OBRA:

REPARACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DE REFUGIO

EN CENTRO COMUNAL FAMILIAR “DIEGO LOZADA”

JUNIO 2011

0
 REPARACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DE REFUGIO EN
CENTRO COMUNAL FAMILIAR “DIEGO LOZADA” .

CONTENIDO

1. Memoria justificativa

2. Memoria fotográfica

3. Memoria descriptiva

4. Presupuesto estimado

5. Análisis de Precios Unitarios.

6. Especificaciones técnicas

7. Planos

1
 REPARACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DE REFUGIO EN
CENTRO COMUNAL FAMILIAR “DIEGO LOZADA” .

MEMORIA JUSTIFICATIVA

Las intensas lluvias ocurridas en diciembre y noviembre pasado, ocasionaron

inundaciones con consecuencias de pérdida de vivienda para muchas familias
venezolanas, las cuales se ubicaron en refugios temporales. Actualmente se
encuentran bajo la responsabilidad del MPPPAmbiente, familias y personas
provenientes de distintos sectores de la ciudad de Caracas, y a quienes se les ofrece
una atención integral, tal como lo establece la Ley Especial de Refugios Dignos, en su
Capitulo IV, Art. 22.

Como parte de las políticas de atención integral implementadas por el Gobierno

Bolivariano, el MPPPAmbiente debe garantizar la atención integral de los refugios
asignados en Gaceta 384.764, prestando en todo momento una atención especial a
todas aquellas personas y familias que han sido afectadas por los desastres naturales.
.
Un grupo de estas familias afectadas fueron asignadas al CENTRO COMUNAL “DIEGO
LOZADA” UBICADA EN LA AV. PRINCIPAL DE PROPATRIA. MUNICIPIO
LIBERTADOR. PARROQUIA SUCRE, para ser más exactos 38 grupos familiares que
lo conforman 130 personas entre adultos o niños, dichas áreas están destinadas a
actividades deportivas, están las constituyen básicamente el local de gimnasio de
aproximadamente 67.22m2 que lo llamaremos modulo A, y una edificación anexa que la
llamaremos modulo B con un área aproximada de 43.30m2. Estas instalaciones
previstas para actividades deportivas, por supuesto no cuenta con los espacios
requeridos y necesarios para el convivir de un grupo de familias, por lo que se hace
necesario ejecutar una series de obras con la intención de garantizar un mínimo de
espacios privados y de áreas aseo personal.

2
Las obras más significativas a realizar serian:

• Impermeabilización en toda el área del techo del módulo principal o módulo A,

necesarias debido a la filtración severa que ocurre cuando llueve.

• Divisiones de los espacios físicos del módulo A, en áreas aproximadas de 9m2

• Reacondicionamiento de la sala de baño existente, esto es colocación de WC,

duchas, lavamanos.

• Construcción de una batería de baños, necesarias para complementar con las

existentes con el fin dar fluidez en el uso y preservar la higiene de los usuarios.

Al proceder a dividir las áreas para evitar el hacinamiento, éstas se reducen

significativamente esto es, sin división se pueden albergar 13 grupos de familias, y
dividiendo en espacios privados se limitaría el numero 7 familias bien ubicadas, por lo
que también ocurre en el modulo B el cual alberga 10 grupos familiares en
hacinamiento, en división de espacio solo albergaría 5 grupos de familias. Como es
necesario dignificar el espacio físico de estas familias se hace necesario la construcción
de un nuevo módulo, ésta se ubicaría el área donde se encuentra ubicado el modulo B
y otras edificaciones existente que muestran un avanzado estado de deterioro.se
procedería a la demolición de estas estructuras y en esa área de aproximadamente de
10 x 31m para ubicar 18 familias, aunado al modulo A, estos grupos familiares tendrían
espacios dignos a la espera de su habitación la cual ya le ha sido asignada.

