MEMORIA DESCRIPTIVA

1. GENERALIDADES
La presente memoria describe las características del Proyecto "VIVIENDA
MULTIFAMILIAR”, de propiedad de J.C.G PROMOTORA INMOBILIARIA
E.I.R.L empresa representada legalmente por el Sr. Julio Cesar Gorgodillo Gonzales. ;
el Proyecto está conformado por una edificación de semisótano, 5 pisos y azotea
donde se plantea la construcción de una edificación para uso de vivienda
multifamiliar.

El proyecto se encuentra ubicado en la Calle Claude Monteverdi (ex ca 1), Manzana. A,

Lote 07, Distrito de San Borja, Prov. y Dpto. de Lima.

2. ESTRUCTURACION

 En la dirección Principal denominado como X-X , el edificio tiene una

configuración estructural en base a un sistema dual , basado en pórticos de
columnas , vigas y placas . En la otra dirección tiene una configuración estructural
en base a muros de concreto armado ( placas) .
 Debido a que la luz libre es de 4.5 m. entre apoyos se tienen losas aligeradas de
0.20 m. con zonas de losas macizas , también de 0.20 m. de espesor En el techo del
semisótano se tiene un caso especial de losa aligerada con peralte de 0.25 m.
debido a que la luz libre es de 5.50 m.
 En ambas direcciones de análisis los elementos sismorresistente principales son
los muros de concreto armado ( Placas ) y/o los pórticos conformados por columnas,
vigas y placas.
 Las vigas en el semisótano del edificio , tiene un peralte de .60m. debido a los
requerimientos pro análisis por carga gravitatoria.
 Las vigas desde el 1° al 8° piso tienen un peralte de 0.50 m. debido a los
requerimientos por carga de gravedad y/o análisis sísmico del edificio , además de
la necesidad de tener una altura de piso afondo de techo 2.40 m. ; es decir , si tenemos
vanos de 2.15 y losas de 0.20 , resulta tener vigas de 0.45 m.
 Con este peralte de viga se analizo el edificio y se logro controlar los
desplazamientos laterales de entrepiso del edificio en la dirección (y-y) ; el cual es el
mas critico en el edificio.
 En el semisótano se proyecto con muros de contención con la finalidad de contener
el desnivel de plataformas con respecto a las edificaciones vecinas además , de
empotrar el semisótano ( Desplazamiento lateral despreciable ).

3. CONDICIONES DE CIMENTACIÓN
De acuerdo a la evaluación de campo efectuada se tiene las siguientes condiciones de
cimentación:
4. ANALISIS DE PARAMETROS SISMICOS
1 Tipo de cimentación Zapata Corrida
2 Estado de apoyo de cimentación Suelo gravoso mal gradado ( GP)
3 Prof. de cimentación mínima 1.60 mts a partir del nivel del terreno actual
4 Capacidad portante del terreno 4.50 Kg/cm2 ( PARA ZAPATAS CORRIDAS )
5 Factor de seguridad por corte 3
6 Asentamiento máximo del suelo 1.48 cm.
7 Agresividad de suelo No Tiene efecto agresivo
8 Cemento de concreto en contacto con el Se considera Pórtland tipo I
sub suelo.

Se tiene los siguientes parámetros sísmicos:

Sa = Aceleración Espectral
C = Factor de Amplificación sísmica
Z = Factor de Zona
U = Factor de categoría de edificación
S = Parámetro de suelo
T p = Periodo Límite en segundos
R = Coeficiente de reducción
T = Periodo fundamental de la estructura
Desplazamiento Máximos
Sa = (( Z U S C )/ R) x g
C = 2.5 x (Tp / T) C<= 2.5
Z =0.4 Zona 3
U= 1. 0 Categoría "C" Edif. comunes
S = 1.0 Suelo tipo S1
Tp =0.4 Suelo Tipo S1
R x = 7 ( SISTEMA DUAL)
R y = 7 ( SISTEMA DUAL )
T = 0.40 Seg.
A/hej : Según Norma:
x-x = 0.007 (max. concreto armado)
y-y = 0.005 (max. albañilería)
5. NORMAS Y CODIGOS
Para el análisis y diseño de la edificación se utilizaron los siguientes códigos y normas:
 Reglamento Nacional de Construcciones del Perú ( Vigente al 2006).
 Norma de Cargas: E- 020 RNC.
 Norma de Diseño sismo Resistente: E- 030 RNC.
 Norma de Suelos y cimentaciones: E- 050 RNC.
 Normas Peruanas de Concreto Armado: E- 060 RNC. CJ Norma de Albañilería: E-
070 RNC.

