CONTRATOS MERCANTILES

ELOINA REMOLINA SANJUAN ID 550421

ANA RUTH ASTUDILLO ID 670770
CARLOS ANDRES ALVARADO ID 504243

CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

 CONTADURIA PÚBLICA
AÑO 2018
CONTRATOS MERCANTILES

ELOINA REMOLINA SANJUAN ID 550421

ANA RUTH ASTUDILLO ID 670770
CARLOS ANDRES ALVARADO ID 504243

TUTOR ALEJANDRO TRUJILLO

CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

 CONTADURIA PÚBLICA
AÑO 2018
CONTRATO DE COMPRAVENTA

La compraventa es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico en virtud del cual

una de las partes (vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra (comprador) a cambio

de un precio en dinero. Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase

porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la

principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica

como económica, debe merecer un estudio especial. Como contrato tipo de los traslativos

de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones

esenciales en la donación; también recurriremos a la compraventa para explicar ciertas

especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia. Por otra

parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de

adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la prescripción, la

ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la

forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio. La

compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es un contrato

traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada

vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador,

mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Un contrato de compraventa es un contrato:

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas

partes.
Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.

Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y

determinadas al realizar el contrato.

Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para

inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del

acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del

consentimiento tácito y expreso. En el tácito, se admite que por hechos indubitables la

compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en

que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación de la

voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que

verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por señas, o por escrito si así se prefiere, sin

que sea menester esta formalidad para los bienes muebles. En cuanto a los inmuebles, el

contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser público o privado,

dependiendo el importe.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

Entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento convenidos.

Garantizar al comprador una posesión útil.

Garantizar al comprador una posesión pacífica.

Responder a la evicción.

Recibir el pago del precio.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Pagar el precio.

Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.

Recibir el bien comprado.

Recibir en buen estado.

CLAUSULAS

1.- EL LUGAR DE CONTRATO

Aunque esto parezca una tontería es muy importante, porque en caso de problemas hay que

definir el fuero local que rige en la compraventa. El comprador debe establecer su lugar de

residencia, porque esto facilitará muchos las cosas si hay problemas en el futuro.

2- ACORDAR ENTRE LAS PARTES LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE

Es importante poner claramente la fecha de entrega de la propiedad. Se puede dar en el

mismo momento de la firma o en un plazo acordado. Esta fecha además permite organizar a

ambos mudanzas y traslados de bienes de personas.

3-PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE EN CUESTIÓN: fundamental dejar claro el

precio que se paga por el bien, aunque haya habido una tasación, no se debe remitir a ella el
contrato. Especifica claramente el precio en el contrato de compraventa del inmueble,

puede ser distinto a la tasación, esto ya depende de las partes. Por eso es importante reflejar

muy claro el precio que se paga por el bien, que puede ser distinto al de la tasación.

4- GASTOS CREADOS CON LA OPERACIÓN: Las últimas sentencias del tribunal

europeo han avisado que los costes de la operación, escritura e intermediarios en las

operaciones deben ser pagados a medias por ambos interesados, comprador y vendedor.

5- CONDICIONES DE LA COMPRA: Siempre hay temas pendientes que realizar en los

inmuebles, es importante que el contrato las recoja, que en caso de no cumplirse pues se le

resarce al comprador con un descuento en el pago.

6-LISTA DETALLADA Y ESPECÍFICA DE TODOS LOS BIENES QUE ENTRAN

EN LA COMPRAVENTA: Es importante entrar en el detalle de cada bien que se vende

que está dentro del inmueble. Todo tipo de electrodoméstico, sin dejar nada a la

interpretación. Si se puede hacer una valoración económica mejor, por que así si falta

alguno a la hora de ocupar la vivienda, se puede reclamar ese importe exacto.

7.- CÓMO SE VA A PRODUCIR LA ENTREGA DE LA VIVIENDA En el caso de

que la entrega del inmueble se posponga a otro día, hay que dejar claro donde debe
procederse la entrega de las llaves. Para no obligar a hacer desplazamientos innecesarios al

comprador.

8- QUIÉN SE HACE CARGO DE LAS CARGAS PENDIETES Puede ser que la

propiedad tenga algunas cargas pendientes de pagar. Es por ello que el contrato debe

recoger bien que parte se encargará de pagarlas. Incluir plazos y fechas de pagos de estas

cargas pendientes. Este detalle es fundamental, y hay que tener en cuenta que el certificado

del Registro solo tiene validez por pocos días, por lo que debes sacarlo un día antes de la

firma y comprobar que todo está correcto.

9- ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO CON LA COMUNIDAD DE

PROPIETARIOS: Es importante además que conozcas las ordenanzas del inmueble, por

si tienen algunas limitaciones aparte de las que marca la LEY. Si quedan algunos recibos o

derramas pendientes se debe recoger en el contrato y especificar que parte los va a abonar,

en qué fecha y a través de que vía. Añade la cláusula de que el vendedor dice que está al

día, y que en caso contrario debe indemnizar al comprador con las cantidades pendientes.

10- ACORDAR EL PAGO DE COMISIONES Si se ha recurrido a un corredor,

inmobiliaria o agente intermediario, debe reflejarse claramente en el contrato las cantidades

a pagar y quien debe realizarlo. No dejar esto fuera del contrato, porque luego te puedes

llevar un disgusto y que te reclamen cantidades si la otra parte no paga al corredor

intermediario.
11- EL CONTRATO DEBE RECOGER PERFECTAMENTE QUIEN ES EL

VENDEDOR: Aunque esto parezca algo sencillo, a veces no está tan claro, sobre todos

cuando hay por medio sociedades, varios propietarios, etc. Así que es muy importante que

se identifique la parte vendedora. Si se hace a través de un representante, el poder debe

recoger claramente estos aspectos. SI el poder el notarial, pues mejor, porque se ha hecho

delante del notario y tiene mayor validez jurídica. Intenta que siempre sea un poder

notarial.

12- DETALLES CONCRETOS DEL INMUEBLE: Poner los datos del registro de la

propiedad. Dirección exacta y localidad. Especificar qué tipo de inmueble es: Piso, casa,

chalet, etc. Otros aspectos colindantes si son relevantes, por ejemplo, si tiene de vecino

algún solar de uso público, para que luego no diga el comprador que no lo sabía, por

ejemplo una depuradora.

13- SUBROGACIÓN DE LA HIPOTECA SI LA TIENE: Es muy posible que cuando

vayas a preguntar por el precio de la vivienda el vendedor te diga que tiene una hipoteca

sobre la misma. Esto no es ningún inconveniente si se deja bien claro que pasa con la

misma. Se pueden tomar dos caminos distintos para solventar esta situación financiera del

inmueble.

a) Que el vendedor se comprometa a pagarla. Que como va a ganar dinero con la

compraventa pues utilice este dinero para cancelar toda la hipoteca.

b) La segunda opción es subrogarte a la hipoteca que ya tiene el inmueble. En este caso

debes negociar primero con la entidad que creó la hipoteca,

14- TASACIÓN APROBADA POR EL BANCO Aunque ambas partes estén de acuerdo

con una tasación profesional hecha de acuerdo por las partes, se debe reflejar en el contrato

que el banco o entidad financiera está de acuerdo con esa tasación. Aportar como anexo la

correspondiente validación. En el caso de subrogación es fundamental para no llevarte

sorpresas.

15 – VIGENCIA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Normalmente se

recomienda un periodo largo, nunca inferior a 3 meses. Esto permite actuar rápidamente

ante los posibles vicios que pueda tener el contrato.

Evita cláusulas abusivas, no firmes si no ves algo claro, es un mercado donde se pueden dar

muchos tipos de fraudes y estafas. Cuando el vendedor tiene el dinero puede desaparecer y

luego es muy difícil reclamarle.

Recomendamos acudir a siempre a profesionales de garantías, escuchar todos los consejos

que te puedan dar, y valorar muy bien las cláusulas del contrato.
CONTRATO DE PERMUTUA

Cuando se habla del Contrato de Permuta lo primero que se viene a la mente es el

intercambio de una cosa por otra, pero este contrato tiene más connotaciones jurídicas de

las que se piensa. EL Código Civil Colombiano lo regula, específicamente, en los artículos

1955 a 1958, definiéndolo así:

“La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar

una especie o cuerpo cierto por otro”. Es decir, cada uno de los contratantes se obliga a

entregar el derecho de propiedad que tiene sobre una cosa, para adquirir el derecho de

propiedad de otra, presentándose un intercambio de “dominios” sobre dos bienes distintos

que pueden ser de similar valor, o de menor valor al que se le adiciona otro, o se le suma

una cantidad de dinero hasta completar el precio total del contrato.

¿QUÉ BIENES SE PUEDEN PERMUTAR?