3
 REPARACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DE REFUGIO EN
CENTRO COMUNAL FAMILIAR “DIEGO LOZADA” .

MEMORIA FOTOGRÁFICA

CONDICIONES ACTUALES DEL REFUGIO

UBICADO EN EL CENTRO COMUNAL DIEGO
LOZADA

Se realizaran divisiones con tabiquería

organizando los tamaños de las
habitaciones en función de la cantidad de
personas que integren la familia, esta
división dará privacidad a las familias en su
convivencia diaria, sin embargo las familias
tendrán áreas comunes como el área de la
cocina, el área de baños y área de
lavandería.

4
REPARACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DE REFUGIO EN
CENTRO COMUNAL FAMILIAR “DIEGO LOZADA” .

MEMORIA FOTOGRAFICA

CONDICIONES ACTUALES DE LAS

INSTALACIONES EN EL REFUGIO DIEGO
LOZADA. EL CUAL CONSTA DE DOS AREAS
QUE DENOMINAREMOS EN ADELANTE
COMO REFUGIO “A” UBICADO EN EL AREA
DE GIMNASION Y AREA “B” UBICADA EN LAS
INSTALACIONES TRASERAS DEL GIMNASIO

Se realizará un trabajo de
impermeabilización, removiendo el manto
actual, acondicionando y colocando nuevo
manto en el área del gimnasio. Se
reparará las áreas por donde actualmente
se filtra el agua en ventanales y se revisará
el sistema eléctrico para evitar accidente
por fallas eléctricas o cortocircuitos.

5
REPARACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DE REFUGIO EN
CENTRO COMUNAL FAMILIAR “DIEGO LOZADA”

MEMORIA FOTOGRAFICA

En el área del gimnasio hay un grupo de baños

para damas y caballeros, los cuales no cumplen
con las condiciones necesarias, esta batería de
baños se acondicionara en su totalidad,
realizando las reparaciones a que haya lugar,
colocando las duchas y lavamanos, dejándolos
en funcionamiento en conjunto con otra batería
de baños que se construirán nuevos en el área
lateral de la piscina y que tendrá un módulo para
lavado. Igualmente la nueva construcción
contará con dos áreas para baños cumpliendo
las exigencias de la Comisión de Refugios de
tener un área de baño por cada 20 personas.
Está contemplada la conexión de este servicio a
la red existente en la zona, tanto de acueducto
como de cloacas.

6
REPARACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DE REFUGIO EN
CENTRO COMUNAL FAMILIAR “DIEGO LOZADA”

MEMORIA FOTOGRAFICA

Debido al alto número de personas que ocupan este

refugio y dado que las condiciones de vida no son
adecuadas, se planteó en conjunto con los
refugiados y las autoridades del centro comunal, la
demolición de algunas áreas que se encuentran en
muy mal estado y construir un módulo que
albergará a 18 familias en espacios adecuados y
que consta con servicios de baños. En este espacio
se alberga a la fecha 8 familias. Se mantendrá los
equipos de filtración y servicios de la piscina, que
deberán ser reparados. Se tiene contemplada la
limpieza de la piscina pues es un foco de posibles
enfermedades por tener agua estancada y con
basura.

7
 REPARACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DE REFUGIO EN
CENTRO COMUNAL FAMILIAR “DIEGO LOZADA”

MEMORIA DESCRIPTIVA

Esta obra comprende diferentes actividades de ejecución de obras ya que en

las mismas se realizaran tanto como reparaciones, modificaciones y construcción de
nuevas edificaciones.

• Reparaciones: se refiere a las obras a realizar en los baños existente con la

finalidad de ponerlos al servicio de los grupos familiares, este acondicionamiento
se basa en colocación de dos WC, tres áreas de duchas la colocación de
lavamanos, cerámicas y pinturas en paredes.

• Modificaciones: las modificaciones son básicamente las divisiones que se harán

en el área del gimnasio, estas divisiones se harán con tabiquería de tipo drywall
de 2.44 m de altura y de espesor de 0.10m de doble cara.

