CONTRATO DE TRANSFERENCIA Y ENTREGA DE DERECHOS DE POSESIÓN MATERIAL

SOBRE INMUEBLE

IDENTIFICACIÓN DE LOS CONTRATANTES

VENDEDOR:

COMPRADOR:

OBJETO DEL CONTRATO:

Asistencia, asesoría y defensa jurídica ante la jurisdicción civil o la competente, para adelantar procesos
judiciales destinados a hacer cesar o terminar la perturbación de la posesión legítima que el Cliente(s)
ejerce; incluyendo a su vez la Cesión, Transferencia y Entrega de Derechos de Posesión Material sobre
Inmuebles, con fines y efectos judiciales y extrajudiciales, a favor del Apoderado(s), quien actuará además
de tal como coposeedor y socio del Cliente(s), por concepto de pago de honorarios mediante Cuota Litis,
los cuales se materializarán en el otorgamiento formal de derechos de dominio y/o posesión sobre el
Inmueble(s), a favor del Cliente(s) y su Apoderado(s); lo anterior con motivo de la perturbación de la
posesión del inmueble rural denominado “PATIO BONITO”, ubicado en la Vereda “HoyaGrande” del
municipio de Icononzo, Tolima, identificado con matrícula inmobiliaria No. 366 – 4378 registrado
ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Melgar, Tolima, posesión que le ha sido
perturbada o arrebatada por medios ilícitos al Cliente(s).

CIRO MENESES RAMÍREZ, mayor de edad, domiciliado en Icononzo, Tolima, identificado con la cédula
de ciudadanía No. 2.374.251 de Rovira, Tolima, el Cliente(s), y por otra parte LEONARDO ANDRÉS
HERNÁNDEZ MOTTA, mayor de edad, Abogado en ejercicio domiciliado en Bogotá D.C., identificado con
cédula de ciudadanía No. 80.803.668 de Bogotá D.C. y T.P. No. 199.585 del C. S. de la J.), y EDILSON
DAVID GONZALEZ MARTIN, mayor de edad y domiciliado en Bogotá D.C., estudiante de Derecho de la
Universidad Autónoma identificado con cédula de ciudadanía No. 1.016.012.306 ¡¡¡¿¿¿¿DE DÓNDE?????)
(el Apoderado(s) o Asesor(es), actuando en nombre propio, por medio del presente damos inicio a un
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES, QUE INCLUIRÁ
CESIÓN, TRANSFERENCIA Y ENTREGA DE DERECHOS DE POSESIÓN MATERIAL SOBRE
INMUEBLES, CON FINES Y EFECTOS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES, A FAVOR DEL
APODERADO(S), el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

1. OBJETO: El CLIENTE(S) y el APODERADO(S) pactan y se obligan de forma conjunta y asociada, a

iniciar, tramitar y llevar hasta su culminación, los trámites destinados a adelantar y prestar la asistencia,
asesoría y defensa jurídica ante la jurisdicción civil, penal o la que resulte competente, uno o varios de los
procesos judiciales que se mencionan a continuación:

a) Proceso Penal por los delitos de INVASIÓN DE TIERRAS O EDIFICACIONES y PERTURBACIÓN DE

POSESIÓN SOBRE INMUEBLES, EN CONCURSO CON USURPACIÓN DE TIERRAS, USURPACIÓN DE
AGUAS, FALSEDAD EN DOCUMENTO PRIVADO y FALSEDAD PERSONAL, y otros a que haya lugar; b)

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Procesos Civiles, Posesorio, Lanzamiento por Ocupación de Hecho, Declarativo de Pertenencia de
Inmuebles, o proceso Verbal Especial de Saneamiento y/o Otorgamiento de Títulos de Propiedad sobre
Inmuebles Rurales de Pequeña Entidad Económica; c) O el proceso que se requiera, incluyendo a su vez
la Cesión, Transferencia y Entrega de Derechos de Posesión Material sobre Inmuebles, con fines y efectos
judiciales y extrajudiciales, a favor del Apoderado(s), el pago de honorarios se hará mediante Cuota Litis, y
se materializarán en el otorgamiento formal de derechos de dominio y posesión sobre el Inmueble(s), a
favor del Cliente(s) y su Apoderado(s); lo anterior con motivo de la perturbación de la posesión del
inmueble rural denominado “PATIO BONITO”, ubicado en la Vereda “HoyaGrande” del municipio de
Icononzo, Tolima, identificado con matrícula inmobiliaria No. 366 – 4378 registrado ante la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Melgar, Tolima, posesión que le ha sido perturbada o
arrebatada por medios ilícitos al Cliente(s), desde finales del mes de octubre de dos mil quince (2015).

