Índice

Autonomiá del Derecho Inmobiliario Registral ............................................................... 1

a) Relación con el Derecho Civil ..................................................................................... 2
b) Relación con el Derecho Administrativo ..................................................................... 2
c) Relación con el Derecho Mercantil ............................................................................. 3
d) Relación con el Derecho Procesal ............................................................................... 3
e) Relación con el Derecho Internacional Privado ........................................................... 4
f) Relación con el Derecho Fiscal .................................................................................... 4
g) Relación con el Derecho Constitucional ...................................................................... 4
h) Relación con el Derecho Notarial ............................................................................... 4
i) Relación con el Derecho Laboral ................................................................................. 5

Autonomía del Derecho Inmobiliario Registral

Como otras ramas del Derecho, el Inmobiliario Registral goza de

autonomía. Se desprendió del Derecho Civil. No obstante, un fuerte sector
doctrinal le niega independencia, por considerarlo parte de éste; pero le
reconoce el amplio campo que desarrolla, su autonomía didáctica y las
modificaciones que introduce sobre ciertos conceptos tradicionales del
Derecho Civil.

Sin embargo la rama Registral se relaciona con sus pares, pues ha de

recordarse que en principio el Derecho es uno sólo y que la finalidad de
su división es facilitar su estudio. Por ello se puede observar que el
Derecho Registral guarda estrecha relación con otras ramas del Derecho,
entre ellas la civil, la mercantil, la administrativa, la laboral, la agraria,
la procesal y la internacional privada.

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 a) Relación con el Derecho Civil

El Derecho Inmobiliario Registral está íntimamente vinculado con el

Derecho Civil, pues es una rama desprendida de éste y con frecuencia el
Registrador, en su función calificadora, aplica sus normas.

La relación es íntima y variada. En el tema de la persona, de la familia,

de la sucesión hereditaria, la propiedad, las obligaciones, los contratos,
el Registro de la Propiedad, el Registro Nacional de las Personas, el
Registro de Personas Juridicas.

Pérez Lasala expone que “el derecho civil es la rama jurídica con la que
guarda mayor conexión, por ser la matriz de la cual se desglosó. El
derecho civil regula la estructura y contenido de los derechos reales
(aspecto estático); el derecho registral los actos de constitución,
modificación o extinción de los derechos reales inmobiliarios,
relacionados con el registro de la propiedad (aspecto dinámico)”

En conclusión, puede afirmarse que existe una íntima relación entre el

Derecho Registral y el Derecho Civil, ya que el primero se deriva del
segundo, y desarrolla una parte específica de aquél, dotándolo de una
fisionomía propia por medio del Registro, lo que también justifica la
existencia de normas específicas que se encargan de su regulación; y que
en ciertas ocasiones y a consecuencia de la cada vez mayor
especialización de la materia, puede llegar a contradecir.

b) Relación con el Derecho Administrativo

Los Registros en Nicaragua, en su generalidad son parte de la

administración pública, por lo que fundamentalmente se rigen por
normas de derecho administrativo, en su actividad interna y en la
interrelación con otras instituciones publicas.

Ciertas entidades públicas (Estado, Municipios, etc.) pueden ser sujetos

de derechos inmobiliarios. También pueden ser objeto de inscripción los
títulos administrativos. Por otra parte, se manifiesta esta relación en la
conexión del Registro con el Catastro y otras oficinas administrativas.
Por último, no debemos perder de vista la consideración del Registro
como órgano de la administración del Estado y los Registradores como
funcionarios públicos.

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 c) Relación con el Derecho Mercantil

La relación es intima, por todo lo que se inscriba en el Registro Mercantil

General de la Republica, basicamente la relación radica en el orden de
inscripción entre los Registros.

Se manifiesta, entre otras razones, ante la posibilidad de que las

sociedades mercantiles puedan ser sujetos de derechos reales
inmobiliarios.

Pérez Lasala afirma que estas ramas del Derecho encuentran su punto
común cuando se considera la frecuente actuación de las sociedades
mercantiles como sujetos de derecho dentro del tráfico jurídico
inmobiliario, cuestión por la cual, se someten a las normas registrales.
Roca Sastre coincide con esta postura al decir que tal situación se
evidencia en las aportaciones a las sociedades mercantiles y otros sujetos
del Derecho Mercantil, así como la relación que tienen algunas
instituciones mercantiles como los títulos de crédito con la hipoteca.

