CONTRATO DE ALQUILER DE CASA NO. 55 C-3R. NIVEL.

ENTRE:

De una parte, la señora FRANCISCA GUTIERREZ AMPARO, dominicana,

mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de Identidad y electoral No.
001-0459113-6, domiciliada y residente en la casa No. 55, tercer Nivel, ubicado
en la calle Dr. Alejandro Llena, Sector los Mina Nuevo, Municipio Santo Domingo
Este, Provincia Santo Domingo; quienes para los fines y consecuencias legales
en lo que sigue del presente contrato se denominará como LA PROPIETARIA.

Y de la otra parte, la señores IGNABELLE ALMONTE TEJEDA, dominicana,

mayor de edad, soltera, provistas de las Cédulas de Identidad y Electoral Nos.
402-2073704-9, domiciliadas y residentes en la Fernando Arturo de meriño
número 21 Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, con el teléfono No.
829-935-9152, quien para los fines y consecuencias legales en lo que sigue del
presente contrato se denominará como LA INQUILINA.

PREÁMBULO

POR CUANTO: A que de conformidad con lo establecido con el artículo 1134 del
Código Civil, las convenciones legalmente formadas entre las partes, tienen
fuerza de ley para aquellos que la han hecho, no pueden ser revocadas si no por
aquellos que la han hecho y deben llevarse a ejecución de buena fe.

POR CUANTO: A que de acuerdo a lo establecido en el artículo No. 2021 del

Código Civil, se colige que la Fiadora Solidaria, se obliga a pagarle al arrendador
las sumas dejadas del pagar, ante el incumplimiento de las obligaciones de pago
de LA INQUILINA.

POR CUANTO: A que el presente preámbulo forma parte integral del presente
contrato, en consecuencia, LA PROPIETARIA y LA INQUILINA;

“HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE”

PRIMERO: LA PROPIETARIA, por medio del presente contrato, entregan en

calidad de alquiler a LA INQUILINA, quien acepta conforme, la casa No. 55C, 3ro.
Nivel, ubicada en la Dr. Alejandro Llena, Sector de los Minas, Municipio Santo
Domingo Este, Provincia Santo Domingo, la cual consta de dos (03) habitaciones,
Dos (2) baños, sala, cocina, y área de lavado; el cual será usado única y
exclusivamente como vivienda, estableciéndose que si LA INQUILINA
incumplieren esta cláusula, dará derecho a LA PROPIETARIA a demandar en

1
desalojo, y la rescisión del contrato o cualquier otra provisión. Tampoco podrá
cederlo gratuitamente, ni por favor, ni por pura tolerancia admitir que ningún
tercero, aún pariente, para habitar u ocuparla. Tampoco podrá realizar ninguna
modificación a la estructura interna de la vivienda, sin autorización por escrito de
LA PROPIETARIA, y en caso de que la modificación sea autorizada, las mejoras
realizadas quedaran en beneficio de LA PROPIETARIA, sin ningún tipo de
compensación para LA INQUILINA al momento de terminar el contrato.

PÁRRAFO: LA INQUILINA declara que al momento de la firma del presente

contrato, han examinado, verificado y confirmado el correcto funcionamiento y
condiciones de todos los accesorios precedentemente indicados, así como el
estado de la pintura de paredes y techos.

SEGUNDO: LA INQUILINA, queda obligada a mantener la vivienda alquilada,

en buen estado y entregarla en las mismas condiciones físicas de habitalidad en
que lo recibió, exceptuando las mejoras, remodelación o decoración que pueda
introducirle, las cuales deben ser aprobadas previamente por LA PROPIETARIA o
su representante legal; todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas,
ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, rotura de llaves, instalaciones eléctricas,
baños, cambio de zapatillas, desagües, obstrucción de inodoros, obstrucción de
lavamanos, y demás instalaciones sanitarias serán repuestos por su solo costo.
También queda a cargo de LA INQUILINA la pintura interior de la vivienda.

TERCERO: Queda entendido entre LAS PARTES, que los servicios de luz, agua,
teléfono, Tele cable e Internet, corren por cuenta de LA INQUILINA, así como de
cualquier otro servicio que pretendiere usar, obligándose a no dejar deudas en
ningunos de ellos; y en dado caso de que a la llegada del término del presente
contrato hubiere dejado cuenta pendiente de pago, automáticamente quedara
convertido en deudor de LA PROPIETARIA por la suma a que dieren lugar a las
deudas dejadas y no pagadas, la cual podrá cobrar esta deuda de los depósitos
entregados por LA INQUILINA.

