MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DE EDUCACION INICIAL ESCOLARIZADA DE LA INSTITUCION EDUCATIVA

INICIAL N°274 DIVINO NIÑO JESUS DISTRITO DE ILO PROVINCIA ILO REGION MOQUEGUA

TÉRMINOS DE REFERENCIA
SERVICIO DE ALQUILER DE INMUEBLE PARA I.E.I N°274 DIVINO NIÑO JESUS (TEMPORAL- 06
MESES)

1. JUSTIFICACIÓN

La Residencia, para iniciar con la ejecución del proyecto “MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DE
EDUCACION INICIAL ESCOLARIZADA DE LA INSTITUCION EDUCATIVA INICIAL N°274 DIVINO
NIÑO JESUS DISTRITO DE ILO PROVINCIA ILO REGION MOQUEGUA”, para cumplir con sus
metas físicas, requiere SERVICIO DE ALQUILER DE INMUEBLE PARA I.E.I N°274 DIVINO NIÑO
JESUS (TEMPORAL) en las que puedan realizar la actividad educativa, Teniendo en cuenta que se
va a proceder a la ejecución del proyecto.

2. CARACTERISTICAS TECNICAS DEL SERVICIO POR ADQUIRIR:

2.1. Ubicación
- El inmueble deberá estar ubicado en el radio urbano del distrito, provincia de Ilo.
- El inmueble debe estar situado cerca de avenidas principales y vías colectoras de
transporte público, fácil acceso peatonal y que cuente con señalización vial.

2.2. Área mínima del inmueble

El área aproximada Construida 400m2
El área aproximada Libre 200m2
Capacidad del inmueble
- Que cuenta con
2.3. Edificación
- Todo el local debe estar completamente cercado.
- Inmueble de construcción con material noble, las paredes y techos deberán presentar las
mejores condiciones estructurales, que protejan ante los sismos. Así mismo estar
completamente pintadas y limpias.
- Pisos de Cerámica, baldosas, losetas, vinílico, porcelanatos o parquet.
- El inmueble deberá contar con 06 Ambientes para Aulas mínimo, depósitos, baños,
cocina, patios y oficinas administrativas.
- Las puertas y ventanas deberán estar acondicionadas para que se garantice la
seguridad debida, contando con todos los vidrios, chapas y seguros necesarios para tal
fin.
- Todos los ambientes deben de contar con adecuada iluminación natural y ventilación.
- Los ambientes y espacios deben considerar las medidas de seguridad para los niños y
niñas permitiendo la accesibilidad para todos.
- El inmueble deberá ser exclusivo para la actividad educativa y solo podrá funcionar el
nivel de inicial.
- Los ambientes y espacios deben considerar las medidas de seguridad para los niños y
niñas permitiendo la accesibilidad para todos locales tiene que favorecer que los niños y
niñas manejen y dominen el espacio y accesorios que deban estar a su alcance de
forma independiente.

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- Deben contar con una infraestructura capaz de soportar fenómenos de la

naturaleza y disponer de espacios de resguardo en casos de emergencia.
- La infraestructura deberá contar con acabados (puertas, ventanas, pisos, techos, pintura
interior y exterior) debidamente conservados.
- El Arrendatario está obligado a permitir el acceso al local, a la propiedad y a las
personas y/o profesionales designados por la misma con objeto de proceder a la
inspección y comprobación del estado del local y de sus elementos.

2.3.1.Estado de conservación
El inmueble debe encontrarse en buen estado de conservación y mantenimiento, que
incluye:
- Instalaciones eléctricas en buen estado.
- Las tuberías de agua y desagüe, no deben presentar filtraciones
- No presentar daños en las estructuras que manifiesten riesgo estructural o sobrecarga
de las mismas.
- Ventilación y ventana amplias.
2.4. Servicio Básicos
- El inmueble debe contar con Servicios de energía eléctrica, agua.
- Deberá contar con placas de interruptores, tomacorrientes, centros de luz, medidor de
energía eléctrica, medidor de agua, las instalaciones sanitarias deben encontrarse en
buen estado de funcionamiento.
2.5. Servicio de Mantenimiento
- El Contratista garantiza que el inmueble cedido en arrendamiento se encuentra en
buenas condiciones y cumple con los términos de referencia descritos anteriormente.
2.6. Aspectos Legales
- El inmueble debe encontrarse libre de problemas legales, embargos u otros, con los
pagos de impuesto predial, arbitrios municipales.
- El inmueble debe encontrarse totalmente saneado

3. REQUISITOS DEL PROVEDOOR

Capacidad legal:
- Ser propietario del inmueble o carta poder notarial para actuar en su nombre y alquilar el
inmueble, se acreditara con copia de la Escritura pública o partida de inscripción en la
SUNARP. De ser el caso, se deberán adjuntar copias de los testimonios, escrituras
públicas, resoluciones, etc. que acrediten la condición.
- Copia simple de los recibos debidamente cancelados de los servicios de agua y luz del
último mes previo a la presentación de la propuesta.
- Copia simple de los últimos pagos de arbitrios municipales y autoevalúo
- Inscrito en el Registro Único de Contribuyentes (RUC) Inscrito en el Registro
Nacional de Proveedores (RNP)

Capacidad técnica:

- Contar con la infraestructura solicitadas en los Términos de Referencia, debiendo

presentar una Declaración Jurada

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4. CONDICIONES DEL SERVICIO

Plazo del servicio:
El plazo de ejecución del servicio es 06 meses, contados a partir del 02 de octubre del 2018,
fecha programada del inicio de las labores académicas en el local alterno que se alquilará. La
fecha programada solicitada para la entrega del inmueble en calidad de alquiler será como
máximo 01 día antes de la fecha antes indicada.
La renovación sucesiva de plazo de ejecución del servicio, se hará mediante la suscripción de las
adendas de prórroga correspondiente al contrato.

Sistema de Adquisición:
A Precios Unitarios
Monto del servicio:

N CANT ESPECIFIC
UND. DESCRIPCION P. U. TOTAL
° . A

SERVICIO DE ALQUILER DE INMUEBLE

1 06 Meses PARA I.E.I N°274 DIVINO NIÑO JESUS 26.22.25 5,000.00 30,000.00
(TEMPORAL- 06 MESES)

30,000.00

 Incluye todos los Impuestos de Ley.

5. FORMA DE PAGO:

 El pago por el servicio de alquiler de inmueble se efectuará 01 Primer pago de 02 mes de

garantía y 01 mes de alquiler y posteriormente pagos mensuales por el alquiler del inmueble
acompañada de la respectiva Conformidad por parte del residente de obra y visto bueno del
inspector.
 El pago de los servicios de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica, será asumido por
la Unidad Ejecutora de Desarrollo Sub Región Ilo, pago que se efectuará según el consumo
mensual, cuyo monto se determinará en los recibos emitidos por las empresas prestadoras
del servicio correspondiente.
 La declaración del Importe de la Garantía, se efectuara en los 2 últimos meses
correspondientes al presente Contrato.

6. AFECTACION PRESUPUESTAL

6.1. Meta : 0004 ”COSTO DIRECTO”

6.2. Fuente de financiamiento : Recursos Ordinarios
6.3. Partida Presupuestal : 26.22.25

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