• Nueva construcción: Este punto se refiere a la construcción de una edificación

de aproximadamente 310 m2 la cual albergara aproximadamente 18 grupos de
familia, contará con 18 habitaciones, divididas con tabicaría tipo Drywall de áreas
acorde con el número de personas por familia en un promedio de 9m2 y una
altura 2,40m, con la finalidad de darle cierta privacidad a las familias.
En este mismo sentido se construirá con un área aproximada de 24m2 una
batería de baño, con sala tanto de damas, como para caballeros. Cada sala
dispondrá de dos WC, tres áreas de duchas y tres lavamanos. “Esta construcción
se realizará con el fin de ir acondicionando los sitios de refugio como áreas
permanentes para poder atender posibles próximas emergencias”.

 En el área de la nueva edificación para dormitorios, existen estructuras a lo largo

de los 19ml, por lo cual se procederá a la remoción de estas viejas estructuras y
bote de escombros, esta limpieza es necesaria para efectuar el replanteo y
seguidamente el inicio de la construcción de los nuevos dormitorios

 En el espacio disponible del módulo A , de procederá a la remoción de la vieja

capa de impermeabilización asfáltica del techo de la misma, para luego colocar la
nueva impermeabilización, de modo que corregido la filtraciones de aguas de
lluvia, se iniciara las divisiones de los espacios físicos del gimnasio con la
tabiquería tipo Drywall.

8
  En referencia a la batería de baños, se iniciara con la limpieza del terreno,
nivelación y el replanteo para iniciar la construcción de la estructura, en este
mismo sentido en la batería de baños existente se verificara tomas de agua
potable y el sistema de aguas servidas.

En referencia a la edificación que servirá de dormitorio, su estructura será metálicas de

tubos estructurales conduven 100mmx100mm en las columnas y tubos estructurales
conduven de 100mmx40mm para las vigas principalesy de amarre. Las vigas o correas
de la estructura de techo serán de tubo estructural de 80mm x 40mm con
espaciamiento de 0,90m, El techo será una losa maciza de concreto de 10 cm de
espesor con encofrado colaborante (losacero o similar). Concreto 250 kg/cm2.

Para la Fundación se utilizaran zapatas de 0.60mx0.60 de 0.20m. según planos y vigas

de riostra de 0.2x0.2m El piso lo constituirá una losa de 0.20m de espesor, con malla
soldada de acero truckson 4”x 4”. El cerramiento de la estructura serán de paredes de
bloques de concreto de acabado corriente de e=15cm, con ventanas de romanilla
corrida alrededor de la estructura. Las paredes tendrá revestimiento tanto externo como
interno con mortero a base de cal de acabado liso después de ser colocado el friso
base y serán pintadas con pinturas de caucho tanto exteriores como el interior,
incluyendo una base alcalina. Tanto los marcos y columnas metálicas serán revestida
con pintura de esmalte.

Se colocarán puertas entamboradas de madera tipo batiente, en habitaciones y baños.

Las paredes internas o divisiones se harán con material tipo DRYWALL de una altura
de 2.40m.

La estructura de la batería de baños la constituirán columnas metálicas de tubos

estructurales conduven 100mmx100mm en las columnas y tubos estructurales
conduven de 100mmx80mm para las vigas principales, tubulares de 100mm x40mm en
las vigas de amarre. Las vigas o correas de la estructura de techo serán de tubo

9
estructural de 80mm x 40mm con espaciamiento de 0,80m, El techo será una losa
maciza de concreto de 10 cm de espesor con encofrado colaborante (losacero o
similar). Concreto 250 kg/cm2,, el piso será de acabado corriente ya que va a ser
revestido con cerámicas.

Los cerramientos será de bloque e=15cm, y revestidos con mortero a base de cal de
acabado liso, excepto en las paredes internas donde se revestirá de cerámica la cual se
aplicara friso base. Las paredes internas serán revestidas de cerámicas a una altura de
1,60m y el resto será pintado con pintura de caucho, las paredes externas se pintaran
de pintura de caucho para exteriores tipo A.

