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parceria público-privada na
habitação de interesse social
proposta aplicada à vila sossego
universidade federal do rio grande do sul 2018|2
PPPHIS
parceria público-privada na
habitação de interesse social
proposta aplicada à vila sossego
1.
ROP Centro
3.
2. 4.
1. Central 11.
2. Chocolatão 6. 9. 10.
3. Aldeia 5.
7.
4. Lageado 8. 21. 15.
5. Luiz Guaragna 20. 12.
6. Múcio Teixeira 13.
7. Renascença I 19. 14.
8. Renascença II 22.
9. Otto Ernst Meyer
10. Barnabé
11. São Vicente 18.
12. Sossego
13. La Plata
14. Itaboraí
15. Dr. Juliano Moreira 17.
16. Mov. Moradores de Rua
17. Menino Deus
18. Érico Veríssimo
19. Triunfo 16.
20. Zero Hora
21. Ipiranga Casas Tigre
22. Florianópolis
desafios
minimizar segregação sócio espacial
Mariante
CAMPus saúde
ufrgs
Rua
Protásio Alves
Livramento
zaffari
to
Ave
Pôr
or bel
nid
ead Isa
a Ip
aV
Ave
Ru esa
inc
l
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etra
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ng
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ng
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ra
Vila Sossego
cei
Ter
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en
ui
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to
Ru bourbon
shopping
nha
a Cu
Be
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lide Go
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Ru s
0 50 150 300m
PUCRS
OCUPAÇÃO irregular abrigando moradias, comércio local e horta urbana comunitária
Arroio Dilúvio
Avenida Ipiranga
Oficina Mecânica
m ento
Rua Livra
R. L
ivra
men
to
mões
a L u ís de Ca
Ru
Diagnóstico
DIagnóstico levando em consideração a possibilidade de regularização fundiária de algumas moradias
Arroio Dilúvio
Avenida Ipiranga
mento
regularização
da via pública Rua Livra
R. L
ivra
men
to regularização fundiária
ões m
a Lu í s de Ca
Ru
DIagnóstico
TOTAL: 83 famílias
Arroio Dilúvio REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA: 19 famílias
NOVAS MORADIAS: 64 famílias
Avenida Ipiranga
mento
regularização
da via pública Rua Livra
R. L
ivra
men
to regularização fundiária
ões m
a Lu í s de Ca
Ru
MODELO DE FINANCIAMENTO
POLÍTICAS HABITACIONAIS NOTáveis
MCMV: baixa qualidade arquitetônica das edificações
Prefeitura concede aumento do potencial construtivo: construção de mais moradias além do necessário para absorver a população residente
+
Prefeitura aumento do potencial construtivo Investidor excedente para obter retorno do investimento
viabilidade
ANÁlise dos RISCOS
empreendimento propõe mistura social novos empreendimentos
no entorno imediato
comunidade em vulnerabilidade sócio-econômica
Mariante
CAMPus saúde
ufrgs
Protásio Alves
zaffari
Santana
bel petrópolis
Isa
cesa
l
rin
tra
P
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Ipi
ran
Per
ga
ra
Vila Sossego
cei
Ter
bourbon
shopping
Be
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Go
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s partenon
0 50 150 300m
PUCRS
VANTAGENS
Reassentar 64 famílias em novas moradias de 45 a 60m²:
Para o EMPREENDEDOR
Valor do Terreno > Custo para Reassentamento Área construida necessária = 64 x 53m² = 3392m²
permanece na área em moradias de qualidade superior à HIS convencional VGV do empreendimento = 49,5 milhões
Infraestrutura
Infraestrutura
Arroio Dilúvio
Avenida Ipiranga
Oficina Mecânica
m ento
Rua Livra
R. L
ivra
men
to
mões
a L u ís de Ca
Ru
Lazer e convivência recuperar centralidade local pré-existente na comunidade
PROBLEMÁTICA intra-comunidade
GALPÃO DE RECICLAGEM
conflito interno entre trabalhadores do galpão e
os outros moradores da comunidade
s