6. CARGA DE DISEÑO

La sobrecarga considerada para el diseño de los techos y módulos de escalera es 200

Kg/m2.

7. ANALISIS Y DISEÑO
El análisis estructural se efectuó por métodos elásticos, los mismos que consideraron el
comportamiento de los diferentes materiales que conforman las diversas estructuras y sus
capacidades para tomar cargas de gravedad y fuerzas sísmicas. Para el análisis sísmico se
utilizó un programa de computadora que resuelve la estructura tridimensionalmente,
modelando a los muros por el método de elementos finitos, para lo cual se consideró la
influencia de los 9 primeros "modos de vibrar". Ver ANEXO -1

8. NUMERO DE DEPARTAMENTOS: 15 Departamentos.

TIPOS DE DEPARTAMENTOS:

Los bloques se comunican por una caja de escaleras, y un ascensor la cual permite una
distribución pareja hacia los departamentos.
 CUADRO DE AREAS

NIVEL Área del terreno Area construida ÁREA LIBRE

200.oo m² 166.91m²
Semisótano 439.21 m²
Primer nivel 337.09 m²
Segundo nivel 337.09 m²
Tercer nivel 337.09 m²
Cuarto nivel 337.09 m²
Quinto nivel 337.09 m²
Azotea 170.71 m²
Otras Inst.
Cisterna 24.83 m²
T. elevado 11.76 m²
Cto. 7.00 m²
maquinas

Total 2338.96 m²

9. DESCRIPCION DE LOS DEPARTAMENTOS

SEMISOTANO
Se accede a sus instalaciones desde la vía pública a través de la fachada principal del
inmueble, por medio de una puerta de dos hojas, y; a través de las puertas de
estacionamiento que conducen al semisótano por rampa con 15% de pendiente.
El Proyecto contiene un ingreso peatonal a través de la puerta principal orientada hacia la
calle Claude de Monteverdi, conduce a los estacionamientos, al ascensor y a la caja de
escalera; los mismos que distribuyen a los diferentes niveles y departamentos en todos
sus niveles. Está destinado a ingreso, control, sala de recepción, baño, cuarto de máquina,
acceso para discapacitados, estacionamientos y depósitos del conjunto Residencial.

NIVEL 1
 Numero de departamentos: 3 departamentos
Los departamentos contarán con 01 Dormitorio principal y 01 Dormitorios, 01 cuarto
diverso, 01 dormitorio de servicio, 01 cocina, 01 lavandería, 02 baño, 01 sala comedor y
01 terraza.
El departamento 101 y 102 tienen 01 sala de estar.
 Sala – Comedor.
Ubicados a la entrada del departamento, estos ambientes tendrán muros tarrajeados con
mezcla de cemento y arena, el cielo raso revestido con yeso, el piso estará acabado con
cerámico acabado con contra zócalo de madera con su respectivo rodón.
 Dormitorios
Estos ambientes tendrán muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, el cielo raso
revestido con yeso, el piso estará acabado con parquet acabado con contra zócalo de
madera con su respectivo rodón.

 Baños
Se encuentra relacionado a través del Hall interior del departamento, posee cerramientos
de muros de ladrillo, con tarrajeos de cemento-arena y cielo raso enlucido con yeso, posee
inodoro, lavatorio y ducha con mezcladora de bronce fundido cromado. Se propone
mayólica de color a una altura de 2.10 m. en la ubicación de ducha y para el resto del
ambiente a 1.20 m. con pisos de mayólica de color de 0.30 x 0.30 m.
 Cocina
Este ambiente tendrá los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, contara con
zócalo de mayólica hasta una altura de 1.30 m. desde las plataformas de concreto, las
mismas que tienen una altura de 0.60 m.
Tendrá solo agua fría con un grifo tipo cuello de ganso, con un lavadero con una posa de
acero inoxidable con escurridero y empotrado en la mesa de trabajo de concreto, el cielo
raso revestido con yeso, el piso estará acabado con mayólica color antideslizante.
 Lavandería
Este ambiente tendrá los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena. Tendrá solo
agua fría con un grifo y un lavadero con una posa fibra de vidrio empotrado en una
estructura de concreto, el cielo raso revestido con yeso, el piso y pared estará acabado
con mayólica color antideslizante.