El proceso o procesos se radicarán y litigarán contra las siguientes personas o entidades:

JOSÉ HAMIR PRECIADO VILLANUEVA (C.C. No. 5.993.078 de Rovira, Tolima) mayor de edad y
domiciliado en Icononzo, Tolima, JOSÉ ALONSO GÓNGORA GUZMÁN (C.C. No. 5.933.547) mayor de
edad y domiciliado en Icononzo, Tolima, GABRIEL CASTRO MAYORGA (C.C. No. 79.208.764 ó
79.877.927) mayor de edad y domiciliado en Bogotá D.C., FABIÁN MAHECHA VEGA (C.C. No.
79.877.927), mayor de edad y domiciliado en Bogotá D.C., y cualquier otra persona natural o jurídica que
resulte involucrada en el conflicto.

Para ello, el Cliente de forma expresa, consciente, voluntaria y libre, por medio del presente
realiza a favor del Apoderado(s), la CESIÓN, TRANSFERENCIA Y ENTREGA del cincuenta por
ciento (50%) de los derechos de Posesión Material Plena, que ejerce con total convicción y
ánimo de señor y dueño, Pública, Exclusiva, Ininterrumpida, Ausente de Mala Fe, Temeridad,
Fraude o Violencia, Pacífica, de Buena Fe, con Justo Título, y sin reconocer absolutamente a
nadie más que sí mismo como poseedor, dueño ni propietario, sobre el inmueble urbano
mencionado anteriormente identificado con matrícula inmobiliaria No. 50C – XXXXX; con fines y
efectos judiciales y extrajudiciales, el Apoderado(s) actuarán además de tal como
coposeedor(es) y socio(s) del Cliente(s), por ello el pago de sus honorarios se hará a título de
Cuota Litis, y se materializará en el otorgamiento formal del cincuenta por ciento (50%) de los
derechos de dominio y posesión del inmueble mencionado a favor del Apoderado(s), el cual
posee el Cliente(s) desde el día treinta (30) de marzo de dos mil trece (2013), inmueble que
será objeto de proceso, y cuya posesión le fue arrebatada ilícitamente al Cliente(s) desde
finales del mes de octubre de dos mil quince (2015).

2. PLAZO: Este contrato tendrá como duración el tiempo que las partes estimen conveniente, además del
tiempo que tarden en proferirse las providencias judiciales que otorguen derechos reales de dominio,
propiedad y posesión sobre el Inmueble(s) a favor del Cliente(s) y su Apoderado(s), con sus respectivas
formalidades, incluyendo la entrega material y la posible venta de la posesión del inmueble, o la venta del
inmueble con todos los derechos reales correspondientes registrados a favor de las partes; y se faculta al
CONTRATISTA para darlo por terminado unilateralmente por cualquier razón o circunstancia justa.

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En lo respectivo a tramitar instancia de Apelación o eventual Casación, el Cliente y el Apoderado(s)
pactarán de común acuerdo los honorarios y gastos por litigar el proceso en dichas instancias.

