Programa dirigido a

Hogares uni o multifamiliares con ingresos totales de hasta $3.312.464 (4 smmlv) que:
 No sean propietarios de vivienda.
 No hayan sido beneficiario del subsidio familiar de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional o las Cajas
de Compensación Familiar.
 No hayan sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés.
 Cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado).
 Quieran comprar una vivienda nueva y urbana en cualquier municipio del país.

Beneficio otorgado
Para hogares con ingresos familiares de:

Tramite su subsidio
Seleccione la vivienda de su preferencia, que se ajuste a sus capacidades económicas y se dirige a la entidad de
crédito o al Fondo Nacional del Ahorro.
Allí, se verificará y se le informará si puede ser beneficiario o no, sin postulaciones previas.
En caso de obtener una respuesta positiva, se debe continuar con el trámite que tenga la entidad financiera
para la aprobación de un crédito hipotecario.

Una vez aprobado el crédito por parte de la entidad de crédito o el FNA, ésta se encargará de solicitar la
asignación del subsidio y de tramitar el desembolso del crédito.
 NO HAY SORTEOS. Las personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del
estado.
 NO HAY TRAMITADORES. El hogar interesado debe realizar el trámite directamente ante la entidad
financiera (banco) de su elección o ante el Fondo Nacional del Ahorro .

ABC Mi Casa Ya

Mi Casa Ya busca beneficiar a hogares que tengan ingresos menores a 8 SMLMV. Estos hogares podrán
obtener un subsidio monetario entre 20 y 30 SMLMV para la cuota inicial y una cobertura a la tasa de interés
entre 4 y 5 puntos porcentuales, dependiendo de los ingresos y del tipo de vivienda.

Para el año 2019 se otorgarán en total 62 mil subsidios a través del programa Mi Casa Ya, 32 mil para la cuota
inicial y la tasa de interés, y 30 mil destinados solo a la tasa de interés. De esta forma, los hogares podrán
comprar la vivienda nueva urbana que deseen, cuyo valor no exceda los 135 salarios mínimos, es decir,
$111.795.660.

1. ¿En qué consiste el Programa Mi Casa Ya?

El programa Mi casa Ya es un programa de subsidio de vivienda que otorga el Gobierno Nacional para facilitar
la adquisición de vivienda nueva urbana a familias que no tienen hogar y cuyos ingresos no superen los 8
SMLMV.

Consiste en otorgar un subsidio a la cuota inicial, que permite completar el cierre financiero para la compra de
una vivienda nueva, previo cumplimiento de los requisitos que establece la norma.

Adicional al subsidio, se otorga al hogar el beneficio de cobertura a la tasa de interés, que es un porcentaje de
la misma y lo asume el Gobierno Nacional. Se ve representado en una menor cuota mensual del crédito
hipotecario que el beneficiario paga a la entidad otorgante del mismo.

2. ¿Cuál es el valor del subsidio otorgado?

Los hogares beneficiarios del programa recibirán un subsidio familiar de vivienda así:
 Hogares Con Ingresos menores a 2 SMLMV (ingresos de hasta $1.656.232):
 Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 30 SMLMV , es decir $24.843.480
 Una cobertura a la tasa de interés de entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda:
o a. Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés prioritario VIP, cuyo valor máximo es de
70 SMLMV ($57.968.120), la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
o b. Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés social VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV
y hasta los 135 SMLMV ($57.968.120 y $111.795.660), la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.
Hogares con Ingresos Entre 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV (entre $1.656.232 y $3.312.464):
 Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 20 SMLMV, es decir $16.562.320.
 Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda:
o a. Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV
($57.968.120), la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
o b. Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135
SMLMV ($57.968.120 y $111.795.660), la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Hogares con Ingresos Entre 4 SMLMV y hasta 8 SMLMV (entre $3.312.465 y $6.624.928):
 Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda:
o a. Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV
($57.968.120), la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
o b. Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135
SMLMV ($57.968.120 y $111.795.660), la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Dependiendo de los ingresos del hogar y del tipo de vivienda seleccionada, la cuota mensual del crédito
hipotecario se puede reducir hasta en un 30%.

3. ¿Quiénes se pueden postular al programa Mi Casa Ya?

Hogares colombianos que deseen adquirir una vivienda urbana nueva en Colombia y que cumplan con las
siguientes características:
 Tener ingresos totales menores a 8 SMLMV ($6.624.928).
 No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
 No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación
Familiar.
 No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente
aplicado.
 No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés.
 Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda o contar con una carta de
aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del
Ahorro.

4. ¿Qué tipo de vivienda puede comprarse con el subsidio de Mi Casa Ya?

Se puede adquirir una vivienda nueva urbana VIP o VIS.

La vivienda VIP es aquella cuyo costo no supera los 70 SMLMV es decir $57.968.120 y la vivienda VIS es la
que tiene un valor superior a 70 y hasta 135 SMLMV, es decir, $111.795.660.

El valor de la vivienda incluye el valor de los bienes muebles o inmuebles que presten usos y servicios
complementarios o conexos a los mismos, tales como parqueaderos, depósitos, buhardillas, terrazas,
antejardines o patios, así como el correspondiente a contratos de mejoras o acabados suscritos con el oferente
o con terceros.

Para todos los efectos, el valor de la vivienda será el establecido en el avalúo comercial con el que cuente el
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al momento que solicite la asignación del subsidio
familiar de vivienda.
5. ¿Dónde se solicita el subsidio?
El hogar debe acercarse a las salas de venta de los proyectos de vivienda de interés social o al Fondo Nacional
de Ahorro - FNA y consultar si puede ser beneficiario o no del subsidio.

Una vez reciba la información positiva al respecto, debe realizar el trámite requerido por la entidad financiera
para el otorgamiento de créditos hipotecarios.

6. ¿El programa aplica para que regiones del país?

El programa aplica para la compra de vivienda nueva en zonas urbanas de cualquier municipio del país donde
haya proyectos de vivienda de Interés Social a la venta.
7. ¿Cuál es el trámite para acceder al subsidio?
Los hogares, deben seleccionar la vivienda de su preferencia, que se ajuste a sus capacidades económicas y
dirigirse a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro.

Allí, se verificarán las características de los hogares e inmediatamente se les informará si pueden ser
beneficiarios o no, sin postulaciones previas, a través de una consulta en línea que hace la Entidad en un
aplicativo diseñado para tal fin.

En caso de obtener una respuesta positiva, el hogar debe continuar con el trámite que tenga la entidad financiera
para la aprobación de un crédito hipotecario.
Una vez aprobado el crédito por parte de la Entidad Financiera, ésta se encargará de solicitar la asignación del
subsidio y del trámite del desembolso del crédito.

8. ¿Dónde se puede obtener mayor información del Programa?

Los interesados pueden obtener información en la página del Ministerio de Vivienda, Ciudad y
Territorio www.minvivienda.gov.co.
9. ¿Si tengo un subsidio de vivienda aprobado en mi Caja de Compensación, pero no lo he usado, puedo
postularme a los beneficios de Mi Casa Ya?
En este caso usted podría usar su subsidio más el beneficio de la cobertura a la tasa de interés, lo que significa
una disminución en un 30% - 40% de la cuota mensual de su crédito hipotecario.
10. ¿Cómo eligen a los beneficiarios del subsidio?
El programa Mi Casa Ya funciona bajo el esquema de “primer llegado, primer servido” y en cualquier municipio
del país (en las zonas urbanas).
11. ¿Si soy soltero y no tengo hijos, puedo aplicar al programa o es solo para familias?
Los hogares unipersonales pueden aplicar al programa.
12. ¿Cómo trabajador informal puedo aplicar al programa?
Si puede aplicar al programa y obtener los beneficios, siempre y cuando cumpla con los requisitos para
postularse al mismo (ver numeral 3).

