DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACION DE FIRMAS DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE: En la ciudad de Quetzaltenango, el diez de mayo de dos mil dieciocho, NOSOTROS:

A) JUAN ARTEMIO DE LEÓN MALDONADO, de cincuenta y siete años de edad, soltero,

guatemalteco, comerciante, con domicilio en el municipio y departamento de Quetzaltenango,

me identifico con el Documento Personal de Identificación –DPI- con el código único de

identificación –CUI- UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS espacio CUARENTA Y CUATRO MIL

SETECIENTOS DOS espacio CERO NOVECIENTOS VEINTICUATRO (1656 44702 0924), extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y actuó en calidad de

Administrador único y Representante Legal de la empresa denominada GASOLINERA LAS

TAPIAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, representación que acredito con el Acta Notarial de

Nombramiento autorizada en la ciudad de Quetzaltenango el día veintisiete de septiembre de

dos mil diecisiete, por la notaria Sandra Bernadette Cancinos Morán, e inscrito con el número

de registro quinientos dieciocho mil ochocientos cuarenta y tres, folio trescientos sesenta y

cuatro, libro cuatrocientos cincuenta y uno de Auxiliares de Comercio del registro Mercantil de

la República de Guatemala; y B) DÁMARIS GRISELDA RAMÍREZ GÓMEZ DE ESTRADA, de

veintinueve años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, con domicilio en el municipio

de San Antonio Sacatepéquez del departamento de San Marcos, me identifico con el

documento personal de identificación –DPI- con el código único de identificación – CUI- UN

MIL SEISCIENTOS SEIS espacio SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS espacio UN

MIL DOSCIENTOS TRES (1606 75936 1203), extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala; Ambos nos encontramos en el libre ejercicio de nuestros

derechos civiles y por este instrumento celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, A TRAVÉS DEL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACIÓN DE FIRMAS,

contenido en los puntos siguientes: PRIMERO: YO JUAN ARTEMIO DE LEÓN MALDONADO,

Bajo juramento de ley y enterado de las penas relativas al delito de perjurio, declaro que la
entidad que represento es propietaria de una Estación de servicio apto para Gasolinera la cual

se encuentra ubicada en Aldea Santa Irene, del municipio de San Antonio Sacatepéquez del

departamento de San Marcos, estación que cuenta dos dispensadores, un pequeño cuarto

apto para oficina, dos baños, un cuarto de maquinaria, cuenta con servicios de agua y luz

eléctrica solventes al día hoy y por este acto y por medio de este documento privado doy en

calidad de arrendamiento el Inmueble antes referido, en buen estado de funcionamiento, a la

señora DÁMARIS GRISELDA RAMÍREZ GÓMEZ DE ESTRADA, bajo las siguientes estipulaciones:

a) El plazo del arrendamiento será de UN AÑO, el cual empezó a correr el día uno de enero del

presente año y vencerá el treinta y uno de diciembre de dos mil dieciocho, plazo que podrá ser

prorrogable a voluntad de ambas partes, o en el caso de que no se renueve el contrato, el

arrendatario devolverá el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe el día de hoy;

b) El valor del arrendamiento será de DOS MIL QUETZALES (Q. 2,000.00) que ya incluye el

impuesto al valor agregado –IVA-, cantidad que se cancelará en forma mensual y anticipada,

dentro de los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno,

cuyos pagos deberán ser EN EFECTIVO, en moneda de curso legal; c) DE LOS SERVICIOS: Es por

cuenta de la arrendataria el pago de los servicios que goza el inmueble, los Servicios

municipales, de agua potable, energía eléctrica y cualquier otro servicio de que goce el

inmueble en el futuro y que sea usado por la Arrendataria, además queda obligada a pagar los

excesos de los servicios si se ocasionaren los mismos. El Arrendador queda facultado para

solicitar en cualquier tiempo los recibos o comprobantes que acrediten el pago de los servicios

que goza el inmueble objeto de este contrato. d) DESTINO: El Bien inmueble, objeto del

presente contrato se destinará exclusivamente para estación de servicio de gasolinera,

quedándole prohibido a la arrendataria variar el destino indicado, salvo autorización por

escrito del arrendador con firma legalizada por notario; e) la falta de pago de una

mensualidad, da por vencido el contrato, y el arrendador puede pedir la inmediata

desocupación del bien inmueble, asimismo que se le paguen el mes adeudado, teniendo este

documento carácter de título ejecutivo para el efecto, lo mismo se aplica en caso de que la