3. VALOR: El CLIENTE(S) se obliga por su propia cuenta y riesgo a pagar al APODERADO(S) por los
servicios jurídicos profesionales de que trata la Cláusula No. 1 de este Contrato, los siguientes dineros,
estímulos, derechos u honorarios:

a.) Tal y como aparece pactado en la Cláusula No. 1 de este Contrato, el Cliente de forma
expresa, consciente, voluntaria y libre, por medio del presente realiza a favor del Apoderado(s),
la CESIÓN, TRANSFERENCIA Y ENTREGA del cincuenta por ciento (50%) de los derechos de
Posesión Material Plena, que ejerce con total convicción y ánimo de señor y dueño, Pública,
Exclusiva, Ininterrumpida, Ausente de Mala Fe, Temeridad, Fraude o Violencia, Pacífica, de
Buena Fe, con Justo Título, y sin reconocer absolutamente a nadie más que sí mismo como
poseedor, dueño ni propietario, sobre el inmueble rural denominado “PATIO BONITO”, ubicado
en la Vereda “HoyaGrande” del municipio de Icononzo, Tolima, identificado con matrícula
inmobiliaria No. 366 – 4378 registrado ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Melgar, Tolima; posesión que el Cliente(s) ejerce desde el día trece (13) de marzo de mil
novecientos ochenta y siete (1987), hace más de veinte (20) años.

b.) La presente Cesión, Transferencia y Entrega de Derechos de Posesión Material sobre el mencionado
inmueble, comprende el pago de los honorarios profesionales que devengará el Apoderado(s) por los
servicios prestados, por lo anterior, Cliente(s) y Apoderado(s) iniciarán y adelantarán de forma conjunta en
calidad de socios y coposeedores, los trámites judiciales expresados en el objeto de este Contrato, por ello,
en las pretensiones de las demandas o denuncias se solicitará, además del desalojo de los invasores con
la respectiva entrega material del inmueble a favor del Cliente(s), que se ordene en la respectiva Sentencia
de Instancia que los declare plenos dueños y propietarios, que se realice y registre la Declaración de
Pertenencia u Otorgamiento de Títulos o Derechos de Dominio, en proporción del cincuenta por ciento
(50%) de derechos de dominio, propiedad y posesión a favor del Cliente(s) o Poderdante(s)
JOSÉ OMAR LOZANO HERNÁNDEZ (C.C. No. 2.941.540 de Bogotá D.C.), y del restante
cincuenta por ciento (50%) de derechos de dominio, propiedad y posesión a favor del
Apoderado(s) LEONARDO ANDRÉS HERNÁNDEZ MOTTA (C.C. No. 80.803.668 de Bogotá D.C.
y T.P. No. 199.585 del C. S. de la J.) y EDILSON DAVID GONZALEZ MARTIN (C.C. No.
1.016.012.306 ¿¿¿¿’’’’’DE DONDE¿¿¿¿), en proporciones iguales del veinticinco por ciento
(25%) de derechos de cuota parte para cada uno de los Asesores.

El Cliente(s) manifiesta bajo la gravedad del juramento, que no ha enajenado los derechos sobre el
inmueble, a persona distinta de sí misma o del Apoderado(s), y que sobre dicho inmueble en todo momento
ha ejercido posesión real, material, pública, exclusiva, ininterrumpida, de buena fe, ausente de cualquier
tipo de mala fe o fraude, con pleno ánimo de señor y dueño; así mismo, el Cliente(s) manifiesta que no ha
iniciado ninguna clase de proceso administrativo ni judicial, ni proceso judicial alguno de Declaración de
Pertenencia, o de Saneamiento y/o Otorgamiento de Títulos, tendiente a lograr la adjudicación formal de
dominio sobre el inmueble, y adicionalmente, que sobre dicho inmueble no hay en curso ni pendiente de
resolver ningún proceso judicial similar.

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c.) Entrega Real y Material: El Apoderado(s) adquieren el cincuenta por ciento (50%) de los derechos de
posesión real, material, pública, exclusiva, ininterrumpida, de buena fe, ausente de cualquier tipo de mala
fe o fraude, con pleno ánimo de señor y dueño, con todos sus usos, accesorios, anexidades, costumbres,
dependencias, y demás beneficios o derechos que por ley le corresponden, sin reserva ni limitación alguna,
adicionalmente se aclara, que la cesión, transferencia y entrega de derechos de posesión sobre el
mencionado inmueble(s), se hace como venta o cesión de cuerpo cierto.