13. ¿La cobertura a la tasa se dará durante todos los años del crédito?
La cobertura a la tasa que otorga el Gobierno Nacional aplica para los primeros 7 años del crédito.

14. ¿Tengo prioridad para aplicar al programa o algún beneficio adicional por ser madre cabeza de
familia?
El programa Mi Casa Ya funciona bajo el esquema de “primer llegado, primer servido”, no prioriza sobre cabezas
de familia, minorías étnicas u otra característica y los beneficios de subsidio y cobertura a la tasa se dan de
acuerdo a los ingresos del hogar y al tipo de vivienda que el mismo desee adquirir.

15. Otros aspectos que debe conocer sobre el subsidio a la tasa de interés:
 El subsidio a la tasa de interés se hará efectivo a partir del desembolso del mismo, siempre y cuando la
vivienda sea nueva y esté en el rango de precios fijados para tal fin.
 Los establecimientos de crédito deben informar a los potenciales deudores de crédito y locatarios de leasing
habitacional acerca de las condiciones de acceso, vigencia y terminación anticipada del beneficio que ofrece
el Gobierno Nacional. En los respectivos extractos mensuales los establecimientos de crédito informarán
claramente el valor del beneficio de la cobertura de tasa de interés.

¿En qué momento se le notifica al hogar que va a recibir un subsidio?

Cuando la entidad financiera con la cual está realizando el tramite verifica que el hogar cumple los requisitos
para acceder al programa la entidad realiza un segundo cruce en el aplicativo donde automáticamente el estado
del hogar pasa de “habilitado” a “por asignar” una vez asignado Fonvivienda expide una resolución de
asignación la cual es publicada en la página del ministerio de vivienda ciudad y territorio y el hogar queda
notificado que ha sido acreedor a un SFV.

Un hogar puede ir a varios bancos para conocer las tasas de los créditos de cada uno y habilitarse en
todos en el programa de Mi Casa Ya?
Sí, se puede habilitar en todas las entidades que desee, pero una vez la entidad la marque como asignada
queda condicionada a continuar el proceso con la entidad que la marco para la asignación.

Recibí un porcentaje de la vivienda de mis padres, por herencia, ¿puedo acceder a Mi Casa Ya?
Sí, la situación será objeto de estudio por parte de Fonvivienda donde se revisara el porcentaje y la forma de
adquisición de dicho inmueble y teniendo en cuenta lo anterior se solicitara a TransUnión que levante el cruce
que le reporte el aplicativo a ese hogar con el fin de que continúe con el proceso.

¿Una persona reportada en datacrédito puede acceder al programa de Mi Casa Ya?

Las condiciones para acceder al programa las determina el establecimiento de crédito con el cual usted desee
tramitar la forma de financiación de su inmueble (crédito hipotecario o su leasing habitacional), las personas
reportadas por data crédito pueden hacer la solicitud ante las cooperativas financieras que se encuentren
legalmente inscritas ante la Supe financiera y acepten al hogar.

¿Para participar en el programa el hogar tienen que tener un ahorro programado?

No es necesario, ya que el cierre financiero para la adquisición de la vivienda no depende del ahorro programado
que tiene el hogar, si no que depende de que el inmueble se adquiera atreves de una entidad financiera por
medio de un crédito.
Si un hogar tiene solo un salario mínimo, ¿puede acceder al programa?
Sí, el programa está diseñado para hogares que cuentan con ingresos hasta 4 salarios mínimos.