El espacio interno será dividido en cuatro áreas para WC de aproximadamente 0.90 x

1,0, separados con tabiquería metálica esto incluye puertas.
El espacio para duchas la constituirán tres áreas de aproximadamente 1,0m x 0,80m.
Las separaciones serán de bloque de concreto de e=10cm.
En la parte interna se colocaran tres lavamanos según planos.

La luminarias serán lámparas circulares de 32W internas, y en la parte externas se

colocaran lámparas tipo vapoleta.

En la remodelación de la batería de baños existente, se acondicionara el área de

duchas dividiendo el espacio existente en aproximadamente 1m x 0.80m lo que sumaría
tres espacios de duchas. Las divisiones serán de bloques de concreto de e=10m,
revestido Se colocarían tres lavamanos en tomas ya existentes. Se revestirán las
paredes internas con cerámicas a una altura de 1.60m. el resto de paredes se pintará
con pintura caucho para interiores incluye antialcalino. El piso será repicado para la
colocación de cerámicas. Se cambiaran las luminarias por lámparas especulares de 4 x
40W, haciendo previa revisión de cableados y tableros eléctricos existente.

10
El bebedero existente será modificado adecuándolo a las necesidades según
indicaciones del Ing. Inspector.

Obras de infraestructura y superestructura de concreto:

Contempla los trabajos de encofrado, elaboración y colocación de concreto y refuerzo
metálico. El refuerzo a emplear para la construcción de todos estos elementos será
realizado con cabillas de ½ pulgada de diámetro (4@1/2” acero principal en vigas de
riostra y pedestales), con estribos de @3/8” cada 15 cm. El concreto a emplear será de
Rcc 250 kg/cm2. El techo será una losa maciza de concreto de 10 cm de espesor con
encofrado colaborante (losacero o similar). Concreto 250 kg/cm2. En dos áreas
definidas en planos.

Instalaciones Sanitarias:

Las tuberías de aguas claras serán de 1/2” en PVC, en general y se alimentaran de un

punto existente cercano al recinto. Las tuberías de aguas residuales serán de 2” en la
descarga de los lavamanos y para la salida de las duchas y 4” para la descarga de los
W.C. y los ramales principales, el material de las descargas serán en PVC, al igual que
el de la tubería de ventilación cuyo diámetro será de 2”. Esta descarga se conectará a
la red existente, la cual debe ser ubicada al inicio de los trabajos. Se considera en los
cómputos la tubería necesaria para la conexión a la red existente.

Instalaciones Eléctricas:

Las áreas internas serán iluminadas por lámparas fluorescentes de 4x40 W, a los baños
se les colocarán lámparas fluorescentes circulares de 32W. En cada habitación de
colocará un toma corriente doble. Los cables deberán ir empotrados en la tabiquería o
pared usando tubería corrugada en PVC, se usarán cables de cobre trenzado revestido,
TW calibre 12 y 10, según sea el caso. La Energía para dichas instalaciones serán
tomadas de las líneas existentes que serán ubicadas al inicio de la obra, y se separaran
del resto mediante un tablero metálico de 12 circuitos 125 amp. Según
especificaciones, y breakers individuales por circuito según planos.
En las áreas exteriores se colocaran lámparas tipo vapoleta morrocoy.

El tiempo total estimado para la ejecución de la obra es de dos (02) meses.

11
 REPARACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DE REFUGIO EN
CENTRO COMUNAL FAMILIAR “DIEGO LOZADA” .

REQUERIMIENTO PARA EQUIPAMIENTO

CONCEPTO CANTIDAD PRECIO PRECIO

UNITARIO
Cocina Industrial 1
Nevera Grande 1
Congelador de dos puertas 1
Ventiladores 25
Utensilios de cocina ( Ollas, Calderos, 1
Sartenes,
Licuadoras 2
Televisor de 27”(para área común) 2
TOTAL

12
 REPARACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DE REFUGIO EN
CENTRO COMUNAL FAMILIAR “DIEGO LOZADA”

ESPECIFICACIONES TECNICAS

Las partidas del presupuesto se ejecutaran y pagaran según las NORMAS COVENIN.
Salvo aquellas que no cuentan con código y se llevaran a cabo según lo indicado a
continuación. En ambos casos se deberá tener el consentimiento del Ing. Inspector y en
común acuerdo con el Ente Contratante.