En la misma forma, el Cliente(s) y el Apoderado(s) se someten a los resultados de los procesos

encomendados, para luego entrar nuevamente a ejercer la posesión real y material, con pleno ánimo de
señor y dueño sobre el inmueble(s), la cual se entenderá ejercida ininterrumpidamente por ambas partes
desde la fecha de firma del presente documento.

d.) De llegar a obtenerse Sentencia favorable al Cliente(s) y al Apoderado(s), y llegar a presentarse una
venta del inmueble en estas condiciones, sea que dicha Sentencia esté o no registrada, el valor del
negocio será pactado en su totalidad conforme al avalúo comercial del inmueble, y cada una de las partes
recibirá la proporción de dinero o contraprestación que le corresponda, en los mismos términos del literal b
de esta cláusula; no sobra aclarar que una vez realizada la venta en estas condiciones, y cuando cada una
de las partes reciba materialmente el dinero o contraprestación que le corresponda, el Apoderado(s) y el
Cliente(s) estarán mutuamente a paz y salvo por todo concepto u obligación.

e.) Los gastos procesales (impresiones, copias, pólizas, aranceles, notificaciones, publicaciones,
transportes, viáticos, vallas publicitarias, viajes…) serán asumidos conjuntamente por el Cliente(s) y el
Apoderado(s), sin embargo, el Apoderado(s) no sufragará ninguna clase de dinero por concepto de costas
procesales ni agencias en derecho.

4. OBLIGACIONES: El CLIENTE(S) deberá facilitar acceso a la información que sea necesaria de

manera adecuada y oportuna, para la debida ejecución del objeto del contrato y estará obligado a cumplir
con lo estipulado en las demás clausulas y condiciones previstas.

El Apoderado(s) cumplirá en forma eficiente y oportuna los trabajos encomendados, y aquellas

obligaciones que se generen de acuerdo con la naturaleza del servicio que presta, dependiendo a su vez
de la diligencia desplegada por el Cliente(s) para la obtención oportuna de información, documentos y
demás necesarios para iniciar los respectivos procesos.

5. TERMINACIÓN: El presente Contrato podrá darse por terminado por mutuo acuerdo entre las partes, o
en forma unilateral por parte del Apoderado(s), motivado por el incumplimiento de las obligaciones
derivadas del Contrato en que llegue a incurrir el Cliente(s).
6. AUTONOMÍA: EL CONTRATISTA actuará por su propia cuenta, con absoluta autonomía e
independencia y no estará sometido a subordinación laboral con el CONTRATANTE y sus derechos se
limitarán, de acuerdo con la naturaleza del contrato, a exigir el cumplimiento de las obligaciones por parte
de EL CONTRATANTE y al pago de los honorarios estipulados y debidos al CONTRATISTA. De igual
forma sus obligaciones se derivan únicamente de la prestación del servicio para el cual fue contratado(s).

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7. SUSTRACCIÓN DE LA RELACIÓN LABORAL, INEXISTENCIA DE SUBORDINACIÓN: No
existe vínculo o relación laboral alguna entre el CONTRATANTE(S) y el CONTRATISTA(S), esta salvedad
se extiende al personal que el Contratista utilice en la ejecución del presente Contrato.

8. CESION DEL CONTRATO y CLÁUSULA SANCIÓN: Se incluye en este contrato una Cláusula
Sanción, en caso de que al apoderado(s), se les revoque injustamente el contrato y el poder, o que el
CLIENTE(S) llegue a ceder parcial o totalmente la ejecución del presente Contrato o el Poder a un tercero
distinto del APODERADO(S), si el CLIENTE(S) incumple injustamente esta cláusula, deberá pagar al
APODERADO(S), a título de sanción o indemnización, la suma de diez (10) salarios mínimos legales
mensuales vigentes (20 s.m.l.m.v.), adicionales a los honorarios y sumas pactadas en la cláusula tercera
de este contrato, y en el inciso primero de esta cláusula.

El Cliente(s) solo podrá ceder la ejecución del Contrato y el Poder a un tercero, mediante previa
autorización escrita y firmada por el Apoderado(s).

9. LUGAR PRIVILEGIADO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO: El Asesor(es) y el Cliente(s) acuerdan,

que cualquier trámite, gestión o proceso adelantado en favor de este, se tramitará exclusivamente en las
ciudades de Bogotá D.C., Icononzo, Tolima, o aquella que se requiera para la correcta ejecución del
Contrato.

10. Las partes convienen, que para todos los efectos legales, el presente Contrato presta mérito ejecutivo
en favor del Apoderado(s), el domicilio será cualquier lugar del país, por el valor equivalente a los
honorarios pactados y debidos al Apoderado(s).

CLÁUSULAS ADICIONALES:

1. El Apoderado(s) queda libremente facultado para renunciar al Poder y dar por terminado este Contrato,
en caso de discrepancias surgidas entre este y su Cliente(s), por el pago de los respectivos honorarios o
de los gastos que se generen.

2. El Cliente(s) renuncia expresamente a requerimientos para ser constituido en mora, en caso de que este
no llegue a cumplir con el pago de los honorarios pactados y debidos al Apoderado(s), en la misma forma,
el presente Contrato será título ejecutivo, para que el Apoderado(s) persiga por vía judicial, el pago de los
honorarios debidos y pendientes de saldar.

3. El presente Contrato constituirá título ejecutivo, y así mismo prestará el correspondiente mérito ejecutivo
contra el Cliente(s), en el evento de que este incumpla con el pago de los respectivos honorarios que se
hayan pactado, y que estén debidamente causados y pendientes de pago a favor del respectivo Asesor(es)
o Apoderado(s), de modo que en dicho evento el presente Contrato será documento auténtico, contentivo
de obligaciones claras, expresas, y exigibles, a cargo del Cliente(s) y a favor del Apoderado(s) o
Asesor(es).

5
4. El Apoderado(s) le aclara al Cliente(s), que en desarrollo del presente Contrato, la gestión, los deberes y
las obligaciones surgidas para el Apoderado(s) en desarrollo del mismo, así como su actividad, son de
medio y no de resultado.

5. El Cliente(s) manifiesta que los hechos relatados al Apoderado(s), así como los documentos, elementos,
pruebas, testimonios y demás que el Apoderado(s) aporte para la gestión de los distintos procesos y
actuaciones, son veraces y están exentos de mala fe, fraude o hechos ilícitos, el Apoderado(s) presumirá la
buena fe de su Cliente(s) en todas las actuaciones que se adelanten.

6. El Cliente(s) no podrá revocar a su Apoderado(s) sin previo consentimiento, la facultad de recibir la

totalidad de las pretensiones, derechos, sumas o condenas monetarias, que se lleguen a decretar,
reconocer o negociar a favor del Cliente(s) y también del Apoderado(s), judicial o extrajudicialmente, así
mismo autorizan al Apoderado(s) para cobrar las sumas a que haya lugar, y deducir directamente sus
respectivos honorarios, quedando obligado el Apoderado(s) a entregar los dineros restantes al Cliente(s) o
poderdante(s).

7. El Apoderado(s) tendrá plenas facultades para conciliar, iniciar demanda, desistir, acumular, reformar,
sustituir, reasumir, recibir, transigir, cobrar, contestar, interponer incidentes y recursos, hacer oposición o
enfrentarla, adelantar y tramitar diligencias, y representarnos en las mismas, solicitar amparo de pobreza,
solicitar medidas cautelares o especiales, renunciar, y demás facultades otorgadas por el ordenamiento
jurídico.

Para constancia se firman cuatro (4) ejemplares, el día XXXXXXXX del mes de XXXXXXX del
año dos mil dieciséis (2016) en la ciudad de Bogotá D.C.

El Cliente y Coposeedor,

______________________
CIRO MENESES RAMÍREZ
C.C. No. 2.374.251 de Rovira, Tolima

El Apoderado(s) y Coposeedor,

_____________________________________

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LEONARDO ANDRÉS HERNÁNDEZ MOTTA
C.C. No. 80.803.668 de Bogotá D.C. y T.P. No. 199.585 del C. S. de la J.

________________________________
EDILSON DAVID GONZALEZ MARTIN
C.C. No. 1.016.012.306 de Bogotá D.C.