Rubin Pérez Gallardo Ojeda tarts Bablice No. 108, ex el Estads del ‘Patrimonio Gumueble Federal x Juicer No. 574 Col. Felicitas del Ric ls. 02 (443). 326-40-65, 299-28-10 Morelia, Michoucin, 58040 México. ‘A PUBLICA NUMERO: 3,912 (TRES MIL NOVECIENTOS DOCE) VOLUMEN NUMERO: 122 (CIENTO VEINTIDOS) w-----ESCRITURA PUBLICA QUE CONTIENE: LA PROTOCOLIZACION DEL REGLAMENTO EN CONDOMINIO DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO “JARDINES DE LA ALDEA”, QUE SOLICITA EL C. ARQ. MANUEL NOCETTI VILLICANA, EN SU CARACTER DE APODERADO LEGAL DE LA PERSONA MORAL DENOMINADA “RESIDENCIAL TORREON NUEVO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE. En la ciudad de MORELIA, de! Estado de Michoacan de Ocampo, siendo las CATORCE horas del dia VEINTISEIS de JUNIO del afio DOS MIL DIECISIETE, YO, Licenciado RUBEN PEREZ GALLARDO OJEDA, Titular de la Notaria PUblica numero CIENTO SEIS del Estado, con residencia en esta ciudad Capital y con ejercicio en este Distrito Judicial de Morelia, HAGO CONSTAR: LA PROTOCOLIZACION DEL REGLAMENTO DE CONDOMINIO que regiré al CONJUNTO HABITACIONAL denominado “JARDINES DE LA ALDEA”, a construirse en la FRACCION I, de la Parcela numero 165 Z-1 P1/1 del Ejido La Aldea, Municipio de Morelia, Michoacan, propiedad de la Persona Moral denominada "RESIDENCIAL TORREON NUEVO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que solicita el C. Arg. MANUEL NOCETTI VILLICANA, en su caracter de Apoderado Legal, al tenor de las clausulas que se insertan, previos los siguientes: ANTECEDENTES: DE PROPIEDAD. a).- Mediante escritura publica nimero CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE volumen CIENTO OCHENTA Y TRES, de fecha TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL ANO DOS MIL QUINCE, otorgada ante la f€ del Licenciado LUIS CARLOS GARCIA ESTEFAN, Notario Puiblico numero CIENTO VEINTITRES con residencia en esta ciudad, la ual se encuentra inscrita en el Registro Piblico de la Propiedad Raiz en el Estado bajo el nimero 19 DIECINUEVE tomo 13196 TRECE MIL CIENTO NOVENTA Y SEIS, Libro de Propiedad correspondiente al Distrito de Morelia, la Persona Moral denominada RESIDENCIAL TORREON NUEVO, S.A. DE C.V., a través de su Apoderado Juridico el C. MANUEL NOCETTI VILLICANA. adquirié por compra al sefior Rodotfo Ramirez Merino, la Parcela ntimero 165 Z-1 P1M, del Ejido de La Aldea, Municipio de Morelia, Michoacan, cuya extension superficial es de 5-71-34.33 Hs CINCO HECTAREAS, SETENTA Y UNA AREAS, TREINTA Y CUATRO punto TREINTA Y TRES CENTIAREAS, y cuenta con las siguientes medidas y colindancias: AL NORESTE, doscientos cincuenta y nueve metros cincuenta y dos centimetros, anteriormente con brecha, actualmente calle Juan Escutia; AL SURESTE, trescientos cuarenta y ocho metros cincuenta y cuatro centimetros, en linea quebrada, por lo que, conforme al plano que aparece al reverso del titulo de propiedad, expedido por el Registro Agrario Nacional, se aprecia que la linea quebrada que corresponde a esta colindancia se compone de COTEJADOla siguiente manera: cuarenta y tres punto treinta y nueve metros, con la actualmente denominada Avenida Miguel Hidalgo Sur, antes brecha, y frescientos cinco punto quince metros, con brecha; AL OESTE, ciento cincuenta y cuatro metros cuarenta y cinco centimetros, en linea quebrada con parcelas Ciento Setenta y Uno y Ciento Sesenta y Cuatro; AL NOROESTE, doscientos ocho metros sesenta y dos centimetros, con parcela Ciento Sesenta y Cuatro y area del Asentamiento Humano La Aldea (Cointzio) zona 2 dos. — b).- Mediante oficio nimero SDMI-DQU-RU-2157/16, de fecha 22 de Junio del 2016, la Secretaria de Desarrollo Metropolitano e Infraestructura de la Direccién de Orden Urbano, de esta ciudad, otorgé a la Persona Moral denominada RESIDENCIAL TORREON NUEVO, SA DE GV, AUTORIZACION para llevar a cabo la SUB-DIVISION del predio de su Propiedad, identificado y descrito en el inciso a) de antecedentes de propiedad, del que surge la Fraccién | con una superficie de 5-26-75.896 Hs y la Fraccion |I con una superficie de 00-44-00 Hs, conforme al croquis que con esa misma fecha se sella; documento que fue inscrito ante la Direccién del Registro PUblico de la Propiedad Raiz en el Estado bajo el niimero 34 TREINTA Y CUATRO tomo 13423 TRECE MIL CUATROCIENTOS VEINTITRES, Libro de Propiedad correspondiente al Distrito de Morelia. — ~~ANTECEDENTES CONSTITUTIVOS DE LA EMPRESA “RESIDENCIAL TORREON NUEVO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE. --— 2) Mediante escritura publica némero SIETE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO volumen DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO, de fecha VEINTICINCO DE MAYO DEL ANO DOS MIL UNO, otorgada ante la fé del Licenciado ALFREDO E. MENDOZA ARREOLA, Notario Piblico némero VEINTICINCO con residencia en esta ciudad, inscrita en el Registro Publico de la Propiedad Raiz en el Estado bajo el ntimero 21 VEINTIUNO tomo 275 DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO, Libro de Sociedades de Comercio correspondiente al Distrito de Morelia, se formalizé la CONSTITUCION de una Sociedad Anénima de Capital Variable, bajo la denominacién “RESIDENCIAL TORREON NUEVO’, Ia cual iré seguida de las palabras SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE 0 de sus abreviaturas S.A. DE C.V.; teniendo como domicilio en esta ciudad de Morelia, Michoacan y su objetivo principal serd:.... A).- Comprar, vender, permutar, arrendar y tomar en arrendamiento, administrar y explotar toda clase de inmuebles, por cuenta Propia 0 por comisién, administracién, construccién y supervision de bienes raices, asi como conservacion, proyecto de cualquier tipo de obra civil, Investigaciones, desarrollo y asesoria en general, y toda clase de operaciones mercantiles y civiles relacionadas con su objeto y permitidas por la Ley... b).- Compra-venta y administracién de toda clase de bienes muebles e inmuebles que sean necesarios o relacionados con su fin primordial, asi como planear, disefiar, supervisas y ejecutar cualquier obra de construccién, entre otras, casas-habitacién, edificios de departamentos o Para servicios puiblicos 0 privados, condominios, médulos y otro tipo, calles, avenidas, obras de urbanizacién-......Habiéndose designado que la Administracion de la Sociedad estaré a cargo de un Administrador Unico, siendo el sefior Ingeniero MANUEL NOCETTI TIZNADO, quien tendra lasWie. Rubin Borex Gallarda Ojeda Notario Pablics No. 108, en el Hstade zg del Bairimonto Inmueble Federal Gatenda Iuicer No. 574 Col. Felicites del Ric Gels. 02 (443) 3268-40-65, 29-28-10 Morelia, Bichouein, 58040 México. ‘cultades que se enunciaron en la cléusula novena del contrato constitutivo; documento que doy fé tener a la vista y una copia formaré parte del apéndice de este instrumento. a ————— b).- Asi mismo el sefior ARQ. MANUEL NOCETTI VILLICANA, acredita las facultades con que acta con la Escritura Publica numero 4,156 CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS volumen 147 CIENTO CUARENTA Y SIETE, de fecha 19 DE MARZO DEL ANO DOS MIL CATORCE, pasada ante la fe del LICENCIADO LUIS CARLOS GARCIA ESTEFAN, NOTARIO PUBLICO NUMERO 123 CIENTO VEINTITRES, en ejercicio en esta ciudad de Morelia, Michoacan, en el cual se le otorgan las siguientes facultades: PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS; con todas las facultades generales y las especiales que de acuerdo con la ley requieran Poder o clausula especial, en los términos del parrafo primero del articulo dos mil quinientos cincuenta y cuatro y dos mil quinientos ochenta y siete del Cédigo Civil Federal y su cortelativo el articulo 1718 del Cédigo Civil del Estado de Michoacan. De manera enunciativa y no limitativa se mencionan entre otras facultades las siguiente: | Para intentar desistirse de toda. clase de procedimientos, inclusive el amparo. = I~ Para transigir, lll- Para comprometer en arbitros. IV. Para absolver y articular posiciones.. V.. Para recusar. Vi. Para hacer cesién de bienes. Vil.- Para recibir pagos-——————______~ ———_— VIll.- Para presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse de ellas cuando lo permita la ley.- PODER GENERAL, PARA ACTOS DE ADMINISTRACION, en los términos del parrafo segundo del citado-articulo y correlative en el Cédigo Civil del Estado de Michoacan y contara con las facultades mas -amplias inherentes a la naturaleza de este tipo de actos —————__— oooceee PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, de acuerdo con el parrafo tercero del mismo articulo y su correlative en el Cédigo Civil del Estado de Michoacan... El apoderado podré otorgar poderes y revocarlos, asi como sustituir las facultades que le son conferidas.— Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes: nC LAUSULAS:: PRIMERA.- El compareciente, con el caracter indicado, de conformidad con el articulo 360 del Cédigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacan de Ocampo, solicita la PROTOCOLIZACION del REGLAMENTO DE CONDOMINIO que regiraé al CONJUNTO HABITACIONAL denominado “JARDINES DE LA ALDEA”, constituido en la FRACCION |, de la Parcela nimero 165 Z-1 P1/1 del Ejido La Aldea, Municipio de Morelia, Michoacén, propiedad de la Persona Moral denominada "RESIDENCIAL TORREON NUEVO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, el cual me exhibe en DIEZ fojas en tamafio carta, escritas por ambos lados, mismo que textualmente dice: COTEJADO