NIVEL 2
 Numero de departamentos: 3 departamentos
Los departamentos contarán con 01 Dormitorio principal y 01 Dormitorios, 01 cuarto
diverso, 01 dormitorio de servicio, 01 cocina, 01 lavandería, 02 baño, 01 sala comedor.
 Sala – Comedor.
Ubicados a la entrada del departamento, estos ambientes tendrán muros tarrajeados con
mezcla de cemento y arena, el cielo raso revestido con yeso, el piso estará acabado con
cerámico acabado con contra zócalo de madera con su respectivo rodón.
 Dormitorios
Estos ambientes tendrán muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, el cielo raso
revestido con yeso, el piso estará acabado con parquet acabado con contra zócalo de
madera con su respectivo rodón.

 Baños
Se encuentra relacionado a través del Hall interior del departamento, posee cerramientos
de muros de ladrillo, con tarrajeos de cemento-arena y cielo raso enlucido con yeso, posee
inodoro, lavatorio y ducha con mezcladora de bronce fundido cromado. Se propone
mayólica de color a una altura de 2.10 m. en la ubicación de ducha y para el resto del
ambiente a 1.20 m. con pisos de mayólica de color de 0.30 x 0.30 m.
 Cocina
Este ambiente tendrá los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, contara con
zócalo de mayólica hasta una altura de 1.30 m. desde las plataformas de concreto, las
mismas que tienen una altura de 0.60 m.
Tendrá solo agua fría con un grifo tipo cuello de ganso, con un lavadero con una posa de
acero inoxidable con escurridero y empotrado en la mesa de trabajo de concreto, el cielo
raso revestido con yeso, el piso estará acabado con mayólica color antideslizante.
 Lavandería
Este ambiente tendrá los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena. Tendrá solo
agua fría con un grifo y un lavadero con una posa fibra de vidrio empotrado en una
estructura de concreto, el cielo raso revestido con yeso, el piso y pared estará acabado
con mayólica color antideslizante.

NIVEL 3
 Numero de departamentos: 3 departamentos
Los departamentos contarán con 01 Dormitorio principal y 01 Dormitorios, 01 cuarto
diverso, 01 dormitorio de servicio, 01 cocina, 01 lavandería, 02 baño, 01 sala comedor.

 Sala – Comedor.
Ubicados a la entrada del departamento, estos ambientes tendrán muros tarrajeados con
mezcla de cemento y arena, el cielo raso revestido con yeso, el piso estará acabado con
cerámico acabado con contra zócalo de madera con su respectivo rodón.
 Dormitorios
Estos ambientes tendrán muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, el cielo raso
revestido con yeso, el piso estará acabado con parquet acabado con contra zócalo de
madera con su respectivo rodón.

 Baños
Se encuentra relacionado a través del Hall interior del departamento, posee cerramientos
de muros de ladrillo, con tarrajeos de cemento-arena y cielo raso enlucido con yeso, posee
inodoro, lavatorio y ducha con mezcladora de bronce fundido cromado. Se propone
mayólica de color a una altura de 2.10 m. en la ubicación de ducha y para el resto del
ambiente a 1.20 m. con pisos de mayólica de color de 0.30 x 0.30 m.
 Cocina
Este ambiente tendrá los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, contara con
zócalo de mayólica hasta una altura de 1.30 m. desde las plataformas de concreto, las
mismas que tienen una altura de 0.60 m.
Tendrá solo agua fría con un grifo tipo cuello de ganso, con un lavadero con una posa de
acero inoxidable con escurridero y empotrado en la mesa de trabajo de concreto, el cielo
raso revestido con yeso, el piso estará acabado con mayólica color antideslizante.
 Lavandería
Este ambiente tendrá los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena. Tendrá solo
agua fría con un grifo y un lavadero con una posa fibra de vidrio empotrado en una
estructura de concreto, el cielo raso revestido con yeso, el piso y pared estará acabado con
mayólica color antideslizante.

NIVEL 4
 Numero de departamentos: 3 departamentos
Los departamentos contarán con 01 Dormitorio principal y 01 Dormitorios, 01 cuarto
diverso, 01 dormitorio de servicio, 01 cocina, 01 lavandería, 02 baño, 01 sala comedor.

