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ESPECIALISTA : Dr. José L.

Flores
EXPEDIENTE : 2011 -
CUADERNO : Principal
ESCRITO Nº : UNO.
DEMANDA MEJOR DERgECHO DE
PROPIEDAD.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE AYNA – SAN FRANCISCO.


JUAN VEGA ROMERO, identificado con DNI Nº
28273085, con domicilio real en la Av. Sucre No. 212
del Distrito de Santa Rosa, Provincia de La Mar -
Ayacucho y señalando domicilio procesal en el la
Av. 28 de Julio No. 005 de esta ciudad; A Ud,
atentamente digo:
I. PETITORIO:
Que, por derecho propio, con legitimidad e interés para obrar y en mérito del
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, interpongo demanda de MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD contra VICTOR QUISPE VILA, a quien se le
deberá notificar vía exhorto en su domicilio ubicado en el Jr. Puente s/n del
Distrito de Santa Rosa, Provincia de La Mar - Ayacucho, a fin de que su respetable
despacho declare a mi favor el mejor derecho de propiedad del bien inmueble
denominado fundo “Milán” de una extensión superficial de tres hectáreas,
ubicado en el Anexo de La Victoria – Sector Sanabamba del Distrito de Santa Rosa,
Provincia de La Mar – Ayacucho; consecuentemente se me restituya dicha
propiedad; Así mismo, solicito la correspondiente indemnización de daños y
perjuicios causados en mi contra ascendente a la suma de SESENTA MIL
NUEVOS SOLES, con la expresa condena de costos y costas procesales, más sus
intereses legales hasta su total cancelación; En base a los fundamentos de hecho y
de derecho que paso a sustentar:
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Que, el actor y mi cónyuge Dionisia López de Vega somos
propietarios de un predio agrícola denominado fundo “Milán” de una extensión
superficial de tres hectáreas, ubicado en el Anexo de La Victoria – Sector
Sanabamba del Distrito de Santa Rosa, Provincia de La Mar – Ayacucho, la misma
que adquirimos el pasado 12 de junio de 1989 a través de un contrato de
compraventa, denominado “Documento de compra y venta de una chacra
cacaotal, ubicado en el Pago de Pataccocha, Sector Sana Bamba, de una extensión
de TRES HECTÁREAS, y en total superficie plantación de cacao en, completa
producción”, conforme es de apreciarse la correspondiente copia legalizada del
referido documento.
SEGUNDO.- Que, el demandado a la fecha viene posesionando el referido bien
inmueble materia de litis a razón de un proceso penal por el delito contra el
patrimonio en la modalidad de usurpación, signado con el Expediente No. 2009-
203, seguido ante su mismo despacho a razón de una declinatoria del juzgado
primigenio; Sin embargo, es de precisar que dicha posesión es a título posesorio,
porque en dicho proceso penal se ha discutido sólo el derecho a la posesión más
no el derecho a la propiedad, pues el demandado no cuenta con un mejor título de
propiedad respecto al bien materia de litis a comparación del actor, por tanto, es
un derecho real posesorio que sólo le permite ejercer alguno de los derechos
reales, pues es un derecho espectaticio, siendo ello así, es oportuno y legítimo que
el actor pretenda la restitución de dicha propiedad, tanto más si la máxima Ley, la
Constitución Política del estado garantiza y protege el derecho a la propiedad,
prescritos en el inciso 16 del Art. 2 y el Art. 70 de dicha norma suprema.
TERCERO.- Efectivamente, el demandado viene ocupando el bien inmueble
materia de litis a razón de habérsele reconocido el derecho a la posesión, empero
ello no conlleva implícitamente el derecho a la propiedad, convirtiéndolo a éste en
inviolable y variable, pues para el órgano jurisdiccional esta habierto discutir el
derecho a la propiedad, y es en este proceso que podrá dilucidarse ello; Ahora
bien, ambas partes han manifestado tener un título de propiedad que les ampara
la calidad de propietarios, empero el actor cuenta con un mejor título de
propiedad por haber adquirido el bien inmueble con fecha anterior, precisamente
el demandante ha comprado el bien materia de litis el pasado 12 de junio de 1989,
en tanto que el demandado ha adquirido en fecha posterior, el 04 de enero de
1996, en ambos casos el titulo de propiedad aún no se ha elevado a Escritura
Pública o ha sido inscrito ante el Registro Público correspondiente, sino tan sólo
tienen la calidad de un contrato de compraventa, en el caso del actor es un acto
jurídico que cumple con todas los requisitos que se exige para celebrarlo y
perfeccionarlo, tanto más si dicho acto jurídico se ha celebrado por ante el Juez de
Paz del Distrito de Santa Rosa, quien como se sabe hace las veces de un Notario,
por lo tanto se atenta mi derecho a la propiedad, pues se me limita mi libre
disposición y el ejercicio pleno de todos los derechos que la Ley sustantiva me
faculta.