PARTIDA: ES/C. REMOCIÓN Y DEMOLICIÓN A MANO DE MANTO ASFALTICO EN

IMPERMEABILIZACIÓN DE TECHOS. NO INCLUYE DEMOLICIÓN DE LA CAPA
BASE DE MORTERO.

Alcance: Comprende la remoción con herramientas manuales de la cubierta de techo

compuesta por manto asfáltico existente. Queda incluido en el precio unitario la
movilización interna y apilamiento provisional de los desechos hacia las áreas
posteriores de la edificación, esto para evitar obstaculizaciones de las áreas internas
usadas por los trabajadores.
Medición y forma de Pago: La medición se realizara en metros cuadrados y se pagará
por superficie de manto asfáltico demolido. El precio unitario no incluye la carga ni el
bote de los escombros.

PARTIDA : ES/C REPICADO DE PISOS.

ALCANCE: Comprende el repicado de los pisos de los baños existentes con el objetivo
de dejar el área acondicionada para la colocación de cerámica, esta partida incluye en
el precio unitario los materiales, herramientas y la mano de obra necesarios para la total
y completa ejecución de las mismas

Medición y forma de Pago: La medición se realizara en metros cuadrados y se pagará

por metro cuadrado de repicado realizado con los acabados correspondientes.

13
PARTIDA: ES/C ACARREO EN CARRETILLAS DEL MATERIAL PROVENIENTE DE
LAS DEMOLICIONES HASTA 200 mt DE DISTANCIA, DESDE LA OBRA HASTA EL
CAMION PARA SU CARGA Y BOTE

ALCANCE: Esta partida comprende el acarreo de los diferentes tipos de materiales

provenientes de las diversas actividades de demolición, y su posterior reubicación en
una zona previamente autorizada por el ingeniero inspector para su posterior bote, esta
partida incluye en el precio unitario los materiales, herramientas y la mano de obra
necesarios para la total y completa ejecución de las mismas.

Medición y forma de Pago: La medición se realizara en metros cúbicos y se pagará

por metro cúbicos de escombros trasladados hasta la ubicación correspondiente

PARTIDA E.361.62.S/C S/T/C Y CONFECCION DE PLANCHA DE ACERO DE 8mm

(HASTA 20x20) PARA FIJACION DE PERFILES METALICOS EN VIGAS. INCLUYE:
CORTE, PERNOS DE ANCLAJE Y PERFORACIONES PARA SU COLOCACION

Alcance: Comprende la construcción de planchas de acero de diferentes tamaños

(especificados en planos) para la instalación de las columnas que servirán de soporte
para el techo del área a construir.

EL CONTRATISTA deberá suministrar la mano de obra, transporte, equipos y

materiales necesarios para la correcta ejecución de la partida, a satisfacción del
ingeniero inspector.

Medición y Forma de Pago: Esta partida se medirá por pieza (pza) y se pagara por
piezas construidas y correctamente instalada según especificaciones y . Con sus
acabados correspondientes.

PARTIDA: ES/C LOSA MACIZA E=10cm CONCRETO f´c 250 kg/cm2. ENCOFRADO
DE LOSACERO COLABORANTE CALIBRE 20 (ENCOFRADO COLABORANTE
LOSACERO O SIMILAR)

Alcance: Esta partida comprende el vaciado de una losa maciza de 10cm de espesor
que se utilizara en el techo de la zona de recreación, El concreto deberá tener una
resistencia de FC = 250 Kg./cm2. a los 28 días

14
EL CONTRATISTA deberá suministrar la mano de obra, transporte, equipos y
materiales necesarios para la correcta ejecución de la partida, a satisfacción del
ingeniero inspector

Medición y Forma de Pago: Esta partida se medirá y pagará en Metro Cúbico (m3) de
concreto debidamente construido y aprobado por el ingeniero inspector.

