Agente capaz.

Este requisito de validez se relaciona con la manifestación de voluntad

que puede ser expresa o tácita (Art. 141 C.C.), en relación a este requisito, su
incumplimiento o inobservancia genera las siguientes causales de nulidad:

1.1. El acto jurídico es nulo cuando falta la manifestación de voluntad del

agente (Art. 219 C.C.). Por ejemplo, cuando en un contrato se consigna una firma que
no es del contratante (una falsificación de firma).
1.2. Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz (Art. 219 C.C.),
salvo los incapaces no privados de discernimiento que pueden celebrar contratos
relacionados con las necesidades ordinarias de su vida diaria (Art. 1358 C. C.). Por
ejemplo, el contrato de mutuo celebrado por un toxicómano declarado interdicto.
1.3. El acto jurídico es nulo cuando adolezca de simulación absoluta (Art. 219 C.C.).
Por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe
realmente voluntad para celebrarlo (Art. 190 C.C.). Por ejemplo, cuando se realiza un
contrato donación de una casa, pero el donante continúa viviendo en ella hasta su
muerte.

2. Objeto física y jurídicamente posible. El objeto es el bien o hecho sobre el que versa
el acto jurídico, por ejemplo, la casa cedida en arriendo, en el reconocimiento de un hijo
será la relación paterno - filial. En relación a este requisito de validez, es nulo el acto
jurídico cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o cuando sea
indeterminable (Art. 219 C.C.).

a) Un objeto es físicamente imposible, cuando no es posible de darse en la realidad,

por ejemplo, el contrato de compraventa de dos toneladas de arena del planeta Marte.
b) Un objeto es jurídicamente imposible, cuando no es posible darse en el
ordenamiento jurídico, por ejemplo, el contrato de hipoteca sobre un televisor digital,
siendo un imposible jurídico que un bien mueble se sujete a una hipoteca, por cuanto
la hipoteca sólo recae sobre bienes inmuebles.
c) Un objeto es indeterminable, por ejemplo, el contrato para que un sabueso encuentre
a una niña desaparecida hace dos años.

3. Fin lícito. El fin también es denominado “causa”, ésta es el fin inmediato autorizado por
el ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la voluntad (Art. 281 Código Civil
y Comercial, Argentina), el fin puede o no estar en el acto jurídico. Por lo tanto, el acto
jurídico será nulo cuando su fin sea ilícito (Art. 219 C.C.). Se realiza un contrato de
arrendamiento sobre el bien inmueble consistente en un departamento de una sala y
dos cuartos (objeto) para destinarlo a la vivienda de los dos hijos y esposa del
arrendatario, se afecta el fin lícito cuando el departamento se usa como laboratorio para
elaborar pasta básica de cocaína.
4. Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad. Cuando la ley no
designe una forma específica para un acto jurídico, los interesados pueden usar la que
juzguen conveniente (Art. 143 C.C.). Cuando la ley impone una forma y no sanciona
con nulidad su inobservancia, constituye sólo un medio de prueba de la existencia del
acto (Art. 144 C.C.). Conforme a esto el acto jurídico es nulo cuando no revista la forma
prescrita bajo sanción de nulidad (Art. 219 C.C.). Como ejemplos, tenemos los
siguientes:

a) Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el
encargo conste en forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de nulidad
(Art. 156 C.C.)
b) El contrato de anticresis se otorgará por escritura pública, bajo sanción de nulidad,
expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte (Art. 1092 C.C.).
c) La fianza debe constar por escrito, bajo sanción de nulidad (Art. 1871 C.C.).

Existen dos causales de nulidad absoluta adicionales (Art. 219 C.C.):

1. El acto jurídico es nulo cuando la ley lo declara así. Por ejemplo, cuando se indica
en el Código Procesal Civil (norma con rango de ley) que la audiencia de pruebas (acto
jurídico plurilateral del juez y las partes) será dirigida personalmente por el Juez, bajo
sanción de nulidad (Art. 202 CPC)

2. Es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden público o a
las buenas costumbres (Art. V C.C.), salvo que la ley establezca sanción diversa. Por
ejemplo, el Ministerio Público puede solicitar judicialmente la disolución de la asociación
cuyas actividades o fines sean o resulten contrarios al orden público o a las buenas
costumbres (Art. 96 C.C.), por ejemplo, una asociación cuya finalidad es la
discriminación de la raza mestiza en el Perú.

Habiendo ejemplificado todas las causales de nulidad, ejemplificaremos los requisitos

de validez del acto jurídico en el siguiente contrato de arrendamiento simple:
 Contrato de arrendamiento

Conste por escrito[1] el presente contrato uno de arrendamiento que celebran quienes
suscriben la presente, mayores de edad[2], bajo los siguientes términos:

Primero.- El propietario – arrendador es dueño del departamento[3] de dos cuartos,

una sala, una cocina y un baño ubicado en la calle Uruguay Nro. 111 del Cercado de
Arequipa el cual otorga en arriendo al arrendatario por la merced conductiva de
seiscientos soles mensuales por plazo indeterminado.
Segundo.- El arrendatario declara que el bien dado en arriendo será destinado a
vivienda[4] única y exclusivamente de su familia que comprende a su esposa y dos
hijos.
Ambos contratantes firman la presente para manifestar su voluntad.