PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL MODALIDAD ADQUISICION DE

VIVIENDA NUEVA (AVN) UNIFAMILIAR

PROGRAMA TECHO PROPIO

MEMORIA DESCRIPTIVA

I. DATOS GENERALES

PROMOTOR : AC INSYDE SAC.

DIRECCIÓN : CENTRO POBLADO TACARACA MZ.B LOTE 9A
UBICACIÓN : PUEBLO NUEVO – ICA– ICA
AREA A CONSTRUIR: 38.46 M2
AREA A TECHAR : 40.00 M2

II.- ANTECEDENTES

El Gobierno Central, ante la necesidad de la población de bajos recursos que no pueden adquirir o construir
una vivienda, crea el BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH) dentro del programa TECHO PROPIO mediante
Ley N° 27829 modificada por la Ley N° 28210 como parte de la política sectorial del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento que otorga por única vez el BFH al grupo familiar beneficiario, sin restitución por
parte de los anteriormente mencionados y que constituye un incentivo y complemento de su ahorro. Del mismo
modo, mediante D.S. N° 044.2006-VIVIENDA y la R.M. 05.2007-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento del BFH
con finalidad de agilizar el proceso de postulación, asignación y desembolso del bono.

AC INSYDE SAC. Como Promotor, es una empresa que se ha propuesto contribuir con el mejoramiento de la
infraestructura habitacional de las personas de bajos recursos, para lo cual pone a su disposición la experiencia
profesional de sus integrantes.

III.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
INST.
MUROS Y PUERTAS Y
PISOS TECHO PISOS REVEST BAÑOS SANIT. Y
COLUMNAS VENTANAS
ELECT.
1° PISO

C C H F F C F
363.09 227.33 37.47 58.52 79.76 46.71 54.62 867.50

1° PISO: 40.00 m2 x s/. 867.50 = S/. 34 700.00 Soles.

VALOR DE LA CONSTRUCCION = S/. 34 700.00 Soles.

A. Descripción de la Vivienda Unifamiliar

La vivienda unifamiliar (VIS) a construirse, será de material noble en un área techada de 40.00 m2, cuya altura
de piso a techo será de 2.50 m. Proyectada estructuralmente de acuerdo al Reglamento del FONDO
MIVIVIENDA – PROGRAMA TECHO PROPIO – MODALIDAD ADQUISICION DE VIVIENDA NUEVA (AVN)
para dos (02) pisos, distribuidas en un (01) ambiente multiusos (sala, comedor y kitchenette), un (01) dormitorio,
un (01) baño y en la parte posterior un lavarropa para uso de lavandería. El modulo se construirá en la parte
de Adelante del lote, considerando el retiro correspondiente al parámetro que exige la Municipalidad.
IV.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

A. ARQUITECTURA

Cumple con la Norma Técnica A.010 Condiciones Generales de Diseño del Reglamento Nacional de
Edificación y el Reglamento del FONDO MIVIVIENDA.

El área techada considerada para la vivienda (AVN) es de 40.00 m2, cuya distribución cuenta con ambientes
reglamentarios y con áreas mínimas, que permiten la habitabilidad de la vivienda y cuenta con tres ambientes:
uno de uso múltiple que alojara la sala, comedor y kitchenette, un dormitorio y un baño, considerando en la
parte posterior un lavarropa el mismo que será utilizado como lavandería.
De acuerdo a lo establecido se considera los siguientes acabados:

 Muros de Albañilería Confinada, con ladrillos King Kong 18 huecos.

 Revoques de muros interiores y techo.
 Revoques de fachada.
 Piso de cemento pulido de 4” de espesor en el ambiente de multiusos y dormitorio, piso de cerámico
nacional de 30 x 30 cm. en el baño, incluido fondo de ducha y sardinel.
 Techo de losa aligerada de 20 cm de espesor.
 Revestimiento en baño, con cerámica nacional de 20 x 30 cm. de color blanco, en paredes de ducha a
una altura de 1.80 m y a 1.20 m en muros restantes, revestimientos con cerámica nacional de 20 x 30
cm de color blanco, en la parte superior (01 hilera) del lavadero de cocina y lavandería.
 Puerta principal y puerta del pasadizo posterior serán de fierro en ángulo de 1”x1/8” y adornos
cuadrados de ½” con vidrio semidoble incoloros crudos, con cerrajería de 02 golpes, 02 puertas
interiores contraplacadas e=4.0cm con marco de madera, fresquillo en la parte superior y cristal crudo
incoloro simple, con cerrajería de doble perilla.
 Ventanas con marco de aluminio natural bajo el sistema Nova, vidrio simple de 6 mm.
 Imprimante y Pintura látex en revestimiento de fachada.
 Se recomienda ver planos de la especialidad A-01 y A-02.