CUARTO: LA INQUILINA, por el presente contrato se obliga a pagar, por

concepto de alquiler mensual o fracción del mes, la suma de Doce Mil Pesos
Dominicanos (RD$12,000.00), suma esta que deberá pagar mes por mes y sin
retardo alguno, en mano de LA PROPIETARIA, los días treinta (15) de cada mes.
Asimismo, LA PROPIETARIA otorgará un margen de cinco (05) días para que
efectúe el pago de la mensualidad, y a partir de este plazo de no realizarse el
referido pago, LA INQUILINA deberá pagar a título de penalidad, el cinco (5%)
por ciento de la mensualidad por cada día de retraso.

2
PÁRRAFO I: Queda entendido entre LAS PARTES, que el pago del alquiler
mensual previamente establecido deberá efectuarse en dinero efectivo y por lo
tanto no se aceptará cheques, a excepciones de que los mismos estén
certificados.

QUINTO: LA INQUILINA entrega en calidad de depósito a la firma de este

contrato la cantidad de Veinticuatro Mil Pesos Dominicano (RD$ 24,000.00),
suma de dinero que LA PROPIETARIA, declara haber recibido a su entera
satisfacción y en dinero efectivo, y que responderá a los gastos que ocasione el
desalojo de LA INQUILINA, si a ello diere lugar, y a las reparaciones previstas en la
cláusula segunda.

PÁRRAFO: LA INQUILINA no podrá pretender en ningún momento, mientras

ocupe la vivienda, aplicar el depósito al pago de los alquileres vencidos; esta
aplicación sólo podrá hacerla LA PROPIETARIA después de haber sido
desocupado la vivienda, sin haber satisfecho LA INQUILINA el pago total de los
alquileres y los gastos a que diere lugar.

SEXTO: Este contrato tendrá una duración de UN (01) AÑO, contados a partir del
día quince (15) de febrero del año dos mil diecinueve (2019), a cuyo término, si
es de interés de las partes, podrá ser renovado el mismo, siempre y cuando LA
INQUILINA, dos (02) meses antes de cumplir el año, manifieste por escrito su
deseo de permanecer en el inmueble alquilado a LA PROPIETARIA; quedando a
opción LA PROPIETARIA de manera exclusiva y unilateral, la decisión de renovar
o suscribir un nuevo contrato, bajo la condición de un aumento mínimo de un Diez
por ciento (10%), sobre la última mensualidad. Si LA INQUILINA decide rescindir
el contrato de alquiler antes del año, se le descontará el Cincuenta Por ciento
(50%), de la suma retenida como depósito.

SEPTIMO: LA INQUILINA presenta como su GARANTE – FIADORA SOLIDARIA,

para la ejecución del presente contrato, a la señora BRIANDA IVANOVA MARTE,
dominicana, mayor de edad, soltera, provista de la Cédula de Identidad y
Electoral No. 223-0108980-5, domiciliadas y residentes en la 5-D, Casa No. 19
invi viejo, Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, con el teléfono No.
809-715-6248, quien acepta la obligación de pagar, en caso de que LA
INQUILINA dejare de hacerlo, y sin que haya que recurrirse a la previa exclusión,
TANTO LOS ALQUILERES DEJADOS DE PAGAR COMO LOS DETERIOROS
QUE LE HAYA OCASIONADO A LA VIVIENDA E INSTALACIONES
SANITARIAS Y ELECTRICAS; Y LOS GASTOS QUE OCASIONARE EL
DESALOJO DE LA INQUILINA. Al efecto de dichas obligaciones LA FIADORA
SOLIDARIA, firma al pie de este Contrato conjuntamente con LA PROPIETARIA y
LA INQUILINA.

3
PARRAFO: Sin perjuicio de todo lo antes indicado, las obligaciones de LA
INQUILINA y LA GARANTE - FIADORA SOLIDARIA, persistirán hasta el
momento en que real y efectivamente entregue o devuelvan el inmueble alquilado
y sus llaves a LA PROPIETARIA, y éste de su conformidad; obligación ésta cuya
responsabilidad corre por completo a cargo de LA INQUILINA y LA FIADORA
SOLIDARIA.

PARRAFO II: Las obligaciones que conforme al presente contrato contrae LA

INQUILINA Y LA GARANTE - FIADORA SOLIDARIA, son indivisibles entre ellos,
lo mismo que entre sus herederos y causahabientes, frente a LA PROPIETARIA.