Los hogares que tuvieron un subsidio pero su vivienda fue rematada por el banco, ¿tienen posibilidad
de acceder al programa de Mi Casa Ya?
Sí, la norma establece que las personas podrán ser beneficiarias de una subsidio familiar de vivienda una sola
vez en la vida, a excepción de que el inmueble adquirido haya sido perdido por imposibilidad de pago, situación
que será objeto de estudio por parte de Fonvivienda donde se revisara que el inmueble con el que cruza
realmente fue rematado por incapacidad de pago, teniendo en cuenta lo anterior se solicitara a TransUnión que
levante el cruce que le reporte el aplicativo a ese hogar con el fin de que continúe con el proceso.
Si tengo un lote urbano y quiero construirlo, ¿me dan subsidio de Mi Casa Ya para hacerlo?
No, el subsidio familiar de vivienda solo es válido para la adquisición de vivienda nueva, ubicada en perímetro
urbano, No es válido para construcción en sitio propio.
Mi familia recibió un subsidio para reconstruir la vivienda tras el terremoto de armenia, ¿puedo acceder
al subsidio de Mi Casa Ya?
Si, ya que el Forec (Fondo de Reconstrucción y el Desarrollo Social del Eje Cafetero), fue el encargado de
invertir los $1,6 billones que se destinaron para entregar subsidios de vivienda para reconstrucción y mejoras
en el municipio después de la tragedia.
Aparecimos rechazados en el programa porque dice que tenemos una casa pero no es cierto, ¿Qué
trámite debemos hacer?
El hogar deberá desvirtuar la marcación que le realiza el aplicativo, en este caso el hogar debe aportar copia
del FMI del inmueble que le registra el sistema o una certificación expedida por la Oficina de Registro e
Instrumentos Públicos expedida en la ciudad o Círculo Registral de la ciudad que le reporta el sistema, deberá
anexarla a la solicitud de levantamiento de cruce la cual enviara al ministerio de vivienda una vez sea recibida
en el área correspondiente se verificara que realmente la propiedad ya no le pertenece o que presenta alguna
inconsistencia , y se solicita a TransUnión que realice la demarcación en el aplicativo para que el hogar pueda
continuar con el programa.
Aparecimos rechazados en el programa porque tenemos un subsidio de la caja de compensación pero
renunciamos al mismo en 2014 y fuimos a la caja y nos entregó la certificación de que renunciamos al
subsidio. ¿Qué debemos hacer?
El hogar deberá enviar una solicitud de levantamiento adjuntando la certificación de la caja con la cual presenta
el cruce, la cual deberá ser radicada en la calle 18 # 7 -59 de la ciudad de Bogotá. Una vez recibida la solicitud
en el área correspondiente se verificara que realmente el hogar no recibió el subsidio que le fue asignado por
parte de la caja de Compensación Familiar - CCF, paso seguido se solicita a TransUnión que realice la
demarcación en el aplicativo para que el hogar pueda continuar con el programa.
¿Un hogar puede comprar la vivienda con recursos propios más el subsidio, sin hacer un crédito
hipotecario?
No, uno de los requisitos para acceder al programa es adquirir la vivienda a través de un crédito hipotecario o
un leasing habitacional con cualquier establecimiento de crédito en cualquier parte de país.
¿Cuáles son los requisitos para los hogares unipersonales?
Son los mismos que para un hogar conformado por varios miembros y son:

 Ingresos del hogar hasta 4 SMLMV

 Que no sean propietarios de vivienda.
 Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional y/o las
Cajas de Compensación Familiar, ni de cobertura de tasa de interés.
 Que cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado).
 Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor sea inferior o igual a 135 SMLMV.

¿Un hogar puede pedir el subsidio de la caja de compensación y solicitar la cobertura a la tasa de Mi
Casa Ya?
Es posible que el hogar reciba subsidio de Caja de Compensación y complemente con la cobertura otorgada
por el establecimiento de crédito (Frech II), siempre y cuando el hogar haya solicitado un crédito para completar
el cierre financiero.

No será posible que el hogar acceda a la cobertura de mcy teniendo un subsidio asignado por alguna caja de
compensación puesto que el programa realiza una validación completa que cruza contra bases de datos; SNR,
Registraduria, Fonvivienda (Subsidios) y FRECH, en este caso aparecerá cruzado.