Por otro lado, García Coni afirma que los Registros no limitan su labor a
tomar razón de los derechos reales sobre inmuebles, ya que también lo
hace sobre determinados bienes muebles, buques, aeronaves, y
automotores, los cuales están regidos por la normativa mercantil.

d) Relación con el Derecho Procesal

Los títulos judiciales pueden ser objeto de inscripción y son muchas las
normas procesales que contiene nuestro Reglamento. El Registro también
abre sus puertas a ciertas medidas cautelares que se conceden en el
proceso (anotaciones preventivas). Por otra parte, el principio de
legitimación se manifiesta principalmente en el proceso.

La relación se evidencia Fundamentalmente en los documentos que de

origen jurisdiccional ingresan a los Registros Publicos, entre ellos
despachos judiciales de embargos, anotaciones de demanda, embargos
con carácter de intervención, certicaciones en donde consten divorcio,
etc.

El planteamiento de recursos como el medio de impugnación, para

manifestar la inconformidad con las suspensiones o rechazos de algunos
de los Registros Publicos también vincula al derecho registral con
el procesal.

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 e) Relación con el Derecho Internacional Privado

Se manifiesta esta relación en cuanto a la capacidad de los extranjeros y

a los títulos otorgados por éstos.

La función registral del derecho es muy importante para el tráfico

jurídico internacional, es base también para la doctrina de la autonomía
de la voluntad, va en búsqueda de la certeza jurídica en un negocio
jurídico determinado.

La función Notarial Registral es ejercida por el Notario, Gómez Liaño

expresa que es: “FuncionarioPublico autorizado para dar fe, conforme a
las leyes, de los contratos y demás actos judiciales”. Dístria nos indica
que el Notario “es un profesional del derecho que tiene atribuida la fe
publica. Su intervención asegura la autenticidad de los hechos que
seproduzcan a su presencia y de las fechas y la personalidad de los
intervinientes en losactos y documentos que refrenda”

f) Relación con el Derecho Fiscal

Aparte de las vinculaciones que en su historia ha tenido nuestra

disciplina con el Derecho Fiscal, en la actualidad el Registrador
nicaragüense está obligado a controlar la existencia de las solvencias
fiscales. Por otra parte, existe una carga real sobre las fincas para
garantizar el impuesto sobre bienes inmuebles.

g) Relación con el Derecho Constitucional

Nuestra constitución vigente incorporó el Registro Público al Poder

Judicial. También dispone que la Corte Suprema de Justicia nombrará a
los Registradores por un período de tres años. Señala las calidades para
ser Registrador; y dispone que la superintendencia directiva, económica
y correccional, corresponde a la Corte Suprema de Justicia.

h) Relación con el Derecho Notarial

La mayor parte de los documentos sujetos a inscripción son notariales.

El Registrador, al revisar esos documentos en cuanto a la forma, aplica
muchas disposiciones de la Ley del Notariado. Además, el Registro es el
archivo de los protocolos de los notarios fallecidos y también recibe el
índice de las escrituras otorgadas ante notario.

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 i) Relación con el Derecho Laboral

Como ya se había mencionado con anterioridad, el contenido del Derecho

Registral puede dividirse en una parte material y en una formal. En la
primera, el Derecho Registral se ocupa del funcionamiento de los
registros, en cuyo engranaje se encuentran los empleados del registro,
que pueden llegar a completar una cantidad considerable. En ese sentido,
García Coni vislumbra que las cuestiones disciplinarias de estos
trabajadores, así como su desempeño, quedan contenidas en normas
laborales, cuando el patrono (registro) es el Estado o un profesional
investido de fe pública.

Queda claro que la relación que tiene el Derecho Registral con el Derecho
Laboral es la misma que guardan todas las demás ramas con esta última
cuando, se han creado órganos o instituciones cuyo objetivo es brindar
certeza jurídica a determinados actos efectuados por las personas y para
el efecto, se emplean a personas en dichas instituciones. En ese sentido,
no se refiere a una relación intrínseca con el Derecho Registral
Inmobiliario, sino a una muy distinta y accidental, como lo son las
relaciones entre los empleados del Registro y su patrono.

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 Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua.
UNAN-LEÓN.

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales.

Derecho.

Componente: Derecho Inmobiliario Registral

Docente: Msc. Denis Rojas

Elaborado por:

 Silvia Rocio Canales Parrales

 Delma Pastora Juárez Reyes
 Jose Carlos Martinez Camacho
 Nestor Aquiles Fornos Prado
 Victor Grijalba Mayorga
 Fecha: 19/02/2019.

¡A LA LIBERTAD POR LA UNIVERSIDAD!