 Sala – Comedor.
Ubicados a la entrada del departamento, estos ambientes tendrán muros tarrajeados con
mezcla de cemento y arena, el cielo raso revestido con yeso, el piso estará acabado con
cerámico acabado con contra zócalo de madera con su respectivo rodón.
 Dormitorios
 Estos ambientes tendrán muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, el cielo raso
revestido con yeso, el piso estará acabado con parquet acabado con contra zócalo de
madera con su respectivo rodón.

 Baños
Se encuentra relacionado a través del Hall interior del departamento, posee cerramientos
de muros de ladrillo, con tarrajeos de cemento-arena y cielo raso enlucido con yeso, posee
inodoro, lavatorio y ducha con mezcladora de bronce fundido cromado. Se propone
mayólica de color a una altura de 2.10 m. en la ubicación de ducha y para el resto del
ambiente a 1.20 m. con pisos de mayólica de color de 0.30 x 0.30 m.
 Cocina
Este ambiente tendrá los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, contara con
zócalo de mayólica hasta una altura de 1.30 m. desde las plataformas de concreto, las
mismas que tienen una altura de 0.60 m.
Tendrá solo agua fría con un grifo tipo cuello de ganso, con un lavadero con una posa de
acero inoxidable con escurridero y empotrado en la mesa de trabajo de concreto, el cielo
raso revestido con yeso, el piso estará acabado con mayólica color antideslizante.
 Lavandería
Este ambiente tendrá los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena. Tendrá solo
agua fría con un grifo y un lavadero con una posa fibra de vidrio empotrado en una
estructura de concreto, el cielo raso revestido con yeso, el piso y pared estará acabado con
mayólica color antideslizante.

NIVEL 5
 Numero de departamentos: 3 departamentos
Los departamentos contarán con 01 Dormitorio principal y 01 Dormitorios, 01 dormitorio
de servicio, 01 cocina, 01 lavandería, 02 baño, 01 sala comedor y 04 escaleras.
 Sala – Comedor.
Ubicados a la entrada del departamento, estos ambientes tendrán muros tarrajeados con
mezcla de cemento y arena, el cielo raso revestido con yeso, el piso estará acabado con
cerámico acabado con contra zócalo de madera con su respectivo rodón.
 Dormitorios
Estos ambientes tendrán muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, el cielo raso
revestido con yeso, el piso estará acabado con parquet acabado con contra zócalo de
madera con su respectivo rodón.
 Baños
Se encuentra relacionado a través del Hall interior del departamento, posee cerramientos
de muros de ladrillo, con tarrajeos de cemento-arena y cielo raso enlucido con yeso, posee
inodoro, lavatorio y ducha con mezcladora de bronce fundido cromado. Se propone
mayólica de color a una altura de 2.10 m. en la ubicación de ducha y para el resto del
ambiente a 1.20 m. con pisos de mayólica de color de 0.30 x 0.30 m.
 Cocina
Este ambiente tendrá los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, contara con
zócalo de mayólica hasta una altura de 1.30 m. desde las plataformas de concreto, las
mismas que tienen una altura de 0.60 m.
Tendrá solo agua fría con un grifo tipo cuello de ganso, con un lavadero con una posa de
acero inoxidable con escurridero y empotrado en la mesa de trabajo de concreto, el cielo
raso revestido con yeso, el piso estará acabado con mayólica color antideslizante.
 Lavandería
Este ambiente tendrá los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena. Tendrá solo
agua fría con un grifo y un lavadero con una posa fibra de vidrio empotrado en una
estructura de concreto, el cielo raso revestido con yeso, el piso y pared estará acabado
con mayólica color antideslizante.

AZOTEA

Cuenta con 03 gimnasio, 03 sala de estar, 02 hall, 01 cuarto de máquinas, 04 escaleras y

06 terraza.

TECHOS
Tanque elevado y cuarto de máquinas.

11. PRESION DE AGUA

La presión de agua que nos da la red publica es de 15mca

12. COTAS DE BUZON DE SESAGUE

COTA DE TUBERIA MATRIZ DESAGUE: a -2 metros de NPT 0 + 00
NIVEL DE CAJA DE REGISTRO DESAGUE: a -1.95 metros de NTP 0 + 00