de partición asignado en el reglamento interno, siendo este porcentaje un
derecho accesorio a cada unidad o sección de uso exclusivo, tal como lo
establece el articulo 130 del Reglamento de la Ley 27157. Es más, el

2 Según la declaratoria de fábrica inscrita en el asiento 6, fojas 213 del tomo 978 que continúa en la
~artida electrónica 47035651 del Registro de Predios de Lima.
Titulo archivado N" 5984 del 10/4/81 que contiene la escritura pública del 2/4/81 otorgada ante el
notario Luis Galindo Pardo. .
 RESOLUCiÓN N°. I~tl-2012-SUNARP-TR-L

carácter de las zonas comunes como bienes accesorios de la sección de

propiedad exclusiva se ve ratificado cuando se establece en el artículo 132
del Reglamento de la Ley 27157 que la transferencia de la sección de
propiedad exclusiva conlleva la transferencia de los bienes de propiedad
común.

8. Lo señalado anteriormente nos conduce a la conclusión de que al ser los

bienes comunes de una edificación sujeta al régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común, bienes accesorios de la sección de propiedad
exclusiva, no pueden ser objeto de derechos individuales de manera
independiente a la sección de propiedad exclusiva. En otras palabras, no
está permitida en la legislación nacional que las cuotas de copropiedad
sobre las zonas comunes o la integridad de las zonas comunes puedan ser
transferidas o ser objeto de derechos reales de manera independiente
mientras ostenten la condición de zonas comunes. '

De manera excepcional la normativa actual prevé la transferencia de las

zonas comunes, cuando se trate de bienes que no son imprescindibles para
la subsistencia del régimen. Así, el articulo 43 de la Ley 27157 establece
que la transferencia de los bienes comunes debe aprobarse por los 2/3 de
los votos de la junta de propietarios, debiendo notificarse por conducto
notarial a los inasistentes para que en un plazo de 20 días útiles contados
desde la notificación manifiesten por escrito notarial su discrepancia, siendo
que en caso contrario se entenderán vinculado con el acuerdo. La norma
precisa que cualquier transferencia realizada sin contar con la votación
antes indicada es nula de pleno derecho.

Es decir, si bien determinados bienes comunes pueden ser objeto de

derechos individuales, ello solamente será posible cuando se cumpla con la
formalidad especial relativa a la transferencia de bienes comunes, lo cual
conlleva a la desafectación de los bienes comunes y su posterior
transferencia a favor de terceros, acto que también trae consigo la
modificación del reglamento interno en cuanto a la descripción de las
secciones y a la modificación de los porcentajes de participación.

Por lo tanto, al no existir registralmente la unidad de dominio exclusivo

objeto de la solicitud de prescripción adquisitiva de dominio, no es
procedente la anotación preventiva de dicha solicitud formulada por el
notario. Asimismo, para que en el presente caso la unidad de dominio
exclusivo tenga existencia registral debe ser desafectada de su calidad de
zona común, adecuarse y modificarse el reglamento interno y formularse la
respectiva declaratoria de fábrica.

En tal sentido, corresponde confirmar el numeral 1 de la observación

formulada.

9. El Registrador también señala que en la solicitud de prescnpclon

adquisitiva no ha sido emplazada la junta de propietarios como sujeto de
derecho.

Al respecto, es preciso señalar que en el XXVII Pleno Registral,

desarrollado los días 21 y 22 de noviembre de 2007, se aprobó el siguiente
precedente de observancia obligatoria:
 "EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS
DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Se encuentra dentro del ámbito de la calificación registral del título que
contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante
prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los
asientos registra les, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el
procedimiento notarial se haya seguido contra el titular registral de
dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastará
constatar que el referido titular aparezca como demandado o emplazado en
el proceso respectivo". (resaltado es nuestro).

El fundamento de dicho requerimiento radica en el principio de legitimación

registral, por el cual el titular registral debe ser debidamente emplazado en
el procedimiento destinado a cancelar o enervar"su derecho inscrito, como
es el caso de la prescripción adquisitiva.

Es decir, a tenor del citado precedente, si se trata de un predio inscrito, el

Registrador debe verificar que quién figura como titular registral del bien
objeto de usucapion haya sido emplazado, para cuyo efecto evaluará la
partida registral del predio respectivo.

