AGRAVO DE INSTRUMENTO. SUCESS�ES. ALIENA��O DE BEM DO ESP�LIO. POSSIBILIDADE.

OPOSI��O INJUSTIFICADA DE UM DOS HERDEIROS. INVENT�RIO QUE TRAMITA H� PRATICAMENTE

VINTE ANOS.
Consabido que a aliena��o de im�vel que comp�e o esp�lio, observadas as
peculiaridades do caso concreto, n�o exige a anu�ncia de todos os herdeiros, de
modo que a mera discord�ncia do herdeiro agravante, por si s�, n�o justifica o
indeferimento do pedido de aliena��o, ainda mais quando n�o oferecida impugna��o �
proposta no prazo assinalado pelo ju�zo. Herdeiro que possui n�tido interesse na
perpetua��o da situa��o f�tica at� ent�o existente, tendo em vista que � o �nico a
usufruir do bem, o que ocorre h� anos e sem nenhuma contrapresta��o, nem mesmo o
pagamento do IPTU incidente. Decis�o agravada confirmada.
AGRAVO DE INSTRUMENTO DESPROVIDO.

AGRAVO DE INSTRUMENTO
S�TIMA C�MARA C�VEL
N� 70077587913 (N� CNJ: 0124003-90.2018.8.21.7000)
COMARCA DE PORTO ALEGRE
HALLEX GUTERRES HATSCHA
AGRAVANTE
HAKIM GUTERRES HATSCHA
AGRAVADO
SUCESSAO DE SAKIR HATSCHA FILHO
AGRAVADO
KALINY HORCH HATSCHA
AGRAVADO
FLAVIA HORCH HATSCHA
AGRAVADO
ZORAYA AGUIAR HATSCHA
AGRAVADO
RAFAEL MAYER HATSCHA
AGRAVADO
BARBARA KREUSBURG HATSCHA
AGRAVADO
ELMA DE LIMA PADILHA
INTERESSADO
SUCESSAO DE HALLEY GUTERRES HATSCHA
INTERESSADO
SUCESSAO DE SAKIR HASTSCHA OGLU
INTERESSADO
SUCESSAO DE JOVECY GUTERRES HATSCHA
INTERESSADO
MINISTERIO PUBLICO
INTERESSADO

AC�RD�O

Vistos, relatados e discutidos os autos.

Acordam os Desembargadores integrantes da S�tima C�mara C�vel do Tribunal de
Justi�a do Estado, � unanimidade, em rejeitar a preliminar contrarrecursal e negar
provimento ao recurso.
Custas na forma da lei.
Participaram do julgamento, al�m da signat�ria, os eminentes Senhores DES. S�RGIO
FERNANDO DE VASCONCELLOS CHAVES E DES.� LISELENA SCHIFINO ROBLES RIBEIRO.
Porto Alegre, 25 de julho de 2018.

DES.� SANDRA BRISOLARA MEDEIROS,

Relatora.
RELAT�RIO
DES.� SANDRA BRISOLARA MEDEIROS (RELATORA)
1. Trata-se de agravo de instrumento interposto por HALLEX G. H., inconformado com
a decis�o que, nos autos do invent�rio dos bens deixados por JOVECY G. H. e SAKIR
H. O., autorizou a venda do im�vel inventariado para a construtora Edel, segundo os
termos da proposta apresentada, determinando o dep�sito do valor recebido em conta
vinculada ao feito.
Nas raz�es, em s�ntese, alega que �Todos os herdeiros est�o de acordo com a venda
do im�vel, entretanto nem todos acreditam que a venda dever� se dar nos termos da
proposta efetuada pela construtora Edisul, sendo necess�rio que a proposta
apresentada pela construtora seja revista pela empresa interessada na aquisi��o do
im�vel e readequada aos interesses de todos os herdeiros, ou que se encontre
proposta mais vantajosa de outra construtora ou comprador.� Sustenta que o valor
ofertado na proposta est� abaixo do valor de mercado, asseverando que a
discord�ncia de um dos herdeiros � motivo suficiente para que a aliena��o n�o seja
feita.
Requer a agrega��o de efeito suspensivo ao recurso, pleiteando o seu provimento ao
final para reformar a decis�o agravada.
O recurso foi recebido no duplo efeito.
Foram apresentadas contrarraz�es.
A manifesta��o do Minist�rio P�blico de Segundo Grau � pela desnecessidade de
interven��o.
� o relat�rio.
VOTOS
DES.� SANDRA BRISOLARA MEDEIROS (RELATORA)
2. Eminentes Colegas.
Rejeito, de plano, a preliminar contrarrecursal, de impropriedade do recurso, tendo
em vista que a possibilidade de interposi��o de agravo de instrumento em situa��o
como a presente encontra previs�o legal no par�grafo �nico do art. 1.015 do CPC, in
verbis:
Art. 1.015. Cabe agravo de instrumento contra as decis�es interlocut�rias que
versarem sobre:
(...)
Par�grafo �nico. Tamb�m caber� agravo de instrumento contra decis�es
interlocut�rias proferidas na fase de liquida��o de senten�a ou de cumprimento de
senten�a, no processo de execu��o e no processo de invent�rio. (grifei)