Pavimento de transição
Estar Estar
Salão de Festas Salão de Festas
APARTAMENTO 3 QUARTOS
unidades intercaladas com canteiros cultiváveis A: 85m²
APARTAMENTO 2 QUARTOS APARTAMENTO 1 QUARTO
APARTAMENTO 2 QUARTOS APARTAMENTO 1 QUARTO
A: 65m² A: 45m²
A: 65m² A: 45m²
acesso às unidades através destes
de acordo com a
A: 10.57m2 A: 9.6m2
Vestiário
para manejo e escoamento da produção
Acesso às Hortas Estoque e capacitação técnica em
as
Fri
Vestiário
agricultura urbana
ras
da e
ma
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de
Câ
Qu trol
n
Co
o
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Aulas Reuniões Administração Oficina
bu
tri
Dis
Auditório
Biblioteca
CONSTRUção
ESTRUTURA
estrutura metálica
MONTAGEM
Telhado verde
Arremate
Arremate
Manta
metálico, e=1mm
TPO,metálico,
e=1mm e=1mm
Manta TPO, e=1mm
Perfil tubular em aço, seção retangular
Telhado verde
Perfil tubular em aço, seção retangular
Contenção do telhado verde em madeira
Telhado verde
Arremate
Manta
metálico, e=1mm
Contenção do telhado verde em madeira
Viga Perfil
TPO,Imetálico,
Arremate em aço carbono
e=1mm e=1mm com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
AMPLIAÇÕES
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Manta
Perfil TPO, e=1mm
Capeamento
tubularem
emchapa metálica
aço, seção com pintura eletrostática na cor preta
retangular
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
DETALHE 1
Perfil tubular em aço, seção retangular
Contenção
Painel Wall,doe=40mm
telhado verde em madeira
DETALHE 1
TelhadoWall,
Painel verde
Contenção e=40mm
do telhado verde em madeira
Ripas de madeira de eucalipto
Viga Perfil
Ripas I em açodecarbono
de madeira com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
eucalipto
Arremate metálico, e=1mm
Perfil tubular
Viga Perfil emaço
I em aço, seção com
carbono retangular
pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Capeamento
Perfil
Mantatubular ememchapa
TPO, e=1mm metálica
aço, seção com pintura eletrostática na cor preta
retangular
Placa de Gessoem
Capeamento Acartonado na Cor
chapa metálica comBranca,
pinturae=1,25cm
eletrostática na cor preta
DETALHE 1
Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm
DETALHE DO COROAMENTO
DETALHE E
DO COROAMENTO E
Perfil
Painel
Placa de
tubular
Wall, em
OSB,e=40mm
aço,
e=15mm
seção retangular
DETALHE 1
Placa de
Painel OSB,e=40mm
Wall, e=15mm
REVESTIMENTOS INTERNOSINTERNOS
REVESTIMENTOS E E Ripas de madeira
Contenção de eucalipto
do telhado verde em madeira
Light
Lightsteel
steelframe
frame
EXTERNOSEXTERNOS
DA UNIDADE
DA UNIDADE
Ripas de madeira de eucalipto
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil
Viga tubular
PerfilPerfil em
I em
tubular aço,
emaço seção
carbono
aço, retangular
com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
seção retangular
Placa de
Perfil Gessoem
tubular Acartonado
aço, na Cor Branca, e=1,25cm
Capeamento
Perfil tubularem aço, seção
emchapa quadrada
metálica
seção com pintura eletrostática na cor preta
quadrada
Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm
DETALHE DO COROAMENTO E Placa de OSB, e=15mm
DETALHE DO COROAMENTO E
DETALHE 1
Placa de OSB, e=15mm
REVESTIMENTOS INTERNOS E
REVESTIMENTOS INTERNOS E
Painel
Forro
ForroemWall,
em e=40mm
Gesso
GessoAcartonado na Cor
Acartonado na CorBranca,
Branca,e=12,5mm
e=12,5mm
Light steel frame
EXTERNOSEXTERNOS
DA UNIDADE
DA UNIDADE
Light
Ripas steel frame de eucalipto
de madeira
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil
Perfiltubular
tubularem
emaço,
aço, seção quadrada
seção quadrada
Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm
DETALHE DO COROAMENTO E Placaem
Forro
Forro de OSB,
Gessoe=15mm
emGesso Acartonado na Cor
Acartonado na CorBranca,
Branca,e=12,5mm
e=12,5mm
REVESTIMENTOS INTERNOS E
Light steel frame
EXTERNOS DA UNIDADE DETALHE
Perfil tubular em aço, seção retangular DETALHE1 1
1:25
DETALHE 3
1:25
DETALHE 3
Perfil tubular em aço, seção quadrada
DETALHE 3
DETALHE 3
E CANTEIROS DE DE
DOMÉSTICO CULTIVO
HORTALIÇAS
DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS Marco da esquadria em alumínio com pintura
eletrostática
Marco na cor em
da esquadria preta
alumínio com pintura
eletrostática na cor preta
DETALHE DO GUARDA-CORPO Porta de correr em vidro temperado, e=6mm DETALHE 1
DETALHE DO GUARDA-CORPO
E CANTEIROS DE CULTIVO Porta de correr em vidro temperado, e=6mm 1:25
DETALHE 3
E CANTEIROS DE DE
DOMÉSTICO CULTIVO
HORTALIÇAS Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS preta com
Marco acabamento
da esquadria em fosco
alumínio com pintura
Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
eletrostática
Marco
preta com na cor em
da esquadria
acabamentopreta
alumínio com pintura
fosco
Perfil tubuarna
eletrostática emcor
aço, seção quadrada
preta
DETALHE DO GUARDA-CORPO Portalaminado
Piso de correr em vidro temperado, e=6mm
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
E CANTEIROS DE CULTIVO Porta de correr em vidro temperado, e=6mm
Laje steel
Piso laminadodeck
DETALHE 2
Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS preta comdeck
acabamento fosco eletrostática na cor
Laje
Chapasteel
metálica com em
pintura
DETALHE 2
Marco damadeira
Ripas de esquadria alumínio com pintura
de eucalipto
preta com acabamento
eletrostática fosco
na cor preta
DETALHE DA ESQUADRIA QUE Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Ripas de madeira
Capeamento de eucalipto
em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO Piso
Portalaminado
Perfil tubuar emem
de correr aço, seção
vidro quadradae=6mm
temperado,
DETALHE DA ESQUADRIA
PLANO QUE LAJE E
DA FACHADA, Piso
Lajelaminado
steel deck
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO
DETALHE 2
FORRO Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
Vigasteel
Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
PLANO DA FACHADA, LAJE E Laje
preta comdeck
DETALHE 2
acabamento fosco
Ripas de madeira de eucalipto
FORRO DETALHE DA ESQUADRIA QUE Viga Perfil I ememaço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Perfil
Ripas detubuar
madeira aço, seção quadrada
de eucalipto
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
DETALHE DA ESQUADRIA QUE Piso laminado
PLANO DA FACHADA, LAJE E Perfil tubuarem
Capeamento emchapa
aço, seção quadrada
metálica com pintura eletrostática na cor preta
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO Laje steel deck
DETALHE 2
FORRO Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
PLANO DA FACHADA, LAJE E
Perfil
Forrotubuar emAcartonado
emmadeira
Gesso aço, seção quadrada
na Cor Branca, e=12,5mm
FORRO Ripas de de eucalipto
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
DETALHE DA ESQUADRIA QUE
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO Capeamento
Forro emAcartonado
em Gesso chapa metálica comBranca,
na Cor pinturae=12,5mm
eletrostática na cor preta
PLANO DA FACHADA, LAJE E Perfil tubuar em aço, seção quadrada
FORRO Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Perfil
Forrotubuar emAcartonado
em Gesso aço, seção quadrada
na Cor Branca, e=12,5mm
DETALHE 2
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
1:25
DETALHE 2
1:25
DETALHE 2
1:25
DETALHE 2
1:25
Corrimão metálico
DETALHE 2
1:25
Corrimão metálico
Corrimão metálico
Corrimão metálico
Corrimão metálico
Ripasde
Ripas demadeira
madeira de
de eucalipto
eucalipto