Se pueden permutar los que se puedan vender tales como bienes muebles, inmuebles y

derechos que la Ley no tenga vedados (Art. 1866 del C.C.).

¿HAY CONTRATO DE PERMUTA EN EL DERECHO COMERCIAL?

Sí, el Código del Comercio se refiere a ésta, en sus artículos 905 y 910, pero de forma para

entenderlo más detalladamente es necesario acudir a las normas del Código Civil (artículos

1955 a 1959).
¿HAY CONTRATO DE PERMUTA EN LA CONTRATACIÓN ESTATAL?

Sí, el Artículo 143 del Decreto 222 de 1983 señala que las entidades de Derecho Público

pueden comprar en permuta los bienes inmuebles que necesitan para su actividad y,

asimismo, pueden darlos como forma de pago de los que adquieren. Aunque la Ley 80 de

1993, Ley de Contratación Estatal, no cita la permuta explícitamente, tampoco la descarta.

¿PUEDE DARSE LA LESIÓN ENORME EN EL CONTRATO DE PERMUTA?

Sí, así lo ha señalado la Corte Constitucional, en Sentencia C-222 del 5 de mayo de 1994,

cuando dice que:

“La lesión enorme no constituye una institución de aplicación generalizada en nuestro

derecho civil, y se ha consagrado como un instrumento adecuado de control y defensa del

principio de “equidad”, que puede verse no solo en la compraventa, sino también en otros

actos o convenios jurídicos como ocurre en la permuta de inmuebles (art. 1958), la

aceptación de una asignación por causa de muerte (art. 1291), la partición de una herencia

(art. 1401 a 1410), en las obligaciones con cláusula penal (art. 1601), el mutuo con

intereses convencionales (art. 2231), hipoteca (art.2455) y anticresis (art. 2466)”

CONTRATO DE PERMUTA

[Permuta de oficina con régimen de propiedad horizontal]

En la ciudad de .........., Departamento de .........., República de Colombia, a los ..............

(.....) días del mes de ...... del año .... (...), ante mi (Nombre del Notario), Notario(a) ........
del Círculo Notarial de la ciudad de ............ compareció (Nombre del Permutante1),

(varón-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en la ciudad de ..........., de estado

civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la

Cédula de Ciudadanía (o de extranjería o pasaporte) número ........ de ......, quien para

efectos de este contrato obra en nombre propio, por una parte, y por la otra, (Nombre del

Permutante2), (varón-mujer), de nacionalidad ........, con domicilio en la ciudad de ......, de

estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a)

con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería o pasaporte) número .......... de .........., quien

para efectos de este contrato obra en nombre propio, manifestaron que han decidido

celebrar un contrato de permuta, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes

cláusulas:

PRIMERA: Por medio del presente Contrato, el (Permutante1) transfiere a título de

permuta al (Permutante2), el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce

sobre la oficina ubicada en (dirección y ciudad del inmueble), la cual se describe a

continuación, con todas sus anexidades, usos, dependencias y servidumbres, identificado

con la matricula inmobiliaria número ...... y cédula catastral número ....., en adelante el

“Inmueble”, cuyos linderos particulares son: (Linderos). Esta permuta además incluye la(s)

línea(s) telefónica(s) número(s) ........ De otra parte y a su vez, el (Permutante2) transfiere a

título de permuta al (Permutante1), el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y

ejerce sobre el(los) siguiente(s) bien(es) (incluir la descripción del bien(es) objeto de

permuta).
Parágrafo: No obstante la mención de la cabida y linderos del Inmueble y la descripción de

los bienes de propiedad del (Permutante2), la presente permuta se hace como de cuerpo

cierto.

SEGUNDA: La enajenación mutua que las Partes hacen de los bienes debidamente

identificados en la Cláusula Primera de este Contrato, es a título de permuta de acuerdo con

lo establecido para el efecto en el Artículo 1955 y ss del Código Civil. Como consecuencia

de lo anterior, las Partes asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian por

medio de este Contrato, así: a) Al Inmueble descrito en la Cláusula Primera de este

Contrato, de propiedad del (Permutante1), las Partes lo estiman en la suma de ........ pesos

moneda corriente ($...M/CTE); b) El(los) bien(es) mencionado(s) en la Cláusula Primera de

este Contrato, de propiedad del (Permutante2), las Partes lo(s) estima(n) en la suma de ......

pesos moneda corriente ($ ... M/CTE). [En consecuencia, como surge una diferencia de

........... pesos moneda corriente ($... M/CTE) a favor de ............., .............. le entregará el

monto de dicho mayor valor en dinero para lograr así la equivalencia de prestaciones.]