PARTIDA: E-S/C SUMINISTRO TRANSPORTE E INSTALACION DE TABIQUERIA

PARA DIVISION DE BAÑOS, SEGUN ESPECIFICACIONES EN PLANOS

Alcance: Esta partida incluye el suministro, transporte e instalación de tabiquería

metálica, la cual servirá de división en los baños, con dichas laminas también se
construirán las puertas con su respectivo sistema de cerradura, la ubicación esta
especificada en plano y las medidas de los divisiones se indican en los cómputos
métricos .

EL CONTRATISTA deberá suministrar la mano de obra, transporte, equipos y

materiales necesarios para la correcta ejecución de la partida, a satisfacción del
ingeniero inspector.

Medición y Forma de Pago: Esta partida se medirá y pagará por metro cuadrado
(m2.) de tabiquería instalados con los acabados correspondientes y aprobados por el
ingeniero inspector.

PARTIDA: E-S/C CONSTRUCCION DE TOPE EN MAMPOSTERIA PARA

EMPOTRAR LAVAMANOS, E = 12 cm. INCLUYE ENCOFRADO Y ACERO DE
REFUERZO. INCLUYE CERAMICA NACIONAL PARA REVESTIMIENTO.

Alcance: Esta partida incluye el suministro, transporte e instalación de tope de

mampostería, donde se empotrara los lavamanos la ubicación esta especificada en
plano y las medidas de los topes se indican en los cómputos métricos.

EL CONTRATISTA deberá suministrar la mano de obra, transporte, equipos y

materiales necesarios para la correcta ejecución de la partida, a satisfacción del
ingeniero inspector.

Medición y Forma de Pago: Esta partida se medirá y pagará por metro cuadrado
(m2.) de topes instalados con los acabados correspondientes y aprobados por el
ingeniero inspector.

15
PARTIDA: ES/C SUMINISTRO, TRANSPORTE E INSTALACION DE LUMINARIAS
FLUORESCENTES DE 4 X 40 W SUPERFICIAL

Alcance: Esta partida incluye la instalación de lámparas fluorescente de 4 x 40 W las

cuales están destinadas a ser instaladas en diferentes áreas, la ubicación de las misma
se especifican en los planos correspondiente y en los cómputos métricos.

EL CONTRATISTA deberá suministrar la mano de obra, transporte, equipos y

materiales necesarios para la correcta ejecución de la partida, a satisfacción del
ingeniero inspector.

Medición y Forma de Pago: Esta partida se medirá y pagará por pieza (pza.) de
lámparas fluorescente de 4x40W correctamente instalado con los acabados
correspondientes y aprobados por el ingeniero inspector.

PARTIDA: ES/C I.E. CONSTRUCCION DE PUNTO PARA ELECTRICIDAD EN

PAREDES Y TECHOS

Alcance: Estas partidas incluyen la construcción de puntos de electricidad para

tomacorrientes, lamparas y apagadores, se define como punto de electricidad a la zona
en la cual se destinara a colocar un tomacorriente o una lámpara, y este punto debe
poseer el cableado que garantice un suministro constante de electricidad asi como el
cajetín donde se instalara el interruptor o el tomacorriente con su respectiva tubería o
canalización sea cual sea el caso.

EL CONTRATISTA deberá suministrar la mano de obra, transporte, equipos y

materiales necesarios para la correcta ejecución de la partida, a satisfacción del
ingeniero inspector.

Medición y Forma de Pago: Esta partida se medirá y pagará por punto (pto.) de
electricidad correctamente instalado con los acabados correspondientes y aprobados
por el ingeniero inspector.

16