Entre RODRIGUEZ GARCÍA ANAIS MATILDE, mayor de edad, capaz en

derecho, de nacionalidad venezolana, domiciliada en la ciudad de San Felix y

titular de la Cédula de Identidad número V-20.639.631, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra PADILLA GUZMAN
FERNINDA MARIA, mayor de edad, capaz en derecho, de nacionalidad
Venzolana, domiciliada en la ciudad de San Felix y titular de la Cédula de
Identidad número V-24.855.937, quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar un Contrato de Arrendamiento,
que se regirá por las cláusulas que se expresan a
continuación:-----------------------------------------------------
PRIMERA: Objeto.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto y declara recibirlo a su entera
satisfacción, un inmueble constituido por un (01) apartamento distinguido con el
número y letra 32-B, del xxxxxxx, ubicado en la Calle T de la Urbanización Valle
xxxxx, en jurisdicción del Municipio Baruta del Estado Miranda, el cual debe ser
destinado por éste exclusivamente para vivienda familiar de su persona y cónyuge
e hijos en caso de tenerlos.--------------------
SEGUNDA: Canon.- El canon de arrendamiento es la cantidad de un DOS MIL
QUINIENTOS Bolívares Soberanos sin céntimos (Bs S. 2.500,00), que EL
ARRENDATARIO pagará puntualmente los primeros 5 dias dias cada mes