O m�rito.
Trata-se, o processo de origem, do invent�rio dos bens deixados por JOVECY G. H. e
SAKIR H. O., falecidos, respectivamente, em 27/03/1999 e 28/04/1999.
S�o herdeiros- filhos: Hakim G.H., Hallex G. H., Sakir H. F. e Halley G. H.
� �poca do falecimento, SAKIR H. O. era casado com Ema de L. P., deixando a filha
Zoraya A. G.
Os bens a partilhar s�o:
- o im�vel descrito na matr�cula 78061, do RI da 2� Zona da Comarca de Porto
Alegre;
- 02 (dois) ve�culos;
- uma linha telef�nica;
- um aparelho celular, e
- a��es com direito de uso de propriedade imobili�ria da empresa Punta Del Este
Golden Beach S/A. (fls. 30-34)
O invent�rio foi ajuizado em 06/07/1999.
Na decis�o agravada, o Juiz de origem, seguindo o ajustado na audi�ncia realizada
no dia 21/11/2018, autorizou a venda do im�vel objeto da partilha, segundo a
proposta apresentada pela Construtora Edisul. Confira-se:
�1. N�o vindo aos autos manifesta��o dos demais herdeiros ou mesmo condi��o mais
vantajosa ao esp�lio e seguindo o convencionado em audi�ncia fl. 1124, fica
autorizada a venda do terreno objeto de partilha para a construtora Edel, segundo
os termos de proposta de fl. 1132.
Todo o valor recebido em dinheiro dever� ser depositado em conta vinculada a estes
autos, ficando o procurador de fl.1131 como fiscal da transa��o.
Intimem-se.
2. Ap�s o transito em julgado desta decis�o o cart�rio poder� expedir o alvar�
autorizando a outorga de escritura p�blica.� (fl. 17)