10. Si bien tratándose de procedimientos notariales "no serán materia e

calificacíón la validez de los actos procedimentales que, en virtud de lo
previsto en la Ley N° 27333 Y normas complementarias, son de
competencia del Notario, ni el fondo o motivación de la declaración
notariaf'4, no es menos cierto que la calificación registral sí alcanza a la
confrontación de la adecuación de los titulos con los asientos de inscripción
de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, de
conformidad con lo previsto en el artículo 32° literal a) del RGRP. En tal
sentido, la adecuación de un título que contiene la solicitud de anotación
preventiva de prescripción adquisitiva notarial, se verifica mediante la
constatación de que el titular registral haya sido emplazado en la solicitud
de inicio del procedimiento notarial.

El predio sobre el que se ha iniciado el procedimiento notarial de

\ prescripción adquisitiva se levanta sobre una zona común de una
edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común,
razón por la que se deberá emplazarse a la junta de propietarios
representada por su junta directiva o en su defecto a todos los propietarios
de las secciones de dominio exclusivo. En el presente caso no se ha
señalado con precisión en la solicitud de prescripción adquisitiva de
dominio contra quien se sigue tal procedimiento, habiéndose indicado de
manera ambigua en el punto sexto el nombre de los propietarios de los
departamentos que forman parte del edificio.

En tal sentido, correspondiendo a las instancias registra les verificar en el

marco de la calificación registral que el procedimiento notarial no
contencioso de prescripción adquisitiva de dominio se haya seguido contra
los titulares registra les, aspecto que no puede determinarse en el título
presentado pues no se ha señalado con precisión contra quien se sigue tal
procedimiento, corresponde confirmar el numeral 2 de la observación
formulada por el registrador.

4 Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los

Registros Púbicos N° 490-2003-SUNARP/SN.
5.2. ( ... ) No será materia de calificación la validez de los actos procedimentales que, en virtud de lo
previsto en la Ley N° 27333 Y normas complementarias, son de competencia del Notario, ni el fondo
o motivación de la declaración notarial.
 < •
RESOLUCiÓN N° - 1\+2.1 - 2012-SUNARP-TR-L
•

11. Otro punto cuestionado por el Registrador versa sobre la imposibilidad

de prescripción entre copropietarios, por expresa prohibición del Código
Civil, afirmando que ninguno de los propietarios de las zonas exclusivas del
edificio puede prescribir las zonas comunes a todos.

Al respecto, debe señalarse que este colegiado ha establecido en

anteriores resoluciones que la determinación relativa a si el prescribiente
reúne o no los requisitos para ser declarado propietario por prescripción
adquisitiva de dominio es un aspecto de fondo de la decisión notarial que no
puede ser objeto de cuestionamiento en sede registra!. Asi, la evaluación en
el caso concreto relativa a si es posible que un copropietario registral
adquiera un bien por prescripción adquisitiva es un aspecto de fondo de la
decisión notarial que no se encuentra sujeta a calificación registra!.

A ello debe agregarse que visto los antecedentes registra les la sociedad
conyugal prescribiente conformada por Charles Belizario Huachaca
Mendoza y Marianela Sheylla Barco Rondán no es propietaria de ninguna
de las secciones de propiedad exclusiva, razón por la que no puede
concluirse que es copropietaria de las zonas comunes de la edificación
sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.

En consecuencia, corresponde revocar el numeral 3 de la observación

formulada por el Registrador.

12. Mediante Resolución N° 089-2011-SUNARP/SA publicada el

30/11/2011, se ha derogado la parte del artículo 156 del RGRP que
establecía que el Tribunal Registral debía pronunciarse respecto a los
derechos registra les. Por lo tanto, compete exclusivamente a la primera
instancia registral determinar los derechos que correspondan.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

CONFIRMAR los numerales 1 y 2 de la observación formulada por el

Registrador del Registro de Predios de Lima y REVOCAR el numeral 3 de
la observación, conforme a los fundamentos expuestos en el análisis de la
presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

NORA MARIELLA ALDANA DURÁN

Presidenta de la Segunda Sala
del Tribunal Registral
 •• ..

FREDY LUIS ILVA VILLAJUÁN

. /l~Jd
SAMUELGALV RONCOS
Vocal del Tr unal Registral Vocal det ribunal Registral

T ribunal/Resol uciones20 12/252744-2012.

ML