TERCERA: Servicios.- Serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO,

todo lo relativo al pago de suministro de energía Eléctrica, Alumbrado, Teléfono,
Aseo Urbano y Domiciliario, Agua (consumo normal y exceso) así como cualquier
otro servicio que necesite EL ARRENDATARIO para la utilización del inmueble
arrendado. En consecuencia, a la terminación o resolución del presente contrato
por cualquier causa, EL ARRENDATARIO deberá presentar a EL ARRENDADOR
o a quien sus derechos represente, los comprobantes o recibos de solvencia de
cada uno de los servicios, ya señalados. EL ARRENDATARIO declara
expresamente conocer los problemas de suministro de servicios públicos, tales
como agua, teléfono, luz, aseo urbano, gas y en tal virtud acepta que cualquier
falta o escasez temporal de estos servicios que pueda sufrir el inmueble objeto de
este contrato no será responsabilidad de EL
ARRENDADOR.-------------------------------------------------
CUARTA: Plazo.- De manera expresa se establece, y así lo acepta EL
ARRENDATARIO, que el plazo de duración del presente Contrato será de un (01)
año contado a partir de la firma del presente Contrato. Vencido el término de
duración, si ninguna de las partes hubiera dado aviso por escrito a la otra con un
mes de anticipación, de no prorrogar el Contrato, se considerará prorrogado por
igual período de tiempo que el convenido inicialmente. Todas las cláusulas que
integran este Contrato, serán aplicables a su prórroga. Una vez transcurrido el
lapso de tiempo expresado en esta cláusula, en caso de que el propietario decida
vende el inmueble, la preferencia ofertiva de compra la tendrá EL
ARRENDATARIO, siempre y cuando se encuentre solvente en los pagos de los
cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del EL ARRENDADOR.
EL ARRENDADOR deberá notificar a EL ARRENDATARIO, en forma escrita, su
manifestación de voluntad de vender. En dicha notificación deberá indicar el
precio, condiciones y modalidades de la negociación. EL ARRENDATARIO deberá
notificar igualmente a EL ARRENDADOR su aceptación o rechazo de la oferta
hecha a su favor, en el término de quince (15) días calendario a contar de la fecha
del ofrecimiento. Transcurrido este término sin que EL ARRENDATARIO hubiere
aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar el inmueble en
venta a terceros.-------
QUINTA: Bienhechurías.- De manera expresa se establece y así lo acepta EL
ARRENDATARIO, que éste no podrá realizar en el inmueble arrendado, ningún
tipo de trabajos, reformas, bienhechurías, etc., sin el consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR, el cual podrá exigirle en cualquier momento la restitución del
inmueble objeto de este contrato, a su forma o estado original, en un plazo no
mayor de diez (10) días. Se entenderá que los mencionados trabajos, reformas,
bienhechurías, etc., quedan en beneficio de EL ARRENDADOR, cuando el mismo
no le exigiera a EL ARRENDATARIO la restitución del inmueble a su estado
original y sin que pueda éste en ningún caso, exigir indemnización alguna por
estos conceptos. Es entendido que correrán por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO, los gastos por la realización de las mejoras o bienhechurías
debidamente autorizadas por EL ARRENDADOR o los ocasionados por la
restitución exigida por EL ARRENDADOR cuando no las haya autorizado. La
violación de las obligaciones suscritas en esta cláusula serán causa suficiente
para la resolución de este contrato.---------------------------------------------------------
SEXTA: Traspasos o Subarrendamientos.- Es entendido que EL
ARRENDATARIO se compromete a no subarrendar, ceder, traspasar, etc., ni total
ni parcialmente el inmueble arrendado ni los derechos derivados del presente
contrato sin autorización escrita de EL ARRENDADOR para ello. EL
incumplimiento de esta cláusula en cualquier forma, le dará derecho a EL
ARRENDADOR a resolver el Contrato en forma inmediata, así como, para ejercer
todas las acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo de los
ocupantes del inmueble objeto de este Contrato, en virtud de cualquier acto o
negocio no autorizado por él. Serán en consecuencia, por cuenta de EL
ARRENDATARIO, todos los gastos judiciales, extrajudiciales o de cualquier
naturaleza que se ocasionaren por este motivo.--------------------------------------
SÉPTIMA: Conservación.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble
arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto estado de limpieza,
funcionamiento y conservación y, por lo tanto, se obliga a devolverlo en la misma
forma en que lo recibe, salvo lo derivado del uso normal y racional de las cosas.
Esta cláusula comprende, a título enunciativo: Pintura, estado de los pisos y
paredes, calentadores de agua, instalaciones eléctricas y de agua, cañerías y
desagües, puertas, ventanas y similares, reservándose EL ARRENDADOR el
derecho de inspeccionar directa o indirectamente, en forma periódica, el estado y
conservación del inmueble y demás cosas arrendadas que constituyen parte del
objeto del presente contrato, en cualquier momento, por si o por medio de un
tercero debidamente autorizado y EL ARRENDADOR se compromete a facilitarle
la entrada a sus diversas dependencias, los días y horas que de común acuerdo
convengan previamente las partes. Así mismo EL ARRENDATARIO permitirá,
durante los treinta (30) días anteriores a la fecha de terminación del contrato, que
EL ARRENDADRO o la persona que él designe, pueda mostrar el inmueble a
personas interesadas entre las horas convenidas en los días laborables cuantas
veces lo juzgue necesario, a los efectos de cerciorarse del correcto y adecuado
uso del inmueble. Las partes contratantes declaran haber suscrito un inventario
del inmueble arrendado, el cual se considera parte integrante del presente
contrato.---------
OCTAVA: Reparaciones.- Las reparaciones consideradas por el Artículo 1.612 del
Código Civil como menores, o sea, aquellas cuyo costo no exceda de trescientos
mil Bolívares (Bs. 300.000), estarán a cargo de EL ARRENDATARIO. Queda