Insurge-se o herdeiro-filho HALLEX, alegando, basicamente: (a) que n�o foi

convidado a comparecer na reuni�o em que ajustada a venda do im�vel, realizada em
18/12/2017;
(b) que todos os herdeiros est�o de acordo com a venda do im�vel, mas nos termos
propostos pela compradora;
(c) que a venda seja efetivada �por pre�o coeso e apropriado ao real valor do bem,
com base em avalia��es feitas no mercado. (...). Acredita que os termos da proposta
apresentada n�o se mostram compat�veis com o pre�o justo e adequado para a venda do
im�vel, utilizando-se como paradigma o valor de mercado�; e,
(d) que n�o tem interesse em receber um terreno em da��o de pagamento para compor o
seu quinh�o heredit�rio, impugnando o valor atribu�do ao terreno pela construtora.
Pois bem.
Adianto que n�o assiste raz�o ao agravante.
Inicialmente, pontuo que n�o compete a este ju�zo de Segundo Grau deliberar acerca
de reuni�es realizadas entre os herdeiros fora do ju�zo do invent�rio, para as
quais � segundo alegam os agravados � foi o herdeiro Hallex convidado, mas n�o
compareceu.
Importante esclarecer, tamb�m, que o argumento no sentido de que �nem todos os
herdeiros� est�o de acordo com a proposta apresentada pela Construtora Edisul,
sequer merece maiores digress�es, tendo em vista que o agravante n�o tem poderes
para se manifestar em nome de outro, ou outros herdeiros.
Prosseguindo, a alega��o de que o valor ofertado pelo im�vel n�o est� de acordo com
o mercado imobili�rio est� totalmente desprovida de suporte probat�rio, tratando-se
de justificativa vazia que � a meu ju�zo - objetiva a manuten��o da situa��o f�tica
at� ent�o vivenciada, em que o agravante utiliza do referido im�vel h� anos, sem
nenhuma contrapresta��o ou mesmo o pagamento do IPTU, que alcan�a a cifra de R$
283.095,76, j� em cobran�a judicial (fls. 96-113).
Importante consignar, tamb�m, que a impugna��o ao valor do terreno ofertado pela
construtora para complementar o quinh�o heredit�rio do agravante n�o veio
acompanhada de qualquer base probat�ria, como avali��es realizadas por corretores
de im�veis, n�o devendo, por isso, ser acolhida.
Por fim, observo que na decis�o proferida em 08/02/2018, constou, in verbis:
�A maioria dos herdeiros (Zoraia, Hakim, Kaliny, Fl�via e Sakir) obteve a proposta
de uma construtora que consiste em pagamento em dinheiro e da��o em im�veis. O
herdeiro Rafael havia manifestado interesse no apartamento 303 e box 6 (fl. 1125),
que consta no item 'D' da proposta. Aparentemente, a solu��o foi encontrada com a
venda do �nico im�vel nas condi��es mencionadas na audi�ncia (fl. 1124). Vista aos
demais interessados, que dever�o apresentar melhor proposta concreta caso n�o
aceitem, tendo em vista que o invent�rio tramita h� quase vinte anos.�
Na audi�ncia de concilia��o mencionada no decisum, realizada em 21/11/2017 (fl.
36), foi ajustada a venda integral do bem, sendo igualmente aceito parte do
pagamento em dinheiro e parte em �rea constru�da, caso impossibilitado o pagamento
integral em pec�nia. Na ocasi�o, foi informado a todos os herdeiros que a
Construtora Edisul Ltda. havia apresentado proposta escrita para a aquisi��o do
�nico bem im�vel a inventariar, sendo deferido o prazo de 20 dias para que
informassem o valor aceito para venda.
Significa dizer, antes do deferimento do alvar�, na decis�o ora agravada (proferida
em 04/04/2018), foi propiciado aos demais herdeiros interessados a apresenta��o de
melhor proposta, quedando-se inerte o agravante.
E, para que n�o passe despercebido, ressalto que a proposta apresentada pelo
agravante, noticiada nas raz�es recursais, ocorreu no ano de 2014, estando
desatualizada, tanto que na audi�ncia realizada em 21/11/2017 n�o foi feita
qualquer refer�ncia sobre ela.
Nessa esteira, tendo em mira que o invent�rio � o processo judicial, de jurisdi��o
contenciosa, destinado a apurar o acervo heredit�rio e verificar as d�vidas
deixadas pelo �de cujus�, bem como as contra�das pelo esp�lio para, ap�s o
pagamento do passivo, estabelecer a divis�o dos bens deixados entre os herdeiros ,
absolutamente razo�vel a decis�o judicial que � ap�s praticamente 20 (vinte) anos
de tramita��o do processo de invent�rio sem resolu��es pr�ticas � defere a
aliena��o do im�vel que comp�e o esp�lio.
3. Ante o exposto, voto pelo desprovimento ao recurso, rejeitada a preliminar
contrarrecural arguida.

DES. S�RGIO FERNANDO DE VASCONCELLOS CHAVES - De acordo com o(a) Relator(a).

DES.� LISELENA SCHIFINO ROBLES RIBEIRO - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. JORGE LU�S DALL'AGNOL - Presidente - Agravo de Instrumento n� 70077587913,

Comarca de Porto Alegre: "REJEITARAM A PRELIMINAR CONTRARRECURSAL E NEGARAM
PROVIMENTO. UN�NIME."

Julgador(a) de 1� Grau: LUIZ MELLO GUIMARAES