CUARTO.- Que, respecto a la legalidad del contrato de compraventa,
denominado “Documento de compra y venta de una chacra cacaotal, ubicado en el
Pago de Pataccocha, Sector Sana Bamba, de una extensión de TRES HECTÁREAS,
y en total superficie plantación de cacao en completa producción” de fecha 12 de
junio de 1989 ofrezco la declaración testimonial de las personas intervinientes en
dicho contrato, como es el caso del Juez de Paz de aquel entonces, señor
LEONCIO PÉREZ BERMUDO quien domicilia en el Jr. Sucre s/n del Distrito de
Santa Rosa, Provincia de La Mar - Ayacucho de ocupación carpintero, quien
declarará que efectivamente el señor Vidal S. Onofre Flores a actuado como
vendedor en representación de su padre y anterior propietario del bien inmueble
materia de litis, señor Edmundo Onofre Sulca; Así mismo el testigo interviniente,
señor JULIO LAPA PÉREZ declarará que efectivamente se ha realizado el
contrato de compraventa a favor del actor donde el señor Vidal S. Onofre Flores
actuó como vendedor en representación de su padre señor Edmundo Onofre
Sulca, hechos que además demuestran el tacto sucesivo respecto a la titularidad
del bien materia de litis a favor del actor.
QUINTO.- Cabe precisar que, a la fecha se me viene generando un perjuicio
económico, debido a que he invertido una cierta cantidad de dinero para adquirir
un bien inmueble, acto que merece la tutela jurisdicción, tanto más si nos
encontramos en un estado de derecho que considera el derecho a la propiedad
como un derecho fundamental, frente al derecho a la posesión que es sólo es el
ejercicio de hecho de un o más derechos inherentes a la propiedad, razón por el
que se le condene al demandado a una indemnización de danos y perjuicios que
deberá pagar a mi favor.
IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
Sustento mi pretensión en:
- Artículo 923 del Código Procesal Civil, señala que; “La propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley”
- Artículo 949 del Código Procesal Civil, señala respecto a la Transferencia de
propiedad de bien inmueble, que; “La sola obligación de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente
o pacto en contrario”
- Artículo 954 del Código Procesal Civil, señala respecto a la Extensión del
derecho de propiedad, que; “La propiedad del predio se extiende al subsuelo y
al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro
superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho”
- “La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los
yacimientos y restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales”
- Artículo 24 del Código Procesal Civil, señala que; Además del Juez del domicilio
del demandado, también es competente, a elección del demandante:
1. El Juez del lugar en que se encuentre el bien o bienes tratándose de
pretensiones sobre derechos reales. Igual regla rige en los procesos de desalojo,
por lo que su despacho es competente para conocer la presente materia.
JURISPRUDENCIA:
“En nuestro derecho la adquisición de la propiedad se origina en la suscripción
del acto jurídico que contiene la traslación de dominio por mutuo consentimiento
de las partes intervinientes, y no con su inscripción posterior en los Registros
Públicos…CAS. No. 1330-99-Tumbes, El Peruano, 02-05-2002, Pág. 8665”.
“La prioridad en el tiempo de la inscripción a que se refiere el Art. 2016 del C.C.
recoge el principio “”prior tempore, potior jure”, o sea que primero en el tiempo
es el mejor en el derecho, y se refiere al asiento de presentación”…CAS. No. 770-
2000, Santa, El Peruano, 3011-2000, Pág,. 6448
V. VIA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitará en la vía del PROCESO DE
CONOCIMIENTO, conforme al primer párrafo del Artículo 585 del Código
Procesal Civil.
VI. MONTO DEL PETITORIO:
El monto del petitorio no es cuantificable, por ser de puro derecho, empero el
valor del bien inmueble materia de litis asciende a la suma aproximada de
VEINTE MIL NUEVOS SOLES, además del monto de la indemnización que es
ascendente a la suma de SESENTA MIL NUEVOS SOLES.
VII. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco los siguientes medios probatorios:
1. Copia legalizada de mi Documento Nacional de Identidad; Con lo que acredito
mi identidad, así como el lugar de mi domicilio.
2. Copia legalizada del contrato de compraventa, denominado “Documento de
compra y venta de una chacra cacaotal, ubicado en el Pago de Pataccocha,
Sector Sana Bamba, de una extensión de TRES HECTÁREAS, y en total
superficie plantación de cacao en, completa producción” de fecha 12 de junio
de 1989; Con lo que acredito el derecho de propiedad del bien inmueble sub
litis, a favor del actor.
3. Copia legalizada del documento denominado de fecha 20 de julio de 1986; Con
lo que corroboro la compra y venta del predio materia sub litis del cual el
propietario reconoce la pre venta de TRES HECTÁREAS, a favor del actor;
Con lo que acredito el derecho de propiedad del bien inmueble sub litis, a
favor del actor.
4. Certificado emitido por el Teniente Gobernador del Anexo de La Victoria del
Distrito de Santa Rosa, Provincia de La Mar – Ayacucho; con lo que acredito el
ejercicio de mis derechos.
5. Ofrezco como medio probatorio la declaración testimonial de LEONCIO
PÉREZ BERMUDO quien domicilia en el Jr. Sucre s/n del Distrito de Santa
Rosa, Provincia de La Mar - Ayacucho de ocupación carpintero, quien
declarará que efectivamente el señor Vidal S. Onofre Flores a actuado como
vendedor en representación de su padre y anterior propietario del bien
inmueble materia de litis, señor Edmundo Onofre Sulca.
6. Ofrezco como medio probatorio la declaración testimonial de JULIO LAPA
PÉREZ quien domicilia en el Jr. Sucre s/n del Distrito de Santa Rosa, Provincia
de La Mar - Ayacucho de ocupación carpintero, quien declarará que
efectivamente se ha realizado el contrato de compraventa a favor del actor
donde el señor Vidal S. Onofre Flores actuó como vendedor en representación
de su padre señor Edmundo Onofre Sulca
7. Ofrezco como prueba la inspección judicial en el predio materia sub litis, a fin
de determinar el área exacta, colindancias y ubicación real del predio; Para lo
cual cumpliré con adjuntar la correspondiente tasa judicial, una vez sea
admitida en la correspondiente estación procesal.
VIII. ANEXOS:
1.a. Copia legalizada de mi DNI.
1.b. Copia legalizada del contrato de compraventa, denominado “Documento de
compra y venta de una chacra cacaotal, ubicado en el Pago de Pataccocha,
Sector Sana Bamba, de una extensión de TRES HECTÁREAS, y en total
superficie plantación de cacao en, completa producción” de fecha 12 de junio
de 1989
1.c. Copia legalizada del documento denominado de fecha 20 de julio de 1986
1.d. Certificado emitido por el Teniente Gobernador del Anexo de La Victoria del
Distrito de Santa Rosa, Provincia de La Mar – Ayacucho.
1.e. Pliego interrogatorio en sobre cerrado para la declaración testimonial de
LEONCIO PÉREZ BERMUDO
1.f. Pliego interrogatorio en sobre cerrado para la declaración testimonial de
JULIO LAPA PÉREZ.
1.g. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
1.h. Tasa judicial por exhorto.
1.i. Cédulas de notificación, suficientes.
POR TANTO:
A Ud, Señor Juez, sírvase admitir a trámite la
demanda de acuerdo a su naturaleza y en su oportunidad procesal declararla
fundada.
PRIMERO OTROSI DIGO.- Que, SOLICITO se tenga presente que, delego las
facultades generales de representación a que se refiere el Art. 80 del Código
Procesal Civil al Dr. Brechman Muñoz Lapa con registro de CAA No. 1250 y
declaro estar instruido de su contenido y alcances.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que, SOLICITO se libre exhorto ante el Juez de Paz
del Distrito de Santa Rosa, Provincia de La Mar - Ayacucho, a fin de que proceda a
emplazar al demandado en su referido domicilio real, cumplido sea devuelva en la
brevedad.
OTROMAS DIGO.- Que, SOLICITO se tenga presente que no acompaño Tasa
Judicial ni cédulas de notificación, conforme a la Resolución Administrativa No.
004-2005-CE-PJ del Concejo Ejecutivo del Poder Judicial que determina los
alcances de la exoneración del pago de aranceles judiciales a que se refiere el literal
e) del Art. 24 del Ley Orgánica del Poder Judicial, respecto a determinados
lugares, como es el Distrito de Santa Rosa, Provincia de La Mar – Ayacucho, lugar
en el que domicilia la solicitante, conforme a la copia legalizada del Documento
Nacional del actor, así mismo, lugar en el que se encuentra el bien materia de litis.

San Francisco, 21 de octubre del 2010