PÀRRAFO III: LA GARANTE - FIADORA SOLIDARIA, declara que en caso de

tácita reconducción o renovación del presente contrato, acepta y expresa su
consentimiento de que sus obligaciones o responsabilidad se prolongan en las
mismas condiciones pactadas en el presente contrato sin necesidad de otorgar su
consentimiento por escrito nuevamente, y que las mismas terminan cuando LA
INQUILINA entregue satisfactoriamente y en perfecta condiciones la referida
vivienda alquilada a LA PROPIETARIA.

OCTAVO: AVISOS Y OTRAS OBLIGACIONES: LA INQUILINA se compromete

formalmente: a) Dar avisos a LA PROPIETARIA de cualquier daño que por fuego
u otro accidente sufra la propiedad, y en caso de ser éste por negligencia o
descuido de LA INQUILINA, parientes u ocupantes, indemnizar a LA
PROPIETARIA; b) Cuidar esmeradamente la propiedad, impidiendo que se
cometa ningún acto de deterioro, así como a mantenerla en buen estado, de lo
contrario se obliga a realizar las reparaciones que correspondan.

NOVENO: INSPECCIÓN DEL INMUEBLE: Queda convenido entre las partes que
LA PROPIETARIA tiene derecho al acceso al inmueble alquilado, por lo menos
una (1) vez al mes (1) mes, a los fines de observar el estado del mismo. La
negativa de LA INQUILINA a permitirlo será motivo de rescisión del contrato de
alquiler.

DECIMO: LA INQUILINA y LA GARANTE - FIADORA SOLIDARIA autorizan

formal y expresamente a LA PROPIETARIA, a suministrar a los Buros de
Información Crediticia, toda la información que se genere con motivo del presente
Contrato, y que este permitida por la Ley No. 288-05, de fecha 18 de agosto de
2005, que regula las Sociedades de Información Crediticia y de Protección del
Titular de la Información, en el entendido de que el suministro de la misma a los
referidos buros no constituye una violación del Secreto Profesional indicado en el
artículo 377 del Código Penal.

4
DÉCIMO PRIMERO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo
no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común. Y para la
ejecución del mismo hacen domicilio de la manera siguiente: LA INQUILINA,
eligen domicilio en el inmueble alquilado, cuando lo esté ocupando, y cuando lo
desocupe en el despacho del Magistrado Fiscalizador del Municipio Santo
Domingo Este; y LA PROPIETARIA, en el domicilio antes indicado.

DECIMO SEGUNDO: GASTOS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES: Es

obligación de LA INQUILINA y LA GARANTE - FIADORA SOLIDARIA pagar a
LA PROPIETARIA y su representante legal, quienes podrán perseguir su pagos
por todas vías legales, todas las sumas de dinero por concepto de gastos y
honorarios ocasionados en cualquier actuación judicial o extrajudicial que realicen
en relación con el presente contrato, porque considere las correspondientes
actuaciones necesarias o útiles a la preservación de sus derechos.

HECHO Y FIRMADO, en tres originales de un mismo tenor para cada una de las
partes contratantes, en la Provincia de Santo Domingo, Municipio Santo Domingo
Oeste, a los quince (15) días de febrero del año dos mil diecinueve (2019).

POR: LA PRPIETARIA:

__________________________________________________
FRANCISCA GUTIERREZ AMPARO

POR: LA INQUILINA:

__________________________________________________
IGNABELLE ALMONTE TEJEDA

POR: LA GARANTE - FIADORA SOLIDARIA:

________________________________________
BRIANDA IVANOVA MARTE

5
Yo, DR. CARLOS A. JIMENEZ CARDENAS, Abogado-Notario Público de los del
número del distrito nacional, miembro activo del Colegio Dominicano de Notarios,
INC., matriculado con el No. 2003, exequátur No. 444-90, CERTIFICO Y DOY FE
que las firmas que anteceden de los señores FRANCISCA GUTIERREZ
AMPARO , IGNABELLE ALMONTE TEJEDA y BRIANDA IVANOVA MARTE de
generales que constan, fueron estampadas en mi presencia, quienes me han
declarado libre y voluntariamente, bajo la fe del juramento, que esas son sus
firmas que ellos acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas, tanto
públicos como privados. El Notario Infrascrito Certifica y da fe. En el Municipio
Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, a los
quince (15) días del mes de Febrero del año Dos Mil Diecinueve (2019).

DR. CARLOS A. JIMENEZ CARDENAS

Abogado-Notario Público. -