[Parágrafo: La obligación en dinero que surge a cargo de ............. y a favor de .............

será cancelada de la siguiente manera: (Indicar la forma de pago que se haya acordado

entre las Partes)].

TERCERA: Que el Inmueble descrito y alinderado en la Cláusula Primera, forman parte del

Edificio ......., el cual se encuentra ubicado en el área urbana de la ciudad de ......., (Indicar

Dirección Edificio), sometido al régimen de propiedad horizontal, según consta en (Indicar

Número de escritura Pública del Reglamento de Propiedad Horizontal, Notaria, Fecha y

Ciudad), debidamente registrada en la oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de ......

el (Día, Mes y Año), bajo el folio de matricula inmobiliaria número ........., copia de la parte

pertinente del reglamento de propiedad horizontal se protocoliza con este instrumento.

CUARTA: Que el Inmueble que el (Permutante1) transfiere por medio de la presente

escritura al (Permutante2), lo adquirió por compra realizada a ........., mediante Escritura

Pública número ...... del día ... de .... de .... de la Notaria .... del Círculo Notarial de la

ciudad de ........, registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número ..... el día .... de ....

de ...... de la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de ........ (Igualmente, en caso de

que el(los) bien(es) permutado(s) del (Permutante2) sea(n) bien(es) inmueble(s), deberá

incluirse la tradición anterior, a través de la cual el (Permutante2) adquirió la propiedad,

identificando las Escrituras Públicas correspondientes, fechas de registro y el folio de

matrícula inmobiliaria del(los) Inmueble(s) y nombre de quien los adquirió).

QUINTA: La enajenación que el (Permutante1) hace del Inmueble que por medio de este

Contrato se realiza, además de la propiedad, domino y posesión del Inmueble, comprende

el derecho de copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del Inmueble

sobre el área común del Edificio ..........., así como el uso de las servidumbres y áreas

comunes de uso exclusivo del propietario del inmueble. Por su parte, la enajenación que

hace el (Permutante2) del(los) bien(es) que por medio de este Contrato se realiza, además

de la propiedad, dominio y posesión del(los) bien(es), comprende: (indicar los demás

derechos que comprende la enajenación, de acuerdo con la naturaleza del bien permutado).

SEXTA: El (Permutante1) de manera expresa declara que el Inmueble es de su exclusiva y

plena propiedad, que en la actualidad lo posee de manera regular y pacífica y que a la fecha

el Inmueble se encuentra libre de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre

el no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por

escritura pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de

familia. Igualmente, el (Permutante2) declara que el(los) bien(es) que enajena es(son) de su

exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo(s) posee de manera regular y pacífica y

se obliga a hacer entrega del(ellos) en buen estado de funcionamiento, además declara que

el(los) bien(es) se encuentra(n) libre(s) de embargos, gravámenes, multas, impuestos,

condiciones resolutorias, pactos, incluyendo reserva de dominio, y cualquier otra

circunstancia que afecte el libre comercio del(los) bien(es) que se identifica(n) en la

Cláusula Primera de este Contrato.

SEPTIMA: El (Permutante1), en la fecha de otorgamiento de esta Escritura Pública (o

indicar fecha de entrega material del Inmueble) entrega real y materialmente el Inmueble al

(Permutante2) en las condiciones indicadas en este Contrato, a paz y salvo por el pago de

los servicios públicos del Inmueble hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a paz y

salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto

predial. Por su parte, el (Permutante2) en la fecha de otorgamiento de la presente Escritura

Pública (o indicar fecha de entrega material del bien) entrega real y materialmente el(los)

bien(es) objeto de permuta al (Permutante1) (Indicar que la entrega se hace a paz y salvo

por pago de emolumentos aplicables a la naturaleza del bien permutado).

OCTAVA: Las Partes declaran que se obligan al saneamiento de esta permuta en los casos

de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, acción real que resulte en

contra los derechos de dominio y propiedad que transfieren a través de este Contrato, así

como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a la otra Parte.

NOVENA: Las Partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una

cualquiera de las obligaciones establecidas en este Contrato el pago de una cantidad igual a
............ pesos moneda corriente ($... M/CTE), suma de la cual será acreedora la otra Parte,

sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial para constituir en mora a la Parte

incumplida.