expresamente convenido que serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, aquellas
reparaciones mayores que se requieren hacer por el inadecuado o mal uso del
inmueble, o por la inoportuna ejecución de las primeras. Esta responsabilidad de
EL ARRENDATARIO es efectiva incluso por el hecho de sus trabajadores,
dependientes o cualquier persona que haya tenido acceso al inmueble arrendado.
La necesidad de reparaciones mayores o las eventualidades que puedan
originarlas, deben ser notificadas por escrito a EL ARRENDADOR a la mayor
brevedad posible, y en ningún caso EL ARRENDATARIO se ocupará de la
ejecución de las mismas sin obtener previamente la autorización por escrito de EL
ARRENDADOR; en caso de que EL ARRENDATARIO efectuase alguna
reparación mayor, sin el previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el
pago de las mismas será por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO y causal
de resolución del presente contrato. EL ARRENDATARIO deberá tolerar las
reparaciones mayores que ejecute EL ARRENDADOR, aún cuando duren más de
veinte (20) días. La negligencia de EL ARRENDATARIO en el cumplimiento de
estas obligaciones, lo hace responsable del pago de las mismas y sus
consecuencias.------------------------------------------------
NOVENA: Responsabilidades que no asume EL ARRENDADOR.- EL
ARRENDADOR no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO o personas
que habiten el inmueble: a) Por la carencia de energía eléctrica o de agua, ya sea
para uso doméstico o industrial, y sus consecuencias. b) Por el incumplimiento de
disposiciones oficiales de cualquier naturaleza que obliguen innecesariamente a
pintar, reparar, etc., el inmueble. c) Por incendio, pérdidas, robos, etc., que sufra
EL ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o extraños en el inmueble
arrendado. Tampoco es responsable EL ARRENDADOR por las pérdidas o daños
que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas por motivo de inundación,
ya sea por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, filtraciones de techos,
suelos o paredes o por goteras; así mismo, tampoco responde EL ARRENDADOR
por los daños surgidos en caso de incendio, terremoto o temblor, ni por daños y
perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que habiten o se
encuentren en el inmueble arrendador por concepto de deterioro, ruina o incendio.
Así como tampoco de los que eventualmente pudiesen ser ocasionados por
incorrecta utilización de los equipos o del inmueble, como nevera, lavadora,
secadora, puerta de garaje, etc. d) Por desperfectos imprevisibles en los
ascensores y sus consecuencias. e) Por la negativa de las autoridades
competentes a otorgar Patente de Industria y Comercio u otros permisos similares,
necesarios o indispensables para el funcionamiento del negocio a instalar en el
inmueble, ya que la destinación del mismo fue determinada por EL
ARRENDATARIO.--------
DÉCIMA: Uso.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble a los solos
fines a que ha sido arrendado, observando en todo momento tanto por sí como por
las personas que tiene bajo su dependencia o control, una conducta moralmente
irreprochable en cuanto a las relaciones normales de convivencia, y con respecto
a la producción de ruidos, molestias a vecinos, mal uso de los ascensores, y, así
mismo, deberá cumplir con cualquier indicación o indicaciones exigidas por EL
ARRENDADOR o por el Reglamento de Condominio aplicable al inmueble
arrendado cuando sea el caso.---------------
DÉCIMA PRIMERA: Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de alguna de las cláusulas contenidas en este documento, hará
que el presente Contrato quede rescindido y EL ARRENDADOR podrá demandar
la resolución del mismo ante los Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente
la desocupación del inmueble. Queda convenido que serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, los gastos judiciales, extra-judiciales y de cualquier tipo a que
diere lugar dicho incumplimiento, así como los daños y perjuicios ocasionados y
los cánones de arrendamiento por el lapso que falte para el cumplimiento del plazo
estipulado en la cláusula cuarta del presente Contrato.----------------------
DÉCIMA SEGUNDA: Causales especiales de resolución.- EL ARRENDATARIO
conviene y así lo expresa, que si por la realización de trabajos viales, de
urbanismo o similares, a ejecutarse por Ministerios, Despachos oficiales, Entes
Nacionales, Municipales, Institutos Autónomos, etc., el inmueble quedare afectado
total o parcialmente, directa o indirectamente por la ejecución de dichas obras, por
expropiación por causa de utilidad pública, o cualquier otra que implique el que los
propietarios estén obligados a enajenar, derribar, ceder, gravar o negociar en
cualquier forma el inmueble arrendado, éste contrato quedará resuelto
automáticamente sin que por ello se cause algún tipo de indemnización para EL
ARRENDATARIO o para los ocupantes del inmueble. EL ARRENDATARIO en
consecuencia, desocupará el inmueble y pagará el canon de arrendamiento hasta
la entrega de las llaves del inmueble desocupado cuando dicha desocupación
ocurra antes del vencimiento del presente contrato y por las causas planteadas en
esta cláusula.---------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA: Garantía.- A los fines de garantizar el cabal cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones que contrae en virtud de la firma de este
documento, EL ARRENDATARIO constituye depósito por un monto de un cuatro
millones quinientos mil Bolívares sin céntimos (Bs. 4.500.000,00).--------------------
DÉCIMA CUARTA: Domicilio Especial,- Las partes declaran que a todos los
efectos del presente contrato y sus consecuencias, eligen como domicilio especial
la ciudad de Caracas, a los diez (10) días del mes de octubre de dos mil tres
(2003). Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto.------------------

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EL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO