MINUTA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Transacción

Extrajudicial que celebran de una parte el Sr. YURI ALLAN ZUÑIGA MARINA,
peruano, identificado con DNI Nº 06837332, de ocupación empresario, de estado civil
soltero, con domicilio para estos efectos en Av. Nueva Toledo Lote 137C, distrito de
Cienaguilla, provincia y departamento de Lima; y, de la otra parte el Sr. EPIFANIO
FELIPE DUEÑAS CHUCHO, peruano, identificado con DNI Nº 06591921, de
ocupación comerciante, de estado civil casado con TEODOSIA FERNANDEZ
HUASHUAYO, peruana, identificada con DNI Nº 06592498; con domicilio para estos
efectos en Nicolás Ayllon Nº 3220, Urb. 27 de Abril, distrito de Ate Vitarte, provincia y
departamento de Lima, a quienes indistintamente se les denominará LAS PARTES; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

1.1. Mediante contrato privado de fecha 16 de marzo del año 2010, don YURI ALLAN
ZUNIGA MARINA adquiere para sí, la Cesión de Acciones y Derechos de Inmueble de
propiedad de los herederos de la Sucesión intestada del causante ELIAS HUAMANI
DIAZ, la cual se encuentra inscrita en la partida electrónica Nº 12210245 del registro
de sucesiones intestadas de los registros públicos de Lima y Callao; adquiriendo la
titularidad con carácter definitivo sobre una área determinada de 1.00 Hectárea o
10,000 metros cuadrados, del predio denominado Madre Dolores, ubicado en el distrito
de Antioquia, provincia de Huarochirí, departamento de Lima; posteriormente el área
cedida a favor del cesionario, fue ratificado a nombre de uno de los herederos que es
doña MARTINA MODESTA HUAMANI CHAMBA, quien ratifica la Cesión del 100% de
las Acciones y Derechos que posee sobre el predio denominado Madre Dolores
mediante contrato con firma legalizada ante notario Vidal Hermoza, con fecha 04 de
agosto del 2010.

1.2. Por otro lado, mediante contrato privado de fecha 07 de julio del 2009, don
EPIFANIO FELIPE DUEÑAS CHUCHON, adquiere para sí, la Cesión de Acciones y
Derechos de Inmueble; adquiriendo el 3.26% (tres punto veintiséis por ciento) que
equivale a 2,500.00 M2 (Dos mil quinientos metros cuadrados) de las acciones y
derechos del inmueble predio rural, denominado Madre Dolores, ubicado en el distrito
de Antioquia, provincia de Huarochirí, departamento de Lima.

1.3. Ante esta situación el Sr. EPIFANIO FELIPE DUEÑAS CHUCHON inició
acciones legales en contra del Sr. YURI ALLAN ZUÑIGA MARINA, formulándole
denuncia de Usurpación, la cual no se encontró responsabilidad al denunciado, por lo
cual se resolvió archivarlo, y lo que existe es un derecho que mantienen ambas partes
por mantener acciones y derechos adquiridos de parte de su transferente la Sra.
MARTINA MODESTA HUAMANI CHAMBA, y los demás miembros de la sucesión;
sin embargo el terreno adquirido por el Sr. YURI ALLAN ZUÑIGA MARINA es una
área determinada con el acuerdo del total de los miembros que componen la sucesión
intestada y ratificada por la vendedora como área de su propiedad.
1.4. Asimismo, existe un problema de libre acceso al predio de una de las partes, por
lo cual es necesario llegar a un acuerdo de una servidumbre de paso, en la cual
ambos se benefician para poder acceder a su propiedad sin mayores inconvenientes.

SEGUNDO: TRANSACCIÓN

LAS PARTES a fin de resolver y poner fin a las controversias y pretensiones que se
pudieran derivar de los hechos descritos en la cláusula primera del presente convenio,
haciéndose mutuas y recíprocas concesiones, y con el carácter de transacción
extrajudicial, acuerdan lo siguiente, que:

1. El Sr. EPIFANIO FELIPE DUEÑAS CHUCHON, se compromete en

renunciar de manera expresa y perpetúa a reclamar las acciones y derechos de
la Sra. MARTINA MODESTA HUAMANI CHAMBA, debido a que el 100%
(cien por ciento) de las acciones y derechos que le pertenecía han sido cedidos
al Sr. YURI ALLAN ZUÑIGA MARINA.

2. Por su parte, la Sr. YURI ALLAN ZUÑIGA MARINA renuncia expresamente

a cualesquier acción judicial o extrajudicial civil, administrativa y/o penal; y
derechos que pudiera corresponderle o que pretendiera ejercer contra el Sr.
EPIFANIO FELIPE DUEÑAS CHUCHON, que tengan por finalidad obtener una
reparación, compensación o indemnización de daños y perjuicios; en relación a
los hechos descritos en la cláusula primera, evitando o poniendo término,
según sea el caso, a cualquier controversia sobre el particular. Así como
también renuncia a cualquier jurisdicción y fuero ante los cuales pudiera
corresponder el ejercicio de tales acciones y derechos.

3. Ambas partes, tienen un acceso muy restringido a su propiedad, por lo cual

ambas partes constituyen un derecho de Servidumbre de Paso y Transito sobre
la propiedad de las partes, es por ello que el Sr. PIFANIO FELIPE DUEÑAS
CHUCHON, cede 3.00 ml (tres punto cero cero metros lineales) contando
desde el frente de su propiedad hacia dentro, el cual constituye el camino de
ingreso a ambos predios y el Sr. YURI ALLAN ZUÑIGA MARINA, cede 8.50 ml
(ocho punto cincuenta metros lineales) del lado derecho de su propiedad hasta
70.00 ml (setenta punto cerro cero metros lineales) de fondo aproximadamente
a favor del Sr. EPIFANIO FELIPE DUEÑAS CHUCHON, lo cual será
corroborado con los planos definitivos que se levanten con posterioridad a este
acuerdo, y en el caso de existir mas áreas, las partes declaran que se hacen
mutua y reciproca donación

TERCERO: CARÁCTER Y CONTENIDO DE ESTE DOCUMENTO

El presente documento tiene la calidad jurídica de una Transacción Extrajudicial y, en

tal virtud, tiene la finalidad de resolver en forma total y definitiva a todos y cualquier
asunto dudoso y/o litigioso existente entre las personas que se indican en la
introducción del presente documento. Para cumplir esta finalidad, quienes lo suscriben
se han hecho las concesiones recíprocas correspondientes, declarando por ende
ambas PARTES que no tienen nada que reclamarse entre sí bajo ningún concepto,
salvo las obligaciones contenidas en el presente documento. Por lo señalado, de
acuerdo con las estipulaciones contenidas en este documento y en los que de él
pudieran derivarse, directa o indirectamente, LAS PARTES que lo suscriben
reconocen que, sin excepción alguna, sus términos y acuerdos tienen el carácter de
cosa juzgada, conforme lo prescriben los artículos 1302° y siguientes del Código Civil,
a los que LAS PARTES se remiten en cualquier caso que sea necesario.

CUARTO: RENUNCIA A CUALQUIER ACCIÓN

LAS PARTES declaran expresamente estar de acuerdo con la presente transacción

extrajudicial, celebrada en conformidad con los artículos 1302° y 1303° del Código
Civil, por lo que hacen renuncia expresa de cualquier acción y/o reclamación sobre el
objeto de la presente transacción. En este sentido, LAS PARTES renuncian a
cualesquier acción judicial o extrajudicial y derechos que pudieran corresponderles o
que pretendieran ejercer una contra otra, que tengan por finalidad obtener una
reparación, compensación o indemnización de daños y perjuicios; en relación a los
hechos descritos en la cláusula primera, así como también renuncian a cualquier
jurisdicción y fuero ante los cuales pudiera corresponder el ejercicio de tales acciones
y derechos. Asimismo, LAS PARTES acuerdan renunciar expresamente a todo acto o
proceso destinado a invalidar la presente transacción, dejando constancia que la firma
de la presente transacción extrajudicial se suscribe a su entera satisfacción

QUINTO: INTERPRETACIÓN

LAS PARTES declaran que todas y cada una de las distintas estipulaciones del
presente documento representan, en su conjunto, la voluntad común de LAS PARTES
con relación al objeto del presente convenio. En ese sentido, todas y cada una de las
cláusulas del presente documento deberán ser interpretadas en todo momento de
manera tal que constituyan todas ellas una unidad.

SEXTO: ESTIPULACIÓN COMPLEMENTARIA

LAS PARTES declaran que no ha mediado error, dolo, violencia o fraude que invalide
el presente documento, ratificando que la voluntad expresada es auténtica, real y
definitiva, obligándose a no reclamar y/o repetir contra la otra por los conceptos
referidos en el presente documento, por lo que manifiestan que no presentan
impedimento, restricción o limitación alguna para la celebración del presente
documento, y que las personas que lo suscriben en su representación cuentan con
facultades suficientes para ello.

SÉTIMO: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

En caso de existir cualquier controversia en el cumplimiento de la presente transacción

extrajudicial, las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la
competencia de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, fijando como sus
domicilios los señalados en la introducción del presente documento. Cualquier
variación de domicilio para ser efectiva deberá ser comunicada por escrito a la otra
parte con una anticipación de al menos 10 (diez) días y las partes se obligan a que el
nuevo domicilio se encuentre necesariamente dentro del radio urbano de la ciudad de
Lima. Asimismo, las partes declaran que la presente transacción se encuentra
sometida a las leyes de la República del Perú.

OCTAVO: INCUMPLIMIENTO
En el eventual e improbable caso de incumplimiento, de cualquiera de los términos y
condiciones de la presente transacción, LAS PARTES quedarán plenamente
facultadas para ejercer las acciones correspondientes de acuerdo a las normas que
resulten aplicables.

NOVENO: GASTOS

Los gastos notariales que origine la formalización de la presente transacción

extrajudicial serán de cuenta de EPIFANIO FELIPE DUEÑAS CHUCHON.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley. Lima, 13 de marzo

de 2019.

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JOSE MANUEL QUIROZ MARIN
ABOGADO
REG. CAL Nº 47470

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YURI ALLAN ZUÑIGA MARINA EPIFANIO FELIPE DUEÑAS CHUCHO

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TEODOSIA FERNANDEZ HUASHUAYO