DECIMA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la

presente Escritura Pública, serán cubiertos por el (Permutante1) y por el (Permutante2) por

partes iguales. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en

la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de

registro, serán asumidos en su totalidad por el (Permutante2).

DECIMA PRIMERA: El (Permutante2) declara que a la fecha de firma del presente

Contrato que (i) en la fecha recibe del (Permutante1) el Inmueble objeto de esta permuta a

su entera satisfacción con todos sus usos, anexidades y dependencias en los términos y en

las condiciones previstas en este Contrato, y (ii) que conoce en su integridad el texto del

Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable al Inmueble y que lo respetará y los hará

respetar en su integridad, documento que se entiende incorporado a este Contrato. Por su

parte, el (Permutante1) declara que, en la fecha de firma del presente Contrato, recibe del

(Permutante2), los bienes objeto de esta permuta a su entera satisfacción.

Relación de Anexos a este instrumento y que igualmente se protocolizan: ...

Leído que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han verificado

cuidadosamente sus nombres, el número de sus documentos de identidad, que todas las

informaciones consignadas en este instrumento son correctas y, en consecuencia, asumen la

responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la misma. Se les advierte que el

Notario responde solo por la regularidad formal del instrumento que autoriza.
La presente escritura ha sido elaborada en las hojas de papel notarial números ...

[Firmas]

El Notario (___) ______________________

(El Permutante1) _____________________

(El Permutante 2) _____________________

HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento

de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular

un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque

gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso

de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta

forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento

(reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde

alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los

bienes hipotecados.

COMO CONTRATO:

Es un contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.

Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al

acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía. El acreedor no

contrae obligación alguna.

Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo

cumplimiento asegura (préstamo o crédito).

Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las

prestaciones.

COMO DERECHO REAL:

Es un derecho real de garantía, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no

respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor

hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada en caso de que

el deudor hipotecario no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.

Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces.

Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza,

si la obligación principal es nula, la hipoteca constituida no es válida.

El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.

Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor puede

servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor hipotecario.

ELEMENTOS Los elementos del contrato de hipoteca, son tres: personales, formales y

reales.
Personales, son dos partes las que intervienen: El constituyente (deudor o tercero) de la

hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda, y el acreedor hipotecario.

Formales, el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita. En algunos países requiere

que el contrato sea formalizado o escriturado por notario e inscrito en el registro de la

propiedad (en el caso de inmuebles).

Reales, los elementos reales de la hipoteca son: los bienes hipotecables y los créditos

susceptibles de ser garantizados con hipoteca.

PRINCIPIOS

Especialidad

Publicidad

Indivisibilidad

DERECHO REAL DE HIPOTECA

Derecho eventual y diferido a la posesión de la cosa

Derecho a la enajenación de la cosa

Derecho a la preferencia del pago

LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL GARANTIZADA

Evolución del tipo de interés EURIBOR, entre 2001 y 2006, usada como tasa de interés de

referencia en gran parte de los préstamos hipotecarios en Europa.

El capital (o principal), que es la suma de dinero prestada por el acreedor al deudor

hipotecario. El montante del capital debitado suele ser menor que el valor de realización del

bien hipotecado, de manera que éste pueda responder del capital alcanzando eficacia

solitaria en la subasta pública, en caso de producirse el impago de todo, o parte, del crédito

o préstamo debitado.

El plazo, que es el tiempo que tomará la devolución del capital y sus accesorias. La

devolución del préstamo se realiza mediante pagos periódicos (generalmente mensuales),

hasta devolver el capital solicitado más todos los intereses acumulados durante el tiempo

pactado para devolver el principal.

El tipo de interés, que indica un porcentaje anual que se debe abonar al acreedor hipotecario

(banco, caja de ahorros, sociedad financiera, o particular) en concepto de ganancias del

capital.

EL TIPO DE INTERÉS PUEDE A SU VEZ SER:

Fijo: Mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del préstamo.

Variable: Su valor es revisado periódicamente con el fin adaptar su valor al estado actual de

la economía. Generalmente se emplea algún índice económico como el euribor, el Libor o

el IRPH, al cual se le añade un diferencial de forma que el interés de la hipoteca siempre

sea superior al índice de referencia. Una vez conocidos los tres parámetros anteriores es

posible realizar los cálculos para conocer cuáles serán las ganancias del banco por la

concesión del préstamo y cuál será la cuota que debemos abonar mensualmente hasta

amortizarlo (devolución del dinero al banco).