B. ESTRUCTURAS

Cumple con la Norma Técnica de Edificación E.030 Diseño Sismo Resistente, E.060 Concreto
Armado y la E.070 de Albañilería del Reglamento Nacional de Edificaciones, así mismo el
Reglamento del FONDO MIVIVIENDA

El modulo se construirá bajo las Normas Técnicas de Edificación: Sismo Resistente E.030, Concreto
Armado E.060, Albañilería E.070 (sistema constructivo en Albañilería Confinada), con concreto ciclópeo
de 1:10 + 30% de PG para Cimiento corrido.

Las Zapatas, Columnas, Vigas y Losa Aligerada (de 20 cm de espesor) serán de concreto armado de f'c=
210 kg/cm2; y SobreCimiento de concreto armado 175 kg/cm2

Los cimientos están diseñados para soportar muros portantes y debidos a sus pocas cargas distribuidas o
influencia se ha diseñado muros de soga. La sobrecarga usada para el diseño de la estructura es de 200
kg/cm2. Se estima un suelo con una capacidad portante de qa = 0.5 a 1.00 kg/cm2.
El acero de refuerzo en elementos estructurales verticales y horizontales a utilizar será el corrugado y
cumple con Grado 60 – f'y de 4,200 kg/cm2.
Se recomienda ver planos de la especialidad E-01 y E-02

C. INSTALACIONES SANITARIAS

Cumple con la Norma Técnica IS.010 y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), así mismo
con el Reglamento del FONDO MIVIVIENDA.

El abastecimiento del agua y la acometida del desagüe, serán proporcionados por el Concesionario de la
zona.
Las redes de agua y desagüe consideradas, serán empotradas e incluye accesorios necesarios para una
buena evacuación de aguas residuales del baño, lavaderos de cocina y lavandería.
 El proyecto considera RED DE AGUA PUBLICA, y RED DE DESAGUE, de acuerdo a las especificaciones
técnicas de la norma IS.010.
Se considera una caja registro 30 x 60 cm, que tendrá una conexión de evacuación red pública.
La red tendrá una pendiente no menor al 1%, se considera el sistema de ventilación a fin de evitar malos
olores y el sifonaje.

Las tuberías para el desagüe y ventilación a utilizarse serán de Ø2” y Ø4” de PVC SAL.
Las tuberías para el agua serán de Ø ½” de PVC SAP presión roscada.

 El lavadero de cocina será de acero inoxidable económica, nacional o importada.

 El lavadero de ropa será de concreto tipo granito económico, nacional.
 La grifería será del tipo cromado económica.
 Los aparatos sanitarios serán de losa blanca económica, nacional o importada.
 Se recomienda ver los planos de la especialidad IS-01 Y IS-02

D. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Cumple con la Norma Técnica EM.010 y el Código Nacional de Electricidad (CNE) Utilización, así
mismo con el Reglamento del FONDO MIVIVIENDA.

La alimentación de la red del concesionario será monofásica, incluirá un tablero general de 8 polos de
PVC, equipado con interruptores termomagneticos, uno (01) para la alimentación general de 2 x 25 Amp,
uno (01) de 2 x 15 Amp para tomacorrientes, un (01) de 2 x 15 Amp para alumbrado y un espacio de
reserva.

El tablero estará ubicado en el área considerada del proyecto y a una altura de 1.80 m S.N.P.T. borde
superior; los tomacorrientes simples y dobles a una altura de 40 cm S.N.P.T, borde inferior; el
tomacorriente de cocina a una altura de 1.20 m S.N.P.T borde inferior y los interruptores a una altura de
1.40 m S.N.P.T. borde inferior.

Todas las instalaciones serán empotradas y se utilizara tubería PVC SEL pesado de 15 mm2 (3/4” Ø), con
cable TW 80 N° 2.5 mm2 para tomacorrientes y N° 2.5 mm2 para alumbrado.
Cajas octogonales y rectangulares de PVC, tomacorrientes e interruptores de Bakelita.

Se ha considerado una instalación adicional con tubería de PVC SEL pesado de 15 mm2 (3/4” Ø),
ampliación futura del segundo piso por parte del propietario.
Se recomienda ver los planos de la especialidad IE-01