arrendataria, contravenga cualquiera de las estipulaciones del presente contrato; f) la

arrendataria no podrá subarrendar el inmueble, o colocar materiales corrosivos, inflamables,

drogas prohibidas por la ley y en general los que pudieran dañar el inmueble, de lo contrario

será responsable totalmente por los daños causados al inmueble objeto del presente contrato;

g) las mejoras por deterioros derivados del uso del bien inmueble, son por cuenta de la

arrendataria y con previa autorización del arrendador, de las cuales ninguna es abonable a la

arrendataria, ni separable, salvo que la separación no dañe el inmueble objeto del presente

contrato; h) el predio lo recibe la arrendataria en buenas condiciones y a su entera

satisfacción; i) El derecho de llave del inmueble pertenece exclusivamente al arrendador,

renunciando la arrendataria a cualquier negociación; j) Establecemos entre los otorgantes un

depósito por DOS MIL QUETZALES (Q. 2,000.00), que el Arrendador ya recibió a su entera

satisfacción, cantidad que se le reintegrará a la arrendataria, un mes después de la

desocupación del inmueble objeto del presente contrato, sino se hace necesario descontar de

dicha cantidad, gastos que se hayan provocado en el inmueble, por daños y perjuicios, cuotas

municipales en mora o rentas atrasadas. k) en el caso de la desocupación del inmueble antes

del plazo indicado, la Arrendataria debe avisar por escrito al Arrendante por lo menos con

sesenta días de anticipación para los efectos correspondientes y poder poner a disposición de

terceros el inmueble que hoy se está dando en arrendamiento, además el Arrendante no

tendrá responsabilidad alguna de devolver la cantidad que se entregó en calidad de depósito,

a la Arrendataria en el caso que se dé la situación mencionada en la presente literal.

SEGUNDO: YO DÁMARIS GRISELDA RAMÍREZ GÓMEZ DE ESTRADA, en los términos

consignados en el presente contrato ACEPTO el contenido integro del mismo y en caso de

incumplimiento de cualquiera de las estipulaciones, expresamente consignadas en el presente

contrato, RENUNCIO AL FUERO DE MI DOMICILIO y me someto a los tribunales de Justicia que

elija el arrendador, asimismo me obligo al pago de costas, daños y perjuicios comprometiendo

mis bienes presentes y futuros, para el efecto señalando como lugar para recibir notificaciones

el predio que tomo en arrendamiento en este momento, TERCERO: Ambos otorgantes leímos,

ratificamos y aceptamos el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A

TRAVES DEL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACION DE FIRMAS, asimismo el

contenido integro del mismo por ser reflejo de nuestra voluntad.-------------------------------------

LEGALIZACION DE FIRMAS: En la ciudad de Quetzaltenango, departamento de

Quetzaltenango, el diez de mayo de dos mil dieciocho; como Notaria Doy Fe, que las firmas

que anteceden son AUTENTICAS, por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por el

señor JUAN ARTEMIO DE LEÓN MALDONADO, quien se me identifica con el documento

personal de identificación –DPI- con el código único de identificación – CUI- UN MIL

SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS espacio CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS DOS espacio

CERO NOVECIENTOS VEINTICUATRO (1656 44702 0924), extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala y quien actuó en calidad de Administrador único y

Representante Legal de la empresa denominada GASOLINERA LAS TAPIAS, SOCIEDAD

ANÓNIMA, representación que me acredita con el Acta Notarial de Nombramiento autorizada

en la ciudad de Quetzaltenango el día veintisiete de septiembre de dos mil diecisiete, por la

notaria Sandra Bernadette Cancinos Morán, e inscrito con el número de registro quinientos

dieciocho mil ochocientos cuarenta y tres, folio trescientos sesenta y cuatro, libro

cuatrocientos cincuenta y uno de Auxiliares de Comercio del registro Mercantil de la República

de Guatemala; y por DÁMARIS GRISELDA RAMÍREZ GÓMEZ DE ESTRADA, quien se me

identifica con el documento personal de identificación –DPI- con el código único de

identificación – CUI- UN MIL SEISCIENTOS SEIS espacio SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS

TREINTA Y SEIS espacio UN MIL DOSCIENTOS TRES (1606 75936 1203), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Ambas firmas calzan un

Documento Privado, que contiene CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A

TRAVÉS DEL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACION DE FIRMAS, y quienes

firman nuevamente la presente acta de legalización de firmas.-------------------------------------------

ANTE MI: